UNIVERSIDAD LATINOAMERICANA DE CIENCIAS Y TECNOLOGIA

Derechos Reales

Tema: La Servidumbre

Profa: Irma Mollick

Integrantes: Batista, Johanna Morn, Carlos

Fecha de Presentacin4/05/2012

ndice

Introduccin.. 1Concepto de Servidumbre 2Definicin de Servidumbre.. 2Elementos de Servidumbre. 3Caractersticas comunes de las servidumbres personales y reales. 4Modos de adquirirlas.. 5Derechos y Obligaciones de los propietarios de los predios Dominantes y Sirviente. .. 6Modos de extinguirse la servidumbre.. 7Proteccin de las servidumbres 8Servidumbres Legales.. 9Servidumbres Voluntarias. 12Ejemplos... 13Conclusin 14Bibliografa.. 15Opiniones.... 16Jurisprudencia 17

IntroduccinPara que una servidumbre surta efectos contra terceros fuere requisito indispensable la inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad.La servidumbre consiste en no hacer o en tolerar; sin embargo, podr implicar una servidumbre alguna actividad que no sea del beneficiario, cuando tal trabajo o tal actividad sea visiblemente accesoria, no sea inherente a una persona determinada de manera que pueda prestarlo cualquier propietario del bien o sus empleados o dependiente, y a la vez no sea especial y nicamente desarrollada para hacer efectiva aquella servidumbre; o bien cuando el obligado, por su mayor comodidad o conveniencia, acepte desplegar alguna accin sustituyendo al beneficiario y a costa de ste.Para que al dueo del bien sirviente pueda exigirse la ejecucin de un hecho cualquiera, es necesario que est expresamente determinado por la ley o por voluntad de las partes.Cuando en virtud de convenio u otro ttulo legtimo, a quien deba disfrutar para s o para algn bien de su propiedad, determinada cantidad de corriente elctrica, de gas combustible, de agua o de cualquier otro servicio semejante, slo tendr la relacin creada el carcter de servidumbre, si se pact expresamente o si en el ttulo constitutivo se han establecido todos y cada uno de los elementos esenciales de la servidumbre. En caso contrario se entender que existe slo una obligacin personal.Las servidumbres son inseparables del inmueble o de la persona a que activa o pasivamente pertenecen. Si los inmuebles mudan de dueo, la servidumbre contina, ya activa, ya pasivamente, en el predio u objeto con relacin al cual estaba constituido, hasta que legalmente se extinga.Las servidumbres son indivisibles. Si el predio sirviente se divide entre varios dueos, la servidumbre no se modifica y cada uno de ellos tiene que tolerarla en la parte que le corresponda. Si es el predio dominante el que se divide entre varios, cada porciones puede usar por entero de la servidumbre, no variando el lugar de su uso ni agravndola de otra manera; mas si la servidumbre se hubiera establecido en favor de una sola de las partes del predio dominante, slo el dueo de sta podr continuar disfrutndola.

Concepto de Servidumbre

La servidumbre es un gravamen impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro perteneciente a distinto dueo.El inmueble a cuyo favor est constituida la servidumbre, se le llama predio dominante (activa); el que la sufre, predio sirviente (pasiva).Art. 513 Cod. Civil

Definicin de ServidumbreEn elderecho romanolas servidumbres fueron una iura in re liena(derechos reales sobre cosa ajena).Es la denominacin de un tipo dederecho realque limita el dominio de un predio denominado fundo sirviente en favor de las necesidades de otro llamado fundo dominante perteneciente a otra persona.La servidumbre se presenta como un derecho real, que recae sobre una cosa ajena, y que consiste en la posibilidad de utilizar dicha cosa y de servirse de ella de una manera ms o menos plena.No puede existir una servidumbre sin utilidad para un fundo o una persona, pues no se pueden establecer limitaciones al derecho de propiedad que no reporten ventaja para nadie. Son situaciones que implican una funcin de servicio y una prdida de libertad.Las servidumbres tienen su origen en la voluntad del ser humano o de la ley; las Primeras se llaman voluntarias y las segundas legales.

Elementos de la Servidumbre

Predio Dominante.- Es aquel predio que reporta la utilidad. Aqu la servidumbre se llama Servidumbre Activa Predio Sirviente.- Es aquel predio que sufre el gravamen. Aqu la servidumbre se llama Servidumbre Pasiva Gravamen.- Es el vinculo jurdico que se impone sobre uno en beneficio de otro.

Para que existan servidumbres es preciso que se imponga un gravamen sobre un predio en utilidad de otro.

Las servidumbres se pueden clasificar en: Por razn del sujeto: prediales, las establecidas entre el predio sirviente y el dominante, y las personales, en favor de una persona o comunidad a quien no pertenece la finca gravada. Por su situacin: rstica o urbana, dependiendo de la situacin de la finca.En las servidumbre prediales se requiere la existencia de dos predios, sirviente y dominante, con aptitud por sus caractersticas y situacin para que pueda existir la servidumbre.En las personales existe slo el predio sirviente con esa misma aptitud y posibilidad de utilizacin por parte del sujeto titular del gravamen.

Por su origen: legales y voluntarias, aquellas establecidas en la ley y stas por la voluntad de los propietarios. Por su ejercicio: continua y discontinua. Por la notoriedad de su existencia: aparentes y no aparentes. Por su contenido: positivas y negativas. Es positiva la servidumbre que impone al dueo del predio sirviente la obligacin de dejar hacer alguna cosa o de hacerla por s mismo, y negativa la que prohbe hacer algo que le sera lcito sin la servidumbre.

Caractersticas comunes de las servidumbres Personales y Reales

1. Las servidumbres personales y las servidumbres reales son derechos y por lo tanto, son bienes incorporables, no susceptibles de posesin.

2. Tanto las servidumbres personales como las reales, son derechos reales y por lo tanto, no imponen a nadie la obligacin de hacer sino simplemente la de sufrir su ejrcito, de dejar de hacer; y son derechos absolutos que pueden ejercerse contra todos.

3. No pueden existir sino una cosa que pertenezca a otra persona, pues no se puede tener una servidumbre sobre una cosa propia.

4. Constituye cargas excepcionales impuestas a la propiedad, pues lo normal es que sta est libre de toda carga gravamen.

5. Constituyen desmembraciones de la propiedad, en el sentido de que cuando una servidumbre grava una cosa, los diferentes atributos de la propiedad en vez de estar reunidos en manos del propietario, estn divididos, pues unos quedan en manos del propietario y otros pertenecen al titular de la servidumbre.

6. Pueden consistir en hacer: "in-faciendo", o en impedir hacer "in prohibiendo".

Modos de Adquirirlas

Art. 519 C.C.P:Las servidumbres continuas y aparentes se adquieren en virtud de titulo, o por la prescripcin de veinte aos.

Art. 520 C.C.P:para adquirir por prescripcin..el tiempo de posesin se contar: en las positivas, desde el da en que el dueo del predio dominante o el que haya aprovechado la servidumbre, hubiera empezado a ejercerla sobre el predio sirviente; y las negativas desde el da en que el dueo del predio dominante hubiera prohibido por acto formal, al sirviente la ejecucin del hecho que seria licito sin la servidumbre.

Art. 521 C.C.P:Las servidumbres continuas no aparentes, y las discontinuas, sean o no aparentes, solo podrn adquirirse en virtud de titulo.

Art. 522:La falta de titulo constitutivo de servidumbres que no pueden adquirirse por prescripcin, nicamente se puede suplir por la escritura de reconocimiento del sueo del predio sirviente o por sentencia firme.

Derechos y Obligaciones de los propietarios de los predios Dominantes y Sirviente.

El uso y la extensin de las servidumbres establecidas por la voluntad del propietario, se arreglarn por los trminos del ttulo en que tengan su origen y, en su defecto, por las disposiciones siguientes.Corresponde al dueo del predio dominante hacer a su costa todas las obras necesarias para el uso y conservacin de la servidumbre. El mismo tiene la obligacin de hacer a su costa las obras que fueren necesarias para que al dueo del predio sirviente no se le causen, por la servidumbre, ms gravmenes que los que sean consecuencia natural e inevitable de ella; y si por su descuido u omisin se causare otro dao, estar obligado a la indemnizacin.Si el dueo del predio sirviente se hubiere obligado en el ttulo constitutivo de la servidumbre a hacer alguna cosa o a costear alguna obra, se librar de esta obligacin cediendo su predio al dueo del dominante.

Art. 525 C.C.P:El dueo del predio dominante podr hacer, a su costa, en el predio sirviente, las obras necesarias para el uso y conservacin de la servidumbre, pero sin alterarla ni hacerla mas gravosa.Art. 526 C.C.PSi fuesen varios los predios dominantes, los dueos de todos ellos estarn obligados a contribuir a los gastos de que se habla en el artculo anterior, en proporcin al beneficio que a cada cual reporte la obra.Art. 527 C.C.Pel dueo del predio sirviente ni podr menoscabar de modo alguno el uso de la servidumbre constituida.

Modos de Extinguirse

Art. 528 C.C.PLas servidumbres se extinguen:

1. Por reunirse en una misma persona la propiedad del predio dominante y la del sirviente;2. Por el no uso durante veinte aos. Este trmino principiara a contarse desde el da en que hubiere dejado de usarse la servidumbre, respecto a las discontinuas; y desde el dia en que haya tenido lugar un acto contrario a la servidumbre respecto a las continuas.3. Cuando los predios vengan a tal estado que no pueda usarse de la servidumbre; pero esta revivir si despus el estado de los predios permitiera usar de ella, a no ser que cuando sea posible el uso, haya transcurrido el tiempo suficiente para la prescripcin, conforme a lo dispuesto en el nmero anterior.4. Por llegar el da o realizarse la condicin, si la servidumbre fuera temporal o condicional.5. Por la renuncia del dueo del predio dominante;6. Por la redencin convenida entre el dueo del predio dominante y el del predio sirviente.

Proteccin de las servidumbres

Segn el Derecho Romano:Las servidumbres estn protegidas por la "accinconfesoria", la "accin negatoria" y los "interdictos". La "accin confesoria". Si una persona pretende tener derecho de una servidumbre sobre el fundo de otro, tiene que ejercer en justicia contra el propietario del fundo, la accin confesoria. La "accin negatoria" Si una persona quiere hacer constar que su fundo est libre de una servidumbre que un tercero pretende ejercer, tiene que accionar en justicia en contra de esta persona, por medio de la accin negatoria. Los "interdictos". La cuasi- posesin de las servidumbres estaba garantizada poraccionesinterdictales.

Servidumbres LegalesSon aquellas impuestas por la ley en beneficio de un predio y a cargo de otro, sin que el propietario del predio sirviente pueda oponerse.

ObjetivoArt. 531 C.C.P: las servidumbres impuestas por la ley tienen por objeto la utilidad publica o el inters de los particulares.

Servidumbres Naturales:Son las que provienen de la situacin misma de los predios, es decir, que nacen de la natural situacin de los lugares, sin que intervenga la voluntad humana o de la ley para su imposicin.Por ejemplo: Las servidumbres de recibir aguas de un predio ms alto.

Capitulo V, seccin SegundaArt. 534 C.C.PLos predios inferiores estas sujetos a recibir aguas que naturalmente y sin obra del hombre descienden de los predios superiores, asi como la tierra o piedra que arrastran en su curso. Ni el dueo del predio inferior puede hacer obras que impidan esta servidumbre, ni el del predio superior obras que la agraven

Servidumbres de PasoEs un gravamen que recae sobre un predio llamado sirviente a favor de otro predio llamado dominante y que tienes la obligacin de ceder determinado espacio de la propiedad (el estrictamente necesario) para permitir el acceso al predio dominante que se encuentra enclavado en el sirviente, es un derecho real que por virtud de ley estas obligado a soportar.

Articulo 546 C.C.PEl propietario de una finca o heredad enclavada entre otras ajenas y sin salida a camino pblico, tiene derecho a exigir paso por las heredades vecinas, previa la correspondiente indemnizacin.

De la servidumbre de MedianeraLa medianera es la situacin jurdica que se da cuando dos fincas estn separadas por un elemento comn, que pertenece a los propietarios de aqullas.Se presume la servidumbre de medianera mientras no haya ttulo o signo exterior, o prueba en contrario.No tiene carcter forzoso y por lo tanto, solo se puede constituir por voluntad de los propietarios colindantes.Art. 554 C.C.PSe presume la servidumbre de medianera mientras no haya titulo o signo exterior, o prueba en contrario:1. En las paredes divisorias de los edificios contiguos hasta el punto comn de elevacin.2. En las paredes divisorias de los jardines o corrales situados en poblado o en el campo.3. En las cercas, vallados y setos vivos que dividen predios rsticos.

De la servidumbre de Luces y visitas:Las servidumbre de luces suponen la existencia de huecos para tomar luz del predio vecino, y la de vistas, abrir ventanas o huecos para gozar de vistas a travs del fundo vecino, e impedirle toda obra que la merme o dificulte.Art. 562 C.C.P.Ningn medianero puede, sin consentimiento de otro abrir en pared medianera ventana ni hueco alguno.

De las distancias y obras intermedias para ciertas construcciones y plantaciones:Art. 568No se podr edificar ni hacer plantaciones cerca de las plazas fuertes o fortalezas sin sujetarse a las condiciones exigidas por las leyes, ordenanzas y reglamentos particulares de la materia.Art 569:no se podr construir cerca de una pared ajena o medianera, pozos, cloacas, acueductos, hornos, etc. Sin guardar las distancias prescritas por las disposiciones de la polica y usos del lugar

Art. 572:los arboles existentes en un seto vivo medianero se presumen tambin medianeros, y cualquiera de los dueos tiene derecho a exigir su derribo.

Servidumbres VoluntariasSon originadas en la voluntad de las partes. Si no contravienen el orden pblico, la ley, la moral y la buena costumbre, es permitido a los particulares constituirlas, y son tantas cuantas quepan en la imaginacin humana.El propietario de un predio o heredad puede establecer en ella, cuantas servidumbres tenga por conveniente, y en el modo y forma que mejor le parezca; siempre que no contravenga las leyes ni perjudique derechos de tercero. Slo pueden constituir servidumbres las personas que tienen derecho de enajenar; los que no pueden enajenar inmuebles sino con cierta solemnidad o condiciones, no pueden, sin ellas, imponer servidumbres sobre los mismos. Si fueren varios los propietarios de un predio, no se podrn imponer servidumbres si no con consentimiento de todos.Si siendo varios los propietarios, uno slo de ellos adquiere una servidumbre sobre otro predio, a favor del comn, de ella podrn aprovecharse todos los propietarios, quedando obligados a los gravmenes naturales que traiga consigo y a los pactos con que se haya adquirido.

Art. 573 C.C.P.Todo propietario de una finca puede establecer en ella las servidumbres que tenga conveniente, y en el modo y forma que bien le pareciere siempre que no contravenga a las leyes ni al orden pblico.Art. 576 C.C.PPara imponer una servidumbre sobre un fundo indiviso, se necesita el consentimiento de todos los co-propietarios.

Ejemplos#1 Cundo una persona adquiere derechos de servidumbre sobre la propiedad de la otra persona.Existen en forma general, se conocen dos procedimientos histricamente, vlidos:1. Cuando por medio de escritura pblica se adquiere dicho derecho: Tu le compras el espacio requerido para tu servidumbre.2. Por el uso de esa propiedad, espacio de servidumbre, durante un lapso de tiempo que determina la ley: Habitualmente existen "recorridos o zonas de transito" que histricamente han servido de servidumbre an pasando por el medio de una propiedad privada.Por ejemplo: Este segunda forma es bastante compleja para demostrar y para ilustrarlo: Un vecino tena un terreno y para acortar camino los lugareos hicieron "travesa" por el medio de su propiedad. En el momento que hizo una construccin los lugareos lo demandaron porque esa era una servidumbre. El pleito legal favoreci a los lugareos, lgico que mientras duraba el alegato le suspendieron todas las licencias de construccin que ya haban sido otorgadas por las autoridades competentes, y finalmente se hicieron modificar los planos originales hacindole respetar esa servidumbre. Conclusin del asunto: Su propiedad qued dividida en dos partes. Posteriormente el Ministerio de Planeacin Municipal decide convertir esa servidumbre en "va vehicular" y le toc demoler parte de la construccin ya hecha para dar paso a la carretera.

# 2 Servidumbre es un derecho real, que puede ser perpetuo o temporario, sobre un inmueble ajeno, en virtud del cual se puede o ejercer ciertos derechos de disposicin o bien impedir que el propietario ejerza algunos derechos de propiedad.Hay servidumbres de transito, de acueducto, recibir aguas de un predio ajeno, de sacar agua.Por ejemplo: tienes un campo y tu vecino, tiene, obviamente, otro campo, por el cual pasa un rio. Podas contratar con l, una servidumbre de sacar agua, es decir que tendras el derecho de sacar agua de ese rio, aun cuando no est dentro de tu campo.

#3 Servidumbre de paso es un gravamen que recae sobre un predio llamado sirviente a favor de otro predio llamado dominante y que tienes la obligacin de ceder determinado espacio de la propiedad (el estrictamente necesario) para permitir el acceso al predio dominante que se encuentra enclavado en el sirviente, es un derecho real que por virtud de ley estas obligado a soportar. Ejemplo de servidumbre de transito: tu campo no tiene acceso para llegar, por ejemplo a un camino, sino es pasando por el campo de tu vecino, pero tienes derecho, mediante la servidumbre, a que te deje pasar por su propiedad.Conclusin

Las servidumbres son gravmenes sobre predios (Bienes Inmuebles) en beneficios de otros predios, que se hacen necesarios e indispensables para un adecuado desenvolvimiento y comodidad de estos.La Servidumbre es un Procedimiento expropiatorio es una garanta fundamental en el Estado de Derecho Real. Se materializa en una serie de actos y tareas que tienden a transferir coactivamente determinados bienes para que la Administracin pueda desarrollar su cometido de proteccin del inters general. Tambin obra como una garanta fundamental, con el amparo, para que los propietarios.

Bibliografa

Cdigo Civil Panameo, Actualizado Marzo 2011 http://www.webjuridico.net/cbc/cbc25.htm http://es.wikipedia.org/wiki/Servidumbre http://www.monografias.com/trabajos72/servidumbre-derecho-romano-fuente-historica/servidumbre-derecho-romano-fuente-historica2.shtml http://www.organojudicial.gob.pa/

OpinionesEl Derecho real; de servidumbre, considero naci de la necesidad de establecer que ciertos bienes inmuebles muchas veces deben ser utilizados a favor o en beneficio de un tercero, y que el interponer esta condicin sobre un predio debe ser labor de las autoridades competentes conforme a la ley, pero que tambin deje un espacio para que el dueo o propietario que mediante un acto voluntario brinde un bien para beneficio de los dems o que por condiciones naturales sea establecido de la misma forma basndose en una relacin de reciprocidad entre quien cumple el papel dominante y el sirviente.

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