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Laudo Avaliação - LA
Nº Solicitação de serviço: Status: Versão:
1 – IDENTIFICAÇÃO:
Número do sinistro: Número IRB: Solicitante:
CPF / CNPJ do cliente: Grupo:
Nome do cliente: Cota:
Endereço do imóvel:
Bairro: Cidade: UF:
2 – OBJETO:
Modalidade: Finalidade:
3 - CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO
Usos predominantes Infra-estrutura urbana Serviços públicos e comunitários
4 – TERRENO
Forma: Topografia: Situação: Superfície: Fração ideal:
Área: Frente: Lado direito: Lado esquerdo: Fundos:
Terreno murado? Caso afirmativo:
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Residencial unifamiliarResidencial multifamiliarComercialIndustrial
ÁguaEsgoto SanitárioEnergia ElétricaTelefonePavimentaçãoEsgoto pluvialGás canalizadoIluminação pública
Coleta de lixoTransporte coletivoComércioRede bancáriaEscolaSaúdeLazerSegurança
Sim Não Muro de arrimo Muro de divisa
Imóvel pertence a Condomínio?
Sim Não
IRREGULAR
29,00 45,00
1
L-HIAGO JEFFERSON GONCALVES FREIRE DA SILVA
377.018.778-43
SP
218557 APROVADO
Alameda Vale do Itajaí Lote 28 Residencial Valville I
45,60
LEILÃO
CAIXA CONSÓRCIO
100 %MEIO DE QUADRA
33,00
422
220
AVALIAÇÃO DE IMOVEL
SECA
1.380,00
IRREGULAR
Não informado SANTA BARBARA D'OESTE
Observação
5 – EDIFICAÇÃO
Tipo: Uso: Posição: Nº Pavimentos: Nº Unids/Forro: Nº Elevadores:
Área real privativa: Área real total: Área (outras): Número de vagas:
Unidade: m2 m2 m2 Cobertas:
Estacionamento: m2 m2 Descobertas:
Divisão Interna:
Padrão de acabamento: Estado de conservação:
Fechamento das paredes: Idade aparente do imóvel:
6 – AVALIAÇÃO
Itemizada (R$)Global (R$)
Terreno Edificação Benfeitorias
Área (m2)
Valor (m2)
Produto
Valor Total
Valor de avaliação:
Extenso:
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Bom
Alvenaria Madeira Misto
Alto Normal Baixo Mínimo Regular Ruim
0.00
110.000,00
0,00
110.400,00
110.400,00
80.00
0,00
1.380,00 0,00
0,00
CENTO E DEZ MIL REAIS
1,380.00
0,00
0,00
0,00
0.00
0,00 0,00
80,00
110,400.00
Nível de rigor: Metodologia:
Diagnóstico de mercado:
Padrão de acabamento Absorção pelo mercado Número de ofertas Nível da demanda
7 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES
a) O imóvel, como um todo, aparenta condições de estabilidade e solidez?
b) O imóvel apresenta indícios de recalque de fundação?
Caso afirmativo, descrever:
c) O imóvel, como um todo, apresenta vícios de construção aparentes?
Caso afirmativo, relacionar:
d) O imóvel apresenta defeitos aparentes em função do uso e desgaste e/ou falta deconservação?
Caso afirmativo, relacionar:
e) O imóvel encontra-se em área de risco?
Caso afirmativo, próximo à:
Descrever:
f) O imóvel está construído acima do greide da rua?
g) O imóvel aparenta condições de habitabilidade?
Descrever:
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Recessivo Rápida
Demorada
Muito Difícil
Alto
Médio
Baixo
Alto
Médio
Baixo
Normal
Aquecido
Sim Não
Sim Não
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Não
Não
Não
Não
Não
Pedreira Encosta Rio ou canal sujeito a enchentes Outros
MCDDM - MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADOFUNDAMENTAÇÃO GRAU I PRECISÃO GRAU III
h) A liquidez e o valor do imóvel, no mercado imobiliário local, são afetados por fatores significativamente:
Em caso de valorizantes e desvalorizantes, explicar:
Página 4 de 6 Formt0545
Valorizantes Desvalorizantes Nenhum Valorizantes e desvalorizantes
i) O imóvel apresenta índices de contaminação no solo? Sim Não
Descrever:
j) O imóvel está legalmente localizado em Área de preservação? Sim Não
APP - Área de Preservação Permanente
APA - Área de Preservação Ambiental
Área protegida pelo Patrimônio Histórico
Em caso afirmativo, informar qual:
Território Indígena/Quilombo
8 - MANIFESTAÇÃO SOBRE A GARANTIA
Mantidas as condições de conservação e de mercado observadas nesta data e combase nas informações acima, o imóvel pode ser aceito como garantia?
Sim Não
10 – OBSERVAÇÕES:
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9 - DOCUMENTAÇÃO APRESENTADA
Matrícula no RGI:
Ofício: Comarca:
Outros Documentos:
As áreas constantes da documentação apresentada, aparenta conformidade com a Sim Nãoárea do imóvel vistoriado?
Em caso negativo, citar a divergência aparente:
VISTORIA REALIZADA EM 04/04/2018, DESACOMPANHADO. COORDENADAS: 22°44'16"S - 47°29'59"O.TRATA-SE DE UM TERRENO (CHÁCARA), COM TOPOGRAFIA IRREGULAR, SEM BENFEITORIA, NÍVEL DA FRENTE ABAIXODA VIA. ESGOTO ATRAVÉS DE FOSSA SÉPTICA, VIA SEM ASFALTO.ALERTAMOS QUE QUANDO DA EXECUÇÃO DE BENFEITORIA NO LOCAL, DEVE-SE ATENTAR COM O ESCOAMENTO DEAGUAS DE CHUVA, EXECUTANDO TUBULAÇÃO PARA PASSAGEM DA MESMA, PARA SE EVITAR INUNDAÇÕES.EQUAÇÃO DE REGRESSÃO:Unitário =1 / ( 0,0031194648 +1,9541022e-06 * Área total+-0,00038185222 *Topografia +0,005463495* CHÁCARA );ADOTADO VALOR ABAIXO DA MÉDIA DEVIDO AO EXPOSTA ACIMA E DIVIDO AO MAU ESTADO DE CONSERVAÇÃO DASRUAS SEM CALÇAMENTO.ENDEREÇO CORRETO : RUA ROMEU MANOEL DOS SANTOS - QD. G - LT. 63 - CHÁCARAS PINHEIRINHO - SANTA BÁRBARAD'OESTE-SP
1º
32.422
SANTA BARBARA D'OESTE - SP
Nome da empresa:
CNPJ: Data:
(Responsável técnico)
(CREA)
(Responsável legal)
(CREA)
(Responsável CAIXA CONSÓRCIOS)
(CREA)
(Cliente)
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DANIEL GRISO
0601384899
04/04/2018
HIAGO JEFFERSON GONÇALVES FREIRE DA SILVA
DANIEL GRISO
11.690.380/0001-50
0601384899
DG ENGENHARIA S/S LTDA
Imagens Anexadas
FRENTE RUA ROMEU MANOEL DAS SANTOS
TERRENO INTERNO INTERNO
RUA ROMEU MANOEL DOS SANTOS IMÓVEL EM FRENTE AO AVALIANDO
13/04/2018 09:13 2Página 1 de