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JUÍZO DE DIREITO DA REGIÃO METROPOLITANA DE LONDRINA
FORO REGIONAL DA COMARCA DE ROLÂNDIA/PR OFICIO DO DISTRIBUIDOR, CONTADOR, PARTIDOR AVALIADOR JUDICIAL E DEPOSITÁRIO PUBLICO
LAUDO DE AVALIAÇÃO
NELSON TAKEO KOHATSU, Avaliador Judicial da Comarca de Rolândia,
Estado do Paraná, na forma da Lei e Etc...
Em cumprimento ao respeitável despacho exarado nos AUTOS DE
EXECUÇÃO DE TITULO EXTRAJUDICIAL N.º 0000139-12.1999.8.16.0148
(166/1999), em que figura como exequente: BANCO DO BRASIL S/A, e executados:
SANTO DA SILVA e MIRIAN ALVES DA SILVA, para proceder à avaliação dos bens
abaixo descritos:
01) � Data de Terras nº 04 e 05 da Quadra nº 22, com área de 450,00 m²
cada uma, situada à Rua das Orquídeas nº no Jardim Novo Horizonte, localizada no
quadrilátero compreendido pelas seguintes ruas: frente com a Rua das Orquídeas, lado
direito: Rua dos Cedrinhos, lado esquerdo: Rua Caviúna e fundos: Rua Primavera, com
divisas e confrontações constantes das matrículas nºs 6.765 e 6.766 do C.R.I. local.
CARACTERÍSTICAS:
Lotes situados em bairro residencial baixo padrão, topografia plana,
servidos de pavimentação asfáltica, redes de iluminação pública, água encanada e telefone.
BENFEITORIAS:
02) � Um galpão aberto com cobertura em estrutura metálica e telhas
galvanizadas, com área de 300,00 m², em regular estado de conservação.
AVALIAÇÃO
S1 100%
S2 50% 300,00S3 75%
S4 25%
S5 150%
BAIXO X
815,30
Área cob.pad.dif., subsolos: reserv. Água;
Áreas descobertas: terraços, playgrounds
Áreas de padrão superior: Hall de entrada, etc.
Área equivalente (S e) = (S1 + 0,5S2 + 0,75S3 + 0,25S4 + 1,5S5) m2
INDICES DE AJUSTES (NBR-14.653-2)Área coberta padrão:
Área coberta padrão dif.: garagens, depósitos: Item 02
BENF.E EDIFICAÇÕES NOS LOTES DE TERRAS NºS 05 e 06 , QUADRA Nº 22 - MAT. 6.765 e 6.766
CUB/GI/NOVEMBRO/2017 (R$)
( Se ) 150,00
CLASSIFICAÇÃO DA EDIFICAÇÃO PELO SEU PADRÃO CONSTRU TIVONORMAL ALTO
JUÍZO DE DIREITO DA REGIÃO METROPOLITANA DE LONDRINA
FORO REGIONAL DA COMARCA DE ROLÂNDIA/PR OFICIO DO DISTRIBUIDOR, CONTADOR, PARTIDOR AVALIADOR JUDICIAL E DEPOSITÁRIO PUBLICO
%Aplic. Acres./Cub0,000,000,000,000,00
815,30
122.295,00
Valor das Benfeitorias 58.823,90
Valor Total 358.823,90
AJUSTES AO VALOR DO (CUB)Indice Ajuste R$/CUB
Fundações especiais 3 a 6% 815,30Elevadores 8 a 12% 815,30
Lucro do construtor 10 a 25% 815,30
Valor (CUB) corrigido - (R$)
Instalações especiais 3 a 6% 815,30Projetos 5% 815,30
Valor parcial das edificações - (R$)
DEPRECIAÇÃO - (Método de Ross-Heidecke)Est. conservação Idade const. % Vida útil % Deprec. R$/ Depreciação
Valor dos terrenos 300.000,00
63.471,11
Valor das edificações c/ depreciação - (R$) 58.82 3,90
Rep.simp. 20 40 0,519
Após as diligências, pesquisas e considerações de estilo, A V A L I A M O S
o bem avaliando da seguinte forma:
�Valor de mercado à vista do imóvel , no estado e condições em que se
encontra: R$ 358.823,90 - perfazendo um total de (trezentos e cinquenta e oito mil,
oitocentos e vinte e três reais e noventa centavos), que a margem sai.........R$ 358.823,90
FONTES PESQUISADAS:
Imobiliária Rolândia Ltda – Rolândia/Pr.
Kopke Imoveis – Rolândia/Pr.
Sinduscon Norte do Paraná
Dado e passado nesta Cidade e Comarca de Rolândia, Estado do Paraná,
aos Treze de Dezembro Dois mil e dezessete. Eu, _______________ (Nelson Takeo Kohatsu),
Avaliador Judicial, o digitei e subscrevi.
Nelson Takeo Kohatsu Avaliador Judicial
Crea 6.898-D/Pr
JUÍZO DE DIREITO DA REGIÃO METROPOLITANA DE LONDRINA
FORO REGIONAL DA COMARCA DE ROLÂNDIA/PR OFICIO DO DISTRIBUIDOR, CONTADOR, PARTIDOR AVALIADOR JUDICIAL E DEPOSITÁRIO PUBLICO
C E R T I D Ã O
AUTOS DE EXECUÇÃO DE TITULO EXTRAJUDICIAL N.º 0000139-
12.1999.8.16.0148 (166/1999), em que figura como exequente: BANCO DO BRASIL
S/A, e executados: SANTO DA SILVA e MIRIAN ALVES DA SILVA
Certifico e dou fé que os bens constantes às fls. 49 e matriculas nºs
6.765 e 6.766, encontram-se penhorados nos seguintes autos:
MATRICULA Nº: 6.765 sòmente
� Autos nº 2474-42.2015 de C. Prec. oriunda da 22ª V. Civel de São
Paulo/SP, extraida dos Autos de Execução Fiscal nº 901-22.2014.403.6122, Requerente:
Fazenda Nacional
MATRICULAS Nºs: 6.765; 6.766:
� Autos nº 139-12.1999 (166/1999) – de Execução de Tit. Extraj.,
Requerente: Banco do Brasil S/A
� Autos nº 3235-10.2014 de C. Prec. oriunda da 22ª V. Fed. de Tupã/SP,
extraida dos Autos de Execução Fiscal nº 1894-36.2012.403.6122, Requerente: Fazenda
Nacional
Rolândia, 13 de Dezembro de 2017
Nelson Takeo Kohatsu
Distribuidor
JUÍZO DE DIREITO DA REGIÃO METROPOLITANA DE LONDRINA
FORO REGIONAL DA COMARCA DE ROLÂNDIA/PR OFICIO DO DISTRIBUIDOR, CONTADOR, PARTIDOR AVALIADOR JUDICIAL E DEPOSITÁRIO PUBLICO
LAUDO DE AVALIAÇÃO
NELSON TAKEO KOHATSU, Avaliador Judicial da Comarca de Rolândia,
Estado do Paraná, na forma da Lei e Etc...
Em cumprimento ao respeitável despacho exarado nos AUTOS DE
EXECUÇÃO DE TITULO EXTRAJUDICIAL N.º 0000139-12.1999.8.16.0148
(166/1999), em que figura como exequente: BANCO DO BRASIL S/A, e executados:
SANTO DA SILVA e MIRIAN ALVES DA SILVA, para proceder à avaliação dos bens
abaixo descritos:
01) � Data de Terras nº 06 da Quadra nº 22, de esquina, com área de
448,07 m², situada à Rua das Orquídeas nº 251 no Jardim Novo Horizonte, localizada no
quadrilátero compreendido pelas seguintes ruas: frente com a Rua das Orquídeas, lado
direito: Rua dos Cedrinhos, lado esquerdo: Rua Caviúna e fundos: Rua Primavera, com
divisas e confrontações constantes da matrícula nº 7.369 do C.R.I. local.
CARACTERÍSTICAS:
Lote situado em bairro residencial baixo padrão, topografia plana, servido
de pavimentação asfáltica, redes de iluminação pública, água encanada e telefone.
BENFEITORIAS:
02) � Uma residência tipo popular em alvenaria, com área de 70,00 m²,
em regular estado de conservação.
AVALIAÇÃO
S1 100% 70,00S2 50%
S3 75%
S4 25%
S5 150%
BAIXO X
1.589,59
Área cob.pad.dif., subsolos: reserv. Água;
Áreas descobertas: terraços, playgrounds
Áreas de padrão superior: Hall de entrada, etc.
Área equivalente (S e) = (S1 + 0,5S2 + 0,75S3 + 0,25S4 + 1,5S5) m2
INDICES DE AJUSTES (NBR-14.653-2)Área coberta padrão: Item 02
Área coberta padrão dif.: garagens, depósitos:
BENF.E EDIFICAÇÕES NO LOTE DE TERRAS Nº 06, QUADRA Nº 22 - MAT. 7.369
CUB/PP - NOVEMBRO/2017 (R$)
( Se ) 70,00
CLASSIFICAÇÃO DA EDIFICAÇÃO PELO SEU PADRÃO CONSTRU TIVONORMAL ALTO
JUÍZO DE DIREITO DA REGIÃO METROPOLITANA DE LONDRINA
FORO REGIONAL DA COMARCA DE ROLÂNDIA/PR OFICIO DO DISTRIBUIDOR, CONTADOR, PARTIDOR AVALIADOR JUDICIAL E DEPOSITÁRIO PUBLICO
%Aplic. Acres./Cub0,000,000,000,000,00
1.589,59
111.271,30
Valor do terreno 150.000,00
54.300,39
Valor das edificações c/ depreciação - (R$) 56.97 0,91
Rep.simp. 25 50 0,488
Valor parcial das edificações - (R$)
DEPRECIAÇÃO - (Método de Ross-Heidecke)Est. conservação Idade const. % Vida útil % Deprec. R$/ Depreciação
Lucro do construtor 10 a 25% 1589,59
Valor (CUB) corrigido - (R$)
Instalações especiais 3 a 6% 1589,59Projetos 5% 1589,59
Fundações especiais 3 a 6% 1589,59Elevadores 8 a 12% 1589,59
AJUSTES AO VALOR DO (CUB)Indice Ajuste R$/CUB
Valor das Benfeitorias 56.970,91
Valor Total 206.970,91
Após as diligências, pesquisas e considerações de estilo, A V A L I A M O S
o bem avaliando da seguinte forma:
�Valor de mercado à vista do imóvel , no estado e condições em que se
encontra: R$ 206.970,91 - perfazendo um total de (duzentos e seis mil, novecentos e
setenta reais e noventa e um centavos), que a margem sai.........................R$ 206.970,91
FONTES PESQUISADAS:
Imobiliária Rolândia Ltda – Rolândia/Pr.
Kopke Imoveis – Rolândia/Pr.
Sinduscon Norte do Paraná
Dado e passado nesta Cidade e Comarca de Rolândia, Estado do Paraná,
aos Treze de Dezembro de Dois mil e dezessete. Eu,____________ (Nelson Takeo Kohatsu),
Avaliador Judicial, o digitei e subscrevi.
Nelson Takeo Kohatsu Avaliador Judicial
Crea 6.898-D/Pr
JUÍZO DE DIREITO DA REGIÃO METROPOLITANA DE LONDRINA
FORO REGIONAL DA COMARCA DE ROLÂNDIA/PR OFICIO DO DISTRIBUIDOR, CONTADOR, PARTIDOR AVALIADOR JUDICIAL E DEPOSITÁRIO PUBLICO
C E R T I D Ã O
AUTOS DE EXECUÇÃO DE TITULO EXTRAJUDICIAL N.º 0000139-
12.1999.8.16.0148 (166/1999), em que figura como exequente: BANCO DO BRASIL
S/A, e executados: SANTO DA SILVA e MIRIAN ALVES DA SILVA
Certifico e dou fé que os bens constantes às fls. 49 e matricula nº 7.369,
encontram-se penhorados nos seguintes autos:
MATRICULA Nº: 7.369:
� Autos nº 139-12.1999 (166/1999) – de Execução de Tit. Extraj.,
Requerente: Banco do Brasil S/A
� Autos nº 3235-10.2014 de C. Prec. oriunda da 22ª V. Fed. de Tupã/SP,
extraida dos Autos de Execução Fiscal nº 1894-36.2012.403.6122, Requerente: Fazenda
Nacional
� Autos nº 508/2005 Execução Fiscal, Requerente: Mun. Rolandia
� Autos nº 4144-18.2015 Execução Fiscal, Requerente: Mun. Rolandia
� Autos nº 1083-96.2008 Execução Fiscal, Requerente: Mun. Rolandia
Rolândia, 13 de Dezembro de 2017
Nelson Takeo Kohatsu
Distribuidor
JUÍZO DE DIREITO DA REGIÃO METROPOLITANA DE LONDRINA
FORO REGIONAL DA COMARCA DE ROLÂNDIA/PR OFICIO DO DISTRIBUIDOR, CONTADOR, PARTIDOR AVALIADOR JUDICIAL E DEPOSITÁRIO PUBLICO
VISTA EM MAPA DA CIDADE DOS LOTES Nºs 04; 05 e 06 DA QUADRA Nº 22 ROLÂNDIA/PR
JUÍZO DE DIREITO DA REGIÃO METROPOLITANA DE LONDRINA
FORO REGIONAL DA COMARCA DE ROLÂNDIA/PR OFICIO DO DISTRIBUIDOR, CONTADOR, PARTIDOR AVALIADOR JUDICIAL E DEPOSITÁRIO PUBLICO