LAUDO PERICIAL - oleiloes.com.br · 15ª VARA CIVIL DE CURITIBA AUTOS 13328-95/2008 LAUDO PERICIAL Nivaldo Carneiro Rodrigues Engenheiro Civil CREA 17.233 ±D/PR ... 07/04/2016: JUNTADA

15ª VARA CIVIL DE CURITIBA

AUTOS 13328-95/2008

LAUDO PERICIAL Nivaldo Carneiro Rodrigues Engenheiro Civil CREA 17.233 –D/PR

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PROJUDI - Processo: 0013328-95.2008.8.16.0001 - Ref. mov. 40.1 - Assinado digitalmente por Nivaldo Carneiro Rodrigues:82665753804

07/04/2016: JUNTADA DE PETIÇÃO DE LAUDO PERICIAL. Arq: Laudo

Nivaldo Carneiro Rodrigues

Engenheiro Civil - CREA 17.233 – D Pr

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ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES E PERÍCIAS TÉCNICAS ENG. NIVALDO CARNEIRO RODRIGUES CREA 17233-D Pr

ENG. LUÍS CELSO C. DE OLIVEIRA 17167-D Pr Rua Itupava, 200 CEP 80.045-140 Curitiba - Paraná

Fone/Fax: (041) 3263-1203

1

EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 15ª (DÉCIMA QUINTA) VARA CÍVEL DE CURITIBA –

ESTADO DO PARANÁ. NIVALDO CARNEIRO RODRIGUES, engenheiro civil, nomeado como perito judicial autos do processo N° 133259-95/2008 de:

AUTOS DE AÇÃO DE EXECUÇAO DE TITULO EXTRAJUDICIAL;

em que é requerente:........................TELMA FURTADO, e requerido:.................CONSTRUTUORA PUSSOLI S.A., vem mui respeitosamente a presença de Vossa Excelência entregar seu laudo pericial e solicitar o seguinte;

LEVANTAMENTO DE SEUS HONORÁRIOS PERICIAIS (R$ 3.200,00), CONFORME COMPROVANTES DE DEPÓSITOS JUNTADOS AOS AUTOS.

Nestes termos Pede deferimento Curitiba, 07 de Abril de 2016. Nivaldo Carneiro Rodrigues Engenheiro Civil - CREA 17.233-D Pr

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1.0 - CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES: O escopo do presente laudo é fornecer subsídios técnicos ao valor do lote questionado nos de AUTOS DE AÇÃO DE EXECUÇAO DE TITULO EXTRAJUDICIAL; N° 133259-

95/2008, que tramita na 15ª (DÉCIMA QUINTA) Vara Cível de Curitiba, Estado do Paraná. REQUERENTE: TELMA FURTADO; REQUERIDO: CONSTRUTUORA PUSSOLI S.A..

2.0 – OBJETO DA AVALIAÇÃO:

O objeto da pericia de avaliação é o lote localizado na Rua Rosa Ceronato Durigan, N° 195, Bairro Cascatinha, Cidade de Curitiba, Estado do Paraná.

3.0 - DA VISTORIA REALIZADA:

Na data de 10 de Março de 2016, às 9:30 hs, foi efetuada uma vistoria no lote localizado na Rua Rosa Ceronato Durigan, N° 195, Bairro Cascatinha, Cidade de Curitiba, Estado do Paraná. Esta vistoria inicial determinou também o início dos trabalhos periciais, conforme determina o ARTIGO 431-A DO CÓDIGO DE PROCESSO CIVIL.

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4.0 – VALOR DO LOTE:

O lote é atingido por diversas RESTRIÇÕES

CONSTRUTIVAS definidas na guia Amarela de sua Indicação Fiscal (item 5.0 posterior). Este fato impede o aproveitamento construtivo do lote podendo ter como consequência a redução drástica de seu valor comercial. Fato que também impede a apresentação do valor real do lote periciado.

O valor para um lote SEM RESTRIÇÕES CONSTRUTIVAS e com características semelhantes (mesma área, zoneamento e parâmetros técnicos) ao questionado é de R$ 1.256.000,00 (HUM MILHÃO, DUZENTOS E CINQUENTA E SEIS MIL REAIS, com base no mês de Março de 2016), conforme demonstrado na pesquise no mercado imobiliário de Curitiba e cálculos de inferência estática definida pela NBR 14653.

5.0 – RESTRIÇÕES AO USO DO LOTE: As restrições são as seguintes:

1. O lote é atingido por fundo de vale, atingido por uma

faixa de 60,00 (sessenta metros), sendo 30,00 para ambos os lados do eixo do córrego existente (de passagem) sobre o lote.

2. O lote é atingido por área de bosque (ÁREA DE PRESERVAÇÃO AMBIENTAL), tendo restrição construtiva para 70% (SETENTA POR CENTO) de sua área total.

3. A soma das 02 (DUAS) restrições pode atingir até 100% (CEM POR CENTO) da área do lote, impedindo qualquer tipo de edificação sobre o lote.

4. A localização precisa dos espaços atingidos poderá ser levantada através de levantamento topográfico contratado junto a empresa terceirizada, pois não é disponibilizado junto ao Município de Curitiba.

5. As informações descritas foram obtidas junto a SECRETARIA DO MEIO AMBIENTE DO MUNICIPIO DE CURITIBA.

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6.0 – VALOR DO M² PARA LOTES DA REGIAO:

Para a região onde o lote questionado está situado o valor do m² (METRO QUADRADO) para os lotes ofertados no Mercado Imobiliário de Curitiba estão entre os valores de:

UNITÁRIO (R$/m2) Médio: R$ 899,69/m² UNITÁRIO (R$/m2) Mínimo: R$ 797,58/m² UNITÁRIO (R$/m2) Máximo: R$ 1.054,77/m²

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7.0 – VALOR DO M² PARA LOTES DA REGIAO:

Demonstrativo de cálculos aplicados em ofertas de lotes no Mercado Imobiliário de Curitiba.

QUADRO DE OFERTAS (Mercado Imobiliário de Curitiba)

Dado Endereço Área Total Frente Prof. Equiv Ger. Unit. UNITÁRIO

(R$/m2)

1 Av. Manoel Ribas, 3570 2600,00 33,00 78,78 863,37 1307,69

2 Rua Osires Paixão Gonçalves, 108 760,42 12,00 40,00 416,51 760,41

3 Rua Fredolin Wolf, 5250 560,00 14,00 40,00 530,99 1160,71

4 Rua Sebastião Braganholo, 111 475,80 12,00 39,65 481,33 1092,89

5 Rua Angelo Mazzorotto, 864 1465,00 32,48 45,10 456,51 682,59

6 Rua São Carlos, 741 480,00 16,00 30,00 442,72 1000,00

7 Rua Francisco Dallalibera, 1071 7611,00 79,40 95,85 529,60 459,86

8 Rua Professor Francisco Zardo, 239 500,00 16,00 37,80 524,09 1160,00

9 Rua José Tomasi, 1410 775,00 15,00 51,66 572,36 787,09

10 Rua Marcos Mocellin, 761 565,00 13,00 43,46 529,60 619,46

11 Rua Toaldo Tulio, 1003 948,00 16,00 59,25 502,02 1898,73

12 Rua Jornalista Clemente Comandulli, s/n 672,00 18,00 37,33 511,68 773,80

13 Rua Osvaldir Antonio Cuman, 751 488,00 15,00 35,53 415,13 1127,04

14 Rua Via Veneto, 780 740,00 10,50 70,47 594,43 1054,05

15 Rua Brasilio Cuman, 1647 2000,00 45,00 44,44 121,36 1050,00

16 Rua José Tomasi, esquina com Antonio Portela 462,00 15,70 29,42 562,71 898,26

17 Rua Angelo Mazzarotto, s/n 534,15 11,87 45,00 456,51 748,85

Sendo: Gen. Unit. : Valor Genérico Unitário, da Planta da Valores Genéricos Unitários do Município de Curitiba.

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Data de referência: 15/03/2016 14:52:01 Informações complementares: Endereço: Rua Zilia Quadri Merhy, N° 116 Complemento: Bairro Cascatinha, Cidade de Curitiba, Estado do Paraná Município: Curitiba UF: Paraná Dados do imóvel avaliado: Área Total 1.574,62 m² Frente 25,00 m Prof. Equiv 65,00 m Ger. Unit. 604,08 m Valores da Moda para 80 % de confiança UNITÁRIO (R$/m2) Médio: 899,69 UNITÁRIO (R$/m2) Mínimo: 797,58 UNITÁRIO (R$/m2) Máximo: 1.054,77 Precisão: Grau III UNITÁRIO (R$/m2) =1 / ( 2.1198816e-06 +-0.16203697 * 1/ÁreaTotal² +8.485738e-10 * Frente² +-2.9759652e-10 * Prof.Equiv² +-0.033614556 * 1/Ger.Unit.² ) ^ 0,5 Gráfico Representativo:

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Data de referência: 15/03/2016 14:52:31 Informações complementares: Número de variáveis: 5 Número de variáveis consideradas: 5 Número de dados: 17 Número de dados considerados: 16 Resultados Estatísticos: Linear Coeficiente de correlação: 0,909658 Coeficiente de determinação: 0,827478 Coeficiente de determinação ajustado: 0,764743 Fisher-Snedecor: 13,19 Significância: 0,01 Não-Linear Coeficiente de determinação: -0,006199 Normalidade dos resíduos 75% dos resíduos situados entre -1 e +1 s 93% dos resíduos situados entre -1,64 e +1,64 s 100% dos resíduos situados entre -1,96 e +1,96 s Outliers do Modelo: 0 Equação: Regressores Equação T-Observado Significância

Crescimento Não-Linear Área Total 1/x² -1,32 21,28 -1,63 % Frente x² 5,73 0,01 -8,27 % Prof. Equiv x² -2,35 3,87 7,05 % Ger. Unit. 1/x² -3,09 1,04 -1,00 % UNITÁRIO (R$/m2) 1/y² UNITÁRIO (R$/m2) =1 / ( 2.1198816e-06 +-0.16203697 * 1/ÁreaTotal² +8.485738e-10 * Frente² +-2.9759652e-10 * Prof.Equiv² +-0.033614556 * 1/Ger.Unit.² ) ^ 0,5 Área = 1.574,62 m² Amplitude Total = 28,59 % Amplitude Mínima = 11,35 % Amplitude Máxima = 17,24 %

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8.0 – LEVANTAMENTO FOTOGRAFICO:

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9.0 – ENCERRAMENTO: Nada mais havendo a lavrar, foi encerrado o presente laudo de avaliação que está relatado em ONZEE (11) páginas de papel que serão arquivadas eletronicamente neste escritório de engenharia de avaliações e perícias técnicas.

Curitiba, 07 de Abril de 2016.

Nivaldo Carneiro Rodrigues Engenheiro Civil - CREA 17.233-D

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