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1 ENG° TADEU MACHADO DE SOUZA CREA-SP:060.135.128-5
Rua Professor Jamil Kauan,178, SJRio Preto SP. Telefone: 17-3305.3873 / 17-9 9602.0122 www.machadoeamarante.com.br [email protected]
LAUDO TÉCNICO PERICIAL- AVALIAÇÃO RURAL
SUMÁRIO
1. Identificação do Solicitante do Laudo de Avaliação Rural:
2. Objetivo e Finalidade:
3. Pressupostos, Ressalvas e Fatores Limitantes:
4. Região Administrativa Descrição Noticia: Imóveis Avaliando:
4.1 Região Administrativa onde estão inseridos os Imóveis Avaliando:
4.1.1 Mapa Cartográfico Locação dos Imóveis Avaliando na Região
Administrativa do Estado de São Paulo.
4.1.2 Descrição dos Imóveis Avaliando:
4.1.3 Descrição da Região:
4.1.4 Panorama Econômico das Atividades Rurais e Econômicas:
5. Pericia Identificação e Caracterização do Bem Avaliando:
5.1 Data da Vistoria:
5.2 - Descrição Detalhada das Terras e Benfeitorias:
5.3 - Descrição Detalhada dos Equipamentos:
6. Classificação dos Componentes dos Imóveis Rurais:
6.1 Módulo Fiscal:
6.2 Exploração:
6.3 Classificação dos Componentes dos Imóveis Rurais:
7. Metodologia utilizada para a Avaliação Rural:
8. Pesquisa de Valores:
9. Memorial de Calculo do Tratamento Utilizado:
10. Diagnostico de Mercado:
11. Conclusão:
12. Quesitos.
13. Encerramento
14. Anexos:
Anexo I: Registro Fotográfico - Imóveis Avaliando:
Anexo II: Registro Fotográfico - Imóveis Comparativos:
Anexo III: Memória de Cálculo: Imóveis Avaliando:
Anexo IV: Vistas Aéreas:
Anexo V: CAR Imóvel Contiguo aos Imóveis Avaliando
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1. Identificação do Solicitante do Laudo de Avaliação Rural;
1.1 Solicitante: Exmo. Sr. Dr. Juiz de Direito da 2ª Vara Cível da
Comarca de Monte Aprazível, SP, Luís Gonçalves da Cunha Júnior,
através de nomeação realizada e constante nos autos do Processo:
1000029-37.2016.8.26.0369/01, bem como a homologação dos
honorários peticionados por este Perito e a liberação para a execução
desta Perícia via telefone em 30 de junho de 2017, realizada pela
Escrevente Técnico Judiciário Sr.ª Melina Duran Cicote Alcazar.
Exequente: Pedro Sanmiguel Junior.
Executado: Marcos Aurélio Pinatti.
Classe Assunto: Arrendamento Rural.
2. Objetivo e Finalidade;
2.1 Laudo de Avaliação de Imóveis inseridos em Área Rural, do
Município de Sebastianópolis do Sul, SP (matriculas de números:
20414 e 20519, ambas do CARTORIO DE REGISTRO DE IMOVEIS DE
MONTE APRAZIVEL, SP, com o objetivo de determinar o VALOR DE
MERCADO destes imóveis, conforme objeto da Pericia constante nos
autos do processo: 1000029-37.2016.8.26.0369/01.
3. Pressupostos, Ressalvas e Fatores Limitantes;
3.1 Não houve Pressupostos Básicos, para esta Avaliação conforme
é permitido por instrução normativa (ABNT- NBR: 14653-3-
30/06/2004).
Fatores Limitantes: Surgiu no registro visual a distancia através de
fotos, Áreas, de Preservação Permanente, Vegetação Nativa e
Reserva Legal, em área contigua delimitada por cerca composta por
mourões de madeira e arame farpado, mas não pertencentes aos
Imóveis Avaliando.
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4. Região Administrativa Descrição Noticia e Roteiro de
Acesso Imóveis Avaliando;
4.1 Região Administrativa onde esta inserida os
Imóveis Avaliando.
4.1.1 Mapa Cartográfico Locação dos Imóveis
Avaliando na Região Administrativa do Estado de São
Paulo.
4.1.2 Descrição dos Imóveis Avaliando:
Imóveis Avaliando situados no Noroeste do Estado de São
Paulo, Município de Sebastianópolis do Sul, com atividade
econômica voltada ao arredamento (Usina do Setor
Sucroalcoleiro) das terras para o plantio da cana de açúcar.
No Município onde está inserido o IMOVEIS RURAIS objeto
desta Pericia de Avaliação existe a predominância da cultura
da cana de açúcar, onde um panorama recente dos aspectos
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econômicos atuais segue representado e inserido no subitem
4.1.3.
4.1.3 - Descrição da Região:
Paulo. Abrange parte ou toda a Mesorregião de São José do
Rio Preto e às vezes também se costuma incluir a
Mesorregião de Araçatuba e a Microrregião de Lins. É
formado pela união de 153 municípios distribuídos em doze
re.
cerca de 20% da área do estado e equivalente à área do
estado brasileiro do Rio Grande do Norte. O município mais
populoso é São José do Rio Preto, com 460 mil habitantes,
seguido por Araçatuba (200 mil), Catanduva (114 mil), Birigui
(111 mil), Votuporanga (84 mil), Lins (71 mil) Fernandópolis
1 da região sudeste é caracterizado pelo clima
tropical no litoral das baixadas capixaba e fluminense,
também na parte setentrional mineira e oeste paulista, onde
a temperatura costuma ser elevada e durante o ano ocorrem
variações secas e chuvosas. Por conta da altitude, as
temperaturas caem neste clima, formando o chamado clima
tropical de altitude, onde se localiza, por exemplo, Campos de
Jordão e Ouro Preto. Os climas subtropical e semiárido
também são vistos na região, o primeiro no sul do estado de
São Paulo, próximo a divisa com o Paraná, com uma grande
variação térmica e boa distribuição pluvial, e o segundo no
norte de Minas Gerais, caracterizado pela aridez e baixa
1 Fonte: http://www.geografiaopinativa.com.br/2013/07/regiao-sudeste-caracteristicas-gerais.html
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2 sudeste é bem variado, encontramos
planícies costeiras, largas, na formação de baixadas, ou
estreitas, onde é comum a formação de lagos, praias (que
englobam as famosas praias cariocas) e até mesmo restingas,
além das serras, como a da Mantiqueira e Canastra,
caracterizada por formações cristalinas e irregulares,
planaltos e escarpas. O Planalto Meridional é caracterizado
por rochas mais frágeis e resistentes, geralmente constituídas
de sedimentos ou restos vulcânicos, neste caso formando o
planalto arenito-basáltico, entre ele e as elevações leste e
sudeste, encontra-
3 é formada principalmente por florestas
tropicais, porém também podemos encontrar em alguns
casos matas Ciliares e de Galerias. Em menor escala, temos
grande número de usinas hidrelétricas. Podem-se destacar
algumas bacias como a do Paraná, formada pela junção dos
afluentes dos rios Paranaíba e Grande, algumas das maiores
usinas do país localizam-se nesta bacia hidrográfica, como a
de Urubupungá, São Simão e Três Marias. O rio mais
importante da região nordeste, o Rio São Francisco, nasce em
Minas Gerais, na Serra da Canastra. Além disso, as bacias do
leste (formada pela união de outras bacias secundárias) e do
sul-sudeste também se destacam neste
2 Fonte: http://www.geografiaopinativa.com.br/2013/07/regiao-sudeste-caracteristicas-gerais.html
3 Fonte: http://www.geografiaopinativa.com.br/2013/07/regiao-sudeste-caracteristicas-gerais.html
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ESTADO DE SÃO PAULO4
4.1.4 Panorama econômico das atividades rurais e
econômicas advindas de propriedades de natureza rural.
NOTÍCIAS5:
O agronegócio de São Paulo.
Os números do PIB do Agronegócio deixam evidente a influência da
produção agrícola e pecuária sobre outros segmentos.
O ESTADO DE S. PAULO
15 Maio 2017 | 05h00
A atividade primária, isto é, aquela diretamente ligada à produção
vegetal e animal, foi a principal responsável pelo ótimo
desempenho do agronegócio no Estado de São Paulo no ano
passado. Com crescimento estimado em 19,7%, o chamado
segmento primário
estimulou todos os demais
4 Fonte: http://www.geografiaopinativa.com.br/2013/07/regiao-sudeste-caracteristicas-gerais.html
5 Fonte: http://opiniao.estadao.com.br/noticias/geral,o-agronegocio-de-sao-paulo,70001781565
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segmentos do agronegócio, que, no resultado acumulado, cresceu
7,4% em 2016.
Esse resultado, que engloba todo o ano de 2016, é um pouco
superior à estimativa apresentada em fevereiro, com dados até
outubro. O estudo é de responsabilidade da Federação das
Indústrias do Estado de São Paulo (Fiesp) e do Centro de Estudos
Avançados em Economia Aplicada (Cepea) da Escola Superior de
Agricultura Luiz de Queiroz (Esalq) da Universidade de São Paulo. A
pesquisa mostra que dois itens dos quais o Estado de São Paulo é
líder da produção nacional açúcar e laranja, que registraram,
respectivamente, aumentos de mais 45% e de mais de 35% no
valor da produção , foram os que mais impulsionaram o
agronegócio paulista.
Os números do PIB do Agronegócio Estado de São Paulo
elaborado pelas duas instituições deixam evidente a influência da
produção agrícola e pecuária, isto é, do segmento primário, sobre
outros segmentos. Embora responda por apenas 11% do valor da
produção do agronegócio paulista, o segmento primário, por seu
notável desempenho, impulsionou os demais. Assim, a despeito da
queda na produção e nas vendas de importantes itens, os demais
setores que compõem a cadeia produtiva do agronegócio do
Estado de São Paulo também registraram crescimento expressivo
agropecuária; e o de serviços.
Mesmo registrando o desempenho mais modesto entre todos
esses setores, o de insumos teve expansão de 4,8%. A forte
contração dos investimentos em máquinas e equipamentos
agrícolas, reflexo da baixa confiança dos produtores, foi
compensada pelo crescimento do faturamento dos segmentos de
combustíveis, fertilizantes e defensivos.
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Além do açúcar, por causa do grande aumento do volume
produzido, e da laranja, cuja produção foi estimulada pela forte
recuperação dos preços internacionais, o segmento primário foi
favorecido pelo expressivo aumento da produção de outros itens
de peso relevante no volume total, como algodão e café.
O setor industrial cresceu 5,9%, sobretudo por causa das indústrias
de café, óleo de soja, açúcar e etanol. Das indústrias cujo
desempenho é acompanhado de perto pela pesquisa da Fiesp e do
Cepea, a açucareira foi a que mais cresceu no ano passado,
estimulada tanto pelo aumento da produção como pela
recuperação dos preços. No caso do etanol, a queda da produção
foi mais do que contrabalançada pelo aumento dos preços reais.
Uma combinação de fatores bastante favoráveis compensou os
impactos dos fatores negativos. O principal destes é a persistência
da crise em que o País mergulhou em 2014 em razão do desastre
da política fiscal do governo de Dilma Rousseff. Seus resultados
são, entre outros, a deterioração do mercado de trabalho, que
levou 14,2 milhões de trabalhadores ao desemprego, reduziu a
renda real dos que conseguiram manter-se no emprego e fez cair
drasticamente a demanda interna. A crise reduziu os investimentos
públicos e privados e provocou a forte redução do Produto Interno
Bruto (PIB) nos dois últimos anos.
Começa-se, por meio de reformas e outras medidas de austeridade
fiscal, a restabelecer o equilíbrio das contas do governo e, assim, a
eliminar do cenário econômico o principal gerador das incertezas
com relação ao futuro próximo. Quanto mais rápido o empresário
recuperar a confiança, mais rápida será a retomada do
crescimento. Por seu desempenho recente, o agronegócio mostra
estar adequadamente preparado para esse momento.
5. Pericia - Identificação e Caracterização do bem Avaliando;
5.1 Data da Vistoria:
NOROESTE PAULISTA NOROESTE PAULISTANOROESTE PAULISTA
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Diligencia realizada em 06/07/2017, com inicio às 14:00 horas e
Termino 18:15 horas, sendo que o acesso foi possível em caráter
perimetral tendo em vista que a área se encontra atualmente destinada
ao plantio da cana de açúcar. A área pode ser observada em seu todo,
através de percurso e visualização do perímetro da área total, por este
Perito, sua Assistente Técnica (Engª Maria Angélica Flores Amarante) , e
acompanhamento do Corretor de Imóveis, Sr. Benedito José Coelho
(codinome Tostão),residente e domiciliado em Sebastianópolis do Sul,
CRECI: 135336-F , desta forma sendo, possibilitou o registro fotográfico
dos imóveis, inserido no ANEXO I, fl. 21 a 36 deste Laudo.
Diligencia realizada em 08/07/2017, para verificações (atualizações de
custos e disponibilização de Imóveis Comparativos já utilizados como
amostragem).
5.2 Descrição detalhada das Terras, Construções, Instalações e
Produções Vegetais;
As áreas rurais inspecionadas em caráter visual por este Perito, sua
Assistente Técnica e Corretor local, estão abaixo designadas através de
nome, numero de matricula, cidade, e área total, inseridas na TABELA
A, e constantes em matricula inseridas nos autos do Processo.
Benfeitorias quando existentes e instalações e produções vegetais estão
devidamente especificadas no Memorial de Calculo, na descrição do
Imóvel Avaliando.
ITEM IMOVEL AVALIANDO MATRICULA CRI -MTE APRAZIVEL TIPO DO IMOVEL CIDADE ESTADO HECTARE ALQUEIRE PAULISTA METRO ²
1 SITIO CONQUISTA I E II 20414 RURAL SEBSTIANÓPOLIS DO SUL SÃO PAULO 7,2584 2,9993 72.583,9996
2 SITIO CONQUISTA I E II 28950 RURAL SEBSTIANÓPOLIS DO SUL SÃO PAULO 14,6286 6,0449 146.286,0012
21,89 9,04 218.870,0008
TABELA A - ESPECIFICAÇÕES GERAIS DOS IMOVEL RURAL - OBJETO DA PERICIA AREAS
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5.3 Descrição detalhada das Maquinas e Equipamentos, obras e
trabalhos de melhorias das terras;
As áreas rurais inspecionadas em caráter visual por este Perito não
apresentaram melhorias: Cercas de Arame, Edificações, Área de
Vegetação Nativa, Área de Reserva Legal, somente áreas destinadas ao
cultivo da cana de açúcar e sua extração pelo sistema de Arrendamento
pelas Usinas da Região (Usina Moreno e Usina Cofco Agri
Sebastianópolis).
6. Classificação dos Componentes dos Imóveis Rurais;
6.1 Módulo Fiscal:
SÃO PAULO
SÃO PAULO
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6.2 Exploração:
ITEM IMOVEL AVALIANDO MATRICULA CRI - LOCAL TIPO DO IMOVEL CIDADE ESTADO HECTARE MODULO FISCAL Nº DE MODULOS
TABELA B
1 SITIO CONQUISTA I E II 20414 RURAL SEBSTIANÓPOLIS DO SUL SÃO PAULO 7,2584 35 0,2074
2 SITIO CONQUISTA I E II 28950 RURAL SEBSTIANÓPOLIS DO SUL SÃO PAULO 14,6286 35 0,4180
TABELA C - DETERMINAÇÃO DOS MODULOS FISCAIS DOS IMOVEIS AVALIANDO - CONFORME MUNICIPIO AREAS
ITEM IMOVEL AVALIANDO MATRICULA CRI - LOCAL TIPO DO IMOVEL CIDADE DIMENSÃO
TABELA C
1 SITIO CONQUISTA I E II 20414 RURAL SEBSTIANÓPOLIS DO SUL PEQUENA
2 SITIO CONQUISTA I E II 28950 RURAL SEBSTIANÓPOLIS DO SUL PEQUENA
TABELA D- DETERMINAÇÃO DA DIMENSÃO DAS AREAS POR MODULOS FISCAIS CONFORME MUNICIPIO
ITEM IMOVEL AVALIANDO MATRICULA CRI - LOCAL EXPLORAÇÃO
1 SITIO CONQUISTA I E II 20414 CULTIVO CANA DE AÇUCAR
2 SITIO CONQUISTA I E II 28950 CULTIVO CANA DE AÇUCAR
TABELA E- CLASSIFICAÇÃO DOS IMOVEIS QUANTO A EXPLORAÇÃO DAS AREAS
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6.3 Classificação dos Componentes dos Imóveis Rurais:
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13 ENG° TADEU MACHADO DE SOUZA CREA-SP:060.135.128-5
Rua Professor Jamil Kauan,178, SJRio Preto SP. Telefone: 17-3305.3873 / 17-9 9602.0122 www.machadoeamarante.com.br [email protected]
Renováveis: Luz Solar Ventos Vegetais Cultivados Solo Não Renováveis: Agua Solo Florestas Vegetação Nativa Áreas de Preservação Permanente
7. Metodologia utilizada para a Avaliação Rural;
Comparativo Direto com homogeneização por fatores,
conforme descrito na Norma Brasileira NBR-14653-3-2004
comparação com imóveis de características semelhantes, vide
ANEXO II, fl.36 a fl. 54 deste Laudo, cujos respectivos valores
unitários (por m²) são ajustados com fatores que tornam a
-se o
Critério Excludente de Chauvenet e o tratamento estatístico
fundamentou-se na Teoria Estatística das Pequenas Amostras
(n<30) com a distribuição 't' de Student com confiança de 80%,
7.1 - Fatores de Tratamento - Grau de Fundamentação Grau de
Precisão do Laudo:
7.1.1 - As amostras desta avaliação foram tratadas com os
seguintes Fatores de Tratamento6 e Grau de
Fundamentação, de forma a obter os valores objeto desta
Pericia, conforme tabelas abaixo:
6 Os fatores de tratamento bem como seus respectivos valores foram fixados no intervalo de 0,5 a 1,5, conforme a NBR 14653-3-2011, Tabela 3, e seu enquadramento realizado pelo Perito conforme análise de exigência do mercado local, sendo que foram consideradas para cada fator as instruções normativas, uma vez a comparação dos imóveis objetos da pericia com outros de mesma similaridade.
ITEM IMOVEL AVALIANDO CRI - LOCAL IMOVEL CIDADE UF CLASSIFICAÇÃO TERRAS BENFEITORIAS RECURSOS NATURAIS FRUTOS PROPRIEDADE
USO DA TERRA
1 SITIO CONQUISTA I E II 20414 RURAL SEBSTIANÓPOLIS DO SUL SP 2.1.7 CULTIVADA REDE ELÉTRICA -SERVIDÕES - - -
2 SITIO CONQUISTA I E II 28950 RURAL SEBSTIANÓPOLIS DO SUL SP 2.1.7 CULTIVADA REDE ELÉTRICA -SERVIDÕES - - -
TABELA F - CLASSIFICAÇÃO DOS COMPONENTES DOS IMOVEIS RURAIS
CLASSIFICAÇÃO USO DA TERRA: VIDE TABELA E (LAUDO) - QUADRO I - IBGE : MANUAL TÉCNICO USO DA TERRA IBGE
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14 ENG° TADEU MACHADO DE SOUZA CREA-SP:060.135.128-5
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7.1.2 O Grau de Fundamentação e o Grau de Precisão do
Laudo foram determinados através das Tabelas que
seguem abaixo:
ITEM
1 0,50 a 1,50
2 0,50 a 1,50
3 0,50 a 1,50
4 0,50 a 1,50
5 0,50 a 1,50
6 0,50 a 1,50
ACESSIBILIDADE A AREA RURAL
TOPOGRAFIA (RELEVO - PLANO OU ACIDENTADO)
BENFEITORIAS -PRODUÇÃO VEGETAL - CULTURAS
RECURSOS NATURAIS - HIDRICOS - FLORESTAIS
BENFEITORIAS -EDIFICAÇÕES -INSTALAÇÕES: ELÉTRICA E AGUA
DESCRIÇÃO DOS FATORES DE TRATAMENTO FATOR DE TRATAMENTO
INTERVALO 0,50 a 1,50 ABNT 14653-3-2004
PONTUAÇÃO CONSIDERADA
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15 ENG° TADEU MACHADO DE SOUZA CREA-SP:060.135.128-5
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= 73
8.4 Memorial Calculo ANEXO III, fl.54 a 62 deste Laudo.
8. Pesquisa de Valores;
As pesquisas de valores das áreas rurais se deram por informações
obtidas por corretor devidamente credenciado pelo CRECI sob o
numero 135336-F, levando-se em considerações as condições
comerciais que os tornam atrativos e que valorizam o imóvel de
natureza rural e que serviram como FATORES DE TRATAMENTO
para a obtenção dos valores dos Imóveis Avaliando.
Item
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Documentação Avaliando que permita sua identificação e localização 4
Documentação do Imovel Avaliando apresentada pelo Contratante 2
Somatorio dos Pontos: 73
Utilização do Método Comparativo direto de Dados do Mercado 12
identificação dos dados amostrais - FOTOGRAFICA 2
Como Variavel - Anexo A da Norma 14653-3 3
Completo 16
Maioria 6
Como Variavel - Anexo A da Norma 14653-3 3
3(k+1) k=N° Fatores Tratamento = 6 21 18
Maioria 7
Condição Pontos
TABELA 3
Descrição
Amplitude do intervalo de confiança de 80 %
em torno do valor central da estimativa
NOTA: OBSERVAR A SUBSEÇÃO 9.1 DA NORMA ABNT: 14653-3- 2004
30% - 50% > 50%
III II I
Grau
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16 ENG° TADEU MACHADO DE SOUZA CREA-SP:060.135.128-5
Rua Professor Jamil Kauan,178, SJRio Preto SP. Telefone: 17-3305.3873 / 17-9 9602.0122
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Na busca por imóveis rurais para o critério de calculo por
comparação, foram de preocupação deste Perito a busca por áreas
com a máxima similaridade e dentro da Região a que os Imóveis
Avaliando estão situadas, vide subitem 4.1.1 deste Laudo, bem
como as mais próximas dos Imóveis Avaliando.
Este perito verificou informações sobre valores em órgãos oficiais7,
de forma a servirem como parâmetros, conforme seguem:
7 Fonte; http://ciagri.iea.sp.gov.br/nia1/precor.aspx?cod_tipo=2&cod_sis=9
VALOR DE PARAMETRIZAÇÃO PARA
AVALIAÇÃO CONJUNTAMENTE COM O
VALOR PRATICADO NO MERCADO LOCAL
(IMOVEIS COMPARATIVOS UTILIZADOS NA
METODOLOGIA DE CALCULO.
VALOR EM ALQUEIRES PAULISTA:
PROPRIEDADE < 7,26 há
R$ 86.537,95
VALOR EM ALQUEIRES PAULISTA:
PROPRIEDADE 7,26 <> 24,20 há
R$ 75.723,08
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17 ENG° TADEU MACHADO DE SOUZA CREA-SP:060.135.128-5
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9. Memorial de Cálculo do Tratamento Utilizado;
9.1- Vide Anexo III fl. 54 a 62 deste Laudo.
10. Diagnóstico de Mercado8- Estatísticas e Índices Cana de Açúcar
8 FONTE: http://ciagri.iea.sp.gov.br/bancoiea_teste/cadeia/cadeiaCana.aspx
ITEM IMOVEL AVALIANDO MATRICULA CRI - LOCAL TIPO DO IMOVEL CIDADE ESTADO HECTARE IEA - MÉDIO IEA - MÉDIO
VALOR / ha VALOR / ALQUEIRE PAULISTA
1 SITIO CONQUISTA I E II 20414 RURAL SEBASTIANOPOLIS DO SUL SÃO PAULO 7,2584 35.757,48R$ 86.537,95R$
2 SITIO CONQUISTA I E II 28950 RURAL SEBASTIANOPOLIS DO SUL SÃO PAULO 14,6286 31.288,78R$ 75.723,09R$
TABELA G - IEA - PESQUISA DE SERVIÇO - IMOVEIS RURAIS COM BENFEITORIAS
Vide Tabela
FL 16 DESTE LAUDO
DECRESCIMO DE PRODUÇÃO
PREÇOS POR TONELADA ACRESCIMO DE 2016 A 2017
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18 ENG° TADEU MACHADO DE SOUZA CREA-SP:060.135.128-5
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FONTE: https://www.novacana.com/data/teste-a-plataforma/
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19 ENG° TADEU MACHADO DE SOUZA CREA-SP:060.135.128-5
Rua Professor Jamil Kauan,178, SJRio Preto SP. Telefone: 17-3305.3873 / 17-9 9602.0122 www.machadoeamarante.com.br [email protected]
Nota do Perito: O MERCADO IMOBILIÁRIO, especificamente o de
natureza rural (Objeto desta Pericia), dentro do contexto da Região que
estão situados, apresenta-se e mantem-se ainda em ritmo de recessão
econômica, que já assola o BRASIL nos últimos três anos, desta forma
apresentando a baixa comercialização de imóveis rurais, o que implica
na queda dos custos por hectare ou alqueire paulista. O plantio da cana
de açúcar, predominância na Região apresenta-se no mercado com
índices ainda modestos como pode ser observado nos gráficos inseridos
na fl. 18 deste Laudo, contribuindo com agravamento na
comercialização dos Imóveis de Natureza Rural.
11. Conclusão:
11.1 Apresentação do Laudo se deu em sua MODALIDADE COMPLETA,
com GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO III e GRAU DE PRECISÃO III, conforme
ABNT 14653-3-2004 em sua seção 11.
11.2 O valor das avaliações dos Imóveis objeto desta Pericia seguem
abaixo e foi realizado conforme Memorial de Calculo (ANEXO III, fl 54 a
62 deste Laudo ) e sobre a Áreas constantes na Certidões de Registros
dos Imóveis Avaliando; ou seja, sucessivamente: Área= 7,2584 ha e
Área= 14,6286 há.
11.2.1 Valor do Imóvel Rural Matricula: 20414 - R$ 165.204,00
(Cento e sessenta e cinco mil e duzentos e quatro reais).
11.2.2 Valor do Imóvel Rural Matricula: 20519 - R$ 332.952,00
(trezentos e trinta e dois mil e novecentos e cinquenta e dois reais).
12. Quesitos e Assistentes Técnicos:
12.1 - Não foram formulados quesitos pela Exequente ou Executado.
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Rua Professor Jamil Kauan,178, SJRio Preto SP. Telefone: 17-3305.3873 / 17-9 9602.0122
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13. Encerramento:
13.1 - O presente laudo contém 20 (vinte) folhas, impressas de um só
lado, sendo todas rubricadas e esta ultima datada e assinada pelo
perito, sendo os Anexos (I,II,III,IV,V) partes integrantes deste Laudo.
São José do Rio Preto, 11 de julho de 2017.
Tadeu Machado de Souza
Eng° Civil CREA-SP: 060.135.128-5
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16. ANEXOS:
ANEXO I
FOTOS IMÓVEIS AVALIANDO IMÓVEIS AVALIANDO DESCRIMINAÇÕES - MATRICULA Nº 20414 - 20519
ANEXO I FOTO 1 ÁREA PERIMETRAL AO IMOVEL AVALIANDO
PROCESSO:
IMÓVEL TIPO: RURAL AVALIANDO MATRICULA - CRI: 20414 - 20519
MUNICIPIO: NIPOÃ ESTADO: SÃO PAULO NOME IMOVEL AVALIANDO:
ACESSIBILIDADE:
REDE ELÉTRICA:
BENFEITORIAS: AUSENCIA AREAS TOTAIS (CRI 20414 - CRI 20519) 7,2584 14,6286
CERCAMENTO:
AREA DE APP: ha 0
VEGETAÇÃO NATIVA: ha 0 0 SERVIDÃO DE TRAFEGO: ha 0
PLANTIO: 0%
PROPRIETÁRIOS:
ALQUEIRES PAULISTA HECTARES (ha) ADJUDICADA ARREMATADA PENHORADA (%) ALQUEIRES PAULISTA HECTARES (ha)
3,00 7,26 0,000 0,000 0,000 2,999 7,258
APP NA AREA AVALIANDO
APP AREA DE PRESERVAÇÃO PERMANENTE
MATA CILIAR
MATAS NATIVAS
ENG. TADEU MACHADO DE SOUZA - CREA: 060.135.128-5
NÃO FOI LOCALIZADO -CADASTRO AMBIENTAL RURAL - CAR CADASTRO AMBIENTAL RURAL - CAR: SP-000000000000000000000000000
MATAS CILIARES SÃO FORMAÇÕES FLORESTAIS OU OUTROS TIPOS DE VEGETAÇÃO QUE ESTÃO PRESENTES NAS MARGENS DOS RIOS. CÓRREGOS, LAGOS, RIACHOS E IGARAPÉS
1000029-37.2016.8.26.0369/01
RESERVA LEGAL: ha
PORCENTUAL DE AREA LIVRE DA PROPRIEDADE:
FAIXAS NÃO UTILIZAVES PROXIMOS A NASCENTES - RIBEIRÃO - RIOS E LAGOS
AUSENTE EM SUA TOTALIDADE E QUANDO PRESENTE EM TRECHOS DE DIVISA COM OUTRAS PROPRIEDADES EM BOM ESTADO DE CONSERVAÇÃO
LAVOURA : CANA DE AÇUCAR
AREAS AVALIANDO CONTIGUAS:
MENTO, DESDE QUE OBSERVADAS ESTRITAMENTE AS CARACTERISITICAS E ESPÉCIES ORIGINAIS DO LOCAL.
MATAS NATIVAS SÃO CONSIDERADAS AQUELAS ORIGINARIAS DE UMA REGIÃO OU LOCAL ESPECIFICO. PODEM SER DE CRESCIMENTO NATURAL OU REFLORESTA
SITIO CONQUISTA I E II
MARCO AUTRELIO PINATTI - EDER FABRICIO PINATTI - LILIANA CRISITINA PARRA PINATTI
AREA TOTAL CRI 20414 : AREA ADJUDICADA - ARREMATADA - PENHORA ( HECTARES)-BASE CRI -20/10/2016 AREA RESIDUAL AVALIADA
DIFICIL ACESSIBILIDADE A AREA PARA AVALIAÇÃO- ACESSO POR TERRA (SERVIDÕES) - PERIMETRO VISTORIADO A PÉ - LIMITE PARA USO DE CARRO
PRESENÇA DE REDE ELETRICA NA PROPRIEDADE
06/07/2017
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22 ENG° TADEU MACHADO DE SOUZA CREA-SP:060.135.128-5
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ANEXO I FOTO 2 - ÁREA PERIMETRAL AO IMOVEL AVALIANDO
ANEXO I FOTO 3 - ÁREA PERIMETRAL AO IMOVEL AVALIANDO
06/07/2017
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23 ENG° TADEU MACHADO DE SOUZA CREA-SP:060.135.128-5
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ANEXO I FOTO 4 - ÁREA PERIMETRAL AO IMOVEL AVALIANDO
ANEXO I FOTO 5 - ÁREA PERIMETRAL AO IMOVEL AVALIANDO
06/07/2017
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ANEXO I FOTO 6 - ÁREA PERIMETRAL AO IMOVEL AVALIANDO
ANEXO I FOTO 7 - ÁREA PERIMETRAL AO IMOVEL AVALIANDO
06/07/2017
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ANEXO I FOTO 8 - ÁREA PERIMETRAL AO IMOVEL AVALIANDO
ANEXO I FOTO 9 - ÁREA PERIMETRAL AO IMOVEL AVALIANDO
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ANEXO I FOTO 10 - ÁREA PERIMETRAL AO IMOVEL AVALIANDO
ANEXO I FOTO 11 - ÁREA PERIMETRAL AO IMOVEL AVALIANDO
Para
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ANEXO I FOTO 12 - ÁREA PERIMETRAL AO IMOVEL AVALIANDO
ANEXO I FOTO 13 - ÁREA PERIMETRAL AO IMOVEL AVALIANDO
Para
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ANEXO I FOTO 14 - ÁREA PERIMETRAL AO IMOVEL AVALIANDO
ANEXO I FOTO 15 - ÁREA PERIMETRAL AO IMOVEL AVALIANDO
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ANEXO I FOTO 16 - ÁREA PERIMETRAL AO IMOVEL AVALIANDO
ANEXO I FOTO 17 ACESSO A ÁREA IMOVEL CONTIGUO AO IMOVEL AVALIANDO
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ANEXO I FOTO 18 ACESSO A ÁREA IMOVEL CONTIGUO AO IMOVEL AVALIANDO
ANEXO I FOTO 19 ACESSO A ÁREA IMOVEL CONTIGUO AO IMOVEL AVALIANDO
Para
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ANEXO I FOTO 20 ACESSO A ÁREA IMOVEL CONTIGUO AO IMOVEL AVALIANDO
ANEXO I FOTO 21 ACESSO A ÁREA IMOVEL CONTIGUO AO IMOVEL AVALIANDO
Para
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ANEXO I FOTO 22 ACESSO A ÁREA IMOVEL CONTIGUO AO IMOVEL AVALIANDO
ANEXO I FOTO 23 IMOVEL CONTIGUO AO IMOVEL AVALIANDO
Para
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ANEXO I FOTO 24 IMOVEL CONTIGUO AO IMOVEL AVALIANDO
ANEXO I FOTO 25 IMOVEL CONTIGUO AO IMOVEL AVALIANDO
Para
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34 ENG° TADEU MACHADO DE SOUZA CREA-SP:060.135.128-5
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ANEXO I FOTO 26 IMOVEL CONTIGUO AO IMOVEL AVALIANDO
ANEXO I FOTO 27 PANORÂMICA IMOVEL CONTIGUO
ANEXO I FOTO 28 PANORÂMICA VISTA DO MUNICIPIO DE SEBASTANÓPOLIS DO SUL
ANEXO I FOTO 29 PANORÂMICA VISTA DO MUNICIPIO DE SEBASTANÓPOLIS DO SUL
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Rua Professor Jamil Kauan,178, SJRio Preto SP. Telefone: 17-3305.3873 / 17-9 9602.0122 www.machadoeamarante.com.br [email protected]
ANEXO I FOTO 30 VISTA DO MUNICIPIO DE SEBASTANÓPOLIS DO SUL
ANEXO I FOTO 31 VISTA DO MUNICIPIO DE SEBASTANÓPOLIS DO SUL
Para
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36 ENG° TADEU MACHADO DE SOUZA CREA-SP:060.135.128-5
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IMÓVEL TIPO: RURAL IMOVEL COMPARATIVO NUMERO: III
MUNICIPIO: POLONI ESTADO:
ACESSIBILIDADE:
REDE ELÉTRICA:
BENFEITORIAS:
PROPRIETÁRIO:
VALOR / ALQUEIRE:
ALQUEIRES PAULISTA HECTARES (ha) AREA LIVRE DE PLANTIO (%) CULTURA APP MATA CILIAR
22,00 53,24 95,00 PASTO - BOVINO - -
VALOR TOTAL IMOVEL
80.000,00R$ DENTRO DA MÉDIA
RODOVIA FELICIANO SALES CUNHA-SP 310-SENTIDO POLONI MONTE APRAZIVEL
PRESENÇA DE REDE ELÉTRICA NA AREA
UNIDADE RESIDENCIAL - PISCINA - ORDENHADEIRA MECANIZADA - POÇOS ARTESIANOS 2
SÃO PAULO
WILSON QUINTINO
AREA TOTAL: AREA PLANTIO ( ALQUEIRES) AREAS (ALQUEIRES)
1.760.000,00R$
IMÓVEL TIPO: RURAL IMOVEL COMPARATIVO NUMERO:
MUNICIPIO: POLONI ESTADO:
ACESSIBILIDADE:
REDE ELÉTRICA:
BENFEITORIAS:
PROPRIETÁRIO:
VALOR / ALQUEIRE:
ALQUEIRES PAULISTA HECTARES (ha) AREA LIVRE DE PLANTIO (%) CULTURA APP MATA CILIAR
22,00 53,24 95,00 PASTO - BOVINO - -
VALOR TOTAL IMOVEL
80.000,00R$ DENTRO DA MÉDIA
RODOVIA FELICIANO SALES CUNHA-SP 310-SENTIDO POLONI MONTE APRAZIVEL
PRESENÇA DE REDE ELÉTRICA NA AREA
UNIDADE RESIDENCIAL - PISCINA - ORDENHADEIRA MECANIZADA - POÇOS ARTESIANOS 2
SÃO PAULO
WILSON QUINTINO
AREA TOTAL: AREA PLANTIO ( ALQUEIRES) AREAS (ALQUEIRES)
1.760.000,00R$
ANEXO I FOTO 32 VISTA DO MUNICIPIO DE SEBASTANÓPOLIS DO SUL
ANEXO II
IMÓVEIS COMPARATIVOS9
ANEXO II IMÓVEL COMPARATIVO 1
9 NOTA DO PERITO: OS IMOVEIS COMPARATIVOS FORAM OS CONSIDERADOS EM AMOSTRAGEM REALIZADA EM 25-10-2016, POR ESTE PERITO,
E ESTÃO INSERIDOS NA MESMA REGIÃO E SE TRATAM DE AMOSTRAS DE CARATER RECENTE.
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Rua Professor Jamil Kauan,178, SJRio Preto SP. Telefone: 17-3305.3873 / 17-9 9602.0122 www.machadoeamarante.com.br [email protected]
ANEXO II FOTO 1 - IMÓVEL COMPARATIVO 1
ANEXO II FOTO 2 - IMÓVEL COMPARATIVO 1
ANEXO II FOTO 3 - IMÓVEL COMPARATIVO 1
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7/0
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fls. 201
38 ENG° TADEU MACHADO DE SOUZA CREA-SP:060.135.128-5
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ANEXO II FOTO 4- IMÓVEL COMPARATIVO 1
ANEXO II FOTO 5- IMÓVEL COMPARATIVO 1
07/07/2017
07/07/2017
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s 1
6:0
7 .
fls. 202
39 ENG° TADEU MACHADO DE SOUZA CREA-SP:060.135.128-5
Rua Professor Jamil Kauan,178, SJRio Preto SP. Telefone: 17-3305.3873 / 17-9 9602.0122 www.machadoeamarante.com.br [email protected]
IMÓVEL TIPO: RURAL IMOVEL COMPARATIVO NUMERO: IV
MUNICIPIO POLONI ESTADO:
ACESSIBILIDADE:
REDE ELÉTRICA
BENFEITORIAS:
PROPRIETÁRIO:
VALOR / ALQUEIRE
ALQUEIRES PAULISTA HECTARES (ha) AREA LIVRE DE PLANTIO (%) CULTURA APP MATA CILIAR
19,00 45,98 95,00 PASTO - BOVINO - -
VALOR TOTAL IMOVEL
60.000,00R$ DENTRO DA MÉDIA
MÉDIA ACESSIBILIDADE A AREA RURAL
SEM PRESENÇA REDE DE ENERGIA ELÉTRICA NA AREA DO IMOVEL
SEM BENFEITORIAS
SÃO PAULO
MARCIAO PIRES MIANI
AREA TOTAL: AREA PLANTIO ( ALQUEIRES) AREAS (ALQUEIRES)
1.140.000,00R$
IMÓVEL TIPO: RURAL IMOVEL COMPARATIVO NUMERO:
MUNICIPIO POLONI ESTADO:
ACESSIBILIDADE:
REDE ELÉTRICA
BENFEITORIAS:
PROPRIETÁRIO:
VALOR / ALQUEIRE
ALQUEIRES PAULISTA HECTARES (ha) AREA LIVRE DE PLANTIO (%) CULTURA APP MATA CILIAR
19,00 45,98 95,00 PASTO - BOVINO - -
VALOR TOTAL IMOVEL
60.000,00R$ DENTRO DA MÉDIA
MÉDIA ACESSIBILIDADE A AREA RURAL
SEM PRESENÇA REDE DE ENERGIA ELÉTRICA NA AREA DO IMOVEL
SEM BENFEITORIAS
SÃO PAULO
MARCIAO PIRES MIANI
AREA TOTAL: AREA PLANTIO ( ALQUEIRES) AREAS (ALQUEIRES)
1.140.000,00R$
ANEXO II FOTO 6- IMÓVEL COMPARATIVO 1
ANEXO II IMÓVEL COMPARATIVO 2
02
07/07/2017
Para
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brirC
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Docum
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.do, in
form
e o
pro
cesso 1
000029-3
7.2
016.8
.26.0
369 e
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o 1
896A
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7/2
017 à
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6:0
7 .
fls. 203
40 ENG° TADEU MACHADO DE SOUZA CREA-SP:060.135.128-5
Rua Professor Jamil Kauan,178, SJRio Preto SP. Telefone: 17-3305.3873 / 17-9 9602.0122 www.machadoeamarante.com.br [email protected]
ANEXO II FOTO 1- IMÓVEL COMPARATIVO 2
ANEXO II FOTO 2- IMÓVEL COMPARATIVO 2
07/07/2017
07/07/2017
Para
confe
rir
o o
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form
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7.2
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o 1
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fls. 204
41 ENG° TADEU MACHADO DE SOUZA CREA-SP:060.135.128-5
Rua Professor Jamil Kauan,178, SJRio Preto SP. Telefone: 17-3305.3873 / 17-9 9602.0122 www.machadoeamarante.com.br [email protected]
ANEXO II FOTO 3- IMÓVEL COMPARATIVO 2
ANEXO II FOTO 4- IMÓVEL COMPARATIVO 2
07/07/2017
07/07/2017
Para
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42 ENG° TADEU MACHADO DE SOUZA CREA-SP:060.135.128-5
Rua Professor Jamil Kauan,178, SJRio Preto SP. Telefone: 17-3305.3873 / 17-9 9602.0122 www.machadoeamarante.com.br [email protected]
ANEXO II FOTO 5- IMÓVEL COMPARATIVO 2
ANEXO II FOTO 6- IMÓVEL COMPARATIVO 2
07/07/2017
07/07/2017
Para
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fls. 206
43 ENG° TADEU MACHADO DE SOUZA CREA-SP:060.135.128-5
Rua Professor Jamil Kauan,178, SJRio Preto SP. Telefone: 17-3305.3873 / 17-9 9602.0122 www.machadoeamarante.com.br [email protected]
ANEXO II FOTO 7- IMÓVEL COMPARATIVO 2
ANEXO II FOTO 8- IMÓVEL COMPARATIVO 2
07/07/2017
07/07/2017
Para
confe
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form
e o
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o 1
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fls. 207
44 ENG° TADEU MACHADO DE SOUZA CREA-SP:060.135.128-5
Rua Professor Jamil Kauan,178, SJRio Preto SP. Telefone: 17-3305.3873 / 17-9 9602.0122 www.machadoeamarante.com.br [email protected]
IMÓVEL TIPO: RURAL IMOVEL COMPARATIVO NUMERO: V
MUNICIPIO POLONI ESTADO:
ACESSIBILIDADE:
REDE ELÉTRICA
BENFEITORIAS:
PROPRIETÁRIO:
VALOR / ALQUEIRE
ALQUEIRES PAULISTA HECTARES (ha) AREA LIVRE DE PLANTIO (%) CULTURA APP MATA CILIAR
4,00 9,68 95,00 PASTO - BOVINO - -
VALOR TOTAL IMOVEL
100.000,00R$
ENTRADA VICINAL COM INICIO NO TREVO DE POLONI
PRESENÇA DE REDE ELÉTRICA NA AREA
BARRACÃO - 02 CASAS - CURRAL
SÃO PAULO
DANIEL PEREIRA
AREA TOTAL: AREA PLANTIO ( ALQUEIRES) AREAS (ALQUEIRES)
400.000,00R$
IMÓVEL TIPO: RURAL IMOVEL COMPARATIVO NUMERO:
MUNICIPIO POLONI ESTADO:
ACESSIBILIDADE:
REDE ELÉTRICA
BENFEITORIAS:
PROPRIETÁRIO:
VALOR / ALQUEIRE
ALQUEIRES PAULISTA HECTARES (ha) AREA LIVRE DE PLANTIO (%) CULTURA APP MATA CILIAR
4,00 9,68 95,00 PASTO - BOVINO - -
VALOR TOTAL IMOVEL
100.000,00R$
ENTRADA VICINAL COM INICIO NO TREVO DE POLONI
PRESENÇA DE REDE ELÉTRICA NA AREA
BARRACÃO - 02 CASAS - CURRAL
SÃO PAULO
DANIEL PEREIRA
AREA TOTAL: AREA PLANTIO ( ALQUEIRES) AREAS (ALQUEIRES)
400.000,00R$
ANEXO II FOTO 9- IMÓVEL COMPARATIVO 2
ANEXO II IMÓVEL COMPARATIVO 3
ANEXO II FOTO 1- IMÓVEL COMPARATIVO 3
03
07/07/2017
07/07/2017
Para
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.26.0
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fls. 208
45 ENG° TADEU MACHADO DE SOUZA CREA-SP:060.135.128-5
Rua Professor Jamil Kauan,178, SJRio Preto SP. Telefone: 17-3305.3873 / 17-9 9602.0122 www.machadoeamarante.com.br [email protected]
ANEXO II FOTO 2- IMÓVEL COMPARATIVO 3
ANEXO II FOTO 3- IMÓVEL COMPARATIVO 3
ANEXO II FOTO 4- IMÓVEL COMPARATIVO 3
07/07/2017
07/07/2017
07/07/2017
Para
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46 ENG° TADEU MACHADO DE SOUZA CREA-SP:060.135.128-5
Rua Professor Jamil Kauan,178, SJRio Preto SP. Telefone: 17-3305.3873 / 17-9 9602.0122 www.machadoeamarante.com.br [email protected]
ANEXO II FOTO 5- IMÓVEL COMPARATIVO 3
ANEXO II FOTO 6- IMÓVEL COMPARATIVO 3
07/07/2017
07/07/2017
Para
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47 ENG° TADEU MACHADO DE SOUZA CREA-SP:060.135.128-5
Rua Professor Jamil Kauan,178, SJRio Preto SP. Telefone: 17-3305.3873 / 17-9 9602.0122 www.machadoeamarante.com.br [email protected]
ANEXO II FOTO 7- IMÓVEL COMPARATIVO 3
ANEXO II FOTO 8- IMÓVEL COMPARATIVO 3
07/07/2017
07/07/2017
Para
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7 .
fls. 211
48 ENG° TADEU MACHADO DE SOUZA CREA-SP:060.135.128-5
Rua Professor Jamil Kauan,178, SJRio Preto SP. Telefone: 17-3305.3873 / 17-9 9602.0122 www.machadoeamarante.com.br [email protected]
IMÓVEL TIPO: RURAL IMOVEL COMPARATIVO NUMERO: I
MUNICIPIO POLONI ESTADO:
ACESSIBILIDADE:
REDE ELÉTRICA
BENFEITORIAS:
PROPRIETÁRIO:
VALOR / ALQUEIRE
ALQUEIRES PAULISTA HECTARES (ha) AREA LIVRE DE PLANTIO (%) CULTURA APP MATA NATIVA
10,00 24,20 95,00 PASTO - BOVINO - SIM
VALOR TOTAL IMOVEL
SÃO PAULO
ODECIO BAFFI
100.000,00R$ ACIMA DA MÉDIA
AREA TOTAL: AREA PLANTIO ( ALQUEIRES) AREAS (ALQUEIRES)
1.000.000,00R$
TREVO DE ACESSO A POLONI - RODOVIA FELICIANO SALES CUNHA - SP 310
SEM PRESENÇA REDE DE ENERGIA ELÉTRICA NA AREA DO IMOVEL
SEM BENFEITORIAS
IMÓVEL TIPO: RURAL IMOVEL COMPARATIVO NUMERO:
MUNICIPIO POLONI ESTADO:
ACESSIBILIDADE:
REDE ELÉTRICA
BENFEITORIAS:
PROPRIETÁRIO:
VALOR / ALQUEIRE
ALQUEIRES PAULISTA HECTARES (ha) AREA LIVRE DE PLANTIO (%) CULTURA APP MATA NATIVA
10,00 24,20 95,00 PASTO - BOVINO - SIM
VALOR TOTAL IMOVEL
SÃO PAULO
ODECIO BAFFI
100.000,00R$ ACIMA DA MÉDIA
AREA TOTAL: AREA PLANTIO ( ALQUEIRES) AREAS (ALQUEIRES)
1.000.000,00R$
TREVO DE ACESSO A POLONI - RODOVIA FELICIANO SALES CUNHA - SP 310
SEM PRESENÇA REDE DE ENERGIA ELÉTRICA NA AREA DO IMOVEL
SEM BENFEITORIAS
ANEXO II FOTO 9- IMÓVEL COMPARATIVO 3
IMÓVEL COMPARATIVO 4
04
07/07/2017
Para
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form
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7.2
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369 e
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6:0
7 .
fls. 212
49 ENG° TADEU MACHADO DE SOUZA CREA-SP:060.135.128-5
Rua Professor Jamil Kauan,178, SJRio Preto SP. Telefone: 17-3305.3873 / 17-9 9602.0122 www.machadoeamarante.com.br [email protected]
ANEXO II FOTO 1 - IMÓVEL COMPARATIVO 4
ANEXO II FOTO 2 - IMÓVEL COMPARATIVO 4
07/07/2017
07/07/2017
Para
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fls. 213
50 ENG° TADEU MACHADO DE SOUZA CREA-SP:060.135.128-5
Rua Professor Jamil Kauan,178, SJRio Preto SP. Telefone: 17-3305.3873 / 17-9 9602.0122 www.machadoeamarante.com.br [email protected]
ANEXO II FOTO 3- IMÓVEL COMPARATIVO 4
ANEXO II FOTO 4 - IMÓVEL COMPARATIVO 4
07/07/2017
07/07/2017
Para
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o 1
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uto
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m 1
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7/2
017 à
s 1
6:0
7 .
fls. 214
51 ENG° TADEU MACHADO DE SOUZA CREA-SP:060.135.128-5
Rua Professor Jamil Kauan,178, SJRio Preto SP. Telefone: 17-3305.3873 / 17-9 9602.0122 www.machadoeamarante.com.br [email protected]
ANEXO II FOTO 5 - IMÓVEL COMPARATIVO 4
ANEXO II FOTO 6 - IMÓVEL COMPARATIVO 4
ANEXO II FOTO 7 - IMÓVEL COMPARATIVO 4
25 10 2016
25 10 2016
07/07/2017
07/07/2017
07/07/2017
Para
confe
rir
o o
rigin
al, a
cesse o
site h
ttps://e
saj.tjsp.jus.b
r/pasta
dig
ital/pg/a
brirC
onfe
rencia
Docum
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form
e o
pro
cesso 1
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códig
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uto
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m 1
7/0
7/2
017 à
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6:0
7 .
fls. 215
52 ENG° TADEU MACHADO DE SOUZA CREA-SP:060.135.128-5
Rua Professor Jamil Kauan,178, SJRio Preto SP. Telefone: 17-3305.3873 / 17-9 9602.0122 www.machadoeamarante.com.br [email protected]
IMÓVEL TIPO: RURAL IMOVEL COMPARATIVO NUMERO: II
MUNICIPIO POLONI ESTADO:
ACESSIBILIDADE:
REDE ELÉTRICA
BENFEITORIAS:
PROPRIETÁRIO:
VALOR / ALQUEIRE
ALQUEIRES PAULISTA HECTARES (ha) AREA LIVRE DE PLANTIO (%) CULTURA APP MATA CILIAR
9,00 21,78 89,00 CANA DE AÇUCAR SIM NÃO
VALOR TOTAL IMOVEL 540.000,00R$
SEM PRESENÇA REDE DE ENERGIA ELÉTRICA NA AREA DO IMOVEL
SEM BENFEITORIAS
SÃO PAULO
FAMILIA RODRIGUES
60.000,00R$ DENTRO DA MÉDIA
MÉDIA ACESSIBILIDADE A AREA RURAL
AREA TOTAL: AREA PLANTIO ( ALQUEIRES) AREAS (ALQUEIRES)
IMÓVEL TIPO: RURAL IMOVEL COMPARATIVO NUMERO:
MUNICIPIO POLONI ESTADO:
ACESSIBILIDADE:
REDE ELÉTRICA
BENFEITORIAS:
PROPRIETÁRIO:
VALOR / ALQUEIRE
ALQUEIRES PAULISTA HECTARES (ha) AREA LIVRE DE PLANTIO (%) CULTURA APP MATA CILIAR
9,00 21,78 89,00 CANA DE AÇUCAR SIM NÃO
VALOR TOTAL IMOVEL 540.000,00R$
SEM PRESENÇA REDE DE ENERGIA ELÉTRICA NA AREA DO IMOVEL
SEM BENFEITORIAS
SÃO PAULO
FAMILIA RODRIGUES
60.000,00R$ DENTRO DA MÉDIA
MÉDIA ACESSIBILIDADE A AREA RURAL
AREA TOTAL: AREA PLANTIO ( ALQUEIRES) AREAS (ALQUEIRES)
ANEXO II IMÓVEL COMPARATIVO 5
ANEXO II FOTO 1 - IMÓVEL COMPARATIVO 5
ANEXO II FOTO 2 - IMÓVEL COMPARATIVO 5
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ANEXO II FOTO 3 - IMÓVEL COMPARATIVO 5
ANEXO II FOTO 4 - IMÓVEL COMPARATIVO 5
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54 ENG° TADEU MACHADO DE SOUZA CREA-SP:060.135.128-5
Rua Professor Jamil Kauan,178, SJRio Preto SP. Telefone: 17-3305.3873 / 17-9 9602.0122 www.machadoeamarante.com.br [email protected]
ANEXO II FOTO 5 - IMÓVEL COMPARATIVO 5
ANEXO III MEMÓRIAL DE CÁLCULO
Valores Atribuídos por este Perito aos Fatores de Tratamento
10:
10
FATORES DE TRATAMENTO: DETERMINAÇÃO E VALORES DE ATRBUIÇÃO - ITEM 7.3 SUBITEM 7.3.1 DESTE LAUDO
MATRICULA FT IMOVEL COMPARATIVO I IMOVEL COMPARATIVO II IMOVEL COMPARATIVO III IMOVEL COMPARATIVO IV IMOVEL COMPARATIVO V
1 0,70 1,00 0,70 1,00 1,10
2 0,85 0,90 0,90 1,00 1,00
3 1,00 1,00 1,00 0,90 0,90
4 1,00 1,00 1,00 0,90 1,00
5 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90
6 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
MATRICULA FT IMOVEL COMPARATIVO I IMOVEL COMPARATIVO II IMOVEL COMPARATIVO III IMOVEL COMPARATIVO IV IMOVEL COMPARATIVO V
1 0,70 1,00 0,70 1,00 1,10
2 0,85 0,90 0,90 1,00 1,00
3 1,00 1,00 1,00 0,90 0,90
4 1,00 1,00 1,00 0,90 1,00
5 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90
6 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
VALORES DOS FATORES DE TRATAMENTO ADOTADO POR ESTE PERITO DENTRO DO INTERVALO EXIGIDO PELA NORMA ABNT: 14653-3-2004
20414
VALORES DOS FATORES DE TRATAMENTO ADOTADO POR ESTE PERITO DENTRO DO INTERVALO EXIGIDO PELA NORMA ABNT: 14653-3-2004
20519
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55 ENG° TADEU MACHADO DE SOUZA CREA-SP:060.135.128-5
Rua Professor Jamil Kauan,178, SJRio Preto SP. Telefone: 17-3305.3873 / 17-9 9602.0122 www.machadoeamarante.com.br [email protected]
AVALIAÇÃO DE IMÓVEL POR COMPARAÇÃO DIRETA COM TRATAMENTO POR FATORES IMÓVEL AVALIANDO MATRICULA: 20519 PROPRIEDADE RURAL SITUADA NO MUNICÍPIO DE SEBASTIANÓPOLIS DO SUL , SP - MATRICULA NO CRI DE MONTE APRAZÍVEL : 20519 - SP - ÁREA = 14,6286 HA - ÁREA RURAL EXPLORADA PELO PLANTIO DA CANA DE AÇUCAR - PROPRIETÁRIO- MARCOS AURÉLIO PINATTI - EDER FABRICO P Área: 146.286m² A AMOSTRA DESTA AVALIAÇÃO FOI TRATADA COM OS SEGUINTES FATORES: F1: BENFEITORIAS: EDIFICAÇÕES - INST. ELÉTRICAS E AGUA F2: BENFEITORIAS: PRODUÇÃO VEGETAL - CULTURAS F3: RECURSOS NATURAIS - HIDRICOS - FLORESTAIS F4: ACESSIBILIDADE A AREA RURAL F5: TOPOGRAFIA: RELEVO : PLANO OU ACIDENTADO F6: CADASTRO AMBIENTAL RURAL - CAR IMÓVEIS AMOSTRADOS PARA COMPARAÇÃO: IMÓVEL 1: PROPRIEDADE RURAL, SITUADO NO MUNICÍPIO DE POLONI,SP - PERTENCENTE A MESMA REGIÃO ADMINISTRATIVA DO IMÓVEL AVALIANDO - COM BENFEITORIAS -CRIAÇÃO DE GADO BOVINO (PASTO) - AREA: 53,24 ha. Área: 532.400m² Valor: R$1.760.000,00 Valor por metro quadrado: R$3,31 Fator de homogeneização BENFEITORIAS: EDIFICAÇÕES - INST. ELÉTRICAS E AGUA: 0,70 Fator de homogeneização BENFEITORIAS: PRODUÇÃO VEGETAL - CULTURAS: 0,85 Fator de homogeneização RECURSOS NATURAIS - HIDRICOS - FLORESTAIS: 1,00 Fator de homogeneização ACESSIBILIDADE A AREA RURAL: 1,00 Fator de homogeneização TOPOGRAFIA: RELEVO : PLANO OU ACIDENTADO: 0,90 Fator de homogeneização CADASTRO AMBIENTAL RURAL - CAR: 1,00 IMÓVEL 2: PROPRIEDADE RURAL, SITUADO NO MUNICÍPIO DE POLONI,SP - PERTENCENTE A MESMA REGIÃO ADMINISTRATIVA DO IMÓVEL AVALIANDO - SEM BENFEITORIAS - ÁREA: 45,98 ha. Área: 459.800m² Valor: R$1.140.000,00 Valor por metro quadrado: R$2,48 Fator de homogeneização BENFEITORIAS: EDIFICAÇÕES - INST. ELÉTRICAS E AGUA: 1,00 Fator de homogeneização BENFEITORIAS: PRODUÇÃO VEGETAL - CULTURAS: 0,90 Fator de homogeneização RECURSOS NATURAIS - HIDRICOS - FLORESTAIS: 1,00 Fator de homogeneização ACESSIBILIDADE A AREA RURAL: 1,00 Fator de homogeneização TOPOGRAFIA: RELEVO : PLANO OU ACIDENTADO: 0,90 Fator de homogeneização CADASTRO AMBIENTAL RURAL - CAR: 1,00 IMÓVEL 3: PROPRIEDADE RURAL, SITUADO NO MUNICÍPIO DE POLONI,SP - PERTENCENTE A MESMA REGIÃO ADMINISTRATIVA DO IMÓVEL AVALIANDO - COM BENFEITORIAS - ÁREA: 9,68 ha. Área: 96.800m² Valor: R$400.000,00
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56 ENG° TADEU MACHADO DE SOUZA CREA-SP:060.135.128-5
Rua Professor Jamil Kauan,178, SJRio Preto SP. Telefone: 17-3305.3873 / 17-9 9602.0122 www.machadoeamarante.com.br [email protected]
Valor por metro quadrado: R$4,13 Fator de homogeneização BENFEITORIAS: EDIFICAÇÕES - INST. ELÉTRICAS E AGUA: 0,70 Fator de homogeneização BENFEITORIAS: PRODUÇÃO VEGETAL - CULTURAS: 0,90 Fator de homogeneização RECURSOS NATURAIS - HIDRICOS - FLORESTAIS: 1,00 Fator de homogeneização ACESSIBILIDADE A AREA RURAL: 1,00 Fator de homogeneização TOPOGRAFIA: RELEVO : PLANO OU ACIDENTADO: 0,90 Fator de homogeneização CADASTRO AMBIENTAL RURAL - CAR: 1,00 IMÓVEL 4: PROPRIEDADE RURAL, SITUADO NO MUNICÍPIO DE POLONI,SP - PERTENCENTE A MESMA REGIÃO ADMINISTRATIVA DO IMÓVEL AVALIANDO - SEM BENFEITORIAS - ÁREA: 24,20 ha. Área: 242.000m² Valor: R$1.000.000,00 Valor por metro quadrado: R$4,13 Fator de homogeneização BENFEITORIAS: EDIFICAÇÕES - INST. ELÉTRICAS E AGUA: 1,00 Fator de homogeneização BENFEITORIAS: PRODUÇÃO VEGETAL - CULTURAS: 1,00 Fator de homogeneização RECURSOS NATURAIS - HIDRICOS - FLORESTAIS: 0,90 Fator de homogeneização ACESSIBILIDADE A AREA RURAL: 0,90 Fator de homogeneização TOPOGRAFIA: RELEVO : PLANO OU ACIDENTADO: 0,90 Fator de homogeneização CADASTRO AMBIENTAL RURAL - CAR: 1,00 IMÓVEL 5: PROPRIEDADE RURAL, SITUADO NO MUNICÍPIO DE POLONI,SP - PERTENCENTE A MESMA REGIÃO ADMINISTRATIVA DO IMÓVEL AVALIANDO - SEM BENFEITORIAS - ÁREA: 21,78 ha. Área: 217.800m² Valor: R$540.000,00 Valor por metro quadrado: R$2,48 Fator de homogeneização BENFEITORIAS: EDIFICAÇÕES - INST. ELÉTRICAS E AGUA: 1,10 Fator de homogeneização BENFEITORIAS: PRODUÇÃO VEGETAL - CULTURAS: 1,00 Fator de homogeneização RECURSOS NATURAIS - HIDRICOS - FLORESTAIS: 0,90 Fator de homogeneização ACESSIBILIDADE A AREA RURAL: 1,00 Fator de homogeneização TOPOGRAFIA: RELEVO : PLANO OU ACIDENTADO: 0,90 Fator de homogeneização CADASTRO AMBIENTAL RURAL - CAR: 1,00
Tabela de homogeneização:
Imóvel R$/m² F1 F2 F3 F4 F5 F6 R$/m² homog.
1 3,31 0,70 0,85 1,00 1,00 0,90 1,00 1,77
2 2,48 1,00 0,90 1,00 1,00 0,90 1,00 2,01
3 4,13 0,70 0,90 1,00 1,00 0,90 1,00 2,34
4 4,13 1,00 1,00 0,90 0,90 0,90 1,00 3,01
5 2,48 1,10 1,00 0,90 1,00 0,90 1,00 2,21
Valores homogeneizados (Xi), em R$/m²:
X = 2,27
- Xi) ²)/(n-1) S = 0,47
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Rua Professor Jamil Kauan,178, SJRio Preto SP. Telefone: 17-3305.3873 / 17-9 9602.0122 www.machadoeamarante.com.br [email protected]
VERIFICAÇÃO DOS VALORES PELO CRITÉRIO EXCLUDENTE DE CHAUVENET: O quociente entre o desvio (d) de cada amostra e o desvio padrão deve ser menor que o valor crítico (VC), fornecido pela tabela de Chauvenet. Ou seja: d = |Xi - X|/S < VC Valor crítico para 5 amostras, pela Tabela de Chauvenet: VC = 1,65 Amostra 1: d = |1,77 - 2,27| / 0,47 = 1,06 < 1.65 (amostra pertinente) Amostra 2: d = |2,01 - 2,27| / 0,47 = 0,56 < 1.65 (amostra pertinente) Amostra 3: d = |2,34 - 2,27| / 0,47 = 0,16 < 1.65 (amostra pertinente) Amostra 4: d = |3,01 - 2,27| / 0,47 = 1,59 < 1.65 (amostra pertinente) Amostra 5: d = |2,21 - 2,27| / 0,47 = 0,13 < 1.65 (amostra pertinente) CÁLCULO DA AMPLITUDE DO INTERVALO DE CONFIANÇA: Os limites do intervalo de confiança (Li e Ls) são os extremos dentro dos quais, teoricamente, um valor tem 80% de chance de se encontrar. Eles são determinados pelas fórmulas: Li = X - -1) e Ls = X -1), onde tc é o valor da Tabela de Percentis da Distribuição t de Student, para 80% de confiança e 4 (n-1) graus de liberdade. Limite inferior do intervalo de confiança (Li): Li = 2,27 - - 1) = 1,91 Limite superior do intervalo de confiança (Ls):
- 1) = 2,63 CÁLCULO DO CAMPO DE ARBÍTRIO: Considerando-se a grande dilatação do intervalo de confiança, o campo de arbítrio será estipulado em aproximadamente 10% em torno da média. Campo de arbítrio: de R$2,04 a R$2,50 TOMADA DE DECISÃO SOBRE O VALOR UNITÁRIO DO IMÓVEL AVALIANDO:
Obs.: Este Perito determinou o valor unitário dentro do campo de arbítrio. Como sugestão, estamos utilizando o critério da média dos valores dentro do campo de arbítrio: 2,34 (amostra 3); 2,21 (amostra 5).
VALOR UNITÁRIO DO IMÓVEL AVALIANDO: R$2,28 Resultado final: Valor final = Valor unitário * área Valor final = R$2,28 * 146.286,00 = R$332.951,75
VALOR DO IMÓVEL AVALIANDO: ...........................................R$332.951,75
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Rua Professor Jamil Kauan,178, SJRio Preto SP. Telefone: 17-3305.3873 / 17-9 9602.0122 www.machadoeamarante.com.br [email protected]
AVALIAÇÃO DE IMÓVEL POR COMPARAÇÃO DIRETA COM TRATAMENTO POR FATORES
IMÓVEL AVALIANDO: MATRICULA: 20414 PROPRIEDADE RURAL SITUADA NO MUNICÍPIO DE SEBASTIANÓPOLIS DO SUL , SP - MATRICULA NO CRI DE MONTE APRAZÍVEL : 20414- SP - ÁREA = 7,2584 HA - ÁREA RURAL EXPLORADA PELO PLANTIO DA CANA DE AÇUCAR - PROPRIETÁRIO- MARCOS AURÉLIO PINATTI - EDER FABRICO P Área: 72.584m² A AMOSTRA DESTA AVALIAÇÃO FOI TRATADA COM OS SEGUINTES FATORES: F1: BENFEITORIAS: EDIFICAÇÕES - INST. ELÉTRICAS E AGUA F2: BENFEITORIAS: PRODUÇÃO VEGETAL - CULTURAS F3: RECURSOS NATURAIS - HIDRICOS - FLORESTAIS F4: ACESSIBILIDADE A AREA RURAL F5: TOPOGRAFIA: RELEVO : PLANO OU ACIDENTADO F6: CADASTRO AMBIENTAL RURAL - CAR IMÓVEIS AMOSTRADOS PARA COMPARAÇÃO: IMÓVEL 1: PROPRIEDADE RURAL, SITUADO NO MUNICÍPIO DE POLONI,SP - PERTENCENTE A MESMA REGIÃO ADMINISTRATIVA DO IMÓVEL AVALIANDO - COM BENFEITORIAS -CRIAÇÃO DE GADO BOVINO (PASTO) - AREA: 53,24 ha. Área: 532.400m² Valor: R$1.760.000,00 Valor por metro quadrado: R$3,31 Fator de homogeneização BENFEITORIAS: EDIFICAÇÕES - INST. ELÉTRICAS E AGUA: 0,70 Fator de homogeneização BENFEITORIAS: PRODUÇÃO VEGETAL - CULTURAS: 0,85
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59 ENG° TADEU MACHADO DE SOUZA CREA-SP:060.135.128-5
Rua Professor Jamil Kauan,178, SJRio Preto SP. Telefone: 17-3305.3873 / 17-9 9602.0122 www.machadoeamarante.com.br [email protected]
Fator de homogeneização RECURSOS NATURAIS - HIDRICOS - FLORESTAIS: 1,00 Fator de homogeneização ACESSIBILIDADE A AREA RURAL: 1,00 Fator de homogeneização TOPOGRAFIA: RELEVO : PLANO OU ACIDENTADO: 0,90 Fator de homogeneização CADASTRO AMBIENTAL RURAL - CAR: 1,00 IMÓVEL 2: PROPRIEDADE RURAL, SITUADO NO MUNICÍPIO DE POLONI,SP - PERTENCENTE A MESMA REGIÃO ADMINISTRATIVA DO IMÓVEL AVALIANDO - SEM BENFEITORIAS - ÁREA: 45,98 ha. Área: 459.800m² Valor: R$1.140.000,00 Valor por metro quadrado: R$2,48 Fator de homogeneização BENFEITORIAS: EDIFICAÇÕES - INST. ELÉTRICAS E AGUA: 1,00 Fator de homogeneização BENFEITORIAS: PRODUÇÃO VEGETAL - CULTURAS: 0,90 Fator de homogeneização RECURSOS NATURAIS - HIDRICOS - FLORESTAIS: 1,00 Fator de homogeneização ACESSIBILIDADE A AREA RURAL: 1,00 Fator de homogeneização TOPOGRAFIA: RELEVO : PLANO OU ACIDENTADO: 0,90 Fator de homogeneização CADASTRO AMBIENTAL RURAL - CAR: 1,00 IMÓVEL 3: PROPRIEDADE RURAL, SITUADO NO MUNICÍPIO DE POLONI,SP - PERTENCENTE A MESMA REGIÃO ADMINISTRATIVA DO IMÓVEL AVALIANDO - COM BENFEITORIAS - ÁREA: 9,68 ha. Área: 96.800m² Valor: R$400.000,00 Valor por metro quadrado: R$4,13 Fator de homogeneização BENFEITORIAS: EDIFICAÇÕES - INST. ELÉTRICAS E AGUA: 0,70 Fator de homogeneização BENFEITORIAS: PRODUÇÃO VEGETAL - CULTURAS: 0,90 Fator de homogeneização RECURSOS NATURAIS - HIDRICOS - FLORESTAIS: 1,00 Fator de homogeneização ACESSIBILIDADE A AREA RURAL: 1,00 Fator de homogeneização TOPOGRAFIA: RELEVO: PLANO OU ACIDENTADO: 0,90 Fator de homogeneização CADASTRO AMBIENTAL RURAL - CAR: 1,00 IMÓVEL 4: PROPRIEDADE RURAL, SITUADO NO MUNICÍPIO DE POLONI,SP - PERTENCENTE A MESMA REGIÃO ADMINISTRATIVA DO IMÓVEL AVALIANDO - SEM BENFEITORIAS - ÁREA: 24,20 ha. Área: 242.000m² Valor: R$1.000.000,00 Valor por metro quadrado: R$4,13 Fator de homogeneização BENFEITORIAS: EDIFICAÇÕES - INST. ELÉTRICAS E AGUA: 1,00 Fator de homogeneização BENFEITORIAS: PRODUÇÃO VEGETAL - CULTURAS: 1,00 Fator de homogeneização RECURSOS NATURAIS - HIDRICOS - FLORESTAIS: 0,90 Fator de homogeneização ACESSIBILIDADE A AREA RURAL: 0,90 Fator de homogeneização TOPOGRAFIA: RELEVO : PLANO OU ACIDENTADO: 0,90 Fator de homogeneização CADASTRO AMBIENTAL RURAL - CAR: 1,00 IMÓVEL 5: PROPRIEDADE RURAL, SITUADO NO MUNICÍPIO DE POLONI,SP - PERTENCENTE A MESMA REGIÃO ADMINISTRATIVA DO IMÓVEL AVALIANDO - SEM BENFEITORIAS - ÁREA: 21,78 ha. Área: 217.800m² Valor: R$540.000,00
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60 ENG° TADEU MACHADO DE SOUZA CREA-SP:060.135.128-5
Rua Professor Jamil Kauan,178, SJRio Preto SP. Telefone: 17-3305.3873 / 17-9 9602.0122 www.machadoeamarante.com.br [email protected]
Valor por metro quadrado: R$2,48 Fator de homogeneização BENFEITORIAS: EDIFICAÇÕES - INST. ELÉTRICAS E AGUA: 1,10 Fator de homogeneização BENFEITORIAS: PRODUÇÃO VEGETAL - CULTURAS: 1,00 Fator de homogeneização RECURSOS NATURAIS - HIDRICOS - FLORESTAIS: 0,90 Fator de homogeneização ACESSIBILIDADE A AREA RURAL: 1,00 Fator de homogeneização TOPOGRAFIA: RELEVO : PLANO OU ACIDENTADO: 0,90 Fator de homogeneização CADASTRO AMBIENTAL RURAL - CAR: 1,00 TABELA DE HOMOGENEIZAÇÃO:
Imóvel R$/m² F1 F2 F3 F4 F5 F6 R$/m² homog.
1 3,31 0,70 0,85 1,00 1,00 0,90 1,00 1,77
2 2,48 1,00 0,90 1,00 1,00 0,90 1,00 2,01
3 4,13 0,70 0,90 1,00 1,00 0,90 1,00 2,34
4 4,13 1,00 1,00 0,90 0,90 0,90 1,00 3,01
5 2,48 1,10 1,00 0,90 1,00 0,90 1,00 2,21
Valores homogeneizados (Xi), em R$/m²:
X = 2,27
- Xi) ²)/(n-1) S = 0,47 VERIFICAÇÃO DOS VALORES PELO CRITÉRIO EXCLUDENTE DE CHAUVENET: O quociente entre o desvio (d) de cada amostra e o desvio padrão deve ser menor que o valor crítico (VC), fornecido pela tabela de Chauvenet. Ou seja: d = |Xi - X|/S < VC Valor crítico para 5 amostras, pela Tabela de Chauvenet: VC = 1,65 Amostra 1: d = |1,77 - 2,27| / 0,47 = 1,06 < 1.65 (amostra pertinente) Amostra 2: d = |2,01 - 2,27| / 0,47 = 0,56 < 1.65 (amostra pertinente) Amostra 3: d = |2,34 - 2,27| / 0,47 = 0,16 < 1.65 (amostra pertinente) Amostra 4: d = |3,01 - 2,27| / 0,47 = 1,59 < 1.65 (amostra pertinente) Amostra 5: d = |2,21 - 2,27| / 0,47 = 0,13 < 1.65 (amostra pertinente) CÁLCULO DA AMPLITUDE DO INTERVALO DE CONFIANÇA: Os limites do intervalo de confiança (Li e Ls) são os extremos dentro dos quais, teoricamente, um valor tem 80% de chance de se encontrar. Eles são determinados pelas fórmulas: Li = X - -1) e Ls = -1),
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onde tc é o valor da Tabela de Percentis da Distribuição t de Student, para 80% de confiança e 4 (n-1) graus de liberdade. Limite inferior do intervalo de confiança (Li): Li = 2,27 - - 1) = 1,91 Limite superior do intervalo de confiança (Ls):
- 1) = 2,63 CÁLCULO DO CAMPO DE ARBÍTRIO:
Considerando-se a grande dilatação do intervalo de confiança, o campo de arbítrio será estipulado em aproximadamente 10% em torno da média. Campo de arbítrio: de R$2,04 a R$2,50 Tomada de decisão sobre o valor unitário do imóvel avaliando: Obs.: O perito tem liberdade para determinar o valor unitário dentro do campo de arbítrio. Como sugestão, estamos utilizando o critério da média dos valores dentro do campo de arbítrio: 2,34 (amostra 3); 2,21 (amostra 5). Valor unitário do imóvel avaliando: R$2,28 RESULTADO FINAL:
Valor final = Valor unitário * área Valor final = R$2,28 * 72.584,00 = R$165.203,58
VALOR DO IMÓVEL AVALIANDO: ..........................................R$165.203,58
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PARAMETRIZAÇÃO DE VALORES / ALQUEIRE PAULISTA:
AREA IMOVEL AVALIANDO I CRI - 20414: 7,2584 HECTARES OU 2,9993 ALQUEIRES PAULISTA.
AREA IMOVEL AVALIANDO I CRI - 20519: 14,6286 HECTARES OU 6,0449 ALQUEIRES PAULISTA.
IMOVEL AVALIANDO I CRI 20414:
VALOR DO HECTARE: R$ 22.760,00
VALOR DO ALQUEIRE PAULISTA: R$ 55.176,00
IMOVEL AVALIANDO I CRI 20519:
VALOR DO HECTARE: R$ R$ 22.760,32
VALOR DO ALQUEIRE PAULISTA: R$ R$ 55.176,00
1- PARAMETRO IMOBILIARIO LOCAL: INTERVALO COMERCIALIZAÇÃO ENTRE R$ 50.000,00 A R$ 80.000,00 /
ALQUEIRE PAULISTA (IMOVEIS AVALIANDOS DENTRO DO INTERVALO).
2- PARAMETRO IEA: FOLHA 16 DESTE LAUDO.
2.1. PROPRIEDADE COM AREA < 7,26 ha MATRICULA: 20.414 VALOR: R$ 86.537,95.
2.2. PROPRIEDADE COM AREA 7,26<AREA < 24,20 MATRICULA: 20.519 VALOR: R$ 75.723,08.
CONCLUSÃO: VALORES OBTIDOS COM RELAÇÃO AO IEA ESTÃO 36,00 % E 27,00 %, ABAIXO DO
FIXADO. A CONJUNTURA ATUAL DA SITUAÇÃO POLITICA E ECONOMICA, FORÇAM OS PREÇOS A
UMA MÉDIA ESTIMADA PELO I.E.A. , SENDO QUE É FATO A DIFICULDADE NA COMERCIALIZAÇÃO
DOS IMOVEIS RURAIS, MESMO COM VALORES NO PATAMAR AVALIADO POR ESTE PERITO.
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ANEXO IV - IMAGEM AEREA LATIDUDE E ,
DO CAR, DE AREA CONTIGUA AOS IMOVEIS AVALIANDOS , FORNECIDA PELA CASA DA
LAVOURA DE SEBATIANÓPOLIS DO SUL, S.P.
AREA EM QUE ESTÃO SITUADOS
OS IMOVEIS AVALIANDOS
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ANEXO V - REGISTRO DO CAR (CADASTRO AMBIENTAL RURAL) IMAGEM SICAR - IMOVEL
CONTIGUO AOS IMOVEIS AVALIANDOS:
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ANEXO V
AREA COM CADASTRO
AMBIENTAL RURAL
CONTIGUA OAS IMOVEIS
AVALIANDO:
CAR :SP-3551306-
13ª6B6FF1B7B4B3F8D286E24
716A995D
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