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Av. Brigadeiro Faria Lima, 1461 – 4º andar – Jardim Paulistano - São Paulo/SP – CEP: 01452-002
[email protected] | Tel.: (11) 3468-0258
LAUDO TÉCNICO DE AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA
Laudo Técnico
SOLICITANTE: Sr. Marco Torriero
INTERESSADO (A): o mesmo
ENDEREÇO DO IMÓVEL:
Rua da Consolação, 3101, ap 1506, Jardins, CEP. 01416-001, São Paulo – SP
IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL:
APTO de COBERTURA tipo LOFT Residencial
ÁREA ÚTIL :
57,81m²
ÁREA COMUM e GARÁGEM :
74,50 m2
ÁREA TOTAL :
132,31 m2
IPTU:
R$ 4.500,00 a.a. / R$ 375,00 mês
CONDOMÍNIO:
R$ 1.700,00 - Incluso no condomínio TV a Cabo com Serviços de arrumação e limpeza diária,
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O resultado da avaliação, bem como critérios técnicos, métodos adotados, nível de precisão e fundamentação, definições técnicas, procedimentos para a determinação dos valores estão detalhadas neste laudo, que tem por finalidade avaliar e precificar a propriedade sita à Rua da Consolação, 3101. Ap 1506, Jardins, São Paulo – SP.
De acordo com a inspeção efetuada no local, elementos e metragens fornecidos pelo
solicitante e dados obtidos em outras fontes cadastrais, as características principais do
objeto da avaliação foram especificadas e transcorridas, conforme desenvolvimento
deste Laudo. São elas as características do logradouro, meios de acesso e
características da região, descrição do imóvel avaliando, premissas, metodologia,
tratamento de dados e definição de valor de mercado do imóvel.
Identificação e Caracterização do Bem Avaliando
Data da vistoria: 22 de Outubro de 2018.
Hora: 10:00h
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CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO ........................................................ 04
CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL ......................................................... 13
METODOLOGIA...................................................................................... 18
TRATAMENTO DE DADOS ................................................................... 18
DEFINIÇÃO DO VALOR DE MERCADO ............................................... 19
DEFINIÇÃO DO VALOR DE LIQUIDAÇÃO ........................................... 19
CONSIDERAÇÕES .................................................................................20
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CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO
Jardins
Repleto de casas e apartamento luxuosos, o bairro do Jardins é uma das regiões mais
conhecidas da Grande São Paulo. Com comércios requintados e uma completa
infraestrutura de serviços à disposição de todos com alta qualidade e a poucos
minutos da porta de casa. Diferente da maioria dos bairros e vizinhanças de São
Paulo, ele seguiu um padrão de urbanização adotado pelo arquiteto inglês Barry
Parker, que vislumbrava o modelo de cidade-jardim. Através da construção de
diversas áreas de lazer comum e praças de convivência, os Jardins foram se
transformando em uma área residencial como nenhuma outra no Brasil.
Com ruas planejadas e comércio voltado para a classe A da Capital, todo o conjunto
de serviços foi convenientemente permeando cada pequena região, colocando as
necessidades dos moradores logo na esquina, bem próximas
dos apartamentos e casas e desaguando na grande Avenida Paulista, repleta de
livrarias e bibliotecas, cinemas comuns e alternativos, casas de shows, teatros
conhecidos e renomados, Museus de referência como o Museu da Casa Brasileira,
sendo um grande berço cultural para todo o país, além da reunião completa de
padarias, cafeterias, supermercados e galerias.
Os bairros são cortados por ruas tradicionais como a Oscar Freire e a Augusta, com
intensa atividade noturna e comercial, sete dias por semana.
Poucas regiões do país são tão completas quanto a região dos Jardins, conservando
ainda sua vocação residencial e sua cara bucólica em meio aos prédios e parques de
São Paulo. Concentra a tranquilidade desejada por todos da grande capital, recheada
de lazer, praticidade e requinte por todos os lados.
A região conhecida como Jardins é formada pelos bairros Jardim América, Jardim
Paulista, Jardim Europa, Jardim Paulistano e Cerqueira César. Composta por 28 ruas,
é uma das mais nobres da capital paulista.
Caminhar pelas ruas arborizadas da região é uma ótima forma de relaxar e garantir
uma atividade física tranquila. Além das praças, as ruas ganham um charme especial
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com suas belas mansões e prédios residenciais. No passado, o bairro era ocupado por
casarões imponentes, que abrigavam as famílias mais tradicionais, como os barões do
café, políticos, entre outros. Visitar a Casa das Rosas, nos arredores, um dos únicos
casarões que foram preservados, é um mergulho na história.
A região possui fácil acesso e opções de locomoção para todas as regiões da cidade,
seja de carro, transporte público, ou a pé. Morar em uma cidade como São Paulo e
poder ter privilégios como estar próximo do centro, acessar shoppings, hospitais,
aeroporto e estações de metrô com facilidade, com certeza, faz muitas pessoas
procurarem moradia na região.
Opções gastronômicas a região oferece em fartura. Os restaurantes mais badalados e
bem avaliados da cidade encontram-se nos Jardins. Dentre eles,
Fasano, Maní, Spot, Chef Rouge e Osteria del Pettirosso são alguns exemplos
Nos últimos anos, algumas boas novidades badalas surgiram por ali, como o Jet Lag
Pub, o Brasserie des Arts (foto) e o Barê.
As charmosas sorveterias da região oferecem opções artesanais inspiradas nos
gelatos italianos. Entre as mais procuradas estão Baccio di Latte, Ben & Jerry’s, Casa
Elli, Cuordicrema e Dri Dri. Das docerias, a La Vie en Douce, a Leckerhaus e a Kukla
Cookies são algumas.
Passear pela Avenida Paulista (foto) por conta das decorações que a avenida recebe
tomam conta do local e trazem a magia do Natal aos corações dos paulistanos.
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Comparada a outros bairros, a região dos Jardins pode ser considerada segura, pois
são baixos os índices de violência e ocorrências policiais.
O Parque Trianon (foto), como é popularmente conhecido o Parque Tenente Siqueira
Campos, fica no coração da Avenida Paulista. Sem dúvida um dos locais que todo
paulistano precisa conhecer. Com 48.600m² de vegetação tropical, remanescente da
Mata Atlântica, o parque abriga diversas espécies de plantas, como cedros-rosa,
sapucaias e araribás. Também é o lar de animais silvestres e mais de 25 espécies de
aves.
Talvez um dos maiores charmes em andar pelas ruas dos Jardins é a sensação de
ficar um pouco livre da verticalização que toma conta das regiões centrais da cidade.
Principalmente no Jardim Europa e no Jardim América, as ruas mantém o perfil de
quando a região foi projetada, com espaçosos terrenos ocupados por mansões.
A Rua Oscar Freire é sem dúvida uma das mais charmosas da cidade. Entre lojas,
cafés e restaurantes, quem passa por lá pode vivenciar uma experiência de compra
muito agradável. Considerada a 8ª rua mais luxuosa do mundo, são quase 900m com
lojas de grifes importadas e restaurantes famosos.
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Não menos importante, a Rua Augusta, que no auge do glamour, entre as décadas de
50 e 70, atraia a alta sociedade pelos estabelecimentos de requinte, com o passar do
tempo tornou-se o ponto de encontro de “moderninhos”.
Para os apaixonados por moda, a Galeria Ouro Fino (foto) é uma ótima opção de
programa desde os anos 70. Uma das galerias mais tradicionais da cidade possui lojas
para os mais variados perfis de público. Roupas e acessórios descolados são o
principal atrativo. É possível ainda encontrar serviços de cabeleireiros, estúdios de
tatuagem, entre outros.
Os casamentos das colunas sociais da cidade têm como cenário a belíssima Paróquia
Nossa Senhora do Brasil (foto), no Jardim América. Fundada em 1940, a paróquia é
uma das mais disputadas para casamentos da cidade, chegando a possuir fila de
espera.
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Um dos teatros que mais recebem espetáculos grandiosos na cidade é o Procópio
Ferreira (foto), construído em 1948 e com capacidade para 641 pessoas.
O Museu da Imagem e do Som de São Paulo (foto) sempre tem uma exposição ou
projeto bacana para apresentar ao público. Não é à toa que é um dos espaços
culturais preferidos do paulistano. A mostra mais conhecida e comentada das atrações
do MIS foi a Castelo Rá-Tim-Bum – A exposição, que que levou mais de 410.000
visitantes ao museu de julho de 2014 a janeiro de 2015.
O Museu Brasileiro da Escultura (MuBE) é uma instituição privada, porém direcionada
ao público, que busca promover a arte em seus diversos segmentos, como escultura,
pintura, fotografia, grafite, desenho, música e cinema. Apesar da diversidade, o foco é
a produção de esculturas brasileiras.
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O Masp, mais importante museu da América Latina, não está propriamente na região
dos Jardins, mas moradores dessa região acabam se beneficiando por estar
mais próximos de obras de Van Gogh, Renoir, Monet, Picasso, entre outros.
A galeria de arte Luisa Strina é a mais antiga galeria de arte contemporânea da
cidade. Aberta em 1974 pela artista que dá nome à galeria, desde o início de suas
atividades a ideia foi trazer diversas produções de artistas nacionais e internacionais.
Exposições de nomes consagrados e também da nova geração, já passaram pela
galeria.
Um ambiente moderno e com uma linguagem totalmente contemporânea é a Galeria
Zipper (foto), que foi criada com a proposta de trazer à cena novos talentos do mundo
das artes. Por trás de uma fachada que representa um container, há um espaço
projetado para integrar e conectar diferentes formas de expressões artísticas.
A galeria Emma Thomas (foto), inaugurada em 2006, traz conceitos inovadores,
buscando a maior aproximação de suas exposições com o público em geral.
Considerada entre as três maiores galerias de arte de São Paulo, é um passeio
cultural indicado para todas as idades.
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Comprar livros é mais do que adquirir obras literárias. Quando se fala em dar uma
passadinha nas livrarias dos Jardins. Os ambientes aconchegantes e inspiradores
tornam a escolha pelo livro ideal, um momento de lazer. A Fnac, a Livraria Cultura e
a Livraria da Vila são ótimas pedidas.
Outro espaço que se tornou importante para a perpetuação da cultura em nível
nacional é o Museu da Casa Brasileira (MCB), único museu especializado em design e
arquitetura do país.
Localizado no coração da Faria Lima, o Shopping Iguatemi reúne as mais famosas
grifes nacionais e internacionais que possuem lojas em São Paulo, como a
joalheria Tiffany & Co. Segundo a Associação Brasileira de Shoppings Centers, ele foi
o primeiro centro de compras do tipo no Brasil, inaugurado em 1966.
Ir ao Conjunto Nacional é dar um mergulho em um ambiente onde se respira cultura. O
centro comercial abriga a ilustre unidade da Livraria Cultura, duas salas do Cine Arte.
O mercado imobiliário do Jardins
“Lançamentos imobiliários triplicam nos Jardins.
Conhecido pela boa localização e alta qualidade de vida, o bairro dos Jardins é um
dos destaques da retomada do mercado imobiliário de São Paulo no último ano. De
acordo com levantamento do Grupo ZAP Viva Real, o número de lançamentos
aumentou de 2 em 2016 para 6 no ano passado, saltando de 21 unidades novas para
164. Os empreendimentos vão de apartamentos tamanho família a estúdios com
serviços compartilhados.
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O J330 Jardins, da Gafisa, previsto para 2020, conta com uma área verde de metade
do terreno de cerca de 1.340 metros quadrados, que antes abrigava um casarão. Os
apartamentos terão 133 e 217 metros quadrados e são vendidos a cerca de R$ 3,1
milhões.
Para Guilherme Stefani Carlini, diretor executivo de Incorporação da Gafisa, a nova Lei
de Zoneamento, sancionada em 2016, favoreceu o aumento de imóveis no bairro, já
que prevê mais áreas mistas de residência e comércio e prédios mais altos próximos a
avenidas com acesso ao transporte público.
Entre os novos prédios também está o Jade Jardim Paulista, da Constrac, com
entrega prevista para outubro deste ano. O empreendimento tem apenas 13 unidades,
que vão de 206 a 363 metros quadrados, com preços a partir de R$ 5 milhões.
"As incorporadoras começaram a buscar terrenos no bairro porque viram que havia
uma demanda muito alta", aponta Flávia Chammas, diretora da Constrac.
A Vitacon também é uma das construtoras que está apostando em imóveis nos
Jardins. No VN Alameda Campinas, um "rebuilding" revitalizou uma construção da
região para criar plantas de 49 a 116 metros quadrados e serviços compartilhados.
Em 2022, a empresa pretende entregar ainda dois empreendimentos. O VN Capote
Valente terá estúdios de 28 a 117 metros quadrados e serviços como lavanderia e
bicicletário, além de bar na piscina. O valor inicial dos apartamentos é de R$ 507 mil.
A 350 metros de distância, o VN Melo Alves terá plantas de 27 a 131 metros
quadrados, escritório para home office e até carro compartilhado. O preço não foi
divulgado.
Segundo o presidente da Vitacon, Alexandre Lafer Frankel, trata-se de uma região
tradicional, valorizada por uma ótima infraestrutura que favorece a aproximação com a
cidade.
"Prezamos muito pela questão da mobilidade e, por isso, incentivamos que as pessoas
não sejam dependentes do carro próprio, que caminhem mais e usem o transporte
público", diz. Antonio Netto, coordenador do curso de Arquitetura e Urbanismo do
Centro Universitário Belas Artes, aponta que o Jardim Paulista passou por um
processo de verticalização que começou há mais de 40 anos.
"Grande parte dessas edificações tinha como proposta oferecer serviços importantes.
Com o passar dos anos, o desenvolvimento econômico da região trouxe uma
sofisticação do comércio e o bairro se valorizou ainda mais por ter acesso fácil às
estações de metrô da Paulista e a várias partes da cidade", diz Netto”.
Fonte: Folha de São Paulo, 25/02/2018
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“Nos Jardins e em Moema, a maior concentração de prédios de luxo.
Estes bairros paulistanos lideram pesquisa da Lello, baseada em 22 mil prédios.
As regiões de Moema e dos Jardins concentram 55,6% dos prédios considerados de
alto padrão na capital paulista, aponta levantamento da administradora Lello. O
mapeamento abrange cerca de 22 mil condomínios residenciais cadastrados no banco
de dados da administradora que, por sua vez, lidera o ranking paulista do setor.
A área dos Jardins está em primeiro lugar, com 32,2% dos condomínios de alto padrão
da cidade de São Paulo. Estes, pelo critério da Lello, são os que registram valor da
quota mensal superior a R$ 1.100.
A região de Moema está em segundo lugar, com 23,4% do total desses
empreendimentos, seguida pelo Morumbi, com 13%; e pela região da Vila Mariana,
com 6,9%.
A área do Tatuapé tem 2,7% dos prédios de alto padrão da capital, enquanto a Mooca
possui 1,9% e a região de Santana 1,5% do total.
“Os condomínios clássicos ainda predominam na cidade, mas nos últimos anos as
incorporadoras privilegiaram a segmentação dos empreendimentos, exigindo formas
de administração diferenciadas conforme o perfil de cada construção”, afirma Angélica
Delgado Arbex, gerente de Marketing da Lello Condomínios.
Fonte Imovelweb e Mercado Imobiliário.
TRANSPORTE
Em relação ao Transporte público, os ônibus municipais circulam pela maioria de suas
avenidas e por algumas ruas comerciais, tais como as
Avenidas Paulista, Rebouças, Brigadeiro Luís Antônio, Brasil e Rua Augusta.
Os jardins contam ainda com três estações do Metrô:
Trianon-Masp e Consolação da Linha 2-Verde, que dão acesso à Avenida Paulista e
a estação Oscar Freire da Linha 4-Amarela. A estação Consolação é ligada a Linha-4
Amarela pela estação Paulista, que fica na Rua da Consolação.
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CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL
Trata-se de um imóvel de uso residencial, conceito loft, (totalmente mobiliado com
eletrodomésticos) – apartamento duplex (cobertura), em terreno no nível do logradouro
público, com área útil de 57,81m², e 132m² área total, construídos em um terreno que
pertence ao condomínio Edifício Poeta Drummond, edifício este voltado para o
logradouro e apartamento para a sua área oposta.
Encontra-se em estado EXCELENTE estado de conservação.
Edifício de idade aproximada 26 anos, situada em área mista, predominantemente
residencial. Possui amplo espaço interior, com distinção entre os ambientes de salas,
cozinha e pavimento superior.
O local tem suporte de estacionamento em diversos horários, através de vallets e
ampla gama de estacionamentos nas proximidades.
O logradouro em questão é uma importante veia do bairro.
O imóvel apresenta em sua planta, pavimento inferior: Copa e cozinha Gourmet
completa: com Mesa jantar 4 lugares, Pia de cuba dupla c/ torneira de Água quente e
fria, Máquina lava louça, Exaustor / Depurador de ar, Cooktop elétrico de 4 bocas,
Fogão elétrico, Micro-ondas, Filtro de água elétrico, Geladeira c/ Freezer 310l,
Climatizadora de vinhos, Carrinho ilha com gavetas e rodas. Ainda, Sala de estar com
Sofá cama casal, mesa office, Armário office c/ gavetas, Armário suspenso, TV Sony
42”, Ar condicionado split quente / frio, Cortinas blackout, e Internet Wi-fi.
Em seu pavimento superior: Ampla suíte completa com varanda, espaçosa, armários,
cômoda com gavetas, Tv Sony 42”, Ar Condicionado Split - quente / frio, persianas rolo
blackout; Amplo Terraço iluminado c/ tomada externa p/ lap top; Amplo banho na suíte
com armário e aquecimento central.
Estado geral do imóvel é excelente, “acima da média” sem danos aparentes, com toda
estrutura e cabeamento elétrica e hidráulica reformada há menos de 6 meses.
Das instalações elétricas: em perfeito estado de funcionamento.
Das instalações sanitárias: em perfeito estado de funcionamento.
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Das instalações diversas, dentre elas, esquadrias, vidros, janelas, azulejos: em
perfeito estado de conservação.
Quantidade de vagas / garagem: 1 vaga.
AMBIENTE: Copa e Cozinha Gourmet
Pintura e revestimentos: em excelente estado de conservação.
Trincos e fechaduras: em excelente estado de conservação. Sem ocorrências.
Teto: em excelente estado de conservação.
Paredes: em excelente estado de conservação.
Piso: em excelente estado de conservação.
Parte elétrica: em excelente estado de conservação. Sem ocorrências.
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AMBIENTE: Sala de Estar
Pintura: em excelente estado de conservação.
Trincos e fechaduras: em excelente estado de conservação. Sem ocorrências.
Teto: em excelente estado de conservação.
Paredes: em excelente estado de conservação.
Piso: em excelente estado de conservação.
Parte elétrica: em excelente estado de conservação. Sem ocorrências.
Vidraças: em excelente estado de conservação.
Imagens:
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AMBIENTE: Suite
Pintura: em excelente estado de conservação.
Trincos e fechaduras: em excelente estado de conservação. Sem ocorrências.
Teto: em excelente estado de conservação.
Paredes: em excelente estado de conservação.
Piso: em excelente estado de conservação.
Parte elétrica: em excelente estado de conservação. Sem ocorrências.
Vidraças: em excelente estado de conservação.
Imagens:
AMBIENTE: Banho
Pintura: em excelente estado de conservação.
Trincos e fechaduras: em excelente estado de conservação. Sem ocorrências.
Teto: em excelente estado de conservação.
Paredes: em excelente estado de conservação.
Piso: em excelente estado de conservação.
Parte elétrica: em excelente estado de conservação. Sem ocorrências.
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Vidraças: em excelente estado de conservação.
Imagens:
AMBIENTE: Terraço
Revestimentos das Paredes: em excelente estado de conservação.
Piso: em excelente estado de conservação.
Parte elétrica: em excelente estado de conservação. Sem ocorrências.
Vidraças: em excelente estado de conservação.
Trincos e fechaduras: em excelente estado de conservação. Sem ocorrências
Imagens:
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METODOLOGIA
O método de avaliação para obter referência de preços negociados seguiu as
seguintes etapas e produziu seu parecer, consubstanciado nos seguintes parâmetros:
1. Avaliação do local / área, suas características e benfeitorias.
2. Avaliação por meio de pesquisas regionais e de negócios realizados na região.
3. Pesquisas junto aos meios de maior circulação e aos parceiros comerciais
vigentes no segmento imobiliário – corretores e imobiliárias, com o objetivo de
buscar referências no mercado de valores ofertados e/ou negociados,
praticados por propriedades da região e que exerçam influência no imóvel
avaliando.
4. Análise e adaptação dos dados coletados.
5. Comparativo direto de dados de mercado.
TRATAMENTO DE DADOS
No tratamento de dados foi utilizado o tratamento por fatores em validação da
existência de relações fixas entre os atributos específicos da propriedade e seus
respectivos preços.
Conforme a NBR 14653-2:2011, da ABNT (Associação Brasileira de Normas
Técnicas), os fatores utilizados neste tratamento devem ser indicados periodicamente
pelas entidades técnicas regionais reconhecidas e revisados em períodos máximos de
dois anos, e devem especificar claramente a região para a qual são aplicáveis.
Alternativamente, podem ser adotados fatores de homogeneização medidos no
mercado.
Para a obtenção do valor final do imóvel avaliando, foram trabalhados alguns fatores
de ajustes necessários, a fim de compatibilizar as amostras com o imóvel analisado, a
saber:
FATOR OFERTA: adotou-se um fator de redução de 5% a 15% sobre o preço
ofertado, considerando-se a elasticidade da negociação, que pode ou não ocorrer no
fechamento de um negócio.
FATOR LOCAL: analisou-se a parcela de influência que a localização contribui na
composição do valor final do imóvel. Os elementos comparativos não foram
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transpostos através dos valores de lançamento tributário, uma vez que estes estão
defasados da realidade do mercado imobiliário atual.
FATOR PADRÃO: os diferentes padrões construtivos e projetos dos elementos
coletados e imóvel avaliando deverão sofrer ajustes para melhor comparação. A
obsolescência de determinados imóveis será considerada neste fator. Também a
qualidade do projeto e a incidência de equipamentos de benfeitorias e outros deverão
ser considerados.
FATOR VAGAS DE GARAGEM: No caso de apartamentos, casas, escritórios ou
mesmo para lojas, agências bancárias, etc., este fator é determinante, já que os
valores unitários praticados no mercado referem-se à área útil, devendo então se
compensar o número de vagas de garagem, pois supostamente estão no preço das
ofertas pesquisadas.
DEFINIÇÃO DO VALOR DE MERCADO
O Valor de Mercado de um bem pressupõe uma situação, em que as partes
interessadas, conhecedoras das possibilidades de seu uso, encontrem-se na situação
em que tanto o comprador, quanto o vendedor, estejam interessados, porém não
compelidos a concretizar a transação.
DEFINIÇÃO DO VALOR DE LÍQUIDAÇÃO
É o valor teórico e mais provável de um bem, para uma determinada data de
referência, numa situação em que as partes interessadas, conhecedoras das
possibilidades de seu uso, encontrem-se na situação de comprador interessado,
porém não compelido a comprar e vendedor compelido a vender. A perspectiva de
tempo necessário para a venda do bem, considerando o valor de liquidação é de 6 a
18 meses. Para o cálculo do Valor de Liquidação, partimos do Valor de Mercado,
aplicando sobre o mesmo um fator de ajuste.
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CONSIDERAÇÕES
O valor de mercado da propriedade foi obtido com base no unitário definido para o
imóvel avaliando, considerando-se as devidas correções, para adequá-lo às
características do avaliando. O unitário adotado foi determinado após uma ampla
pesquisa junto ao mercado imobiliário, através de anúncios nas diversas mídias, em
contatos com corretores, imobiliárias, proprietários e pessoas afins. Foram
identificados elementos comparativos válidos que, de acordo com as "Normas", devem
possuir os seguintes fatores de equivalência:
a) Equivalência de Situação: dá-se preferência aos locais da mesma situação geo-
socioeconômicas, da mesma região e zoneamento.
b) Equivalência de Tempo: sempre que possível, os elementos comparativos devem
apresentar contemporaneidade com a avaliação.
c) Equivalência de Características: sempre que possível deve ocorrer à semelhança
com o imóvel objeto da avaliação no que tange à situação, grau de aproveitamento,
características físicas, adequação ao meio, utilização etc.
Segundo estas pesquisas, o preço médio unitário do metro quadrado na região é de
aproximadamente R$12.820,00 à R$13.200,00/ m², para apartamentos de mesma ou
próxima classificação, seguindo os mesmos parâmetros e critérios.
Valor de Mercado: R$880.000,00 (Oitocentos e oitenta mil reais)
Valor de Liquidação: R$780.000,00 (Setecentos e oitenta mil reais): liquidez
forçada.
O IMÓVEL É AVALIADO COM TODOS OS SEUS MÓVEIS E UTENCILIOS.
* Considerando o imóvel livre de qualquer ônus, posse, domínio, hipoteca ou desapropriações que pesem
sobre o mesmo e para a finalidade específica para a qual foi destinada esta avaliação, para a data base
Julho de 2018.
De acordo com os expostos acima, os quais também foram embasados em valores
praticados no mercado desta capital, avalio o imóvel em R$ 880.000,00 (Oitocentos e
oitenta mil reais), ressaltando que os valores expressos acima foram obtidos em
concordância com a liquidez do mercado local, na presente data, obedecendo aos
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atributos particulares da propriedade, suas características físicas, sua
localização e a oferta de imóveis assemelhados no mercado imobiliário.
Nada mais tendo a acrescentar, o presente Laudo é encerrado com 21 folhas
impressas, sendo a última assinada e datada; as demais rubricadas além dos seus
anexos.
São Paulo, 30 de Outubro de 2018.
Arylton Kaeda Bulara CRECI 102152 – F | CRECI 2ª Região - SP CPF. 265.732.808-30