14 / 2014 MED FOKUS PÅ LOKALSÖKAREN ■ NR 4 ■ MAJ 2014

ANNONSER FRÅN: STOCKHOLM | GÖTEBORG - HÖGSBO/SISJÖN | SÖDERTÄLJE ■ LÄSVÄRT: MÅNADENS PROFIL s. 2 | AKTUELL KONJUNKTURÖVERSIKT s. 7

Var tror du dina medarbetare jobbar bäst: i ett vanligt kontor med anonyma korridorer och trista mötesrum? Eller i en toppmodern anläggning som erbjuder öppna och ljusa ytor och exceptionell inredningsstandard? För att inte tala om gym, pool, café, prisbelönt mat, parker-ingsgarage, biltvätt och generösa konferensmöjligheter. Läs mer om Solna Gate och vårt unika servicekoncept på www.solnagate.se.

Föreställ dig ett kontor.

Fast inte så trist.

Tänk dig ett mötesrum.

Men inte så beige.

2 4 / 2014STOCKHOLM

Eget hus i 2 plan c:a 1700 kvm. 30 parkeringsplatser. Övre plan c:a 850 kvm. 30 kontorsrum, reception, personalkök. Nedre plan c:a 850 kvm. Nybyggd konferensavdelning med kök. Samt ytor för utställning, lager/garage.Nära till Södra Station pendeltåg, buss och T-bana. Nära till Restauranter och affärer. Attraktiv totalhyra med värme och kyla samt tele- och datanät.

HYR EGET HUS

Ring Lennart Ottosson 08-640 37 40, 070-783 70 70ottofast@telia.com

Objektnr. 10456881

TANTOGATAN 8

OTTOSSONSFASTIGHETSFÖRVALTNING

HEMMESTA CENTRUM, VÄRMDÖ

HYR EN EGEN FASTIGHETC:a 500 kvm med lastbrygga, parkering och bankvalv. Öppna ytor lämpliga för många verksamheter. Butik, utställning/ försäljning, tillverkning och kontor. OBS! Ej restaurang. F.d. Posten i Hemmesta.

Objektnr: 9946594

Ring Lennart Ottosson 08-640 37 40, 070-783 70 70ottofast@telia.com

OTTOSSONSFASTIGHETSFÖRVALTNING

Månadens ProfilHansi Danroth – Från Jämtlands skogar till Senior Partner på Stureplan

”Min ungdom tillbringades i Jämtland med undan-tag för ett år på high-school i Pennsylvania. Efter gymnasiet var det dags för lumpen som kompanibe-fäl på A4 i Östersund med tillhörande kadettskola i Älvdalen. Parallellt pluggade jag till fastighetsmäkla-re på distans, sålde försäkringar på Skandia och hann med att jobba på restaurang under kvällar, nätter och helger. Restaurangbranschen har gett mig en bra fostran i att arbeta i team, tåla stress och fatta egna beslut. Jag har aldrig haft problem att jobba mycket och sova lite, bara man får vara frisk.”

Hansi Danroth har hunnit med mycket annat också. Han spelade trummor i ett tonårsband, som var så pass bra att det fick vara förband till storhe-ter som Dag Vag under Ebba Grön eran. Men, hur kommer det sig att han blev snickare på Bahamas?

”En vinter efter lumpen hängde jag i Boston och fick höra talas om att två av mina gymnasiepolare var på Bahamas så jag flög ned till Nassau och le-tade upp dem. Kanske lite flyt att jag hittade dem då Bahamas har över 700 öar. Efter någon vecka var stålarna slut så vi började försörja oss som snickare. Vi hade inga speciella kvalifikationer, var ett gäng händiga svenska killar, som vet hur verktyg skall han-teras. Det som vi inte kunde lärde vi oss. Vi jobbade mest åt svenska konsuln som ägde en stor villa och ett hotell. Det sexton Bahamier och en Mexikansk byggchef inte fått ordning på under ett halvår fixade vi tre på några veckor. Sedan träffade vi en läkarfa-milj från Miami på en fest och blev inbjudna till deras hem. ’Scandinavian Craftsmen’ blev ett begrepp för grabbarna från Sverige och plötsligt befann vi oss i färd med att fixa villor, garage och bryggor i fashio-nabla Coral Gables samtidigt som vi sågs som exo-tiska gäster som det var intressant att träffa.”

Via försäkringar till fastigheter

Efter att ha spacklat, målat och skruvat sig genom den karibiska vintern omväxlande med litet partyliv återvände Hansi till Sverige och lyckades ta sig in på Skandias ansedda Försäkrings- och Finansskola i Solna.

”Sedan blev jag distriktschef i Kista, men försäk-ringsbranschen stod under en stor omvandling just då. Man tillät utländska aktörer för första gången och att försäkringsmäklare nu fick verka i Sverige. Det ledde till strejk och att sysselsättningen försäm-rades i branschen. Hösten 1990 kom jag via en slump i stället in i fastighetsbranschen och RM Estate via en släkting som tipsade om företaget. Nu kom fast-ighetsmäklarexamen till användning. På den tiden fanns det enbart några fastighetskonsulter inom segmentet uthyrning som var ett helt nytt begrepp

V issa karriärer är annorlunda än andra. Vad sägs om tonårig rock-trummis, snickare på Bahamas, arrangör av Greklands första bil-

stereotävling, VD på RM Estate, och grundare samt delägare i fastig-hetsfondföretaget Mengus? Hansi Danroth, 48, är född och uppvuxen i Strömsund i Jämtland, men ödet har fört honom ut i världen och in i fastighetsbranschen, där han trivs som chef för uthyrningen på Mengus.

med en handfull företag, bl a Exponent och Stra-teg – innan man kunde tillföra någon nytta var man tvungen att ägna en halvtimme av varje möte att förklara vad en fastighetskonsult jobbar med. Sedan dess har det hänt massor med den gubbiga och kon-servativa fastighetsbranschen, där medelåldern gått ned 20 år och könsfördelningen jämnats ut.”

Under nittiotalet fann sig Hansi väl till rätta i den snabbrörliga fastighetsmarknaden, där upp- och nedgångar avlöste varandra. År 2000 gick han från VD-posten på RM Estate till Jones Lang LaSal-le, där han byggde upp uthyrningsverksamheten till den största i Sverige med 37 % marknadsandel av samtliga uthyrningar, både konsulter och fast-ighetsägare, i Stockholm det kvartal han slutade.

”År 2005 var det dags att grunda Mengus till-sammans med fyra andra partners, varav två pas-siva. Vi var relativt tidiga med vår första fastig-hetsfond Mengus 2005. Del av finansieringen kom från en handfull svenska institutioner, till exempel Alecta, som tidigt såg fördelarna med att kombi-nera sina direktägda fastigheter med indirekta investeringar via fastighetsfonder såsom Mengus. I andra länder, till exempel England, är det minst lika vanligt med indirekta investeringar.”

Hansi säger med glimten i ögat att Mengus affärs-idé är att ha fem nycklar på nyckelknippan, inte 35.

”Vi lär känna våra kunder bättre och kan ta tag i saken direkt. Mengus förvärvar fastigheter som är delvis uthyrda och som kan byggas om och till, för-ädlas och utvecklas. Den mest kända är Solna Gate där vi skapat Stockholms bästa kontorsarbetsplats av Länsförsäkringar Stockholms gamla huvudkon-tor. Eller Solna One som vi skapat av JM:s före detta huvudkontor. Ett annat bra exempel är ÅF:s gamla huvudkontor på Fleminggatan, numera Fle-ming 7, med en uthyrningsbar yta på 8.500 m², som var den första investeringen för vår fond Mengus 2011. Här sitter det svenska IT-bolaget Tacton och ett antal andra hyresgäster. Vi planerar att bygga om entrén och öka ytorna i takvåningarna. Vår fo-kus är kontorslokaler i Stockholm och det innebär främst från Liljeholmen i söder till Solna i norr inkl. City, gärna trötta fastigheter som vi kan moderni-sera och utveckla till moderna kontorskluster.”

Hansi säger att Mengus inte räds satsningar på sina objekt.

”Det kostar en krona att tjäna två, men det är gratis att lyssna på hyresgästerna som ofta vet vad husen behöver… Vi var också tidigt ute med att både tala om hållbarhet och att förverkliga gröna lösningar i praktiken genom att miljöklassa våra hus, men även att erbjuda Gröna Hyresavtal.”

Uthyrning i blodet

På Mengus är det Hansi som svarar för uthyrning-arna till kunderna.

”Uthyrningsyrket har utvecklats enormt i Sve-rige. När jag började som uthyrare hyrde jag ut min första lokal vid Globen redan efter två veckor lyckligt ovetande om alla lagar och regler. I dag är uthyrning också en mera komplex process, inte minst för att många av de ledande företagen nu-mera är utlandsägda. Begreppet Tenant Repre-sentative var inte känt för tjugo år sedan – i dag är det legio att fem parter deltar i uthyrningsproces-sen: fastighetsägaren, deras uthyrningskonsult, det lokala teamet hos den blivande hyresgästen, en Tenant Representative och representanter för moderbolaget, som kan ligga i England eller USA. Processerna blir utdragna och mycket sker på engelska. Det finns de som tycker det var enklare förr, men vi på Mengus gillar den nya tidens sätt att göra affärer – en spännande dimension. Ur det internationella bolagets synpunkt förstår man inte skillnaden mellan Stockholm och Bogota – här finns allt, el, vatten, fast inredning, belysning etc., där finns kanske bara råytor. Vi och TR:arna måste tillsammans utbilda deras internationella fastig-hetsteam i hur saker och ting fungerar i Sverige.”

Hansi säger att den traditionella karriärvägen hade varit att jobba med förvaltning eller transak-tioner efter uthyrning, men att han inte ångrat att han nu hängt kvar som uthyrare i 24 år. Jag trivs med att träffa folk och att det är mycket energi inom uthyrningsprocesserna.

”Jag arbetar idag främst med att leta nya objekt samt produktutveckling inom det befintliga be-ståndet. Inom uthyrning fokuserar jag på säljfräm-jande insatser som att strukturera och coacha våra uthyrningskonsulter samt med marknadsföring, vilket innefattar bl a att skapa visningsskontor och en smula ’office styling’, som dock inte skall förväxlas med ’home styling’ – vi kör inte med ny-bakade kanelbullar. Vi har också ett omfattande nätverk, som vi driver med hjärtat. Det innebär branschfester, temaresor och kompetensutveck-ling. Det är till exempel få som vet att Paris är en nästan dubbelt så stor marknad för kontorslokaler som London. Vi brukar välja något objekt i city eller megakomplexet La Défense, kanske parat med nå-gon ruffig men utvecklingsbar kåk när vi åker iväg ett par dagar för att utvecklas tillsammans. Själva håller vi till på Biblioteksgatans anspråkslösaste del norr om Stureplan där hyrorna är lägre och det faktiskt går att stanna till med bilen.”

Film, musik, resor

Hansi är en person med osedvanligt mycket en-ergi och målmedvetenhet. Samtidigt som han var med om att bygga upp Mengus pluggade han till en MBA på distans vid Henley Business School i England, där hans fru också bott under några år.

”Vi bor i Sollentuna, är gifta sedan 15 år och har

två barn, 7 och 23 år, det yngsta gemensamt och det äldre sedan 21 år. Jag gillar tennis, skidåkning och Skärgård, att grilla, gå på gym, se på film och att lyssna till musik.”

Hansi föredrar action och thrillers, gärna med en bra intrig och ett bra manus, som i Quentin Taran-tinos filmer. Beträffande musiken är spektret brett, från metal såsom In Flames till jazz, då gärna hard-bop med Miles Davis, John Coltrane och Art Blakey eller modern jazz med Esbjörn Svensson Trio.

”Jag går gärna på konserter och tar då ofta med mig branschfolk. Då Mengus inte har möjlighet att sponsra stora evenemang får man bjuda smart och med hjärtat. Vi uppskattar mycket att få träffa vårt nätverk under angenäma former. På tal om ljud och bild har jag fotat och skrivit om teknik ge-nom att testa stereo- och surroundanläggningar i olika branschtidningar såsom HiFi & Musik i snart 25 år. Under de första åren var jag även ljudkva-litetsdomare vid bilstereotävlingar i Europa, t ex EM i Tyskland, England och Frankrike och var även med och arrangerade Greklands första tävling nå-gonsin. Jag var nog lite insnöad på temat under några år och är den enda icke-amerikanen som publicerats i den dåtida branschbibeln Car Stereo Review, skrattar Hansi”

Att resa är också ett av Hansis intressen och då är Miami favoriten.

”Sedan början av 80-talet har jag varit i USA över 60 gånger och de flesta i Miami. Staden som kallas ’The Magic City’, är en mix av tropiskt strandliv med sol, värme och coola barer men också en fungerande storstad med shopping, service och riktigt bra res-tauranger. Miami är en blandning av Latinamerika med energi och rytm tillsammans med amerikansk easy-going mentalitet, lite som filmen Scarface.”

Hansi säger att han ser en långsiktig framtid i Mengus.

”Vi har funnits i åtta år nu och vi skall finnas i många år till. Vi har fortfarande 80 % av vårt kapi-tal kvar i den nya fonden och skall köpa ytterligare intressanta objekt inom snar framtid. Det är riktigt stimulerande att jobba med produktutveckling inom kontorssegmentet. Kort och gott, det finns så myck-et kul att göra i fastighetsbranschen och massor av lokaler som behöver hyras ut, avslutar Hansi innan det är dags att jaga vidare till nästa visning.”

Tage Erikson

34 / 2014 GÖTEBORG

För ytterligare information kontakta vår uthyrningschef Jesper Carlsöö på 073 - 357 18 87 eller jesper.carlsoo@corem.se Äger, förvaltar och utvecklar fastigheter inom lager, logistik och handel.

T E K N I S K I N F O R M AT I O N• Takhöjd: 3,1 till 7,6 meter.

• 2 externa portar med möjlighet att installera fler.

• Kraftförsörjning: 500 A.

• Grund: Platta på mark.

• Hiss: Ja.

• Bärighet entresol: 500-625 kg/kvm.

Kobbegården 155:2 – Askims Verkstadsväg 9Vi erbjuder nu ca 5 800 kvadratmeter lager med tillhörande kontor i Högsbo/Sisjön, endast 8 minuter från Göteborg. Fastigheten har ett mycket gott skyltläge mot Askims Verkstadsväg samt anpassningsbara ytor för en ny hyresgäst. Möjlighet till sidolastning under tak. Uppvärmning via fjärrvärme tillsammans med effektiva ytor borgar för en god totalekonomi.

Flexibel lagerbyggnad i Sisjön

www.corem.se

Entresol: 1300 kvm

Förstärkt bjälklag, bärighet: 500-625 kg/kvm

Kontor: 925 kvm

Lastning och lossning under tak

Lager: 3 500 kvm

4 4 / 2014STOCKHOLM

Nya logistiklägen på lager!– Byggår 2004, fd Lidl Sverige

Modern tomställd logistikfastighet i bästa distributionsläge till Eskilstuna och Mälardalen - snabb anslutning till E20 vid Svista trafikplats. Byggnaden passar utmärkt för uppdelning till flera hyresgäster.Etablerade grannar i Svista industriområde är bland andra MECA, H&M och SAAB.

Hyr flexibla ytor från 2.000–5.000 m²

– Byggstart hösten 2014. Inflyttning preliminärt Q2 2015

Nyutvecklad logistikfastighet uppförs i bästa distributions-läge till Stockholm/Norr – direktanslutning till E4 vid trafik-plats EuroStop. Fastigheten blir granne med Schenker Logistics, John Deere och Sveriges Riksbank.

Hyr ytor från 3.000 m² – tidig intressent är med och påver-kar utformning av sin lokal.

– Byggstart hösten 2014. Inflyttning preliminärt Q1 2015

Nu uppförs en modern lager/industribyggnad med kontor- och butiksdel i populära Ältaberg Företagspark. Fastigheten får perfekt läge intill Tyresövägen med snabb access till Stockholm city. Den invändiga takhöjden blir ca 9 meter och fastigheten angörs via portar i markplan. Butikslokalen lämpar sig väl som t.ex proffsbutik eller fackhandel.

Hyr ytor från ca 700–1.400 m² lager, kontor 225–450 m² och 280 m² butik/utställning – tidig intressent är med och påverkar utformningen av sin lokal.

Ring för mer information och presentation på plats!

FRÅN KONTAKT TILL KONTRAKT.

Kontakta:Håkan Lantz 070–594 04 17 – Stefan Classon 070–848 21 42

Nybrogatan 6 – Box 5855 – 10240 Stockholm – mail: kontakt@nyalokaler.se – www.nyalokaler.se

Fakta om fastigheten:Total yta: 29.716 m²Kyl: 4.551 m²Fri takhöjd: 10–12 meterFrys: 1.098 m²Torr: 22.995 m²

Fakta om fastigheten:Total lokalyta: ca 11.500 m²Fri takhöjd: över 10 meterTotal markyta: ca 23.000 m² (inkl byggnad)

Fakta om fastigheten:Total lokalyta: ca 2.500 m²Fri takhöjd: ca 9 meterTotal markyta: ca 5.000 m²(inkl byggnad)

Eskilstuna, Svista Industriväg 3 – Totalt 30.000 m²

Arlanda Stad, Märsta, Fyrgatan 4-6 – nyprod. 11.500 m²

Nacka, Ältaberg Företagspark, Grustagsv. 5 – nyprod. 2.500 m²

54 / 2014 STOCKHOLM

Rätt objekt direkt!www.shiftlokal.se

Telefon 08-545 159 90info@shiftlokal.se

Specialister på förmedling av kommersiella lokaler och fastigheter

Hitta fler av våra objektpå www.shiftlokal.se

KontorINOM TULL104 kvm B Jarlsgatan 57B40-120 kvm Riddargatan123 kvm Hornsgatan 24145 kvm Tyska Brinken 30 160 kvm Brunnsgatan 21A183 kvm Styrmansgatan 2265 kvm Sibyllegatan323 kvm Mälartorget 19

NORR134-270 kvm Veddesta120, 370 kvm Solna203 kvm Solna160 kvm Sollentuna260 kvm Solna250-700 kvm Sollentuna250, 400 kvm Arlandastad200-260 kvm Bromma267 kvm Veddesta320, 570 kvm Jakobsberg370 kvm Upplands Väsby700-1500 kvm Sollentuna1690 kvm Vällingby900-6000 kvm Sundbyberg

SÖDER148 kvm butik Tyresö176-212 kvm Saltsjöqvarnhöjden182 kvm Fruängen710 kvm Hammarby Sjöstad1000-1700 kvm Västberga

Kontor/lager/yrkesbutikNORR675 kvm Sollentuna1290 kvm Sollentuna1500-4000 kvm Upplands Väsby

SÖDER300-1250 kvm Jordbro456 kvm Saltsjöqvarnhöjden640 kvm Årsta660 kvm Sickla1000-3000 kvm Sätra (butik/lager/kontor)

Lager/industriNORR410 kvm Kungsängen1000-1500 kvm Järfälla1100 kvm Vallentuna1300 kvm Järfälla600-2000 kvm Vinsta1500-4000 kvm Upplands Väsby1000-6000 kvm Rosersberg

SÖDER265 kvm Länna337 kvm Jordbro350 kvm Tyresö1100 kvm Botkyrka1500 kvm Tyresö1200 kvm Jordbro

Nyrenoverat kontor till slagkraftig hyra - 134, 146, 157, 230 eller 270 kvm kontor i Veddesta/Barkarby. Även tillgång till lager 153 kvm samt lokal lämplig för gym, friskvård och träningsverksamhet i öppen yta med rymlig takhöjd.

Prisvärt kontor i Sollentuna 160 kvm - Nyrenoverat kontor klart för inflyttning. Nära E4 och busshållplats.

Nybyggt höglager med kontor - 1191 kvm utmärkta lokaler i Vallentuna. Ledigt 2015-07-01.

Hufvudsta Gård - Just nu finns flera möjligheter hyra i Hufvudsta Gård. 370 kvm kontor i Sjölängan nybyggt hus intill vattnet, 120 kvm i Wagnshuset eller 202 kvm i Bageriet. Helt unik, stimulerande miljö men ändå centralt lättillgängligt.

Toppkontor med takterrass i Hammarby Sjöstad - 710 kvm läckert, öppet kontor i två etage och rymlig takhöjd.

Modernt bra kontor och tillgång till lager - Upp till 1500 kvm bra kontor med tillgång til lager med 4.10 m takhöjd.

Kontor samt lager SollentunaKontor samt lager Sollentuna

Industrikaraktär och utsiktIndustrikaraktär och utsikt

Kontor från 134 kvm, buffertlager 153 kvm!Kontor från 134 kvm, buffertlager 153 kvm!

Nytt höglager!Nytt höglager!Bra hyra!Bra hyra!

Kontor i bästa sjöläge!Kontor i bästa sjöläge!

6 4 / 2014STOCKHOLM

Kontor och lager från 60–400 m²KeyserHuset, Staffansväg 6–8 i Sollentuna

Fräscht kontor med parkettgolv och kyla 399 m². I huvudsak öppen planlösning, som kan anpassas efter önskemål.

Kontor 200 m². Ligger i anslutning till lastkaj för 24 m fordon och hiss.

Flexibla förrådslokaler 60–200 m², takhöjd 2,7 m och infart för skåpbil.

Information och visning kontakta Peter Mandel tel 08-601 29 10 peter.mandel@keyser.se KEYSER Fastigheter AB www.keyser.se

Modernt konferenscenter för upp till 30 personer. Takterrass i direkt anslutning till konferenscenter. Representativ entré med två personhissar. Ljusgård med sittgrupper på flera plan.

Gott om P-platser för anställda och kunder. Nära till pendeltåg och Rotebro Centrum. Bra kommunikationer med närhet till E4:an/E18. 20 minuter med bil till Stockholm respektive Arlanda.

Lokaler att hyra vid Ulvsundasjön och Tvärbanan!

För närmare information kontakta:Lagerstedt & Krantz Fastigheter AB, Claes Behm tel: 08-506 851 27, mob: 0705-58 80 78, fax: 08-704 27 72, e-mail: cb@lk.nu

Johannesfredsvägen 5-7, Ulvsunda.– Kontor 440 m² (plan 2)– Kontor 160 m² (plan 2)– Kontor 144 m² (plan bv) + ev lagerplats vid lastkaj • K-märkt kontors- och industrihus från 1916-1918 med fräscha och luftiga lokaler.• Komfortkyla sommartid.• Bussförbindelse med T-banan i Alvik och Solna Centrum samt med Bromma Flygplats.• Hållplats för tvärbanan finns intill fastigheten.• P-platser kan hyras på fastighetens inhägnade gård.• Motionslokal finns i huset.• Hyresvillkor enligt ök.

Malmegårds Fastighets ABTel 08-411 50 20 • Fax 08-20 26 05 • info@malmegards.se

Se mer utförlig information på vår hemsida: www.malmegards.se

Skeppsbron 26, StockholmCity, Gamla Stan. Exklusiv källarlokal med entré och reception i gatuplan 285 kvm. Finns tillgänglig för omgående tillträde. Även två vindslokaler 130 resp 82 kvm lediga från årsskiftet resp. 1/5.2015.

Porsgrunnsgatan 3, MärstaMärsta Centrum. Välkommen som hyresgäst till Arkaden! Trivsamt läge.Tre lokaler från 120 till 400 kvm. Tillträde omgående.

LEDIGA LOKALER

74 / 2014 STOCKHOLM / SÖDERTÄLJE

Lediga Lokaler – Södertälje

Byggklar industritomt 6500 kvm. Uthyres eller säljes.Hela tomtytan hårdgjord med berg- massor toppat med 0/32 och inhängnat med 2 meters Gunnebostaket och grindar. Byggrätt 50%, 3.250 kvm.VA, El, Bredband finnes.

Enstaka kontorsrummed del i gemensamma personalutrymmen.

Småindustri / HantverkVarierande storlekar 50–1500 kvm.

Skola / UtbildningEnstaka salar eller hela plan.Varierande storlekar 50–1500 kvm.

Butik, försäljningsytaWedavägen, 200–500 kvm.

Lager 12 min från Södertälje1250 kvm stor hall helt utan mellanväggar och / eller pelare, med stor infartsport.

Kontor Stadens exklusivaste? f.d. AstraZenicas marknadsavd.Kornstrandsgatan / Storgatan. Halva bottenvån. med grönområde / park och sagolik takhöjd. 180 kvm.

Kontor / Utställning skyltläge mot motorvägFörrådsvägen 3, 1000 kvm. Byggnad i tre plan, hög standard, inhängnad och asfalterad / planterad gårdsyta.

Kontor i vårdbyggnad Björnövägen 2, 990 kvm. Hela översta våningsplanet, kan delas. Goda parkeringsmöjligheter.

Butik i 2 planJovisgatan 8, 81,5 + 58,5 kvm.

Lagerutrymmen / FörrådEtt tiotal med olika adresser och ytor mellan 15–200 kvm.

Kontor / GårdsytaBalticvägen 3, ca 200 kvm. Industrihuset plan 1tr med del i gem ytor och tillgång till gårdsyta.

Kontor helt våningsplanBalticvägen 3 A f.d. nya tullhuset med ljus öppen planlösning med fönster åt fyra håll.

SmåföretagareSmå lämpliga ytor, lager/kontor/perso- nalutrymmen maila eller ring in edra önskemål så ska vi se vad som finns att erbjuda för tillfället eller vad som är på väg att bli ledigt inom närmsta tiden.

Garage serviceplats (lastbilar)Balticvägen 3, 100–600 kvm.

Kaj Pettersson070-585 42 20kaj.pettersson@mellanberga.se

En av mälardalens största städer några stenkast från Stockholm. I Södertälje föddes både Astra och Scania och de är idag stadens största arbetsgivare. Vill ni också pröva lyckan i Södertälje så ring eller maila till Kaj Pettersson.

Nr Manusstopp Utkommer

5. 19.05. vecka 21 26.05. vecka 22

6. 25.08. vecka 35 01.09. vecka 36

7. 29.09. vecka 40 06.10. vecka 41

8. 27.10. vecka 44 03.11. vecka 45

Huvudansvarig: Mikael Eklund Utgivare: Talso Oy, Vasa, FinlandISSN 0788-415X Tryck: Botnia Print Oy, Karleby, Finland

Prenumerera kostnadsfritt på tidningen Lediga Lokaler eller avbryt prenumera- tionen på www.ledigalokaler.com/prenumerationAdressändringar skickas till info@ledigalokaler.com.Kom ihåg att ange både den felaktiga och den nya adressen i meddelandet.

ANSVAR FÖR FEL OCH REGLER FÖR REKLAMATIONTidningen Lediga Lokalers ersättningsskyldighet för eventuella fel uppgår som högst till annonsens pris. Reklamation av annons bör göras senast 7 dagar efter att annonsen publicerats.

Petri Asela Helena TiihonenTelefon 08-661 69 96 Telefon 08-760 04 01petri@ledigalokaler.com helena@ledigalokaler.com

Anders Norlander, New Advice

Aktuell konjunkturöversikt:

Islossningen fortsätter

”Till slut började bankerna med sin starka lik-viditetssituation gå med på att ordna finan-sieringen också för fastighetsobjekt. Men, det är de som väljer sina mål på transaktions-marknaden. Många företag jag pratar med är ute och rör på sig, men aktiviteten är inte ännu riktigt så stark som man varit van vid i Storstockholm”, säger Anders Norlander och fortsätter: ”Det känns dock dag för dag som om allt är på väg åt rätt håll.”

Anders har noterat ett ökat intresse från utländsk sida.

”Till exempel norska aktörer ser fastig-hetsmarknaden i Stockholm som en intres-sant kapitalplacering. Generellt ökar antalet förfrågningar, men det är ett stort tryck att hitta rätt objekt och att få tillgång till mark att bygga på.”

Ett problem är att byggprocesserna drar ut på tiden.

”Tyvärr finns det alltid motvallskärringar, som sätter sig mot projekt bara för princi-pens skull. Vi har klara regler för vad som får byggas och var man får bygga – detta borde leda till klara beslut. Min önskan är att de som protesterar mot allt och alla skulle lägga energin på annat.”

Transaktionsmarknaden lock-ar allt fler intressenter samti-

digt som uthyrningarna närmar sig ”normala” nivåer. Det intres-santa är att en del utländska ak-törer är ute och nosar på fastig-hetsmarknaden i Storstockholm – finansieringen tycks ha tinat upp från en lång frostvinter. Det konstaterar Anders Norlander, VD för New Advice, i april månads utblick över konjunkturen.

Fortsatt heta citykvarter

Efterfrågan sprids ganska bra mellan olika branscher, främst tjänsteföretag och logis-tikföretag. Det finns ett starkt sug efter lo-gistiklokaler och Anders säger att det byggs en del på spekulation, vilket är intressant ef-tersom det göder efterfrågan.

”Ser man till helheten är det de norra de-larna av staden som befinner sig i förarsätet tack vare de goda kommunikationerna. Nu när tunnelbanans finansiering börjar ta form ökar fokus på de områden som berörs.”

Om man analyserar efterfrågan och utbud är Stureplan, Sveavägen och allt nära Cen-tralen fortsatt mycket attraktiva lägen.

”Det finns inga stora lediga ytor i city med undantag för Gallerian, som Swedbank lämnar. Det behövs nya fräscha lokaler. Dynamiken i innerstadens centrala kvarter leder till rörelser också i ytterområden, där man kan få stora sam-manhängande kontor med god standard till ett rimligt pris. När isen väl har börjat röra på sig så flyter isflaken åt många håll och den utveckling-en gynnar hela Stockholmsregionen.”

Tage Erikson

8 4 / 2014

Just nu tar ett av Nordens modernaste handels- och kontorshus formi nya Hagastaden på Torsplan, klassat som ”Outstanding” enligtvärldens hårdaste miljöcertifiering BREEAM. Vill du veta mer omhur ditt företag kan utvecklas i en outstanding miljö?Välkommen att kontakta oss på NCC Property Development, mejla outstanding@ncc.se eller ring 08-585 530 22.

ncc.se/torsplan