Embed Size (px)
Citation preview
Leegstand is te vermijden?!
Trees Ampoorter (Dienst Toezicht Wonen, Bouwen en Milieu – Stad Gent)
Leegstand … is te vermijden
02.12.2017 Woonevent: Leegstand is te vermijden 2
Inhoudstafel
• Inleiding
• Wat is leegstand?
• Hoe kan u leegstand vermijden?
• Wat bij tijdelijke leegstand?
• Hoe detecteert de Stad Gent leegstand? o.a. Meldpunt
• Wat als uw woning is opgenomen in het leegstandsregister?
02.12.2017 Woonevent: Leegstand is te vermijden 3
INLEIDING Wettelijk kader
02.12.2017 Woonevent: Leegstand is te vermijden 4
Grond- en pandenbeleid
• 2009: belastingreglement op leegstand
DOEL: Stimuleren van eigenaars om woningen en gebouwen binnen een redelijke termijn terug in gebruik te nemen
Stok achter de deur
• Te raadplegen op www.stad.gent/leegstand
02.12.2017 Woonevent: Leegstand is te vermijden 5
WAT IS LEEGSTAND?
02.12.2017 Woonevent: Leegstand is te vermijden 6
• Periode van 12 opeenvolgende maanden
• Niet bewoond of effectief gebruikt
• Na meer dan 1 jaar niet bewoond of effectief gebruikt opgenomen in leegstandsregister
• Na 1 jaar in dit register belasting verschuldigd
Leegstand?
02.12.2017 Woonevent: Leegstand is te vermijden 7
Niet alle woningen en gebouwen komen in aanmerking voor ons leegstandsregister.
• Ongeschikt/Onbewoonbaar verklaarde woningen
• Tweede verblijven
• Bedrijfsgebouwen
• Frictie-leegstand
• Nieuwbouw
Perceptie
02.12.2017 Woonevent: Leegstand is te vermijden 8
HOE KAN U LEEGSTAND VERMIJDEN?
02.12.2017 Woonevent: Leegstand is te vermijden 9
Waarom leegstand vermijden?
• Ongewenste overlast/kraken
• Verwaarlozing
• Verlies voor reeds schaarse woningmarkt
• Voorkooprecht
Snel handelen is de boodschap
02.12.2017 Woonevent: Leegstand is te vermijden 10
Verhuren, renoveren, verkopen… • Verhuren
• Zelf of via een erkend vastgoedmakelaar • Aan het sociaal verhuurkantoor Gent • Aan HuurinGent
• Renoveren • Woonpremies en -leningen • Bouw- en energieadvies bij de Energiecentrale of
via de Woonwinkel • Brochures
• Verkopen • Zelf of via een erkend vastgoedmakelaar • Aan Sogent
=> Vraag advies bij de woonwinkels
02.12.2017 Woonevent: Leegstand is te vermijden 11
WAT BIJ TIJDELIJKE LEEGSTAND?
02.12.2017 Woonevent: Leegstand is te vermijden 12
Tips bij tijdelijke leegstand
• Geef uw pand een bewoonde indruk
• Tips voor inbraakpreventie
• Afwezigheidstoezicht door politie of GW
• Anti-kraakfirma : tijdelijke invulling
02.12.2017 Woonevent: Leegstand is te vermijden 13
HOE DETECTEERT DE STAD GENT LEEGSTAND?
02.12.2017 Woonevent: Leegstand is te vermijden 14
Meldpunt [email protected]
• Vermoeden leegstand > 12 maanden
• Melden via mail naar [email protected]
• Of bel naar 09 266 79 53
02.12.2017 Woonevent: Leegstand is te vermijden 15
Via screening
Screening = administratief vooronderzoek
• Domicilie
• Opname mogelijk?
• Ongeschikt/onbewoonbaar
• Tweede verblijf
• Bedrijfsgebouw
• Stedenbouwkundige vergunning?
• Opvolging bouwtoezicht
02.12.2017 Woonevent: Leegstand is te vermijden 16
Onderzoek ter plaatse
Door de wooncontroleur Dienst Toezicht
• Bemeubeld
• Verlaten indruk
• Buren
• Wijkagent
• …
02.12.2017 Woonevent: Leegstand is te vermijden 17
WAT ALS UW WONING IS OPGENOMEN IN HET LEEGSTANDSREGISTER?
02.12.2017 Woonevent: Leegstand is te vermijden 18
Wat kan u doen als uw pand op het leegstandsregister is opgenomen?
• Akte + brief + brochure Stad
Gent
• Betwisten binnen 30 dagen
• Vrijstelling aanvragen
• Zo snel mogelijk leegstand wegwerken
Ga langs bij de woonwinkel
02.12.2017 Woonevent: Leegstand is te vermijden 19
Schrapping uit het leegstandsregister
• Schrapping aanvragen via mail naar [email protected]
- bewijs van bewoning, gebruik, huurcontract…
02.12.2017 Woonevent: Leegstand is te vermijden 20
Contactgegevens
Dienst Toezicht • 09 266 79 53
Dienst Wonen / woonwinkels • 09 266 76 40
Meldpunt leegstand • 09 266 79 53
02.12.2017 Woonevent: Leegstand is te vermijden 21
Vragen?
02.12.2017 Woonevent: Leegstand is te vermijden 22
Hartelijk dank voor uw interesse.
Neem zeker ook een kijkje op de beurs.
