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LEI COMPLEMENTAR N 4.729, DE 10 DE JUNHO DE 2015.

Dispe sobre o Cdigo de Obras e Edificaes

de Teresina e d outras providncias.

O PREFEITO MUNICIPAL DE TERESINA, Estado do Piau

Fao saber que a Cmara Municipal de Teresina aprovou e eu sanciono a seguinte Lei Complementar:

CAPTULO I

DAS DISPOSIES PRELIMINARES

Art. 1 Este Cdigo estabelece as normas, condies, delega competncias e regulamenta os

procedimentos administrativos e executivos, e fixa as regras gerais e especficas a serem obedecidas no

projeto, licenciamento, execuo, manuteno e utilizao de obras, edificaes para o licenciamento e a

execuo das obras de construo, realizados por agente particular ou pblico, no municpio de Teresina.

Pargrafo nico. Integram este Cdigo, como parte complementar de seu texto, os Anexos 1 a 10, assim

discriminados:

I - ANEXO 1 - DIMENSES MNIMAS DOS COMPARTIMENTOS E DOS VOS DE ILUMINAO,

VENTILAO E INSOLAO DAS EDIFICAES HABITACIONAIS;

II - ANEXO 2 - DIMENSES MNIMAS DOS COMPARTIMENTOS E DOS VOS DE ILUMINAO,

VENTILAO E INSOLAO DOS EDIFCIOS NO RESIDENCIAIS;

III - ANEXO 3 - DIMENSES MNIMAS DE MOBILIRIO E CIRCULAO DOS CMODOS (LEIAUTE);

IV - ANEXO 4 - INSTALAES SANITRIAS MNIMAS PARA RESTAURANTES E LOCAIS PARA

REUNIES;

V - ANEXO 5 - INSTALAES SANITRIAS PARA USO DOS ALUNOS;

VI - ANEXO 6 - CLCULO DA PRODUO DIRIA DE LIXO POR TIPO DE EDIFICAO;

VII - ANEXO 7 - DIMENSES MNIMAS DOS COMPARTIMENTOS DE LIXO;

VIII - ANEXO 8 - NMERO MNIMO DE VAGAS OBRIGATRIAS PARA VECULOS, CONFORME TIPO DE

ATIVIDADE;

IX- ANEXO 9 - GLOSSRIO DE TERMOS TCNICOS;

X - ANEXO 10 - TERMO DE COMPROMISSO DO RESPONSVEL TCNICO.

Art. 2 Para os efeitos deste Cdigo, consideram-se os significados dos termos tcnicos, conforme as

definies constantes do Anexo 9 (Glossrio de Termos Tcnicos).

Art. 3 No Municpio de Teresina, as obras particulares ou pblicas, de construo ou reconstruo, de

qualquer espcie, acrscimos, reformas, demolies; obras ou servios nos logradouros pblicos, em sua

superfcie, subterrneos ou areos - rebaixamento de meios-fios, sutamento em vias, abertura de grgulas

para o escoamento de guas pluviais sob os passeios; aterros ou cortes, canalizao de cursos dgua ou execuo de qualquer obra nas margens de recursos hdricos, s podem ser executadas com prvia licena da

Prefeitura Municipal.

Pargrafo nico. Excetuam-se do disposto neste artigo as obras executadas em propriedades agrcolas,

para seus usos exclusivos.

Art. 4 A fim de se permitir o acesso, circulao e utilizao por pessoas com necessidades especiais, os logradouros pblicos e as edificaes devero seguir as orientaes previstas na NBR 9050, da Associao

Brasileira de Normas Tcnicas ou norma que a substitua.

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CAPTULO II

DAS RESPONSABILIDADES E OBRIGAES

SEO I

DO PROFISSIONAL

Art. 5 So considerados aptos a elaborar projetos e executar as obras previstas no art. 4 deste Cdigo,

podendo assumir a responsabilidade tcnica por elas, os profissionais legalmente habilitados em seus

Conselhos Profissionais competentes, de acordo com a legislao federal, bem como as empresas

constitudas por esses profissionais.

Pargrafo nico. Para os efeitos desta Lei, ser considerado:

I - Autor o profissional/empresa legalmente habilitado pelo Conselho Profissional competente, responsvel pela elaborao de projetos, que responder pelo contedo das peas grficas, descritivas,

especificaes e exequibilidade de seu trabalho;

II - Responsvel Tcnico da Obra o profissional, legalmente habilitado pelo Conselho Profissional competente ou empresa por este representada, encarregado pela direo tcnica das obras, desde seu incio

at sua total concluso, respondendo por sua correta execuo e adequado emprego dos materiais, conforme

projeto aprovado na Prefeitura Municipal de Teresina - PMT e em observncia s normas da Associao

Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT.

Art. 6 Para o exerccio de suas atividades em Teresina, os profissionais legalmente habilitados pelo

Conselho Profissional competente, construtores, calculistas e projetistas, devem estar inscritos na Secretaria

Municipal de Finanas e adimplentes com a Fazenda Municipal.

1 Para a inscrio de que trata este artigo, o interessado deve apresentar:

I - carteira profissional expedida pelo Conselho Profissional competente, de qualquer regio;

II - prova de quitao com o Imposto Sobre Servios de Qualquer Natureza e Taxa de Localizao ou

prova de inscrio no Cadastro Fiscal da Prefeitura, quando for o caso.

2 Quando se tratar de empresa construtora, so exigidos, alm da documentao referente a todos os

profissionais responsveis, especificada no 1, deste artigo, os seguintes documentos:

I - registro da firma, sociedade, companhia ou empresa, quando for o caso, na Junta Comercial do Estado;

II - inscrio no Cadastro Fiscal da Prefeitura;

III - declarao da empresa, dando o nome do Responsvel Tcnico pela obra ou projeto; e

IV - prova de quitao da empresa com a Previdncia Social e a Fazenda Pblica (Unio, Estado e

Municpio).

Art. 7 Cabe ao responsvel legalmente habilitado pelo Conselho Profissional competente a

responsabilidade tcnica e civil pelo projeto, por ele elaborado, ou obra por ele executada.

Art. 8 A autoria do projeto, da construo e/ou do clculo pode ser assumida, ao mesmo tempo, por dois

ou mais profissionais, que so solidariamente responsveis.

Art. 9 O profissional excludo do Cadastro Municipal pelos seguintes motivos:

I - falecimento; II - pedido por escrito, com firma reconhecida do cancelamento do registro;

III - solicitao do Conselho profissional competente, decorrente de fiscalizao do exerccio profissional,

na forma da legislao vigente.

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Art. 10. O rgo municipal competente deve comunicar ao Conselho Profissional competente, qualquer

infrao legal ou irregularidade observadas na habilitao profissional dos responsveis tcnicos.

Art. 11. Enquanto durar a obra, os responsveis tcnicos so obrigados a manter, no local, placa com seu

nome e nmero de registro no Conselho Profissional competente.

Pargrafo nico. A placa deve ser fixada em local adequado, facilmente visvel e legvel ao pblico.

Art. 12. Quando o responsvel tcnico for substitudo, o fato deve ser comunicado, por escrito,

Prefeitura Municipal, pelo proprietrio e pelo responsvel tcnico, em documento acompanhado de

memorial, sobre o andamento da obra, com a indicao do nome do tcnico substituto e respectiva assinatura.

Pargrafo nico. A desistncia do profissional de continuar responsvel pela obra, sem a prvia

comunicao Prefeitura Municipal, no o isenta da responsabilidade assumida.

Art. 13. Caso seja constatada qualquer irregularidade referente habilitao profissional ou execuo da

obra, que contrarie o disposto neste Cdigo, o profissional responsvel tcnico dever receber notificao

devidamente lavrada por agente da Prefeitura Municipal de Teresina, a fim de que sejam sanadas as

irregularidades num prazo definido.

Pargrafo nico. O responsvel tcnico que no cumprir a notificao deve ser multado e, enquanto

perdurar a infrao, nenhuma solicitao de responsabilidade de seu interesse tem direito a exame ou

expedio de alvar.

Art. 14. Durante o impedimento legal do profissional, a edificao s pode ter prosseguimento se

assumida por outro responsvel tcnico, legalmente habilitado e inscrito.

Art. 15. So deveres dos responsveis tcnicos, nos limites das respectivas competncias:

I - prestar, de forma correta e inequvoca, informaes ao Executivo e elaborar os projetos de acordo com

a legislao vigente;

II - executar obra licenciada, de acordo com o projeto aprovado e com a legislao vigente;

III - cumprir as exigncias tcnicas e normativas impostas pelos rgos competentes municipais,

estaduais e federais, conforme o caso;

IV - assumir a responsabilidade por dano resultante de falha tcnica na execuo da obra, dentro do prazo

legal de sua responsabilidade tcnica;

V - promover as condies de estabilidade, segurana e salubridade do imvel, de modo a evitar danos a

terceiros, bem como a edificaes e propriedades vizinhas, passeios e logradouros pblicos;

VI - dar o suporte necessrio s vistorias e fiscalizao das obras.

1 O profissional responsvel pela direo tcnica das obras deve zelar por sua correta execuo e pelo

adequado emprego de materiais, conforme projeto aprovado no Executivo e em observncia s normas da

Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT.

2 Durante a execuo das obras, o licenciado e o responsvel tcnico devem adotar todas as medidas

possveis para garantir a segurana e a tranquilidade dos operrios, do pblico e das propriedades vizinhas,

atravs, especialmente, das seguintes providncias:

I - instalar tapumes, andaimes (fixos ou mveis), obedecendo s condies estabelecidas no Captulo IV,

deste Cdigo;

II - instalar telas de proteo, obedecendo as normas especficas de segurana do trabalho;

III - manter os trechos dos logradouros adjacentes permanentemente desobstrudos e limpos, bem como a

metade da largura do passeio livre;

IV - evitar rudos excessivos ou desnecessrios, nas zonas residenciais e nas proximidades de

estabelecimentos onde o silncio seja exigido.

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3 Os materiais destinados edificao e aqueles resultantes dos servios de demolio podem

permanecer nos logradouros pblicos e passeios adjacentes obra somente por vinte e quatro horas, findo o

qual deve ser aplicada a multa e feita a apreenso do material.

4 Nos casos especificados no inciso IV, deste artigo, proibido executar servios que produzam

rudos, antes das seis horas e aps as vinte e duas horas.

Art. 16. O alvar de construo deve permanecer no local da obra, juntamente com o projeto aprovado, e

demais licenas relativas construo, devendo ser apresentado fiscalizao todas as vezes que esta exigir.

Art. 17. Nos logradouros onde no seja permitido estacionamento durante o dia, a descarga dos materiais

para a obra e a remoo dos resultantes de demolies s deve ser executada noite.

Art. 18. O profissional dever se responsabilizar pelo projeto e execuo das obras conformes as normas

tcnicas pertinentes ao seu projeto, assinando termo prprio a ser entregue na ocasio do licenciamento, ora

denominado Termo de Compromisso e Responsabilidade, conforme modelo do Anexo 10, deste Cdigo.

SEO II

DO PROPRIETRIO

Art. 19. So deveres do proprietrio do imvel:

I - responder pelas informaes prestadas ao Executivo; II - providenciar para que os projetos e as obras no imvel de sua propriedade estejam devidamente

licenciados e sejam executados por responsvel tcnico; III - promover e zelar pelas condies de estabilidade, segurana e salubridade do imvel; IV - dar o suporte necessrio s vistorias e fiscalizaes das obras, permitindo-lhes o livre acesso ao

canteiro de obras e apresentando a documentao tcnica sempre que solicitado; V - apresentar, quando solicitado, laudo tcnico referente s condies de risco e estabilidade do imvel; VI - manter o imvel e seus fechamentos em bom estado de conservao.

1 As obrigaes previstas neste Cdigo para o proprietrio estendem-se ao possuidor do imvel, assim

entendido a pessoa fsica ou jurdica, bem como seu sucessor a qualquer ttulo, que tenha de fato o exerccio,

pleno ou no, de usar o imvel objeto da obra.

2 A depredao por terceiro ou a ocorrncia de acidente no isentam o proprietrio da manuteno do

bom estado de conservao do imvel e de seus fechamentos.

SEO III

DO EXECUTIVO MUNICIPAL

Art. 20. E competncia do Executivo Municipal aprovar os projetos, licenciar e fiscalizar a execuo das obras, certificar a concluso das mesmas e aplicar as penalidades cabveis, visando ao cumprimento da

legislao vigente, no se responsabilizando por qualquer sinistro ou acidente decorrente de deficincias do

projeto, da execuo ou da utilizao da obra ou da edificao concluda.

Pargrafo nico. No Municpio de Teresina, entende-se por Executivo Municipal todos os rgos da

Administrao Pblica que precisem atuar como analistas no processo de licenciamento.

CAPTULO III

DA REGULARIZAO DAS OBRAS

SEO I

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DO LICENCIAMENTO

Art. 21. No Municpio de Teresina, a execuo das obras pblicas e particulares, previstas no art. 4,

deste Cdigo, condicionada obteno de licena outorgada pelo Executivo Municipal, precedida da

aprovao dos respectivos projetos da edificao, e do pagamento das taxas e preos pblicos pertinentes.

Art. 22. Observadas as condies dispostas neste Cdigo e demais legislaes correlatas, o Executivo

Municipal conceder as seguintes licenas e/ou documentos para regularizao das obras:

I - Estudo de Viabilidade;

II - Licena para Demolio;

III - Certido de Demolio;

IV - Licena Especial;

V - Alvar de Construo;

VI- Licena para obras temporrias;

VII- Auto de regularizao;

VIII - Habite-se;

IX- Regularizao de obra no conforme;

X- Licena Ambiental Prvia;

XI- Licena Ambiental de Instalao;

XII- Licena Ambiental de Operao.

1 As Licenas previstas nos incisos X, XI e XII, deste artigo, so emitidas atravs da Secretaria

Municipal de Meio Ambiente e Recursos Hdricos - SEMAM, no regulamentadas por este Cdigo, mas

imprescindveis ao licenciamento de obras.

2 O licenciamento ambiental de novos empreendimentos habitacionais de interesse social, de pequeno

potencial de impacto ambiental, definidos em regulamento, dar-se- mediante uma nica licena,

compreendendo a Licena Ambiental Prvia e a Licena Ambiental de Instalao. Sero considerados

empreendimentos habitacionais de interesse social aqueles que possurem certido emitida pelo Conselho de

Desenvolvimento Urbano - CDU ou outro documento expedido por rgos ou agentes financeiros atestando

essa situao.

3 O requerente solicitar a Licena Ambiental nica quando do pedido do Alvar de Construo, o qual

apresentar, em meio fsico e digital, Relatrio Ambiental Simplificado - RAS, em conformidade com a

Resoluo n 412/2009, do Conselho Nacional do Meio Ambiente - CONAMA. Aps entrega do RAS, a

Secretaria Municipal de Meio Ambiente e Recursos Hdricos - SEMAM concluir sua anlise e no havendo

correes/modificaes a serem executadas, as Gerncias de Meio Ambiente emitiro a taxa da Licena

Ambiental nica, com os valores da Licena Ambiental Prvia e Licena Ambiental de Instalao, somados

em um nico documento de arrecadao.

4 O interessado, seja o proprietrio, o responsvel tcnico ou o representante legal da obra, dever

preencher requerimento para obteno das licenas de forma digital, junto ao Setor competente, atravs de

Sistema de Informao que a Administrao Pblica venha a fornecer. Ser fornecido protocolo eletrnico no

momento de recebimento da documentao, que indicar o endereo eletrnico para seu acompanhamento.

Art. 23. O processo de obteno de licena para execuo de obras pblicas ou privadas de edificaes,

dever ser instrudo atravs de requerimento e deve ser juntada a seguinte documentao:

I- peas grficas e/ou descritivas necessrias ao perfeito entendimento da obra a ser executada e licenciada, em meio digital e uma via em cpia impressa, devidamente assinada pelo autor do projeto, pelo

responsvel tcnico e pelo proprietrio, que ficar apensada ao processo;

II- prova do registro do projeto no Conselho Profissional Competente;

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III- formulrio de caracterizao da edificao; IV- termo de compromisso e responsabilidade; V- documento comprobatrio de legalizao da propriedade ou direito real de uso, sendo exigvel, se o

caso, compromisso de compra e venda devidamente registrado em Registro de imveis e/ou autorizao

expressa do proprietrio para interveno pleiteada no imvel, quando o interessado no for o proprietrio

legal do imvel;

VI- prova da quitao dos dbitos imobilirios do imvel em questo; VII- prova da quitao dos dbitos mercantis do proprietrio e responsveis tcnicos pela obra; VIII- prova da quitao da taxa correspondente anlise e aprovao do projeto, conforme Portaria da

Secretaria Municipal de Finanas;

IX- cronograma fsico de execuo, nos casos de obras em logradouros pblicos; X- documentos que atendam ao disposto na informao bsica para cada tipo de licena, quando

especificados;

XI- levantamento planialtimtrico e/ou plantas georreferenciadas, quando necessrio; XII- Estudo Ambiental em meio digital e uma via em cpia impressa, no que couber.

1 O projeto dever ser instrudo com a documentao indicadas nos incisos de I a XII, deste artigo, sob

pena de indeferimento do pedido de aprovao de projeto.

2 O Executivo Municipal poder indagar, desde que fundamentado, a respeito da destinao de uma

obra, no seu conjunto ou em suas partes, recusando-se a aceitar o que for inadequado ou inconveniente do

ponto de vista da segurana, da higiene, da salubridade, da adequao legislao vigente e em virtude da

possibilidade de readequaes dos Planos Municipais vigentes.

3 A autenticidade dos documentos apresentados em cpia de total responsabilidade do requerente ou

profissional habilitado.

4 As peas grficas no podero sofrer emendas nem rasuras.

Art. 24. O prazo mximo para a concluso da anlise do projeto, aprovando-o ou emitindo ao responsvel

tcnico e/ ou, ao proprietrio comunicao por escrito ou por meio digital relativa s normas infringidas e aos

erros tcnicos cometidos, ou mesmo o seu indeferimento, de 45 (quarenta e cinco) dias, contados da data de

seu protocolo.

1 Mediante despacho fundamentado, o Secretrio Municipal competente poder prorrogar, por igual

perodo, o prazo previsto no caput deste artigo.

2 A prorrogao de prazo prevista no 1, deste artigo, prerrogativa exclusiva do Secretrio

Municipal competente.

3 Os projetos que estiverem em desacordo com a legislao vigente ou contiverem erros tcnicos

podero ser corrigidos e reapresentados ao Executivo Municipal para aprovao, tendo o responsvel tcnico

90 (noventa) dias para providenciar as correes.

4 Constatada, a qualquer tempo, a necessidade de manifestao de outros rgos municipais, em

processo de licenciamento em curso na Prefeitura, os prazos ficaro suspensos durante a anlise dos rgos.

Art. 25. responsabilidade do Executivo Municipal representado pelo servidor responsvel pela anlise providenciar, quando for o caso, a manifestao de todos os rgos e unidades da Administrao Direta e Indireta do Municpio, Estado ou Unio, que devero se pronunciar acerca da anlise e aprovao do projeto.

Pargrafo nico. A anlise citada no caput desse artigo dever ser feita por cada rgo da Administrao

Direta ou Indireta, em um nico processo, que reunir todos os pareceres e consideraes acerca do projeto,

no podendo ser realizado isoladamente, inclusive os que necessitarem de manifestao de conselhos

municipais, conforme previso legal.

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Art. 26. Os elementos integrantes do processo para aprovao e licenciamento de obras, requerimentos e

normas de apresentao, peas grficas e indicaes tcnicas, nmero de cpias e escalas utilizadas, formato

e dimenses das pranchas de desenho e legendas, convenes e quadro informativos de dados, devem

obedecer s normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT, principalmente pelas NBRs

6492, 8402, 8403, 8196, 10068, 10126, 10582 e 13142 (ou normas tcnicas que as substiturem no decorrer

do tempo), alm das elencadas pela Prefeitura de Municipal de Teresina.

1 Os requerimentos que no estiverem instrudos conforme as normas adotadas no devem ser

recebidas.

2 Fica a critrio do setor de anlise de projetos solicitar ao representante legal que providencie as

correes que no forem verificadas quando do recebimento dos requerimentos tratados no 1, deste artigo,

promovendo a substituio das pranchas de acordo com o caput, deste artigo, e/ou complementao da documentao exigida.

3 O tempo de anlise do projeto no ser contabilizado at que sejam apresentadas as correes

solicitadas.

Art. 27. A Prefeitura Municipal deve expedir as licenas solicitadas no prazo mximo de 10 (dez) dias,

aps a aprovao.

Art. 28. A aprovao de projetos de edificaes em terrenos, sem definio de recuos adicionais,

lindeiros s vias do sistema virio bsico, est condicionada s diretrizes e parecer autorizativo do rgo

municipal de planejamento.

Art. 29. A concesso de licena para construo, reconstruo, reforma ou ampliao, no isenta o

imvel do pagamento dos tributos municipais.

SEO II

DA ISENO DE PROJETOS OU DE LICENAS

Art. 30. Ficam isentos de expedio de licena os seguintes servios:

I - limpeza e pintura, interna ou externa, que no dependam de tapumes ou andaimes no alinhamento dos

logradouros;

II - consertos em pisos, pavimentos, paredes ou muros;

III - construo de muros;

IV - substituio de revestimentos;

V - substituio ou consertos de esquadrias, sem modificao do vo;

VI - substituio de telhas ou de elementos de suporte da cobertura, sem modificao da estrutura;

VII - consertos de instalaes eltricas, hidrulicas e/ou sanitrias;

VIII - substituio de bancadas, elementos leves de vedao, divisrias e painis;

IX - modificaes internas s unidades residenciais e no residenciais que no gerem alterao da rea

edificada, nos termos da Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo;

X - impermeabilizao de lajes.

1 A dispensa prevista neste artigo no se aplica s obras em edificaes situadas nos trechos de

preservao, as quais devero ser executadas de acordo com diretrizes fornecidas pelos rgos competentes.

2 A dispensa da aprovao do projeto no desobriga o interessado do cumprimento das normas

pertinentes,ABNT NBR 16.280 ou norma que a substitua, nem da responsabilidade penal e civil perante

terceiros.

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SEO III

ESTUDO DE VIABILIDADE

Art. 31. Mediante procedimento administrativo e a pedido do interessado, o Municpio emitir guia de

viabilidade tcnica do imvel, da qual constaro informaes relativas ao uso e ocupao do solo, a

incidncia de melhoramentos urbansticos e demais dados cadastrais disponveis.

1 Ao requerente caber indicar:

I - nome e endereo do proprietrio;

II - endereo da obra, contendo data, quadra e bairro/loteamento;

III - inscrio imobiliria do imvel;

IV- pea descritiva justificativa da proposta apresentada indicando a destinao da obra detalhando a

finalidade do empreendimento;

V- planta de localizao e/ou macrolocalizao do imvel, quando o Executivo Municipal julgar

necessrio para anlise.

2 Ao Municpio cabe a indicao das normas urbansticas incidentes sobre a data, contendo

informaes sobre zoneamento, usos permitidos, taxa de ocupao, coeficiente de aproveitamento, taxa de

permeabilidade, altura mxima da edificao, recuos e afastamentos mnimos, de acordo com a Lei de Uso e

Ocupao do Solo, bem como indicao de quais rgos devero ser consultados, de acordo com a natureza

do empreendimento.

3 A emisso da guia de viabilidade tcnica, de que trata o caput deste artigo, dever ocorrer no prazo

mximo de 30 (trinta) dias

4 A viabilidade tcnica no obrigatria e no gera direito de construir.

Art. 32. O estudo de viabilidade ter validade de 180 (cento e oitenta dias), a contar da sua emisso,

garantindo o direito ao requerente o direito de solicitar ou Consulta Prvia de construo ou demais licenas,

conforme legislao vigente a poca do protocolamento das diretrizes, quando do pedido da viabilidade.

SEO IV

DA LICENA ESPECIAL

Art. 33. Ficam isentos de expedio de alvar, sendo exigida licena especial, os seguintes servios:

I - construo e reconstruo de caladas, observando a legislao especfica;

II - substituio de telhas ou de elementos de suporte da cobertura, com modificao da estrutura;

III- instalao de andaimes ou tapumes no alinhamento dos logradouros pblicos ou nos passeios;

IV- demais obras no especificadas neste cdigo, sendo seu licenciamento condicionado a pareceres e

diretrizes de outros rgos que os regulamente por legislao especifica, tais como obras de execuo de

torres de comunicao, sistemas de implantao de gua e esgoto, subestaes de gua ou energia,

implantao de cabos de tica, etc.

V- servios de ampliao, inferiores ou igual a 30 m (trinta metros quadrados) em pavimento trreo e

sem alterao estrutural.

1 No caso descrito no inciso V, deste artigo, dever ser apresentado croqui da rea ampliada, com

locao da ampliao, em relao ao lote e edificao, e prova de propriedade do imvel, alm do

atendimento Norma NBR 16.280:2014 ou norma que a substitua.

2 Qualquer reforma cabe responsabilidade a todas as partes envolvidas e no isenta o interessado

da apresentao de responsabilidade tcnica do profissional responsvel pela execuo da obra,

legalmente habilitado por Conselho Profissional Competente e a observncia a NBR 16280:2014 ou norma que a substitua.

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SEO V

LICENA PARA OBRAS TEMPORRIAS

Art. 34. Mediante procedimento administrativo e a pedido do interessado, o Municpio conceder, a ttulo

precrio, Alvar de Autorizao, em obras consideradas temporrias, o qual poder ser cancelado a qualquer

tempo, e pedida a sua demolio, quando constatado desvirtuamento do seu objeto inicial, ou quando o

Municpio no tiver interesse na sua manuteno ou renovao.

Pargrafo nico. Dependero obrigatoriamente de licena para obra temporria:

I - implantao e utilizao de edificao transitria ou equipamento transitrio, em conformidade com a

Lei de Uso e Ocupao do Solo;

II - implantao ou utilizao de canteiro de obras em imvel distinto daquele onde se desenvolve a obra;

III - implantao ou utilizao de estandes de vendas de unidades autnomas de condomnio a ser erigido

no prprio imvel;

IV - utilizao temporria de edificao licenciada para uso diverso do pretendido;

V - movimento de terra.

CAPTULO IV

SEO I

DAS DEMOLIES

Art. 35. Nenhuma demolio total ou parcial deve ser realizada, sem a prvia autorizao da Prefeitura

Municipal, com a observncia da NBR 5682 ou norma que a substitua, aps a vistoria obrigatria e a

expedio de licena.

1 Quando se tratar de demolio de edificao com mais de dois pavimentos, ou que tenha mais de 8m

(oito metros) de altura, o proprietrio deve indicar o profissional, legalmente habilitado, responsvel pela

execuo dos servios.

2 Em qualquer demolio e retirada de entulho, o profissional responsvel ou proprietrio, conforme o

caso, ser responsvel por todas as medidas necessrias e possveis para garantir a segurana dos operrios e

do pblico, das benfeitorias do logradouro e das propriedades vizinhas.

3 A demolio dever obedecer a critrios estabelecidos no Cdigo Municipal de Posturas, na

legislao ambiental, e deliberaes dos rgos responsveis pelo patrimnio histrico e cultural do

municpio, quando for o caso.

4 No caso de nova construo, a certido de demolio pode ser expedida conjuntamente com o alvar

de construo.

5 A demolio de imvel de interesse de preservao, descritos na Lei Complementar Municipal n

3.563, de 20.10.2006, depende de autorizao prvia do rgo competente.

Art. 36. A demolio total ou parcial de construes deve ser imposta pela Prefeitura Municipal,

mediante intimao, nos seguintes casos:

I - quando a construo for clandestina, entendendo-se por tal aquela edificada sem alvar de construo; II - quando a edificao no observar o alinhamento fornecido ou desrespeitar o projeto aprovado,

ressalvadas as possibilidades de regularizao; e

III - quando a edificao apresentar ameaa de runa ou perigo para transeuntes.

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Art. 37. Nas hipteses de concluso da demolio licenciada ou de regularizao de demolio no

licenciada, o requerente dever solicitar a emisso de Certido de Demolio.

Pargrafo nico. A emisso de Certido de Demolio, ficando condicionada:

I - constatao, por meio de vistoria, da efetiva demolio;

II- ao recolhimento da taxa pertinente.

Art. 38. Aps a concluso de demolio, dever ser feita a atualizao do cadastro imobilirio.

SEO II

DA REGULARIZAO DE EDIFICAES NO CONFORME

Art. 39. Nas edificaes no conforme s deve ser concedido alvar para obras de acrscimo, reforma ou

reconstruo parcial, nos seguintes casos:

I - obras de conservao, atravs do atendimento das regras gerais de licenciamento, independente de

adequar-se a edificao legislao vigente, na ocasio do licenciamento;

II - obras de reforma, acrscimo e de reconstruo, com a adequao da parte ampliada da edificao

legislao vigente, na ocasio do licenciamento;

III - pequenas reformas internas, com rea mxima de 30m (trinta metros quadrados).

Art. 40. Quanto s edificaes no conforme, objetos de reforma ou acrscimo:

I - permitida a reforma interna, dentro do permetro da construo existente, desde que nenhum recuo

seja reduzido; e

II - acrscimos construo devem obedecer s prescries vigentes;

III - no permitida nenhuma salincia na parte da fachada correspondente ao pavimento trreo, se a

edificao anterior vigncia deste Cdigo estiver situada no alinhamento, inclusive quanto a instalao de

esquadrias que se abram com projeo sobre o passeio.

Pargrafo nico. O licenciamento da parte acrescida edificao no d direito a regularizao da parte

em desacordo com a legislao vigente.

SEO III

DA REGULARIZAO DE EDIFICAES

Art. 41. Para fins de regularizao de edificao executada sem prvia licena ou em desacordo com o

projeto aprovado, a anlise do projeto ser feita conforme critrios da legislao vigente.

Art. 42. Sero regularizadas as edificaes em desacordo com a legislao vigente, comprovadamente

construda h mais de 10 (dez) anos, contados da data do pedido de licenciamento, nos termos da Lei

Complementar Municipal n 3.689, de 10.10.2007 ou lei que a substitua , atravs da emisso do Auto de Regularizao concomitantemente com o Habite-se.

Pargrafo nico. Nos casos em que a obra est sujeita ao auto de regularizao, o profissional legalmente

habilitado dever expressar, nas Anotaes de Responsabilidade Tcnica, a vistoria in loco, atestando as

perfeitas condies de habitabilidade da obra.

SEO IV

DA CONSULTA PRVIA DE CONSTRUO

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Art. 43. A Consulta Prvia procedimento anterior ao Alvar de Construo, onde o proprietrio ou

representante legal poder submeter os projetos para anlise prvia, em que o Executivo Municipal analisar

a viabilidade e emitir parecer, em que o requerente receber a Consulta Prvia analisada, indicando as

diretrizes a serem seguidas posteriormente, encaminhando, se for o caso, aos demais rgos para obteno de

parecer e licenas pertinentes implantao da obra.

Art. 44. O interessado poder requerer a Consulta Prvia de qualquer projeto.

Art. 45. obrigatria a Consulta Prvia para todo projeto de edificaes, com exceo das edificaes

unifamiliares, sendo pea tcnica integrante do pedido de Alvar de Construo.

Art. 46. A solicitao de Consulta Prvia dever ser acompanhada de, no mnimo:

I- peas grficas, em nvel de estudo preliminar ou plano de massa, sendo aceitas as plantas de

implantao do empreendimento, quando do parcelamento;

II- planta de locao e/ou macrolocalizao da obra, com plantas georreferenciadas, quando julgadas

necessrias para anlise;

III- outros elementos grficos julgados necessrios pelo autor do projeto ou pelo tcnico analista do

Executivo Municipal.

Art. 47. O requerente e o profissional habilitado assumiro total responsabilidade pelas informaes

fornecidas, em especial quanto s dimenses do imvel e titulao do mesmo.

Art. 48. A Consulta Prvia ter validade de 1(um) ano, a contar da data de emisso de parecer pelo

tcnico analista, garantindo, ao requerente, o direito de solicitar Alvar de Construo, conforme a legislao

vigente a poca do protocolamento do pedido da Consulta Prvia, obrigando o interessado a realizar nova

consulta prvia findo este prazo, para posterior obteno de Alvar de Construo.

Pargrafo nico. A Consulta Prvia no d direito de construir.

SEO V

DO ALVAR DE CONSTRUO

Art. 49. Nenhuma obra poder ser iniciada sem a emisso do respectivo Alvar de Construo, salvo

hiptese de isenes prevista nesta Lei.

Art. 50. Para obteno do Alvar de Construo, alm dos documentos elencados no art. 23, deste

Cdigo, tambm sero exigidos:

I- cpia da Consulta Prvia analisada;

II- documento de aprovao do Corpo de Bombeiros, relativo aprovao do projeto contra incndio e

pnico, se obrigatrio;

III- nos casos de reconstruo, deve ser anexado o laudo tcnico de sinistro.

Art. 51. O Alvar de Construo deve conter:

I - nmero da licena e do respectivo processo (protocolo);

II - nome do requerente e do responsvel tcnico;

III - identificao do terreno ou lote;

IV - natureza da obra; e V - outras observaes julgadas necessrias, com prazo, validade ou outras observaes pertinentes.

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Art. 52. Pequenas alteraes em projeto aprovado, com licena vigente, que no impliquem em mudanas

da estrutura ou da rea da construo, podem ser efetuadas sem prvia comunicao ao rgo municipal

competente.

Art. 53. Modificaes em projeto aprovado, com licena vigente, que envolvam mudanas da estrutura

ou da rea de construo, exigem substituio do projeto e nova aprovao.

1 A aprovao das modificaes de projeto, previstas neste artigo, obtida mediante apresentao de

requerimento acompanhado de:

I - projeto anteriormente aprovado;

II - projeto com modificaes; e

III - alvar de construo original anteriormente aprovado.

2 Aceito o projeto modificado, deve ser lavrado e expedido termo aditivo de alvar citando as

modificaes aprovadas.

3 Somente devem ser aceitos projetos de modificaes que no criem, nem agravem, a

desconformidade do projeto anteriormente aprovado com as exigncias da legislao.

4 Para efeito do prazo de validade do Alvar de Construo, prevalece a data de expedio do alvar

aditivo.

Art. 54. O tempo de validade do Alvar de Construo e sua revalidao varia de acordo com a

determinao a seguir:

I - a validade do alvar de construo de 4 (quatro) anos;

II - findo o prazo concedido, sem que a obra tenha sido iniciada, cessam automaticamente os efeitos do

alvar, ficando o projeto dependente de nova avaliao, de acordo com as normas vigentes;

III - considera-se a obra iniciada, quando concludas as respectivas fundaes;

IV - o alvar deve ser revalidado, se a obra no estiver concluda quando findar o prazo concedido;

V - a revalidao do alvar s deve ser concedida se a obra estiver de acordo com o projeto aprovado;

VI - no caso em que a estrutura no esteja totalmente concluda e no atenda a legislao vigente, a

solicitao de revalidao de alvar ser indeferida e o proprietrio ser notificado a solicitar aprovao das

modificaes de edificao, nos termos da Lei, tendo um prazo de 30 (trinta) dias para apresentar novo

projeto, sob pena de envio de processo para ao fiscal e imediato embargo da obra, at a sua regularizao;

VII - o alvar s poder ser revalidado uma nica vez, tendo o prazo de 4 (quatro) anos para a execuo

da obra; e

VIII - consideram-se concludas as obras que estiverem em condies de uso, dependendo apenas de

pintura, limpeza de pisos e regularizao do terreno circundante.

Pargrafo nico. Em se tratando de revalidao de alvar, casos omissos devero ser encaminhados ao

Conselho de Desenvolvimento Urbano, para anlise e parecer.

CAPTULO V

DA SUBSTITUIO, DO CANCELAMENTO E ANULAO

Art. 55. Durante a vigncia da licena para a construo facultada a obteno de nova licena, mediante

requerimento acompanhado do novo projeto com as alteraes propostas e de declarao expressa de que a

nova aprovao implica no cancelamento da licena anterior.

1 Aprovado o novo projeto, dever ser expedida nova licena a qual dever expressamente indicar o

cancelamento da licena anterior, citando seu respectivo nmero e processo que a aprovou.

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2 Na aprovao do novo projeto, devem ser observadas as prescries da legislao vigente, no dia do

recebimento do requerimento.

3 Para efeito do prazo de validade do Alvar de Construo, prevalece a data de expedio do novo

alvar, salvo quando tratar de correes ou alteraes no nome do proprietrio ou responsvel tcnico,

endereos ou correes que no impliquem em alterao do projeto aprovado.

Art. 56. As licenas para construir podero ser canceladas mediante solicitao expressa do proprietrio,

feita ao Executivo Municipal.

Art. 57. Qualquer licena poder ser anulada quando constatada irregularidade no processo de aprovao

pelo Executivo Municipal, atravs de seu setor competente.

CAPTULO VI

DO TAPUME, ANDAIME E MONTACARGA

Art. 58. Nenhum trabalho de construo ou de demolio pode ser feito, no alinhamento do logradouro

pblico, sem que haja, em toda testada, um tapume, exceo dos casos previstos neste Cdigo.

Art. 59. A licena para colocao do tapume e/ou do andaime implcita quando da concesso de Alvar

de Construo ou de licena para demolio.

Art. 60. obrigatria a permanncia do tapume, em perfeito estado de conservao, enquanto

perdurarem os trabalhos que possam afetar a segurana dos transeuntes e vizinhos.

Art. 61. Os tapumes devem atender s seguintes condies:

I - ocupar, no mximo, a metade da largura do passeio no deixando espao inferior a 0,80m (oitenta

centmetros) para a circulao de pedestres;

II - ter altura mnima de 2m (dois metros);

III - ser executados em material resistente que oferea perfeitas condies de segurana e que apresente

boa aparncia na face voltada para o logradouro.

Pargrafo nico. Quando a obra ou demolio for recuada, o tapume deve ser feito no alinhamento do

terreno, com altura mnima de 2m (dois metros), deixando o passeio inteiramente livre.

Art. 62. Se a largura do passeio for inferior a 1,50m (um metro e cinquenta centmetros), o tapume deve

ser substitudo por andaime protetor, suspenso altura mnima de 2,80 m (dois metros e oitenta centmetros),

quando a obra atingir a altura do piso do 2 pavimento.

Art. 63. Os tapumes e andaimes no podem danificar rvores e redes eltricas, telefnicas e hidrulicas

(canalizaes de gua e de esgotos), nem ocultar aparelhos de iluminao, placas de nomenclatura de

logradouros, numerao de imvel ou sinalizao de trnsito.

Pargrafo nico. Na hiptese de ser necessria a retirada de placas, o proprietrio deve pedir licena

Prefeitura Municipal, transferindo-as para lugar visvel, no andaime ou tapume, enquanto durar a obra e

recolocando-as, nos locais primitivos, s suas expensas.

Art. 64. Se a obra causar algum dano ao logradouro pblico, inclusive ao passeio, o proprietrio deve executar os reparos necessrios, sob pena de multa.

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Pargrafo nico. O "habite-se" s pode ser liberado aps a concluso dos trabalhos de recuperao do

logradouro.

Art. 65. Dependendo do local da demolio e das condies do logradouro, o Executivo Municipal pode

determinar o horrio para a execuo do trabalho.

Art. 66. No caso de paralisao da obra, o tapume deve ser removido no prazo de 5 (cinco) dias teis,

assim como os andaimes apoiados no logradouro, mantendo-se a construo convenientemente vedada.

Art. 67. Os monta-cargas de obra devem ser guarnecidos em todas as faces externas, inclusive nas

inferiores, com fechamento perfeito, para impedir a queda de materiais e oferecer segurana aos transeuntes e

vizinhos.

CAPTULO VII

DAS OBRAS PBLICAS

Art. 68. As obras pblicas das Administraes Federais, Estaduais e Municipais, no podem ser

executadas sem o devido Alvar de Construo.

Pargrafo nico. As obras pblicas das Administraes Federais, Estaduais e Municipais, esto isentas do

pagamento de emolumentos.

Art. 69. O processamento do pedido de licena no deve ser feito com preferncia sobre quaisquer outros

processos.

Art. 70. O pedido de licena deve obedecer s disposies deste Cdigo e s demais normas vigentes e

ser acompanhado de cpia do contrato firmado pelo rgo ou entidade pblica, ao qual as obras ou servios

esto afetos.

CAPTULO VIII

DAS OBRAS EM LOGRADOUROS PBLICOS

Art. 71. Nenhum servio ou obra que exija alterao de calamento e meio-fio ou escavaes no leito de

vias pblicas poder ser executado sem prvia licena, obedecidas as condies a seguir elencadas, s

expensas do executor:

I - a colocao de placas de sinalizao convenientemente dispostas, contendo comunicao visual

alertando quanto s obras e a segurana;

II - a colocao, nesses locais, de luzes vermelhas;

III - manuteno dos logradouros pblicos permanentemente limpos e organizados;

IV - manter os materiais de abertura de valas, ou de construo, em recipientes estanques, de forma a

evitar o espalhamento pelo passeio ou pelo leito da rua;

V - remover todo material remanescente das obras ou servios, bem como a varrio e lavagem do local,

imediatamente aps a concluso das atividades;

VI - assumir a responsabilidade pelos danos ocasionados aos imveis com testada para o trecho

envolvido;

VII - apresentar laudo tcnico no caso dos servios previstos no caput, deste artigo, junto a imveis cadastrados como de Valor Cultural ou em Stios Histricos, quanto a garantia da integridade e estabilidade;

VIII - recompor o logradouro de acordo com as condies originais, aps a concluso dos servios.

1 Aps o devido licenciamento de que trata o art. 71, deste Cdigo, as obras e servios executados pela

Unio e Estado, suas entidades da Administrao Indireta, bem como empresas, por esses contratadas,

ficaro sujeitas s condies previstas neste artigo.

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2 Nas obras a que se refere o este artigo ser utilizado, preferencialmente, o "Mtodo No Destrutivo"

que consiste em uma rede subterrnea, atravs da qual se atravessam dutos ou cabos, sob ruas, avenidas,

caladas, rodovias, ferrovias, rios, lados, brejos ou construes, sem a necessidade de abrir valas.

Art. 72. proibida a colocao de material de construo ou entulho, destinado ou proveniente de obras,

nos logradouros pblicos, com a exceo dos casos estabelecidos em legislao especfica.

CAPTULO IX

DAS OBRAS PARALISADAS

Art. 73. Ocorrendo paralisao de obra, o tapume e o barraco de obra, instalados sobre o passeio,

devero ser recuados para o alinhamento do terreno, no prazo estabelecido no Cdigo Municipal de Posturas e

seu regulamento, e o passeio dever ser desobstrudo, pavimentado e limpo.

Art. 74. O proprietrio de obra paralisada ou de edificao abandonada ser diretamente responsvel

pelos danos ou prejuzos causados ao Municpio e a terceiros, em decorrncia da paralisao ou abandono da

mesma.

Art. 75. Devero ser mantidas as condies de salubridade no terreno, devendo o proprietrio manter a

obra em boas condies sanitrias e de segurana, fechada, com porto de acesso e com passeio regular,

conforme estabelecido em lei, no prazo mximo de 10 (dez) dias aps a sua paralisao.

CAPTULO X

DA CONCLUSO DAS OBRAS "HABITE-SE

Art. 76. Quando a obra estiver concluda, o interessado deve requerer, ao Executivo Municipal, o habite-se, documento que atesta que a edificao foi construda conforme projeto aprovado e pode ser ocupada, conforme a atividade prevista.

Pargrafo nico. Uma obra considerada concluda quando estiver em condies de habitabilidade, de

uso, apresentando condies mnimas de habitabilidade, salubridade e segurana, com a interligao dos

sistemas de energia eltrica, interligao dos sistemas de abastecimento de gua e esgoto, podendo estar

dependendo,apenas, dos equipamentos de aferio destes sistemas, da pintura externa e interna, da limpeza

de pisos ou da regularizao do terreno circundante.

Art. 77. Caso a edificao seja ocupada sem a expedio de Habite-se, ser imposta multa ao responsvel legal pela obra, seja o proprietrio ou a pessoa jurdica, no caso de incorporaes, responsvel

pela execuo da obra, com valores fixados conforme Portaria da Secretaria Municipal de Planejamento e

Coordenao - SEMPLAN e tabela aprovada pelo Conselho de Desenvolvimento Urbano - CDU.

Pargrafo nico. Os valores das multas deste artigo devem ser atualizados anualmente, vinculados tais

valores ao indexador oficial do Municpio ou indexador oficial equivalente.

Art. 78. Para emisso de habite-se, devem ser observadas as normas de acessibilidade da Norma ABNTNBR9050:04 ou norma que a substitua e legislao federal pertinente, alm da apresentao de

Atestado de Regularidade do sistema de segurana contra incndio e pnico, expedido pelo Corpo de

Bombeiros, quando necessrio.

Art. 79. Quando se tratar de edifcio de apartamentos ou condomnios, o "habite-se" pode ser dado a cada unidade residencial autnoma concluda, desde que no haja dificuldade de acesso unidade em questo e as

reas comuns estejam concludas.

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Art. 80. Nas edificaes unifamiliares, pode ser fornecido o "habite-se" antes de terminada a construo,

desde que estejam concludos um compartimento de permanncia prolongada, a cozinha e o banheiro, com

instalaes de gua e de esgotos em funcionamento.

Art. 81. Nas lojas, o habite-se pode ser fornecido independentemente do revestimento do piso, que pode ser concludo aps a execuo das instalaes para o funcionamento do ponto comercial.

Art. 82. Nos logradouros onde o meio-fio estiver assentado, no deve ser concedido "habite-se", mesmo

parcial, sem que os passeios concernentes edificao estejam devidamente executados de acordo com a Lei

Complementar Municipal n 4.522, de 07.03.2014 (ou lei que a substitua).

Art. 83. O "habite-se" parcial pode ser concedido sempre que o prdio possua partes que possam ser

ocupadas, utilizadas ou habitadas, independentemente umas das outras, constituindo cada uma delas uma

unidade autnoma definida, e que no ofeream risco para os seus ocupantes ou para o pblico.

Pargrafo nico. Para a concesso do "habite-se" parcial, de que trata este artigo, necessrio que a

edificao esteja com a instalao de esgotos ligada rede geral ou, na falta desta, fossa sptica e

sumidouro e, no caso de edifcio cujo projeto foi prevista a instalao de elevadores, que pelo menos um

deles esteja em perfeito funcionamento.

Art. 84. Se for constatado acrscimo de rea construda em relao ao projeto aprovado, quando da

vistoria para atendimento de pedido de habite-se, e este acrscimo no contrariar as prescries vigentes, deve ser emitido Alvar de Construo complementar relativo ao acrscimo e fica condicionada quitao

do preo pblico correspondente ao acrscimo.

Art. 85. Se for constatado acrscimo de rea construda em relao ao projeto aprovado, quando da

vistoria para atendimento de pedido de habite-se, e este acrscimo estiver em desacordo com as prescries vigentes, o proprietrio tem a alternativa de adequar a edificao s normas.

1 Caso as adequaes no sejam efetuadas, o proprietrio fica sujeito a multas, com valores variveis

entre R$ 100,00 (cem reais) e R$ 10.000,00 (dez mil reais):

I - multa de R$ 100,00 (cem reais) a R$ 200,00 (duzentos reais), quando o recuo entre a edificao

principal e a edcula no for obedecido;

II - multa de R$ 500,00 (quinhentos reais) a R$ 2.000,00 (dois mil reais), quando o recuo de fundo no

for obedecido;

III - multa de R$ 1.000,00 (mil reais) a R$ 5.000,00 (cinco mil reais), quando os recuos laterais no forem

obedecidos; e

IV - multa de R$ 1.000,00 (mil reais) a R$ 10.000,00 (dez mil reais), quando o recuo de frente no for

obedecido.

2 Na aplicao de multas, referentes a casos no previstos neste artigo, a fiscalizao deve arbitrar um

valor, entre R$ 100,00 (cem reais) e R$ 10.000,00 (dez mil reais), conforme Portaria da Secretaria Municipal

de Planejamento e Coordenao - SEMPLAN, com tabela aprovada pelo Conselho de Desenvolvimento -

CDU, sendo este o rgo responsvel por aprovar todas as alteraes e/ou adequaes nesta tabela.

3 O pagamento das multas no isentam o infrator de outras sanes previstas em lei.

4 Os valores das multas, estabelecidos nos 1 e 2, deste artigo, devem ser atualizados, anualmente,

por Portaria da Secretaria Municipal de Planejamento e Coordenao - SEMPLAN, e sero vinculados os valores ao indexador oficial do Municpio ou indexador oficial equivalente.

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5 No permitida a regularizao de acrscimos e, consequentemente, a emisso de habite-se, nos casos de ocupao de:

I - recuo lateral e/ou de fundo, em desobedincia ao Cdigo Civil brasileiro;

II - mais de 30% (trinta por cento) do recuo de frente;

III - qualquer parte da rea do recuo de frente, quando a divisa for lindeira a uma avenida;

IV - qualquer parte da rea do recuo de frente, quando houver prescrio legal ou projeto urbanstico

municipal de previso de alargamento de via do sistema virio bsico.

Art. 86. Os acrscimos de rea construda, em relao ao projeto aprovado que no podem ser

regularizados, devem ser demolidos.

Art. 87. O responsvel tcnico pelo projeto arquitetnico, o responsvel tcnico pela direo da obra e o

proprietrio so responsveis pelas irregularidades constatadas nas reas privativas das unidades autnomas.

Pargrafo nico. A relao entre o responsvel tcnico de projeto arquitetnico, o responsvel tcnico de

execuo da obra, o proprietrio da obra e terceiros regida pelo Cdigo Civil, pelo Cdigo de Defesa do

Consumidor e pelas demais normas pertinentes.

CAPTULO XI

DAS COBERTURAS LEVES

Art. 88. As coberturas leves so os tipos de mobilirio acrescidos fachada da edificao, sobre o

afastamento existente ou sobre o passeio, com estrutura leve e cobertura em material, como a lona, o plstico,

o policarbonato, passvel de ser removido sem necessidade de obra de demolio, ainda que parcial.

Pargrafo nico. A colocao das coberturas leves depende de expedio de licena especial.

Art. 89. permitida a instalao de coberturas leves, na frente de lojas ou estabelecimentos, desde que:

I - no ocupe trecho do passeio pblico, situado a menos de 1,30cm (um metro e trinta centmetros) do

meio fio, observadas a Lei Complementar Municipal n 4.522/2014 ou lei que a substitua;

II - quando instalado no pavimento trreo, no desa abaixo de 3,00 m (trs metros) em cota referida ao

nvel do passeio, inclusive de seus elementos construtivos, observadas a Lei Complementar Municipal n

4.522/2014 ou lei que a substitua;

III - no prejudique a iluminao pblica;

IV - no oculte placas de nomenclatura de logradouros;

V - no utilize colunas de sustentao; e

VI - no prejudique as reas mnimas de iluminao e ventilao da edificao.

Art. 90. A rea de afastamento frontal de restaurantes, bares, lanchonetes e similares pode ser coberta por

cobertura leve, dispensando-se a exigncia prescrita no inciso II, do art. 89, deste Cdigo, desde que esta

tenha a funo de cobrir mesas e cadeiras regularmente licenciadas e observadas a Lei Complementar

Municipal n 4.522/2014 (ou lei que a substitua).

Art. 91. A rea de faixa de acesso pode ser coberta por toldo do tipo passarela, dispensando-se a

exigncia prescrita no inciso VI, do art. 89, deste Cdigo, desde que o toldo tenha a funo de cobrir acesso a

edificaes destinadas a uso coletivo, observada a Lei Complementar Municipal n 4.522/2014, ou lei que a

substitua.

Art. 92. Quando a cobertura leve for instalada prximo rede eltrica ou de telefonia devem ser

observadas as diretrizes da concessionria quanto distncia da fiao.

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Art. 93. permitida a colocao de cobertura leve em estrutura metlica, constituda por placas e

providas de dispositivos reguladores de inclinao com relao ao plano da fachada, dotados de movimentos

de contrao e distenso, desde que:

I - o material utilizado seja indeteriorvel, no sendo permitida a utilizao de material quebrvel ou

estilhavel;

II - o mecanismo de inclinao, dando para o logradouro, garanta perfeita segurana e estabilidade ao

toldo.

Pargrafo nico. Em se tratando de coberturas leves, casos omissos devero ser encaminhados ao

Conselho de Desenvolvimento Urbano - CDU, para anlise e parecer.

CAPTULO XII

DA CIRCULAO E DA SEGURANA

SEO I

DA LOTAO DAS EDIFICAES

Art. 94. Para o clculo da lotao das edificaes, com o fim de proporcionar sada ou escoamento

adequado, deve ser considerada a NBR 9077:01 especfica para este clculo ou norma que a substitua.

SEO II

DAS ESCADAS

Art. 95. A largura da escada de uso coletivo ou a soma das larguras, no caso de mais de uma escada, deve

ser suficiente para proporcionar o escoamento do nmero de pessoas que dela dependem, no sentido da sada.

1 A populao deve ser calculada conforme o disposto no art. 94, deste Cdigo.

2 A escadas de uso coletivo bem como a quantidade de unidades de sada, necessrias edificao,

devem atender Norma ABNT NBR 9077, NBR 9050 NBR 14880, NBR-10909 especfica e NBR que a

substitua.

3 As larguras mnimas das escadas de uso coletivo devem atender s normas especficas contidas na

NBR, no podendo ser inferiores a:

I - 1,50m (um metro e cinquenta centmetros), no caso de edificaes para hospitais, clnicas e similares,

escolas e locais de reunies esportivas, recreativas, sociais e culturais;

II - 1,20m (um metro e vinte centmetros) para as demais edificaes.

4 Todas as sadas de emergncia devem ser construdas conforme NBR 9077:01 e outras especficas

para o fim a qual se destinam.

Art. 96. As medidas resultantes dos critrios fixados neste Cdigo correspondem s larguras livres das

escadas, medidas nos pontos de menor dimenso, permitindo-se apenas a salincia do corrimo com a

projeo de 6,5cm (seis centmetros e cinquenta milmetros), no mximo, observadas as Normas ABNT,

principalmente a NBR9077:01e outras especficas para o fim a qual se destinam.

Art. 97. So obrigatrios patamares intermedirios nas escadas retas, quando o lance da escada precisar

vencer altura superior a 2,90m (dois metros e noventa centmetros).

Art. 98. As escadas construdas para atender a mezaninos e reas privadas de qualquer edificao, desde

que a populao seja inferior a 20 (vinte) pessoas, devem:

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I - ter largura mnima de 0,80cm (oitenta centmetros);

II - ter piso antiderrapante; e

III - ser dotada de corrimo.

Pargrafo nico. Escadas para reas tcnicas, de acesso restrito a pessoal habilitado podero ser as

escadas tipo marinheiro, em perfil que garantam a resistncia com ou sem gaiola protetora ou aro de

proteo, e dimensionadas conforme norma NR18 Norma Regulamentadora de Segurana e Sade no Trabalho, ou norma que a substitua.

Art. 99. Toda escada deve ser disposta de forma a assegurar passagem com altura livre igual ou superior

a 2,10 m (dois metros e dez centmetros) onde couber.

Art. 100. O comprimento do patamar de qualquer escada, bem como os guarda-corpos das mesmas,

devem atender Norma ABNT NBR9077:01 e outras especficas para o fim a qual se destinam.

Art. 101. As escadas de segurana prova de fogo e fumaa, dotadas de antecmara ventilada, devem ser

construdas conforme NBR 14880, NBR 9077:01 e outras especficas para o fim a qual se destinam.

SEO III

DAS RAMPAS

Art. 102. permitido o uso de rampas em substituio s escadas da edificao.

Pargrafo nico. Para essas rampas, aplicam-se as normas relativas ao dimensionamento, classificao e

localizao, resistncia e proteo, contidos em NBR especfica.

Art. 103. As rampas no podem terminar, nem iniciar, em degraus ou soleiras, devendo ser sucedidas, e

precedidas, por patamares planos.

Art. 104. As rampas para pedestres que no se enquadrarem na NBR 9050 9077:01 devem ter as

seguintes caractersticas:

I - declividade mxima de 10% (dez por cento);

II - piso antiderrapante;

III - corrimo em um dos lados;

IV - estruturas, paredes e pisos construdos em material incombustvel; e

V - patamar nivelado no topo, com dimenses mnimas de 1,20 m x 1,20 m.

Pargrafo nico. As rampas citadas no art. 102, deste Cdigo, no substituem a necessidade de

acessibilidade da edificao contida na NBR 9050, NBR 14.880, NBR 15.573:13 ou normas que a

substituam.

Art. 105. As rampas destinadas ao trfego de veculos devem apresentar as seguintes caractersticas:

I - declividade mxima de 20% (vinte por cento);

II - largura mnima de 3,00 m (trs metros) quando construda em linha reta;

III - largura mnima de 3,50 m (trs metros e cinquenta centmetros) quando construda em curva, sujeita

esta ao raio mnimo de 6 m (seis metros) para cada sentido; e

IV - piso antiderrapante.

Art. 106. Rampas de acesso aos subsolos e ao 1 pavimento podem ser construdas nas reas de recuo.

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Pargrafo nico. No permitida a construo de rampas no recuo de frente, quando houver previso de

alargamento da via.

SEO IV

DOS CORREDORES E SADAS

Art. 107. A largura mnima das passagens ou corredores principais deve ser:

I - 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros) em hospitais, clnicas e similares, escolas e locais de

reunies esportivas, recreativas e sociais ou culturais;

II - 1,20 m (um metro e vinte centmetros) nas demais edificaes de uso coletivo; e

III - 0,90 cm (noventa centmetros) nas edificaes de uso privativo.

Art. 108. Os corredores devem ter p-direito mnimo de 2,20 m (dois metros e vinte centmetros).

Art. 109. As passagens ou corredores de uso comum ou coletivo, com extenso superior a 20m (vinte

metros), medida a contar da porta de acesso caixa de escada ou antecmara desta, se houver, deve ter a

largura mnima exigida para o escoamento acrescida de acordo com NBR 9050:04 e 9077:01 especfica ou

norma que a substitua.

Art. 110. Os trios, passagens ou corredores, bem como as respectivas portas, que correspondem s

sadas das escadas ou rampas para o exterior da edificao, no podem ter dimenses inferiores s exigidas

para escadas ou rampas.

SEO V

DOS HALLS E VARANDAS

Art. 111. Os halls so compartimentos destinados ao acesso da edificao ou interligao de circulaes.

Art. 112. Nas edificaes habitacionais multifamiliares, o hall de acesso unidade autnoma deve:

I - ter p-direito mnimo de 2,20 m (dois metros e vinte centmetros);

II - permitir a inscrio de um crculo com dimetro de 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros); e

III - no caso de acesso a trs ou mais unidades autnomas, o crculo inscrito deve ter, no mnimo,

dimetro de 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros).

Art. 113. A rea mnima do hall, em prdios no residenciais, quando houver mais de um elevador, deve ser aumentada de 30% (trinta por cento) por elevador excedente.

Art. 114. Todo hall que d acesso ao elevador deve possibilitar acesso direto escada.

Pargrafo nico. E dispensada a comunicao do hall do elevador com a escada de uso comum, no caso de elevadores privativos localizados dentro da unidade autnoma.

Art. 115. As edificaes coletivas sem portaria devem ter uma caixa receptora de correspondncia postal

para cada uma das unidades independentes, no hall do pavimento de acesso.

Art. 116. Nas varandas, o guarda corpo deve atender a altura mnima contida em NBR 14718 - Guarda-corpos para edificao, NBR 9050, NBR 9077 ou norma que a substitua.

21

Pargrafo nico. A altura mnima do guarda-corpo, considerada entre o piso acabado e a parte superior do

peitoril, deve ser de 1 100 mm. Se a altura da mureta for menor ou igual a 200 mm ou maior que 800 mm, a

altura total deve ser de, no mnimo, 1 100 mm. Se a altura da mureta estiver entre 200 mm e 800 mm, a altura

do guarda-corpo no deve ser inferior a 900 mm de acordo com Norma ABNT NBRNBR 14718, ou norma

que a substitua.

CAPTULO XIII

DA CLASSIFICAO E DIMENSIONAMENTO DOS COMPARTIMENTOS

Art. 117. Para efeitos deste Cdigo, o destino dos compartimentos no deve ser considerado apenas pela

sua denominao em planta, mas tambm pelas suas finalidades lgicas, decorrentes de suas disposies no

projeto.

1 Em caso de conflito, prevalece, para fins de aprovao de projeto, a finalidade lgica do

compartimento em relao designao constante no projeto.

2 As funes a que se refere o caput deste artigo podero ocorrer em espao sem compartimentao

fsica, desde que sejam respeitados os parmetros tcnicos mnimos exigidos para cada compartimento ou

ambiente.

Art. 118. Os compartimentos das edificaes, conforme sua destinao, assim se classificam:

I - de permanncia prolongada;

II - de permanncia transitria;

III - especiais; e

IV - sem permanncia.

Art. 119. Consideram-se compartimentos de permanncia prolongada, entre outros com destinaes

similares, os seguintes:

I - dormitrios, quartos e salas em geral;

II - lojas, escritrios, oficinas e indstrias;

III - salas de aula, estudo ou aprendizado e laboratrios didticos;

IV - salas de leitura e biblioteca;

V - consultrios, enfermarias e ambulatrios;

VI - copas e cozinhas;

VII - refeitrios, bares e restaurantes;

VIII - locais de reunio e salo de festas; e

IX - locais fechados para prtica de esporte ou ginstica.

Art. 120. Consideram-se compartimentos de permanncia transitria, entre outros com destinaes

similares, os seguintes:

I - escadas e seus patamares;

II - rampas e seus patamares;

III - patamares de elevadores;

IV - antecmaras;

V - corredores e passagens;

VI - trios e vestbulos;

VII - banheiros, lavabos e instalaes sanitrias; VIII - depsitos, despensas, rouparias, adegas;

IX - vestirios e camarins de uso coletivo; e

X - lavanderias, despejos e reas de servio.

22

Art. 121. Compartimentos especiais so aqueles que, embora possam comportar as funes ou atividades

relacionadas nos arts. 118 e 119, deste Cdigo, apresentam caractersticas e condies adequadas sua

destinao especial.

Pargrafo nico. Consideram-se compartimentos especiais, entre outros com destinaes similares, os

seguintes:

I - auditrios e anfiteatros;

II - cinema, teatros e salas de espetculos;

III - museus e galerias de arte;

IV - estdios de gravao, rdio e televiso;

V - laboratrios fotogrficos, cinematogrficos e de som;

VI - centros cirrgicos e salas de raios X;

VII - salas de computadores, transformadores e telefonia;

VIII - locais para duchas e saunas; e

IX - garagens.

Art. 122. Compartimentos sem permanncia so aqueles que no comportam permanncia humana ou

habitabilidade, assim perfeitamente caracterizados no projeto.

Art. 123. Compartimentos para outras destinaes ou denominaes no indicadas nos artigos

precedentes deste Captulo, ou que apresentem peculiaridades especiais, devem ser classificados com base

nos critrios fixados, tendo em vista as exigncias de higiene, salubridade e conforto correspondentes

funo ou atividade, tambm descritos em NBRs especficas.

Art. 124. Os compartimentos no podem ter dimenses inferiores s mnimas fixadas nos Anexos 1 e 2,

deste Cdigo.

Art. 125. O p-direito do mezanino pode ser 2,20 m (dois metros e vinte centmetros), desde que sua rea

no exceda a 50% (cinquenta por cento) da rea do pavimento onde est inserido.

CAPTULO XIV

SEO I

DA INSOLAO, ILUMINAO E VENTILAO

Art. 126. Os compartimentos no podem ter vos de iluminao, ventilao e insolao inferiores s

mnimas fixadas nos anexos, devendo ser observadas as orientaes dadas pela ABNT NBR 15575-1:2013:

I - ANEXO 1 - dimenses mnimas dos compartimentos e dos vos de iluminao, ventilao e insolao

das edificaes habitacionais;

II - ANEXO 2 - dimenses mnimas dos compartimentos e dos vos de iluminao, ventilao e insolao

dos edifcios no residenciais.

SEO II

DOS POOS E REENTRNCIAS

Art. 127. Poos e reentrncias destinam-se a insolar, iluminar e ventilar compartimentos, de uso

prolongado ou transitrio, que no possam ser insolados, iluminados e ventilados por aberturas diretas para o

logradouro.

23

Art. 128. Os poos e reentrncias classificam-se em:

I - poo aberto, que aquele que se comunica com os recuos de frente, lateral ou fundo e cuja

profundidade no ultrapasse 4 vezes a dimenso aberta;

II - poo fechado, que aquele limitado por quatro paredes de um mesmo edifcio, ou limitado por duas

ou trs paredes do mesmo edifcio, que possa vir a ser fechado por paredes de edifcios vizinhos;

III - reentrncia, que so reas que se comunicam com os recuos de frente, fundo e laterais, cuja

profundidade contgua no ultrapasse uma vez a abertura, sendo consideradas reas de recuo, para efeito de

insolao e ventilao.

Art. 129. Os compartimentos de permanncia prolongada podem ser insolados, iluminados e ventilados

atravs de poos fechados, desde que estes:

I - para edificaes residenciais, permitam a inscrio de um crculo de dimetro de 3,00 m (trs metros),

acrescido de 20 cm (vinte centmetros), por cada pavimento acima do oitavo pavimento; e

II - para prdios no residenciais, permita a inscrio de um crculo de 2,00m (dois metros) de dimetro,

acrescido de 10 cm (dez centmetros), no dimetro por cada pavimento acima do oitavo pavimento.

Pargrafo nico. Este artigo trata de poos onde as aberturas dos compartimentos voltadas para este

pertencem a uma mesma unidade autnoma.

Art. 130. Os compartimentos de permanncia prolongada situados em um mesmo pavimento e

pertencente a unidades habitacionais distintas podem ser insolados, iluminados e ventilados, atravs de um

mesmo poo fechado, desde que este permita a inscrio de um crculo de dimetro de 2,40 m (dois metros e

quarenta centmetros), acrescido de 20 cm (vinte centmetros), por cada pavimento acima do oitavo

pavimento, tendo metragem quadrada inicial mnima de 8,00 m ao nvel do 1 pavimento.

Pargrafo nico. Nos poos onde um corredor ou passarela fizer uma transposio, a rea dos mesmos

pode ser somada para atender a metragem quadrada de que trata este artigo desde que o elemento que fizer

esta transposio no tenha largura superior a 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros) e seja aberto

permitindo a ventilao e iluminao.

Art. 131. Os compartimentos de permanncia transitria podem ser insolados, iluminados e ventilados

atravs de poos fechados, desde que estes permitam um crculo inscrito mnimo de 1,20 m (um metro e

vinte centmetros) e metragem quadrada equivalente metade dos valores prescritos para cada uma das

situaes previstas para os cmodos de permanncia prolongada.

Art. 132. Os poos para ventilao e iluminao simultneas de compartimentos de permanncia

prolongada e de permanncia transitria devem ser dimensionados para atendimento dos primeiros.

Art. 133. No espao interno de um poo com dimenses mnimas, no admitida salincia com mais de

25 cm (vinte e cinco centmetros), excetuando-se aparelhos de ar condicionado.

Art. 134. Os poos e reentrncias destinados insolao e ventilao, podem ser cobertos com material

translcido sem prejuzo da ventilao.

Art. 135. Os compartimentos de permanncia prolongada, situados em um mesmo pavimento, podem ser

insolados, iluminados e ventilados atravs de poos abertos, cujas paredes opostas distem, no mnimo, 2,00m

(dois metros).

Art. 136. Os compartimentos de permanncia transitria, situados em um mesmo pavimento, podem ser

insolados, iluminados e ventilados atravs de poos abertos, desde que as paredes opostas distem, no

mnimo, 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros).

24

Art. 137. As aberturas de iluminao e de ventilao dos compartimentos, quando voltadas para reas

cobertas com profundidade superior a 3,00 m (trs metros), devem ser acrescidas em 20% (vinte por cento)

por cada metro excedente aos 3,00 m (trs metros), no se aplicando aos compartimentos situados nos pilotis

dos edifcios.

SEO III

DA VENTILAO INDIRETA, ESPECIAL OU ZENITAL

Art. 138. Os compartimentos de permanncia transitria podem ser dotados de ventilao indireta ou

ventilao artificial, de acordo com os seguintes requisitos:

I - ventilao indireta, obtida por abertura prxima ao teto do compartimento e que se comunica, atravs

de compartimento contguo ou de dutos, com ptios ou logradouros, desde que a abertura tenha rea mnima

correspondente a 1/10 da rea do cmodo, distando, no mximo, 4,00 m (quatro metros) da rea de

ventilao;

II - ventilao obtida por ventilao mecnica.

Art. 139. Os compartimentos de permanncia prolongada, de uso no residencial, podem ser dotados de

sistemas de refrigerao e exausto mecnica.

Art. 140. Os compartimentos de permanncia prolongada, de uso no residencial, quando separados por

divisrias ou similares e dotados de sistemas de refrigerao e exausto mecnica no precisam de aberturas

para insolao e iluminao, a exceo daqueles ambientes que, por norma ou regulamento prprio relativo

especificidade da atividade venha a exigir.

CAPTULO XV

DO CONFORTO E HIGIENE DOS COMPARTIMENTOS

Art. 141. Os compartimentos e ambientes devem proporcionar conforto trmico e proteo contra a

umidade, obtida pela adequada utilizao e dimensionamento dos materiais constitutivos das paredes,

pavimentos, cobertura e aberturas.

Pargrafo nico. As partes construtivas do compartimento, que estiverem em contato direto com o solo,

devem ser impermeabilizadas.

Art. 142. Os banheiros devem ter:

I - piso impermevel; e

II - paredes do box revestidas, com material impermevel at a altura de 1,50 m (um metro e cinquenta

centmetros).

Art. 143. Os compartimentos ou ambientes destinados ao preparo ou consumao de alimentos, aos usos

especiais de sade e a alojamentos e tratamentos de animais, devem obedecer ao Cdigo Sanitrio do

Municpio, s normas da Vigilncia Sanitria Municipal, de forma que o mesmo atenda a legislao sanitria

vigente, nos aspectos de estrutura fsica, fluxos, procedimentos, responsabilidade tcnica, recursos humanos

e condies higinico sanitrias em geral, ainda RESOLUO-RDC N 216:2004 e NBRs relativas.

CAPTULO XVI

DAS INSTALAES E EQUIPAMENTOS

SEO I

REGRAS GERAIS

Art. 144. As instalaes de gua e esgotos, eltrica, de telecomunicaes, de segurana contra incndio e

pnico, de elevadores (passageiros, cargas e monta cargas) e escadas rolantes, pra-raios, de renovao de ar

25

e ar condicionado, de lixo, cerca eltrica e de gs liquefeito de petrleo GLP devem obedecer ao que dispe

este Cdigo, a Lei Municipal n 4.596/2014, as normas da ABNT, Resolues especficas do CONAMA e as

instrues expedidas pelas concessionrias desses servios.

Pargrafo nico. As solues que impliquem no uso de equipamentos resultantes de avanos tecnolgicos

devem ser analisadas pelo Conselho de Desenvolvimento Urbano - CDU.

SEO II

DAS INSTALAES DE GUA, ESGOTO E GUAS PLUVIAIS

Art. 145. Nos hotis, pensionatos e penses, obrigatrio um conjunto de vaso sanitrio, lavatrio e

chuveiro por grupo de cinco hspedes e um conjunto de vaso sanitrio, lavatrio e chuveiro por grupo de dez

empregados, ou legislao especfica relativa ao rgo competente que regule esta implantao, no podendo

ser menor do que o especificado por este artigo.

Art. 146. As piscinas construdas em clubes, entidades, associaes, condomnios, hotis e similares

devem dispor de vestirios, instalaes sanitrias e chuveiros, atendendo, separadamente, a cada sexo e

obedecendo, quanto a sua rea, proporo mnima de:

I - um chuveiro para cada 60m (sessenta metros quadrados) ou frao;

II - uma bacia sanitria para cada 100m (cem metros quadrados) ou frao;

III - um lavatrio para cada 100m (cem metros quadrados) ou frao; e

IV - um mictrio para cada 100m (cem metros quadrados) ou frao.

Art. 147. Nas edificaes implantadas no alinhamento dos logradouros, as guas pluviais provenientes

dos telhados, balces, terraos, marquises e outros locais voltados para o logradouro, devem ser captadas em

calhas e condutores para despejo na sarjeta do logradouro, passando sob os passeios.

Art. 148. proibido que as guas pluviais desam do telhado para o lote vizinho.

Art. 149. No permitido o despejo de guas pluviais na rede de esgotos, nem o despejo de esgotos ou de

guas residuais e de lavagens, nas sarjetas dos logradouros ou em galerias de guas pluviais.

Art. 150. Nas edificaes em geral, construdas nas divisas e no alinhamento do lote, as guas

provenientes de aparelhos de ar condicionado, de centrais de ar condicionado e de outros equipamentos,

devem ser captadas por condutores para despejo na sarjeta do logradouro, passando sob os passeios.

Art. 151. Os aparelhos de ar condicionado, quando instalados em paredes voltadas para logradouros

pblicos, devem ter altura mnima de 2,50 m (dois metros e cinquenta centmetros).

SEO III

DAS INSTALAES ELTRICAS

Art. 152. As instalaes eltricas das edificaes em geral, inclusive os materiais empregados, devem

obedecer s normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT, da concessionria do servio e,

tambm, s normas da legislao federal de medicina e segurana do trabalho.

Art. 153. Para as edificaes de qualquer natureza, com mais de vinte pavimentos e ou 55 m (cinquenta e

cinco metros) de altura, so exigidas instalaes eltricas para balizamento, sinalizao de obstculos e

sinalizao especial para aviao comercial conforme exigncias da Aeronutica).

Pargrafo nico. Podem ser exigidas as instalaes referidas neste artigo, em outras edificaes, conforme

dispuser a legislao federal pertinente.

SEO IV

26

DAS INSTALAES, ESTAES DE RDIO BASE E EQUIPAMENTOS AFINS DE RDIO,

TELEVISO, TELEFONIA E TELECOMUNICAES EM GERAL

Art. 154. Os equipamentos das estaes de radio base e equipamentos afins de rdio, televiso, telefonia

e telecomunicao em geral devem ser projetados, dimensionados e executados em conformidade com as

normas da ANATEL e legislao municipal, em especial a observncia Lei Municipal n 3.273, de 2 de

fevereiro de 2004, com alteraes posteriores.

SEO V

DAS INSTALAES DE SEGURANA CONTRA INCNDIO E PNICO

Art. 155. As instalaes e os equipamentos a serem utilizados no sistema de combate a incndio e pnico,

nas edificaes a serem construdas, devem ser projetadas, calculadas e executadas, tendo em vista a

segurana, o bem estar e a higiene dos usurios, de acordo com as normas tcnicas da ABNT e do Cdigo de

Segurana contra Incndio e Pnico. Cabe ao responsvel tcnico pelo projeto e execuo a responsabilidade

tcnica e civil pelo projeto por ele elaborado e obra por ele executada.

Pargrafo nico. As edificaes construdas, reconstrudas, reformadas, restauradas ou ampliadas, quando

for o caso, devero ser providas de instalaes e equipamentos de proteo contra incndio, de acordo com as

prescries das normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT e da legislao especfica do

Corpo de Bombeiros.

Art. 156. A obrigatoriedade da apresentao de projeto e a implantao de Sistema de Segurana contra

Incndio e Pnico dependero do tamanho da edificao, da atividade a ser desenvolvida e do grau de risco:

baixo, mdio ou alto risco em conformidade com legislao especifica do Corpo de Bombeiros.

Art. 157. de competncia do Corpo de Bombeiros a excluso das exigncias de aprovao do sistema

de segurana contra incndio e pnico, conforme legislao especfica.

Art. 158. O rgo municipal competente, responsvel pela aprovao dos projetos e o Conselho de

Desenvolvimento Urbano CDU pode exigir projeto de segurana contra incndio e pnico e sua respectiva aprovao pelo Corpo de Bombeiros, para edificaes com rea e altura inferiores ao estabelecido nas

legislaes pertinentes, quando o uso proposto constituir tratamento diferenciado, como postos de gasolina,

depsitos de inflamveis, silos e outros considerados de alto risco.

SEO VI

DOS ELEVADORES

Art. 159. Os elevadores de passageiros, elevadores de cargas, elevadores-macas, elevadores especiais e

escadas rolantes, que venham a ser instalados em edifcios que exijam ou incluam instalao de elevadores,

devem obedecer s normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT NBR 13.994 - Elevadores

de passageiros - Elevadores para transporte de pessoa portadora de deficincia, NBR NM 313, NBR

15.597/2008 Clculo de Trfego nos Elevadores Norma NBR-5665NORMA NBR - NM 207 ou normas que

as substituam, e a legislao federal vigente.

Art. 160. A edificao que tiver mais de 10 (dez) metros de deslocamento vertical deve ser servida de

elevador.

1 Os elevadores, quando obrigatrios, devem ter acesso a todos os pavimentos.

2 admitido mais um pavimento sem elevador somente nos casos em que este seja parte integrante de unidades do pavimento imediatamente inferior.

Art. 161. Os elevadores no podem constituir o meio exclusivo de acesso aos pavimentos do edifcio,

devendo haver sempre, acesso atravs de escadas a todos os pavimentos.

27

Art. 162. A casa de mquinas dos elevadores, quando houver, deve:

I - obedecer s normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT NBR NM-207ou norma

que a substitua, e a legislao federal vigente;

II - ser provida de rea de ventilao e iluminao permanente de, no mnimo, 1/10 (um dcimo) da rea

do piso;

III - ser acessvel, obrigatoriamente, por circulao de uso comum da edificao.

Pargrafo nico. Os elevadores de carga devem dispor de acesso prprio, independente e separado dos

corredores, passagens ou circulao de acesso aos elevadores de passageiros, no sendo permitido o uso para

transporte de passageiros.

SEO VII

DAS ESCADAS ROLANTES

Art. 163. As escadas rolantes so consideradas aparelhos de transporte vertical, mas no deve ser

considerada para reduo do valor calculado para o escoamento das pessoas da edificao, sendo necessria a

observncia das normas NBR 9050, NORMA - NBR NM 195:1999, ou norma que a substitua.

SEO VIII

DAS INSTALAES DE PARA-RAIOS

Art. 164. As instalaes de para-raios devem atender s normas especficas da Associao Brasileira de

Normas Tcnicas - ABNT NBR-5419 ou norma que a substitua, e ao Cdigo de Segurana contra Incndio e

Pnico.

Art. 165. Independentemente da rea do terreno e da altura da edificao, a instalao de para-raios

obrigatria, nas edificaes destinadas a:

I - conjunto de lojas e shopping centers;

II - mercados ou supermercados;

III - escolas e locais de reunies;

IV - terminais rodovirios; e

V - depsitos de inflamveis e explosivos.

SEO IX

DAS INSTALAES DE RENOVAO DE AR E DE AR CONDICIONADO

Art. 166. obrigatria a instalao de equipamentos de ar condicionado ou de renovao de ar, em todos

os recintos destinados realizao de divertimentos, espetculos, reunies de qualquer natureza ou outras

atividades, quando os locais tenham aberturas para ventilao direta fechadas, por fora de norma legal,

regulamentar ou tcnica. Devem atender ao Cdigo de Segurana contra Incndio e Pnico, e Lei

Municipal n 4.480, de 12.12.2013, que regulamenta normas de funcionamento e segurana para casas de

shows e de eventos artsticos, boates, clubes noturnos e estabelecimentos similares, no mbito do Municpio

de Teresina.

SEO X

DAS INSTALAES DE LIXO

Art. 167. A classificao de resduos slidos deve obedecer ao disposto na NBR 10004:004 -

Classificao de Resduos slidos, ou norma que a substitua.

Art. 168. Todo edifcio que vier a ser construdo ou reformado de uso habitacional multifamiliar, deve

possuir, junto via pblica, dentro do recuo, uma rea dedicada ao armazenamento de recipientes de lixo,

com as seguintes caractersticas:

28

I - fcil acesso;

II - superfcie mnima de 1,00 m (um metro quadrado), aumentando na proporo do nmero de

depsitos a armazenar; e

III - piso revestido com material impermevel e resistente a lavagens, e dotados de pontos de gua, luz e

ralo para drenagem ligada ao sistema de esgotos.

Pargrafo nico. Excetuam-se do disposto no caput deste artigo, as habitaes de uso unifamiliar.

Art. 169. A critrio do requerente, pode ser adotado um compartimento ou espao coberto destinado

guarda temporria do recipiente, dotado de portas teladas e ter p direito mnimo de 2,20 m (dois metros e

vinte centmetros).

Art. 170. Os compartimentos citadas no art. 169, deste Cdigo, destinados guarda temporria de

recipientes acondicionadores de lixo, devem ser construdos em alvenaria, revestidos internamente com

material liso, impermevel e resistente a lavagens, e dotados de pontos de gua, luz e ralo para drenagem

ligado ao sistema final de esgoto, sendo que as dimenses mnimas dos compartimentos de lixo so

constantes do Anexo 7, deste Cdigo.

Pargrafo nico. Excetuam-se do disposto no caput deste artigo, as habitaes de uso unifamiliar, edificaes comerciais e prestadores de servios, isoladas e de at dois pavimentos.

Art. 171. Para o clculo da produo diria de lixo por tipo de edificao devem ser considerados os

parmetros indicados, em funo dos usos a que se destinam as edificaes e do nmero de habitantes

constantes na NBR 10004:004 - Classificao de Resduos slidos, ou norma que a substitua, a saber:

I - resduos domiciliares: 0,5 e 1 kg por hab/dia;

II - 1 lugar: resduos orgnicos cerca de 50% a 60%, incluindo-se os considerados no reciclveis;

III - 2 lugar: papis e papeles, principalmente onde h atividade de escritrios, seguidos por plsticos,

metais, vidros e outros materiais diversos;

IV - resduos comerciais possuem composio de acordo com o tipo de comrcio gerador;

V - o resduo pblico o gerado por servios da prpria prefeitura, tal como poda de rvores, varrio

de ruas e feiras livres.

Art. 172. As edificaes destinadas a hospitais devem atender as normas da Associao Brasileira de

Normas Tcnicas ABNT, a legislao federal vigente e estar em conformidade com as normas de sade pblica, sujeitos aprovao do rgo municipal responsvel pela limpeza urbana.

SEO XI

DOS EQUIPAMENTOS DIVERSOS

Art. 173. Quando da instalao de cerca energizada, na parte superior de muros, grades, telas ou

estruturas similares, o primeiro fio de arame energizado deve estar a uma altura mnima de 2,50 m (dois

metros e cinquenta centmetros), em relao ao nvel do solo da parte externa do imvel cercado, alm de

atender normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT e a legislao federal vigente.

Art. 174. A instalao de central de Gs Liquefeito de Petrleo - GLP, nas edificaes, devem atender s

normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT, em ateno ao Cdigo de Segurana contra

Incndio e Pnico e a legislao federal vigente.

Art. 175. O registro de controle da vazo de gs de cada unidade deve ser instalado, preferencialmente,

no hall de servio, tendo este abertura de ventilao com rea mnima de 1/10 da rea de piso.

1 vedada a instalao de central de GLP em qualquer pavimento da edificao.

29

2 permitida a instalao de central de GLP nas reas dos recuos das edificaes.

Art. 176. Os ambientes ou compartimentos que contiverem recipientes (botijes) de gs, bem como

equipamentos ou instalaes de funcionamento a gs, devem ter ventilao direta para o exterior e obedecer

as normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas ABNT, em ateno ao Cdigo de Segurana contra Incndio e Pnico.

CAPTULO XVII

DAS EDIFICAES E ESPAOS ADAPTADOS S PESSOAS COM DEFICINCIA

Art. 177. As edificaes, quanto adequao de uso por pessoas com deficincia, devem atender

legislao federal e s normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT NBR 9050 ou norma que a substitua.

CAPTULO XVIII

DAS EDIFICAES RESIDENCIAIS

SEO I

DAS REGRAS GERAIS

Art. 178. As edificaes destinadas ao uso residencial tero, em cada unidade residencial, ambientes para

estar, repouso, preparo de alimentos e higiene.

1 Consideram-se ambientes de higiene a instalao sanitria e a rea de servio.

2 Ser admitida a conjugao, em um mesmo espao, de todos os ambientes citados no caput deste

artigo, excetuadas as instalaes sanitrias, desde que esse espao tenha:

I - forma que permita, em seu piso, um dimetro mnimo de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros);

II - ponto de gua e esgoto para preparo de alimentos.

3 A rea lquida mnima da unidade ser de 24,00m2 (vinte e quatro metros quadrados).

4 Na conformao de ambientes distinta da prevista no 2, deste artigo, a rea total mnima ser o

somatrio das reas mnimas de cada ambiente, observados os valores constantes do Anexo 1, deste Cdigo.

5 A rea e as dimenses mnimas para cmodos definidas no Anexo 1, deste Cdigo, podero ser

reduzidas, mediante apresentao e aceite do leiaute, conforme o Anexo 3, deste Cdigo, desde que atendam a

Norma Tcnica Brasileira - ABNT NBR 15575 edificaes habitacionais DE DESEMPENHO ou norma que a substitua.

Art. 179. As edificaes residenciais destinam-se habitao permanente de uma ou mais famlias e

podem ser:

I - edificaes residenciais unifamiliares, constituda por uma nica unidade residencial, em um lote ou;

e

II - edificaes residenciais multifamiliares, correspondendo a mais de uma unidade por edificao, ou

mais de uma edificao