Leitfaden für Eigentümer

So verkauft man Immobilien

• Vorstellung Seite 3

• Vorteile Eigentümer Seite 4

• Beispiel Seite 5

• Mögliche EinwändeSeite 6

• LösungenSeite 7

• Fragen & Antworten Seite 8

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Inhaltsverzeichnis

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Vorstellung

simplehouse hat es sich zum Ziel gesetzt, den Hausverkauf für Eigentümer zu vereinfachen.Im ganzen Geflecht von Immobilien-Maklern, Dienstleistern und Mitläufern bietet simplehouse eine neue, faire, kompetente und nachhaltige Lösung an.

Ab sofort kostet der Immobilienverkauf für Eigentümer genau CHF 500.-*. Keinen Franken mehr – keinen Franken weniger. Simplehouse ist der Meinung, dass die Eigentümer bisher genug für ihre eigene Immobilie bezahlt haben (Kauf, Steuern, Unterhalt, Renovation etc.). Wenn dann das Eigentum zum Verkauf steht, sollten nicht nochmals einseitig hohe Verkaufsgebühren für den Verkäufer (Maklercourtage, Verkaufsprovision) fällig werden.

Bei simplehouse werden dem Eigentümer verschiedene Immobilien-Experten zur Auswahl gestellt. Er kann sich dann seinen Experten aussuchen und Ihm den ganzen Verkaufsprozess überlassen. Der Immobilie-Experte bewertet den Marktwert der Immobilie, erstellt eine ansprechende Dokumentation und bewirbt die Immobilie am Markt. Wenn ein Käufer gewunden wird, organisiert der Immobilien-Experte die ganze Vertragsabwicklungen und ist selbstverständlich bei allen Termine unterstützend mit dabei.Diese Dienstleistungen sind für den Eigentümer inklusive – ohne das eine Verkaufsprovision anfällt.

*Preis für 1 Objekt CHF 500.-, ab 5 Objekten CHF 300.- pro Objekt. Detaillierte Preisliste unter www.simplehouse.ch/preisliste

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Vorteile Eigentümer

• Einmalige Registrationskosten pro Objekt

• Mehrere Immobilien-Experten zur Auswahl

• Komplette Immobilien-Verkaufsdienstleistung inkl. Bewertung

• Kurze Vertragslaufzeit (6 Monate)

• Keine Verkaufsprovision fällig

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BeispielHans Muster möchte sein Haus verkaufen.Wie soll er jetzt vorgehen? Soll er seine Immobilie selber auf den gängigen Plattformen anbieten? Zu welchem Preis soll er die Immobilie anbieten? Soll er selber eine Dokumentation erstellen? Wie beschreibt er seine Immobilie so, dass es auch ansprechend ist? Wie schützt er sich vor „Besichtigungs-Touristen“ oder Personen, die andere Absichten haben, als die Immobilie zu kaufen? Wie findet er im „Makler-Dschungel“ den geeignetsten Experten für seine Immobilie?

Die Lösung: Er registriert sich bei simplehouse.

Hans Muster registriert sich mit den notwendigen Daten und Auskünfte bei simplehouse. Dies kann er online auf www.simplehouse.ch machen oder telefonisch über das Kundencenter 052 123 45 67. Sobald die Daten eingegangen sind, erstellt simplehouse eine Zusammenfassung und bietet die Immobilie den regionalen Immobilien-Experten an. Die Immobilien-Experten bewerben dann sich für den Verkauf der Immobilie. simplehouse sammelt die Bewerbungen und präsentiert diese dem Eigentümer. Der Eigentümer kann sich nun einen Immobilien-Experten für die 6-monatige Zusammenarbeit auswählen. Zu diesem Zeitpunkt ist auch die einmalige Zahlung bei simplehouse fällig. Der ausgewählte Immobilien-Experte nimmt nun mit dem Eigentümer kontakt auf und bereitet die Immobilie mittels Bewertung, Dokumentation und Marketingstrategie für den Verkauf vor. Danach wird die Immobilie am Markt angeboten. Wenn sich ein Käufer gefunden hat, organisiert der Immobilien-Experte den Abschluss beim Grundbuchamt und sorgt für einen erfolgreichen Abschluss.

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Mögliche Einwände

• Zu kurze Laufzeit für den erfolgreichen Verkauf

• Beschränkte Auswahl an Immobilien-Experten

• Andere Vorstellungen vom Verkaufspreis

• Gleicher Aufwand wie beim „normalen“ Immobilien-Verkauf

• Keine höheren Verkaufschancen

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Lösungen

• Die Laufzeit für den exklusiven Verkaufsauftrag ist ohne Probleme anpassbar. In der Regel benötigt ein Immobilien-Experte 5 bis maximal 9 Monate für einen erfolgreichen Verkauf.

• Die Auswahl der Immobilien-Experten ist standardisiert kantonal aufgebaut. Wenn sich aber kein geeigneter Immobilien-Experte finden lässt, besteht die Möglichkeit der Ausweitung auf benachbarte Regionen.

• Die Immobilien-Experten sind angehalten, die Immobilien nach den aktuellen Normen und dem Marktüblichen Preisniveau zu bewerten. Dank dem Niederstwertprinzip der Banken, ist hier aber schon ein Rahmen gezogen worden, in welchem sich der Preis bewegen sollte.

• Der „Aufwand“ für den Eigentümer ändert sich in der Tat nicht. Er profitiert aber davon, dass die Immobilien-Experten, genau wie beim „normalen“ Verkaufsmandat alle Dienstleistungen, sowie alle Besichtigungen und Termine organisieren.

• Mit dem Umstand, dass die Laufzeit für die exklusive Vermarktung für den Immobilien-Experten eingeschränkt ist, wird der Verkauf zwangsläufig erfolgreicher werden. Gerade bei Bauprojekten können sich die Makler nicht mehr auf Ihrem Portfolio ausruhen und warten bis es sich von selbst verkauft. Hier müssen Sie selbst aktiver werden und die Immobilien möglichst zeitnah verkaufen. Natürlich lässt sich ein Verkauf nicht terminieren – aber mit den richtigen Mitteln durchaus in die erfolgreiche Richtung lenken.

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Fragen & Antworten• Wie registriere ich mich bei simplehouse?

Sie können sich und Ihr Objekt das sie verkaufen möchten auf www.simplehouse.ch registrieren.Gerne nehmen wir Ihre Daten auch in unseren Kundencenter unter 052 123 45 67 auf.

• Was kostet mich der Verkauf meiner Immobilie effektiv?Der Verkauf einer Immobilie kostet bei simplehouse CHF 500.- exklusive 8 Prozent Mehrwertsteuer. Weiter kommen die Kosten des Grundbuchamtes (Handänderung, Beurkundung) dazu, die Sie sich aber mit dem Käufer zur Hälfte teilen.Wenn Sie mehrere Objekte verkaufen möchten: www.simplehouse.ch/preisliste

• Wann ist die Registrationsgebühr fällig?Die Registrationsgebühr bei simplehouse wird fällig, wenn Sie sich einen vorgeschlagenen Immobilien-Experten ausgesucht haben.

• Was ist, wenn mir die vorgeschlagenen Immobilien-Experten nicht zusagen?Sollten Sie unter den vorgeschlagenen Immobilien-Experten von simplehouse keinen passenden gefunden haben, wird simplehouse Ihnen solange weitere Immobilien-Experten vorschlagen, bis der passende für Sie dabei ist.

• Wie lange bin ich vertraglich an simplehouse und den Immobilien-Experten gebunden?Mit Abschluss des exklusiven Vermarktungsauftrages sind Sie für nur 6 Monate an simplehouse und an den von Ihnen gewählten Immobilien-Experten gebunden.

• Was passiert, wenn meine Immobilie in den 6 Monaten nicht verkauft wird?Sollte Ihre Immobilie nach 6 Monaten immer noch auf dem Markt sein, können Sie die Dienstleistungen von simplehouse und dem Immobilien-Experten ganz unkompliziert für CHF 50.- pro Monat nochmals verlängern.

• Kann ich vorzeitig aus dem Vertrag mit simplehouse aussteigen?Wenn Sie mit der Leistung von simplehouse oder dem Immobilien-Experten nicht zufrieden sind, können Sie mit einer 2-monatigen Kündigungsfrist aus dem Vertrag aussteigen. Die bereits bezahlten Registrationskosten werden in diesem Fall nicht zurück bezahlt.

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