38
LESSON LEARNT Hospital Pengajar Universiti Putra Malaysia how PASUKAN PROJEK HPUPM

Lesson learnt - epsmg.jkr.gov.myepsmg.jkr.gov.my/images/0/0e/2017_PLL_Hospital_Universiti_Putra...DINDING LOKASI RISIKO TATACARA PENYELESAIAN TINDAKAN LESSON LEARNT Dinding 1.Bilik

  • Upload
    others

  • View
    68

  • Download
    8

Embed Size (px)

Citation preview

LESSON LEARNT Hospital Pengajar Universiti Putra Malaysia

how

PASUKAN PROJEK

HPUPM

KUMPULAN 1

Hospital Pengajar Universiti Putra Malaysia

KERJA-KERJA ARKITEK

LANTAI

LOKASI RISIKO

TATACARA PENYELESAIAN TINDAKAN LESSON LEARNT

Kerja-kerja

bawah lantai

1. Serangan

Serangga

• Penyemburan anti-termite pada

permukaan ground beam, ground

slab floor built-up, termasuk apron

dan kawasan perimeter drain.

• Kerja penyemburan perlu dilakukan

oleh perkerja yang bertauliah.

• Kadar semburan mestilah ≥ 5 l/m².

• Dilakukan mengikut gridline.

• Penyeliaan dan

kawalan kualiti di

tapak bagi

memastikan kerja

penyemburan

dilakukan mengikut

spesifikasi dan

tatacara kerja yang

betul.

• Pembiakan anai-anai dapat

dikawal dengan sempurna.

2. Resapan Air • Memasang Lapisan Kalis Lembab

(DPM) di bawah kerja konkrit aras

lantai bawah pada ketebalan 0.5mm

• Pemasangan kalis

lembap perlu diselia

supaya tiada

kerosakan pada

membrane.

• Resapan air dapat dicegah

daripada meresap ke dalam

konkrit lantai.

• Rekabentuk lantai jenis lantai

gantung juga dapat

membantu mengurangkan

kelembapan naik ke lantai.

LANTAI

LOKASI RISIKO

TATACARA PENYELESAIAN TINDAKAN LESSON LEARNT

Lantai 1. Jubin dipasang

tidak kemas

• Pemasangan hendaklah dilakukan

oleh pekerja mahir

• Kerja melantai perlu mengikut aras

yang betul supaya kedudukan jubin

yang akan dipasang menjadi rata

dan cukup darjah kecerunan

• Semasa kerja-kerja

memasang jubin

perlu dipastikan gap

yang bersesuaian

antara jubin dan grid

jubin dan skirting

perlu selari.

• Menghasilkan pemasangan

jubin tersusun dan teratur.

2. Vinyl Tidak

Kemas –

gelembung &

tenggelam

• Penggunaan Self-Levelling sebelum

pemasangan vinyl dijalankan.

• Kerja-kerja vinyl

perlulah dipastikan

dipasang oleh

pekerja yang

berkemahiran

• Penyeliaan dan

pemeriksaan

terhadap kerja-kerja

pemasangan vinyl

mengikut tatacara

kerja yang betul.

• Penggunaan self levelling

dapat menghasilkan

permukaan yang rata dan

kemas.

DINDING

LOKASI RISIKO

TATACARA PENYELESAIAN

TINDAKAN LESSON LEARNT

Dinding 1. Bilik 24 jam –

Kondesasi/Kulat

• Penggunaan bata AAC

berketebalan 250mm dan mengikut

garis panduan pencegahan

pembiakan kulat JKR

• Perlu memastikan nilai

U < 0.85 W/m²K .

• Perlu memastikan

pemasangan zon 24

jam dan bilik 24 jam

dipasang

menggunakan bata

AAC berketebalan

250mm.

• Pembiakan kulat dan

kondensasi dapat dicegah.

2. Resapan air di

tandas dan wet

area

• Penggunaan lapisan kalis lembab

dan bahan crystallizations.

• Perlu membuat ujian

water ponding bagi

setiap kawasan

tandas dan kritikal.

• Dapat mencegah kebocoran

berlaku.

3. Lepaan retak

pada dinding

penggunaan blok

AAC.

• Penggunaan bahan bahan render

dan skim coat perlulah daripada

bahan yang bersesuaian dan tidak

melebihi ketebalan 12mm (dinding

luar ) dan 6 mm (dinding dalam).

• Perlu memastikan

ketebalan mengikut

spesifikasi yang

dibenarkan.

• Pemasangan perlu

dilakukan oleh

pekerja mahir dalam

pemasangan bata

AAC.

• Keretakan dapat dielakkan

dan permukaan dinding yang

kemas dan rata dapat

dihasilkan.

DINDING

LOKASI RISIKO

TATACARA PENYELESAIAN TINDAKAN LESSON LEARNT

Dinding 4. Kegagalan blok

AAC pada

penggantungan

komponen M&E

dan built-in

cabinet.

• Penggunaan wall plug yang telah

dikhaskan oleh pembekal bagi

penggantungan di dinding bata

AAC.

• Peralatan dan konduit M&E perlu

menggunakan wall plug yang

dikhaskan.

• Memastikan

penggunaan wall

plug dipasang

mengikut kaedah

kerja dan spesifikasi

pembekal.

• Tiada masalah akibat

penggantungan perabot dan

peralatan M&E pada dinding

AAC.

5. Lepaan tidak

kemas akibat

kerja-kerja M&E

• Koordinasi bersama disiplin M&E.

• Lukisan pembinaan perlu

disediakan sebelum kerja-kerja

konduit dimulakan. Semua pihak

terlibat mestilah berbincang dan

memuktamadkan lukisan supaya

segala isu dalam lukisan koordinasi

dapat di buat dengan baik oleh

kontraktor

• Penggunaan mesin

pemotongan perlulah

dari jenis yang

bersesuaian supaya

permukaan dinding

dipotong dengan

kemas.

• Pemantauan dan

Penyelian terhadap

kerja-kerja yang

melibatkan

pemasangan konduit

M & E pada dinding.

• Kerja-kerja pemasangan

conduit M&E dapat dipasang

dengan kemas dan teratur

pada dinding

DINDING

LOKASI RISIKO

TATACARA PENYELESAIAN TINDAKAN LESSON LEARNT

Dinding 6. Cat terkopek

dan tidak sekata

• Pemeriksaan kelembapan kurang

15% sebelum kerja cat dijalankan.

• Tatacara kerja adalah mengikut

jenis cat dan kesesuaiannya

terhadap bahan dan fungsi ruang

• Ketahanan mutu cat adalah jaminan

10 tahun.

• Penyeliaan terhadap

kerja yang dilakukan

mengikut tatacara

kerja yang betul

dengan memberi

penekanan terhadap

kelembapan dinding

dan kebersihan

permukaan yang

hendak di cat.

• Dapat menghasilkan kemasan

akhir yang kemas dan dan

sekata pada permukaan

dinding.

SILING

LOKASI RISIKO

TATACARA PENYELESAIAN TINDAKAN LESSON LEARNT

Siling 1. Siling runtuh • Pemakaian galvanized mild steel

bagi hanger ceiling gantung perlulah

≥ 4mm dan jarak antara rod

≤1200mm.

• Peralatan dan konduit M&E perlu

mempunyai sistem penggantungan

tersendiri.

• Menjalankan pull out

test pada rod siling

dengan beban 3KN.

• Memastikan peralatan

komponen M&E

dipasang sebelum

kerja-kerja

pemasangan sistem

siling dijalankan.

• Menghindar daripada sistem

siling runtuh.

• Mengelak daripada komponen

M&E digantung terus pada

sistem siling.

2. Bilik 24jam -

Kondesasi/

Kulat

• Penggunaan bahan yang sesuai

seperti penyemburan PU foam atau

jenis insulated fibreglass ceiling .

• Penyemburan PU

foam dan koordinasi

kerja M&E di tapak.

• Pastikan rongga-

rongga ditutup

kemas akibat

pemasangan

komponen M&E.

• Kondensasi dan pembiakan

kulat dapat dielakkan.

TANGGA

LOKASI RISIKO

TATACARA PENYELESAIAN TINDAKAN LESSON LEARNT

Tangga 1.Ukuran tidak

sama pada setiap

anak tangga.

• Menjalankan pemeriksaan dan

penyeliaan terhadap saiz papan

acuan adalah mengikut lukisan

pembinaan sebelum menjalankan

kerja-kerja konkrit bagi

menghasilkan kemasan akhir yang

selesa kepada pengguna.

• Memastikan ukuran

setiap anak tangga

adalah sekata

selepas papan acuan

dibuka. Sekiranya

tidak sama perlulah

diselaraskan semasa

pemasangan jubin.

• Ketidaksamaan ukuran anak

tangga dapat dielakkan.

2. Anak tangga

licin dan bucu

jubin tajam.

• Penggunaan bahan nosing yang

sesuai.

• Memastikan

pemasangan nosing

perlu ada pada

setiap anak tangga.

• Rekabentuk anak tangga

yang selamat.

3. Terhantuk akibat

kurang ruang

legaan.

• Mengukur papan acuan sebelum

kerja konkrit agar ruang legaan

menepati keperluan UBBL.

• Menjalankan

pemeriksaan dan

penyeliaan terhadap

saiz papan acuan

adalah mengikut

lukisan pembinaan.

• Ruang legaan mematuhi

keperluan UBBL.

BUMBUNG

LOKASI RISIKO

TATACARA PENYELESAIAN TINDAKAN LESSON LEARNT

Bumbung 1. Kebocoran pada

bumbung rata

• Merekabentuk kecerunan 1:200

pada bumbung rata.

• penggunaan crystallisasation bagi

bumbung rata

• Penggunaan water proofing

membrance

• Memastikan rekabentuk bagi setiap

tangga servis ke bumbung rata

mempunyai drop/aras yang lebih

tinggi daripada aras bumbung rata.

• Memastikan kerja-

kerja pembinaan

bumbung rata

mengikut lukisan dan

kaedah kerja yang

telah diluluskan.

• Kebocoran pada bumbung

rata dapat dielakkan.

2. Limpahan air

hujan pada

bumbung rata

• Rekabentuk lubang keluar air hujan

perlu mencukupi untuk menampung

takungan air hujan.

• Perlu kemukakan

pengiraan lubang

keluar air hujan

supaya mencukupi.

Dapat mengurangkan risiko

limpahan air hujan pada

bumbung rata.

SIGNAGES

LOKASI RISIKO

TATACARA PENYELESAIAN TINDAKAN LESSON LEARNT

Signages 1. Kesukaran

membaca dan

memahami

• Semasa rekabentuk perlu memberi

penekanan terhadap pemilihan saiz

dan warna tulisan yang sesuai

mengikut lokasi dan kegunaannya.

• Perlu melantik

kontraktor yang

berpengalaman dan

efisyen dalam

pemasangan

signages.

• Menghasilkan signages yang

jelas.

IRONMONGERIES

LOKASI RISIKO

TATACARA PENYELESAIAN TINDAKAN LESSON LEARNT

Ironmongeries 1. Berkarat • Pemilihan bahan yang anti karat

dan tahan lasak serta pematuhan

SIRIM.

• Memastikan

pemasangan set

ironmongery

menggunakan

bahan yang telah

diluluskan.

• Semasa

pembersihan

ironmongery tersebut

penggunaan bahan

cecair kimia

dielakkan.

• Pengaratan pada

ironmongery dapat dielakkan.

SANITARY WARES

LOKASI RISIKO

TATACARA PENYELESAIAN TINDAKAN LESSON LEARNT

Sanitary Wares 1.Kesilapan

pemasangan

pada kawasan

clinical.

• Pemilihan bahan yang sesuai untuk

ruangan tertentu dalam ruangan

hospital.

• Mengenalpasti pengeluar bahan

yang berpengalaman dalam

pembuatan hospital.

• Memastikan

prosedur pemilihan

bahan dipatuhi dan

mengikut standard

yang ditentukan

sebelum

pemasangan di

tapak.

• Kesilapan pemasangan

sanitary wares kawasan

clinical dapat dielakkan

KUMPULAN 2

Hospital Pengajar Universiti Putra Malaysia

CIVIL & STRUCTURE

KERJA TANAH

LOKASI RISIKO

TATACARA PENYELESAIAN TINDAKAN LESSON LEARNT

Keseluruhan

Tapak

Hakisan/kelodak

tanah berlebihan

keluar dari tapak

• Sediment basin perlu dibina

terlebih dahulu sebelum kerja site

clearing dimulakan

• Kerja dibuat secara berperingkat

dan dimulakan ditempat paling

rendah terlebih dahulu.

• Pembinaan earthdrain perlu

dilakukan.

• RE/RC Wall dikawasan cerun

yang tinggi perlu dibina terlebih

dahulu untuk mengatasi hakisan

dan runtuhan tanah dari berlaku.

Erosion Sediment

Control Plan (ESCP)

telah dikemukakan dan

diluluskan oleh

JKR/MPSPG.

Kawalan Kelodak (tanah) dapat

dikawal dimana pemantauan

bulanan menunjukkan bacaan di

kolam sediada tidak melebihi

piawaian JKR/PBT

BANGUNAN LOKASI RISIKO

TATACARA PENYELESAIAN TINDAKAN LESSON LEARNT

Bumbung Kebocoran • Kecerunan Bumbung Rata 1:200

• Penggunaan crystalisation.

• Kecerunan

bumbung

direkabentuk

dengan nisbah

1:200

• Bancuhan konkrit

bersama

crystalisation

Tiada takungan air dan

kebocoran berlaku di kawasan

bumbung rata

Flat area dan

terdedah

(contoh: coridor

& Carpark)

Air bertakung • Gradient yang mencukupi perlu

diambilkira semasa rekabentuk.

• Semasa

pembinaan

kontraktor perlu

memastikan

gradient memtuhi

sebagaimana

rekabentuk

Tiada takungan air pada

kawasan tersebut walaupun

selepas hujan

Apron/Longkang

/STP

Mendapan dan

retakan

• Rekabentuk longkang tertutup

tanpa apron akan digunakan

• Bagi STP pemadatan tanah yang

sempurna dan asas tapak yang

sesuai berdasarkan keupayaan

galas tanah.

• Mengenal pasti

jenis tanah (MP).

• Pemadatan tanah

yang sempurna dan

penggunaan

crusher run sebagai

asas tapak.

Keretakan dan mendapan

terhadap longkang dapat

dielakkan.

BANGUNAN LOKASI RISIKO

TATACARA PENYELESAIAN TINDAKAN LESSON LEARNT

Tiang/Beam

IBS

Retakan • Pemantauan semasa kerja

handling dan cara

penyimpanan ditapak bina.

Pemeriksaan kualiti

struktur sebelum

pemasangan perlu

dilaksanakan

Kualiti struktur binaan IBS

dalam keadaan baik dan

memuaskan

Semua kerja

yang

melibatkan

penggunaan

konkrit.

Penggunaan

konkrit bermutu

rendah dan

menyebabkan

kerja penyiapan

lambat.

• Slump test/Cube Test

• Pemantauan / Workmanship.

• Formwork berkualiti/ Steel

mould digunakan

• Ujian-ujian

dilakukan

sebelum kerja

konkrit

dilaksanakan

• Penggunaan

bahan yang

berkualiti

digunakan.

Mutu konkrit yang baik

dapat dikawal dengan

pemantauan yang

sempurna dari awal

sehingga selesai kerja

dilaksanakan

BANGUNAN LOKASI RISIKO

TATACARA PENYELESAIAN TINDAKAN LESSON LEARNT

Longkang/

Sump

• Air bertakung,

menjadi

pembiakan

nyamuk

• Air bertakung

diatas jalan

• Gradient longkang perlu

diambilkira semasa rekabentuk

• Pastikan jarak antara outlet

mencukupi agar larian air

permukaan tidak menyebabkan

takungan air diatas jalanraya/

carpark.

• Pembinaan

dilaksanakan

sebagaimana

rekabentuk.

Pembiakan nyamuk dan air

bertakung diatas jalan

dielakkan.

Kekuda

Bumbung (Cold

Formed Steel

Trusses)

Bumbung runtuh • Memastikan bahan yang

digunakan mengikut keperluan

spesifikasi.

• Memastikan maximum span tidak

melebihi 13m

• Rekabentuk perlu

mendapat ulasan

ICE.

• Pekerja semasa

pemasangan

bumbung perlu

mempunyai sijil

kelayakan dari

CIDB.

Bumbung runtuh dapat

dielakkan

KERJA SIVIL LOKASI RISIKO

TATACARA PENYELESAIAN TINDAKAN LESSON LEARNT

Jalan Raya &

Car Park

• Keadaan Jalan

Tidak Sekata

(Beralun).

• Pengorekan

semula dibuat

selepas wearing

coarse dibuat.

• Tanda Arah

Yang Tidak

Jelas

• Ketinggian

Manhole lebih

tinggi dari jalan

• Rekabentuk jalan dan carpark

memenuhi spesifikasi.

• Ujian pemadatan CBR Test/Coring

Test perlu dilakukan.

• Penggunaan jentera yang

bertepatan dan memenuhi

speksifikasi.

• Mesyuarat

penyelarasan

bersama sivil dan

M&E

• Memastikan semua

ujian dilaksanakan

dan memenuhi

spesifikasi.

• Permukaan jalan yang baik

dan sempurna dapat

dihasilkan.

Jalan

(Roundabout/

Jalan Raya)

Kecukupan

gradient dari

roundabout ke

Kolej Kediaman 17

FPSK

• Memastikan rekabentuk gradient

jalan mematuhi spesifikasi dan

keperluan authority.

• Perlu disemak oleh

RSA

• Kecerunan jalan adalah

sesuai dan selamat.

ALAM SEKITAR LOKASI RISIKO

TATACARA PENYELESAIAN TINDAKAN LESSON LEARNT

Keseluruhan

Tapak

• Pencemaran

Air/ Udara/

Bunyi

• Wash Through.

• Pembinaan Grease Trap di rumah

kongsi dan kantin

• Membina Silt Trap, silt curtain,

gabion wall, detention pond,

drainage agar air dari tapak binaan

ditapis terlebih dahulu sebelum

masuk ke kolam sediada.

• Menyediakan Wash Through bagi

memastikan kenderaan berat dari

tapak bina tidak mengotori jalan

luar sediada.

Memastikan air

buangan dari rumah

kongsi/ tapak

bina/pencemaran

udara/bunyi mematuhi

keperluan PBT

Pengawalan punca-punca

pencemaran dapat dikawal dan

kualiti alam sekitar dapat

dikekalkan dalam keadaan baik.

Pengurusan

Sisa Buangan

(Sisa

Pembinaan,

Sisa Domestik &

Sisa Berjadual)

Pencemaran

kepada tapak bina

dan kesihatan

• Menyediakan Dumpster (untuk

sisa binaan, buangan & domestik)

• Menyediakan Skid Tank yang

Sempurna.

Pemeriksaan berkala

dilaksanakan secara

berterusan

Pencemaran dapat dikawal.

KUMPULAN 3

Hospital Pengajar Universiti Putra Malaysia

MEKANIKAL & ELEKTRIKAL

TBOR/MBOR LOKASI RISIKO

TATACARA PENYELESAIAN TINDAKAN LESSON LEARNT

Keperluan

Kontrak

1. Percanggahan

diantara

standard yang

tertera di dalam

TBOR dan

butiran

terperinci

2. Percanggahan

diantara MBOR

and TBOR

1) Menyemak semula secara

terperinci TBOR sebelum

dikemukakan kepada pihak

kontraktor agar mengelakkan

pencanggahan. Mengambil

keputusan standard mana yang

perlu digunapakai untuk

perlaksanaan kontrak.

2) Menyemak semula secara

terperinci TBOR dan MBOR

sebelum dikemukakan kepada

pihak kontraktor agar

mengelakkan pencanggahan.

Mengambil keputusan standard

mana yang perlu digunapakai

untuk perlaksanaan kontrak.

JKR/Rekabentuk 1. Mematuhi kehendak

teknikal projek serta

penetapan standard yang

tepat dan betul.

2. Penambahbaikan kepada

Need Statement/ TBOR

PLANT ROOM/ HOSPITAL BLOCK LOKASI RISIKO

TATACARA PENYELESAIAN TINDAKAN LESSON LEARNT

Chiller Plant

Room

Keperluan Tahap

Bunyi

1) Penggunaan Akuastik Door

berbanding dengan pintu louvres /

perforated roller shutter

2) Pemasangan kedap bunyi

(silencer) pada fresh air intake

grille dan discharge air ductwork

Penambahbaikan

kepada speksifikasi

sedia ada serta butiran

terperinci.

1. Mematuhi kerperluan

speksifikasi

2. Memenuhi amalan terbaik

kejuruteraan (best practice

engineering)

Ruang – ruang

Berhawa Dingin

Kadar Ketetapan

Tahap Bunyi

(Noise Level)

1) Penggunaan plug fan serta kedap

bunyi (silencer) bagi setiap AHU

pada setiap ruang yang sensitif

kepada kadar tahap bunyi.

2) Mengkaji semua penggunaan

spesifikasi kadar tahap bunyi

yang dinyatakan didalam TBOR

bebanding dengan standard yang

sediaada yang digunapakai.

3) Mengenalpasti standard yang

akan digunapakai di dalam

kontrak.

Membuat semakan

semula serta pindaan

kepada kadar

ketetapan bunyi

berdasarkan kepada

standard sediada yang

digunapakai seperti

AS/NZ 2017

1. Kegagalan mematuhi

keperluan kadar tahap

bunyi yang dinyatakan di

dalam TBOR

PLANT ROOM/ HOSPITAL BLOCK LOKASI RISIKO

TATACARA PENYELESAIAN TINDAKAN LESSON LEARNT

Ruang – ruang

Berhawa Dingin

Kadar Suhu Bilik 1) Pemilihan serta pemasangan

peralatan sistem pendingin telah

mengambilkira serta mematuhi

kadar suhu bilik yang dinyatakan

di dalam TBOR

2) Mengkaji semua penggunaan

spesifikasi kadar suhu bilik

dinyatakan didalam TBOR

bebanding dengan standard yang

sediada yang lain dan

digunapakai (MS 1525 dan

Ashrae)

Membuat semakan

semula serta pindaan

kepada kadar suhu

bilik berdasarkan

kepada standard

sediada yang

digunapakai seperti

MS1525 dan Ashrae

1. Penukaran kepada kadar

suhu yang lebih tinggi

daripada yang dinyatakan (23±10C) akan

mengakibatkan berlakunya

isu kelembapan dan kulat.

Ruang – ruang

Berhawa Dingin

Kadar Peratusan

Kelembapan

1) Penggunaan pemanas elektrikal

bagi setiap AHU pada setiap

ruang yang sensitif.

2) Mengkaji semua penggunaan

spesifikasi kadar peratusan

kelembapan yang dinyatakan

didalam TBOR bebanding dengan

standard yang sediada yang lain

dan digunapakai seperti Ashrae.

Membuat semakan

semula serta pindaan

kepada kadar

ketetapan bunyi

berdasarkan kepada

standard sediada yang

digunapakai seperti

AS/NZ 2017

1. Kegagalan mematuhi

keperluan kadar tahap

bunyi yang dinyatakan di

dalam TBOR

ESTATIK LOKASI RISIKO

TATACARA PENYELESAIAN TINDAKAN LESSON LEARNT

Pengunaan

Ruang

Estatik 1) Mengadakan kabinet bagi

menutupi DB / SSB

Mendapatkan

maklumat dari semua

pihak yang terlibat bagi

tujuan koordinasi dan

estatik.

1) Kekemasan ruang

2) Penjimatan ruang servis

untuk kerja-kerja M&E

3) Keselamatan

pengoperasian

Pengunaan

Ruang

Penyelenggaraan 1) Penyediaan bilik/ruang SSB yang

bersesuaian

Memastikan keperluan

ruang mengambil kira

kepada pemasangan

peralatan dan ruang

senggara.

1) Keselamatan selenggara

CEILING LOKASI RISIKO

TATACARA PENYELESAIAN TINDAKAN LESSON LEARNT

Siling Kerja-kerja services

di atas siling belum

siap sepenuhnya

1) Perbentangan Laporan Kerja

Mingguan/ Plan Rancangan.

2) Kordinasi antara semua services

terancang.

3) Senarai semak bagi semua

services dikendalikan.

4) Audit/ Lawatan Tapak.

5) Method statement.

1) Consultant /

Kontraktor / JKR

2) Mendapatkan

maklumat dari

semua pihak yang

terlibat bagi tujuan

koordinasi.

3) Disiplin Arkitek

perlu memainkan

peranan penting

dalam kerja-kerja

penutupan siling

tersebut.

1) Memudahkan kerja-kerja

serta penutupan NCR yang

berkaitan.

2) Perbentangan bagi

mengenalpasti segala

teguran serta tidak

mengulangi kesilapan

sebelumnya.

3) Turutan proses kerja

dipatuhi.

4) Memastikan kerja-kerja

mengikut kontrak dan need

statement.

5) Pematuhan need

statement.

KUMPULAN 4

Hospital Pengajar Universiti Putra Malaysia

ISU-ISU KONTRAK

ISU SEBELUM SURAT SETUJUTERIMA TENDER (SST) LOKASI RISIKO

TATACARA PENYELESAIAN TINDAKAN LESSON LEARNT

Penutupan

NCR-

Perbezaan SOA

pada blok

Hospital

Kelewatan dalam

mengeluarkan SST

kepada pihak

kontraktor

Perbincangan bersama pihak JKR,

pihak pengguna dan pihak kontraktor

bagi penutupan NCR.

Penetapan Siling bagi

SOA semasa

penutupan NCR.

1) Keperluan SOA

sepertimana kelulusan VM

perlu dimasukkan ke dalam

prebid dokumen.

2) Kemaskini SOA secara

mingguan bagi memastikan

had SOA dipatuhi.

PRA-PEMBINAAN LOKASI RISIKO

TATACARA PENYELESAIAN TINDAKAN LESSON LEARNT

Zoning- Pihak

pengguna lewat

memuktamadkan

Master Zoning

(Orientasi

Bangunan)

1. Kelewatan

permohonan

kebenaran

merancang.

2. Kelewatan

memulakan

proses

Schematic

Interaction.

Mengadakan Zoning Interaksi

tambahan Antara pihak pengguna,

JKR dan kontraktor.

Pertukaran Orientasi

Bangunan yang

dimohon oleh pihak

pengguna dibuat tanpa

ada implikasi.

Pihak JKR perlu memperbaiki

sistem komunikasi dan

mewujudkan persefahaman

diantara setiap pihak yang

terlibat (stake holders).

PRA-PEMBINAAN LOKASI RISIKO

TATACARA PENYELESAIAN TINDAKAN LESSON LEARNT

Schematic

Layout Design-

Tiada

persetujuan bagi

jumlah keluasan

ruang (SOA)

1. Kelewatan

permohonan

pelan

bangunan.

2. Tidak boleh

memulakan

sesi RDI.

3. Kerja awalan,

kerja tanah,

jalan dan

perparitan

tidak boleh

dimulakan.

Mengadakan Schematic Interaction

tambahan antara pihak pengguna,

pihak JKR dan pihak kontraktor.

Penglibatan pihak KPT

bagi memuktamadkan

permasalahan SOA.

1. Pihak JKR perlu

memperbaiki pengurusan

dan pentadbiran projek

serta membuat keputusan

sewajarnya bagi setiap

perkara dalam tempoh

masa yang munasabah.

2. Kemaskini SOA secara

mingguan bagi mematuhi

had SOA.

PRA-PEMBINAAN LOKASI RISIKO

TATACARA PENYELESAIAN TINDAKAN LESSON LEARNT

RDI –

jangkamasa

melebihi dari

jadual asal yang

dirancang

1. Kelewatan

dalam

memulakan

kerja-kerja

fizikal ditapak.

2. Kelewatan

dalam

menyediakan

Lukisan

Pembinaan

bagi kerja-

kerja Arkitek,

M&E.

3. Kelewatan

dalam

pengesahan

“Final Loaded

Drawing”.

Mengadakan perbincangan dan

mesyuarat

Isu ini dibincangkan

beberapa kali dan

menjadi agenda di

dalam mesyuarat

tapak.

1. Pihak JKR sewajarnya

menjadi jurupandu dalam

mengendalikan proses

interaksi, mengawal dan

membuat keputusan

sepanjang sesi RDI.

2. Setiap pihak perlu tahu

peranan dan

tanggungjawab masing-

masing.

3. Final Loaded Drawing yang

telah dipersetujui tidak

boleh dipinda kecuali skop

kerja (kontrak asal) yang

tertinggal dibaiki di dalam

lukisan pembinaan.

4. Sesi RDI boleh dimulakan

tanpa 4 Walls Drawings

kerana penyediaannya

mengambil masa dan perlu

dipinda sekiranya berlaku

perubahan susunatur

semasa sesi RDI.

LANJUTAN MASA (EOT) LOKASI RISIKO

TATACARA PENYELESAIAN TINDAKAN LESSON LEARNT

EOT LAD – Sekiranya

EOT tidak

diluluskan maka :-

1. LAD akan

dikenakan.

2. Mansuh

Projek

1. Boleh dipohon selagi mana dalam

tempoh kontrak.

2. Rayuan EOT mesti melalui CCP

3. Wujudkan jawatankuasa

4. Pastikan lanjutan insurans/ bond

1. Notis kelewatan

perlu dikemukakan

oleh pihak

kontraktor.

2. Permohonan EOT

oleh pihak

kontraktor.

3. Pihak JKR

membuat penilaian

mengikut

kalayakan di

dalam kontrak.

1. Permohonan awal EOT

oleh kontraktor jika

mendapati akan berlaku

kelewatan.

2. Program kerja yang

disediakan oleh pihak

kontraktor hendaklah

program kerja yang realistik

kerana kelayakan

mendapatkan EOT

berdasarkan kepada CPM

dan aktiviti yang dipohon

berada di dalam laluan

kritikal.

3. Pihak JKR perlu membuat

penilaian dalam tempoh

masa yang munasabah

bagi memastikan

pemantauan kemajuan

dapat dibuat berdasarkan

CPM terkini.

ARAHAN PERUBAHAN KERJA (APK) LOKASI RISIKO

TATACARA PENYELESAIAN TINDAKAN LESSON LEARNT

Tiada Tiada Tiada

Tiada

Tiada

SIJIL PERAKUAN SIAP KERJA (CPC) LOKASI RISIKO

TATACARA PENYELESAIAN TINDAKAN LESSON LEARNT

CPC 1. Kelewatan

pengeluaran

CPC.

1. Pastikan CCC lulus terlebih

dahulu.

2. Pastikan T&C dilaksanakan 6

bulan sebelum tarikh siap

projek sebenar.

3. Keperluan audit senggara/

aset telah dilaksanakan

(inventori aset)

4. Pastikan jaminan rekabentuk

(design bond) telah diterima.

5. Minor defect telah

disenaraikan.

6. Pastikan NCP/NCR telah

ditutup.

1. Mematuhi keperluan

kontrak.

2. Perancangan teliti oleh

pihak kontraktor sebelum

tarikh penyerahan.

3. Pastikan pihak kontraktor

mengemukakan :

(i) CCC

(ii) Statement of Final

Account (SOFA)

(iii) As built drawings dan

OMM

4. Pastikan komunikasi dan

interaksi dengan PBT dan

agensi penguasa seawal 6

bulan sebelum tarikh siap

bagi mendapatkan

kelulusan CCC.

5. Tubuhkan jawatankuasa

bagi memantau proses

kelulusan CCC.

1. Bangunan tidak boleh

digunapakai dan

mengakibatkan

kerugian kepada pihak

pengguna dan pihak

kerajaan.

LANJUTAN TEMPOH TANGUNGAN KECACATAN (DLP) LOKASI RISIKO

TATACARA PENYELESAIAN TINDAKAN LESSON LEARNT

Lanjutan Tempoh

Tangungan

Kecacatan

1. CMGD tidak

dapat

dikeluarkan.

2. Final account

tidak dapat

disediakan.

1. Mesyuarat pemantauan setiap 3

bulan.

2. Senarai semak (check list) perlu

dikemukakan oleh pihak

pengguna kepada JKR dan

salinan kepada kontraktor.

1. Pihak kontraktor

perlu membuat

kerja-kerja

pembaikan

mengikut senarai

kecacatan yang

dikeluarkan di

dalam tempoh

DLP.

2. Sekiranya pihak

kontraktor gagal

membaiki

kecacatan tersebut

pihak ketiga akan

dipanggil untuk

membaiki kerja-

kerja kecacatan itu

dan kos membaiki

akan dipotong

daripada amaun

baki sedia ada.

PENYELENGGARAAN (MAINTENANCE) LOKASI RISIKO

TATACARA PENYELESAIAN TINDAKAN LESSON LEARNT

Penyelenggaraan 1. Peralatan

tidak

berfungsi

dengan

teratur.

2. Peralatan

tidak berada

dalam

keadaan yang

baik.

1. Penyelenggaraan secara berkala. 1. Pemeriksaan

penyelenggaraan

dibuat mengikut

jadual.

1. Pihak pengguna perlu

memuktamadkan perjanjian

penyelenggaraan (Service

Level Agreement – SLA)

dengan pihak

pembekal/vendor secara

terus iaitu 6 bulan sebelum

tarikh tamat tempoh

penyelenggaraan kontrak

asal bagi memastikan

penyelenggaraan peralatan

dan kemudahan berterusan.

OPERASI HOSPITAL LOKASI RISIKO

TATACARA PENYELESAIAN TINDAKAN LESSON LEARNT

Operasi

Hospital

1. Penggunaan dan

penyelenggaraan

kemudahan tidak

mengikut

tatacara yang

ditetapkan.

1. Kontraktor perlu mengadakan

latihan bagi pengendalian

peralatan dan kemudahan yang

disediakan kepada pihak

pengguna.

2. Dokumen perincian bagi

pengendalian dan

penyelenggaraan.

1. Pihak pengguna

perlu memahami

dan menuruti

tatacara dan

penggunaan yang

ditetapkan dengan

betul.

2. Pihak pengguna

perlu menubuhkan

satu pasukan khas

bagi penyertai

proses T&C dan

latihan

penggunaan/

penyelenggaraan

agar pengendalian

peralatan dan

kemudahan yang

disediakan dapat

dibuat dengan cara

yang betul.

1. Permasalahan kulat,

kelembapan, pemeluapan

dan peralatan berkarat

timbul akibat suhu dan

kelembapan bilik tidak

dikekalkan mengikut tahap

suhu rekabentuk asal.