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NUMERO 29 - GENNAIO 2010

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FANO - pag. 26-27

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Sommario

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Sul Bollettino Ufficiale n. 96 del 15/10/2009 della Regione Marche è stata pubblica-ta la L.R. 08/10/2009, n. 22, di attuazione

dell’intesa istituzionale con il Governo sul cosiddet-to Piano Casa, avente ad oggetto «Interventi della Regione per il riavvio delle attività edilizie al fine di fronteggiare la crisi economica, difendere l’occu-pazione, migliorare la sicurezza degli edifici e pro-muovere tecniche di edilizia sostenibile». Il Piano Casa delle Marche si basa su due linee di inter-vento principali: ampliamenti e demolizioni / ri-costruzioni. Gli interventi di ampliamento sono

consentiti nella misura massima (+20%) prevista dall’accordo nazionale. La proposta di legge delle Marche estende tali interventi di ampliamento an-che gli edifici non residenziali, per offrire uno sti-molo alle ristrutturazioni delle attività economiche. Gli interventi di demolizione e ricostruzione sono previsti con incremento di volumetria fino a +35%. Tali interventi debbono migliorare la sicurezza anti-sismica e la sostenibilità energetico-ambientale de-gli edifici stessi, nonchè prevedere l’utilizzo di fonti rinnovabili. Tale legame premia con maggiori incre-menti volumetrici i soggetti che riescono a realizzare

Gli interventi della Regione

Il piano casa

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superiori prestazioni energetiche e antisismiche, misurati secondo parametri prestabiliti, anche tali interventi sono estesi all’edilizia non residenziale, per incentivare le ristrutturazioni e lo sviluppo delle attività produttive. Cambiamenti di destinazione d’uso sono concessi negli interventi di demolizio-ne e ricostruzione per edifici non residenziali, in un quadro di riqualificazione urbanistica e territoria-le (PRU). Ambiti e modalità di applicazione. Gli ampliamenti, come le demolizioni e ricostruzioni, si possono applicare anche per gli edifici destinati ad opere pubbliche o di pubblica utilità, compresi gli edifici di edilizia residenziale pubblica, nonchè per il patrimonio immobiliare della Regione e degli Enti locali. Gli interventi debbono rispettare la nor-mativa vigente in materia di sicurezza del lavoro e non si possono effettuare nei centri storici, nelle aree definite di tutela integrale dai piani regolatori comunali ed in altre zone a tutela paesaggistica o demaniale. I progetti vanno presentati ai Comuni, con una relazione del tecnico abilitato che accerti il miglioramento delle prestazioni degli edifici. Gli edifici sui quali è possibile realizzare gli interventi previsti dalla legge devono risultare ultimati alla data del 31 dicembre 2008. Si intendono ultimati gli edifi-ci nei quali sia stato eseguito il rustico e completata la copertura, o quando alle opere interne agli edifici già esistenti e a quelle non destinate a residenza, quando esse siano state completate funzionalmen-te. La legge può essere applicata anche agli alloggi abusivi, purchè siano stati condonati. Per quanto riguarda i comuni, il compito principale che la legge assegna loro è la possibilità di modificarne gli ambiti di attuazione, le amministrazioni possono escludere dall’applicabilità delle norme immobili o

zone del loro territorio, se questa scelta può essere giustificata da una saturazione edilizia dell’area che non permette di ospitare nuovi edifici o da ragioni di ordine urbanistico, ambientale o paesaggistico. Le possibilità di limitazioni offerte ai comuni riguardano solo le tipologie di edifici e gli ambiti di localizzazio-ne, senza estendersi ai livelli di premi volumetrici e di superficie. Al comune è lasciata libertà di scelta sul livello al quale assumere l’eventuale decisione di limitazione: può farlo con deliberazione di giun-ta o con deliberazione di consiglio. La regione non ha previsto il ricorso al solo procedimento abilitativi all’intervento edilizio più rapido, cioè alla dichiara-zione di inizio attività (Dia). Sulla base di ciò che la normativa statale e regionale prevede per il tipo di intervento che ci si propone di realizzare occorrerà presentare la richiesta di concessione edilizia o la Dia. Il termine ultimo per la presentazione è sta-bilito in 18 mesi a decorrere dlla data in cui i singoli comuni avranno approvato l’eventuale delibera per limitare l’applicazione della legge. Alla domanda del titolo abilitativi, alla dichiarazione di inizio attività o al progetto di opera pubblica deve essere allegata una relazione redatta dal progettista o da un tecnico abi-litato. Nel caso di interventi di ampliamento chi sot-toscrive la relazione deve asseverare che non sarà cambiata la destinazione d’uso dell’immobile (salvo che per le ipotesi in cui il cambiamento è possibile) e il miglioramento delle prestazioni energetiche che si prevede di conseguire; per gli interventi sugli im-mobili pubblici deve asseverare l’adeguamento alla sicurezza antisismica. Anche gli interventi di de-molizione e ricostruzione sono permessi sia per gli edifici residenziali sia per quelli con destinazione diversa. La legge ammette la demolizione e la rico-

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struzione di un edificio residenziale sia nella sua interezza sia solo per parti di esso. In entrambi i casi è consentito un ampliamento non superiore al 35% della volumetria esistente da demolire. Alla dimensione di quest’ultima non viene posto nessun limite e non viene posto alcun limite anche al vo-lume aggiuntivo in valore assoluto. L’individuazio-ne degli edifici che possono avvalersi del premio di volumetria avviene sulla base della loro necessità di un rinnovamento e adeguamento della qualità architettonica e della sicurezza antisismica. Per gli interventi di demolizione e ricostruzione parziale la concessione del premio è condizionata al migliora-mento della sicurezza sismica ai sensi del decre-to del ministero delle Infrastrutture del 14 gennaio 2008 con il quale sosno state approvate le nuove norme tecniche per le costruzioni. Siano essi totali o parziali gli interventi devono migliorare la sosteni-bilità energetico-ambientale degli edifici attraverso il raggiungimento degli scaglioni di punteggio stabiliti dalla giunta regionale in base alla versione sinteti-ca del protocollo Itaca Marche, nonché prevede-re l’utilizzazione di fonti energetiche alternative. Gli edifici demoliti e ricostruiti anche parzialmente non devono cambiare la loro destinazione d’uso urba-nistico di partenza. Le motivazioni e le condizioni relative alla qualità architettonica, alla sicurezza si-smica e agli standard energetici degli edifici appena visti con riferimento agli edifici residenziali si appli-cano anche alla demolizione e ricostruzione de-gli edifici non residenziali. Le demolizioni e rico-struzioni possono riguardare anche solo una parte dell’edificio. Per gli edifici non residenziali localizzati in zone omogenee a destinazione industriale, arti-gianale, direzionale, commerciale e agricola, la de-

molizione può essere seguita da una ricostruzione con un incremento del 35% della superficie utile lor-da. Non viene posto alcun limite alla superficie utile lorda dell’immobile esistente, ne previsto un valore limite alla superficie da incrementare; è solo chie-sto che l’ampliamento venga realizzato nel rispetto delle norme statali e regionali in materia di salute e sicurezza dei luoghi di lavoro. Nel caso di edifici non residenziali in particolari situazioni la demolizio-ne può essere seguita dalla loro ricostruzione con cambiamento di destinazione d’uso. Una prima possibilità è riservata agli edifici ubicati nelle zone omogenee B e C del decreto ministeriale 144/1968 che non sono più utilizzabili per fini produttivi dal 1° gennaio 2007. Sono classificate come zone B quelle parti di territorio comunale completamente o par-zialmente edificate, che però non rivestono caratte-re storico o di particolare pregio ambientale, le zone C sono costituite dalle parti di territorio destinate a nuovi complessi insediativi, che non sono edificate o nelle quali comunque l’edificazione e gli indici di densità raggiungono determinati limiti. Naturalmen-te la nuova destinazione urbanistica dell’edificio ricostruito deve essere compatibile con la desti-nazione che lo strumento urbanistico ha assegna-to alla zona e devono essere rispettati anche gli standard urbanistici. Le demolizioni e ricostruzioni con cambio di destinazione d’uso si avvantaggiano del premio di superficie entro il limite del 35% della superficie demolita. Da ricordare che potrà rivelarsi molto oneroso, in termini finanziari, se dal controllo che la regione effettuerà in collaborazione con il co-mune dovesse risultare che tutto ciò che progettista e direttore lavori hanno dichiarato e asseverato non trova riscontro nell’opera realizzata.

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L’energia pulita

Il fotovoltaicoPer energia solare si intende l’energia ema-

nata dal sole e trasmessa sulla terra come radiazione elettromagnetica. L’utilizzo del

sole come fonte energetica presenta numerosi van-taggi: si tratta di una fonte pulita, inesauribile ed abbondante. La tecnologia fotovoltaica consente di trasformare in maniera diretta l’energia associata alla radiazione solare in energia elettrica sfruttando il fenomeno fotoelettrico. La conversione energetica avviene in un dispositivo (cella fotovoltaica) costitu-ito da un materiale semiconduttore, opportunamen-te trattato, all’interno del quale si crea un campo elettrico, che orienta le cariche elettriche generate dalla interazione della radiazione solare (fotoni) con la struttura elettronica del materiale semiconduttore, dando origine ad un flusso di corrente elettrica. At-tualmente il materiale più usato è il silicio cristallino, impiegato in una sottile fetta di spessore compreso tra 0,25 e 0,35 mm. Il silicio amorfo, utilizzato nella tecnologia a “film sottile”, viene invece spruzzato sotto forma di gas su una superficie di supporto. Tale tecnologia presenta una convenienza maggiore rispetto alle precedenti, in quanto, per la produzio-ne delle celle viene usata una quantità inferiore di materiale, abbassando quindi il costo di produzione. Inoltre possiede un’ampia versatilità e flessibilità di impiego. Naturalmente la resa energetica da parte del dispositivo è anche in funzione di fattori quali : fattori geografici e metereologici, orientamento ed inclinazione della superficie dei moduli. Per le latitu-dini italiane il rendimento massimo si ottiene orien-tando i moduli verso sud con un angolo di inclina-zione rispetto all’orizzonte di 32-45 °. In condizioni standard (a 25°C con 1kW/ m2 di irraggiamento) una

cella eroga circa 1.5 Watt di potenza ( Wp – potenza di picco). Le celle vengono assemblate insieme fra uno strato superiore di vetro ed uno strato inferiore di materiale plastico e racchiuse da una cornice di alluminio, in modo da costruire un’unica struttura: il modulo fotovoltaico, tradizionalmente costituito da 36 – 72 unità collegate in serie e in parallelo, per una potenza di uscita che va dai 50 agli 150Wp. A seconda della tensione richiesta dalle utenze elet-triche più moduli possono esser connessi, in serie o in parallelo, a costituire una stringa. A loro volta più stringhe collegate in parallelo vanno a costituire il generatore fotovoltaico. Un complesso di ulteriori dispositivi collega il generatore alle utenze, conver-tendo ed adattando la corrente continua in uscita alle esigenze finali; ne fanno parte: – sistema di con-trollo – convertitore CC/CA o inverter – protezione di interfaccia – sistema d’accumulo. In base alla loro configurazione elettrica gli impianti fotovoltaici sono suddivisi in: 1 Stand Alone, sistemi autonomi - 2 Grid Connected, sistemi allacciati alla rete elettrica nazionale. Gli impianti stand alone sono impiegati in caso di utenze a bassissimi consumi energetici e per edifici ubicati in zone poco accessibili dalla rete elettrica e quindi difficilmente collegabili. In questa tipologia di sistemi è necessario ricorrere all’utilizzo di batterie per accumulare l’energia elettrica e ga-rantire pertanto la continuità dell’erogazione anche nei periodi in cui il generatore non produce corrente. Un altro componente essenziale in caso di sistemi autonomi è il regolatore di carica, la cui installazione preserva le batterie da eccessi di carica ed impedi-sce la scarica eccessiva. Nei sistemi grid connect la rete fornisce l’energia sufficiente a coprire la richie-

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sta quando non viene prodotta dal generatore foto-voltaico (periodi di scarsa o nulla insolazione) e rice-ve il surplus di elettricità che il sistema genera nelle ore di massima incidenza solare. I grid connect sono impiegati nelle centrali fotovoltaiche e negli impianti inseriti negli edifici. L’integrazione dei moduli fotovol-taici negli edifici offre una serie di vantaggi: riduzio-ne delle perdite dovute alla distribuzione, riduzione della domanda di picco nei mesi estivi, conseguente ad sempre un maggior impiego di condizionatori, risparmio nei materiali di investimento degli edifici, recupero dell’energia termica, utilizzazione come frangisole per le superfici vetrate esposte a sud. I moduli fotovoltaici stanno inoltre trovando sempre più spazio di diffusione commerciale in tutti quei casi in cui l’allaccio alla rete nazionale comporterebbe costi sproporzionati rispetto alle ridotte richieste di energia. Rispondono a questi requisiti: illuminazione e segnaletica stradale, ponti radio e ripetitori televi-sivi, stazioni per la raccolta dati, batterie di servizio di roulotte ed imbarcazioni. La quantità di energia prodotta da un sistema fotovoltaico è legata ad una serie di fattori che variano da impianto ad impian-to, ed i più importanti sono: latitudine del sito, area dell’impianto, angolo di inclinazione della superficie considerata ed angolo d’orientamento rispetto al sud, afficienza e grado di pulizia dei moduli, tem-peratura delle celle, rendimento dell’inverter e degli altri componenti elettrici convenzionali (cavi, inter-ruttori, etc.). A titolo indicativo, prendendo in con-siderazione le latitudini dell’Italia centrale, un m2 di moduli, installato su una struttura fissa, è in grado di erogare in media circa 190 kWh/anno, con una produzione maggiore d’estate e minore d’inverno. I vantaggi principali di questo tipo di tecnologia ri-guardano innanzitutto la sua alta flessibilità di impie-go, le ridotte esigenze di manutenzione, in quanto costituiti da materiali resistenti agli agenti atmosferi-ci, un impatto ambientale praticamente nullo e la sua semplicità di utilizzo.

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Il riscaldamento in casa è uno dei principali impie-ghi di energia delle famiglie. Del calore non si può certo fare a meno. E’ però possibile gestirlo meglio

e risparmiare fino al 20-30% in bolletta. Gli impianti di riscaldamento basati sui pannelli radianti a parete e a pavimento forniscono un medesimo comfort in-terno a bassi consumi d’energia. L’irraggiamento del calore proviene dal pavimento o dalle pareti. Il calo-re si propaga pertanto soprattutto entro i due metri di altezza, ovvero laddove serve. In questo modo la caldaia potrà lavorare ad un minore impiego di ener-gia per garantire lo stesso livello di comfort. Il riscal-damento dell’ambiente interno è uniforme grazie all’irraggiamento dal basso richiedendo una tempe-ratura dell’acqua nell’impianto di soli 30-40° rispetto ai 70-80° necessari in un tradizionale impianto di ri-scaldamento. I pannelli radianti eliminano del tutto i vecchi termosifoni offrendo, tra l’altro, una maggiore libertà di arredamento. I veri vantaggi sono però al-tri. I radiatori tradizionali riscaldano l’ambiente interno tramite una corrente d’aria convettiva che porterà a riscaldare prima l’aria del soffitto e poi quella sotto-stante con conseguente spreco di energia. Un tradi-zionale radiatore deve riscaldare l’acqua dell’impianto ad almeno 70-80° per riscaldare l’intera stanza. Le correnti d’aria interne, inoltre, causano il ricircolo delle polveri e le asimmetrie di temperature interne in una stanza. Il calore elevato dei termosifoni rende, infine, l’aria di casa molto secca costringendo all’uso degli umidificatori per ridurre le conseguenze sulla propria salute. I pannelli radianti possono essere abbinati alle caldaie a condensazione per raggiungere un massi-mo risparmio energetico. I pannelli radianti sono un modo diverso per distribuire il calore nell’impianto di

riscaldamento, possono pertanto essere compatibili anche con altre soluzioni, comprese le fonti energeti-che alternative quali i pannelli solari termici. L’uso dei pannelli radianti nel pavimento, o anche nelle pareti, consente con opportune modifiche anche l’uso estivo come impianto di refrigerazione della casa. Facendo circolare nell’impianto acqua fredda a circa 10° si ot-terrà un comfort interno nelle calde giornate estive. Un sistema deumidificatore eviterà qualsiasi forma di condensa nelle pareti. Una valida alternativa al sistema di condizionamento dell’aria. Hanno, inoltre, il vantag-gio di non occupare spazi e non richiedere vincoli al proprio arredamento come nel caso dei condizionatori d’aria o dei ventilatori a soffitto. Sino ad oggi sono sta-ti effettuati innumerevoli studi sui sistemi di riscalda-mento a pavimento, i quali hanno portato alla diffusa convinzione che sia il metodo migliore per mantenere il benessere del nostro corpo. E’ risaputo infatti che questo tipo di riscaldamento crea una curva di tempe-ratura molto vicina a quella ideale per il nostro orga-nismo e permette di mantenere gli arti inferiori caldi e la testa più fresca. La trasmissione del calore avviene per irraggiamento e non per convezione, evitando così di mettere in circolazione polveri ed acari, che come è ben noto sono la prima causa di allergie e malattie respiratorie. I vantaggi del riscaldamento a pavimento erano già ben noti fin dagli anni ’60, durante i quali vi fu, infatti, un notevole impiego di questi sistemi. Il tipo di costruzione adottato allora, però, richiedeva elevati carichi termici e quindi elevate temperature superficia-li e procurava una notevole inerzia termica, a causa dello spessore della caldana sui i tubi (10-15 cm con conseguenti ritardi di 8-10 h). Tutti questi fattori, uniti alla mancanza di adeguate termoregolazioni (tem-

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Riscaldarsi risparmiando

I pannelli radianti


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perature troppo alte o troppo basse che causavano malesseri fisici) e all’utilizzo di materiali non adeguati a queste applicazioni (tubi in ferro o in rame), determi-narono il fallimento del suo sviluppo sul mercato e la coscienza comune che non dovessero essere installa-ti. Solo a metà degli anni ’80 la tendenza comincia ad invertirsi e i sistemi di riscaldamento a pavimento ri-prendono la loro diffusione, grazie anche allo sviluppo di nuove tecnologie, provenienti soprattutto dai paesi del nord Europa, che mettono a disposizione materiali di nuova generazione, come ad esempio: tubazioni in materiale sintetico con barriera anti-ossigeno e resi-stenti alle alte temperature e sistemi per la termore-golazione climatica molto più precisi. Altro elemento

fondamentale, poi, fu l’introduzione di speciali additivi ed armature, che permisero di abbassare lo spessore della caldana, riducendo l’inerzia termica dell’impian-to a 3-4 h. La massima temperatura sulla superficie del pavimento fu fissata secondo norma a 29°C nelle zone di permanenza e a 35°C nelle zone perimetrali. Un sistema di riscaldamento a pavimento deve soddi-sfare specifici requisiti quali ad esempio: garantire un elevato isolamento termico verso il basso, favorire la propagazione del calore, resistere a carichi anche in movimento, garantire l’impermeabilizzazione in caso di ambienti soggetti ad infiltrazioni d’acqua ed infine soddisfare quei requisiti puramente estetici che un ri-scaldamento tradizionale non può adempiere.

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MONDOLFOAppartamento posto al 2° piano con ingr. indipendente, sogg./ang. cottura, came-ra matrimoniale, cameretta, bagno. Stato d' uso ottimo. Euro 125.000

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Fano-Bellocchi. In palazzi-na, app.to di ampia metratu-ra posto su 2 livelli con ingr. ind. Piccolo giardino privato, balconi 10 mq c.a. e garage pavimentato. Anno costruzione 2004. Euro 210.000

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Fano-Loc. Pontesasso. Villa a schiera 120 mq c.a. disposta su 4 livelli. Scoperto esclusivo di pro-prietà, taverna e garage. Libera da subito. Euro 210.000

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GENNAIO2010 29

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Fano-Centro storico. Casa di fila completamente ristrut-turata disposta su due livelli più sottotetto con cabina armadio. No spese condo-miniali. Euro 250.000

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Fano-Loc .Tombacc ia . Casa semi-indipendente di 210 mq totali c.a completam. ristrutturata.Ampio scoperto esclusivo di proprietà. Ideale per chi desidera lindipen-denza. Euro 350.000

Fano. Porzione bifamilia-re cielo terra con scoperto esclusivo di 170 mq c.a. e garage. Possibilità di realiz-zare due unità abitative.

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Fano. A due passi dal cen-tro storico, in condominio, appartamento di ampia metratura posto al secondo piano con ascensore. Due balconi e posto auto coper-to. Euro 180.000

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Fano – san Lazzaro. Appartamento di 50 mq c.a. con soggiorno, angolo cottu-ra con balcone, bagno con vasca,camera matrimoniale.Posto auto. Arredato. Euro 450,00

Fano-Centro storico.Appartamento di nuova costruzione di 50 mq c.a. con sala/angolo cottura, camera da letto, bagno. Arredato.

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Fano – zona stazione. Appartamento di 65 mq c.a. con sala e angolo cottura, camera matrimoniale, came-ra singola, bagno. Posto auto.Recente costruzione.Arredato. Euro 550,00

Calcinelli. App.to di 80 mq c.a. al piano terra con giardino di 100 mq c.a. Ingresso indi-pendente, soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto, bagno. Taverna e garage. Euro 550,00

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30GENNAIO

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MONDAVIO Casolare molto caratteristico con tradizionale facciata in mattoni e corte esclusiva di circa mq. 4.000. Interno completamente da ristrut-turare. Perimetro esterno dell’immobile in buone condizioni. Molto importante è il totale recupero del materiale esistente, come ad esempio i coppi, pianelle, trave di legno originale in buono stato, mattoni, ecc. La superficie complessiva del casolare è di circa mq. 370. Inoltre presenta dependance esterna di ulteriori mq. 70. La posizione è tranquilla e servita.

MONDAVIO In luogo caratteristico del centro storico proponiamo CASA libera su tre lati in posizione molto panoramica. Presenta facciata in mat-toncini ed ampio scoperto piastrellato da dove si gode di bellissima veduta. Molto interessante.

FOssOMBRONE non distante dal centro ed immerso nel verde casolare in buone condiz.disposto su 2 livelli. Circondato da corte esclus. di mq. 5.000 ca. presenta numerosi uliveti, frutteti e piante d’alto fusto. Molto interessante è l’ulteriore presenza di un fienile e capanno entrambi regolarmente accata-stati con possib. di cam-bio destinazione. La pro-prietà dispone di pozzo. Il tutto molto indicato da destinare ad attività turi-stico – ricettiva vista la posizione e soprattutto la superficie complessiva di circa mq. 550.

MONTE PORzIO Immobile ubicato nel centro storico in zona complet. urbanizzata e dotata di buoni servizi con gli affacci retro-stanti prospicienti in posiz. panor. La struttura portante e perimetrale, così come la facciata si presentano in buone condizioni. Sup. oltre mq. 400. In possesso di scoperto privato.

sANT’IPPOLITO antico casolare di campagna è situato alla sommità di una collina in posiz. panoramica e tranquilla. Il casolare complet. ristrutt., ottime rifiniture. Circondato da mq. 3.000 circa di corte esclus., alberi, uliveti e querce secolari. L’immobile disposto su 2 livelli presenta attualmente due app.ti indip. mq. 150 ca. ciascuno. Capanno ristrutt. mq. 40 adibito a ripostiglio, lavanderia ed antico forno contadino. L'immobile dispone d’impianto termico funzionante a gas e pellets. In possesso di videocitofono, automazione cancello, videosorveglianza, ecc.

BARCHI In posizione tranquilla, immerso nel verde e circondato da piante di alto fusto, casale in avanzato stato di costruzione. Esternamente quasi ultimato, necessita di rifiniture interne. Molto caratteristico dal momento che presenta facciate in mattoni ed ampie finestre. La superf. complessi-va dell’immobile è di oltre mq. 400. Il casale è circondato da mq. 7.000 di giardino dove troviamo pozzo, depend. e diversi frutteti e uliveti. Ottima soluzione da destinare ad attività turistico-ricettivo. Euro 380.000

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MONTE PORzIO In posizione centrale e caratteristica app.to indip. complet. ristrutt.e ben rifinito. Disposto su 3 livelli è composto di sogg. / pranzo, camera matrim., 2 bagni e garage con predisp. per realizzare taverna/cucina ed ulteriore bagno. Ottime rifiniture. Euro 115.000

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ORCIANO DI PEsARO pro-poniamo app.to al piano primo composto di soggiorno, cuci-notto, camera matrimoniale, cameretta, bagno, terrazzo e cantina.

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ORCIANO DI PEsARO casa libera su 3 lati di recente ristrutt. con giar-dino esclusivo. Giardino esclusivo mq. 250 ca. e porticato. Capanno rego-larmente accatastato mq. 45 ca. Da considerare la possib. di aumentare la superficie edificabile e di acquistare ulteriori mq. 4.500 di terreno agricolo adiacente.

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ORCIANO DI PEsARO, app.to al piano secondo composto di ampio soggiorno, cucina, disimpegno, bagno, tre camere, garage, ripostiglio e giardino. NON ARREDATO. EURO 450,00

CARTOCETO In zona centrale e caratteristica del centro storico proponiamo casa disposta su tre livelli con superficie complessiva di mq. 140. L’immobile è composto da ampia cucina con camino, soggiorno, due camere e bagno. Al piano seminterrato presenta cantina, ripostiglio, bagno ed ulteriori due vani da rifinire con ingresso indipendente. Dispone di ampia soffitta con tetto in legno e lucernario dal dove è possibile godere di bella vista panoramica collina / mare. Ideale da destina-re come seconda casa o attività turistico – ricettiva considerando il contesto storico e naturale.

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MONDOLFO in trifamiliare app.to disposto su 2 livelli composto d’ingresso, sogg2 con camino, cucina abitabile, 2 camere, ripostiglio, 2 bagni e vano scala. In possesso di porticato e giardino.

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ORCIANO DI PEsAROIn luogo caratteristico del centro storico casa disposta su 3 livelli in possesso di più ingressi. si presenta in buone condizioni strutturali. Da ristrutt. internamente. Dispone di una superficie complessiva di oltre mq. 300 che permette la realizzazione, se desi-derata, di 3 unità immobiliari. Da notare la presenza di pavimenti in pianelle, soffitti in legno e diversi camini. Interessante il prezzo e la possibilità di destinare la struttura ad attività turistico – ricettivo visto il contesto sto-rico e naturale.

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Proponiamo app.ti in zona centrale e ben servita di diverse tipologie. La zona è resi-denziale e tranquilla, con totale assenza di traffico e di rumori. Inoltre è molto importan-te la vicinanza ai caselli autostradali di Fano e Marotta, cosi come la velocità che permet-te di raggiungere le zone di lavoro e le zona industriali di Bellocchi, Ponte Rio, Mondolfo e Marotta. App.ti molto luminosi per esposi-zione zona sogg. e camera matrim. a sud. A partire da Euro 104.000

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FOssOMBRONEProponiamo appartamento indipendente di nuova costruzione situato in zona ben ser-vita e disposto su due livelli. Al piano primo presenta l’ingresso, soggiorno, angolo cot-tura, camera matrimoniale, terrazzo, balcone e bagno. Il piano secondo dispone di due camere, bagno, ulteriore terrazzo ed angolo studio. Presenta ampio garage/cantina e pic-colo scoperto esclusivo. Euro 159.000

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In posizione tranquilla di san Giorgio di Pesaro (km. 18 dal mare) proponiamo casa a schiera di recente costruzione disposta su 2 livelli. Composta al P.T. di sogg., cucina ab., bagno, giardino e piastrellato esterno molto panoramico. Al 1°P. troviamo 2 came-re ed ulteriore bagno. In possesso di garage. Riassunto delle superfici: abitazione: mq. 80 - giardino: mq. 20 - piastrellato: mq. 25 - garage: mq. 17Prezzo richiestonon arredato:Euro 175.000

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Euro 85.000In posizione panoramica del centro storico di Monte Porzio proponiamo appartamento indipendente composto di ampio soggiorno, angolo cottura, camera matrimoniale, came-retta e bagno. In possesso di ter-razzo e cantina. Da rivedere inter-namente.Prezzo molto i n t e r e s s a n t e . Euro 70.000

MONTE PORzIOIn prima periferia di Fano proponiamo Bar / Ricevitoria in ottimo stato. Ben avviato ed in posizione ad intenso traffico.

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MONTE MAGGIORE, nuova costruzione appartamenti con ingresso indipendente con ango-lo cottura, soggiorno, due camere e bagno. Completo di corti esclu-sive e garage.

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FANO, corso Matteotti, negozio di 150 mq circa completamente ristrutturato. Ottima visibilità. Rif. M 44

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sENIGALLIA CENTROvendesi attività di pizzeria (nuova gestione) ben avviata, compreso di laboratorio e arredamenti nuovi.

Euro 80.000 rif a/t7

MAROTTAperiferia vendesi attività di bar (con possibilità di licenza sigaret-te) ben avviato compreso di labo-ratorio per pizzeria e gelateria.

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MONDOLFOcasa a schiera da ristrut-turare, ingresso indipen-dente, 105 mq disposta su tre livelli, scoperto 45 mq.

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MONTE PORzIOappartamento sito nel cen-tro storico, ingresso indipen-dente 65 mq composto da camera matrimoniale, bagno, angolo cottura, soggiorno, ter-razzo panoramico, cantinetta. Euro 70.000 rif a3

MONDOLFObilocale di recente costruzione primo piano 45 mq compo-sto da camera matrimoniale, bagno, angolo cottura, soggior-no (completamente arredato).

Euro 95.000 rif a48

sAN COsTANzOappartamento piano terra rial-zati, ingresso indipendente 70 mq composto da 2 came-re, ripostiglio, bagno, cucinot-to, soggiorno, garage 30 mq.

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MAROTTAseconda fila al mare ingresso indi-pendente, appartamento comple-tamente ristrutturato, piano terra 65 mq composto da 2 camere, bagno, angolo cottura, soggiorno.

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ORCIANO DI PEsAROcasa singola ristrutt. pochi anni fa, 140 mq su 2 livelli, comp.: 3 camere, 2 bagni, cucinotto, sogg., lavanderia, garage, scoperto 2.500 mq con 50 ulivi e depandance. Euro 250.000 tratt. rif c12

ORCIANO DI PEsARO casa a schiera ingr. indip. complet. ristrutt. ottime rifiniture, 170 mq disposta su tre livelli 3 camere, 3 bagni, cucina, sogg., mansarda, ripostiglio, balcone, scoperto. Euro 200.000 rif c27

sAN COsTANzOcasa singola in buone condizioni 110 mq disposta su 2 livelli, 3 camere, bagno, cucinotto, sogg., terrazza panoramica vista mare 55 mq (possib. di ampliamento) Euro 360.000 rif c19

MAROTTAappartamento ristrutturato a nuovo, piano terra rialzato, 80 mq composto da 3 camere, bagno, angolo cottura, soggiorno, garage/tavernetta 35 mq, scoperto 10 mq. Euro 240.000 rif a23

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L'immobile edizione Fano gennaio 2010