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REAL ESTATE - VALUATION & ADVISORY SERVICES
DEKRA Italia la nuova realtà nel panorama nazionaledelle VALUTAZIONI.
! Valutazione ed analisi di portafogli immobiliari;
! Valorizzazione del bene immobiliare
! Studi di mercato
! Fattibilità tecnico economica degli interventi
Le attività di verifica e di valutazione vengono svolte sulla basedi condivisi e accettati standards internazionali (RICS; etc.)
1. Identificazione delle esigenze del cliente
2.Analisi della documentazione della proprietà:
• Tipologia immobiliare• Stato occupazionale e titolo di proprietà• Documentazione edilizia, urbanistica e catastale• Caratteristiche costruttive (tecnologia & materiali)• Sistema impiantistico
3.Analisi del contesto urbano
4.Analisi del mercato locale e definizione del valore di mercato comparativo
5.Valutazione con metodologie e standards accettati a livello internazionale
6.Comparazione dei risultati e individuazione del valore di mercato
L’ attività di valutazione si sviluppa:REAL ESTATE - VALUATION & ADVISORY SERVICES
Consulenza'per'acquisizione,'dismissione'e'valorizzazione'(due'diligences,'valutazioni,'servizi'documentali,'ecc)
Dismissioni'competitive:'aste'pubbliche'e'gare'private
Valorizzazione
Studi'di'fattibilità
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ADVISORY
Advisory:Property'&'due'diligencesServizi'documentaliBuilding'ManagementValutazioniStudi'di'fattibilità
Forniamo servizi in ambito Property mediante l’applicazione di procedureoperative riconosciute a livello internazionale e disciplinate dalla RICS Sthe Royal Institution of Chartered Surveyors – fondata nel Regno Unitonel 1868, organizzazione internazionale che raccoglie professionisti datutti i comparti dell’immobiliare e che mantiene i più alti standard diformazione e competenza professionale.
I servizi tecnici e di audit immobiliare offerti interessano gli aspettiAmministrativi (titolarità, pregiudizievoli, catasto, edilizia, urbanistica),Impiantistici ed Ambientali e sono strutturati per assistere il Cliente neiprocessi di “conoscenza”, “gestione”, e “dismissione” di singoli immobilie/o di rilevanti portafogli immobiliari.
Ogni operazione di gestione, acquisizione e vendita di un immobile, o diun patrimonio, infatti, ha quale punto cardine la corretta conoscenza ditutte le caratteristiche del bene stesso, siano esse di natura fisica olegate a disposizioni normative.
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PROPERTY & DUE DILIGENCES
SERVIZI'OFFERTI
Portale'WebCBasedPredisposizione'e'gestione'dei'servizi'erogati'dalla'Divisione'RE'mediante'piattaforma'informatica'webSbased'accessibile'dal'Cliente'e/o'soggetti'terzi'al'fine'di'agevolare'i'processi'di'“conoscenza”,'“gestione”,'“collocamento” e'“dismissione” immobiliare
Gestione'documentaleCatalogazione'documentaleDataSroom'cartacea/virtualeCheckSlist'di'congruità/conformità'documentaleRecupero'documentaleAggiornamento'documentale
RilieviRilievi'e'restituzioni'grafiche'Architettonici'e'geometrici'Rilievi'Topografici,'Impiantistici'e'di'Layout
PROPERTY & DUE DILIGENCES
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CensimentiSopralluogo'del'patrimonio'immobiliareRilievi'e'restituzioni'grafichePresa'in'carico'della'documentazione'fornita'dalla'proprietàCatalogazione'e'indicazione'della'documentazione'mancanteIdentificazione'catastale'dell’effettivo'perimetro'immobiliare
Monitoraggio'dello'stato'manutentivoRilievo'(anche'periodico)'dello'stato'manutentivo'edile'ed'impiantisticoConsulenza'nella'pianificazione'di'programmi'di'manutenzioneVerifica'della'qualità'e'della'corretta'attuazione'delle'operazioni'di'manutenzione'ordinaria'e'straordinariaDefinizione'delle'procedure,'tempi'e'costi'di'ripristino'alle'condizioni'di'ordinarietà'dell’immobile
PROPERTY & DUE DILIGENCES
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Due Diligence preCacquisitive e/o manutentivedocumentali o full
Sopralluogo per rilievo dello stato di fattoAnalisi del corredo documentale di pertinenzaVerifica dell’allineamento tra le fonti di sopralluogo e documentaleVerifica di conformità normativaDefinizione delle procedure, tempi e costi di adeguamentonormativo/manutentivo necessari
Servizi tecniciApprofondimenti di Indagine e/o Adeguamenti/Regolarizzazioni relativi aiseguenti aspetti:
" amministrativi" catastali" urbanistico/edilizio" impiantistico" ambientale
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PROPERTY & DUE DILIGENCES
Servizi di Building Management
Supervisione interventi di manutenzione ordinaria/straordinaria,
verifica, coordinamento e controllo
Recepimento e verifica richieste attività manutentive da parte dei
conduttori
Assenso all’esecuzione delle opere, raccolta documentazione
preliminare e controllo attività
Proposte di miglioramento e correzione interventi manutentivi in
atto
Verifica interventi condominiali
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PROPERTY & DUE DILIGENCES
Conservatoria
Visure ipotecarie ordinarie, ad uso legale, ventennali
Certificazioni ipocatastali e relazioni notarili
Iscrizione e trascrizione di formalità
Catasto
Visure catastali, estratti di mappa, planimetrie, istanze varie
Uffici'tecnici'comunali
Visure urbanistiche, documentali, condoni, istanze varie
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SERVIZI DOCUMENTALI
Nell’ambito'del'credito'in'contenzioso Dekra'Certification'opera'nei'segmenti'di:
Informazioni'e'verifiche'tecniche'per'il'recupero'stragiudiziale'
Servizi'documentali'necessari'alle'procedure'esecutive
Servizi'documentali'per'il'repossession
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SERVIZI DOCUMENTALI
Dekra Certification si occupa, con procedure certificate, di accertamenti
documentali immobiliari negli ambiti performing e non performing.
Nel settore performing ha seguito e segue
Due diligences per la costituzione di fondi immobiliari
Due diligences per operazioni di m&a
Verifiche per la quotazione in borsa di aziende o per il segmento
dell’agency
Verifiche per studi notarili
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SERVIZI DOCUMENTALI
tipologia:
Grandi portafogli immobiliariSingoli cespiti
Metodologie:
Standards internazionali di valutazione RICS. C Appraisal Valuation Standardsand I.V.S. (International Valuation Standards)
Metodo comparativo/del mercatoMetodo della capitalizzazione del redditoMetodo del costo riproduzione a nuovoMetodo della trasformazioneDiscounted Cash flow analysis
Segmenti:
DirezionaleCommercialeResidenzialeIndustriale
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VALUTAZIONI
SERVIZI OFFERTI
Verifica delle esigenze del cliente, individuazione dello scopo della valutazioneed analisi della tipologia immobiliare della proprietà
Sopralluogo e studio delle caratteristiche del cespite analizzato
Indagine del mercato locale, volta all’individuazione di tipologie e valoricomparativi
Comparazione dei risultati e individuazione del giusto valore
Dekra Certification fornisce servizi di valutazione mediante l’applicazione dimetodologie estimative riconosciute a livello internazionale. In particolare glistandard di valutazione applicati (Practice Statements) sono disciplinati dallaRICS C the Royal Institution of Chartered Surveyors – fondata nel Regno Unitonel 1868, organizzazione internazionale che raccoglie professionisti da tutti icomparti dell’immobiliare e che mantiene i più alti standard di formazione ecompetenza professionale.
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VALUTAZIONI
Determinazione'del'“Valore'Corrente'di'Utilizzo” per:Operazioni'di'finanza'straordinariaReal'estate'sale'&'leaseback'Predisposizione'di'piani'industriali
Determinazione'del'“Fair'Value” per:Adeguamenti'bilancistici'ai'principi'IAS/IFRSApplicazione'norme'di'Basilea'2
Determinazione'del'“Valore'a'nuovo” per:Copertura'assicurativa'dei'beni'immobiliari'Quantificazione'costi'di'manutenzione'ordinaria'e'straordinariaCalcolo'dei'Capex
Determinazione'del'“Valore'a'uso'alternativo” per:'Riassetto'reteDisinvestimenti'Cessioni
Determinazione dei valori (valore di mercato, valore di mercato in uso, valoreassicurativo o di rimpiazzo a nuovo) per singoli asset o grandi portafogliimmobiliari, aree di sviluppo, in relazione ad azioni di acquisizione o didismissione da parte di operatori del settore e fondi immobiliari, anche inprospettiva di una possibile valorizzazione dei cespiti analizzati.
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VALUTAZIONI
L’attività di valutazione è supportata dalla disponibilità di strumenti di ricercapermanente e banche dati aggiornate che consentono di raccogliere edelaborare ogni giorno dati ed informazioni relative al mercato immobiliare
Market'ReportsAnalisi'degli'aspetti'socioSeconomiciMarketing'territorialeAnalisi'Macroeconomiche'e'demograficheAnalisi'del'mercato'per'gli'investimentiValori,'canoni'e/o'incrementi'per'supporto'valutazioni'deskStopData'management
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VALUTAZIONI
Intervento preliminare e propedeuticoalla concessione del mutuo
DEKRA CERTIFICATIONE si avvale dellacollaborazione di “periti iscritti all’albo”
Il valore espresso è supportato da unpuntuale controllo di qualità con espliciteprocedure e verifiche.
Le verifiche “desk” sono affidate a valutatorisenior che, oltre alla loro esperienza, siavvalgono di comparazioni con alcunidatabase disponibili sul mercato e con undatabase proprietario che si alimenta ognianno delle perizie effettuate
Tempi di consegna
DEKRA CERTIFICATIONE è in grado diconsegnare le perizie richieste e completedei dati relativi in 3/5 giorni lavorativi infunzione della tipologia di perizia richiesta.
Disponibilità informatica delleperizieDEKRA CERTIFICATION abilita il Cliente(la Banca), con apposite password in unsistema protetto a norma di legge, adutilizzare la perizia archiviata nel proprioserver. La società mantiene inoltrel’archivio informatico inattivo e sempredisponibile per il Cliente che comunque hala possibilità di trasferire gli elaborati in unproprio archivio informatico.
Performing'&'NP'Loans'(ambito'in'fase'di'sviluppo)
VALUTAZIONI
Le'attività'della'fase1'consistono'nello'sviluppo'dello'studio'di'fattibilità'degli'interventi'immobiliari.
DEKRA CERTIFICATION verifica lo studio preliminare del Cliente e, in formaesemplificativa e non esaustiva, effettua le seguenti verifiche:
verifica delle caratteristiche del sito con relativi sopralluoghihverifica dell’accessibilità al luogo rispetto ai trasportihverifica del layout preliminare proposto dal Committentehverifica degli aspetti geologici e vincolistici dell’area (verifica dei vincoli che
possano impattare nella fase autorizzativa, in particolare la presenza di zonevincolate, ecc.)h
verifica di particolari servitù e di diritto di qualunque natura esistentisull’areah
valutazione della fattibilità economica e finanziaria dell’intervento sulla basedelle soluzioni tecniche ipotizzate per la realizzazione dello stesso, dei relativicosti diretti e indiretti rispetto a quanto prefissato nel Business Plan.
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STUDI DI FATTIBILITA’
PERIZIE TECNICHE
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Perizie tecniche
Le attività consistono nell’assistenza tecnica del Committente in tutte
le fasi di gestione di un contenzioso, ai fini assicurativi, o nell’ambito
di Procedimenti Penali o Civili instautrati.
Scopo del servizio è l’assistenza tecnica del Committente in tutte le
fasi (dalla fase istruttoria, in Sede Penale e Civile, fino alla gestione
delle fasi dibattimentali), nonché la difesa tecnica finalizzata alla
ricostruzione delle dinamiche dei sinistri complessi, che possono
coinvolgere in maniera significativa i Legali Rappresentanti ed i
Manager Tecnici del settore Progettazione e del settore Produzione
del Committente (nell’ambito del rispetto della Direttiva prodotti, della
Sicurezza sul Lavoro, dei sinistri, ecc).
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Settori Rami elementari
Per sinistri che coinvolgono le seguenti polizze:IncendioDanni IndirettiGlobale FabbricatiC.A.R. (Contractor's All Risks)Rischi Tecnologici e Industriali
DEKRA Certification è in grado di eseguire:pronto sopralluogo presso il luogo dell’eventohanalisi delle cause di produzione dell’eventohverifica delle possibilità di rivalsa nei confronti di eventuali altri responsabili(produttori/venditori/installatori)hstima e determinazione della liquidazione a termini di polizzahanalisi contabile e di produzione per la stima e la liquidazione dei danniindiretti
PERIZIE TECNICHE
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Responsabilità Civile Generale
Dekra Certification è in grado di eseguire:
Analisi delle cause di produzione dei danniStima dei danni materialiValutazione dei danni indirettiParere sulla ResponsabilitàParere sulla Garanzia Assicurativa
PERIZIE TECNICHE
Slide'23 ©'2011'DEKRA''''''''
PERIZIE TECNICHE
Responsabilità Civile inquinamento
La nostra competenza in questo particolare settore deriva dall’esperienzanon solo nel ramo Sinistri, ma anche nella Verifica Preventiva e divalutazione dei Rischi che effettuiamo nelle Aziende.
Per quanto riguarda l’attività relativa ai Sinistri, viene attuata una gestionecompleta ed integrata che prevede le seguenti attività:affiancamento nei contatti con le Autorità preposte (Comune, Provincia,Regione, ASL, ecc.)affiancamento all’Assicurata ed ai suoi consulenti nella predisposizione didocumenti ed elaborati tecnici ai sensi del D. Lgs 152 del 3.04.06 (Norme inmateria ambientale) e delle altre Normative Vigenticontrollo in fase di esecuzione dei Progetti di Bonificacontabilizzazione del costo delle opere, delle spese e dei costi accessoriconseguenti all’eventocollaudi tecnici e/o amministrativi e/o assistenze agli stessi
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Responsabilità Civile Professionale
In questo ambito Dekra Certifications può occuparsi di:
Valutazione progetti Opere Pubbliche e/o PrivateVerifica su eventuali errori e/o carenze progettualiIndividuazione responsabilità del Progettista e/o Direttore LavoriViolazioni di Norme Urbanistiche e/o di Leggi e Norme riguardantil’attività tecnicaAnalisi delle attività di Ingegneri, Architetti, Geometri, PeritiStima danni patrimoniali e non, conseguenti a tali tipologie di attivitàIndividuazione delle responsabilità del Progettista e/o delle Impreseappaltatrici di opere Pubbliche ai sensi della Polizza Obbligatoria previstadal D.Lgs. 163/06Supporto tecnico nei procedimenti penali e civili.
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PERIZIE TECNICHE
Responsabilità Civile Prodotti
In questo ambito Dekra Certification si occupa di:Verifica e valutazioni delle progettazioni riguardanti i prodotti rivelatisidifettosihAnalisi dei processi produttivihIndividuazione di vizi e difetti nei prodotti e delle relative responsabilitàhAnalisi delle conseguenze correlate ai difetti nei prodotti e valutazionedei danni relativihValutazione dei costi di rimpiazzo e/o ritirohAnalisi dei processi industriali e dei danni conseguenti alle lorointerruzioni e/o sospensioni.
PERIZIE TECNICHE
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Consulenze in Procedimenti Penali e Civili
In questo ambito Dekra Certification si può occupare di:
Consulenze Procedimenti Penali e CiviliConsulenze Tecniche di ParteCoordinamento con il Legale incaricato per la definizione delle “strategie”Partecipazione alle riunioni peritaliRedazione di note informative ogni riunione peritale per la Compagnia e ilLegaleRedazione di Memorie per il C.T.U. o il C.T. del PMRedazione di relazioni conclusive per la Compagnia ed il Legale
PERIZIE TECNICHE
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