Diogo Leite de Campos - Locao Financeira (Leasing) e LocaoPelo
Prof. Doutor Diogo Leite de CamposI Introduo O objetivo das pginas
que se seguem estabelecer as diferenas entre a locao e a locao
financeira. Tal distino tem interesse prtico, alm do mais, para
determinar quais os contratos (de locao financeira) reservados a
bancos e a sociedades de locao financeira. E os contratos (de
locao) que podem ser celebrados por entidades no financeiras. II A
distino entre locao e locao financeira 1. A distino jurdica: a lei
como ponto de partida O decreto-lei n. 149/95 de 24 de Junho, que
estatui o regime jurdico da locao financeira (institudo pela
primeira vez pelo decreto-lei n. 171/79), d a definio do contrato
em causa (artigo 1.): Locao Financeira o contrato pelo qual uma das
partes se obriga, mediante retribuio, a ceder outra o gozo
temporrio de uma coisa, mvel ou imvel, adquirida ou construda por
indicao desta, e que o locatrio poder comprar, decorrido o perodo
acordado, por um preo nele determinado ou determinvel mediante
simples aplicao dos critrios nele fixados. A locao simples tambm
tem a sua noo expressa legalmente. Vejamos, assim, o art. 1022. do
Cdigo Civil portugus o qual define: Locao o contrato pelo qual uma
das partes se obriga a proporcionar outra o gozo temporrio de uma
coisa mediante retribuio. 2. Plano As normas legais referidas do a
noo de contrato de locao e de contrato de locao financeira.
Trata-se de dois contratos nominados, previstos e regulados no
Direito privado. A lei, ao dar a sua definio, indica, desde logo,
as suas caractersticas fundamentais. Vamos comear por as
distinguir. Para, depois, as aprofundar numa anlise tipolgica mais
aprofundada dos dois contratos de locao e de locao financeira, um
em confronto com o outro e com as figuras prximas. 3. As
caractersticas (essenciais) do contrato de locao O contrato de
locao, visto luz do artigo 1022. do Cdigo Civil, apresenta as
seguintes caractersticas, definidoras do seu tipo: a) Uma das
partes obriga-se a proporcionar outra o gozo de uma coisa; b) A
outra parte tem o direito de exigir esse gozo; c) O gozo temporrio;
d) cedncia do gozo corresponde uma prestao da outra parte.
4. As caractersticas (essenciais) do contrato de locao
financeira O contrato de locao financeira um mais perante o
contrato de locao. Ou seja: a lei (artigo 1. do Decreto-Lei n.
149/95) acrescenta algumas caractersticas distintivas base
constituda pelo contrato de locao. Assim: Tal como na locao: a)
Existe a obrigao de ceder o gozo de uma coisa; b) O locador e
continua a ser proprietrio da coisa; c) A outra parte tem o direito
de exigir aquela cedncia; d) O gozo temporrio; e) O gozo retribudo.
A mais, quanto locao: f) O objecto do contrato adquirido ou
construdo por indicao do locatrio; g) O locatrio pode adquirir a
coisa decorrido o prazo acordado; h) Esse preo deve ser determinado
no contrato ou determinvel mediante simples aplicao dos critrios
nele fixados. esta a distino que a lei fixa. Por ela, portanto, nos
devemos guiar(1). Para melhor compreender esta distino, vamos
aprofund-la em termos de desenvolver as caractersticas dos
contratos decorrentes das referidas normas e descrever os
interesses que a elas presidem. III Aprofundamento da distino: os
dois tipos contratuais A) O contrato de locao financeira 5. A
classificao tipolgica do contrato de locao financeira
6. As caractersticas tpicas do contrato de locao financeira
Desenvolvimento O contrato de locao financeira, j o referimos, deve
ser caracterizado atravs do seu tipo jurdico. Atravs dos seus
elementos essenciais, caractersticos, previstos na lei do contrato
de locao financeira. No se trata de uma tarefa fcil dada a
proximidade do contrato de locao financeira com outras figuras como
a locao, a locao compra, a compra e venda a prestaes, etc. Mas uma
tarefa que tem de ser levada a cabo, dada a importncia de
distinguir a figura da locao financeira de outras, no s para
aplicao dos regimes jurdicos supletivos, como para determinar quais
as entidades autorizadas a levar a cabo essas operaes. Como se
sabe, a locao financeira est reservada a determinadas pessoas
jurdicas do sistema financeiro. A locao financeira, como dissemos,
tem origem no contrato de locao e aproximada pelos autores e pela
jurisprudncia a outros contratos como a compra e venda, o mtuo,
etc.. Trata-se, porm, de um contrato definido e regulado na lei.
Foi a partir desta que definimos os elementos essenciais que
caracterizam o contrato. Desenvolvamos um pouco as caractersticas
essenciais enunciadas nos nmeros 1 e seguintes.
7. O ncleo do contrato No ncleo do contrato encontram-se
correlativos direitos e deveres das partes (artigos 9. e 10. do DL
n. 149/95). J vimos que integrado pela obrigao do locador de ceder
o uso da coisa durante um certo perodo; com o correlativo direito
de exigir a entrega da contraprestao; e pelo direito do locatrio de
exigir a entrega da coisa, usando-a de acordo com o fim a que se
destina durante o perodo do contrato; e o correlativo dever de
entregar as rendas. Bem como pela promessa unilateral de venda no
fim do contrato. Terminmos com a escolha do bem pelo utente.
Decorrem destas caractersticas a transferncia do risco para o
utente e a amortizao da coisa, pelo menos acima de 50%, durante o
perodo do contrato (artigo 4.). 8. Perodo do contrato So incluveis
no contrato de locao financeira duas modalidades: o contrato de
amortizao integral e o contrato de amortizao parcial. O primeiro
vigorar durante toda a vida til do bem. O segundo prever a durao do
contrato durante a maior parte deste perodo. A exigncia do contrato
ter necessariamente uma durao mnima, superior a metade da vida til
(valor) do bem (econmica ou fiscal) (artigo 4.) permitir aqui
distingui-lo da locao de curta durao. O no se transferir a
propriedade com o pagamento da ltima renda, diferenci-lo-, desde
logo, da compra e venda a prestaes e da locao compra. Recorta-se,
desta maneira, o contrato da locao financeira: entre a locao e a
compra e venda.
9. Transferncia da propriedade O contrato da locao financeira
tem como objecto a cedncia do uso da coisa: no a transferncia da
sua propriedade; nem a cedncia do uso mais a cedncia contratual da
propriedade. A cedncia do uso do bem, culminada com a transferncia
da propriedade, s operada atravs da compra e venda a prestaes com
reserva de propriedade ou da locao-compra. Se houver uma clusula de
transmisso automtica da propriedade no fim do contrato estaremos,
ou perante um contrato inominado ou misto, ou perante um contrato
de locao-compra. 10. Valor residual do bem Deve prever-se a
obrigatoriedade de uma opo de compra (promessa unilateral de venda)
no fim do contrato, a favor do locatrio, mediante declarao de
vontade deste, por um preo fixado ou a fixar nos termos do
contrato. Pagvel ou no em prestaes. Mas j no mediante o pagamento
do valor de mercado do bem nesse momento. Com efeito, remeter para
o valor de mercado sujeito necessariamente a acordo do vendedor,
retiraria sentido prtico opo de compra. O valor residual do bem
poder alcanar o montante que as partes acordarem no contrato. Nada
obstar a que as partes acordem que, findo o contrato e em vez de
ser exercida uma opo de compra, o contrato se prolongue atravs de
uma locao financeira, locao a curto ou a longo prazo ou com ou sem
opo de compra no fim (artigos 1. e 7.). 11. Escolha do bem A
escolha do bem pertence naturalmente ao locatrio, em funo das suas
necessidades (artigo 1.). ele que determina o bem que lhe interessa
e ele que sofre o risco econmico da sua utilizao com o risco tambm
de no ser adequado s finalidades para o que pretende ou ter vcios.
No caso de o bem ser fornecido pelo locador, ento neste caso o
locador responder perante o locatrio pelo prprio bem. No caso de o
bem ser fornecido por terceiro estabelecer-se- uma relao unicamente
entre o terceiro e o locatrio, no podendo ser o locador
responsabilizado pelos vcios ou pela inadequao da coisa. A
responsabilidade do vendedor ou construtor do bem pelo vcio da
coisa ou pela sua inadequao aos fins a que destinada pelo contrato
de locao deve ser submetida s regras gerais do direito das
obrigaes. Normalmente, repito, o locador ter um papel meramente
financeiro. De qualquer modo tudo depender das circunstncias. Se o
locador se comportar como um normal locador, ento ser responsvel
perante o locatrio.
B) Distino de contratos prximos 12. Algumas caracterizaes do
contrato de locao financeira Os Autores manifestam muito variadas
opinies sobre a natureza jurdica do contrato de locao
financeira(2). 13. Contrato de compra e venda com fiel depositrio
Alguns autores consideram o contrato de locao financeira como um
contrato de compra e venda em que o utente fiel depositrio do bem.
A critica a este ponto de vista decorrer da caracterizao do
contrato de locao financeira feita nas pginas subsequentes. 14.
Contrato de crdito Tem sido defendida a integrao do contrato de
locao financeira nos contratos de crdito. Isto parece desvalorizar
a regulamentao jurdica do contrato de locao financeira diversa da
regulamentao jurdica dos contratos de crdito. Salientando a funo
financeira do contrato de locao financeira em prejuzo da sua
estrutura jurdica. 15. Locao financeira e compra e venda
Economicamente, a compra e venda um negcio de troca, pelo qual se
trocam bens (coisas ou direitos) por dinheiro. Esta base econmica
estruturada juridicamente no artigo 879. do Cdigo Civil: a obrigao
principal do vendedor a entrega do objecto comprado; enquanto que o
comprador tem de entregar o preo de venda; a transmisso da
propriedade da coisa opera-se para efeito do contrato. No tocante
repartio dos riscos, o artigo 796., 1 do Cdigo Civil determina que
o risco pelo perecimento ou deteriorao da coisa corre por conta do
adquirente. Parece evidente que existem tambm muitas coincidncias
entre o contrato de locao financeira e o contrato de compra e
venda, pelo menos o contrato da compra e venda a prestaes. O
locatrio, na locao financeira, procura obter, no o uso de um bem
durante um perodo mais ou menos longo, mas obter o prprio bem
durante a maior parte da sua vida til ou durante a totalidade da
sua vida til. O utente vai obter todas as utilidades do bem
correspondentes sua vida til; nesta medida est a adquirir o prprio
bem. E, de qualquer modo, o contrato oferece a faculdade ao utente
de aceder propriedade do bem faculdade que este exerce,
normalmente. O utente faz um investimento atravs do bem.
Investimento de que suporta integralmente os riscos, como se de uma
compra se tratasse. o utente que toma a iniciativa, escolhe a coisa
de acordo com as suas necessidades e a negoceia com o vendedor. O
risco econmico corre por conta do utente. Se a utilizao da coisa no
rentvel no se pode desfazer dela como o faria, por exemplo, o
locatrio. Suporta o risco da perda ou da deteriorizao da coisa, da
sua obsolescncia econmica, do seu desgaste fsico. Encontra-se na
posio de proprietrio comprador (a prazo), no podendo
desinteressar-se da coisa antes do reembolso integral do locador.
prestao nica do locador entrega da coisa (do uso da
coisa)corresponde uma dvida nica do locatrio correspondente ao
valor da coisa, pelo menos durante o perodo da sua utilizao,
acrescida de juros, lucros e outros encargos. Esta dvida existe
desde a celebrao do contrato, embora o seu reembolso seja
fraccionado. A perda da coisa no extingue a obrigao do devedor.
Trata--se, pois, de uma obrigao de prestao fraccionada quanto ao
cumprimento, mas unitria em si mesma, na medida em que o objecto da
prestao se encontra pr-fixado sem dependncia da durao da relao
contratual o que explica que a falta de cumprimento de uma das
fraces implique o vencimento imediato das restantes (artigos 781. e
984. do Cdigo Civil). A cesso do bem contratada por um perodo
prximo do da sua vida til. No fim do contrato o locador receber o
equivalente do custo da coisa, enquanto que o locatrio ter gozado o
valor econmico da coisa. Nestes termos, e quer haja ou no opo de
compra, a locao financeira tem por objecto fins econmicos muito
prximos dos da compra e venda a prestaes. O locador s reserva a
propriedade da coisa a ttulo de garantia, como reserva da
propriedade. Contudo, tambm a equiparao da locao financeira compra
e venda a prestaes no parece possvel. Pelo menos sob o ponto de
vista jurdico. Se abandonarmos a considerao dos interesses
econmicos das partes, muito variveis e de qualquer modo externos
estrutura contratual, e analisarmos a estrutura contratual, ou
seja, o quadro jurdico atravs do qual aqueles interesses so
actuados, encontramos divergncias entre a locao financeira e a
compra e venda. As partes no tiveram em vista a transferncia da
propriedade sobre a coisa que seria elemento essencial da compra e
venda. Nenhuma transferncia de propriedade se opera aqui ipso iure.
O locatrio tem o direito contratual de exigir do locador que este
celebre com ele, no fim do contrato, um contrato de compra e venda
tendo como objecto o bem locado. Ou seja: a compra do bem
realiza-se por contrato posterior ao contrato de locao financeira,
no sendo, pois, um efeito deste operado pelo pagamento da ltima
prestao. De entre as objeces que se podem apontar qualificao do
contrato locao financeira como contrato de compra e venda, ainda
podemos indicar outra. Na compra e venda o vendedor fornece uma
coisa conforme ao pedido do comprador e garante que no tem
defeitos. Na locao financeira no h qualquer prestao positiva do
locador ou locatrio em relao directa com o prprio bem. Em tudo o
que se refere ao bem o utente que trata com o fornecedor--produtor
do bem e que se responsabiliza perante o locador e no o contrrio. O
locador limita-se a pagar o bem ao fornecedor.16. Locao financeira
e mtuo Tem sido acentuado pela doutrina, na esteira de uma viso
pragmtica do contrato de locao financeira, a funo financeira da
locao financeira. Estamos de acordo em que a locao financeira um
dos instrumentos de que os empresrios ou as famlias dispem para
financiar a aquisio de bens ao lado do mtuo bancrio, da compra e
venda a prestaes, da locao compra, etc, ou em concorrncia com estas
figuras. Figuras contratuais todas estas que no se podem reduzir a
uma funo financeira ou designao genrica de mtuo. No h que confundir
o fim financeiro com os instrumentos jurdicos utilizados para
prosseguir. Recusamos um amalgamar simplista de tcnicas jurdicas
muito diversas sob a denominao genrica e vaga de contrato de
crdito, devendo separar e distinguir juridicamente. A caracterizao
da locao financeira como mtuo de dinheiro suscita graves objeces,
pois implica desconhecimento do significado das obrigaes especficas
do locador na relao contratual, bem como das estruturas jurdicas
dos dois contratos. certo que o financiamento o encargo principal
do locador. Contudo, a finalidade tpica do contrato de locao
financeira cedncia do uso da coisa. Cedncia que s se torna possvel
com a aquisio prvia da coisa pelo locador. O financiamento inicial
ligado a esta operao tem lugar na esfera do locador que s obtm
resultados externos atravs da cedncia do uso do bem adquirido com
esse financiamento. As estruturas da locao financeira e de mtuo no
se confundem. No recusamos que a locao financeira, vista na
perspectiva estritamente econmica, esteja ligada a uma certa ideia,
bastante vaga e grosseira embora sugestiva, de crdito da coisa.
Contudo, no contrato de locao financeira a entrega da propriedade
do bem substituda pela concesso do seu uso, o que descaracteriza
ainda mais aquele contrato em relao ao tipo mtuo, mesmo perante a
sugestiva ideia de mtuo da coisa. Daqui resulta, nomeadamente, que
o contrato de locao financeira se demarca nitidamente do mtuo no
que se refere reivindicao da coisa: a reivindicao das coisas
mutuadas dirige-se entrega de coisas da mesma espcie, quantidade e
qualidade das cedidas pelo mutuante; na locao financeira, a
pretenso dirige-se coisa entregue. Na caracterizao da locao
financeira como mtuo fica sempre de fora a coisa objecto do
contrato. Fica de fora a verdadeira prestao do locador que a
cedncia do uso da coisa. C) Locao financeira e locao 17. Contrato
de locao e locao financeira A incluso do contrato de locao
financeira na locao propriamente dita compreende-se dado que nos
pases anglo-saxnicos no h uma distino clara entre as duas figuras,
tendo nascido a locao financeira da locao. Leasing reflecte bem
esta origem, na medida em que lease significa locao. H que
perguntar se a locao financeira no , efectivamente, redutvel ao
contrato de locao. Contrariamente aos contratos da alienao (compra
e venda e anlogos) que esto orientados para a transferncia
remunerada da propriedade das coisas ou outros direitos, a locao,
aqui compreendida a locao financeira, permanece como a forma bsica
de cedncia remunerada das coisas para uso do adquirente/utente. O
locador continua proprietrio do bem; dado que o contrato de locao
se caracteriza pela obrigao do locador de ceder temporariamente o
gozo da coisa, tendo como contrapartida uma certa remunerao (artigo
1012. do Cdigo Civil). Daqui decorre que, o locador-proprietrio
responsvel pelos vcios da coisa (artigo 1032. do Cdigo Civil); deve
mant-la e repar-la (artigos 1031. e 1036.); correndo, nos termos
gerais, por sua conta, o risco do perecimento da coisa. Tanto numa
figura como na outra a obrigao principal do locador est em ceder o
gozo da coisa; enquanto que o locatrio, tambm em ambas as figuras,
est obrigado a usar a coisa de acordo com o fim a que se destina e
a pagar uma certa retribuio (renda). Em termos de se afirmar que a
locao permanece durante toda a relao de locao financeira o tipo
bsico normativo. O contrato, mesmo que tenha a causa remota do
interesse do locatrio em ser financiado pelo locador, s adquire
significado jurdico atravs da concesso do uso. esta que o
caracteriza fundamentalmente. A estrutura de locao mantm-se na
locao financeira em tudo o que se refere cedncia do uso. As
modificaes (a este nvel) so s introduzidas acessoriamente para
ponderar o significado especial do financiamento da operao
locativa. Contudo existem algumas diferenas entre ambas as figuras.
Diferenas que so postas em evidncia pelos textos do Cdigo Civil que
se referem locao e pelas normas que se referem locao financeira.
Assim, na locao, o risco de perecimento da coisa corre por conta do
locador; enquanto que na locao financeira o locatrio que o suporta
(artigo 15. do DL n. 149/95). Tambm o dever de conservar e reparar
a coisa incumbe, na locao financeira, ao locatrio (artigo 10.).
Enquanto que na locao assiste ao locador. Normalmente na locao
financeira o locador-proprietrio no tem a inteno de usar o bem, de
correr os riscos prprios do proprietrio, nomeadamente o risco
econmico de no rentabilidade de coisa e do seu perecimento. O
locador-proprietrio quer que o bem seja usado, com a assuno
integral do risco, pelo utente. O locatrio/utente, no pretende
obter o (simples) uso de um bem disponvel no mercado de locao.
Realiza verdadeiramente um investimento, traduzido em parte ou na
totalidade do valor do bem, correndo o risco equivalente do seu
perecimento ou da sua no rentabilidade. Sendo assim, o locador
desinteressa-se da coisa, sob o ponto de vista econmico-financeiro
que no sob o ponto de vista jurdico. Enquanto que, sob o ponto de
vista econmico-financeiro, o locatrio tem uma verdadeira
propriedade til do bem. O locador (financeiro) no escolhe o bem, no
determina as suas caractersticas, no se preocupa com a sua
rentabilidade. So tudo assuntos que dizem respeito ao utente.
Estamos nos antpodas da posio (do mero) do locador que escolhe o
bem de acordo com o seu interesse econmico, o oferece, o entrega e
o mantm em estado de funcionamento; assumindo os riscos inerentes.
Explora-o, em suma. Pelo contrrio, o utente escolhe o bem de acordo
com as suas necessidades e assume o risco econmico da sua utilizao.
Se esta no for rentvel ou o bem no se adequar s suas necessidade,
no pode ced-lo ao fim de um perodo mais ou menos curto, como
acontece na locao (vd. artigos 1., 10., 12., 13., 14. e 15. do
referido DL). Depois, na locao as rendas so prestaes peridicas,
correspondentes a perodos sucessivos, dependentes da durao do
contrato, em termos de, desaparecido o bem, desaparecer a obrigao.
Pelo contrrio, na locao financeira h (economicamente) uma obrigao
nica do devedor, correspondente, grosso modo, ao custo do bem, com
prestaes fraccionadas no tempo. O locatrio aparece, pois, como
proprietrio econmico do bem que paga integralmente, ou na sua maior
parte, durante o perodo do contrato, e cujos riscos assume.
Continuamos, apesar disso, com alguma incerteza entre os limites de
locao financeira e o contrato de locao. O que se compreende dada a
gnese do contrato de locao financeira, a grande proximidade dos
fins de um e de outro. Neste sentido, no basta fazer uma
interpretao das normas da lei, com vista a criar conceitos e
subdistines. H que aplicar estes conceitos e subdistines aos casos
concretos, no sentido de os subsumir nos quadros da locao ou da
locao financeira. O que s se consegue atravs de um dilogo constante
entre a norma e o caso.
18. Locao financeira e locao-compra Na locao-compra as rendas
pagas durante o perodo de durao do contrato amortizam totalmente o
desembolso do locador, adquirindo o locatrio a propriedade com o
pagamento da ltima prestao da renda. Tambm se pode estabelecer um
preo final, se o desembolso do locador acrescido sua margem de
lucro no tiver sido suficientemente coberto pelas rendas pagas.
Assim haver, normalmente um contrato misto de locao com compra e
venda. Tem sido uma modalidade contratual bastante usada em
diversos pases no mbito imobilirio, mas tambm quanto aos bens
mveis, sobretudo automveis. Os seus contornos econmicos so
dificilmente separveis dos da compra e venda a prestaes. Embora sob
o ponto de vista jurdico, do regime dos contratos, seja possvel
distingui-los em virtude do ingrediente locatcio que existe na
locao-compra. A principal distino entre a locao-compra e o contrato
de locao financeira a de que, no contrato de locao financeira, no
existe uma aquisio automtica ou sequer um contrato de promessa de
compra e venda, entre o locador e o locatrio. Enquanto que na
locao-compra existe essa aquisio automtica ou, pelo menos, um
contrato de promessa de compra e venda. D) Contabilizao 19.
Referncia a contabilizao da locao e da locao financeira Separando
contabilisticamente a locao da locao financeira, surgiu a Directriz
Contabilstica N. 25. No seu art. 3. aparecem definidos os
institutos para efeitos contabilsticos: Locao: um acordo pelo qual
o locador transfere para o locatrio, por contrapartida de um
pagamento ou srie de pagamentos, o direito utilizao de um
determinado bem, por um perodo de tempo acordado. Locao Financeira:
uma locao em que, em substncia, o locador transfere para o locatrio
todos os riscos e vantagens inerentes deteno de um dado activo,
independentemente de o ttulo de propriedade poder ou no vir a ser
transferido. Locao Operacional: uma locao que no seja de considerar
como financeira. O artigo seguinte apresenta critrios substanciais
de distino, alegando que a substncia deve prevalecer sobre a forma.
Diz o art. 4. que a locao ser considerada como financeira se for
verificada alguma das seguintes situaes: a) acordo de transferncia
da propriedade no final do prazo de locao; b) opo de compra por
preo suficientemente abaixo ao seu justo valor data do seu
exerccio, fazendo com que, data do incio da locao seja quase certo
que a opo venha a ser exercida; c) prazo da locao a abranger a
maior parte da vida til do bem; d) valor dos pagamentos igual ou
superior ao justo valor do bem; e) activos locados to especficos
que s o locatrio os pode usar sem que sejam feitas modificaes
importantes; Seguidamente, apresenta ainda indicadores de situaes
que podem levar classificao de uma locao como financeira: a)
possibilidade de cancelar a locao e as perdas do locador derivadas
de tal serem suportadas pelo locatrio; b) ganhos ou perdas
derivados da flutuao no justo valor do bem residual a cargo do
locatrio; c) possibilidade de o locatrio continuar o contrato por
um 2. perodo com uma renda substancialmente inferior de mercado. O
Direito da contabilidade (em sentido lato) no apresenta concepes da
locao e da locao financeira opostas s do Direito Privado. Mas tambm
no so totalmente coincidentes. Trata-se, porm, de um problema que
no nos interessa nesta sede. O Direito da contabilidade tem de se
subordinar ao Direito dos contratos, tendo este fora legal. E no o
contrrio. Ou, pelo menos, o Direito de contabilidade no pode
conformar tipos contratuais previstos e regulados na lei. Pode
dispr secundum legen mas no contra a lei.
Notas: (*) Professor Catedrtico da Faculdade de Direito de
Coimbra. (1) ela que tem, essencialmente, orientado a
jurisprudncia. Vd. Acs. da Relao de Coimbra de 30/09/97 O chamado
contrato de aluguer de longa durao, constituindo um contrato de
adeso, por as suas clusulas se encontrarem pr-estruturadas pelo
outorgante locador, com a respectiva reduo a escrito em impressos
disponveis para potenciais aderentes, no se confunde com o contrato
de locao financeira, vulgo leasing, j que naquele no se encontra
consagrado o direito potestativo de aquisio futura, tpica do
leasing, e da Relao de Lisboa de 24/06/99 IV Na locao financeira o
locador obriga-se a adquirir ou a mandar construir o bem a locar;
no aluguer de longa durao o locador s se obriga a proporcionar o
gozo da coisa.V Na locao financeira o locatrio, no fim do contrato,
tem o direito potestativo de adquirir o bem locado pelo preo
previamente estipulado; no aluguer tal no se verifica.(2) Sobre
esta matria, e para maiores desenvolvimentos, vd. Diogo Leite de
Campos, A Locao Financeira (Estudo preparatrio de uma reforma
legislativa), Lisboa, 1994. Este estudo contm os trabalhos
preparatrios que levaram publicao do Decreto--Lei n. 149/95
