DESCRIPTIF DÉTAILLÉ DES TRAVAUX

Logements PPE

Genève, le 16 avril 2014

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SOMMAIRE

TRAVAUX PRÉPARATOIRES

Relevés, études géotechniquesDéblaiement, préparation du terrainAdaptation du réseau de conduites existantFondations spéciales, protection de fouilles, étanchement des ouvrages enterrés

GROS ŒUVRE 1

CanalisationsBéton et béton arméMaçonnerieConstruction légère préfabriquée

GROS ŒUVRE 2

Fenêtres, portes extérieures FerblanterieCouverture, étanchéitéCrépissage de façadeFermetures extérieures, protection contre le soleilInstallations électriques, courant fortInstallations électriques, courant faible et sécuritéInstallations électriques, appartement PPEChauffage, ventilation, rafraîchissement.Distribution de chaleur dans les appartementsInstallations de ventilationDistribution de froid, rafraîchissementInstallations sanitairesInstallations de transportPlâtrerieOuvrages métalliquesMenuiserieVitrages intérieurs spéciauxSystème de verrouillageRevêtements de solsRevêtements de paroisFaux plafondsTraitements des surfaces intérieuresNettoyage final du bâtiment

ÉQUIPEMENTS D’EXPLOITATION

LustrerieAgencements de cuisine

AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS

Revêtements de solJardinageInstallations électriques

p. 2

p. 3

p. 4–12

p. 13

p. 13

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TRAVAUX PRÉPARATOIRES

RELEVÉS, ÉTUDES GÉOTECHNIQUES ■ Constat d’huissier.

■ Relevé des bâtiments existants.

■ Exécution de sondages géotechniques et géothermiques.

DÉBLAIEMENT, PRÉPARATION DU TERRAIN

■ Démolition des bâtiments existants.

■ Protection des immeubles.

■ Travaux de désamiantage, dératisation.

■ Coupure des services.

■ Clôture de chantier.

ADAPTATION DU RÉSEAU DE CONDUITES EXISTANT

■ Signalisation, balisage, protection.

■ Branchement provisoire nécessaire au chantier.

FONDATIONS SPÉCIALES, PROTECTION DE FOUILLES, ÉTANCHEMENT DES OUVRAGES ENTERRÉS

■ Exécution de pieux et d’une paroi moulée aux limites parcellaires.

■ Démolition des murs du sous-sol et du radier existant.

■ Exécution de fouilles pour la géothermie, les canalisations, les fosses, etc.

■ Maintien du radier existant et complément de surface du projet en béton caverneux.

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GROS ŒUVRE 1

CANALISATIONS ■ Système séparatif de canalisations EU et EC en PVC dur

selon les plans d’écoulements, y compris raccordement sur le réseau existant sur la rue Abraham-Gevray.

■ Fosse de récupération des eaux usées, raccordement au réseau de la ville via des pompes de relevage.

BÉTON ET BÉTON ARMÉ ■ Radier en béton armé sur lit de béton maigre,

dimensionnement et exécution selon l’ingénieur civil.

■ Murs de doublages de la paroi moulée en béton armé coulé sur place et récupération des eaux.

■ Murs et dalles du sous-sol, rez-de-chaussée, étages et toiture en béton armé, dimensionnement selon ingénieur civil.

■ Murs des cages d’escaliers rez-de-chaussée et étages en béton prêt à recevoir une finition en marbre concassé.

■ Piliers du garage en béton préfabriqués type ORSO PARK.

■ Escaliers en béton préfabriqués. Finition en pierre sur les paliers.

MAÇONNERIE ■ Murs de séparation non porteurs en béton coulé sur place

entre appartements, murs non porteurs en plots de ciment au sous-sol et rez-de-chaussée.

CONSTRUCTION LÉGÈRE PRÉFABRIQUÉE

Façades ■ Fenêtres et portes-fenêtres coulissantes, en aluminium

thermolaqué. Vitrage isolant triple (Ug = 0.6 W/m2K), profils à coupure thermique selon normes en vigueur.

■ Vitrages fixes sur bow-windows en verre feuilleté isolant avec protection solaire.

■ Vitrines commerces type poteaux traverses, tout vitré sans parcloses extérieures.

■ Eléments de façade au rez en verre coloré opaque pour bardage du mur garage sur cour.

■ Lanterneaux pour lumière zénithale au rez-de-chaussée sur cour.

■ Balustrades en verre structurel, hauteur selon normes en vigueur, fixées par pince métallique.

■ Séparations des terrasses en verre translucide, hauteur 220 cm, selon dessin architecte

■ Structure métallique pour bow-windows (Abraham-Gevray) en acier zingué. Isolation thermique et phonique et revêtement extérieur en tôle d’aluminium thermolaqué.

■ Panneaux verticaux fixes en tôle pliée et perforée formant claires-voies sur balcons côté cour.

■ Structure pour balcons de la façade sur cour en tubes de section carrée aluminium ou acier inox thermolaqué.

■ Escalier extérieur de secours en acier zingué avec passerelles pour rejoindre les balcons des deuxième et troisième étages. Balustrades à barreaux, marches et plancher en tôle emboutie.

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GROS ŒUVRE 2

FENÊTRES, PORTES EXTÉRIEURES ■ Portes extérieures en métal

■ Accès commerces et entrées d’immeuble en profils acier inox brossé thermo isolants. Ferme porte intégré dans vantail principal.

■ Les portes donnant sur le passage extérieur couvert sont de type coupe-feu.

■ Les portes des garages du rez-de-chaussée et du sous-sol sont basculantes et motorisées. Finition en tôle perforée thermolaquée. Porte de service intégrée pour le garage en sous-sol.

■ Portail extérieur coulissant motorisé, avec portail piéton latéral. Finition en tôle perforée thermolaquée.

■ 2 bornes rétractables automatiques à l’entrée du passage couvert, en inox brossé, télécommandables à distance.

■ Porte à rouleau coupe feu motorisée, asservie à la détection incendie, formant compartimentage dans le garage sous-sol.

FERBLANTERIE ■ Ferblanterie en tôle inox (bandes de serrage, garnitures

de ventilation et de cheminées, couronnement de muret d’acrotère, dégorgeoirs, …).

COUVERTURE, ÉTANCHÉITÉ

Toiture plate végétalisée ■ Sur dalle béton, pose d’une barrière vapeur type bitumineux

collée en plein, étanchéité bicouche, géotextile, lés anti-racines, couche drainante, terre végétale.

Dalle extérieure sur parking ■ Sur dalle béton, étanchéité monocouche à base de bitume

élastomère, soudée en plein.

Dalle de toiture ■ Sur dalle béton, étanchéité bicouche à base de bitume

élastomère, collée en plein, isolation thermique en pente composée d’une couche de polyuréthane, nattes, gravier.

Dalle de terrasse accessible sur rez côté cour ■ Sur dalle béton, étanchéité bicouche à base de bitume

élastomère, collée en plein, isolation thermique en pente composée d’une couche de polyuréthane, dallettes.

Exutoires de fumées ■ Coupole en matière synthétique translucide (polycarbonate

ou verre acrylique). Costières à double paroi en polyester blanc, armées de fibres de verre isolées thermiquement.

■ Motorisation pour dispositif d’évacuation des fumées avec interrupteur et centrale de commande.

CRÉPISSAGE DE FAÇADE

Crépissage de façade isolant ■ Crépis de finition synthétique sur isolation thermique

périphérique non ventilée, fixée mécaniquement à la façade.

FERMETURES EXTÉRIEURES, PROTECTION CONTRE LE SOLEIL

Volets ■ Volets coulissants en accordéon, motorisés, en aluminium

thermolaqué, aux étages un à cinq côté rue Gevray. Tôle perforée et pliée insérée dans un cadre. Parcage des volets à 90° par rapport à la façade, en position ouverte.

■ Eléments de bardage de façade fixe dito volets, pour parties de façade opaques et capots des rails, démontables pour l’entretien des ferrements de volets et des moteurs.

Stores à lamelles ■ Stores à lamelles empilables en aluminium thermolaqué

motorisés aux étages un à cinq côté cour. Tirage latéral avec chaîne à rouleaux en acier. Dispositif contre le relevage en toute position.

Stores en toile ■ Stores en toile motorisés pour les vitrages des sixième,

septième et huitième étages. Tissu technique en polyester hautement résistant à la déchirure.

INSTALLATIONS ÉLECTRIQUES, COURANT FORT

Distribution primaire ■ L’immeuble est alimenté indépendamment depuis

le réseau SIG.

■ Les lignes d’introduction aboutissent dans deux locaux électriques dans lesquels sont notamment aménagés les tableaux de comptage communs et copropriétaires ainsi que divers équipements centraux courant faible (introduction TV et téléphone, centrales interphones, détection incendie, etc.).

Tableaux de distribution des parties communes ■ Le tableau de distribution communs généraux assurera

notamment l’alimentation et le pilotage des installations de production de chaud/froid, de l’éclairage extérieur et du parking.

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Tableaux de distribution appartements ■ Les tableaux spécifiques à chaque appartement sont

dissimulés dans des armoires ou locaux prévus à cet effet. Ils comprennent les circuits nécessaires à l’alimentation des installations du logement ainsi que les périphériques nécessaires au pilotage des installations d’éclairage, stores, rideaux et réglage de la température de chaque pièce.

Installations d’éclairage de sécurité ■ Les luminaires de sécurité sont placés selon les directives

des instances concernées. Ils assurent l’éclairage des couloirs, des escaliers et des issues de secours ; en cas de panne de secteur, ils s’allument immédiatement afin d’assurer le balisage des voies d’évacuation et l’identification des portes, marches et autres obstacles. Les luminaires de signalisation sont de type drapeau avec sources LED, ils sont munis de pictogrammes normalisés.

Lignes alimentation tableaux appartements ■ Les lignes d’alimentation des tableaux d’appartements sont

directement raccordées sur les tableaux de comptage ; elles sont tirées horizontalement dans les chemins de câbles des sous-sols assurant les liaisons avec les gaines verticales, puis amenées par les échelles verticales et enfin sous tube dans la dalle jusqu’aux tableaux d’appartements.

Mise à terre ■ Conformément aux prescriptions en vigueur, des liaisons

équipotentielles raccordées à une électrode de terre sont prévues. Leur but est de limiter les différences de potentiel entre des parties conductibles tangibles simultanément.

Protection contre la foudre ■ L’installation de paratonnerres de type cage de Faraday

comprend un système de capteurs en toiture composé d’un maillage de cuivre d’une trame de 10 m par 10 m et de descentes en façades permettant le raccordement du système à l’électrode de terre de fondation.

Installations d’éclairage général ■ La conception et le dimensionnement des installations

d’éclairage des zones communes (caves, buanderies, cages d’escalier) atteignent les valeurs fixées par des standards de haute performance énergétique.

Locaux techniques, sous-sol ■ Installations réalisées en apparent après montage des

installations techniques CVSE, commandes par interrupteurs, prises résistant aux chocs et aux projections d’eau.

■ Circulations, caves, locaux divers : installations d’éclairage pilotées par sondes de présence, prise 230V à l’entrée de chaque local pour entretien.

Halls, cages d’escaliers, accès ■ Les installations d’éclairage des surfaces communes

comprennent notamment des appliques, des luminaires encastrés et des luminaires à LED ou sources fluorescentes assurant ambiance chaleureuse et mise en valeur architecturale. Le pilotage des installations est assuré par un système de gestion permettant de créer différentes ambiances et de commander l’enclenchement et la gradation des luminaires selon des critères divers tels présence, horaire, commande manuelle depuis la loge, etc.

Installations d’évacuation des fumées ■ Les cages d’escaliers sont équipées d’exutoires de fumée

avec vérins électriques. Ces installations sont conformes aux directives des organes compétents.

INSTALLATIONS ÉLECTRIQUES, COURANT FAIBLE ET SÉCURITÉ

Appareils pour interphones, sonneries ■ Une centrale interphone indépendante par immeuble;

l’installation comprend des postes portiers vidéo avec touches d’appel vers la réception placés aux accès extérieurs, une station principale avec moniteur vidéo à la réception, des stations murales avec touche d’appel et caméra à l’entrée de chaque appartement et un poste intégré à l’écran tactile de l’entrée. Outre la mise en communication audio et vidéo, les appareils permettent une libération à distance des portes d’accès.

Appareils pour détection incendie ■ Installation de détection incendie dans les surfaces

communes uniquement (sous-sol, rez, cages d’escaliers et ascenseurs).

■ Chaque local est doté d’un détecteur placé selon les prescriptions de l’AEAI ; des boutons-poussoirs avec verre à briser sont installés dans les chemins de fuite et à proximité des éventuels postes incendie.

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Equipements de sécuritéEn complément aux éléments constructifs (séparation des secteurs, portes, mise en passe, etc.) et d’exploitation (présence possible d’huissiers 24/24h à la loge du lobby) assurant l’accès aux surfaces des immeubles PPE aux personnes autorisées, les équipements de sécurité prévus sur le site ont pour objectifs :

− La surveillance des accès principaux et périphériques du bâtiment (accès aux bâtiments, accès aux parkings sous-sol et rez-de-chaussée).

− La surveillance des accès aux appartements PPE depuis la zone de réception.

− La surveillance des terrasses du 1er et 6ème étages. − Le filtrage des accès aux différents secteurs aux

personnes autorisées. − Une surveillance de base pour les appartements, pouvant

être étendue selon les demandes ultérieures spécifiques du preneur.

− Alarme en cas d’agression dans certaines zones communes (parking et lobby).

Les dispositifs prévus sont les suivants :

■ DÉTECTION D’INTRUSION/EFFRACTION ET AGRESSION

− Surveillance par contact des portes secondaires périphériques des zones communes

− Surveillance par contact des portes d’accès principal à la zone lobby.

− Surveillance par contact des portes et portail d’accès véhicules aux zones parking.

− Surveillance de la zone lobby par détecteurs volumétriques.

− Surveillance des accès aux terrasses par systèmes de détection périmétrique (infrarouge, laser, etc…)

− Poussoir agression à la loge huissiers. − Centrale et poste de commande et visualisation situés à

la loge huissiers, avec transmission d’alarme à une agence de sécurité/intervention extérieure.

− Installation de base pour les appartements, comprenant une centrale locale, la surveillance par contact des portes palières et ascenseurs, deux détecteurs volumétriques avec possibilité de transmission d’une alarme au système de supervision général (loge huissiers) ou en option à une agence de sécurité/intervention extérieure. Cette installation peut être étendue au gré du preneur en tenant compte des particularités de chaque appartement.

■ SURVEILLANCE VIDÉO − Caméras de surveillance pour les accès à l’immeuble et

aux parkings (porte principale, porte parking, portail cour arrière).

− Caméras de surveillance pour les accès secondaires du rez-de-chaussée.

− Caméras de surveillance dans la zone lobby. − Caméras de surveillance dans le parking (rampe et accès

piétons). − Centrale et poste de supervision situés à la loge huissiers,

avec enregistrement des images. − Les images d’une des caméras du lobby seront

disponibles sur les écrans tactiles des appartements pour reconnaissance à distance des visiteurs annoncés aux huissiers.

■ CONTRÔLE D’ACCÈS

Le type et la disposition des équipements de contrôle d’accès sont encore à définir. Ils permettront de filtrer les accès aux zones suivantes :

− Passage de la zone parking au secteur LDTR uniquement pour les personnes spécifiquement autorisées (personnel d’exploitation et maintenance).

− Accès véhicules aux parkings. − Accès piéton principal au bâtiment. − Accès aux zones PPE depuis le lobby.

Introductions téléphone, répartiteurs principaux ■ Chaque immeuble est équipé d’un répartiteur réseau installé

dans le local électrique et d’un raccordement indépendant sur le réseau Swisscom. Le répartiteur réseau représente le nœud de connexion entre le réseau public et les lignes aboutissant aux appartements et autres raccordements téléphoniques. Une introduction fibre optique est prévue dans chaque local technique (une par allée).

Distribution téléphone ■ Le câble est dimensionné pour 3 lignes téléphoniques, les

lignes de distribution sont amenées jusqu’aux différentes prises installées dans toutes les pièces. Les connecteurs de type universel permettent le raccordement de divers équipements tels téléphone, TV, station informatique ou autre application courant faible.

Installations radio-TV ■ Installation du téléréseau. Amplificateurs. Répartiteurs

multiples pour alimenter individuellement chaque appartement sans dérivation supplémentaire (évite toute perturbation, notamment en cas d’utilisation du réseau TV pour véhiculer les signaux internet).

■ Station de réception satellites aménagée en toiture (3 antennes prévues).

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INSTALLATIONS ÉLECTRIQUES - APPARTEMENTS PPE

Equipement selon le type de pièce Selon le principe suivant :

■ ENTRÉE − Un portier vidéo avec touche d’appel sur le palier

extérieur. − La poste d’interphonie intérieure sera intégré à l’écran

tactile placé à proximité de l’entrée.

■ HALL D’ENTRÉE − Un écran tactile couleur encastré permettant le pilotage

et la configuration complète des installations d’éclairage, de stores, de chauffage et d’interphonie.

− Deux spots halogènes ou LED encastrés dans le plafond. − Une commande d’allumage simple à l’entrée avec une

prise simple. − Une prise triple. − Une prise double câblage universel en partie basse (tubes

vides).

■ COULOIR CHAMBRES − Spots halogènes ou LED encastrés dans le plafond. − Rails profilés LED dans les armoires murales. − Commandes d’allumage simple (multiples endroits) avec

une prise simple.

■ CHAMBRE TYPE − Spots halogènes ou LED encastrés dans le plafond. − Un rail profilé LED dans l’armoire murale. − Une platine commande d’allumage (1x spots, 1x LED, 1x

prises, 1x stores) à trois endroits. − Trois prises triples, dont une commandée. − Deux prises simples câblage universel. − Une prise double câblage universel. − Une prise radio-TV. − Tubes vides pour audio-vidéo

■ SALLE DE BAIN TYPE − Un spot halogène ou LED encastré dans le plafond de la

douche. − Un spot halogène ou LED encastré dans le plafond et 1

rail profilé LED au plafond du WC. − Un spot halogène ou LED encastré dans le plafond et 2

rails profilés LED vers le lavabo + spots au sol. − Un point lumineux en applique pour alimentation des

luminaires intégrés dans le meuble mural au-dessus du lavabo (sans fourniture des luminaires).

− Une commande d’allumage à l’entrée avec une prise simple.

− Une prise près du lavabo. − Spots halogènes ou LED encastrés dans le plafond.

■ BIBLIOTHÈQUE (SELON APPARTEMENTS) − Deux spots à LED encastrés au sol. − Un rail profilé LED installé dans le meuble mural sur

quatre niveaux. − Une platine de commande à quatre allumages avec une

prise simple. − Quatre prises triples. − Trois prises doubles câblage universel. − Une prise radio-TV. − Spots halogènes LED encastrés dans le plafond et rail

profilé LED.

■ BUANDERIE (SELON APPARTEMENTS) − Une commande d’allumage double à l’entrée avec une

prise simple. − Une prise triple. − Une alimentation pour le raccordement des appareils. − Spots halogènes ou LED encastrés dans le plafond.

■ CUISINE − Spots LED intégrés dans le plafond de la hotte. − Un rail profilé LED au plafond sur deux faces. − Un rail profilé LED intégré dans les meubles de la cuisine. − Deux boîtes de sol, avec couvercle amovible, équipées de

trois prises simples et une prise simple câblage universel. − Trois prises triples. − Une prise simple câblage universel. − Deux prises doubles câblage universel. − Une prise radio-TV. − Prises triples sur le plan de travail. − Une prise pour la hotte. − Une prise pour le frigo. − Une prise pour le lave-vaisselle. − Une prise pour les micro-ondes. − Une alimentation cuisson-four. − Spots halogènes ou LED encastrés dans le plafond.

■ SÉJOUR − Un rail profilé LED au plafond sur 2 faces. − Une platine commande à six allumages à l’entrée avec

une prise simple. − Quatre boîtes de sol, avec couvercle amovible, équipées

de trois prises simples (dont une commandée) et une prise simple câblage universel.

− Trois prises triples. − Deux prises doubles câblage universel. − Deux prises radio-TV. − Tubes vides pour audio-vidéo.

■ BALCON − Quatre spots à LED encastrés au sol. − Deux prises étanches.

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Equipement domotique ■ L’éclairage, les stores et rideaux motorisés, sont pilotés

via un système domotique. Celui-ci pilote également les conditions climatiques de l’appartement, au moyen d’une régulation de la température individuelle des pièces, assurant la gestion de la consommation d’énergie.

■ Ce système domotique intègre également, côté appartement, la partie interphonie.

■ Le système domotique pourra être étendu, à la charge du preneur, à d’autres fonctions telles que la gestion des installations audio-vidéo et la visualisation/supervision des installations de sûreté propres à chaque appartement.

■ Ce système comprend notamment un équipement central (automate/serveur) placé dans le tableau électrique et des éléments de commande (poussoirs, écrans tactiles) permettant le pilotage des installations.

■ Un (ou plusieurs selon la taille des appartements) écran tactile graphique mural fixe, d’une taille de 10», seront prévus dans chaque appartement. Ils assurent, par l’intermédiaire d’une interface graphique conviviale, les fonctions suivantes :

− Commandes et visualisation de l’éclairage de l’ensemble des pièces.

− Commandes et visualisation des stores et rideaux de l’ensemble des pièces.

− Commandes et visualisation des conditions climatiques de l’ensemble des pièces.

− Commandes et visualisation de scénaris d’ambiances préprogrammées (éclairage, stores, climat, audio-vidéo ou combinaison des divers éléments).

− Configuration des consignes (horaires, niveaux d’éclairage, températures, etc.,).

− Configuration des scénaris. − Communication audio et vidéo avec le système

d’interphonie. − Affichage d’images de caméras présélectionnées du

dispositif de vidéo surveillance. − Reprise d’informations et commandes liées au système

d’alarme intrusion. − Affichage à l’écran et envoi par e-mail de notifications de

défaut, de surveillance de pannes, etc. − Possibilité de commande de moyens audio-visuels

(éléments non prévus dans l’équipement de base). − En option : incrustation de pages WEB, visualisation des

prévisions météo et des flux RSS de News.

■ Les commandes locales (fonctions de base : enclenchement/déclenchement et régulation de l’éclairage, ouverture et fermeture des stores et rideaux) sont assurées par des ensembles de poussoirs, placés généralement à proximité des accès aux pièces. La fonction de ces poussoirs est librement paramétrable et pourrait être attribuée à des commandes que autres celles de base (audio-vidéo par exemple) selon les demandes ultérieures spécifiques du preneur.

■ Les équipements centraux du système domotique pourront communiquer, via WiFi, avec des terminaux mobiles tels que tablettes IPad ou similaires et Smartphones.

N.B. : les terminaux mobiles et le dispositif WiFi, ainsi que leur paramétrisation, ne font pas partie des équipements de base livrés avec les appartements et feront l’objet d’études complémentaires.Ces terminaux mobiles permettront de gérer, en complément à l’écran tactile fixe, les fonctions liées aux conditions climatiques, éclairage, stores et le multimédia, TV, audio, vidéo, etc., selon les demandes spécifiques du preneur, en y intégrant les options suivantes :

− Gestion à distance de l’appartement via terminal mobile. − Programmation d’évènements par le client pour la

commande automatique de l’éclairage, stores, rideaux et audio-vidéo.

− E-mail alerte (envoi d’alarmes et signalisations via e-mail, procédures d’intervention).

− Distribution multiroom audio et vidéo. ■ Les dispositifs de sûreté d’alarme intrusion, qui pré-

équipent de manière systématique les appartements PPE, communiquent avec le système domotique pour échanger des fonctions de commandes et de visualisation sur les terminaux fixes (écrans tactiles) et mobiles (si installés).

■ Des équipements de sûreté autres que ceux pré-installés pourraient être intégrés au système domotique, à condition que ce dernier supporte leur protocole de communication (interface et paramétrisation pas prévus dans les équipements de bases des appartements).

■ Les dispositifs audio-vidéo, ainsi que leur câblage, ne sont pas fournis. Cependant des tubes et boîtes vides sont prévus à cette intention dans chaque pièce (hormis sanitaires et dépôts). Le système domotique pourrait intégrer ces installations (sous réserve de compatibilité), mais la gestion de ces installations n’est pas incluse dans les prestations de base.

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CHAUFFAGE, VENTILATION, RAFRAÎCHISSEMENT

Production de chaleur ■ La chaleur pour le chauffage est produite par une pompe

à chaleur permettant de produire en même temps de la chaleur et du froid.

■ En appoint, une chaudière à gaz permet de couvrir les pointes s’il fait très froid, mais aussi de fournir de la chaleur en cas de panne ou d’entretien de la pompe à chaleur. Elle peut également produire l’eau chaude sanitaire lorsque l’ensoleillement est insuffisant.

Production de chauffage et de froid ■ Installation de sondes géothermiques et des appareils

de production de chaud et de froid pour le bâtiment comprenant pompe à chaleur chaud et froid, chaudière à gaz, cuves de réserve, collecteurs de distribution ainsi que les accessoires de réglage, de commande et de sécurité nécessaires. Une régulation numérique commande les installations de production et de distribution

Production d’eau chaude sanitaire ■ Installation de panneaux solaires, circulateurs, accessoires

de réglage, de commande et de sécurité nécessaires pour l’alimentation du chauffe-eau au moyen de tubes en acier avec isolation en laine minérale. L’appoint d’énergie est fourni par la pompe à chaleur et la chaudière à gaz.

■ Une régulation numérique commande les installations de production et de distribution.

DISTRIBUTION DE CHALEUR DANS LES APPARTEMENTS

■ Distribution de chaleur et froid (léger rafraîchissement par geocooling en utilisant les sondes géothermiques).

■ La distribution de chaleur et de froid est effectuée par des réseaux de tuyauterie de sol en chape et par des ventilo-convecteurs intégrés dans les chapes sous les bow-windows et les fenêtres dans les zones de double-hauteur.

■ Chaque pièce peut ainsi être chauffée avec un réglage individuel en tout temps selon le souhait des utilisateurs.

■ Distribution de chauffage de sol dans les appartements au moyen de tubes en polyéthylène réticulé noyés dans la chape et de ventilo-convecteurs raccordés depuis des collecteurs prévus par appartement et par étage.

■ Réalisation des conduites principales en tube acier avec isolation en laine minérale et manteau de protection, de la centrale de production jusqu’aux collecteurs des appartements.

■ Une régulation numérique par pièce.

■ Un décompte de chaleur pour chaque appartement.

INSTALLATIONS DE VENTILATION

Ventilation double flux appartements PPE ■ Installation d’un monobloc de traitement d’air pour pulsion

et aspiration de l’air dans les appartements par double-flux, équipé de ventilateurs, batteries de chaud et de froid, filtres, clapets de fermeture et organes de commande et de sécurité.

■ Un réseau de gaines en acier galvanisé, avec isolation sur le réseau d’air pulsé, distribue et reprend l’air dans les appartements au moyen de grilles.

■ Un réseau d’air frais isolé prend l’air à l’extérieur et un réseau d’air vicié le rejette à l’extérieur.

■ Des clapets coupe-feu sont répartis sur le réseau. Ils sont commandés par la détection incendie.

■ Une régulation numérique commande cette installation.

Ventilation des hottes ■ Amenée d’air de compensation.

Ventilation du parking ■ Installation d’un ventilateur d’aspiration d’air pour le parking

constitué d’un caisson ventilateur, de clapets de fermeture, de clapets coupe-feu et d’organes de commande. Une installation est prévue par parking.

■ Un réseau de gaines en acier galvanisé aspire l’air dans le parking au moyen de grilles.

■ Un réseau d’air vicié rejette l’air à l’extérieur en toiture.

■ L’air de compensation se fait en recyclant l’air des appartements et au passage de la porte du parking prévu à cet effet.

■ Une régulation numérique de détection CO/NOx commande cette installation.

Ventilation des locaux containers et techniques ■ Installation d’un ventilateur d’aspiration de l’air vicié dans

les locaux techniques avec organes de commande et de sécurité.

■ Un réseau de gaines en acier galvanisé aspire l’air des locaux au moyen de grilles.

■ Un réseau d’air vicié le rejette à l’extérieur en toiture.

■ L’air de compensation se fait par dépression dans le sous-sol.

■ Une régulation commande cette installation.

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DISTRIBUTION DE FROID, RAFRAÎCHISSEMENT

■ Distribution de froid dans les appartements au moyen des mêmes tubes en chape que ceux du chauffage de sol et des mêmes ventilo-convecteurs raccordés depuis des collecteurs prévus par appartement et par étage.

■ Réalisation des conduites principales en tube acier avec isolation en mousse caoutchouc et manteau de protection, de la centrale de production jusqu’aux collecteurs des appartements.

■ La régulation numérique par pièce pour le chauffage gère aussi la distribution de froid, produit par geocooling, technologie qui permet de récupérer le froid disponible dans le sol.

■ Un décompte de froid pour chaque appartement.

INSTALLATIONS SANITAIRES ■ Equipements BOFFI selon plan d’appartement et d’après

la liste ci-dessous : − Baignoire gamme Iceland ou similaire. − Douche et ferrures gamme Liquid ou similaire. − Comptoirs de salle de bains, lavabos, ferrures

et accessoires BOFFI. − WC série SA02 monté dans le mur, avec accessoires. − Machine à laver et séchoir à linge type Adora ou similaire

selon les appartements.

Introduction eau ■ Une introduction d’eau est prévue pour le raccordement des

installations de sprinkler. Cette dernière alimente aussi la batterie sanitaire principale.

■ La batterie sanitaire comprend les éléments suivants : − By-pass pour le comptage de l’eau. − Filtration. − Départ eau froide haute pression pour l’arrosage. − Départs eau froide haute pression pour les étages

supérieurs. − Départs eau froide pression modifiée pour les étages

inférieurs. − Départs eau froide pression modifiée pour les commerces

du niveau 00.

Eau froide ■ Alimentation de tous les appareils sanitaires depuis

la batterie de distribution du sous-sol.

■ Alimentation de l’arrosage automatique extérieur. Robinets d’arrosage sur les terrasses des attiques.

■ Alimentation des chauffe-eau.

■ Réalisation en tuyaux inox et conduites Pex pour les conduites incorporées.

■ Un décompte d’eau pour chaque appartement.

Eau chaude ■ L’eau chaude est produite par trois chauffe-eau de 2’500

litres chacun se trouvant dans le local technique du sous-sol.

■ Tous les appareils sanitaires sont alimentés depuis la production d’eau chaude.

■ Le réseau d’eau chaude est maintenu en température par une circulation.

■ Réalisation en tuyaux inox et conduites Pex pour les conduites incorporées.

■ Un décompte d’eau pour chaque appartement.

Gaz ■ Introduction pour l’alimentation de la chaudière et les

cuisines.

■ Conduite d’alimentation de la chaudière avec compteur au sous-sol.

■ Alimentation en attente dans tous les appartements pour le raccordement éventuel des cuisinières.

■ Réalisation en tuyaux inox.

Eaux usées ■ Les écoulements de tous les appareils sanitaires sont

raccordés par des colonnes de chute ventilées en toiture sur un collecteur au plafond du sous-sol, puis sur le réseau des canalisations de la ville.

■ Les écoulements des locaux techniques du sous-sol sont relevés via des pompes de relevage pour être raccordés sur le réseau des canalisations de la ville.

■ Les écoulements par les grilles du parking sont traités par un séparateur et relevés ensuite via des pompes de relevage pour être raccordés sur le réseau des canalisations de la ville.

■ Réalisation en tuyaux PE phonique ou fonte.

Eaux pluviales ■ Les eaux pluviales des toitures et des balcons sont récoltées

par des colonnes de chute raccordées sur un collecteur au plafond du sous-sol, puis sur le réseau des canalisations de la ville.

■ Les eaux de ruissellement du sous-sol sont relevées pour être raccordées sur le réseau des canalisations de la ville.

■ Réalisation en tuyaux PE phonique ou fonte.

Isolation ■ Isolation des conduites en coquille Pir pour l’eau froide, en

laine de pierre pour l’eau chaude et isolation phonique des conduites d’écoulement et d’eaux pluviales, selon normes en vigueur.

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Installation de sprinkler et sécurité feu ■ Equipement d’une installation de sprinkler dans le garage.

■ Détecteur feu dans les paliers des étages.

INSTALLATIONS DE TRANSPORT

Ascenseurs et monte-charges ■ Cabine 8 personnes, charge max env. 1100 kg -1 m/s

entraînement électrique, dimension de la cabine env. 120x 210 cm (selon constructeur). Finition sol semblable à celle des paliers.

PLÂTRERIE

Crépi et enduit intérieurs ■ Crépi synthétique de finition composé de marbre concassé

pour escaliers et circulations.

■ Enduit de finition lissé pour circulation secondaire et surface commerciale.

■ Plâtre lissé sur mur béton et gypsage sous-dalle prêt à recevoir une peinture.

Cloisons ■ Cloisons légères en panneaux de plâtre, posés sur structure

métallique, remplissage en laine minérale phonique, épaisseur totale 100 mm.

■ Doublages coupe-feu pour les courettes techniques, isolation phonique renforcée.

OUVRAGES MÉTALLIQUES

Portes intérieures en métal ■ Portes coupe-feu homologuées AEAI panneau de portes

avec isolation laine de roche, paumelles avec ressort pour fermeture automatique.

Ouvrages métalliques courants (selon plan architecte) ■ Garde-corps toute hauteur dans cages d’escaliers, avec

panneau de verre de sécurité feuilleté.

■ Groupes de boîtes aux lettres.

■ Parois et portes grillagées dans le parking du sous-sol formant local.

■ Escaliers intérieurs pour appartements duplex, marches métalliques en consoles, balustrades en verre structurel fixé par agrafes sur chaque marche.

■ Balustrades en verre structurel tenu en bas par pince métallique fixée sur bord de dalle.

MENUISERIE

Portes palières des appartements ■ Cadre affleuré, porte à âme pleine certifiée EI 30, placage

bois ou laqué, charnières invisibles, serrure tribloc à cylindre, double joint et seuil planet.

■ Garnitures, poignées et rosaces en acier inoxydable.

■ Atténuation phonique 44 dB.

Portes de communication des appartements ■ Cadre affleuré, porte à âme pleine avec serrure, placage

bois ou laqué, charnières invisibles, double joint et seuil planet.

■ Garnitures, poignées et rosaces en acier inoxydable.

Armoires murales intégrées ■ Fourniture et pose d’armoires (équipement standard)

avec faces visibles en placage bois ou laqué, comprenant : rayonnages sur crémaillères, tiroirs, barres à habits, etc.

Menuiserie courante ■ Boiseries en panneaux agglomérés, avec placage de bois

naturel traité.

■ Bibliothèques intégrées (selon les cas), en placage de bois naturel traité.

■ Lambrissage en bois naturel fixé sous les panneaux de plâtre au plafond de certaines bibliothèques.

■ Terrasse extérieure, deck en bois naturel, lames en érable autoclavé.

■ Galeries à rideaux avec alimentation électrique pour motorisation du système.

VITRAGES INTÉRIEURS SPÉCIAUX ■ Cloisons et portes en verre de sécurité trempé extra clair ou

translucide pour les salles de bains.

■ Portes toute hauteur.

■ Quincaillerie en acier inoxydable.

SYSTÈME DE VERROUILLAGE ■ Mise en passe du bâtiment.

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REVÊTEMENTS DE SOLS

Chapes flottantes

■ RAMPE D’ACCÈS − Chape CP 400kg / m3 y-c façon de striage.

■ PARKING − Chape, CP 400kg / m3.

■ LOCAUX TECHNIQUES − Chape flottante CP 350kg / m2. − Etanchéité bi-couche 3 mm.

■ ETAGES D’HABITATION − Chape flottante CP 350kg / m3, ép. 80 mm. − Isolation en panneaux de mousse polystyrène EPS-T

22 / 20. − Isolation en rouleaux Roll EPS-T 10 / 11.

■ REZ-DE-CHAUSSÉE (COMMERCES ET LOBBY) − Chape flottante CP 350kg / m3, ép. 80 mm. − Isolation 60 PI 0,027 W / m2K, ép. 80 mm. − Isolation en rouleaux Roll EPS-T 10 / 11.

Revêtements de sols sans joint

■ LOCAUX COMMUNS SOUS-SOL ET PLACES DE PARKING

− Sol coulé à base de résine époxyde à haute résistance à l’usure et aux chocs, étanche aux huiles, graisses et hydrocarbures.

■ LOCAUX TECHNIQUES − Peinture anti-poussière à base de résine époxyde

résistant aux huiles, graisses, hydrocarbures.

Revêtements de sols en pierre ■ Pierre naturelle dans les salles de bains et toilettes – CHF

250.- / m2 (fourniture)

Revêtements de sols en bois ■ Halls, séjours, chambres, cuisines, lobby (certaines parties) :

parquets multi-couches en bois sans noeuds, produit teinté et huilé naturel – CHF 210.- / m2 (fourniture).

Plinthes ■ Plinthes intégrées en aluminium émaillé.

REVÊTEMENTS DE PAROIS

Revêtements de parois en pierre ■ Pierre naturelle sur certaines parois (hauteur partielle ou

totale) des salles de bains et toilettes – CHF 250.- / m2 (fourniture).

■ Pierre naturelle sur certaines parois du lobby.

FAUX PLAFONDS

Faux plafonds métalliques ■ Locaux annexes, rampe, passage couvert: plafond suspendu

en panneaux métalliques acoustiques thermolaqués.

Faux plafonds en plâtre ■ Lobby - Entrée, cuisine, groupe sanitaire, couloirs et

bibliothèque (selon plan d’appartement) : panneaux sans joint à peindre, y compris remontées et retombées de dalles.Fumisterie

■ Cheminée décorative à l’alcool en bio-éthanol prévue dans certains appartements.

TRAITEMENTS DES SURFACES INTÉRIEURES

Peinture intérieure

■ SANITAIRES, CUISINES ET OFFICES: − Peinture émail synthétique satiné blanc sur les plafonds

plâtrés. − Peinture émail synthétique satiné blanc sur les surfaces

des murs.

■ SÉJOUR, SALLE À MANGER, BIBLIOTHÈQUE ET CHAMBRES

− Peinture dispersion mate sur dalles et plafonds.

■ LOCAUX DU SOUS-SOL − Application de deux couches de peinture dispersion

ou en émail synthétique.

NETTOYAGE FINAL DU BÂTIMENT ■ Nettoyage, lavage, dépoussiérage de l’ensemble

des appartements, cages d’escaliers, halls d’entrée, locaux techniques, garages.

■ Nettoyage des façades au moyen de nacelle ou « acrobates ».

■ Nettoyages des surfaces extérieures au jet haute pression.

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LUSTRERIE ■ Choix des équipements défini dans la rubrique

« Equipement selon le type de pièces » page 7 ci-dessus.

AGENCEMENTS DE CUISINE ■ Cuisines BOFFI – CHF 60’000.- à CHF 80’000.- selon plan

d’appartement.

■ Modèle BOFFI Xila 09 ou similaire.

■ Faces d’armoires sans poignée, plan de travail avec plaques de cuisson, éviers, hotte et accessoires.

■ Equipements électroménagers GAGGENAU suivants : − Table à induction GAGGENAU by BOFFI ou similaire.

− Four BO 250-111. − Réfrigérateur RC 462-200 ou similaire. − Congélateur RF 461-200 ou similaire. − Lave-vaisselle DF 240-161 ou similaire. − Micro-ondes BM 220-110 ou similaire. − Hotte model BOFFI Ceiling en verre laqué ou inox

ou similaire pour les grands appartements. − Hotte model GAGGENAU en inox ou similaire

pour les petits appartements. − Eviers et robinetterie BOFFI.

ÉQUIPEMENTS D’EXPLOITATION

REMARQUELe promoteur se réserve le droit d’apporter des modifications au présent descriptif, notamment pour répondre aux contraintes techniques ou satisfaire aux exigences liées aux lois, normes et règlements de construction en vigueur.

Genève, le 16 avril 2014

AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS

REVÊTEMENTS DE SOL ■ Exécution d’un dallage en pierre naturelle.

■ Exécution d’une face décorative en pierre naturelle sur mur.

JARDINAGE ■ Végétalisation de la toiture au 1er étage et aménagement

des surfaces au rez-de-chaussée.

■ Mise en place de bacs à plantes sur la toiture et au rez-de-chaussée, exécution d’un bassin dans le patio.

■ Plantation de plantes extensives et d’arbres à hautes tiges.

■ Arrosage automatique.

INSTALLATIONS ÉLECTRIQUES ■ Eclairage selon caractéristiques du projet.