Lokalplan nr. 302

Etagebyggeri ved Vejlevej/Hans Jensens Vej i Billund

FORSLAGAPRIL 2017

Hvad er en lokalplan?En lokalplan er en fysisk plan, der fastlægger de frem-tidige forhold indenfor lokalplanens område. Byrådet kan fastlægge bindende retningslinier for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, veje, stier m.m. skal placeres og udformes inden for lokalplanens af-grænsning.

Lokalplanen indebærer ikke handlepligt, men ejere og brugere af en ejendom skal i forbindelse med fremti-dige dispositioner overholde planens bestemmelser.

Det er lov om planlægning - kaldet planloven - der fastsætter rammerne for udarbejdelsen og indholdet af lokalplaner.

Hvornår skal der udarbejdes en lokalplan?Byrådet skal ifølge planloven udarbejde en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, og når man ønsker at gennemføre større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedriv-ning.

Formålet er, at disse dispositioner får en hensigts-mæssig udformning samt sammenhæng med anden planlægning og eksisterende bebyggelse.

Byrådet har i øvrigt ret til at udarbejde en lokalplan, hvis byrådet ønsker en nærmere planlægning for et område.

Lokalplanforslaget og offentlig høringFormålet med lokalplanlægningen er desuden at give kommunens borgere kendskab til og mulighed for at øve indflydelse på planlægningen. Et forslag til en ny lokalplan skal derfor fremlægges i offentlig høring i mindst 8 uger, inden byrådet kan vedtage planen en-deligt.

Ved offentliggørelsen af lokalplanforslaget indtræ-der et fuldstændigt forbud mod ny bebyggelse eller udnyttelse af de ejendomme, der er omfattet af plan-forslaget. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før lokalplanforslagets offentliggørelse, kan fortsætte som hidtil. Endvidere

berøres allerede meddelte bygge- eller udstykningstil-ladelser ikke af planforslaget.

Indtil høringsperiodens afslutning har borgerne mu-lighed for at fremsende indsigelser, ændringsforslag og bemærkninger til lokalplanforslaget. Byrådet vur-derer herefter i hvilken udstrækning eventuelle indsi-gelser og ændringsforslag skal imødekommes.

Byrådet kan beslutte, evt. på baggrund af indkomne indsigelser, at foretage ændringer i lokalplanforslaget. Hvis byrådet vil foretage så væsentlige ændringer, at der reelt er tale om et nyt planforslag, skal dette for-slag fremlægges i offentlig høring påny, hvorefter pro-ceduren gentages.

Den endelige lokalplanNår byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt og be-kendtgjort dette i avisen, er den bindende for de ejen-domme, der ligger inden for lokalplanens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med planens bestemmelser.

Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før lokalplanforslagets offentliggø-relse, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid med lokalplanen - også efter ejerskifte. Lokalplanen medfører desuden ikke pligt til at gennemføre bebyg-gelser eller anlæg, der er beskrevet i planen.

KommuneplantillægDer skal være overensstemmelse mellem en lokalplan og kommuneplanen, der omfatter hele kommunen. Kommuneplanen fastlægger bl.a. rammer for lokal-planlægningen, som lokalplanen skal overholde, og rammerne kan kun fraviges, hvis der udarbejdes et til-læg til kommuneplanen.

Kommuneplantillægget beskriver ændringer af kom-muneplanen, herunder nye rammebestemmelser for lokalplanområdet. Hvis lokalplanen kræver vedtagel-sen af et kommuneplantillæg, offentliggøres tillægget sammen med lokalplanen.

Forord

2

Lokalplan nr. 302

Indholdsfortegnelse

Indledning 4Lokalplan nr. 302 4

Redegørelse 6Lokalplanens baggrund og formål 6

Lokalplanområdet 7

Eksisterende forhold 7

Lokalplanens indhold 8

Redegørelse for anden planlægning og lovgivning 11

Tilladelser og dispensationer fra myndigheder 16

LOKALPLAN NR. 302 Etagebyggeri ved Vejlevej i Billund 19

§ 1 Lokalplanens formål 19

§ 2 Område og zonestatus 19

§ 3 Områdets anvendelse 19

§ 4 Vej-, sti og parkeringsforhold 20

§ 5 Udstykninger 20

§ 6 Tekniske anlæg 21

§ 7 Bebyggelsens omfang og placering 21

§ 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 22

§ 9 Ubebyggede arealer 22

§ 10 Miljø 23

§ 11 Ophævelse af servitutter 23

§ 12 Ophævelse af byplanvedtægt og lokalplan 23

§ 13 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 23

§ 14 Lokalplanens retsvirkninger 24

Vedtagelsespåtegning 25Kortbilag 1 Matrikelkort 26Kortbilag 2 Arealanvendelse 27

3

Lokalplan nr. 302

Indledning

Lokalplan nr. 302Dette dokument indeholder Lokalplan nr. 302 for etagebyggeri ved Vejle-vej/Hans Jensens Vej i Billund. Lokalplanen er opdelt i følgende hovedaf-snit:

RedegørelsenRedegørelsen giver indledningsvist en kort beskrivelse af lokalplanen og det område, der er omfattet af denne, herunder områdets beliggenhed, lo-kalplanens baggrund og formål, lokalplanområdets eksisterende forhold og lokalplanens indhold.

Herefter følger en redegørelse for lokalplanens forhold til anden planlæg-ning og lovgivning, herunder en opsummering af de tilladelser og dispen-sationer, der er påkrævet fra andre myndigheder.

I redegørelsen beskrives desuden resultatet af den miljøvurdering, der er gennemført under udarbejdelsen af lokalplanen. I forbindelse med miljø-vurderingen er der foretaget en screening, som offentliggøres sammen med lokalplanen.

Lokalplanens redegørelse er ikke bindende for borgeren, men tjener til forståelse af lokalplanen og dens bindende bestemmelser samt til doku-mentation for de bagvedliggende undersøgelser, der er gennemført i for-bindelse med lokalplanens udarbejdelse, herunder dokumentation for lo-kalplanens overholdelse af lovmæssige krav og sammenhæng med anden planlægning.

LokalplanbestemmelserLokalplanen opstiller bindende bestemmelser for lokalplanområdets fremtidige anvendelse. Bestemmelser er angivet med §-tegn i overskriften og herefter opstillet i punktform.

I lokalplanens bestemmelsesdel kan der være placeret tekst i farvede kas-ser. Tekst, som er omgivet af en farvet kasse i lokalplanens bestemmel-sesdel, er ikke udtryk for bindende bestemmelser, men er en uddybning af disse. En sådan tekst tjener til fortolkning og forståelse af lokalplanens bindende bestemmelser.

De bindende bestemmelser omfatter lokalplanens formål, områdets frem-tidige anvendelse, ny bebyggelses omfang, placering og ydre fremtræden

OffentlighedsperiodeForslaget til lokalplan nr. 269 er offentliggjort den 27/4-2017. Eventuelle bemærkninger og indsigelser til for-slaget skal fremsendes til Teknik- & Miljø forvaltningen inden den 22/6-2017.

4

Lokalplan nr. 302

samt bestemmelser for øvrige forhold, der reguleres af lokalplanen. Af-snittet afsluttes med lokalplanens retsvirkninger for ejere og brugere.

KortbilagSidst i lokalplanen findes kortbilag og eventuelle andre illustrationer. Kort-bilag omfatter matrikelkort med lokalplanområdets afgrænsning, områ-dets arealanvendelse og evt. andre forhold, der kan visualiseres.

Lokalplanens illustrationer og kortbilag er bindende i det omfang, der hen-vises hertil i lokalplanens bestemmelser. Herudover har lokalplanens il-lustrationer til hensigt at give en forståelse af lokalplanens bestemmelser og være til inspiration.

5

Lokalplan nr. 302

Redegørelse

Lokalplanens baggrund og formålBillund Midtby er for tiden under omdannelse med blandt andet opførelse af LEGO House og den kommende modernisering af Butikstorvet. Et af de områder i Billund, der ønskes udviklet og forskønnet ved byfortætning, er arealet nord for Vejlevej umiddelbart øst for Kastanjerundkørslen.

Byrådet ønsker med denne lokalplan at give mulighed for opførelse af nyt etagebyggeri med bolig og mulighed for erhverv ved Kastanjerundkørslen samt udvidelse af faciliteterne for Billund Plejecenter. Derved forøges udbuddet af moderne og centralt beliggende boliger i Billund By samt antallet af plejeboliger på plejecenteret.

Lokalplanen har således til formål at muliggøre opførelse af op til ca. 70 boliger, der henholdsvis er almene og ejer-/lejeboliger samt plejeboliger. Sidstnævnte skal anvendes i tilknytning til plejecenteret. Lokalplanen skal desuden sikre tilhørende parkerings- og opholdsarealer samt adgangsforholdene til de nye boliger.

I tråd med beliggenheden i et centerområde rummer planen også mulighed for erhverv i form af kontor, administration, mindre udvalgsvarebutikker o.l.

Bebyggelsen udføres som randbebyggelse mod Vejlevej og Hans Jensens Vej og udføres arkitektonisk i stil med udformningen af bl.a. LEGO House og LEGO’s administrationsbygning ved Åstvej, hvor LEGO’s kubistiske og legende udtryk går igen, og hvor bebyggelsen er opbrudt i mindre enheder med varierende højder.

6

Lokalplan nr. 302

Sammen med den øvrige nyere og planlagte bebyggelse i området, herunder Fremtidens Butikstorv, vil projektet medvirke til en fortætning og et kvalitetsløft af Billund midtby. Dette er en af hovedintentionerne i Billund Byvision – Børnenes Hovedstad, som er en samlet plan for udviklingen af Billund By.

LokalplanområdetLokalplanområdet ligger ved Kastanjerundkørslen centralt i Billund og omfatter et areal på ca. 6.000 m2 jf. oversigtskortet på s. 6. Området af-grænses mod syd af Vejlevej og butiks- og boligbebyggelse, mod vest af Hans Jensens Vej og Butikstorvet, mod nord af Billund Plejecenter og mod øst af boligbebyggelse på Skolevej.

Eksisterende forholdOmrådet ligger i byzone og vejbetjenes via den eksisterende vejadgang fra Vejlevej.

Som det fremgår af gældende lokalplan 115 for området har Byrådet ved vedtagelsen af denne besluttet at nedrive den eksisterende bebyggelse mellem plejecenteret og Vejlevej, dvs. inden for det aktuelle lokalplanom-råde. Området har været bebygget med et enfamiliehus med tilhørende mindre erhvervsvirksomhed samt et missionshus. Bebyggelsen er i dag nedrevet bortset fra missionshuset.

Lokalplanområdet ligger inden for byens centerområde, hvor der løbende sker en omdannelse. Således har området tidligere været præget af enfa-miliehuse og mindre erhverv, hvor det i dag i højere grad fremstår med etageejendomme og centerfunktioner såsom dagligvarebutikker, samt bygninger til offentlige formål herunder plejecenter og skole.

Umiddelbart øst for planområdet findes etageejendomme med boliger i 2 etager, og syd for planområdet er i 2014 opført en 6 etages bygning med dagligvarebutik i stueplan og boliger i de resterende 5 etager. Vest for pla-nområdet - ved Lindevej - findes ligeledes et område udlagt til bolig- og centerformål. Nord for planområdet ligger Billund Plejecenter.

Der er fra planområdet kort afstand til et bredt udbud af indkøbsmulighe-der samt offentlige og private servicefunktioner, herunder Billund Cente-ret, med bibliotek, kirke og kulturelle tilbud. Dertil kommer LEGO House samt plejecenter og skole.

Planområdet skal bidrage til en realisering af Billund Byvision gennem by-fortætning og tilbyde moderne boliger til borgere og potentielle tilflyttere.

7

Lokalplan nr. 302

Samtidig vil planen bidrage til at styrke førstehåndsindtrykket af Billund som en tæt og levende by ved ankomst til bymidten. Fortætningen skal ses i sammenhæng med øvrige nye og kommende bystrukturer i form af LEGO House og det fremtidige Butikstorv.

Planens realisering vil bidrage til modernisering af byområdet omkring Kastanjerundkørslen og til oplevelsen af området som en velkomst til by-midten og i særdeleshed til LEGO House og Butikstorvet ved ankomst til Billund fra øst.

Lokalplanens bestemmelser vedrørende bebyggelsens placering, udform-ning og materialevalg skal sikre, at bebyggelsen tilpasses det eksisterende bymiljø og bidrager positivt til områdets karakter.

Lokalplanens indholdAnvendelse Lokalplanen fastlægger overordnet anvendelsen i området til boligformål. Lokalplanområdets afgrænsning fremgår af kortbilag 1.

Lokalplanen skal desuden sikre tilstrækkelige parkeringspladser og op-holdsarealer, adgangsveje til eksisterende og ny bebyggelse samt fastlæg-ge bestemmelser for bebyggelsens højde og placering.

Anvendelsen i området fastlægges til boligformål i form af etageboliger, herunder plejeboliger, der etableres i tilknytning til Billund Plejecenter, samt erhverv i form af kontor, administration, liberale erhverv, mindre ud-valgsvarebutikker o.l. Især stueplanen er velegnet til erhvervsformål.

Bebyggelsens omfang og områdets disponeringOmrådet disponeres med et byggefelt, hvor bebyggelsen skal placeres som randbebyggelse langs Vejlevej og Hans Jensens Vej, i princippet som vist på kortbilag 2. Derved opnås oplevelsen af bebyggelsen som en markering af ankomsten til bymidten i sammenhæng med områdets øvrige kom-mende og nuværende bebyggelse.

Området disponeres desuden med parkeringsmuligheder centralt i plan-området, i princippet som vist på kortbilag 2. Parkerede biler er derved i nogen grad skjult af planområdets bebyggelse set fra offentlig vej.

Bebyggelsen opføres i klassiske materialer som f.eks. tegl og består af op til ca. 60 almene- og leje- og ejerboliger samt netto ca. 10 plejeboliger, der til-føres det eksisterende plejecenter. Bebyggelsen må opføres i op til 6 etager med varierende højder, lavest mod nord langs Hans Jensens Vej og mod øst langs Vejlevej, og højest mod Kastanjerundkørslen.

8

Lokalplan nr. 302

Arkitektonisk skal bebyggelsen have et legende kubistisk udtryk, der spil-ler sammen med bl.a. LEGO House og den kommende bebyggelse på bu-tikstorvet.

Området disponeres med fælles opholdsarealer, parkering og renovations-opsamling, og der etableres muligheder for udendørs ophold i tilknytning til hver enkelt bolig. Der er mulighed for at etablere altaner, tagterrasser og levende grønne tage. Derved opnås et taglandskab, der er levende og varieret, og som ikke er præget af tekniske installationer.

Mindre og lavere bygninger såsom affaldsskur, cykelskur, overdækninger mv. kan placeres uden for det angivne byggefelt. Disse mindre bygninger skal dog placeres mindst 2,5 meter fra skel mod nabo og offentlig vej og søges endvidere videst muligt placeret, så de er skjult bag etagebyggelsen set fra Vejlevej.

Den bymæssige sammenhængLokalplanen muliggør bebyggelse på maks. 22 m, med nedtrapning mod omkringliggende lavere bebyggelser. Byggeri op til 6 etager etableres i lo-kalplanområdets sydvestlige hjørne, mod Kastanjerundkørslen. Byggeriet vil således i højden være tilpasset det eksisterende etage byggeri syd for Vejlevej, der ligeledes er opført i 6 etager.

Det er i planlægningen tilstræbt, at bebyggelsen på begge sider af Vejlevej harmonerer i højde og materialevalg og derved markerer ankomsten til Billund fra øst. Det udlagte byggefelt langs Vejlevej og Hans Jensens Vej sikrer, at bebyggelsen i lokalplanområdet får randvirkning mod vejene, mens parkering i lokalplanområdet sker i det indre gårdmiljø.

Der er udarbejdet en visualisering, se herunder, der giver indtryk af mulig bebyggelse i planområdet. Det understreges dog, at visualiseringen kun er

9

Lokalplan nr. 302

et muligt eksempel på udnyttelse af lokalplanområdet, og den realiserede bebyggelse kan afvige i udtryk inden for lokalplanens rammer.

Det er intentionen at realisering af planen skal give området ved Ka-stanjerundkørslen et kvalitetsmæssigt løft, som bidrager til oplevelsen af området som en velkomst til bymidten. Dette sikres gennem planens bestemmelser om materialevalg og bebyggelsens placering inden for pla-nområdet med facadevirkning mod Vejlevej.

Bebyggelsen skal i sit formsprog, volumen og materialevalg understøtte og supplere den udvikling og omdannelse, der er i gang i Billunds midtby med blandt andet LEGO House, nyt P-hus ved Hovedgaden, nyt boligpro-jekt på Ole Kirks Vej og LEGO Koncernens nye administrationsbygning på Åstvej.

Bebyggelsen vil på grund af højden og placeringen give anledning til skyg-gepåvirkninger på visse tider af året. Der er udarbejdet skyggediagram-mer for den nye bebyggelse for at afklare skyggepåvirkningen.

Skyggepåvirkningen vurderes overordnet set ikke at være af væsentlig ka-rakter, men for enkelte af de omkringliggende bygninger kan skyggepå-virkningen blive forøget. Skyggediagrammerne viser, at den vestlige del af plejecenteret vil opleve forøget skyggepåvirkning, og der kan derfor være behov for at justere plejecenterets indretning, så centerets boliger fortsat får tilstrækkeligt sollys.

Skyggepåvirkningen begrænses videst muligt ved at placere parkerings-pladserne og opholdsarealerne som bufferzoner mellem bebyggelsen og naboerne, samt ved at terrassere den nye bebyggelse mod det omkringlig-gende byggeri.

Ubebyggede arealerDe ubebyggede arealer anvendes til fælles opholdsarealer, parkering og ankomstarealer, samt som gårdmiljø til plejeboligerne.

Lokalplanen indeholder bestemmelser, som sikrer, at de ubebyggede area-ler anlægges som sammenhængende arealer uden synlige skel, dog med mulighed for etablering og hegning af individuelle terrasser. Gårdmiljøet ved plejeboligerne etableres dog lukket og uden adgang for andre end ple-jecenterets brugere. Der skal etableres fornøden adgang for brandkøretø-jer for de boliger, der vender mod det lukkede gårdmiljø.

På udendørs opholdsarealer og i gårdmiljøet gives ved beplantning et grønt udtryk.

Omdannelsen af bymidten skal tilgodese løsninger for lokal afledning

10

Lokalplan nr. 302

af regnvand (LAR) som er en del af kommunens klimaplanlægning. Der er begrænsede muligheder for LAR-løsninger i planområdet, da der ikke forventes gode muligheder for nedsivning. I stedet er der mulighed for, at levende grønne tage kan optage, forsinke og fordampe en del af tagvandet og der kan etableres grønne løsninger til forsinkelse af regnvand (regn-bede mv.).

InfrastrukturParkeringDer etableres parkeringspladser på terræn inden for lokalplanområdet til beboerne i etageboligerne og eventuel erhverv. Antallet vil som minimum svare til Billund Kommunes parkeringsvedtægt, dog henvises for erhverv til mulighed for anvendelse af P-fonden.

Parkering til plejeboligerne tilvejebringes i tilknytning til plejecenteret uden for lokalplanområdet.

VejadgangIndkørslen til lokalplanområdet sker fra Vejlevej via den eksisterende veja-dgang, som bibeholdes.

Kollektiv trafikbetjeningDer er gode muligheder for adgang til kollektiv trafik med regelmæssig busbetjening i området.

Forhold for cyklisterDer etableres cykelparkering inden for lokalplanområdet i henhold til Bil-lund Kommunes cykelparkeringsnorm (2 cykelstativer pr. bolig for etage-huse).

Redegørelse for anden planlægning og lovgivningKommuneplan 2013-2025Lokalplanområdet er i Kommuneplan 2013-2025 for Billund Kommune om-fattet af rammeområde 2.C.2 – centerområde for butikker, liberale erhverv og boliger m.v.

Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplan 2013 – 2025.

HovedstrukturLokalplanen er i overensstemmelse med hovedstrukturen for Trekantom-rådet, samt hovedstrukturen i Billund Kommunes lokale del af kommune-planen.

11

Lokalplan nr. 302

Billund Byvision Billund Byvision – Børnenes Hovedstad er en helhedsplan for Billund, som skaber rammerne for en helhedsorienteret byudvikling med fokus på leg, læring og kreativitet. En af intentionerne i byvisionen er, at Billunds be-byggelse skal være mere tæt og mangfoldig, med byrum og forbindelser, hvor man kan mødes, samt med en mangfoldighed af boligformer, der styrker byliv og fællesskab.

Den nærværende lokalplan lever op til intentionerne i Billund Byvision, idet planen bidrager til byfortætning, og idet planen rummer mulighed for flere forskellige boligtyper, både andels-, leje-, ejer- og plejeboliger. Desuden tilstræbes et grønt og moderne udtryk i bebyggelsen og dennes omgivelser, hvilket vil give området omkring Kastanjerundkørslen et kva-litetsløft. Hertil kommer, at lokalplanen understøtter intentionen i Byvi-sionen om at gøre Billund til Børnenes Hovedstad, idet boligerne bygger bro mellem flere generationer.

Rammer for lokalplanlægningLokalplanområdet ligger i kommuneplanens rammeområde 2.C.2, som fastlægger anvendelsen til bymidteformål (butikker, liberale erhverv, re-stauranter, hoteller, kulturelle formål o. lign), boligformål med tilhørende fællesanlæg og offentlige formål samt administrationsvirksomhed, samt aktiviteter og faciliteter i tilknytning til Børnenes Hovedstad og ressort-turismen.

Rammeområdet fastlægger anvendelsen til boligformål med en bebyggel-sesprocent på maks. 200 for hver enkelt ejendom. Bygningshøjden må ikke overstige 15 meter, men ved Kastanjerundkørslen kan bebyggelse opføres i op til 30 meters højde. For boliger skal indrettes udendørs friarealer sva-rende til mindst 25 % af etagearealet.

Lokalplaner og byplanvedtægterLokalplanområdet er omfattet af lokalplan nr. 115 for område til offentli-ge formål (Plejehjem og Enggårdskolen), vedtaget af Billund Kommune i august 2004.

Lokalplan nr. 115 ophæves ved den endelige vedtagelse af nærværende lo-kalplan nr. 302 for så vidt angår den del af planområdet, der hidtil er om-fattet af lokalplan nr. 115.

ServitutterEjere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante

12

Lokalplan nr. 302

forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes.

Det kan f.eks. dreje sig om elkabler, telefon-, tele og TV-kabler, vandlednin-ger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommu-nen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område.

Der er udarbejdet en servitutredegørelse, og der er ikke fundet gældende servitutter, der skal aflyses med vedtagelsen af nærværende lokalplan.

Den gældende lokalplan 115 skal aflyses for lokalplanområdet, se bestem-melserne § 12.

Tekniske sektorplanerVarmeforsyningLokalplanområdet er omfattet af varmelovgivningen for Billund Kommu-ne. Området er i varmeforsyningsplanen udlagt til kollektiv varmeforsy-ning. Der er tilslutningspligt til fjernvarme og forbud mod elopvarmning for ejendomme i området.

Ifølge lokalplanens bestemmelser skal ny bebyggelse således være tilslut-tet fjernvarme ved ibrugtagning.

VandforsyningOmrådet forsynes med drikkevand fra Billund Vand A/S.

SpildevandLokalplanområdet er omfattet af Spildevandsplan 2011-2018 for Billund Kommune. Området er kloakeret med fællesledning for regn- og spilde-vand. Der kan gives tilladelse til, at regnvand forsinkes og - såfremt det er muligt - nedsives på egen grund.

Spildevandet føres til Grindsted Renseanlæg.

AffaldAffaldssortering skal etableres i henhold til Billund Kommunes regulati-ver og Arbejdstilsynets anvisninger.

Indsamlingsordningen i Billund Kommune består p.t. af 4(5) affaldsfrakti-oner. Mad- og restaffald indsamles som udgangspunkt i 14-dages interval, hvor ugentlig tømning kan tilvælges. Desuden indsamles i 4 ugers interval to fraktioner af genanvendeligt emballageaffald (pap, papir og plastfolier samt hård plast, metal og glas).

Brugte batterier kan afleveres i poser, der medtages i forbindelse med tømning af mad- og restaffald.

13

Lokalplan nr. 302

Affalds-øer og eventuelt nedgravede containerløsninger skal placeres mindst 5 meter fra bygninger på grund af brandfare.

Nedgravede containerløsninger skal kunne tømmes med kranbil, og ad-gangsvejen skal opfylde kravene for denne færdsel. Kranbilen skal kunne standse og tømme nedgravede containere max. 6 meter fra disse. Der skal være en fri højde over nedgravede containere på min. 10 meter.

Brand og redningBrand- og redningsarealer omkring Billund Plejecenter skal være tilgæn-gelige.

Det skal sikres, at man fra flugtveje og redningsåbninger på det eksiste-rende plejecenter kan komme væk fra bygningen. Der må ikke opstå luk-kede gårdhaver, hvor redningsåbninger eller flugtveje munder ud i.

Vej og trafikByggelinier og adgangsforholdTilkørsel til lokalplanområdet skal ske fra Vejlevej via den eksisterende vejadgang.

Der skal sikres tilstrækkelige og lovpligtige oversigtsarealer ved udkørsel til Vejlevej.

NaturNatura 2000 Nærmeste Natura 2000-område er nr. 85 Hedeområdet ved Store Råbjerg, ca. 3,8 km fra lokalplanområdet. Billund Kommune vurderer, at realiserin-gen af lokalplanen vil som følge af den store afstand til området, sammen-holdt med karakteren af den mulige anvendelse i området, ikke påvirke det pågældende Natura 2000-område.

Billund Kommune vurderer, at lokalplanen ikke forringer levevilkårene for dyre og plantearter omfattet af habitatsdirektivets bilag IV. Detaljeret kendskab til de enkelte arters forekomst inden for og i nærheden af pro-jektområdet kendes dog ikke.

NaturbeskyttelseLokalplanområdet indeholder ikke arealer omfattet af naturbeskyttelses-lovens beskyttede naturtyper, fredning eller bygge- og beskyttelseslinjer. Skovbyggelinjen er ophævet for planområdet.

Planområdet indeholder heller ikke fortidsminder eller beskyttede sten- og jorddiger omfattet af museumslovens bestemmelser.

14

Lokalplan nr. 302

KulturmiljøerDer er ingen fredede eller bevaringsværdige bygninger inden for planom-rådet, jf. Slots- og Kulturstyrelsen.

MiljøJordforureningEn del af lokalplanområdet er områdeklassificeret efter jordforureningslo-vens § 50a. Det betyder, at jorden er at betragte som lettere forurenet. Der er ikke V1 og V2-kortlagte arealer inden for planområdet.

Jordforureningslovens krav vedrørende de øverste 50 cm jordlag på area-ler med bolig skal iagttages.

Jordflytning fra områdeklassificeret areal skal anmeldes til kommunen i henhold til jordflytningsbekendtgørelsen. Der vil som udgangspunkt være krav om analyse af jorden inden flytning.

Såfremt der i forbindelse med byggeriet findes tegn på forurening, skal arbejdet standses øjeblikkeligt og kommunen underrettes, således at der kan iværksættes passende foranstaltninger.

StøjBebyggelsen skal opføres og indrettes på en sådan måde, at de vejledende støjgrænser for omkringboende kan overholdes.

Bebyggelse skal indrettes på en sådan måde, at støjkrav for boliger i by-centerområder overholdes. Det indendørs støjniveau må ikke overstige 33 dB(A) i beboelsesrum (sove- og opholdsrum).

Lokalplanområdet ligger inden for Billund Lufthavns støjkonsekvensom-råde på 50-55 dB-kurve. Dette er i henhold til vejledning om flystøj ikke at betragte som støjbelastet. Den vejledende støjgrænse for støjbelastning udendørs fra startende og landende fly er 55 dB beregner efter DENL-me-toden.

TrafikstøjLokalplanområdet ligger ud til Vejlevej og Hans Jensens Vej i Billund. Disse veje har en årsdøgntrafik (ÅDT) på henholdsvis ca. 4.650 og ca. 3.300.

Ved veje med en årsdøgntrafik på 2.000-4.000 og en hastighed på 50 km/t skal der i henhold til Kommuneplan 2013-2025 udlægges en støjplanlæg-ningszone på 30 m fra vejmidten. For veje med årsdøgntrafik på 4.000-8.000 og en hastighed på 50 km/t skal der udlægges en støjplanlægnings-zone på 40 m.

En del af bebyggelsen i lokalplanområdet ligger inden for støjplanlæg-

15

Lokalplan nr. 302

ningszonen langs både Hans Jensens Vej og Vejlevej. Det vurderes, at al-taner og mindre terrasser kan tillades inden for støjplanlægningszonen.

Grundvand og overfladevandGrundvandGrundvandet ligger generelt højt i Billund By, hvor der kan ses sæson-svingninger på op til 1 m.

Lokalplanområdet ligger i Område med Drikkevandsinteresser (OD) og inden for indvindingsoplandet til Billund Vands indvinding ved Lindevej. Området har derved samme status for grundvandsbeskyttelse som om-råder med særlige drikkevandsinteresser (OSD). Billund Vands indvinding ved Lindevej er planlagt nedlagt i løbet af 2017, og når dette sker, vil pro-jektområdet ikke længere ligge inden for et indvindingsopland.

Anvendelsen af planområdet omfatter ikke grundvandstruende aktivite-ter, og der stilles derfor ikke særlige krav til beskyttelse af grundvandet.

Der må ikke etableres permanent grundvandssænkning i lokalplanområ-det. Såfremt det viser sig nødvendigt med midlertidig grundvandssænk-ning i anlægsfasen, skal Billund Kommune ansøges om tilladelse til bort-ledning af grundvand.

OverfladevandDer gives i lokalplanen mulighed for, at der kan etableres regnbede og lignende anlæg til lokal forsinkelse og rekreativ anvendelse af regnvand i området således, at overfladevandet så vidt muligt ikke belaster kloaknet-tet mere, end det er tilfældet i dag.

Tilladelser og dispensationer fra myndighederTilladelse efter museumslovenFindes der i forbindelse med anlægsarbejde spor af fortidsminder, f.eks. stensamlinger eller mørke spor i undergrunden skal den del af arbejdet, der berører fortidsmindet straks indstilles, og Esbjerg Museum kontaktes.

Efter indstilling fra museet vurderer Slots- og Kulturstyrelsen, hvorvidt der skal foretages en arkæologisk undersøgelse, eller om byggeriet kan fort-sætte. Udgiften til denne undersøgelse afholdes af bygherre. Udgifterne afholdes dog af Slots- og Kulturstyrelsen, hvis det lokale museum i en for-ud for projektet bestilt udtalelse har meddelt, at der ikke var fortidsminder af væsentlig interesse på arealet.

I særlige tilfælde kan Slots- og Kulturstyrelsen yde tilskud til privates ud-gifter til større forundersøgelser og arkæologiske udgravninger.

16

Lokalplan nr. 302

Meromkostninger i forbindelse med anlægsforsinkelser, som de arkæolo-giske undersøgelser kan påføre bygherre, dækkes ikke af museumslovens bestemmelser.

Tilladelse efter jordforureningslovenSåfremt man under bygge- og anlægsarbejde støder på jordforurening skal arbejdet standses og kommunen og Region Syddanmark orienteres.

Jordflytning fra det områdeklassificerede areal skal anmeldes til kommu-nen i henhold til jordflytningsbekendtgørelsen.

Hvis der registreres jordforurening i området efter lokalplanens vedtagel-se, kræver byggeri, terrænregulering eller ændret arealanvendelse særlig tilladelse fra Billund Kommune, der bl.a. vurderer, om den ønskede anven-delse medfører øget risiko for sundhed eller miljø.

Al jordflytning skal anmeldes til kommunen via www.jordweb.dk.

MiljøvurderingLov om miljøvurdering af planer og programmer

I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer skal lokal-planer miljøvurderes, hvis planen vurderes at kunne få væsentlig indvirk-ning på miljøet.

En miljøvurdering indebærer, at der skal udarbejdes en miljørapport. En sådan miljørapport skal indeholde en vurdering af lokalplanens indvirk-ning på miljøet, herunder biologisk mangfoldighed, menneskers sundhed, fauna, flora, støj, luft og jordforurening, landskab samt arkitektonisk og arkæologisk arv.

Ved afgørelsen af, om lokalplanen må antages at kunne påvirke miljøet væsentligt, skal der tages hensyn til en række lovbestemte kriterier, lige-som berørte myndigheder skal høres.

Billund Kommune har gennemført en screening af lokalplanen. Kommu-nen har på baggrund af screeningen vurderet, at en ændring af anvendel-sen som beskrevet i denne lokalplan ikke vil kunne få væsentlig indvirk-ning på miljøet, og at der derfor ikke skal gennemføres en miljøvurdering.

Denne afgørelse annonceres samtidig med annonceringen af lokalplan-forslaget.

Kommunens afgørelse om, at lokalplanen ikke skal miljøvurderes, kan på-klages til Planklagenævnet inden 4 uger regnet fra datoen for offentlig-gørelsen af lokalplanforslaget.

17

Lokalplan nr. 302

VVM-bekendtgørelsenBillund Kommune har vurderet, at den ønskede anvendelse af lokalplan-området er omfattet af VVM-bekendtgørelsens bilag 2, pkt. 10 Infrastruk-turprojekter, b) Anlægsarbejder i byzoner, herunder opførelse af butiks-centre og parkeringsanlæg.

Billund Kommune har derfor som myndighed foretaget en screening af, om anlægget må antages at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet og dermed være VVM-pligtigt.

På baggrund af screeningen har Byrådet besluttet, at projektet ikke er VVM-pligtigt, og at der således ikke er krav om udarbejdelse af en VVM-redegørelse, inden Billund Kommune kan meddele de nødvendige tilladel-ser.

18

Lokalplan nr. 302

LOKALPLAN NR. 302 Etagebyggeri ved Vejlevej i Billund

I henhold til lov om planlægning (LBK nr. 1529 af 23/11/2015) fastsættes følgende bestemmelser for lokalplanområdet, som er beskrevet i lokalpla-nens § 2.

§ 1 Lokalplanens formål§ 1.1 Lokalplanen har til formål at sikre:

• at området kan anvendes til bolig- og erhvervsformål, herunder ple-jeboliger i tilknytning til plejecenteret.

• at ny bebyggelse gives en placering langs Hans Jensens Vej og Vej-levej.

§ 2 Område og zonestatus§ 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1.

Området omfatter følgende matrikler: matr. nr. 5ag Billund By, Grene matr. nr. 5q Billund By, Grene matr. nr. 5y Billund By, Grene del af matr. nr. 5fx Billund By, Grene del af matr. nr. 5ad Billund By, Grene

§ 2.2 Lokalplanen omfatter desuden alle matrikler, der efter lokalplanens endelige vedtagelse udstykkes fra nævnte ejendomme inden for lo-kalplanens område.

§ 2.3 Lokalplanområdet ligger i byzone og forbliver i byzone ved lokalpla-nens vedtagelse.

§ 3 Områdets anvendelse§ 3.1 Områdets anvendelse fastlægges overordnet til boligformål, nær-

mere betegnet etageboligbebyggelse med op til 6 etager samt til-hørende fællesarealer, p-arealer, adgangsveje og –stier.

§ 3.2 Der kan etableres plejeboliger i tilknytning til Billund Plejecenter.

§ 3.3 Der kan etableres erhverv i form af kontor, administration, liberale erhverv, udvalgsvarebutikker på maks. 250 m2, klinikker o.l.

§ 3.4 Der kan opføres anlæg til områdets tekniske forsyning, herunder energiforsyningsanlæg, fællesantenneanlæg, kloakpumpestation, regnbede og lignende anlæg til lokal forsinkelse af regnvand.

Det fremgår af planloven, hvad man kan regulere i en lokalplan. Lokalplanens bestemmelser sup-pleres af bestemmelser i anden lovgivning, først og fremmest byggelovgivningen.

19

Lokalplan nr. 302

§ 4 Vej-, sti og parkeringsforhold§ 4.1 Vejadgangen til området skal ske fra Vejlevej via eksisterende vejad-

gang med placering i princippet som vist på kortbilag 2.

§ 4.2 Adgangsvejen anlægges med en kørebanebredde på max. 7 meter.

§ 4.3 Inden for lokalplanområdet skal som minimum anlægges de nød-vendige p-pladser i henhold til kommunens parkeringsvedtægt (0,75 p-bås pr. etagebolig, 1 p-bås pr. 3 plejebolig og 1 p-bås pr. 75 m2 påbegyndt etageareal for kontor og liberale erhverv for centerområ-der).

§ 4.4 Inden for lokalplanområdet skal som minimum anlægges de nød-vendige cykelstativer i henhold til kommunens cykelparkering-snorm (2 stativer pr. etagebolig, og 1 stativ pr 100 m2 påbegyndt eta-geareal for kontor, udvalgsvarebutikker o.l.).

§ 4.5 P-pladser skal i princippet placeres inden for det på kortbilag 2 viste p-areal.

§ 4.6 Der skal sikres adgang for renovationskøretøj i lokalplanområdet.

§ 4.7 Der skal etableres sikre adgangsforhold for børn og andre bløde tra-fikanter i forhold til ind- og udkørsel, parkeringsmanøvrer og reno-vation.

§ 4.8 Såfremt parkeringskravene ikke kan opfyldes på egen grund, kan Billund Kommune tillade, at der indbetales til Billund Parkerings-fond for de manglende parkeringspladser i henhold til reglerne herom i den til enhver tid gældende parkeringsvedtægt for Billund Kommune.

§ 4.9 Byrummene mod Vejlevej og Hans Jensens Vej skal udformes så-ledes, at de er tilgængelige for alle og tilgodeser bevægelseshæm-medes færdsel.

• Fortove skal som udgangspunkt have en minimumsbrede på 2,5 meter.

• Cykelstier skal som udgangspunkt have en minimumsbrede på 2,25 meter.

§ 5 Udstykninger§ 5.1 Udstykning og sammenlægning af matrikler må ske i overensstem-

melse med lokalplanens anvendelsesbestemmelser.

Figur 4.3 Eksempel på indretning af parkeringsareal.

20

Lokalplan nr. 302

§ 6 Tekniske anlæg§ 6.1 Ledninger til el, telefon, antenner og lignende skal fremføres som

jordkabler.

§ 6.2 Transformatorer, pumpestationer, anlæg til affaldshåndtering og lignende til områdets tekniske forsyning må etableres, når de op-fylder kravene i lokalplanens § 3 om anvendelse og § 8 om bebyg-gelsens ydre fremtræden.

§ 6.3 Affalds-øer og eventuelt nedgravede containerløsninger skal place-res mindst 5 meter fra bygninger på grund af brandfare.

§ 6.4 Anlæg og installationer placeret oven på tag skal udformes således, at de fremtræder som integrerede dele af bygningens arkitektur.

§ 7 Bebyggelsens omfang og placering§ 7.1 Bebyggelsen skal i princippet placeres inden for det på kortbilag 2

viste byggefelt. De dele af byggefeltet, der ikke anvendes til bebyg-gelse, må anvendes til p-plads og friareal. Byggefeltet er vist på kort-bilag 2.

§ 7.2 Mindre bygninger som cykel- og redskabsskure, overdækninger mv. kan placeres uden for byggefeltet, minimum 2,5 m fra skel, forudsat at flugt-, brand- og redningsveje friholdes for bebyggelse.

§ 7.3 Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet under ét må ikke over-stige 200.

§ 7.4 Etageantallet må ikke overstige 6. Tagterrasser og tekniske instal-lationer som f.eks. elevatortårne er dog undtaget herfor.

§ 7.5 Bebyggelsen udføres terrasseret mod nord og øst langs hhv. Hans Jensens Vej og Vejlevej, således at bebyggelsens højeste punkt er mod Kastanjerundkørslen.

§ 7.6 Bygningshøjden må ikke overstige 22 m målt fra et niveauplan fast-sat i henhold til bygningsreglementet. Dog kan Billund Kommune tillade, at enkelte bygningsdele og tekniske anlæg opføres i større højde end den for byggefeltet gældende maksimale bygningshøjde.

§ 7.7 Bebyggelsen skal placeres, således at der er tilstrækkelige og lov-pligtige oversigtsarealer ved udkørsel til Vejlevej.

§ 7.8 Brand- og redningsarealer omkring Billund Plejecenter skal fortsat være tilgængelige, og ny bebyggelse såvel som Billund Plejecenter skal sikres flugtveje og redningsåbninger. Disse må ikke munde ud

Figur 7.5 Eksempel på terasseret be-byggelse langs Hans Jensens Vej og Vejlevej.

21

Lokalplan nr. 302

i lukkede gårdhaver.

§ 8 Bebyggelsens ydre fremtræden§ 8.1 Bebyggelsen skal primært opføres med facader af muret tegl. Min-

dre facadepartier samt trappetårne og mindre bygninger (cykel-skure, overdækninger mv.) kan udføres af andre materialer, f.eks. vandskuret tegl, beton, facadeplader, glas, træ, zink eller lignende jf. Figur 8.1.1. Bebyggelsen skal udformes med et kubistisk udtryk, i princippet som vist på Figur 8.1.2. Mindre bygninger skal fremstå i ensartede materialer og principielt ensartet formsprog inden for lokalplanområdet.

§ 8.2 Bebyggelsen skal udføres med flade, buede eller ensidigt hældende tage med tagdækning af pap, tagfolie eller levende grøn tagbeklæd-ning. Der kan etableres tagterrasser. Mindre bygninger skal udføres med samme tagform som etagebebyggelsen.

§ 8.3 Altaner skal udføres af glas og/eller galvaniseret stål eller lignende. Altaner skal fremstå som integrerede dele af bygningens arkitektur.

§ 8.4 Der må ikke anvendes reflekterende materialer til facade og tagbe-klædning (glaspartier og solpaneler er undtaget herfor). Dog må der anvendes materialer, som på opførelsestidspunktet kan være re-flekterende, men som forholdsvis hurtigt patinerer til en mat over-flade, f.eks. kobber og stål.

§ 8.5 Tekniske bygningsdele som f.eks. elevatortårne, ventilation, klima-anlæg, solpaneler og lignende skal indgå som en integreret del af bebyggelsens arkitektur, således at der opnås et ensartet udseende med selve bebyggelsen.

§ 8.6 Facader og tagflader kan, hvor det er solorienteringsmæssigt velbe-grundet, og hvor det kan ske i harmoni med bygningens arkitektur, udformes med mulighed for at udnytte solenergi.

§ 9 Ubebyggede arealer§ 9.1 Ubebyggede arealer skal anvendes til terrasser, fri- og opholdsarea-

ler, p-arealer og adgangsveje.

§ 9.2 Der skal etableres opholds- og friarealer svarende til mindst 25% af etagearealet til boligformål. Altaner, tagterrasser og tilsvarende må indgå i beregningen. Opholdsarealer skal anlægges som fælles sammenhængende arealer uden synlige skel. Der kan dog etableres

Figur 8.1.1 Eksempel på facade af mu-ret tegl.

Figur 8.2 Eksempel på flade tage og tagterrasser.

Figur 8.1.2 Eksempel på kubistisk ud-tryk.

22

Lokalplan nr. 302

individuelle terrasser med hegn.

§ 9.3 Oplag skal finde sted inden for bebyggelsen eller i særligt indret-tede og afskærmede arealer.

§ 9.4 På de ubebyggede arealer må der desuden etableres anlæg til for-sinkelse af regnvand.

§ 9.5 Der må ikke udføres terrænregulering i området på mere end +/- 0,5 m.

§ 9.6 Ubebyggede arealer, der ikke benyttes til parkering, vejadgang mv., skal beplantes eller tilsås. Arealet mellem bygningsfacade og skel mod offentlig vej kan dog anvendes til befæstede færdsels- og op-holdsarealer.

§ 10 Miljø§ 10.1 Bebyggelsen skal opføres og indrettes på en sådan måde, at de vej-

ledende støjgrænser for omboende kan overholdes.

§ 11 Ophævelse af servitutter§ 11.1 Ved den endelige vedtagelse af nærværende lokalplan aflyses ingen

servitutter.

§ 12 Ophævelse af byplanvedtægt og lokalplan§ 12.1 Ved den endelige vedtagelse af nærværende lokalplan ophæves føl-

gende lokalplan:

• Lokalplan nr. 115 for så vidt angår den del, der er omfattet af denne.

§ 13 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse§ 13.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den er tilsluttet et kollektivt

varmeforsyningsanlæg efter Billund Kommunes anvisning.

§ 13.2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet klo-aksystemet efter Billund Kommunes anvisning.

§ 13.3 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er anlagt adgangsvej og parkering som anført under lokalplanens §§ 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6 og 4.7.

Figur 9.4 Eksempel på etablering af regnbed til forsinkelse af regnvand.

Ad § 10 Miljø:

Støj ved byggeri: Bygningsne-drivning eller andre støjfrem-bringende bygningsarbejder er midlertidige aktiviteter, der er omfattet af miljølovgivningen. I forbindelse med tilladelsen til nedrivnings- og renoveringsar-bejder kan der blive stillet krav til de foranstaltninger, der skal foretages til forebyggelse eller afhjælpning af forurening eller gener for omgivelserne.

23

Lokalplan nr. 302

§ 14 Lokalplanens retsvirkningerMidlertidige retsvirkninger

§ 14.1 Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder således et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen.

§ 14.2 Når fristen for fremsættelse af bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser er udløbet, kan Billund Kommune efter planloven give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med for-slaget, såfremt dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et støre byggearbejde, der er lokalplanpligtig.

§ 14.3 De midlertidige retsvirkninger gælder for lokalplanforslagets of-fentliggørelse den 27/4-2017, indtil den endeligt vedtaget lokalplan er offentliggjort, dog højst et år efter lokalplanforslagets offentlig-gøres.

Varige retsvirkninger§ 14.4 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalpla-

nen må det område der er omfattet af planen, kun bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser, jævnfør planlovens § 18.

§ 14.5 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etab-lering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen.

§ 14.6 Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis det ikke er i strid med principperne i planen. Større afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

§ 14.7 Lokalplanen fortrænger private byggeservitutter og andre tilstands-servitutter, der er uforenelige hermed. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkelig-gørelsen af planen.

24

Lokalplan nr. 302

Vedtagelsespåtegning

Forslag til lokalplan nr. 302 for Billund Kommune er vedtaget af Billund byråd den DATO

Forslaget er offentliggjort den 27/4-2017.

Borgmester Kommunaldirektør

25

Lokalplan nr. 302

Kortbilag 1 Matrikelkort

7000ax

6a

6bm

6br

5ag

4v

6bn

5ad

6fk

5q5y

6ba

4al

6kx

26

6le 6lf

5fx

23

5es

5cy

5a

5ad

Signaturforklaring: Lokalplangrænse Matrikler5ag Matrikelnumre

0 10 50m Nord

Vejlevej

Han

s Je

nsen

svej

26

Lokalplan nr. 302

Kortbilag 2 Arealanvendelse

Vejlevej

Han

s Je

nsen

svej

24 m

19 mByggefelt placeres

1,5 m fra skel

Signaturforklaring: Lokalplangrænse Vejadgang Matrikler Eksisterende bebyggelse Byggefelt P-Plads og friareal

0 10 50m Nord

27

Lokalplan nr. 302