LOKĀLPLĀNOJUMS NEKUSTAMAJIEM ĪPAŠUMIEM DAUGAVAS … · Baldones mākslas skolas darbnīcas ēku (Daugavas iela 2a). Saskaņā ar spēkā esošo Baldones novada teritorijas plānojumu,

1

LOKĀLPLĀNOJUMS NEKUSTAMAJIEM ĪPAŠUMIEM

DAUGAVAS IELĀ 2, 2A, BALDONĒ

Baldones novada

Būvvalde 2017

2

S a t u r s

PASKAIDROJUMA RAKSTS ...................................................................................................................................... 4

IZSTRĀDES PAMATOJUMS UN ATBILSTĪBA ILGTSPĒJĪGAS ATTĪSTĪBAS STRATĒĢIJAI .......................................... 4

ESOŠĀS SITUĀCIJAS RAKSTUROJUMS ................................................................................................................. 5

Teritorijas vēsturiskā attīstība ......................................................................................................................... 5

Inženiertīklu nodrošinājums............................................................................................................................ 6

Transporta infrastruktūra ............................................................................................................................... 8

Apgrūtinājumi ............................................................................................................................................... 10

RISINĀJUMI ....................................................................................................................................................... 10

Transports ..................................................................................................................................................... 10

Kultūras pieminekļa vizuālās uztveramības zona .......................................................................................... 11

Funkcionālais zonējums un teritorijas izmantošana ..................................................................................... 13

GRAFISKĀ DAĻA .................................................................................................................................................... 14

TERITORIJAS IZMANTOŠANAS UN APBŪVES NOTEIKUMI .................................................................................. 15

1. VISPĀRĪGAIS JAUTĀJUMS .............................................................................................................................. 15

2. PRASĪBAS TERITORIJAS IZMANTOŠANAI UN APBŪVES PARAMETRIEM........................................................ 15

2.1. Jauktas centra apbūves teritorija (JC1) .................................................................................................. 15

2.2. Teritorijas izmantošanas veidi ................................................................................................................ 15

2.3. Teritorijas izmantošanas un apbūves parametri .................................................................................... 16

2.4. Citi apbūves noteikumi ........................................................................................................................... 16

1. pielikums “Baldones luterāņu baznīcas vizuālās uztveramības zona”

2. pielikums “Lēmums par izstrādes uzsākšanu, darba uzdevums”

3. pielikums “Institūciju nosacījumi un to ievērošana”

4. pielikums ”Vides pārraudzības valsts biroja lēmums”

3

Ievads

Saskaņā ar Teritorijas attīstības plānošanas likuma 1.panta 9.punktu, lokālplānojums ir vietējās pašvaldības

ilgtermiņa teritorijas attīstības plānošanas dokuments, kuru vietējā pašvaldība izstrādā savas administratīvās

teritorijas daļai (piemēram, pilsētas, ciema vai lauku teritorijas daļai) kāda plānošanas uzdevuma risināšanai vai

teritorijas plānojuma detalizēšanai vai grozīšanai. Lokālplānojums groza Baldones novada teritorijas plānojumu

un ir tā sastāvdaļa.

Lokālplānojumu izstrādā, pamatojoties uz pašvaldības ilgtspējīgas attīstības stratēģiju, pašvaldības teritorijas

plānojumu, kā arī ņemot vērā normatīvajos aktos par teritorijas plānošanu, izmantošanu un apbūvi noteiktās

prasības, kā arī blakus esošo pašvaldību plānošanas dokumentus1.

Lokālplānojuma izstrāde notiek teritorijas attīstības plānošanas informācijas sistēmā (turpmāk – TAPIS). TAPIS ir

strukturēts informācijas tehnoloģiju un datubāzu kopums, kuru lietojot tiek nodrošināta teritorijas attīstības

plānošanas dokumentu izstrādei un īstenošanai nepieciešamās informācijas radīšana, apkopošana, uzkrāšana,

apstrādāšana, izmantošana un iznīcināšana2.

Lokālplānojums sastāv no paskaidrojuma raksta, grafiskās daļas un teritorijas izmantošanas un apbūves

noteikumiem.

Lokālplānojumu apstiprina ar pašvaldības saistošajiem noteikumiem. Par saistošajiem noteikumiem apstiprina

lokālplānojuma teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumus un to pielikums ir grafiskās daļa. Tie stājas

spēkā nākamajā dienā pēc attiecīga paziņojuma publicēšanas oficiālajā izdevumā “Latvijas Vēstnesis”.

Lokālplānojuma izstrāde tika uzsākta ar 2017.gada 31.janvāra Baldones novada domes lēmumu (prot. Nr.1, 15.§)

“Par lokālplānojuma izstrādes uzsākšanu nekustamajiem īpašumiem Daugavas ielā 2 un Daugavas ielā 2A,

Baldonē”.

Izstrādes uzsākšanas procesā tika nosūtīta vēstule Vides pārraudzības valsts birojam (turpmāk – birojs) ar lūgumu

izvērtēt nepieciešamību piemērot Stratēģiskā ietekmes uz vidi novērtējuma (SIVN) procedūru. Tika pieņemts

lēmums par SIVN nepiemērošanu, biroja lēmumu skatīt 4.pielikumā.

Lokālplānojuma grafiskās daļas karte izstrādāta izmantojot Latvijas ģeodēziskajā koordinātu sistēma LAS-2000,5

topogrāfisko plāna pamatni ar mēroga noteiktību 1:10 000.

Lokālplānojuma izstrādi vadīja un sagatavoja Baldones novada būvvaldes teritorijas plānotājs Pauls Grants.

1 MK not. Nr.628 “Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem”, 33.punkts 2 Teritorijas attīstības plānošanas likums, 1.panta 6. daļa

4

PASKAIDROJUMA RAKSTS

IZSTRĀDES PAMATOJUMS UN ATBILSTĪBA ILGTSPĒJĪGAS ATTĪSTĪBAS STRATĒĢIJAI

Lokālplānojuma teritorija atrodas Baldones pilsētas centrā, ko veido divi nekustamie īpašumi Daugavas iela 2 ar

kadastra Nr. 80050011714 un Daugavas iela 2A ar kadastra nr. 80050011722. Nekustamo īpašumu īpašnieks ir

Baldones novada dome. Lokālplānojuma teritorijas platība ir 6600 m2.

Saskaņā ar Baldones novada attīstības programmas 2014. – 2020.gadam Rīcību un investīciju plāna rīcības

virziens 8-2-1 ir “Kultūras centra (kinoteātra) rekonstrukcija”, kura rezultatīvais rādītājs ir – „Paaugstināta

energoefektivitāte un veikti ēkas atjaunošanas darbi”. Kinoteātris rekonstruēts par mūsdienīgu Baldones novada

kultūras centru.

Kultūras centru plānots veidot, pārbūvējot esošo Baldones kultūras centra ēku (Daugavas iela 2) un blakus esošo

Baldones mākslas skolas darbnīcas ēku (Daugavas iela 2a). Saskaņā ar spēkā esošo Baldones novada teritorijas

plānojumu, nekustamajam īpašumam Daugavas iela 2 funkcionālais zonējums ir Dabas un apstādījumu teritorija

(DA2), Transporta un tehniskās infrastruktūras teritorija (TR) un Jauktas centra apbūves teritorija (JC), savukārt

nekustamajam īpašumam Daugavas iela 2A funkcionālā zona ir Jauktas centra apbūves teritorijas (JC). Abas

minētās ēkas atrodas Jauktas centra apbūves teritorijās (violetā krāsā). Transporta un tehniskās infrastruktūras

teritorijā (pelēkā krāsā) atrodas Zīļu iela, Dabas un apstādījumu teritorijā (zaļā krāsā) atrodas pilsētas centra

skvērs.

2. attēls “Izkopējums no Baldones novada

teritorijas plānojuma kartes”

1. attēls “Lokālplānojuma teritorija”

Jauktas centra apbūves teritorijā (JC) atļauts veidot komercdarbības objektu apbūvi, sabiedrisko objektu apbūvi,

daudzdzīvokļu mājas un rindu mājas, Transporta un tehniskās infrastruktūras teritorijā (T) atļauta tehniskā

infrastruktūra un satiksmes infrastruktūra, savukārt Dabas un apstādījumu teritorija (DA2) ir labiekārtotas vai

daļēji labiekārtotas apstādījumu teritorijas, kuru kategorijā ietilpst parki, skvēri un citas koplietošanas teritorijas,

kur izvietojami funkcijas nodrošināšanai nepieciešamie infrastruktūras objekti un būves.

Kultūras centra pārbūves apjomi pašlaik vēl nav zināmi un, veicot pārbūvi, būtu jāizmanto arī funkcionālās zonas

Dabas un apstādījumu teritorija un Transporta un tehniskās infrastruktūras teritorija, kas nav atbilstošas, tāpēc

ir nepieciešams grozīt Baldones novada teritorijas plānojumu, izstrādājot lokālplānojumu un nosakot atbilstošu

funkcionālo zonējumu kultūras centra pārbūvei.

5

Baldones novada ilgtspējīgas attīstības stratēģijas 2030.gadam (turpmāk – stratēģija) vīzija ir - iecienīta īso

brīvdienu atpūtas vieta un kūrortpilsēta, kas piedāvā kvalitatīvu dzīves vidi. Saskaņā ar stratēģijas telpiskās

attīstības perspektīvi, lokālplānojuma teritorija atrodas novada nozīmes attīstības centrā (Baldones pilsēta), kur

minēts, ka Baldones pilsēta nodrošina kultūras pakalpojumus atbilstošā kvalitātē un apjomā. Lokālplānojums

atbilst novada stratēģijai, jo tas precizē Baldones novada teritorijas plānojumu, veicinot kultūras centra attīstību,

kas ir daļa no rīcībām, un sasniedzot novada izvirzīto vīziju.

ESOŠĀS SITUĀCIJAS RAKSTUROJUMS

Teritorijas vēsturiskā attīstība Lokālplānojuma teritorija, kur lielāko daļu aizņem Centra skvērs (turpmāk – skvērs), vēsturiski Baldonē bijusi

nozīmīga jau vairākus gadsimtus. No 19.gadsimsta beigām līdz 20.gadsimta sākumam iepretim Baznīcai,

pašreizējo Rīgas un Daugavas ielu krustojumā bijis baznīcas krogs, skatīt 3. attēlu. Pašlaik kroga atrašanās vietā

atrodas sabiedriskā transporta pieturvieta.

3. attēls ”Skats uz baznīcu un krogu”3 4. attēls”Rīgas iela šodien”

Līdz 1923. gadam Baldone atradās Bauskas apriņķa divos pagastos, robežai atrodoties gar Rīgas lielu. Rīgas ielas

Baznīcas pusē bija Baldones pagasts, savukārt Centra skvēra pusē atradās Mercendorfa pagasts.

1952.gadā skvēru labiekārtoja, izveidojot vietu Ļeņina piemineklim, un skvēru nosauca par Ļeņina skvēru. 5.

attēlā var redzēt, ka laukums nav bijis apaudzis ar kokiem, līdz ar to veidojot atvērtu telpu cilvēku pulcēšanās

pasākumiem. Piemineklis skvērā nostāvēja līdz Atmodas laikam, kad 1989. gadā tas tika demontēts. Atmodas

laikā 1988.gadā skvērā tika uzstādīts karoga masts un 1989.gada beigās tika izveidota piemiņas vieta

represētajiem.

5. attēls “Ļeņina skvērs 1965.gadā”4

6. attēls “Centra skvērs šodien”

3 Baldones muzeja krājums 4 Baldones muzeja krājums

6

Tagadējā skvēra karoga masta vietā un represēto piemiņas vietā no pagājušā gadsimta 20. gadiem līdz pat

1986.gadam atradās koka ēka, kas bijusi dzīvojamā ēka, kur padomju gados atradās kulinārija. Ēku nojauca sliktā

stāvokļa dēļ.

7. attēls “Skats no Rīgas ielas”5 8. attēls “Skats no Rīgas ielas šodien”

Padomju gados, tāpat kā šodien, skvēru šķērsoja iela, kas bija nosaukta par Komjaunatnes ielu. Atmodas laikā tā

tika pārdēvēta par tagadējo Zīļu ielu.

Padomju gados līdz 1984.gadam tagadējā kinoteātra vietā atradās aizaudzis ābeļu dārzs. 1985.gadā tika uzsākta

kinoteātra būvniecība, kas tika pabeigta 1987.gadā. Kinoteātris kalpoja kā nozīmīga kultūra iestāde, kur varēja

ne tikai skatīt jaunākās kinolentes, bet arī apmeklēt dažādus pasākumus.

9. attēls “Baldones kinoteātra būvniecība skatā no

Daugavas ielas 1986.gadā”6

10. attēls “Daugavas iela pie Kultūras centra šodien”

Šodien Centra skvērs pilsētā ir nozīmīga vieta, kur tiek atzīmēti dažādi svētki - Ziemassvētki, Lieldienas, pilsētas

svētki un citi pasākumi, kā arī tiek pieminēti padomju gados represētie. Skvērs tiek regulāri uzturēts kārtībā, taču

tā labiekārtojums ir novecojis.

Inženiertīklu nodrošinājums Lokālplānojuma teritorijai ir pieejamas visas Baldones pilsētas inženierkomunikācijas. Elektroapgādi

lokālplānojuma teritorijā nodrošina AS “Sadales tīkls” un, saskaņā ar tās sniegto informāciju, lokālplānojuma

5 Baldones muzeja krājums 6 Baldones muzeja krājums

7

teritorijā atrodas AS „Sadales tīkls” piederošie elektroapgādes objekti: (0.23 –20) kV elektropārvades līnijas un

citas elektroietaises. 20/0.4 kV transformatoru apakšstacija atrodas pašvaldības piederošajā nekustamajā

īpašumā Daugavas iela 9A. Elektroapgādes tīklu izvietojumu skatīt 11. attēlā.

11. attēls “Elektroapgādes un siltumapgādes tīkli”

Ūdensapgādi (DN100), sadzīves kanalizāciju (DN200), lietusūdeņu novadi un siltumapgādi nodrošina SIA “BŪKS”

un, saskaņā ar sniegto informāciju, minēto inženiertīklu pieslēgumi tiek nodrošināti kultūras centra ēkai

(Daugavas iela 2) un blakus esošajai Baldones mākslas skolas darbnīcas ēkai.

Nepieciešamības gadījumā ir iespējams papildus pieslēgties pie ūdensvada Daugavas ielā (DN110) un Rīgas ielā

(DN160). Tāpat nepieciešamības gadījumā kanalizācijas(DN300) un lietus kanalizācijas(DN200) tīkliem var

pieslēgties Rīgas un Zīļu ielas krustojumā.

Siltumapgādi nodrošina no katlu mājas Ceriņu ielā 2, siltumtrase (DN50). Katlu māja tiek darbināta, izmantojot

dabas gāzi.

Lokālplānojuma teritorijā nav gāzes pieslēguma, tuvākās pieslēguma vietas līdz 0.4 Mpa ir Ceriņu un Daugavas

ielu krustojumu rajonā, kā arī Rīgas un Zīļu ielu krustojumu rajonā.

Rīgas, Daugavas un Zīļu ielas ir nodrošinātas ar apgaismojumu.

8

12. attēls “Ūdensapgādes un kanalizācijas tīkli”

Transporta infrastruktūra Lokālplānojuma teritorija robežojas ar Daugavas un Rīgas ielām, vidusdaļā Rīgas ielu ar Daugavas ielu savieno

Zīļu iela. Visās ielās ir divvirzienu kustība ar asfalta segumu. Rīgas un Daugavas ielas īpašnieks ir Satiksmes

ministrija, savukārt Zīļu iela atrodas pašvaldības īpašumā. Sliktākais ceļa segums ir novērojamas Rīgas un

Daugavas ielās, savukārt Zīļu ielai asfalta segums ir apmierinošs, kas būtu skaidrojams ar atšķirīgo ielu

noslogojumu, jo gan Rīgas, gan Daugavas ielas ir izteikti tranzīta ielas.

13. attēls ”Zīļu iela skatā uz kultūras centru” 14. attēls “Daugavas iela skatā uz Rīgas ielu”

9

15. attēls “Rīgas un Daugavas ielas krustojums”

16. attēls “Esošā transporta kustība”

Lokālplānojuma teritorijā pašlaik automašīnas novieto uz Daugavas ielas pretī Baldones kultūras centra ēkai un

uz Zīļu ielas ēkas pusē. Notiekot dažādiem kultūras pasākumiem telpās, abas minētās autonovietnes tiek

10

aizņemtas, līdz ar to pārējās automašīnas tiek novietotas citur. Ikdienā autonovietne uz Daugavas ielas nav

būtiski noslogota, Zīļu ielā automašīnas novieto pašvaldības policijas darbinieki, jo kultūras centra dienvidu daļā

atrodas pašvaldības policijas telpas. Notiekot āra pasākumiem Centra skvērā, Zīļu ielu slēdz.

Apgrūtinājumi

Gandrīz pusi lokālplānojuma teritorijas skar valsts nozīmes arhitektūras pieminekļa - Baldones luterāņu baznīcas

(valsts aizsardzības nr.8486) 100 metru aizsargjosla (aizsardzības zona). Lokālplānojuma teritoriju šķērso sekojoši

inženiertīkli - ūdensvads, kanalizācijas tīkli, elektrisko tīklu kabeļlīnijas un siltumtīkli. Aizsargjosla ap

ūdensvadiem un kanalizācijas spiedvadiem - 3 metri katrā pusē no cauruļvada ārējās malas, aizsargjosla gar

elektriskajiem tīkliem - 1 metrs attālumā no kabeļu līnijas ass, aizsargjosla gar siltumtīkliem - 5 metru attālumā

katrā pusē no apvalka ārmalas. Lokālplānojuma teritorijā būvlaide no sarkanās līnijas ir 6 metri. Saskaņā ar

lokālplānojumam pieejamo topogrāfisko karti ar mēroga noteiktību 1:10 000 inženiertīklu aizsargjoslas nav

precīzi attēlojamas mēroga noteiktības dēļ.

RISINĀJUMI

Transports

Ņemot vērā to, ka kultūras centra pārbūves apjomi nav zināmi, turklāt lokālplānojuma teritorija nav plānota

caurbraucama, lokālplānojuma risinājumi paredz likvidēt Zīļu ielu un saglabāt esošos pieslēgumus Rīgas un

Daugavas ielai. Atbilstoši ēkas apjomam un labiekārtojumam būvprojektā būtu precizējamas pieslēguma vietas.

Pieslēgumu Daugavas ielā būtu ieteicams pārcelt pretī Ceriņu ielai, kā rezultātā tiktu uzlabota satiksmes drošība.

Rīgas un Daugavas ielu sarkanās līnijas tiek saglabātas pa zemes vienību robežām.

Pārbūvējot kultūras centru, tiek plānota skatītāju zāle ar 350 līdz 400 skatītāju vietām, līdz ar to būtu

nepieciešams paredzēt atbilstošu skaitu autostāvvietu. Saskaņā ar teritorijas plānojuma 67.1.4. punktu, kultūras

iestādēs ar 100 skatītāju vietām jāparedz vismaz 15 autostāvvietas, tāpēc kopā būtu nepieciešamas 60

autostāvvietas. Autostāvvietas nebūtu izvietojamas lokālplānojuma teritorijā, jo to neļauj salīdzinoši mazā

plātība. Teritorija būtu paredzama tikai kultūras centra apbūvei un apkārtējās teritorijas labiekārtošanai,

saglabājot skvēra funkcijas. Esošā autostāvvieta Daugavas ielā pie kultūras centra būtu saglabājama, un tā

kalpotu ikdienas vajadzībām, savukārt kultūras pasākumiem būtu nepieciešams izveidot autostāvvietas

pašvaldībai piederošajā īpašumos Daugavas ielā 9A, Ceriņu ielā 1 kā arī izmantot Zīļu ielas Tirgus laukumu

automašīnu novietošanai. Minētās vietas nodrošinātu nepieciešamo autostāvvietu skaitu kultūras pasākumiem.

Lai nodrošinātu pasākumu apmeklētāju drošu nokļūšanu uz kultūras centru, būtu nepieciešams paredzēt jaunas

gājēju pārejas Rīgas un Zīļu ielas krustojumā, kā arī Daugavas un Ceriņu ielas krustojuma rajonā. Automašīnu

novietošana lokālplānojuma teritorijā būtu iespējama, izbūvējot pazemes autostāvvietas, bet ir jāņem vērā, ka

tas būtiski sadārdzinātu projekta izmaksas.

11

17. attēls “Transporta risinājumi”

Kultūras pieminekļa vizuālās uztveramības zona

Saskaņā ar Valsts kultūras pieminekļu aizsardzības inspekcijas 24.02.2017. nosacījumiem Nr.06-05/552, tika

analizēta un noteikta valsts nozīmes arhitektūras pieminekļa - Baldones luterāņu baznīcas (valsts aizsardzības

nr.8486) - vizuālās uztveramības zona lokālplānojuma teritorijā un Rīgas un Daugavas ielu ainavas telpās.

Vizuālās uztveramības zona tika analizēta pavasarī, pirms lapu plaukšanas. Vasaras sezonā, kad koku lapas ir

izplaukušas, uztveramības zona būtiski samazinās. Vizuālās uztveramības zona, kas visvairāk skar lokālplānojuma

teritoriju, ir konstatēta gar Daugavas ielu, skatīt 18. attēlu. Lokālplānojuma teritoriju gar Rīgas ielu vizuālās

uztveramības zona neskar, skatīt 19. attēlu. Lokālplānojuma risinājumi paredz saglabāt vizuālo uztveramības

12

18. attēls “Skats uz baznīcu no Daugavas ielas”

19. attēls “Skats uz baznīcu no Rīgas ielas”

20. attēls “Baznīcas vizuālās uztveramības zona”

13

Funkcionālais zonējums un teritorijas izmantošana

Saskaņā ar lokālplānojuma darba uzdevuma 3.3.1. punktu, ir jānosaka atbilstošs funkcionālais zonējums

Baldones kultūras centra attīstīšanai. Ņemot vērā, ka lokālplānojuma teritorija atrodas pilsētas centrā un ir

vēsturiski nozīmīga, funkcionālais zonējums tiek noteikts kā Jauktas centra apbūves teritorija. Tika noteikti

sekojoši teritorijas izmantošanas veidi: Kultūras iestāžu apbūve, Tūrisma un atpūtas iestāžu apbūve,

Tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve, Izglītības un zinātnes iestāžu apbūve, Labiekārtota publiskā

ārtelpa.

Saskaņā ar lokālplānojuma darba uzdevuma 3.3.3., 3.3.4. un 3.3.5. punktu, lokālplānojuma teritorijas

funkcionālajā zonā apbūves blīvums tiek noteikts 60%, brīvās zaļās teritorijas rādītājs 30%, atļauta apbūve līdz 3

stāviem ar jumta izbūvi un maksimālo ēkas augstumu 18 metri.

Ņemot vērā, ka lokālplānojums groza Baldones pilsētas teritorijas plānojuma funkcionālo zonējumu, apbūves

parametri, normas u.c., kas nav noteikti lokālplānojumā, ir noteikti spēkā esošajā Baldones novada teritorijas

plānojumā.

��

15

TERITORIJAS IZMANTOŠANAS UN APBŪVES NOTEIKUMI

1. VISPĀRĪGAIS JAUTĀJUMS

1.1. Lokālplānojums neparedz mainīt spēkā esošo Baldones teritorijas izmantošanas un apbūves

noteikumus(turpmāk - TIAN). Šajā lokālplānojumā dotie noteikumi nosaka plānoto – atļauto izmantošanu

saskaņā ar Ministru kabineta noteikumiem Nr.240 “ Vispārīgie teritorijas plānošanas, izmantošanas un apbūves

noteikumi”, un papildina TIAN noteiktās prasības. Ja ar šeit norādītājiem noteikumiem nav noteikts citādi, spēkā

ir pārējie TIAN noteikumi.

1.2. Lokālplānojums nosaka teritorijas izmantošanu un apbūves prasības Baldones novada, Baldones pilsētas

nekustamajiem īpašumiem Daugavas iela 2 (kadastra nr. 80050011714) un Daugavas iela 2A (kadastra nr.

80050011722), saskaņā ar Grafiskās daļas karti “Funkcionālais zonējums”.

2. PRASĪBAS TERITORIJAS IZMANTOŠANAI UN APBŪVES PARAMETRIEM

2.1. Jauktas centra apbūves teritorija (JC1)

Jauktas centra apbūves teritorija (JC1) ir funkcionālā zona, ko nosaka teritorijai, kurā vēsturiski ir izveidojies plašs

jauktu izmantošanu spektrs vai kas kalpo kā pilsētas, ciema vai apkaimes centrs, kā arī apbūves teritorijās, ko

plānots attīstīt par šādiem centriem.

2.2. Teritorijas izmantošanas veidi

Apraksts

Kultūras iestāžu apbūve Apbūve, ko veido ēkas mūzikas, deju un citiem izklaides pasākumiem, teātri,

koncertzāles, apjumtas vasaras estrādes, kultūras nami, cirka ēkas, muzeji, arhīvu

un bibliotēku ēkas, plašsaziņas līdzekļu centri, izstāžu zāles, citas mākslas,

izklaides un atpūtas iestādes un to darbības nodrošināšanai nepieciešamie objekti

un infrastruktūra.

Tūrisma un atpūtas

iestāžu apbūve

Apbūve, ko veido viesnīcas, moteļi, dienesta viesnīcas, jauniešu kopmītnes, viesu

mājas un cita veida īslaicīgas apmešanās vietas (viesu nami, pansijas, lauku

tūrismam izmantojamas mājas) un citi izmitināšanas pakalpojumu nodrošināšanai

nepieciešamie objekti un infrastruktūra, ietverot kempingus, laukumus atpūtas

transportlīdzekļiem un apdzīvojamām autopiekabēm.

Tirdzniecības vai

pakalpojumu objektu

apbūve

Apbūve, ko veido veikali, aptiekas, sabiedriskās ēdināšanas uzņēmumi, tirgus,

tirgus paviljoni, sezonas rakstura tirdzniecības vai pakalpojumu objekti

(tirdzniecības kioski un segtie tirdzniecības stendi), restorāni, bāri, kafejnīcas, kā

arī sadzīves un citu pakalpojumu objekti.

Izglītības un zinātnes

iestāžu apbūve

Apbūve, ko veido jebkura līmeņa izglītības iestāžu (pirmsskolas aprūpes un

izglītības, pamata un vidējās izglītības, profesionālās ievirzes, speciālās, interešu

izglītības, augstākās, pieaugušo un tālākizglītības) vai zinātniskās pētniecības

iestāžu, tai skaitā zinātniski pētniecisko institūtu, meteoroloģisko staciju,

darbības nodrošināšanai nepieciešamie objekti un infrastruktūra.

Labiekārtota publiskā

ārtelpa

Labiekārtoti parki (piemēram, atrakciju un atpūtas parki), zooloģiskie un

botāniskie dārzi, mežaparki, kapsētas, dzīvnieku kapsētas, pludmales laukumi,

publiski pieejami pagalmi, ietverot apstādījumus un labiekārtojuma

infrastruktūru (tai skaitā nedzīvojamās ēkas un būves) atpūtas, veselības un

fizisko aktivitāšu nolūkam un citu publiskās ārtelpas funkciju nodrošināšanai.

16

2.3. Teritorijas izmantošanas un apbūves parametri

Vērtība Atruna

Maksimālais apbūves blīvums (%)

60 -

Maksimālais apbūves augstums (m)

18 -

Apbūves augstums (stāvu skaits)

3 Atļauta jumta izbūve.

Brīvās zaļās teritorijas rādītājs (%)

30 -

2.4. Citi apbūves noteikumi

2.4.1. Baldones luterāņu baznīcas vizuālās uztveramības zonā aizliegts veidot apbūvi, kas var aizsegt skatu uz

baznīcu. Vizuālās uztveramības zona tiek noteikta 1.pielikumā.

2.4.2. Būvprojekta sastāvā izstrādājams teritorijas labiekārtojuma projekts.

17

1. pielikums

“Baldones luterāņu baznīcas vizuālās uztveramības zona”

2. Pielikums

“Lēmums par izstrādes uzsākšanu, darba uzdevums”

3. pielikums

“Institūciju nosacījumi un to nosacījumu ievērošanu”

Institūciju nosacījumi Par ņemšanu vērā vai

noraidīšanu

← Ņemts vērā. Aizsargjoslas

attēlotas atbilstoši mēroga

noteiktībai.

← Ņemts vērā.

← Ņemts vērā.

← Ņemts vērā.

← N e�ek ņemts vērā. Plānotās

apbūves apjoms nav zināms.

← Ņemts vērā.

← Ņemts vērā.

← Ņemts vērā.

← Lokālplānojuma ietvaros

netiek projektēti inženiertīkli.

← Lokālplānojuma ietvaros

netiek projektēti inženiertīkli.

← Ņemts vērā.

← Ņemts vērā.

← 1. Ņemts vērā.




← 5. Pieņemts zināšanai.

← 6. Lokālplānojuma teritorijā

netiek plānotas jaunas ielas.





← 1. Sniegtā informācija

iestrādāta lokālplānojuma

Paskaidrojuma rakstā.

← 2. N etiek ņemts vērā. Tas nav

lokālplānojuma uzdevums.

← 3. Daļēji ņemts vērā.

Lokālplānojumā tiek attēloti

esošie elektroapgādes objekti.



← 6. Aizsargjoslas attēlotas

atbilstoši mēroga noteiktībai.

← 7. N etiek ņemts vērā.

Lokālplānojuma uzdevums nav

pārrakstīt normatīvo aktu

prasības.




prasības.







prasības.


← 14. Lokālplānojums izstrādāts

izmantojot 2016.gada

topogrāfisko karti ar mēroga

noteiktību

1:10 000.

← 6.1. Pieņemts zināšanai.

← 6.2. Ņemts vērā.

← 6.3. Ņemts vērā. Tika

izstrāta Baldones luterāņu

baznīcas vizuālās uztveramības

zona.

←6.4. N etiek ņemts vērā.

Plānotās apbūves apjoms nav

zināms.

← 6.5. Ņemts vērā.

← Sniegtā informācija

iestrādāta lokālplānojuma

Paskaidrojuma rakstā.

← 1) Pieņemts zināšanai.


← 3)Pieņemts zināšanai.



Sniegtā informācija iestrādāta

lokālplānojuma Paskaidrojuma

rakstā.

4. pielikums

”Vides pārraudzības valsts biroja lēmums”

Documents

LOKĀLPLĀNOJUMS NEKUSTAMAJIEM ĪPAŠUMIEM DAUGAVAS … · Baldones mākslas skolas darbnīcas ēku (Daugavas iela 2a). Saskaņā ar spēkā esošo Baldones novada teritorijas plānojumu,