LONDON AIRPORT - GATWICK

كونها الشقيق األكبر لقطاع مواقف السيارات، تستمر تجزئة وتقسيم وتوزيع

وإدماج العقارات التجارية في أوراق مالية استثمارية مركبة، بينما تعمل شركات إدارة مواقف السيارات بدرجة شبيهة

جدا بالطريقة التي كانت تعمل بها وقت إنشائها منذ عقود مضت - عندما كانت

الحياة أبسط بكثير مما هي عليه في الوقت الحاضر.

وارين بافيت...يعتبر وارين بافيت المستثمر األكثر نجاحا في العالم

فرصة استثمار مؤكدة

يتمثل العرض في قيام المستثمر بشراء موقف سيارات فردي للفترات الطويلة في المطار، ثم يتم تأجير هذا الموقف وإدارته بالنيابة عنك بواسطة شركة راسخة

ومتخصصة في إدارة مواقف السيارات في المطارات، وتتمتع بما يزيد عن 20 سنة من الخبرة في ذلك المجال.

إحدى المزايا الفريدة في هذا االستثمار هي برنامج الحجز اإللكتروني عبر اإلنترنت وأنظمة التعرف على لوحة السيارة، التي تتيح استخدام منهج سهل للغاية ال يحتاج

إلى أي تدخل بهدف إفادة المستخدمين والمستثمرين على حد سواء.

تحقق مواقف السيارات في المطارات عائدات أعلى من استثمارات "الشراء بغرض التأجير" التقليدية. يظهر حجم شعبية االستثمارات في مواقف السيارات

)Colliers( وزيادة االهتمام بها جليا في حجم السوق العالمية، الذي قدرته كوليرزبنحو 12.6 مليار دوالر.

يدرك المستثمرون في جميع أنحاء العالم الحاجة إلى وجود مواقف سيارات المطارات، ومع كثرة عدد مواقف السيارات التي تعمل بطاقتها الكاملة يوميا، مما

يؤكد الرواج الكبير لهذا االستثمار، عالوة على كونه مربحا للغاية.

تود بارك فيرست أن تقدم فرصة استثمارية جديدة في مجال العقارات التجارية، وتم تصميم هذه الفرصة لتناسب مستثمر اليوم الذي يتمتع برؤية

ثاقبة، ونحن نؤمن أن هذه الفرصة منخفضة المخاطر وعالية األرباح.

الملخص التنفيذي

4

Shuttle decals design

P13 ARK

Parkfirst.com

01282 330 330

استثمارات مبدعة.للتجارة

أفضل

عوائد مرتفعة ونمو رأس المال

تعتبر مواقف السيارات في المطارات ذات قيمة استثنائية، وقد ظلت استثمارا طويل األمد مرتفع اإليراد يحقق عائدات مرتفعة للشركات في جميع أنحاء العالم. تفخر شركة بارك

فيرست بأن هذا اإلستثمار لم يعد قاصرا على فاحشي الثراء فقط، حيث أصبحت مواقف السيارات الفردية متوفرة اآلن للشراء بسعر يبدأ من 20,000 جنيه إسترليني فقط لكل

موقف.

ثمة مواقف سيارات فردية أو متعددة متوفرة للشراء، األمر الذي يحقق عائدا مضمونا خالل أول سنتين يبلغ 8% سنويا. كافة المواقف مرفقة بسند ملكية لكل

منها، يتم تسجيله باسمك أو باسم شركتك في دائرة السجل العقاري.

يشهد مطار غالسكو توسعا، مواكبة لكل المطارات في المدن الرئيسية األخرى، ويوفر ذلك نموا قويا طويل األجل نظرا للتوسع الهائل في حركة السفر الجوي

العالمي. تمثل مواقف السيارات للفترات الطويلة في مطار غالسكو إستثمارا ممتازا في العقارات التجارية، ووسيلة رائعة لتنويع محفظتك اإلستثمارية.

يتمتع فريق شركة بارك فيرست )Park First( اإلداري بأكثر من 20 عاما من الخبرة الشخصية في مواقف المركبات في المطارات، حيث يقوم بإدارة حوالي

6000 موقف من مواقف السيارات، عالوة على الخبرة في إدارة مرافق مواقف سيارات نقل المسافرين في ستراث كاليد )SPT( - التي تمثل أكبر هيئة لنقل

الركاب خارج لندن حيث تضم ما يزيد عن 100 موقع من مواقع وقوف السيارات و ركوب الحافلة.


6


P13 ARK

Parkfirst.com

01282 330 330


أفضل

توضح مسودة التصميم الرئيسي لمطار غالسكو لعام 2011 أن المطار كان يشتمل على 2,700 موقف سيارة للفترات الطويلة في عام 2011. في عام 2011، كان العدد الفعلي

المطلوب لمواقف السيارات للفترات الطويلة 15,500 - وهو أكبر بكثيرمن العدد المتاح في مرافق مواقف السيارات في المطار. نظرا لالرتفاع المتوقع في أعداد المسافرين، يشير التقرير إلى أنه بحلول عام 2020، يجب ارتفاع عدد مواقف السيارات

للفترات الطويلة إلى 17,900، وذلك لتغطية طلب المسافرين من هذه الخدمات.

لقد تم استثمار ما يزيد عن 200 مليون جنيه إسترليني على مدار السنوات العشر الماضية لجعل المطار ثاني أكثر مطار حركة في أسكتلندا. من المتوقع أن تتزايد أعداد المسافرين لتصل إلى ما يزيد عن 16 مليون مسافر في عام 2040. وهذه األرقام مأخوذة من النماذج االقتصادية القياسية التي أعدتها الهيئة البريطانية للمطارات )BAA(، وهي مماثلة للتوقعات المستقلة التي

أعدتها وزارة النقل.

إن مطار غالسكو ملك لشركة مطار هيثرو القابضة )Heathrow Airport Holdings( التي تتولى تشغيله أيضا، وكانت هذه الشركة تعرف في السابق باسم BAA، كما أنها تملك أيضا

ثالثة مطارات أخرى في المملكة المتحدة. ومع استخدام ما يزيد عن 21,000 شخص لمطار غالسكو يوميا، يرتفع الطلب على مواقف السيارات في المطار بشدة.

تثبت األدلة أن مواقف السيارات في المطارات تمثل إستثمارا قويا بوصفها عقارات تجارية، قادرة على أن تدر عائدات مرتفعة للغاية فضال عن قدرتها على تحقيق نمو كبير في رأس

المال. تعتبر هذه النوعية من اإلستثمارات القوية منخفضة التكلفة غير متوفرة بقدر كافي، في حين أن الطلب عليها مرتفع للغاية.

يعتبر مطار غالسكو الدولي أحد أكثر المطارات ازدحاما وحركة في المملكة المتحدة، حيث بلغ عدد المسافرين من خالله 7.7 مليون مسافر في عام 2014، ومن المتوقع أن يشهد المطار عام 2015 ارتفاع الطلب على مواقف السيارات للفترات الطويلة ليتجاوز

العرض المتوفر.


الخطة الرئيسية

8


P13 ARK

Parkfirst.com

01282 330 330


أفضل

GROUND FLOOR_

FRESH CITY CENTRE CAR PARK_

NOTES_

REVISIONS_DATE_

REV_DESCRIPTION_

INIT_

Dylan Harvey Group Ltd Quebec Building Bury Street Manchester M3 7DU www.dylanharvey.com Email: [email protected] Tel: 0161 839 77 22 Fax: 0161 839 77 33

All dimensions to be checked on site.

Figured dimensions to be read in preference to scaled.

Dylan Harvey accepts no responsibility for unauthorised

amendments to the drawing and does not permit

unauthorised copying of the drawing.

This drawing is copyright and remains the property of

Dylan Harvey unless otherwise agreed.

External services information shown for guidance only.

See utility companies record drawings for more detailed

information and exact location of apparatus.

PROPERTY DEVELOPMENT

SCALE_

DRAWN_

CHECKED_JOB No_

REV_

Although every care has been taken to make sure that

the information in this brochure is accurate, the

Dylan Harvey Group Ltd cannot accept any responsibility

for mistakes or omissions. You should take your own

professional advice before taking or refraining from any

action based on the contents of this brochure which are only

intended as a general outline to the matters referred to in it.

As far as property information given in this brochure is

concerned, Dylan Harvey Group Ltd and its associated

companies for themselves and for vendors and for any

agent mentioned in the brochure give notice that the

information does not constitute any part of an offer or

contract or warranty.

حقائق وأرقام

مطار غالسكو

7.7 مليون عدد المسافرين من مطار غالسكو في عام 2014.

21,000يسافر أكثر من 21,000 مسافر من مطار غالسكو في كل يوم.

10 مليون +توقعات نمو أعداد المسافرين بحلول عام 2020 من )BAA(، ومن المتوقع أن تنمو لتصل إلى أكثر من 16 مليون بحلول

عام 2040.

2,700عدد مواقف الفترات الطويلة في مطار غالسكو )الخطة الرئيسية لعام 2011(

17,900الطلب المتوقع لمواقف السيارات للفترات الطويلة بحلول عام 2020 )الوكالة البريطانية للطيران(.

4,500مواقف السيارات للفترات الطويلة في المطارات المطروحة للبيع من قبل بارك فيرست )2014(.

%92متوسط اإلشغال لمواقف بارك فيرست في المطارات )خالل 2014(.

10


P13 ARK

Parkfirst.com

01282 330 330

GROUND FLOOR_


NOTES_

REVISIONS_DATE_

REV_DESCRIPTION_

INIT_













SCALE_

DRAWN_

CHECKED_JOB No_

REV_














مطار جالسكو

بيعت كلها

بيعت كلهاموقف السيارات 1

موقف السيارات 4




اإلصدار النهائيموقف السيارات 6


أفضل


2014 كان العام األكثر حركة لمطار غالسكو منذ 2008. لمحة عامة على فترة 12 شهر التي حطمت األرقام القياسية المسجلة في تاريخ المطار.

2014 لمحة عامة عن المطار

يناير 2014 • تم إضافة خطوط جديد من قبل الخطوط الهنغارية و لوفتهانزا• أكثر من 436,000 مسافر - ارتفاع لغاية 6% عن عام 2013• إرتفع نمو النقل المحلي بمعدل %4• إرتفع نمو النقل الدولي بمعدل %9

شباط 2014• كان شهرا تاريخيا لمطار غالسكو!• احتفلت طيران اإلمارات بمرور 10 سنوات ناجحة جدا مع هبوط أول رحلة من نوعها

لطراز A380 في اسكتلندا.• أطلقت الخطوط اإلماراتية الرحلة اليومية المزدوجة.• ارتفاع الرحالت الدولية بمعدل %13

مارس 2014• عبور 532,000 مسافر - بارتفاع 1.4% عن 2013.• إعادة فتح خط جزيرة آيل أوف مان الى غالسكو من قبل سيتي وينغ• أضافت خطوط الواليات المتحدة غالسكو إلى خط فيالدلفيا

أبريل 2014• نمو عدد المسافرين بنسبة 9.4% عن عام 2013• زادت كل من طيران مالطا، وشركة الخطوط الجوية االمريكية وفيرجين أتالنتيك من طاقاتها

اإلستيعابية• إرتفع نمو النقل المحلي بمعدل %4.2• إرتفع نمو النقل الدولي بمعدل %9.7

مايو 2014• أكثر من 693,000 مسافر• زاد كل طيران تومسون و لوفتهانزا و "ك ل م" من طاقاتها اإلستيعابية في الخطوط األوروبية• دخلت الطائرة الخامسة من طراز جيت 2 في الخدمة

يونيو 2014• أضافت كل من لوفتهانزا و الخطوط الجوية الهنغارية و خطوط إيسالندا طاقات إستيعابية

إضافية• العام األكثر ازدحاما بالنسبة لطيران لينجوس في غالسكو منذ 2002• أكثر من 793,0000 مسافر عبر مطار غالسكو

يوليو 2014• الشهر األكثر حركة في ستة أعوام!• ارتفاع أعداد المسافرين بنسبة 1.1% عن أعلى مستوياتها السابقة• 840,000 مسافر• السير كريس هوي يدشن صالة جديدة للقادمين الدوليين• طرحت خطوط فيرجن رحالت مباشرة جديدة إلى الس فيغاس• إفتتحت اإلمارات صالة جديدة للدرجة األولى

آب 2014• شهدت شهور الذروة الصيفية أرقام مسافرين تقترب من 2.5 مليون مسافر.• أكثر من 782,000 مسافر في آب - بزيادة معدل قدره 9.4% عن 2013• عقدت دورة ألعاب الكومنويلث في غالسكو• أعلنت خطوط طيران "رايان" عن تسعة خطوط جديدة

سبتمبر 2014• أكثر من 783,000 مسافر عبر مطار غالسكو• كأس رايدر تجذب مشجعي الغولف من كافة أنحاء أوروبا و أمريكا

أكتوبر 2014• شهر أكتوبر األكثر حركة في ست سنوات - أكثر من 734,000 مسافر• أعلن طيران ايزي جيت عن رحالت جديدة إلى بوردو• أعلن طيران توماس كوك عن رحالت جديدة إلى كوبا• أعلن طيران لوفتهانزا عن رحالت جديدة إلى ميونخ

نوفمبر 2014• شهر تشرين الثاني األكثر حركة منذ 2007• 574,80 مسافر - بزيادة 8.11% عن العام السابق• ارتفاع في النقل المحلي بنسبة وصلت %3.18• ارتفاع في النقل الدولي بنسبة وصلت %7.7• زادت كل من الخطوط البريطانية و فالي بي و طيران رايان من طاقاتها اإلستيعابية• تم اإلعالن عن خطط إستثمار جديد بمبلغ 3 مليون جنيه إسترليني في المرفأ الشرقي

ديسمبر 2014• انطالق موقع بارك فيرست لركن السيارات اآلمن بكامل طاقته في 28 ديسمبر

12


P13 ARK

Parkfirst.com

01282 330 330

في 2014، أعلنت خطوط طيران "رايان" أنها سوف تنقل حوالي 1 مليون مسافر جديد سنويا

من مطار غالسكو. هذه عالوة كبيرة لمواقف السيارات التابعة لشركة بارك فيرست في

المطارات.


أفضل


تشمل األهداف الرئيسية لمطار غالسكو تشجع المزيد من المسافرين على ترك السيارة في مواقف السيارات والسفر بالطائرة مقابل المسافرين الذين يتم توصيلهم إلى

المطار، و الخالصة من ذلك هي أنه مقابل كل رحلة من أو إلى المطار لتوصيل أو استقبال ركاب، توجد رحلة مقابلة غير ضرورية إذا كانت السيارة ببساطة مصفوفة

في المطار.

أهداف مطار غالسكو الرئيسية

عمليا، سيتم نقل المسافرين الذين أوقفوا سياراتهم في مواقف بارك فيرست إلى صاالت المطار بواسطة خدمة الحافلة المكوكية؛ وهي طريقة أخرى مفضلة لدى مطار غالسكو وتشكل جزء

من أهدافه الرئيسية.

يخدم مطار غالسكو بشكل رئيسي مدينة غالسكو و غرب اسكتلندا. أظهر مسح مسافري المطار لعام 2009 و الذي قامت به سلطة الطيران المدني أن مايقارب من 70% من

المسافرين هم أصال من منطقة مدينة غالسكو. يشمل إقليم غالسكو شمال النكشاير، جنوب النكشاير، إنفيركاليد، رينفريوشاير، شرق رينفريوشاير، غرب دامبارتون، شرق دامبارتون و

مدينة غالسكو.

غالسكو هي أكبر مدن أسكتلندا وأحدى أكبر المدن في المملكة المتحدة بعدد سكان يتجاوز 1.75 مليون نسمة.

يقدم نظام التحليل اإلحصائي أيضا تقريرا يشير إلى أن حوالي 29% من الركاب كانوا يسافرون في رحالت عمل، وهذه نسبة صحية من الركاب ال تخضع لتقلبات صناعة السياحة وأعلى من العديد من المطارات األخرى في المملكة المتحدة بما في ذلك مطار غاتويك )15%(، مانشستر

)17%( ونيوكاسل )20%( وبريستويك )%8(.

يدل ذلك على أهمية مطار غالسكو لمجتمع األعمال واالقتصاد في غرب اسكتلندا، وبالتالي يشير أيضا إلى قوة االستثمار في مواقف السيارات خارج الموقع لخدمة هذه الصناعة التي

ستستمر هنا لسنوات عديدة قادمة.يبين تقرير نظام التحليل اإلحصائي ذروة الطلب الفعلي و المتوقع على مواقف السيارات

للفترات الطويلة والقصيرة، ويؤكد أن جزءا كبيرا من النمو المتوقع في سعة وقوف السيارات لفترات طويلة سوف يبقى تحت إدارة طرف ثالث من المشغلين من خارج المطار.

إذا لم يكن قد تم مسبقا إثبات القوة االقتصادية للمطار واإلقليم، فإن دراسة تقييم أثر الجدوى االقتصادية لمطار غالسكو الدولي، قد أكدت عبر وكالة يورك للطيران 2010 )"تقرير

يورك"( مكانة مطار غالسكو باعتباره أكبر مشغل في القطاع الخاص في رينفريوشاير، عبر دعم ما يقرب من 4500 فرصة عمل مباشرة من خالل 117 شركة مقرها في المطار وأكثر

من 7300 وظيفة في اسكتلندا ككل.

ومن المهم أيضا أن نشير إلى أن أماكن وقوف السيارات للموظفين في المطار تبلغ 1494، ومع وجود أكثر من 4,000 موظف هناك مجال واسع للطلب على مدار السنة على مواقف

السيارات خارج الموقع للعمال وكذلك الركاب.

14


P13 ARK

Parkfirst.com

01282 330 330

بحسب مسودة الخطة الرئيسية لمطار غالسكو لعام 2011، يحقق مطار غالسكو دخال لإلقتصاد األسكتلندي يقارب

200 مليون جنيه إسترليني، أي أكثر من أي مطار آخر في اسكتلندا.


أفضل

GROUND FLOOR_


NOTES_

REVISIONS_DATE_

REV_DESCRIPTION_

INIT_













SCALE_

DRAWN_

CHECKED_JOB No_

REV_














مواقف مصممة لغرض وقوف السيارات للفترات الطويلة بشكل آمن في مواقف المطار، بالقرب من مطار غالسكو الدولي.

مواقف السيارات التي كانت تخدم مطار غالسكو لمدة 15 عاما أصبحت اآلن مطروحة للبيع.

تتمتع شركة بارك فيرست وفريق اإلدارة الذي يعمل لديها بما يزيد عن 20 عاما من الخبرة في تشغيل مواقف السيارات المصممة لهذا الغرض داخل

مراكز المدينة الشمالية الكبرى وحول المطارات الدولية.

كما تمتلك بارك فيرست ميزة بيع فريدة كونها األولى في طرح استثمارات معقولة التكلفة في مجال مواقف السيارات في المطارات داخل المملكة المتحدة.

يعتبر منتج بارك فيرست استثمارا قويا في مجال العقارات التجارية. وهو يندرج ضمن تعريف مصلحة الضرائب والجمارك )HMRC( لما يتناسب مع استثمار معاش التقاعد الشخصي المستثمر ذاتيا )SIPP(، ويحمل معه فائدة تسجيل سند

الملكية في دائرة السجل العقاري. سيحصل كل مستثمر على سند الملكية الشخصي الخاص به عقب االنتهاء.

إستثمارنقاط بارزة


16


P13 ARK

Parkfirst.com

01282 330 330

GROUND FLOOR_


NOTES_

REVISIONS_DATE_

REV_DESCRIPTION_

INIT_













SCALE_

DRAWN_

CHECKED_JOB No_

REV_














أين يمكن أن يحصل المستثمرون، في مكان آخر، على زيادة قدرها 25% في قيمة رأس المال من اليوم األول؟

تكنولوجيا متقدمة لمواقف السيارات.

باعتبارك مستثمرا في بارك فيرست، ستحصل على زيادة قدرها 25% في نمو رأس المال من قيمة األصل بدءا من أول يوم. التقييمات الحالية للمعهد الملكي

للمساحين القانونيين )RIC( متوفرة للتحميل من موقعنا اإللكتروني للمستثمرين: parkfirst.com، وتوضح هذه التقييمات الحالية إمكانية تحقيق زيادة قدرها

25% في القيمة فوق سعر الشراء المدفوع من قبل المستثمر.

،)ANPR( كانت بارك فيرست أول من أدخل نظام التعرف اآللي على رقم اللوحةوحجز المرافق عبر اإلنترنت، و خدمة ركن السيارة في الموقع إضافة إلى خدمة

اإلستقبال و الترحيب.

)Businessfirst.co.uk( اعتمادا على خبراتنا في مراكز األعمال التجاريةومشاريع تطوير التخزين الذاتي )Storefirst.co.uk(، فإن بارك فيرست تقدم

منافع ومزايا ال يمكن توقعها أبدا في مجال مواقف السيارات.

شراء مواقف سيارات متعددة.رغم أنه يمكن شراء مواقف السيارات لدينا بدءا من 20,000 جنيه إسترليني فقط

لكل موقف، فإن كثير من العمالء يشترون في الغالب مواقف سيارات متعددة. يبلغ متوسط استثمار عمالئنا اآلن حوالي 60,000 جنيه إسترليني. يمكن شراء

مواقف سيارات متعددة باستخدام سند ملكية واحد في دائرة السجل العقاري، وهذا يوفر تكاليف اإلتمام في المحافظ العقارية األكبر.


أفضل

GROUND FLOOR_


NOTES_

REVISIONS_DATE_

REV_DESCRIPTION_

INIT_













SCALE_

DRAWN_

CHECKED_JOB No_

REV_














إستراتيجية إعادة البيع بربح متوقع قدره 25% على االستثمار األولي.

التأجير لمدة ستة سنوات يمنح عند إبرامه عائدات مضمونة ممتازة.

بناء على طلب المستثمر، ستقوم بارك فيرست بإعادة بيع مواقفهم في أي وقت )مقابل رسم إعادة بيع بنسبة 5%(. ستقوم بارك فيرست بتسويق موقف السيارات

بسعر أعلى بـ 25% كحد أدنى من سعر الشراء األولي إلى المالك- الشاغلين المحتملين، والمستخدمين التجاريين والمستثمرين اآلخرين.

إمكانية إعادة تأجير مواقف السيارات لمدة ستة سنوات عند االكتمال. يضمن ذلك دخل إيجاري ألول سنتين بنسبة 8% سنويا. ترتفع العائدات المتوقعة إلى %10

في السنتين 3 و4 ثم إلى أكثر من 12% في السنتين 5 و6.

يمكن باالتفاق، لكل من المستثمر وبارك فيرست طلب إنهاء التأجير عند الذكرى السنوية الثانية أو الرابعة إذا رغبوا في ذلك، على سبيل المثال، ألغراض

إعادة البيع.



18


P13 ARK

Parkfirst.com

01282 330 330

GROUND FLOOR_


NOTES_

REVISIONS_DATE_

REV_DESCRIPTION_

INIT_













SCALE_

DRAWN_

CHECKED_JOB No_

REV_














خيار قيام المطور بإعادة الشراء في العام الـ 5 من حيازة الملكية.

استثمار في العقارات التجارية متوافق مع استثمار معاش التقاعد الشخصي المستثمر ذاتيا.

يمكن للمستثمر أن يطلب من شركة بارك فيرست إعادة شراء موقف السيارات بعد مرور خمسة سنوات )بموجب شروط(، وسوف تدفع شركة بارك فيرست

للمستثمر نفس السعر الذي سدده في البداية.

تعد هذه آلية أمان مصممة للظروف التخفيفية، على سبيل المثال؛ في حالة الوفاة، عدم األهلية، العسر المالي، إلخ.

تحدد مصلحة الضرائب والجمارك التابعة لصاحبة الجاللة في المملكة المتحدة أنواع معينة من االستثمار التي تناسب اإلدراج في معاشات التقاعد الشخصي المستثمرة ذاتيا )SIPPs(. تعد األمالك التجارية غير المنقولة التي ال تتضمن

،)SIPP( عنصرا سكنيا مناسبة الستثمار معاش التقاعد الشخصي المستثمر ذاتيا

وتعتبر مواقف السيارات عقارات تجارية غير منقولة ال تتضمن عنصرا سكنيا. تشير التقديرات إلى أن قيمة أكثر من 25 مليون جنيه إسترليني من أماكن

وقوف السيارات في المملكة المتحدة قد تم بالفعل الحصول عليها بموجب معاش التقاعد الشخصي المستثمر ذاتيا SIPPS في عام 2014، تدار من قبل العديد

من مزودي خدمات SIPP المختلفة.


أفضل

GROUND FLOOR_


NOTES_

REVISIONS_DATE_

REV_DESCRIPTION_

INIT_













SCALE_

DRAWN_

CHECKED_JOB No_

REV_














تتمتع المطارات بإمكانية توليد نمو أسرع في الطلب على مواقف السيارات في جميع أنحاء المملكة المتحدة.

يتوسع مطار غالسكو بسرعة، وسيحتاج إلى 18,000 موقف سيارة لفترات الوقوف الطويلة بحلول عام 2020 )حيث كان هناك 2700 موقف فقط في عام

.)BAA* 2011

تفخر بارك فيرست وتسعد بانفرادها بمركز فريد يمكنها من طرح أول استثمار حقيقي عالي القيمة وبمستوى دخول منخفض في مجال اإلستثمار في مواقف

السيارات الموجودة في أي مكان في العالم. لفترة محدودة فقط.

ال يتم فرض ضريبة القيمة المضافة على دخل اإليجار.إن مستثمري بارك فيرست غير ملزمين بتحصيل ضريبة القيمة المضافة

من مستأجريهم )بموجب قانون المملكة المتحدة الحالي( ما لم يكن دخلهم من اإليجارات يتخطئ الحد )حاليا 81,000 جنيه إسترليني سنويا(، بينما يجب أن تفرض الشركات الوطنية الكبرى لمواقف السيارات ضريبة قيمة مضافة. لهذا

السبب، يكون دائما بمقدور المستثمر أن يقدم للمستأجرين صفقة إيجار أقل سعرا وأكثر جاذبية.



20


P13 ARK

Parkfirst.com

01282 330 330

GROUND FLOOR_


NOTES_

REVISIONS_DATE_

REV_DESCRIPTION_

INIT_













SCALE_

DRAWN_

CHECKED_JOB No_

REV_














صرح 94% من المسافرين أن جائزة "بارك مارك" مهمة بالنسبة لهم.

stressfreeairportparking.com


أفضل

قائمة األسعار السنوات 1 و2


بناء على 8% عائد مضمون في العام.

عددمواقف سيارات

)مواقف غالسكو للفترات الطويلة(

قيمةالسوق

)لكل موقف(

سعرالخدم

)لكل موقف(

دخلالبي

)45 جنيه إسترليني في األسبوع(

دخلاإليجار)في السنة(

رسوماألرض

)15% في السنة(

ثمنإدارة)في السنة(

عائد صافىاإليجار

)8% مضمون(

25,000موقف سيارات عدد 1جنيه إسترليني

20,000 جنيه إسترليني


100 جنيه إسترليني



































































قيمةبارك فيرست المحدودةالسوق

سعرالمستثمر

الدخلالتكلفةلتكلفةفي السنة

)مؤجر لمرة واحدة(التكلفة

)مؤجر لمرة واحدة(صافيالدخل

تتمتع كافة مواقف السيارات بميزة تأجير لفترة ستة أعوام مؤكدة عبر بارك فيرست المحدودة مع مراجعات تأجير متصاعدة وبنود إنهاء عقد نصف سنوية.األرقام المعروضة ألغراض التوضيح فقط. تتم جميع االتفاقيات بموجب االتصال.

22


P13 ARK

Parkfirst.com

01282 330 330



بيعت كلها


بيعت كلها


بيعت كلها موقف السيارات 5

بيعت كلها


بيعت كلها


اإلصدار النهائي


أفضل


بناء على 10% عائد متوقع في السنة.

قائمة األسعار خطة السنوات 3 و4



قيمةالسوق

)لكل موقف(

سعرالخدم

)لكل موقف(

دخلالبي



رسوماألرض




)8% مضمون(












































































تتمتع كافة مواقف السيارات بميزة تأجير لفترة ستة أعوام مؤكدة عبر بارك فيرست المحدودة مع مراجعات تأجير متصاعدة وبنود إنهاء عقد نصف سنوي.األرقام المعروضة ألغراض التوضيح فقط. تتم جميع االتفاقيات بموجب االتصال.

24


P13 ARK

Parkfirst.com

01282 330 330

يدر قطاع مواقف السيارات أكثر من 20 مليار دوالر سنويا كإيرادات إجمالية لمواقف السيارات.

المعهد الدولي لمواقف السيارات


أفضل


بناء على 12% عائد متوقع في السنة.

قائمة األسعار خطة السنوات 5 و6



قيمةالسوق

)لكل موقف(

سعرالخدم

)لكل موقف(

دخلالبي



رسوماألرض




)8% مضمون(












































































تتمتع كافة مواقف السيارات بميزة تأجير لفترة ستة أعوام مؤكدة عبر بارك فيرست المحدودة مع مراجعات تأجير متصاعدة وبنود إنهاء عقد نصف سنوي.األرقام المعروضة ألغراض التوضيح فقط. تتم جميع االتفاقيات بموجب االتصال.

26


P13 ARK

Parkfirst.com

01282 330 330

شوكيس سينما

ستور فيرست

تويوتا

كيا

كى إف سي

فولفوفورد

مركز تي إن تي

أزدا



بيعت كلها


بيعت كلها


اإلصدار النهائي

"تشكل مواقف السيارات حوالي 7% من إيرادات المطارات على مستوى العالم."استطالع اقتصاد المطارات الذي أجراه المجلس الدولي للمطارات لعام 2010


أفضل

GROUND FLOOR_


NOTES_

REVISIONS_DATE_

REV_DESCRIPTION_

INIT_













SCALE_

DRAWN_

CHECKED_JOB No_

REV_














ما هي التكلفة الرأسمالية؟

ما هو الدخل اإليجاري المتوقع؟

التقييم بسعر السوق لموقف السيارة الواحد هو £25,000. يتم عرض الملكية على المستثمرين بسعر مخفض، ليصبح سعر الجملة 20.000 جنيه إسترليني

فقط. إننا نؤمن أن مواقف السيارات للفترات الطويلة في المطار هي مواقف السيارات األكثر توفيرا للتكلفة والتي تعطي أعلى عائد في السوق اليوم. يمكن

شراء مواقف سيارات متعددة باستخدام سند ملكية سجل عقاري واحد، وهذا يوفر تكاليف اإلتمام في حالة المحافظ االستثمارية العقارية األكبر.

هل هناك سند ملكية فردي؟ نعم، فمثل أي مشتريات عقارية في المملكة المتحدة، ستتسلم "سند الملكية"

مسجال باسمك في دائرة السجل العقاري بعد اإلتمام.

هل هذه ملكية حرة أم ملكية إيجار؟ يتم بيع مواقف السيارات كملكية إيجار لمدة 175 عام )تعتبر البنوك أي شيء

أكثر من 100 عام تماما مثل التملك الحر(، وهذه هي أقصى حيازة إيجارية يمكن منحها في أسكتلندا.

ماذا عن األمن؟ تتضمن جميع مواقف السيارات لدينا أنظمة إنذار أمني ممتازة وأحدث الدوائر التليفزيونية المغلقة. يمكنك الوصول إلى موقف السيارة الخاص بك على مدار األسبوع. تتضمن جميع ساحات مواقف السيارات أنظمة دخول وخروج آمنة

الوصول، ويديرها حراس أمن على مدار اليوم.

يبدأ تأجير موقف السيارات من 45 جنيه إسترليني أسبوعيا. موقف السيارات الخاص بك لفترة ستة أعوام يتضمن مراجعات إيجارية محددة بالزيادة فقط وبنود لكال الطرفين كل سنتين. يدر ذلك عائدا مضمونا بنسبة 8% على استثمارك خالل

أول عامين سنويا، ثم يتوقع أن يرتفع ذلك إلى أكثر من 10% من العائد في العامين 3 و4 ثم يتخطي 12% في العامين 5 و6.

األسئلة الشائعة


متى يمكن أن أتوقع القيام بمراجعات اإليجار؟

تتم مراجعات اإليجار كل سنتين.

28


P13 ARK

Parkfirst.com

01282 330 330

GROUND FLOOR_


NOTES_

REVISIONS_DATE_

REV_DESCRIPTION_

INIT_













SCALE_

DRAWN_

CHECKED_JOB No_

REV_














هل يمكنني البيع في أي وقت؟

هل أحتاج إلى توكيل محام إلعداد عقود التأجير؟

كم عدد مواقف السيارات في كل موقع؟ تتباين أحجام ساحات مواقف سيارات بارك فيرست بدءا من 100 وحتى

2,000 موقف سيارات. تقع جميع ساحات مواقف السيارات لدينا في مناطق مأهولة جيدا بالقرب من المطارات الرئيسية ووسط المدن، ويمكن للعمالء

المحتملين رؤيتها من الطرق الرئيسية أو الطرق السريعة.

يتم شراء جميع مواقف السيارات كاستثمار عقاري تجاري خاص. ويتمتع المستثمرون بالحرية في بيع وتأجير وإدارة مواقفهم في أي وقت باستخدام أي

وكيل يختارونه.

سيقوم وكيلنا التجاري الداخلي بإعداد اتفاقية ترخيص للمستأجرين للتوقيع عليها، وبالتالي ليس ثمة حاجة )قانونيا( إلى محامين. وهذا يجعل اإلجراءات سهلة وسريعة

ومباشرة، رغم ترحيبنا باستخدامك لمستشارين قانونيين أو وكالء تجاريين لك إذا اخترت القيام بذلك.

"هناك 30 مليون سائق في المملكة المتحدة، وكثير منهم يستخدم سيارته كل يوم للذهاب إلى العمل ونقل عائلته والقيام باألنشطة االجتماعية."

تقرير RAC عن قيادة السيارات لعام 2012


أفضل

GROUND FLOOR_


NOTES_

REVISIONS_DATE_

REV_DESCRIPTION_

INIT_













SCALE_

DRAWN_

CHECKED_JOB No_

REV_














األسئلة الشائعة


ما هي التكاليف التي سأتكبدها إذا كان موقف السيارات الخاص بي شاغرا؟

ما هو تصنيف مواقف السيارات في محفظتي اإلستثمارية؟

هل يمكنني بسهولة أن أعيد بيع مكان موقفي؟

نعم، يمكنك إعادة بيع موقف السيارات الخاص بك في أي وقت، وبيع ملكيتك من أسهل من يمكن. يمكن أن تقوم بارك فيرست بتسويق موقف السيارات الخاص بك

بناء على طلبك. نحن نعتقد بأنه بما أن ملكيتك تم تسعيرها بسعر منافس للغاية عندما كانت جديدة، فإنها ستمثل عرض بيع جذاب للغاية للمستثمرين الجدد في المستقبل.

كما نتوقع أيضا أن كثير من المستخدمين النهائيين سيرغبون في شراء مواقف سيارات خاصة بهم، وإذا كانوا مسافرين/ مستأجرين على نحو متكرر، فحينئذ

سيصبح ذلك أكثر توفيرا للتكلفة ومناسبا كفرصة استثمار شخصي.

ما هو خيار إعادة الشراء المتاح لي؟ في العام الخامس، لدى المستثمرين خيار الدخول في نظام بارك فيرست إلعادة الشراء. وفي هذا النظام، ستقوم بارك فيرست بشراء موقف السيارات من المستثمر مقابل السعر األصلي المدفوع خالل السنوات الخمس التالية. يعد هذا عرضا فريدا في السوق، ونحن

سعداء بقدرتنا على عرض طريقة التخارج هذه على مستثمرينا.

نحن نعتقد أن معظم المستثمرين يتجهون لالحتفاظ باالستثمار العقاري الذي اشتروه واالستمرار في تلقي العائد اإليجاري المحصل في السنوات القادمة، وهذا يعني أن عدد محدود جدا من مواقف السيارات في كل موقع قد يدخل سوق إعادة البيع مما يؤدي إلى نشوء قيمة بيع عالية وطلب في المستقبل. تخضع اتفاقية إعادة الشراء

للشروط و األحكام.

تتوفر مخارج سهلة

لن يترتب عليك رسوم إدارية أو خدمة عندما يكون موقف السيارات شاغرا. الرسم الوحيد الذي ستتكبده هو دفع إيجار أرضي سنوي يبلغ 100 جنيه إسترليني

لكل موقف.

يعتبر موقف السيارات أصل مالي طويل األجل وملكية تجارية مدرة للدخل، ويتمتع بنمو رأس مال متوقع ممتاز. مواقف السيارات تدعم محفظة االستثمار

العقاري ألي مستثمر وتساعد على تنويعها.

ما هي التكاليف التي سأتكبدها عندما يتم تأجير موقف السيارات الخاص بي؟ سيتم اقتطاع رسوم إدارية بنسبة 15% من دخل اإليجار المستلم إضافة إلى رسوم

خدمة العقار. كما يجب تسديد رسوم إيجار األرضية السنوية، وقد تم توضيح التفاصيل الكاملة لكل هذه الرسوم وعائدات اإليجار في قائمة أسعارنا الحالية. تم

عرض كل نسب العائدات بعد خصم الرسوم اإلدارية والخدمة، يرجى الرجوع إلى قائمة األسعار في هذا الكتيب للتعرف على شرح تفصيلي كامل.

30


P13 ARK

Parkfirst.com

01282 330 330

GROUND FLOOR_


NOTES_

REVISIONS_DATE_

REV_DESCRIPTION_

INIT_













SCALE_

DRAWN_

CHECKED_JOB No_

REV_














"ألن أكثر من 60% من األشخاص يفضلون الذهاب بسياراتهم إلى المطار للسفر في رحلة العطلة، تعتبر مواقف السيارات عمل تجاري ضخم."المعهد الدولي لمواقف السيارات


أفضل

غروب فيرست


أفضل

@

: :

: [email protected]

800 4267 8667+971 4 362 7683

http://www.hamptons.ae/en/Park-First-UK-Investment/

34


Parkfirst.com

۳۳۰ ۳۳۰ ۰۱۲۸۲

Hamptons Emaar Business Park Branch Hamptons Dubai Marina Branch Hamptons Downtown Branch

Building No. 3, Ground FloorP.O. Box 125400

Tel: +971 4 362 7788 +971 4 362 7474 +971 4 362 7789

Al Habtoor TowerDubai Marina (Marina Walk)

Tel:

South Ridge Tower 1Downtown Dubai

Tel:

إخالء المسؤولية يجب أال يتم االعتماد على المعلومات المذكورة أعاله كمشورة قانونية تقدم إلى أي شخص. أي شخص يطلع على محتويات هذا المستند

ينبغي أن يأخذ ويعتمد على مشورة قانونية مستقلة خاصة به و مشورة خبير أخر. ليس لشركة بارك فيرست صالحية تقديم أية مشورة أو نصيحة استثمارية/ ضريبية، وينبغي عليك الحصول على مشورة مالية وقانونية مستقلة بشأن جميع المعلومات الواردة في هذا المستند

قبل اتخاذ أي قرار استثماري. وتجدر اإلشارة إلى أن جميع التوقعات تستند إلى األداء التاريخي السابق، وهي توقعات داللية محضة.

قد ترتفع قيمة عقارك أو تنخفض. وال يتم تقديم أية ضمانات صريحة أو ضمنية بشأن األداء المستقبلي فيما يتعلق باإليرادات أو نمو رأس المال، كما ال ينبغي أخذ أي معلومات صريحة أو ضمنية باعتبارها توقعا لألداء المستقبلي. ال يمثل هذا المستند عرضا للمشاركة في نظام استثماري جماعي حسب تعريفه الوارد في قانون الخدمات واألسواق المالية لعام 2000 )الفقرة 235(، وعلى ذلك ال يتمتع

المشترون بأي وسائل حماية تشريعية أو تنظيمية، بما في ذلك "خدمة محقق الشكاوى المالية" و"نظام التعويض عن الخدمات المالية". ال تخضع شركة بارك فيرست للوائح وتنظيمات هيئة الخدمات المالية، ومن غير المصرح لها تقديم مشورة أو نصيحة إلى العامة بشأن أي

استثمار منظم أو غير منظم.

على الرغم من توخي كل الحرص للتأكد من دقة المعلومات الواردة في هذا الكتيب، ال تتحمل شركة )بارك فيرست المحدودة ( أية مسؤولية عن األخطاء أو السهو. ينبغي عليك تلقي مشورة مهنية قبل القيام أو اإلحجام عن القيام بأي إجراء يستند إلى محتويات هذا

الكتيب، والتي يقصد منه فقط االستخدام كإطار عام للمسائل المشار إليها به.

تخضع كل المحتويات لحقوق التأليف والنشر، وتظل ملكية )بارك فيرست المحدودة( ما لم يتم االتفاق على خالف ذلك.

www.hamptons.ae

Documents

LONDON AIRPORT - GATWICK