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Architecte émérite, amateur d’art averti et globetrotteur dans l’âme, David Weibel a appris et travaillé aux côtés d’Harry Seidler, œuvré pour Grimshaw Architects avant de poser ses valises en Romandie. Ce retour aux origines coïn-cide avec la création de son propre bureau David Weibel Architecte, avec qui nous avons la chance de collaborer.

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Team Tilt est une équipe de voile impliquée dans le cham-pionnat lémanique des catamarans Décision 35, le Vulcain Trophy qui offre une structure et un soutien à des jeunes navigateurs suisses. Cardis | Sotheby’s International Realty est fier de sponsoriser les jeunes talents de demain.

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Edition Juillet 2014immostreet.ch

Prochain numéro le 2 juillet 2014

NE PAS JETER SUR LA VOIE PUBLIQUE - PRÉSERVONS L’ENVIRONNEMENTLes manuscrits et documents envoyés ne sont pas rendus. En aucun cas le journal n’est responsable des documents qui lui sont confiés. Toute reproduction même partielle est interdite, sauf autorisation préalable et écrite à la direction. Les articles insérés n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs. Les prix sont à titre indicatifs sous réserve d’erreur typographique.

Une publication du groupe ImmoStreetCrédit photo de la couverture : © SegimoTirage 53’000 exemplaires - Tirage “Confirmé REMP/FRP“ 55’663 exemplaires

DIREcTEUR cOMMERcIAL ET DISTRIBUTIONChristophe Ravel

RESPONSABLE BOUcLAgENicolas Nouguier

cONSEILLERS MÉDIAS Stéphane Vuarnier, Isabelle Casubolo,Michaël Mayet,Brice Goron,

ASSISTANTE MÉDIAS ET DISTRIBUTIONIsabelle Marique

ADMINISTRATIONBrigitte Bopp

MONTAgEStudio Dilsen

IMPRESSIONIRL Plus SA - Renens

RÉDAcTION SUISSE ROMANDEImmoStreet.ch SARue de la Mercerie 121003 LausanneTél.: 021 321 77 07Fax: 021 321 77 [email protected]

MAGAZINE NEWS 5 CONSEILS D’EXPERT 6 REPORTAGE 8Riviera Vaudoise : une région à haut potentiel

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un bureau lausannoisréalisera l’écoquartierde Nyon

Le bureau lausannois Farra et Zoumboula-kis a remporté le concours d’architecturepour l’éco-quartier du Stand, à Nyon. Sa construction fait partie des projets emblé-matiques du programme de législature 2011-2016 de la Municipalité. L’objectif est de créer un quartier exemplaire de 120 logements et locaux communautaire, mais surtout un «quartier témoin», qui puisse servir de modèle aux futures réali-sations en matière d’urbanisme.

GENÈVE

La Chapelle, c’est parti !

Le nouveau quartier de la Chapelle, sur la commune de Lancy, offrira près de 680 logements dont 380 sont désormais dispo-nibles ou sur le point de l’être. A terme, ce sont environ 1’300 logements, des commerces, une école (2015), des jardins familiaux et des espaces de détente qui prendront forme dans ce grand espace. Ce dernier a été identifié dans le plan direc-teur cantonal (PDCn) comme un site favo-rable à une extension urbaine.

NEUchâtEl

un nouveau quartier prend forme

Dans le quartier de Monruz, à Neuchâ-tel, six immeubles pour un total de 175 logements sont prévus aux Gouttes d’Or. Cet ensemble est piloté par la Ville et le canton de Neuchâtel et soutenu finan-cièrement par des institutions privées. Il se décline ainsi : 150 appartements seraient d’utilité publique, avec trois bâ-timents destinés aux familles, deux aux personnes âgées ainsi qu’aux étudiants et doctorants et 25 appartements en PPE dans le sixième.

FRIBOURG

un nouveau quartier à Villars-sur-Glâne

A Villars-sur-Glâne, un projet immo-bilier prévoit la création de 120 loge-ments dans un parc de 19’000 mètres carrés à proximité de la gare CFF. Cet important projet, devisé à 63 millions de francs, prévoit d’accueillir pas moins de 400 personnes dans le futur quartier du Vallon, et ce à partir de 2016. C’est le bureau LVPH Architectes qui a séduit le jury avec une intégration cohérente des nouveaux immeubles et des espaces verts.

VAlAIS

Le campus sédunois soude Ville et Canton

Les modalités du futur campus Valais/Wallis se précisent. Un accord définit les axes de la collaboration entre le can-ton et la Ville, ainsi que la participation financière et foncière de Sion. Les deux entités EPFL-Valais et la Haute école spé-cialisée de Suisse occidentale (HES-SO) se retrouveront dans un même campus universitaire, qui sera construit dans le quartier de la gare de Sion.

MONtAGNE

Les Suisses aiment leurs montagnes

Deux tiers des Suisses aiment prendre du bon temps dans leur pays. Un rapport du spécialiste suisse Interhome sur les mai-sons de vacances le démontre: celles et ceux qui réservent un appartement de vacances pour la prochaine saison d’été le font de préférence dans le Tessin, dans les montagnes suisses, Valais en tête. Suit de près la Méditerranée. En comparaison avec les réservations à la fin avril 2013, Interhome Suisse enregistre pour l’été prochain une augmentation de plus de 8%.

© Ville de Neuchâtel

© lVPh Architectes / Image de synthèse © isctockphoto

© farra & zoumboulakis architectes 2014 © Gare_de_Sion

la sélection ImmoStreet.ch

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NoN à uN durcissemeNt du droit du bail le conseil fédéral a mis en consultation le 28 mai 2014 des modifications de quelques dispositions légales en matière de droit du bail. il est notamment prévu l’usage obligatoire d’un formulaire officiel lors de la conclusion d’un nouveau contrat de bail, dans toute la suisse et même en l’absence de pénurie de logements. en outre, les améliorations énergétiques apportées par le propriétaire ne pourraient engendrer une hausse de loyer qu’au plus tôt, une année après l’entrée en vigueur du bail. ce dernier dispositif découragera le propriétaire de rénover et contribuera au vieillissement du parc locatif.

Le 28 mai 2014, le Conseil fédéral a mis en consultation un projet de modifications du code des obligations (CO) touchant le droit du bail. Selon lui, ce projet vise à améliorer la transparence sur le marché du logement locatif par un effet d’atténuation sur les prix, sans créer de restrictions matérielles pour les bailleurs. En réalité, ces mesures ratent leur cible.

En effet, il est prévu de rendre obligatoire, dans toute la Suisse et même en l’absence de pénurie de logements, l’usage d’une formule officielle en cas de conclusion d’un nouveau bail d’habitation. Ce formulaire indiquera le loyer précédent ainsi que les motifs d’une éventuelle hausse de loyer.

C’est le lieu de rappeler qu’actuellement l’article 270 alinéa 2 CO prévoit qu’en cas de pénurie de logements, les cantons peuvent rendre obligatoire l’usage d’une telle formule, ce qui est d’ailleurs appliqué, en Suisse romande, dans les cantons de Vaud, Genève, Neuchâtel et Fribourg. Le marché du logement diffère d’un canton à l’autre, ce qui justifie des mesures hétérogènes. Avec la proposition du Conseil fédéral, les cantons du Valais et du Jura se verraient contraints de prévoir une telle formule.

Le Conseil fédéral propose également que les augmentations de loyer fondées sur des améliorations entraînant une plus-value ou sur des améliorations énergétiques ne peuvent prendre effet, au plus tôt, qu’une année après l’entrée en vigueur du bail, sauf si elles sont annoncées par écrit avant la conclusion du bail. Autrement dit, le propriétaire qui souhaiterait moderniser ses appartements ou assainir énergétiquement son immeuble ne pourra pas reporter

une partie des coûts de ces travaux sur les loyers, ce qui ne l’incitera pas à procéder à de tels travaux et contribuera au vieillissement du parc locatif. Cette mesure proposée contredit en outre la volonté des autorités politiques d’inciter les propriétaires à assainir énergétiquement leurs immeubles.

Enfin, le Conseil fédéral prévoit que la formule officielle devant être utilisée notamment en cas de résiliation du contrat de bail ou lors de la conclusion d’un nouveau contrat de bail, doit être établie par l’Office fédéral du logement (OFL) ou agréée par celui-ci.

Actuellement, ces formules sont agréées par les cantons, ce qui convient parfaitement aux bailleurs et locataires et permet d’adapter ces formules aux typicités cantonales notamment s’agissant des autorités de conciliation. Par cette mesure, nous assistons à un renforcement des compétences de l’administration fédérale et à un centralisme dans un domaine où les cantons doivent rester compétents.

Frédéric DovatSecrétaire général de l’Union suissedes professionnels de l’immobilier( USPI Suisse )Route du Lac 2, 1094 Paudex.Tél.: 021 796 33 00.Web : www.uspi-suisse.ch

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L’accession à la propriété peut être réalisée par l’achat d’un objet existant, par un achat sur plans ou encore par la construction d’une nouvelle résidence. Dans le cas d’une construction, la charge mensuelle n’étant bien souvent connue qu’à la fin des travaux, comment se prémunir d’une hypothétique hausse des taux d’intérêts hypothécaires ?

Plusieurs possibilités sont offertes par les établissements financiers. Nous allons développer dans cette chronique les deux options principales que sont les consolidations anticipées et les consolidations partielles.

La consolidation anticipée

Comme son nom l’indique, il s’agit de réserver de manière anticipée, dans la banque du crédit de construction ou dans une autre, un ou des taux d’intérêt pour une date à venir qui correspond à la livraison de l’objet. La plupart des établissements financiers proposent de le faire jusqu’à 12 mois à l’avance, voire même pour certains jusqu’à 24 mois. L’avantage de ce procédé est de d’ores et déjà connaître sa future charge hypothécaire et ainsi de pouvoir établir son budget.

A préciser que même si les conditions d’intérêt devenaient moins favorables d’ici l’échéance, le taux réservé serait tout de même maintenu car l’établissement bancaire se serait alors refinancé à l’interne et/ou à l’externe. En effet, il faut comprendre que l’institut s’engage à vous maintenir ses conditions et que, par conséquent, il assume le risque d’une éventuelle augmentation des taux.

Afin de couvrir ce risque, une majoration pour ce type de consolidation, appelée « forward », est ajoutée au taux et ce tout au long de la durée choisie. A titre d’exemple, réserver

Par Stéphane Defferrard, administrateur-directeur de DL|Conseils en financement immobilier

LES fORMES DE CONSOLIDATIONS D’uN CRÉDIT DE CONSTRuCTION 1 / 2

un taux fixe 5 ans pour une libération dans 6 mois engendre une majoration d’environ 0.35 % et pour une durée de 10 ans d’environ 0.20 %.

La réservation au taux du jour sans forward avec une sortie des fonds différée

Il faut également mentionner que certains rares établissements financiers proposent de réserver un taux d’intérêt sans « forward » jusqu’à 9 mois et même jusqu’à 12 mois. Une importante différence réside dans la durée réelle du contrat à taux fixe.

Prenons la variante avec forward : dans le cas d’un débiteur qui opterait pour une réservation d’un taux fixe de 5 ans avec une libération des fonds pour le 13 juillet 2014, la durée est bien de 5 ans, soit du 13 juillet 2014 au 12 juillet 2019. Par contre, si nous prenons la variante sans forward, la durée est diminuée du nombre de mois d’anticipation. Dans le cas d’une réservation au 13 février 2014, les fonds seraient décaissés seulement le 13 juillet 2014 alors que l’échéance du contrat interviendrait tout de même au 13 février 2019. On compte bien là 5 mois de moins que la variante avec « forward ». Le client payerait donc un taux fixe de 5 ans, tout en en bénéficiant réellement que sur une durée de 4 ans et 7 mois.

En regard de ce qui précède, nous constatons qu’il est possible de se prémunir d’une hausse des taux d’intérêt, mais que cela engendre, en fonction des offres des banques, plusieurs milliers de francs de frais supplémentaires. Une alternative existe : la méthode dite de consolidation partielle, que nous évoquerons dans notre prochaine parution.

Le taux le plus bas, à 10 ans,négocié la semaine du 26 au 30 mai 2014 1,59%

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La Riviera vaudoise présente des atouts jamais démentis : paysage, avec vue sur le lac les montagnes, proximité des grands centres urbains et des stations alpines et villages pittoresques dans le vignoble de Lavaux, classé au patrimonial mondial de l’Unesco. « Notre clientèle est très attirée par toutes les communes qui touchent le lac Léman, comme, en particulier, Corseaux, Vevey, la Tour-de-Peilz et Montreux, affirment les professionnels du groupe Gerofinance-Dunand | Régie de la Couronne. Sachant que toutes les localités de la Riviera sont généralement prisées. De fait, de plus en plus de gens cherchent à se rapprocher des communications et des commodités offertes par cette région. »

L’aéroport international de Genève se trouve, par la route ou le rail, à une heure environ de la Riviera. De plus, la région est à portée immédiate des métropoles européennes: Paris (TGV, 3h40), Milan (Cisalpino, 3h10), Stuttgart ou Francfort (ICE, 5h00).La baisse générale des prix, observée ces derniers mois en Suisse romande, ne fait pas exception dans la région de Vevey et de Montreux. Pour les particuliers disposant de revenus confor-tables, l’acquisition d’un appartement ou d’une maison indivi-

duelle est possible dans ce marché parfois trop souvent considéré comme saturé. Certes, à Montreux, la clientèle étrangère fortu-née se raréfie. Les objets de grand luxe trouvent moins facilement preneur. « Les opérations qui dépassent les 10’000 francs le mètre carré sont plus difficiles à conclure, reconnaît Anthony Collé, administrateur-délégué du Groupe MK, détenant notamment les agences Domicim et Elitim. A Vevey et environs, en revanche, le marché autochtone se porte assez bien. » Entre 6’000 francs et 10’000 francs le mètre carré construit, les transactions conti-nuent à se faire. Toujours selon Anthony Collé, « si l’on compare les prix entre 2011 et 2012, les prix ont baissé en moyenne de 5 % pour les reventes. Au fond, la notion de juste prix retrouve tout son sens. »

Du côté du groupe Gerofinance-Dunand | Régie de la Couronne, le constat est, peu ou prou, le même : « L’augmentation des prix s’est stabilisée depuis quelques années, affirme Stéphane Keck, sous-directeur, responsable des Agences de la Riviera. En revanche, nous ne pouvons pas parler de réelle baisse de prix concernant les logements neufs. Preuve en est, nous commercia-

RIVIERA VAUDOISE : UNE RéGION à hAUt POtENtIEl

Sur les rives du Léman, l’Est vaudois demeure attractif. Prix en baisse et nouveaux terrains à construire constituent les bases d’un marché équilibré. belles opportunités de 6000 francs à 10000 francs le mètre carré construit.

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lisons depuis plusieurs mois de grands projets avec des prix qui n’ont pas été revus à la baisse et ces appartements trouvent pre-neurs. » Paolo Martelli, directeur de Martelli Immobilier souligne, lui aussi, l’assouplissement des prix. Tout en notant que les ap-partements en PPE figurent parmi les objets les plus recherchés, il insiste sur la localisation et le standing des objets qui demeurent primordiaux dans l’établissement des prix. Et de noter que «la commune de Montreux, de par l’étendue de son territoire, enre-gistre le plus de transactions, suivie par la Tour-de-Peilz et par Blonay.» Chardonne et Jongny, comme le Mont-Pèlerin, attirent une clientèle souhaitant avoir un point-de-vue panoramique sur l’ensemble de la Riviera. Mais le terrain, là encore, se fait rare. Et il faut compter avec une distance plus éloignée, même en trans-ports publics, du réseau CFF. Et suivant l’emplacement des ter-rains ou du bien immobilier, le passage de l’autoroute à travers le vignoble n’est pas sans conséquence sur les prix qui baissent en fonction des nuisances sonores et visuelles.

Stéphane Keck observe, par ailleurs, que « peu de nouveaux projets vont voir le jour ces prochains mois; notamment suite à l’entrée en vigueur de la Loi sur l’aménagement du territoire.» Rappelons qu’elle vise à réduire les zones à bâtir, là où elles sont surdimensionnées, dans certaines zones périphériques notam-ment. Anthony Collé souligne cependant un effet «positif» consé-cutif à la LAT : « Davantage de terrains arrivent sur le marché. Des propriétaires, jusqu’alors réticents à vendre, cherchent preneur, par crainte d’un dézonage en leur défaveur. »

Autre phénomène sensible, la migration de nouveaux proprié-taires vers les zones périphériques de la Riviera, observée ces dernières années, tend à se réduire. La recherche de terrains et de biens immobiliers meilleurs marchés concerne désormais avant tout les classes moyennes, les plus durement touchées par le réajustement des octrois de crédits imposés par les banques. A moins de réduire la surface constructible et les équipements, les petits budgets sont le plus souvent contraints de quitter les rives orientales du Léman. Le dynamisme immobilier de cette région est ainsi le fait de ménages disposant d’un revenu supérieur à 200’000 francs. Stéphane Keck, sous-directeur du groupe Gero-finance-Dunand | Régie de la Couronne le dit bien : «Il est vrai

que certaines personnes souhaitant réaliser leur rêve, en accé-dant à la propriété d’une maison avec des budgets inférieurs au million, peuvent se voir contraints de se déplacer jusque dans le Chablais ou en Veveyse.» Le sud du canton de Fribourg est concerné par ce déplacement de la demande. Le groupe Gerofinance-Dunand | Régie de la Couronne précise bien qu’il s’agit là d’une certaine tendance, qui n’a toutefois «rien de systématique.»

A Vevey, enfin, la mutation du quartier de la gare CFF est en cours. De nombreux projets de logements verront le jour ces prochaines années le long des voies de chemin de fer, du côté de l’avenue Reller où l’accent devrait être mis sur des immeubles à dimension humaine, avec une circulation privilégiant la mobi-lité douce et les espaces verts.


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Sur une belle parcelle de 900 m2, la villa, entièrement rénovée, dispose de 7 pièces dont 4 chambres. Cet objet offre un environ-nement très agréable avec une vaste terrasse, un joli jardin, un barbecue en pierres ainsi qu’un espace de jeux pour enfants qui sauront séduire une famille désireuse de profiter d’un espace de vie calme et sécurisé. CHF 1’890’000.–

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Echandens réf. web 14-101-57Magnifique appartement traversant est-ouest en duplex de 131 m2 habitables complété par 2 terrasses totalisant env. 10 m2. Tranquillité absolue tout en étant à moins de 10 minutes à pied de la gare de Bussigny. CHF 890’000.– Balázs Kóczán - 021 311 11 11

Epalinges réf. web 14 -132-07Exclusif ! Située au cœur d’Epalinges, cette belle propriété de 250 m2 hab. est implantée sur une très belle parcelle à l’abri des regards et de toutes nuisances. La villa a été entièrement rénovée avec goût. CHF 2’550’000.–Luigi Lombardi - 021 311 11 11

Lausanne réf. web 14-131-07Superbe attique contemporain de 5 ½ pièces, env. 214 m2 avec vastes terrasses. Situation privilégiée, calme absolu et cadre verdoyant. Finitions haut de gamme. 2 pl. parc int. en sus. CHF 2’220’000.– Luigi Lombardi - 021 311 11 11

Lausanne réf. web 14-101-14Superbe 3 ½ pièces offrant une vue splendide et imprenable sur le lac Léman et les Alpes. Situé à quelques minutes à pied des transports et à proximité immédiate de La vallée de la Jeunesse. CHF 630’000.– Balázs Kóczán - 021 311 11 11

Belvédère des Morettes – Mont s/Lausanne réf. web 12-113-22Un emplacement idéal, vue et tranquilité. Construction Minergie. Appts. 2 ½ à 4 ½ pces de 62 m2 à 167 m2. Prix dès Fr. 625’000.-. Villa jumelle 5 ½ pces env. 300 m2 avec jardin. CHF 1’650’000.– Sandra de Wolff - 021 311 11 11

Bellevue Terrasse - Saint-Sulpice réf. web 13-113-23Face à une vue exceptionnelle sur le lac et idéalement situés au centre du village, 6 appartements 3 ½ et 4 ½ pièces de haut standing. 153 à 292 m2, jardins, terrasses. Finitions au gré du preneur. Dès CHF 1’350’000.–Sandra de Wolff - 021 311 11 11

Chexbres réf. web 14-131-08 Exclusif ! Véritable belvédère surplombant le lac et les Alpes, cette villa d’env. 244 m2 se situe en bordure de vigne proche de toutes commodités. Tout a été pensé pour un confort et un cadre de vie exceptionnel. CHF 2’650’000.–Luigi Lombardi - 021 311 11 11

Montreux réf. web 13-401-28Proche des commodités, sans nuisance, petite copropriété. Beau 3 ½ p. 104 m2 env. Rez sup. Terrasse-jardin. Splendide vue sur le lac et les Alpes. CHF 990’000.–Lucrèce Constantin - 021 965 44 44

La Tour-de-Peilz réf. web 14-401-20Dans un havre de verdure et proche de toutes les commodités, splendide 4 ½ p. 123 hab avec grand balcon. De 32 m2, 3 chambres à coucher, 2 sdb. Libre rapidement. CHF 1’150’000.–Lucrèce Constantin - 021 965 44 44

Cugy réf. web 14-202-38Villa jum. env. 150 m2 hab. Construite en 1989, son enveloppe extérieure sont dans un bon état d’entretien. Une remise au gout du jour sont nécessaires. Vaste jardin env. 430 m2. Un garage en sus. CHF 890’000.–Hakan Veyrat - 021 331 55 55

Villard-sur-Chamby réf. web V14-402-07Cette spacieuse maison de 7 pièces profite de beau-coup de luminosité, d’une situation calme et ver-doyante ainsi que d’une magnifique vue sur la cam-pagne et les montagnes. CHF 650’000.–Stefan Zollinger - 021 965 44 44

Epalinges réf. web 14-202-69Villa contiguë 180 m2 hab. avec jardin 100 m2. Con-struite en 2007, elle profite de finitions modernes ain-si qu’une excellente isolation phonique et thermique. Vaste sous-sol. Une pl. ext. et une pl. sous couvert en sus. CHF 1’150’000.– Hakan Veyrat - 021 331 55 55

Fontanivent réf. web V14-401-03Situé dans une petite Résidence, ce spacieux 2 ½ pièces se trouve dans un quartier verdoyant à 5 minutes du centre-ville. L’appartement jouit d’une vue exceptionnelle sur le lac et les montagnes. CHF 495’000.–Stefan Zollinger - 021 965 44 44

Montreux réf. web V13-401-03Situé dans un quartier calme et verdoyant, ce spacieux et lumineux 2 ½ pièces a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité. Il profite d’une vue imprenable sur le lac et les montagnes ainsi que d’une grande terrasse avec jardin. CHF 790’000.–Stefan Zollinger - 021 965 44 44

Blonay réf. web 14-402-08Duplex de charme 6 pièces, 190 m2 env. Ancienne ferme rénovée avec grange et verger en PPE, dégagement. Sur le lac, privacité totale. Cadre de ver-dure. CHF 1’400’000.–Lucrèce Constantin - 021 965 44 44

Belvédère des Morettes – Mont s/Lausanne Situé dans un écrin de verdure de 4 hectares. Un emplacement idéal et unique qui garantira pour tou-jours la tranquillité, la vue et la verdure. Construction Minergie. Villa jumelle 5 ½ pces env. 300 m2 pond. avec jardin 310 m2. CHF 1’650’000.–Hakan Veyrat - 021 331 55 55

Chexbres réf. web 14 -132-03Propriété de 10 pièces érigée sur une belle parcelle au milieu des vignes jouissant d’une vue imprenable sur le lac & les Alpes. Rénovée avec des matériaux haut de gamme elle offre une surface habitable de 330 m2 et une excellente luminosité. CHF 2’790’000.–Luigi Lombardi - 021 311 11 11

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CHF 1’300’000.– (Réf. 12968)Construite en 1986, cette charmante villa jumelle de 6 pièces pour 175 m² habitables vous séduira par sa situa-tion et par son intérieur confortable et chaleureux. Située dans un quartier résidentiel, elle bénéficie d’une splendide vue panoramique sur le lac et les Alpes.

Domicim Lausanne : 021 213 70 40

CHF 850’000.– (Réf. 17609)Située proche du centre de Montreux, cette maison indivi-duelle profite de la proximité des commodités. Entièrement refaite en 2010, elle dispose de 4.5 pièces réparties sur 4 niveaux, pour une surface totale de 125 m².

Domicim Montreux : 021 966 89 51

CHF 1’120’000.– (Réf. 21734)Cet appartement de 4.5 pièces a des finitions de qualités,les balcons vous permettent de passer de superbes mo-ments tout en ayant une des beautés de notre région devant les yeux. Sans aucune nuisance. Box et place de parc en sus.

Domicim Vevey : 021 925 00 68

CHF 3’500’000.– (Réf. 22529)Propriété d’exception, ferme rénovée contemporaine avec espaces et volumes très généreux dans cadre de verdure avec vue panoramique. Le bâtiment, le jardin, la piscine et le jacuzzi forment un ensemble de grande qua-lité à moins de 10 minutes d’Yverdon-les-Bains.

Domicim Yverdon : 024 423 40 83

CHF 690’000.- (Réf. 18100)Situé à quelques minutes de la fameuse école « Beau-So-leil », bel appartement dans les combles de 3.5 pièces de 99 m2. Tout en étant au centre, il bénéficie d’un calme absolu. Ce dernier jouit d’une position dominante ainsi que d’une vue de toute beauté. Place de parking en sus.

Domicim Monthey : 024 473 62 00

CHF 1’450’000.– (Réf. 21981)Nous vous présentons l’un de nos coups de coeur ! Entou-rée de verdure dans un cadre calme et campagnard, cette ferme, implantée sur une parcelle de plus de 3’438 m², saura séduire les amoureux de la nature. N’attendez plus et venez visiter !


CHF 2’950’000.– (Réf. 19365)Duplex de standing de plus de 300 m² offrant 4 suites clima-tisées, un spacieux séjour d’environ 80 m² ainsi que 2 balcons avec vue. Un ascenseur privatif ainsi qu’un garage box pour 2 voitures complètent ce bien.

Domicim Morges : 021 804 70 91

CHF 1’250’000.– (Réf. 21598)Maison jumellée dans un bâtiment de 3 habitations au calme et à moins de 7 min à pied de la gare. Bel espace de vie : cuisine et séjour avec cheminée donnant sur deux agréables terrasses et le jardin. 3 chambres + mezzanine, deux salles d’eau + WC visiteurs. Cave, garage et place ext.

Domicim Nyon : 022 994 20 80

CHF 950’000.– (Réf. 21989)Au cœur du vieux Bourg de Féchy, bâtisse du XVIème siècle à rénover, jouissant d’un volume considérable de 2’300 m². Un jardin d’env. 420 m² est agrémenté d’un garage box, d’une pl. de p. ainsi que d’une maison de jardin.


CHF 1’095’000.– (Réf. 21028)À 15 min. de Gland, charmante maison individuelle dans uncadre paisible et reposant. Séjour avec cheminée, grande cuisine équipée, 3 belles chambres à l’étage. Cave, salle dejeux, et buanderie au sous-sol. Jardin clôturé et entretenu avec soin, terrasse couverte, garage et 3 pl. parc ext.

Domicim Nyon : 022 994 20 80

CHF 2’390’000.– (Réf. 18693)Entièrement rénovée et aménagée avec goût en 2012, belle villa individuelle d’environ 240 m² possédant 4 chambres à coucher, une terrasse couverte ainsi qu’un jardin clôturé bénéficiant d’un bel ensoleillement.


CHF 2’100’000.– (Réf. 22411)Dans un cadre verdoyant, jolie villa individuelle de 190 m². Espaces de vie lumineux, 4 chambres dont unesuite parentale occupant tout le dernier étage. Extérieurssoignés avec terrasse couverte, barbecue et vérandaabritant un jacuzzi. Paisible et proche des commodités.

Domicim Nyon : 022 994 20 80

CHF 670’000.– (Réf. 22484)Proche des commodités nécessaires à la vie quotidienne, cet appartement au rez-de-chaussée de 4.5 pièces pour 105 m² pondérés vous séduira grâce à son cadre convivial, sécurisé et verdoyant. Il profite d’une disposition idéale et adaptée. 2 garages box en sus.


CHF 2’987’000.– (Réf. 22407)Exceptionnelle villa individuelle de 6 pièces, pieds dans l’eau, 250 m², vue panoramique, calme et bien situé. Port privé et plusieurs places de parc. Vente aux étrangers au-torisée. À saisir.


CHF 1’140’000.– (Réf. 21820)Ce bel appartement situé à Corseaux ne peut que vous séduire par sa situation privilégiée, ses pièces idéalement disposées, sa vue sur le lac Léman et les montagnes, ainsi que par son calme. Un garage box et une place de parc extérieure en sus.


CHF 1’100’000.– (Réf. 22510)Au centre du village, grande ferme mit. rénovée, 6.5 pces, env. 180 m² hab., parcelle 1’700 m² en bordure de champs et forêt. Grand jardin, piscine, terrasse, calme+ensoleillé. Possibilité d’aménager les combles. Pl. de parc et réduits. A 5 min. d’Yverdon et jonction A1/A5.


CHF 950’000.- (Réf. 22081)Situé dans un quartier résidentiel calme, au rez-de-chaus-sée d’un immeuble de 3 logements, splendide appartement de 6.5 pièces de 157 m² entièrement rénové en 1998 et parfaitement entretenu depuis. Il est complété par un jardin de 800 m². Trois places de parking extérieures en sus.


Prix sur demande (Réf. 21589)Laissez-vous séduire par cette superbe villa familiale com-posée de 7.5 pièces et d’une surface habitable de plus de200 m². Implantée sur une très belle parcelle de plus de2’000 m², elle jouit en plus d’une vue dégagée sur le lacLéman, les montagnes et le Jura.


CHF 2’350’000.– (Réf. 21599)Idéalement situé dans la commune très prisée de Pully, cet appartement de 7 spacieuses pièces pour une surface pondérée d’environ 243 m² vous permettra de profiter d’une superbe vue dégagée depuis sa terrasse orientée plein sud. 2 places de parc intérieures en sus.Domicim Lausanne : 021 213 70 40

CHF 565’000.– (Réf. 22156)Ce grand 2.5 pièces, 66 m², profite d’une vue panora-mique sur le lac ainsi que d’un large balcon. Ce bien est situé non loin du centre de Montreux. Garage box en sup-plément.


CHF 1’095’000.– (Réf. 22528)Appartement de 6 pièces avec une mezzanine de 60 m². Le grand balcon de 30 m² et le jardin de 300 m² procurentà ce bien de véritables atouts. Quartier calme et résiden-tiel. 1 garage et 2 places de parc comprises dans le prix.


CHF 880’000.– (Réf. 99999)Jolie maison de 6.5 pièces, environ 170 m² habitables sur une parcelle de 540 m² avec jardin, 1 place de parc couverte et 2 places de parc extérieures. Proche du centre-ville et de toutes les commodités.


CHF 325’000.- (Réf. 21985)Situé dans le domaine des Arsets, à 4 km du centre de Gryon, magnifique appartement de 3.5 pièces en duplex rénové en 2013. Ce dernier jouit d’une vue imprenable sur les monts environnants. Idéal comme résidence secondaire ! Place de parking intérieure en sus. Coup de cœur.


CHF 750’000.– Parfaitement situé au centre ville de Lausanne ! Au 3ème étage, ce charmant appartement de 2.5 pièces pour 81 m² pondérés est composé d’un hall d’entrée, un séjour avec accès au balcon, une chambre à coucher, une cuisine, une salle de bains et de toilettes visiteurs.


Sullens Châtillens

Tolochenaz

Gland

Féchy

Le Vaud

Morges

Givrins

Lausanne

Saint-Gingolph

Corseaux

Valeyres-sous-Montagny

Ollon

Montreux

Le Mont-Pèlerin

Villars-Epeney

Villars-sur-Ollon

Montreux

Saint-Légier

Yverdon-les-Bains

Gryon

Pully Forel Lutry

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CHF 1’300’000.– (Réf. 12968)Construite en 1986, cette charmante villa jumelle de 6 pièces pour 175 m² habitables vous séduira par sa situa-tion et par son intérieur confortable et chaleureux. Située dans un quartier résidentiel, elle bénéficie d’une splendide vue panoramique sur le lac et les Alpes.


CHF 850’000.– (Réf. 17609)Située proche du centre de Montreux, cette maison indivi-duelle profite de la proximité des commodités. Entièrement refaite en 2010, elle dispose de 4.5 pièces réparties sur 4 niveaux, pour une surface totale de 125 m².


CHF 1’120’000.– (Réf. 21734)Cet appartement de 4.5 pièces a des finitions de qualités,les balcons vous permettent de passer de superbes mo-ments tout en ayant une des beautés de notre région devant les yeux. Sans aucune nuisance. Box et place de parc en sus.


CHF 3’500’000.– (Réf. 22529)Propriété d’exception, ferme rénovée contemporaine avec espaces et volumes très généreux dans cadre de verdure avec vue panoramique. Le bâtiment, le jardin, la piscine et le jacuzzi forment un ensemble de grande qua-lité à moins de 10 minutes d’Yverdon-les-Bains.


CHF 690’000.- (Réf. 18100)Situé à quelques minutes de la fameuse école « Beau-So-leil », bel appartement dans les combles de 3.5 pièces de 99 m2. Tout en étant au centre, il bénéficie d’un calme absolu. Ce dernier jouit d’une position dominante ainsi que d’une vue de toute beauté. Place de parking en sus.


CHF 1’450’000.– (Réf. 21981)Nous vous présentons l’un de nos coups de coeur ! Entou-rée de verdure dans un cadre calme et campagnard, cette ferme, implantée sur une parcelle de plus de 3’438 m², saura séduire les amoureux de la nature. N’attendez plus et venez visiter !


CHF 2’950’000.– (Réf. 19365)Duplex de standing de plus de 300 m² offrant 4 suites clima-tisées, un spacieux séjour d’environ 80 m² ainsi que 2 balcons avec vue. Un ascenseur privatif ainsi qu’un garage box pour 2 voitures complètent ce bien.


CHF 1’250’000.– (Réf. 21598)Maison jumellée dans un bâtiment de 3 habitations au calme et à moins de 7 min à pied de la gare. Bel espace de vie : cuisine et séjour avec cheminée donnant sur deux agréables terrasses et le jardin. 3 chambres + mezzanine, deux salles d’eau + WC visiteurs. Cave, garage et place ext.

Domicim Nyon : 022 994 20 80

CHF 950’000.– (Réf. 21989)Au cœur du vieux Bourg de Féchy, bâtisse du XVIème siècle à rénover, jouissant d’un volume considérable de 2’300 m². Un jardin d’env. 420 m² est agrémenté d’un garage box, d’une pl. de p. ainsi que d’une maison de jardin.


CHF 1’095’000.– (Réf. 21028)À 15 min. de Gland, charmante maison individuelle dans uncadre paisible et reposant. Séjour avec cheminée, grande cuisine équipée, 3 belles chambres à l’étage. Cave, salle dejeux, et buanderie au sous-sol. Jardin clôturé et entretenu avec soin, terrasse couverte, garage et 3 pl. parc ext.

Domicim Nyon : 022 994 20 80

CHF 2’390’000.– (Réf. 18693)Entièrement rénovée et aménagée avec goût en 2012, belle villa individuelle d’environ 240 m² possédant 4 chambres à coucher, une terrasse couverte ainsi qu’un jardin clôturé bénéficiant d’un bel ensoleillement.


CHF 2’100’000.– (Réf. 22411)Dans un cadre verdoyant, jolie villa individuelle de 190 m². Espaces de vie lumineux, 4 chambres dont unesuite parentale occupant tout le dernier étage. Extérieurssoignés avec terrasse couverte, barbecue et vérandaabritant un jacuzzi. Paisible et proche des commodités.

Domicim Nyon : 022 994 20 80

CHF 670’000.– (Réf. 22484)Proche des commodités nécessaires à la vie quotidienne, cet appartement au rez-de-chaussée de 4.5 pièces pour 105 m² pondérés vous séduira grâce à son cadre convivial, sécurisé et verdoyant. Il profite d’une disposition idéale et adaptée. 2 garages box en sus.


CHF 2’987’000.– (Réf. 22407)Exceptionnelle villa individuelle de 6 pièces, pieds dans l’eau, 250 m², vue panoramique, calme et bien situé. Port privé et plusieurs places de parc. Vente aux étrangers au-torisée. À saisir.


CHF 1’140’000.– (Réf. 21820)Ce bel appartement situé à Corseaux ne peut que vous séduire par sa situation privilégiée, ses pièces idéalement disposées, sa vue sur le lac Léman et les montagnes, ainsi que par son calme. Un garage box et une place de parc extérieure en sus.


CHF 1’100’000.– (Réf. 22510)Au centre du village, grande ferme mit. rénovée, 6.5 pces, env. 180 m² hab., parcelle 1’700 m² en bordure de champs et forêt. Grand jardin, piscine, terrasse, calme+ensoleillé. Possibilité d’aménager les combles. Pl. de parc et réduits. A 5 min. d’Yverdon et jonction A1/A5.


CHF 950’000.- (Réf. 22081)Situé dans un quartier résidentiel calme, au rez-de-chaus-sée d’un immeuble de 3 logements, splendide appartement de 6.5 pièces de 157 m² entièrement rénové en 1998 et parfaitement entretenu depuis. Il est complété par un jardin de 800 m². Trois places de parking extérieures en sus.


Prix sur demande (Réf. 21589)Laissez-vous séduire par cette superbe villa familiale com-posée de 7.5 pièces et d’une surface habitable de plus de200 m². Implantée sur une très belle parcelle de plus de2’000 m², elle jouit en plus d’une vue dégagée sur le lacLéman, les montagnes et le Jura.


CHF 2’350’000.– (Réf. 21599)Idéalement situé dans la commune très prisée de Pully, cet appartement de 7 spacieuses pièces pour une surface pondérée d’environ 243 m² vous permettra de profiter d’une superbe vue dégagée depuis sa terrasse orientée plein sud. 2 places de parc intérieures en sus.Domicim Lausanne : 021 213 70 40

CHF 565’000.– (Réf. 22156)Ce grand 2.5 pièces, 66 m², profite d’une vue panora-mique sur le lac ainsi que d’un large balcon. Ce bien est situé non loin du centre de Montreux. Garage box en sup-plément.


CHF 1’095’000.– (Réf. 22528)Appartement de 6 pièces avec une mezzanine de 60 m². Le grand balcon de 30 m² et le jardin de 300 m² procurentà ce bien de véritables atouts. Quartier calme et résiden-tiel. 1 garage et 2 places de parc comprises dans le prix.


CHF 880’000.– (Réf. 99999)Jolie maison de 6.5 pièces, environ 170 m² habitables sur une parcelle de 540 m² avec jardin, 1 place de parc couverte et 2 places de parc extérieures. Proche du centre-ville et de toutes les commodités.


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CHF 750’000.– Parfaitement situé au centre ville de Lausanne ! Au 3ème étage, ce charmant appartement de 2.5 pièces pour 81 m² pondérés est composé d’un hall d’entrée, un séjour avec accès au balcon, une chambre à coucher, une cuisine, une salle de bains et de toilettes visiteurs.


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CHF 1’430’000.- (Ref. 22343)

JUMELLE DE 6.5 PIECESRécente villa jumelle avec 5 chambres / 228 m2 utiles / Grand séjour avec poêle / Cuisine fermée / Grande salle de jeuxen sous-sol / 2 terrasses avec vue sur les Alpes et dégagement sur le lac / Environnement calme et résidentiel / Couvert pour 2 voitures et 2 places de parc extérieures.

CHF 1’150’000.- (Ref. 22388)

BELLE JUMELLE AVEC VUEQuartier familial et calme / 5.5 pièces / 4 niveaux dont un sous-sol / 240 m2 utiles / Grand séjour avec poêle à bois et pellets programmable / Terrassesud-ouest / Parcelle 750 m2 / Villa très bien entretenue et rénovée au fil du temps / Proche des écoles ettoutes commodités.

CHF 1’420’000.- (Ref. 21810)

MAGNIFIQUE VILLAGEOISEMagnifique maison villageoise / environ 479 m2 habitables / Entièrement rénovée en 2008 avec des matériaux haut standing / Très beaux volumes / Beaucoup de cachet / Erigé sur 4 niveaux / 6 chambres à coucher / Piscine intérieure / Garage / Jardin

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Situé dans le quartier de Vissigen, à quelques minutes du centre- ville, ce grand et traversant appartement de 5.5 pièces est composé d’un magnifique séjour avec balcon, d’une belle cuisine nouvellement agencée et aux équi-pements de qualités ainsi que de 4 agréables chambres. Il bénéficie d’un environnement calme et de par son orientation tantôt en Sud, tantôt en Nord- Ouest, il offre unensoleillement optimal. Un garage plus une place de parc extérieur et une cave viennent compléter cette offre. CHF. 620’000.-

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VOUVRY - RESIDENCE LE FOSSAU En construction - Immeuble de 10 appartements idéalement situé. Ces appartements de 5,5 pièces seront aux normes MINERGIE. Finitions au gré du preneur. Livraison fin 2014. CHF 569’400.–

MEX - APPARTEMENT DE 5,5 PIECESA saisir - Au dessus de St-Maurice, à 1000 m d’altitude, cet objet, de 5,5 pièces, au 2ème étage, avec grand balcon, situé dans une petite PPE, saura vous apporter un bol d’air frais. 2 places de parc couvertes comprises. CHF 394’000.–

MONTHEY - RESIDENCE DE L’EUROPE BA rafraîchir - Situé à quelques pas des centres commerciaux, cet appartement de 4,5 pièces, de 103 m2, au rez, bénéficie d’une situation idéale, proche du centre-ville et de toutes les commodités. CHF 365’000.–

MONTHEY - APPARTEMENT DE 4,5 PIECES A saisir - Appartement de 4,5 pièces, de 137 m2, en attique. Ce bien bénéficie de 2 grandes terrasses et d’une situation idéale au centre de Monthey. Belles finitions. Box double disponible en sus du prix. CHF 750’000.–

BOUVERET - VILLA INDIVIDUELLE DE 5,5 PIECES En construction MINERGIE - Villa individuelle, de 5,5 pièces, de 148 m2, sur 2 niveaux. Située dans un quartier calme, cette villa sera équipée de panneaux solaires. CHF 800’000.–

COLLOMBEY - APPARTEMENT DE 4,5 PIECES Récent - Appartement de 4,5 pièces, de 115 m2, en attique. Ce bien bénéficie d’un joli cadre, dans un nouveau quartier, au calme et proche de toutes les commodités. CHF 515’000.–


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NOUVEAU – CHÂTEAU-D’OEX Charmant appt de 3.5 pièces- 53.5m2 sis au rez-de- chaussée d’une petite copropriété. Large terrasse – pl. de parc dans garage souterrain. EnsoleillementOptimal. Réf. 10D CHF 390’000.–

GSTAADAppt de 4 pièces en duplex dans un chalet situé sur les hauteurs du village de Gstaad. Il a été partiellement rénové en 2010.Réf. 26C CHF 1’650’000.–

CHÂTEAU-D’OEXJoli chalet de 2 appts de 3,5 pces situé au centre du village, sans nuisances. Grand jardin. Possibilité de créer un studio au rez-de-chaussée. Réf. 2B CHF 999’000.–

ROUGEMONTChaleureux appt de 3.5 pièces + mezzanine situé dans un quartier calme, au centre de Rougemont. Large balcon au sud, vue superbe. 1 pl. de parc dans garage souterrain. Réf. 21A CHF 1’295’000.–

CHÂTEAU-D’OEXImmeub le composé de 23 magn i f i ques appartements de 76 m2 à 215 m2. Chacun bénéficie d’un balcon doté d’une vue imprenable sur la vallée. Réf. 4D Dès CHF 600’000.–

CHÂTEAU-D’OEXRésidence de standing de 3.5 à 5.5 pces. Terrasses ou larges balcons, parking souterrain. Vue magnifique à 270° sur les montagnes.Réf. 200 Dès CHF 610’000.–

CHATEAU-D’OEX Très bel appt rénové de 4,5 pces - 92 m2 dans petite PPE. 2 balcons Sud et Ouest. Pl. de parc dans garage souterrain. Vue magnifique. Réf. 30B CHF 512’000.–

LE DOMAINE DES BOIS - CHÂTEAU-D’OEX Ne laissez pas passer le dernier grand appartement du chalet B de cette nouvelle résidence. 260 m2 habitables finitions au gré du preneur. Pl.de parc à disposition dans garage souterrain. Réf. 300 Dès CHF 750’000.–

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