LUNGARNO FSTILE ED ESCLUSIVITÀ

NELLE NUOVE RESIDENZE SULL’ARNO

LUNGARNO F - Lungarno Ferrucci 3/5, Firenze

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Camminando sui lungarni, attraversando Piazza Ferrucci,

posta ai piedi del Piazzale Michelangelo, arriviamo in Piazza

Poggi, sotto Porta San Niccolò e le sue rampe.

Godere ad ogni occasione di una delle vedute più

emozionanti che la città più bella del mondo può regalare.

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SULL’ARNO D’ARGENTOSI SPECCHIA IL FIRMAMENTO.Claudio Villa, Firenze sogna

Un piccolo borgo residenziale in una delle zone più ricercate di Firenze. Un progetto nato per offrire abitazioni ecosostenibili, dotate dei più elevati standard in tema di comfort e tecnologia. La sicurezza di accessi controllati e protetti, la privacy esclusiva della piccola corte interna, che dona alle unità una rilevante apertura visiva e d’aria, le comodità dei tantissimi servizi offerti dalla zona e non per ultimo del posto auto privato, sotto casa.

Una minuziosa progettazione per trasmettere qualità in ogni dettaglio ed offrire con semplicità i vantaggi di vivere in ambienti esclusivi. Gli elevati standard di sostenibilità ambientale dell’edificio si integrano al contesto urbano fatto di piste ciclabili e pedonali, spazi commerciali e numerose aree a verde. Il tutto per offrire una nuova ed elevata qualità dell’abitare. Un luogo ideale in cui vivere.

LUNGARNO F

L’ARCHITETTURAIl progetto in sintonia con uno stile di vita contemporaneo si integra con il contesto ma allo stesso tempo rompe, con le sue nuove geometrie, il legame con la tradizione più classica, trasmettendo subito esteticamente l’impatto moderno che caratterizza le prestazioni energetiche dell’edificio.L’utilizzo di materiali e pietre naturali fanno percepire, anche nei più banali particolari che è la qualità la prima attenzione che riserviamo alle case di Lungarno F. Le grandi superfici vetrate fanno invece entrare negli ambienti grandi quantità di luce, una continua relazione sottolineata dai molti terrazzi e balconi che legano esterni ed interni.

GLI INGRESSI E LE AREE COMUNICurati nei minimi dettagli per progettazione, design e scelta dei materiali, gli ingressi presentano in modo chiaro ed inequivocabile il prestigio di un’architettura residenziale classica ma rivista in chiave contemporanea. Le dotazioni comuni sono composte da:— Sistemi di videosorveglianza attivi 24h su 24h— Cancello carrabile antisfondamento per l’accesso con auto ai garage— Area riservata alla posta curata nei particolari — Area di parcheggio per scooter e bici — Ascensore interno di collegamento tra le abitazioni e il piano garage

GLI INTERNILe residenze Lungarno F offrono abitazioni caratterizzate da doppi ambienti collegati attraverso ricercate scale a vista.Tutte le unità sono rifinite con un alto livello di qualità nella scelta e cura dei materiali utilizzati. Le aperture in facciata molto generose, le mansarde e i terrazzi arredabili rendono il rapporto con l’esterno una qualità essenziale e fondante di questi appartamenti.

GLI ARCHITETTISpadolini&Architetti è uno studio di architettura che realizza opere sia in Italia che all’estero.Il fondatore Guido Lorenzo Spadolini, ha voluto creare un team formato da architetti, urbanisti, designers che operano promuovendo il progetto come strumento per il controllo della qualità dell’ambiente costruito. Le realizzazioni abbracciano tutti i settori della progettazione, da quella paesaggistica, al design degli arredi, passando attraverso il recupero e la rifunzionalizzazione di aree ed edifici esistenti.

SCALE CONDOMINIALI E ASCENSORII rivestimenti delle rampe scale, dei pianerottoli e degli sbarchi ascensori saranno in pietra naturale levigata tipo “travertino avorio” o altri marmi naturali. Gli zerbini in cocco antistanti all’ingresso degli alloggi saranno disposti a raso pavimento, inseriti in apposite nicchie.I parapetti delle scale saranno realizzati in metallo fissate a struttura portante interna, con corrimano in legno. Pareti e plafoni interni dei corpi scala saranno intonacati al civile e tinteggiati.

PAVIMENTI E RIVESTIMENTI INTERNITutti i pavimenti e i rivestimenti ceramici saranno di prima scelta. I pavimenti interni agli alloggi (zona giorno, disimpegni e monolocali) saranno in piastrelle di gres fine porcellanato, montati con fuga di 3 mm, a colla, con disposizione a correre.Tipologie a base di Capitolato:— Dim. 30x60 modello

Urban Style rettificato (4 colori);— Dim. 45x45 modello

Urban Style rettificato (4 colori);— Dim. 33x33 Idea Casa (5 colori);I pavimenti e rivestimenti dei bagni (altezza cm. 200) saranno in piastrelle di gres fine porcellanato posati a colla con disposizione a correre.Tipologie a base di Capitolato:— Dim. 20x60 modello Rays;— Dim 33,3x33,3 Rays pavimento;— Dim. 20x60 modello Kreo rivestimento;— Dim 30x30 modello Kreo pavimento;— Dim. 20x33,3 Textile rivestimento;— Dim. 33,3x33,3 Textile Pavimento;I pavimenti delle camere da letto saranno in parquet prefinito di legno, in rovere di 1° scelta, con varie finiture e colorazioni disponibili a scelta. Gli zoccolini saranno eseguiti nel medesimo materiale della pavimentazione scelta.

PORTE INTERNE EPORTONCINI DI INGRESSOLe porte interne saranno di tipo tamburato ad un battente o, dove necessario, scorrevoli ad incasso, laminato bianco, con maniglia in acciaio satinato, disponibili in varie essenze e colorazioni. Le porte blindate di accesso alle unità immobiliari, tipo Dierre Wall-Security, saranno dotate di serratura a cilindro europeo, spioncino, maniglia di serie e realizzate con pannelli di rivestimento interno di colore bianco ed esterno di colore da definire.

INFISSI ESTERNIFinestre e/o porte finestre saranno in alluminio/legno pino di Svezia mordensate di colore marrone per la parte esterna e bianco ral 9001 all’interno. Vetro camera con spessore derivante sia dal calcolo eseguito in applicazione della Normativa attualmente vigente in materia di contenimento dei consumi energetici e sia daiprogetti relativi ai requisiti acustici passivi dell’edificio, certificati.

SANITARI E RUBINETTERIEDotazioni di massima dei sanitari previsti per le singole unità immobiliari, tutte di colore bianco (dotazione indicativa per qualità e prezzo):— Vaso produzione GALASSIA serie M2

a pavimento, o similari;— Bidet produzione GALASSIA serie M2

a pavimento, o similari;— Lavabo produzione GALASSIA serie M2,

o similari;— Piatto doccia produzione GALASSIA

serie Albatro, o similari;— Vasca produzione GALASSIA, o similari;Dotazioni di massima delle rubinetterie previste per le singole unità immobiliari, tutte di tipo cromato produzione Zucchetti serie Wind, o similari.

il presente capitolato può essere soggetto a variazioni in corso d’opera.

PROGETTI E FINITURE INTERNE

LA CLASSE ACostruire un valore che cresce nel tempo, questo è l’obiettivo che vogliamo ottenere per i nostri clienti. Realizzare abitazioni in classe energetica A vuol dire rispettare l’ambiente in termini di emissioni inquinanti ma anche e soprattutto ridurre in modo considerevole le spese delle bollette. In generale ed a meno che non siano stati fatti interventi particolari, la maggior parte degli immobili esistenti sul territorio sono in classe G. Ma che differenze concrete ci sono e quanto consuma mediamente una casa di 100 mq?Un’abitazione di queste dimensioni e in classe G produce 3636 Kg di anidride carbonica ogni anno con il riscaldamento, per una spesa media di 1620 Euro. Avere la stessa casa ma in classe energetica “A” significa risparmiare ogni anno circa 1458 Euro, ovvero spendere la cifra annuale della casa in classe G in circa 10 anni!

Il confort interno è poi garantito da soluzioni tecnologiche di moderna concezione quali ad esempio sistemi di coibentazione acustica tra le unità e l’installazione di infissi speciali. Per evitare dispersioni termiche e acustiche causate dalle aperture esterne, sono utilizzati infissi a taglio termico e certificati ai sensi della legge Quadro sull’Inquinamento acustico L.447/95. Particolare poi di non poco conto ed assolutamente straordinario riguarda l’installazione di vetri speciali antieffrazione dotati all’interno di speciali pellicole di sicurezza.

Per il riscaldamento sono invece utilizzati pannelli radianti a pavimento. Ormai consolidata come la più moderna tecnologia per minimizzare la spesa di gas metano, questi sono sistemi che attraverso l’uso di moderne caldaie a condensazione funzionano a basse temperature intorno ai 25°, a differenza di qualsiasi altro impianto che porta a circa 70° la temperatura dell’acqua per funzionare correttamente: sono evidenti quindi le differenze nei consumi energetici. Oltre a questo dato economico c’è da ricordare anche la qualità della distribuzione del calore che con gli impianti a pavimento è omogenea per tutti gli ambienti a differenza degli altri sistemi che creano inevitabilmente zone più fredde ed altre più calde, diminuendo così la qualità di vita generale nella casa.

Almeno il 50% del fabbisogno di calore per la produzione di acqua calda sanitaria verrà prodotto inoltre tramite l’ausilio di fonti energetiche alternative, quali ad esempio i pannelli fotovoltaici che contribuiscono ad una riduzione delle spese relative alle parti condominiali. Le residenze saranno provviste dei classici standard: videocitofono, portoncini blindati, accessi condominiali protetti, predisposizione dell’impianto antintrusione e impianto satellitare. Tutta l’area sarà anche controllata da varie telecamere che trasmetteranno direttamente in un canale tv la situazione esterna 24h su 24h.

I materiali di capitolato accuratamente selezionati sono tutti prodotti made in Italy. Un nostro referente sarà

sempre al vostro fianco per accompagnarvi e consigliarvi nella personalizzazione degli interni e dare vita

ad ambienti unici coniugando le più avanzate tecnologie al vostro gusto personale.1

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5ESEMPI E SUGGESTIONI

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ESEMPI E SUGGESTIONI

PRIMO PIANO SEMINTERRATOPIANO TERRA

unità 2

unità 1unità 3

unità 1:metratura: 44 mq.locali seminterrati: 34 mq.resede interno: 28 mq.terrazzo: 50 mq

unità 2:metratura: 44 mq.locali interrati: 50 mq.resede esterno: 19,5 mq.terrazzo: 11 mq

unità 3:metratura: 53 mq.locali interrati: 62 mq.terrazzo: 6,5 mq

unità 2unità 1

unità 3

PIANO SOTTOTETTOPRIMO PIANO

unità 4:metratura: 54,7 mq.sottotetto: 24,5 mq.terrazza a tasca: 8,8 mq.terrazza: 3,4 mq

unità 5:metratura: 44 mq.sottotetto: 43,3 mq.terrazza a tasca: 24 mq.terrazza: 5,2 mq

unità 6:metratura: 53 mq.sottotetto: 30 mq.terrazza a tasca: 11,4 mq.terrazza: 6,3 mq

unità 4unità 5unità 6

unità 6

unità 5

unità 4

SECONDO PIANO SEMINTERRATO

Possibilità di posti auto coperti o scoperti.

NOTE

Costruzioni Spagnoli S.p.A.Via Jacopo Ricci, 5150060 Londa Firenze - Italia—

tel. +39 055.83.52.91fax +39 055.83.52.940—www.costruzionispagnoli.itinfo@costruzionispagnoli.it—

www.lungarnoeffe.itnumero verde800.555.800