Må vi breeam-sertifisere?

Trondheim, 8. januar 2013

Utbyggers innsats for avfallsforebygging

Torsdag 31. januar 2013

2

• Fullt integrert eiendomsselskap med prosjektutvikling, utleie og drift

• Eid av Nærings- og handelsdepartementet

• Forretningsmessige mål, i full konkurranse med private aktører

• Eiendommenes markedsverdi 23 mrd NOK

• Andel offentlige leietagere 81%• Hovedfokus på Trondheim,

Oslo-området og Bergen

Kort om Entra Eiendom

Morgendagens krav til byggherrer?

EU har besluttet at innen 2020 skal alle nybygg produsere nesten like mye energi som de bruker.

Dette åpner for store muligheter for de som ligger i forkant, både utbyggere, leverandører, entreprenører og rådgivere.

Vi tror at BREEAM er et viktig og riktig steg på veien for å nå dette målet – dette setter blant krav til avfallshåndtering

Hvordan være miljøledende? • Prioritere innovasjon og nyskaping • Jobbe tverrfaglig sammen andre aktører • Forstå klimatiske forhold• Utfordre samfunnsmessige rammebetingelser• Teknologiske begrensninger og muligheter • Materialdokumentasjon• Prosessorganisering• Kompetanse• Kostnadskontroll

• I Entra har vi valgt at alle våre prosjekter skal være BREEAM-sertifiserte

BREEAM – utbyggers perspektiv

• Enkelt i bruk – samler funksjoner og reduserer antallet prosesser

• Objektivt og troverdig – egnet for bruk i markedsarbeid

• Helhetlig• Dokumentert høyere brukertilfredshet• Økt levetid på bygningskomponenter

• Entra mener at BREEAM øker nåverdien av Entras prosjekter

Et steg videre – Powerhouse• Powerhouse er et samarbeid om

plusshus

• Ingen kan bygge plusshus alene. For å lykkes må vi tenke nytt. Vi må utnytte hverandres kompetanse.

• Samarbeidet er grunnlagt av Entra Eiendom, Skanska, Snøhetta, ZERO og Hydro.

• Det første prosjektet er nå i gang på Kjørbo i Sandvika. Ambisjonen at to kontorbygg fra 1980-tallet skal rehabiliteres og ombygges slik at de over sin levetid produserer mer energi enn de forbruker.

Optimo Prosjekt AS 2013

Utbyggers innsats for avfallsforebygging Erfaringer fra Fredrik Selmers vei 4

Byggavfallskonferansen 2013Erlend Brørs

KS/HMS-rådgiver

Optimo Prosjekt AS 2013 8

Fredrik Selmers vei 4

Optimo Prosjekt AS 2013 9

Kort om prosjektet:

• Ferdigstillelse: 2013• Bruttoareal: Ca 36000 m2

• Påbygg: Ca. 4000m2

• Entrepriseform: Totalentreprise og byggherrestyrte delentrepriser• Byggekost: Ca. 600 mnok

Optimo Prosjekts rolle:

• Byggherrens rådgiver i utviklings- og konkurransefasen• Prosjektledelse og byggeledelse i planleggings- og utførelsesfasen• Bygningsmessige innredningsarbeider og utenomhusarbeider (CM – Byggherrestyrte

delentrepriser)

Fredrik Selmers vei 4

Optimo Prosjekt AS 2013 10

Overordnede miljømål for FS4:

• Energieffektivitet • Gunstige driftskostnader• Godt innemiljø• Lav energibruk i driftsfasen• Godt inneklima og arbeidsmiljø• Riktig materialvalg• Gjenbruk • Universell utforming • Robuste løsninger• Godt bymiljø og arkitektur

Fredrik Selmers vei 4

Optimo Prosjekt AS 2013 11

BH Tiltak:• Konkurransegrunnlag og kontrakt• Overordnet miljøprogram

• Energi• Inneklima• Materialbruk• Vannbruk• Bymiljø og arkitektur• Universell utforming• Avfallshåndtering• Renhold i byggeprosessen (RTB)• Robusthet• Transport

• Breeam – «very good med god margin»

Fredrik Selmers vei 4

Optimo Prosjekt AS 2013 12

Overordnede krav - Avfallshåndtering:

1. Helse- og miljøfarlige stoffer i riveavfallet skal håndteres på en miljøvennlig og forskriftsmessig måte, miljøsanering gjennomføres før øvrige rivearbeider

2. Minimum 85% av bygnings- og riveavfall skal kildesorteres på byggeplassen 3. Det skal tilrettelegges for effektiv avfallshåndtering i driftsfasen

• Prosjektert avfallsrom hvor sorteringsgraden opprettholdes, samt brukervennlighet for renholdspersonell og renovatør

• Det skal være enkelt for de ansatte å sortere eget avfall i kontorlandskapet

Fredrik Selmers vei 4

Optimo Prosjekt AS 2013 13

Utdrag av pre-analyse(Breeam);

• Plan for avfallshåndtering på byggeplass (ihht sjekkliste A15a)• Identifisere materialer og aktuelle områder for gjenbruk og resirkulering (Revisjon av

eksisterende bygning )• Miljøsaneringsbeskrivelse ihht TEK 10 §9-7• Mål for reduksjon av generert avfall på byggeplassen• Identifisere minimum 3 nøkkelavfallsgrupper med potensiale for avfallsreduksjon• Identifisere minimum 3 nøkkelavfallsgrupper til materialgjenvinning, og fullføre sjekkliste A15b• Tilrettelagt system (logistikk) og rutiner på byggeplassen• Løpende oppfølging av mengder og fraksjoner som kjøres ut fra byggeplassen• Sorteringsgrad på minst 85%...

Fredrik Selmers vei 4

Kode Tittel Mål Poeng-mål

Wst 1Avfallshåndtering på

byggeplassEffektivisere ressursbruken og sikre

god håndtering av avfall på byggeplass

3

Optimo Prosjekt AS 2013 14

Status:

Sorteringsgrad prosjektet totalt; 88,5%Sorteringsgrad innredningsarbeider (siste måned); 84,6%

• Malingsspann blir levert i returordningen «tomt og tørt»• Engangspaller og emballasje lagres og returneres til leverandør (kontraktfestet)• Plastemballasje holdes på et minimum• Ferdigtilpassede gips-, system-, og delevegger• Precut generelt

Fredrik Selmers vei 4

Optimo Prosjekt AS 2013 15

Pilotprosjekt - retur av teppefliser • FDV-dokumentasjon på eksisterende teppefliser oversendt leverandør for kvalitetssikring• Teppeflisene transporteres til terminal for vektkontroll og videre til fabrikk i utlandet, hvor

teppeflisene blir splittet i sine hoveddeler og sendt til underleverandører for resirkulering. • Leverandør dokumenterer prosessen og garanterer at produktene blir resirkulert og ikke

energigjenvunnet e.l. • Ca. 100 000+ dyrere enn levering som ordinært avfall til godkjent mottak

Pilotprosjekt – retur av himlingsplater (ikke bekreftet) • FDV-dokumentasjon for eksisterende himlingsplater oversendt leverandør for kvalitetssikring• Eventuell pålimt gipsplate som lydisolering skilles fra isolasjonsplate før transport.• Himlingsplater transporteres til terminal for vektkontroll og mellomlagring, før transport til

fabrikk i utlandet.• Leverandør dokumenterer prosessen og garanterer at produktene blir resirkulert og ikke

energigjenvunnet e.l.

Fremtidige muligheter

FS4 Skattedirektoratet, Entra Eiendom