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Machbarkeitsstudie
Dachausbau MFH Schmiedegasse 14 / Wet ts te inst rasse 2, 4125 R iehen
sim A rch itek ten GmbH, Biel Bienne den 04. Apr i l 2014
Dachausbau, MFH Schmiedegasse 14 / Wettsteinstrasse 2, 4125 Riehen 2Machbarkeitsstudie
eigentüMer / bauherrschaft
STWEG Marius/Emanuel/ Simon Schudel
KontaktpersonSimon SchudelBeaumontweg 112502 Biel Bienne076 559 90 15
Projektverfasser
sim Architekten GmbHZentralstrasse 115 nordPostfach2501 Biel Bienne032 322 64 21
LiegenschaftsverwaLtung
Hesse AGArchitektur und ImmobilientreuhandHerr ZumsteinAllmendweg 414242 Laufen061 765 90 30
Dachausbau, MFH Schmiedegasse 14 / Wettsteinstrasse 2, 4125 Riehen 3Machbarkeitsstudie
inhaLtsverzeichnis
adressen 2
Lage / tyPoLogie / gestaLtungsMerkMaLe 4
objektdaten / objektbeschrieb / ausgangsLage 5 estrichausbau variante «grossforM» 6
estrichausbau variante «dachaufbauten» 9
Dachausbau, MFH Schmiedegasse 14 / Wettsteinstrasse 2, 4125 Riehen 4Machbarkeitsstudie
Thema Historische Kartenwerke
Quelle: Geodaten Kanton Basel-Stadt, www.geo.bs.ch www.stadtplan.bs.ch Koordinaten 2615781 | 1270380 | 2616035 | 1270529 Dieser Planausdruck hat nur informativen Charakter Ausdruck vom 28. März 2014 Massstab 1:1000
Lage
Die Liegenschaft bildet die Ecke der Blockrandbebaung Schmide-gasse / Wettsteinstrasse. Das historisch gewachsene Gefüge wurde ab 1960 sowohl entlang der Wettsteinstrasse als auch der Schmie-degasse durch massive Eingriffe (Abbruch/Neubauten) zu einer Blockrandbebauung verdichtet. Abgesehen von wenigen Ausnahmen ist von der ursprünglichen Bausubstanz kaum mehr etwas erhalten.
tyPoLogie / gestaLtungsMerkMaLe
Ausgenommen der Ecke Baselstrasse Schmiedegasse mit Gebäuden älteren Datums wird der Strassenzugg geprägt durch Bauten der 1960er bis vermutlich 1980er Jahre mit Ladenflächen im Erd-geschoss und steilen Satteldächern mit verschiedenen Dachaufbau-ten. Hofseitig verfügen die Gebäude teilweise über ein zusätzliches Vollgeschoss und «turmartige» Anbauten.
Photo Schmiedegasse Richtung Baselstrasse 1935 (Quelle: www.fotorama.ch) Photo Wettsteinstrasse Richtung Schmiedegasse 1961 (Quelle www. fotorama.ch)
Photo Schmiedegasse Richtung Baselstrasse 2007 (Quelle: www.fotorama.ch) Photo Wettsteinstrasse Richtung Schmiedegasse 2002 (Quelle www. fotorama.ch)
Katasterplan 2014
Sigefriedkarte um 1900
Thema Historische Kartenwerke
Quelle: Geodaten Kanton Basel-Stadt, www.geo.bs.ch www.stadtplan.bs.ch Koordinaten 2615781 | 1270380 | 2616035 | 1270529 Dieser Planausdruck hat nur informativen Charakter Ausdruck vom 28. März 2014 Massstab 1:1000
Dachausbau, MFH Schmiedegasse 14 / Wettsteinstrasse 2, 4125 Riehen 5Machbarkeitsstudie
Thema Zonenplan
Quelle: Geodaten Kanton Basel-Stadt, www.geo.bs.ch www.stadtplan.bs.ch Koordinaten 2615823 | 1270371 | 2616077 | 1270520 Dieser Planausdruck hat nur informativen Charakter Ausdruck vom 2. April 2014 Massstab 1:1000
objektdaten
Objekt: Wohn- und Geschäftshaus von 1962 UG / EG / 1.OG Geschäftsräume 1.OG / 2.OG / 3.OG Wohnungen DG Estrich
Adresse: Wettsteinstrasse 2 / Schmiedegasse 14 4125 Riehen
Parzellennummer: 32 (Stammparzelle) Diverse StockwerkeigentumeeinheitenGrundstücksfläche: 321.5m2Bauzone: Stadt- und Dorfbildschonzone
objektbeschrieb
Die Liegenschaft an der Wettsteinstrasse 2/ Schmiedegasse 14 wurde anfangs der 1960er Jahre erstellt und beinhaltet im Erdg-eschoss und 1. Untergeschoss sowie im 1. Obergeschoss Laden-flächen und im 1. - 3. Obergeschoss Wohnungen. Das Estrich-geschoss beinhaltet den Trocknungsraum für die Wohnungen und ist nicht ausgebaut. Die 9 Wohnungen haben jeweils ein eigenes Kellerabteil im 2. Untergeschoss. Hofseitig verfügt das Gebäude über ein zusätzliches Vollgeschoss. Die Belichtung der Wohnungen im «Dachgeschosss» erfolgen strassenseitig über Schlepplukarnen.
Photo von Innenhof aus (Frühmesswegli)
Photo von Ecke Schmiedegasse / Wettsteinstrasse
Variantenskizzen Dachaufbauten Blick von Innenhof (Frühmesswegli)
ausgangsLage
Der Estrich wird nicht benutzt und verfügt insbesondere unter dem First parallel zur Schmiedegasse über ein grosszügiges Volumen. Anhand einer Machbarkeitsstudie soll abgeklärt werden ob das leersetehende Dachvolumen als Wohnraum genutzt werden kann.Aufgrund des zusätzlichen Vollgeschosses hofseitig und der Ge-bäudeausrichtung wurden Varianten mit hofseitigen Dachaufbauten untersucht, welche den Eingriff strassenseitig minimieren.
Zonenplan
Dachausbau, MFH Schmiedegasse 14 / Wettsteinstrasse 2, 4125 Riehen 6Machbarkeitsstudie
Skizze Estrichausbau Variante «Grossform»: oben Blick von «Innenhof», unten Blick von «Frühmesswegli»
estrichausbau variante «grossforM»
Die Hauptausrichtung der 3 1/2 Zimmer-Dachwohnung ist hofseitig vorgesehen. Für die Erschliessung, die Belichtung und die Dachter-rasse sind zu einer Grossform zusammengefasse Gauben vorgeseh-en mit einem minimalen Gefälle gegen das bestehende Satteldach. Die neuen Dachaufbauten bilden eine zusammenhängende und über das Eck laufende «Grossform», welche gegen Süden durch den «turmartigen» Liftaufbau abgeschlossen wird.Das bestehende Fenster der Giebelfassade gegen die Wettsteinstrasse wird vergrössert und durch einen Balkon ergänzt.
Als Variante vorgesehen ist der Lift bis ins neue Dachgeschoss hoch-zuziehen. Dies führt zu einer Überhöhung des Liftbereiches und zu einer verstärkten «Turmausbildung».
Photo Ist Zustand: oben Blick von «Innenhof», unten Blick von «Frühmesswegli»
Dachausbau, MFH Schmiedegasse 14 / Wettsteinstrasse 2, 4125 Riehen 7Machbarkeitsstudie
Grundriss Dachgeschoss (oben links), Schnitt C-C(oben rechts),
Schnitt F-F (unten) M1:200 (verkleinerte Darstellung
PLangrundLagen variante «grossforM»
Wettsteinstrasse 4
Sch
mie
dega
sse
10
Balk
onca
. 5.6
m2Wohnen / Essen
Kochen 38m2
Troc
knun
gsra
umal
lgem
ein
WH
G
WMTu
Réduit8.5m2
Zimmer 218.5m2
Zimmer 119.0m2Bad
3.6m2
Bad3.6m2
Vorbereich7.0m2
Eing
ang
2.2m
2
Balkonca. 13.5m2
3 1/2 Zi-WHGNWF ca. 110.0m2
Parzellengrenze
Par
zelle
ngre
nze
Grundriss Variante Grossform, Mst 1:10021.03.2014 sim Architekten, Zentralstrasse 125, 2501 Biel/Bienne
GG
DD
EE
FF
B
B
A
A
C
C
FF8.0m2
FF4.6m2
FF 3.8m
2
DF58/118
DF58/118
Grundriss Variante Dachaufbauten, Mst 1:10021.03.2014 sim Architekten, Zentralstrasse 125, 2501 Biel/Bienne
BestandAbbruchNeu
0 1 2 5
FF
CC
DD
EE
A
A
B
B
Grundriss Variante Dachaufbauten, Mst 1:10021.03.2014 sim Architekten, Zentralstrasse 125, 2501 Biel/Bienne
3 1/2 Zi-WHGNWF ca. 101.0m2
Wohnen / Essen
Troc
knun
gsra
umal
lgem
ein
WH
G
WMTu
Zimmer 2
Zimmer 1
Bad 1
Bad 2Vorbereich
Eing
ang
Parzellengrenze
Abbruch Kamin möglich?
Wettsteinstrasse 4
Par
zelle
ngre
nze
Sch
mie
dega
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Stau
raum
Gar
dero
beDachterrasse
FF6.5m2
FF4.8m2
FF 2.6m
2
DF58/118
DF58/118
BestandAbbruchNeu
0 1 2 5
FF
CC
DD
EE
A
A
B
B
Grundriss Variante Dachaufbauten, Mst 1:10021.03.2014 sim Architekten, Zentralstrasse 125, 2501 Biel/Bienne
3 1/2 Zi-WHGNWF ca. 101.0m2
Wohnen / Essen
Troc
knun
gsra
umal
lgem
ein
WH
G
WMTu
Zimmer 2
Zimmer 1
Bad 1
Bad 2Vorbereich
Eing
ang
Parzellengrenze
Abbruch Kamin möglich?
Wettsteinstrasse 4
Par
zelle
ngre
nze
Sch
mie
dega
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10
Stau
raum
Gar
dero
beDachterrasse
FF6.5m2
FF4.8m2
FF 2.6m
2
DF58/118
DF58/118
BestandAbbruchNeu
0 1 2 5
FF
CC
DD
EE
A
A
B
B
Grundriss Variante Dachaufbauten, Mst 1:10021.03.2014 sim Architekten, Zentralstrasse 125, 2501 Biel/Bienne
3 1/2 Zi-WHGNWF ca. 101.0m2
Wohnen / Essen
Troc
knun
gsra
umal
lgem
ein
WH
G
WMTu
Zimmer 2
Zimmer 1
Bad 1
Bad 2Vorbereich
Eing
ang
Parzellengrenze
Abbruch Kamin möglich?
Wettsteinstrasse 4
Par
zelle
ngre
nze
Sch
mie
dega
sse
10
Stau
raum
Gar
dero
beDachterrasse
FF6.5m2
FF4.8m2
FF 2.6m
2
DF58/118
DF58/118
BestandAbbruchNeu
0 1 2 5
Skizze Dachterrasse Variante Estrichausbau «Grossform»
1.OG
2.OG
3.OG
DG
Treppenhaus
Schiedegasse 10
Schiedegasse 14
Par
zelle
ngre
nze
2 1/2 Zi-WHG rechts
2 1/2 Zi-WHG rechts
2 1/2 Zi-WHG rechts
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Schnitt CC / Hoffassade Wettsteinstrasse, Variante Grossform, Mst 1:10021.03.2014 sim Architekten, Zentralstrasse 125, 2501 Biel/Bienne
Par
zelle
ngre
nze
Kochen / Essen
Abstellraum
Variante mit Liftbis DG
Schnitt GG / Hoffassade Wettsteinstrasse, Variante Grossform, Mst 1:10021.03.2014 sim Architekten, Zentralstrasse 125, 2501 Biel/Bienne
Wettsteinstrasse 4
Wettsteinstrasse 2
1.OG
2.OG
3.OG
DG
1.OG
2.OG
3.OG
DG
3 1/2 Zi-WHG
3 1/2 Zi-WHG
3 1/2 Zi-WHG
Dachterrasse
Balkon
Schnitt FF, Ansicht Hoffassade Wettsteinstrasse, Variante Grossform, Mst 1:10021.03.2014 sim Architekten, Zentralstrasse 125, 2501 Biel/Bienne
Dachausbau, MFH Schmiedegasse 14 / Wettsteinstrasse 2, 4125 Riehen 8Machbarkeitsstudie
Strassenfassade Schmiedegasse (oben), Strassenfassade Wettsteinstrasse (unten)
M1:200 (verkleinerte Darstellung)
FF
CC
DD
EE
A
A
B
B
Grundriss Variante Dachaufbauten, Mst 1:10021.03.2014 sim Architekten, Zentralstrasse 125, 2501 Biel/Bienne
3 1/2 Zi-WHGNWF ca. 101.0m2
Wohnen / Essen
Troc
knun
gsra
umal
lgem
ein
WH
G
WMTu
Zimmer 2
Zimmer 1
Bad 1
Bad 2Vorbereich
Eing
ang
Parzellengrenze
Abbruch Kamin möglich?
Wettsteinstrasse 4
Par
zelle
ngre
nze
Sch
mie
dega
sse
10
Stau
raum
Gar
dero
beDachterrasse
FF6.5m2
FF4.8m2
FF 2.6m
2
DF58/118
DF58/118
BestandAbbruchNeu
0 1 2 5
FF
CC
DD
EE
A
A
B
B
Grundriss Variante Dachaufbauten, Mst 1:10021.03.2014 sim Architekten, Zentralstrasse 125, 2501 Biel/Bienne
3 1/2 Zi-WHGNWF ca. 101.0m2
Wohnen / Essen
Troc
knun
gsra
umal
lgem
ein
WH
G
WMTu
Zimmer 2
Zimmer 1
Bad 1
Bad 2Vorbereich
Eing
ang
Parzellengrenze
Abbruch Kamin möglich?
Wettsteinstrasse 4
Par
zelle
ngre
nze
Sch
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10
Stau
raum
Gar
dero
beDachterrasse
FF6.5m2
FF4.8m2
FF 2.6m
2
DF58/118
DF58/118
BestandAbbruchNeu
0 1 2 5
Strassenfassade Wettsteinstrasse, Mst 1:100Variante Grossform21.03.2014 sim Architekten, Zentralstrasse 125, 2501 Biel/Bienne
Par
zelle
ngre
nze
Wettsteinstrasse 4
Wettsteinstrasse 2
1.OG
2.OG
3.OG
DG
Massnahmen:- Neue Dacheindeckung mit Unterdach und Anpassung Spenglerarbeiten- Vergrösserung Bestandfenster Estrich durch Fenstertüren und Stehbalkon
Massnahmen:- Neue Dacheindeckung mit Unterdach und Anpassung Spenglerarbeiten- 2x DF 55/98
Strassenfassade Schmiedegasse, Mst 1:100Variante Grossform21.03.2014 sim Architekten, Zentralstrasse 125, 2501 Biel/Bienne
Par
zelle
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Schmiedegasse 10
Schmiedegasse 14
DF55/98
DF55/98
Dachausbau, MFH Schmiedegasse 14 / Wettsteinstrasse 2, 4125 Riehen 9Machbarkeitsstudie
Photo Ist Zustand: oben Blick von «Innenhof», unten Blick von «Frühmesswegli»Skizze Estrichausbau Variante «Dachaufbauten»: oben Blick von «Innenhof», unten Blick von «Frühmesswegli»
variante estrichausbau variante «dachaufbauten»
Im Gegensatz zu der Variante «Grossform» sind für die notwendigen Dachaufbauten Schlepper vorgesehen. Die neuen Dachaufbauten lehnen sich an die bestehende Dachaufbauten der angrendenden Bauten an, führen jedoch zu einem eher untypischen Erscheinungs-bild von verschiedenen Typen von Dachaufbauten auf dem gleichen Dach und zu keinem Einbezug des Liftschachtes.
Das bestehende Fenster der Giebelfassade gegen die Wettsteinstrasse wird vergrössert und eventuell durch einen Balkon ergänzt.
Als Variante vorgesehen ist der Lift bis ins neue Dachgeschoss hoch-zuziehen.
Dachausbau, MFH Schmiedegasse 14 / Wettsteinstrasse 2, 4125 Riehen 10Machbarkeitsstudie
Grundriss Dachgeschoss (oben links), Schnitt B-B ( oben links),
Schnitt F-F (unten), M 1:200 (verkleinerte Darstellung)
PLangrundLagen variante «dachaufbauten»
FF
CC
DD
EE
A
A
B
B
Grundriss Variante Dachaufbauten, Mst 1:10021.03.2014 sim Architekten, Zentralstrasse 125, 2501 Biel/Bienne
3 1/2 Zi-WHGNWF ca. 101.0m2
Wohnen / Essen
Troc
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ein
WH
G
WMTu
Zimmer 2
Zimmer 1
Bad 1
Bad 2Vorbereich
Eing
ang
Parzellengrenze
Abbruch Kamin möglich?
Wettsteinstrasse 4
Par
zelle
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nze
Sch
mie
dega
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10
Stau
raum
Gar
dero
beDachterrasse
FF6.5m2
FF4.8m2
FF 2.6m
2
DF58/118
DF58/118
BestandAbbruchNeu
0 1 2 5
Par
zelle
ngre
nze
StauraumGarderobe
Entrée
Schiedegasse 10
Schiedegasse 14
1.OG
2.OG
3.OG
DG
2 1/2 Zi-WHG rechts
2 1/2 Zi-WHG rechts
2 1/2 Zi-WHG rechts
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Schnitt BB / Hoffassade, Variante Dachaufbauten,Mst 1:10021.03.2014 sim Architekten, Zentralstrasse 125, 2501 Biel/Bienne
Par
zelle
ngre
nze
Par
zelle
ngre
nze
Zimmer 2
Wettsteinstrasse 4
Wettsteinstrasse 2
Dachterrasse
3 1/2 Zi-WHG
3 1/2 Zi-WHG
3 1/2 Zi-WHG
1.OG
2.OG
3.OG
DG
Wettsteinstrasse 4
Wettsteinstrasse 2
Schnitt FF, Variante Dachaufbauten, Mst 1:10021.03.2014 sim Architekten, Zentralstrasse 125, 2501 Biel/Bienne
FF
CC
DD
EE
A
A
B
B
Grundriss Variante Dachaufbauten, Mst 1:10021.03.2014 sim Architekten, Zentralstrasse 125, 2501 Biel/Bienne
3 1/2 Zi-WHGNWF ca. 101.0m2
Wohnen / Essen
Troc
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WH
G
WMTu
Zimmer 2
Zimmer 1
Bad 1
Bad 2Vorbereich
Eing
ang
Parzellengrenze
Abbruch Kamin möglich?
Wettsteinstrasse 4
Par
zelle
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Sch
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Stau
raum
Gar
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beDachterrasse
FF6.5m2
FF4.8m2
FF 2.6m
2
DF58/118
DF58/118
BestandAbbruchNeu
0 1 2 5
FF
CC
DD
EE
A
A
B
B
Grundriss Variante Dachaufbauten, Mst 1:10021.03.2014 sim Architekten, Zentralstrasse 125, 2501 Biel/Bienne
3 1/2 Zi-WHGNWF ca. 101.0m2
Wohnen / Essen
Troc
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gsra
umal
lgem
ein
WH
G
WMTu
Zimmer 2
Zimmer 1
Bad 1
Bad 2Vorbereich
Eing
ang
Parzellengrenze
Abbruch Kamin möglich?
Wettsteinstrasse 4
Par
zelle
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nze
Sch
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10
Stau
raum
Gar
dero
beDachterrasse
FF6.5m2
FF4.8m2
FF 2.6m
2
DF58/118
DF58/118
BestandAbbruchNeu
0 1 2 5
FF
CC
DD
EE
A
A
B
B
Grundriss Variante Dachaufbauten, Mst 1:10021.03.2014 sim Architekten, Zentralstrasse 125, 2501 Biel/Bienne
3 1/2 Zi-WHGNWF ca. 101.0m2
Wohnen / Essen
Troc
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WH
G
WMTu
Zimmer 2
Zimmer 1
Bad 1
Bad 2Vorbereich
Eing
ang
Parzellengrenze
Abbruch Kamin möglich?
Wettsteinstrasse 4
Par
zelle
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Sch
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dega
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Stau
raum
Gar
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beDachterrasse
FF6.5m2
FF4.8m2
FF 2.6m
2
DF58/118
DF58/118
BestandAbbruchNeu
0 1 2 5
Dachausbau, MFH Schmiedegasse 14 / Wettsteinstrasse 2, 4125 Riehen 11Machbarkeitsstudie
Strassenfassade Schmiedegasse, Mst 1:100Variante Dachaufbauten21.03.2014 sim Architekten, Zentralstrasse 125, 2501 Biel/Bienne
Par
zelle
ngre
nze
Massnahmen:- Neue Dacheindeckung mit Unterdach und Anpassung Spenglerarbeiten- 2x DF 55/98
DF55/98
DF55/98
Schmiedegasse 10
Schmiedegasse 14
Strassenfassade, Variante Dachaufbauten Wettsteinstrasse, Mst 1:10021.03.2014 sim Architekten, Zentralstrasse 125, 2501 Biel/Bienne
Par
zelle
ngre
nze
Wettsteinstrasse 4
Wettsteinstrasse 2
1.OG
2.OG
3.OG
DG
Massnahmen:- Neue Dacheindeckung mit Unterdach und Anpassung Spenglerarbeiten- Vergrösserung und Ersatz Fenster Estrich
Strassenfassade Schmiedegasse (oben), Strassenfassade Wettsteinstrasse (unten)
M1:200 (verkleinerte Darstellung)
FF
CC
DD
EE
A
A
B
B
Grundriss Variante Dachaufbauten, Mst 1:10021.03.2014 sim Architekten, Zentralstrasse 125, 2501 Biel/Bienne
3 1/2 Zi-WHGNWF ca. 101.0m2
Wohnen / Essen
Troc
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G
WMTu
Zimmer 2
Zimmer 1
Bad 1
Bad 2Vorbereich
Eing
ang
Parzellengrenze
Abbruch Kamin möglich?
Wettsteinstrasse 4
Par
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beDachterrasse
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FF4.8m2
FF 2.6m
2
DF58/118
DF58/118
BestandAbbruchNeu
0 1 2 5
FF
CC
DD
EE
A
A
B
B
Grundriss Variante Dachaufbauten, Mst 1:10021.03.2014 sim Architekten, Zentralstrasse 125, 2501 Biel/Bienne
3 1/2 Zi-WHGNWF ca. 101.0m2
Wohnen / Essen
Troc
knun
gsra
umal
lgem
ein
WH
G
WMTu
Zimmer 2
Zimmer 1
Bad 1
Bad 2Vorbereich
Eing
ang
Parzellengrenze
Abbruch Kamin möglich?
Wettsteinstrasse 4
Par
zelle
ngre
nze
Sch
mie
dega
sse
10
Stau
raum
Gar
dero
beDachterrasse
FF6.5m2
FF4.8m2
FF 2.6m
2
DF58/118
DF58/118
BestandAbbruchNeu
0 1 2 5