Made to Measure RODRÈE architecture #2micsolutions.co/testing/renzetti/project-parco-update/pdf/rodree... · TERRAZZA COPERTA 17.20 mq la superﬁcie utile lorda è comprensiva di

Made to Measure

progresso architettonico

renzetti&partnersarchitecture #2

RO

DR

ÈEre

sid

enza

colophon

Titolo: Residenza RODRÈENumero: 2Anno: 2015Foto di copertina: residenza FRACCE IIFotografia © Piernicola FedericiConcetto e realizzazione grafica: Paolo CaspaniCreart Communication - Paradiso

© copyright

Mad

e to

Mea

sure

renz

etti&

par

tner

s a

rchi

tect

ure

resi

den

za R

OD

RÈE

2015

#2 Made to Measure

progresso architettonico


RODRÈE


Made to Measure

in collaborazione con

residen

za

Made to Measurerenzetti&partnersarchitecture

CONTENUTI

il luogo

relazione tecnica

Somazzi.ch Forniture edili

Taddei-Laurenti&Co Sagl

paesaggi e dintorni

il concetto “Made to Measure”

GTL

Regusci Reco SA

dalla comunicazione ai materiali, dall’energia alla realizzazione

Saper stupire, un fatto di stile

Ricerca estetica e innovazione

resine per pareti, pavimenti, arredo

04

40

54

56

0608

50

52

Made to Measure

IL LUOGO

residenzaRODRÈE

Lugano

BellinzonaLocarno

Airolo

Biasca

Chiasso

Vista su Lugano

54

PAESAGGIE DINTORNI

Made to Measure

residenzaRODRÈE

Massagno

76

. Abitazioni flessibili e modulari disegnate su misura.. Griglia di scarichi

integrati nel solaio. Budget personalizzati. Facile rivendibilità

Made to Measure

IL CONCETTO “MADE TO MEASURE”

STUDIO RENZETTI&PARTNERS:

98

L’edificio è situato tra la strada cantonale via Tesserete e la strada tranquilla e privata Rodrée. L’accesso pedonale è sistuato al primo piano dell’edificio e affaccia sulla via Tesserete, invece l’accesso veicolare si trova sulla via Rodrèe.

La futura residenza Rodrèe comprenderà 22 appartamenti in un unico edificio. Saranno a disposizione 28 posteggi interni suddivisi in 3 piani con il sistema combi lift e 3 posteggi esterni.

Made to Measure

IL PROGETTO

residenzaRODRÈE

1110

Made to Measure

residenzaRODRÈE

Made to MeasureAUTORIMESSA CANTINE

residenzaRODRÈE

residenzaRODRÈE la superficie utile lorda è comprensiva

di muri perimetrali e divisori interni. I muri comuni con gli altri alloggi e particomuni sono calcolati al 50%.

disegno puramente illustrativo.

la superficie utile lorda è comprensiva di muri perimetrali e divisori interni. I

0 m 2 m

APPARTAMENTO NR. 1a - P. TERRENO LOCALI 2.5SUL 66.10 mqTERRAZZA COPERTA 13.60 mqGIARDINO 117.00 mq

residenzaRODRÈE

la superficie utile lorda è comprensiva di muri perimetrali e divisori interni. I muri comuni con gli altri alloggi e particomuni sono calcolati al 50%.


APPARTAMENTO NR. 1b - P. TERRENO LOCALI 1.5SUL 40.45 mqTERRAZZA COPERTA 16.90 mqGIARDINO 16.00 mq



APPARTAMENTO NR. 1b - P. TERRENO LOCALI 1.5SUL 40.45 mqTERRAZZA COPERTA 16.90 mqGIARDINO 16.00 mq

0 m 2 m

residenzaRODRÈE

APPARTAMENTO NR. 2 - P. TERRENO LOCALI 2.5SUL 56.90 mqTERRAZZA COPERTA 16.90 mqGIARDINO 46.90 mq



0 m 2 m2 m

residenzaRODRÈE

APPARTAMENTO NR. 3 - P. TERRENOLOCALI 2.5SUL 81.95 mqTERRAZZA COPERTA 13.60 mqGIARDINO 125.30 mq



0 m 2 m

residenzaRODRÈE

APPARTAMENTO NR. 4 - P. ENTRATALOCALI 3.5SUL 105.10 mqTERRAZZA COPERTA 17.20 mq



0 m 2 m

residenzaRODRÈE

APPARTAMENTO NR. 5- P. ENTRATALOCALI 2.5SUL 60.30 mqTERRAZZA COPERTA 13.70 mq



0 m 2 m

residenzaRODRÈE




0 m 2 m

residenzaRODRÈE





0 m 2 m

residenzaRODRÈE

P. QUARTO

P. TERZO

P. SECONDO

APPARTAMENTO NR. 8 / 12 / 16LOCALI 3.5SUL 112.00 mqTERRAZZA COPERTA 17.20 mq



0 m 2 m

residenzaRODRÈE




P. QUARTO

P. TERZO

P. SECONDO

0 m 2 m

residenzaRODRÈE

NR. 10 / 14 / 18APPARTAMENTO NR. 10 / 14 / 18LOCALI 2.5SUL 60.30 mqTERRAZZA COPERTA 13.70 mq



P. QUARTO

P. TERZO

P. SECONDO

0 m 2 m

residenzaRODRÈE





P. QUARTO

P. TERZO

P. SECONDO

0 m 2 m

Made to Measure

Relazione tecnica

4140

CAPOMASTROMuri perimetrali e muri interni portanti in calcestruzzo o in cotto normalizzati e tipo calmo per abbattimento fonico nei muri fra le proprietà, solette in calcestruzzo armato gettate in opera. Scale e pareti lift tutte in calcestruzzo armato. Aggetti come pensilina di accesso e terrazze tutte in calcestruzzo armato così come tutte le opere interrate. Le pareti perimetrali contro il terreno saranno isolate e impermeabilizzate verso l’esterno con sistema denominato ”vasca bianca” del marchio drytech.

LATTONIERE ED IMPERMEABILIZZAZIONIOpere di lattoneria prevalentemente in acciaio inox: copertine, canali di gronda, scossaline di bordo, converse, bande di dilatazione e bocchette di scarico. Copertura del tetto a botte con sistemi lastricati in lamiera sempre in acciaio o leghe apposite per la lavorazione. Impermeabilizzazioni delle terrazze scoperte come pure del tetto e della soletta sopra l’autorimessa con manti bituminosi tradizionali o sistemi di guaina fluida a base di resina.

COPERTURATetto a botte con struttura portante in legno lamellare internamente isolata secondo il calcolo del fabbisogno termico dell’edificio, secondo esigenze foniche e contro l’irraggiamento solare estivo. Pannelli antirumore e con funzione di controventatura, sottotetto impermeabile, listoni e contro-listoni secondo le necessità del rivestimento finale in metallo. Rivestimento interno a nascondere la struttura ed eventuali cablaggi elettrici con lastre di gesso e finitura sempre a gesso da pitturare.

ISOLAMENTO FONICOSecondo esigenze e normative, con il supporto di un ingegnere fonico, si darà particolare importanza, adottando i necessari accorgimenti tecnici, ai dettagli che permettono di garantire un buon isolamento acustico dello stabile verso il rumore esterno, per quello aereo prodotto all’interno dell’edificio, come pure per la trasmissione delle vibrazioni nelle strutture date dagli impianti e dal calpestio.

ELEMENTI D’OSCURAMENTOLamelle frangisole a pacchetto in alluminio con comando a motore, colore scelto dal progettista. Tenda da sole avvolgibile motorizzata in ogni terrazza sul fronte sud, stoffa e colori anche in questo caso saranno a scelta del progettista.

AUTORIMESSAAl piano interrato trovano ubicazione 28 posti auto i quali vengono suddivisi in 10 singoli garage, quest’ultimi internamenti disposti su tre livelli con sistema di parcheggio automatizzato tipo Combilift.Pareti tutte in cemento armato a vista e pavimento in cemento corazzato.

RISCALDAMENTOIl sistema di riscaldamento della residenza è di tipo tradizionale e prevede una centrale termica alimentata da termopompa ad aria. La distribuzione di calore all’interno degli appartamenti è prevista tramite serpentine a pavimento. Temperature di riferimento dell’impianto secondo norme e regolazione nei singoli locali o per zone in base alla disposizione e il quantitativo degli stessi.Ogni proprietà sarà munita di un contatore individuale per il conteggio dei consumi.

VENTILAZIONIVentilatori d’aspirazione per le zone di servizio prive di finestre ed espulsione delle cappe da cucina fino a fuori tetto o in facciata. Cantine, dove non previste di apertura naturale, ventilate meccanicamente. Autorimessa ventilata naturalmente con impianto di rilevazione per il monossido di carbonio.

IMPIANTI ELETTRICIImpianto elettrico tradizionale calcolato e dimensionato secondo norme e prescrizioni in vigore. Condotte e cablaggi sottomuro con quadro principale nel locale tecnico appositamente dedicato e quadri valvole all’interno dei singoli appartamenti.Ogni appartamento è dotato video-citofonia, prese nel soggiorno e nelle camere da letto per impianto TV via cavo e telefonia; una presa nel soggiorno sarà invece dedicata al segnale dell’impianto satellitare. Allacciamento di tutte le apparecchiature quali elettrodomestici, impianti, regolatori, quadri di comando, ventilatori e quanto necessario alla completezza dell’immobile.Interruttori, prese e punti luce concepiti in modo razionale nei vari locali, luci spot ad incasso nei servizi e corridoi, punti luce negli altri locali. Aree comuni ed esterne come pure logge e terrazze complete di lampade scelte dal progettista.

IMPIANTO SANITARIOProduzione acqua calda tramite bollitore combinato con la centrale termica situata nel piano interrato, contatori per la lettura di consumo individuale. Pozzetto di scarico a pavimento per tutte le terrazze e autorimessa. Rivestimento condotte acqua calda e fredda e colonne di scarico con guaine isolanti. Rubinetto acqua fredda per ogni terrazza o giardino privato.

Apparecchi sanitari:Possibilità di scelta e personalizzazione da parte della clientela. Apparecchi in ceramica bianca, cassette wc sotto muro, vasi sospesi di ultima generazione con miscelatori, rubinetteria ed accessori tutti cromati ad incasso e non.

Budget previsti nell’acquisto:

Per gli appartamenti di 2 ½ locali chf 7’500.00Per gli appartamenti di 3½ locali chf 10’000.00Per gli appartamenti di 4½ locali chf 15’000.00Per gli appartamenti al piano attico chf 25’000.00

SERRAMENTISerramenti in PVC colore bianco, vetri isolati doppi e tripli dove necessario secondo esigenze termiche ed esigenze foniche, in particolar modo verso la strada.Davanzali in alluminio satinato o termo-laccato, dove necessario finestre con sistema integrato per il ricircolo dell’aria nelle camere verso la strada.Finestre e porte finestre a battente o scorrevoli secondo progetto architettonico.

4342

FALEGNAMEPorte interne in legno esternamente laminate o laccate opache, colore bianco o secondo scelta dei committenti, telaio perimetrale a tenuta ermetica in gomma, serratura tradizionale, maniglia a cartella in metallo satinato.

Porte nelle aree comuni del tutto simili con telai perimetrali in alluminio a cassetta.Dove necessario secondo normative porte isolanti antincendio o con meccanismi di chiusura a pompa.

Armadi a muro nelle zone d’ingresso o di disimpegno, anch’esse con finitura laccata bianca opaca, con compartimentazione appendiabiti completo di stanga, ripiani e accessori per pulizia. Dove necessario aperture nel fondo per l’accesso ai quadri di comando dei vari impianti integrati.

Porte d’entrata per ogni singolo appartamento di tipo pesante in legno a baionetta. Serratura di sicurezza a più punti, spioncino e planet automatico di chiusura sulla soglia. Piano chiavi in combinazione per tutto lo stabile.


Porta interna “standard” chf/pz 800.00Armadi a muro chf/mq 550.00Porta scorrevole con telaio a scomparsa (compreso cassonetto) chf/pz 1’600.00

CUCINECombinazione completa laccata opaca o lucida con colori e finiture a scelta, piano di lavoro in pietra naturale o artificiale, maniglie a scelta o sistema con gola.Le cucine si intendono sempre complete di apparecchi elettrodomestici da incasso di base quali: forno, piano di cottura in vetroceramica, cappa d’aspirazione integrata nel pensile, lavastoviglie, frigo da incasso con reparto di congelazione, container per rifiuti, lavabo incassato in acciaio inox e luci integrate sotto i pensili.


Per gli appartamenti di 2 ½ locali chf 18’000.00Per gli appartamenti di 3½ locali chf 23’000.00Per gli appartamenti di 4½ locali chf 28’000.00Per gli appartamenti al piano attico chf 30’000.00

ASCENSOREAscensore con porte automatiche a pannelli ad apertura telescopica con portata di 8 persone. Pavimento in grès porcellanato o pietra naturale come il vano scala. Rivestimenti tipo acciaio inox lavorato e parti specchiate, corrimano e pulsantiera secondo i modelli proposti dai fornitori, cabina e porte sempre in lamiera d’acciaio così come il plafone completo di sistema incassato d’illuminazione.

GESSATOREDove non previste opere in calcestruzzo a vista, come nel piano autorimessa e nelle cantine, plafoni e pareti saranno lisciate a gesso o con intonaco granulato nelle aree comuni come il vano scala.Locali interni negli appartamenti lisciati a gesso ovunque; pareti nei locali di servizio, secondo scelte della clientela, atte a ricevere un eventuale rivestimento e lisciate con gesso anti muffa, traspirante ma idoneo alla presenza di vapore acqueo.Prospetti esterni isolati con sistema “a cappotto” fissato meccanicamente in materiale da definire secondo esigenze termiche, materiale apposito estruso verso terreno o in presenza di umidità come al piano terreno, materiale minerale o espanso ai piani superiori. Intonaco esterno ruvido con effetto cromatico ed estetico scelto dall’architetto e adattamento per inserti quali doghe di rivestimento metalliche fra le finestre. Velette esterne integrate nell’isolamento di facciata per l’inserimento delle lamelle di oscuramento a pacchetto. Colori da definirsi con il progettista.

PITTOREPareti e plafoni intonacato o finite a gesso tinteggiate alla dispersione. Parti comuni e altre parti dell’immobile tinteggiate alla dispersione. Facciate esterne e terrazze anch’esse tinteggiate secondo scelte del progettista. Pareti e plafoni in CA tutte con due mani di dispersione, tranne nei locali interrati dove rimarranno a vista. Possibilità di colori a scelta all’interno degli appartamenti.

PAVIMENTI E RIVESTIMENTII pavimenti esterni delle terrazze, degli ingressi e delle scale come pure gli accessi esterni saranno tutti definiti dal progettista e uguali per tutto lo stabile. Pavimentazioni delle terrazze con piastrelle incollate o sistema di pavimento tecnico sopra elevato.

Pavimentazione dei vani scala, della lavanderia e dei vani comuni in piastrelle di grès porcellanato o pietra naturale secondo scelta del progettista. Zona cantine, depositi e locali tecnici e garage con sottofondi in cemento lisciati.

Pavimenti interni secondo prezzo forfettario incluso nel prezzo di acquisto e quantitativo secondo specifica scheda tecnica dell’appartamento. Rimane possibile ogni tipo di finitura per uno spessore che prevede l’esecuzione di piastrelle in grès porcellanato o parchetto in legno prefinito. Battiscopa variabile incluso nel costo e in relazione alle scelte della tipologia di pavimento.

Budget previsto nel prezzo di acquisto: (incluso: posa, tagli, scarti, riserve, siliconi, zoccolini, protezioni e IVA)

Per i pavimenti interni chf/ mq 130.00Per i rivestimenti chf/ mq 130.00

4544

OPERE DA FABBRO, METALCOSTRUTTOREScale: corrimano definiti dal progettista in acciaio inossidabile.

Parapetti terrazze: in parte in cemento mentre verso sud in lastre di vetro stratificate con doppio strato di vetro temperato, secondo normative in vigore.

Elementi normalizzati: separazioni per cantine e rifugio, buca lettere e griglie, tutte in acciaio e alluminio

Porta entrata stabile: strutture in alluminio termolaccato o satinato con vetri termici doppi

Porta entrata autorimessa:portone sezionale in alluminio termo-laccato o anodizzato con sistema radiocomandato e collegato ad impianti meccanizzati dei posteggi.

LAVORI ESTERNIMuretti esterni in cemento armato o definiti dal progettista, giardini secondo piani di sistemazione esterna e modellati con piantagione e reti di separazione fra le proprietà. Arbusti o alberature verso le aree pubbliche, tappeti verdi giardini pianeggianti assegnati alle proprietà del piano terreno e sistemi d’irrigazione tutti comandati dalla centrale ubicata nel locale tecnico.

Canalizzazioni interrate eseguite secondo le norme in vigore e con possibilità di accesso ai pozzetti d’ispezione.

Pavimentazione viali d’accesso in blocchetti di cemento o in pietra artificiale, cordoli e bordure di cemento, pietra artificiale, piazzale e strada in asfalto.

TUTTI I LAVORI SARANNO ESEGUITI SECONDO LE PRESCRIZIONI E LE NORME IN VIGORE AL MOMENTO DEL PROGETTO APPROVATOEVENTUALI CAMBIAMENTI ESTERNI SONO RISERVATI E SPETTANO UNICAMENTE AL PROMOTORE

Lavori interni secondo schede tecniche di ogni appartamento e in base a specifiche scelte della committenza; resta inclusa la possibilità di elaborare varianti personalizzate sostenendo eventuali costi extra da stabilirsi con il supporto del progettista.

4746

I PARTNERS “MADE TO MEASURE”

Eccellenza, competenze e passione, sono le caratteristiche dei nostri partners, ispirati dall’amore per il proprio lavoro e dalla ricerca di vere e proprie emozioni.

Made to Measure 4948

Impresa generale di costruzioni SA

6929 Gravesano - tel. +41 (0) 91/6046033www.gtl-sa.com

- [email protected]

Stiamo costruendo la residenza Rodrée per voi!

Siamo felici di mettere a disposizione la nostra esperienza di oltre 40 anni per realizzare una residenza dall’alto standard, fatta su misura secondo le esigenze specifiche del cliente.La nostra impresa si impegna a lavorare ai massimi livelli di efficienza e qualità utilizzando strumenti e tecniche all’avanguardia, e creando così un notevole valore aggiunto alla residenza stessa.

RESIDENZA RODRÉE: DALLA COMUNICAZIONE AI MATERIALI, DALL’ENERGIA ALLA REALIZZAZIONE


Made to Measure

Eccellenza e design

Regusci Reco SAVia Cantonale 34 aCH - 6928 [email protected]

Reguscireco SA, è il riferimento ideale per chi cerca eccellenza e innovazione nell’arredobagno, nell’interior design, nei complementi casa nelle forniture termoidrauliche e nelle nuove forme di gestione e risparmio dell’energia. Per Rodrèe l’azienda propone dalla sua collezione un sistema ricco di possibilità estetiche ed eleganti nei dettagli costruttivi.

SAPER STUPIRE,UN FATTO DI STILE

5352

Somazzi.ch Forniture edili, propone per la residenza Rodrèe, soluzioni su misura di rivestimenti e pavimenti all’avanguardia, che possono esprimere la loro creatività attraverso il design, la ricercatezza delle superfici, l’ampia gamma cromatica e forme sia per interno che per l’esterno.

Fornisce e posa pavimenti in ceramica o legno di design per il bagno, la cucina e ambienti living.

Si pone come punto d’incontro per progettisti, designer e architetti, che supporta nella delicata fase della gestione del progetto e del cantiere.

QUALITÀ E DESIGN: RESIDENZE IN CONTINUA EVOLUZIONE

Made to Measure

Somazzi.ch Forniture ediliCH - 6532 Castione+41 (0)91 822 30 [email protected]

DARIO SOMAZZI SARicerca estetica e innovazione tecnologica per la tua casa.

tirex

5554

RESINE PER PARETI, PAVIMENTI, ARREDOIl nuovo trend per la decorazione residenziale in esclusiva per Residenza Rodrèe - Massagno

Via Cantonale 13 CH-6901 Lugano T. 091 960 52 38

[email protected]

ww

w.ta

ddei

-laur

enti.

ch

Nate per utilizzi industriali, le resine hanno conquistato negli ultimi anni un ruolo di primo piano anche in ambito residenziale, dove sono sempre più utilizzate.Un metodo innovativo per la decorazione di pareti, pavimenti, ed arredi abbastanza in voga negli ultimi anni.Attraverso questo materiale è possibile ottenere una superficie liscia, pratica da realizzare e da pulire.Le resine consentono un’ampia possibilità di personalizzazioni, oltre ad infinite combinazioni cromatiche per rendere esclusivo l’ambiente, con tinte e tecniche di finitura, magari rendendolo in sintonia con il resto dell’arredamento.

È possibile optare per una decorazione spatolata o nuvolata, con degli effetti sfumati, oppure realizzare sulla superficie disegni di qualsiasi genere, da quelli geometrici a quelli più fantasiosi, magari ricorrendo a esperti decoratori. Addirittura si possono creare opere pittoriche simili a quadri o arazzi, o piccoli motivi per rallegrare la stanza di un bambino. Se desideriamo una parete in stile glamour, non mancherà la possibilità di incorporare al materiale anche dei brillantini o, se amiamo l’ultramoderno, l’inserimento di fibre ottiche sarà perfetto per la realizzazione di uno stile hi-tech con originali effetti luminosi.Tra i vantaggi principali ci sono: resistenza all’usura, lunga

durata, manutenzione ridotta e, cosa più importante, la superficie risulta uniforme e omogenea, senza fughe né giunture permettendo un’estrema facilità di pulizia e igiene.Le resine sono impermeabili, caratteristica che può anche essere rinforzata con trattamenti specifici: motivo per cui questi rivestimenti sono molto adatti anche in ambienti umidi come cucine, bagni, docce, piscine e saune, dove evitano di conseguenza la proliferazione di muffe e la formazione di batteri.


Made to Measure

Annotazionipersonali

Made to Measure


Made to Measure



Made to Measure

in collaborazione con

Impresa generale di costruzioni SA

6929 Gravesano - tel. +41 (0) 91/6046033www.gtl-sa.com

- [email protected]

Documents

Made to Measure RODRÈE architecture #2micsolutions.co/testing/renzetti/project-parco-update/pdf/rodree... · TERRAZZA COPERTA 17.20 mq la superﬁcie utile lorda è comprensiva di