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L'immobilier neuf au Luxembourg.
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N°29 | janvier 2013 | 3,00 €
atHomenewHomesT O U T L ’ I M M O B I L I E R N E U F A U L U X E M B O U R G
Résidences,lotissements & terrains
au Luxembourg
DOSSIERPourquoi acheter
daNs Le Neuf ?
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Agent : Art de VivreTél.: + 3 5 2 / 2 6 3 3 9 5 1E m a i l : m a i l @ a d - v i v r e . l uWe b s i t e : w w w. a d - v i v r e . l u
Description: A 5 minutes de Luxembourg-centre et à 2 minutes de l’accès autoroute, dans le quartier Belair, le projet « Arlon 257 » unique en son genre, offre bien plus que des appartements: une toute autre façon de vivre la ville. Ce magnifique projet à hautes performances énergétiques, conçu avec des matériaux écologiques et durables, propose 34 appartements et des penthouses de 1, 2 ou 3 chambres avec terrasses, cuisine super équipée et garages 1 ou 2 voitures. Accès sécurisés, conciergerie permanente, centre de bien-être privé, composé d’une piscine avec accès terrasse, sauna, hammam, jacuzzi et salle de fitness, sont prévus pour le confort de ses habitants. Possibilité d’aménagement sur mesure selon vos goûts et désirs. Prix: sur demande.
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EDITEURatHome Group S.A.
25, route d’Esch
L-1470 Luxembourg
Tél.: (+352) 44 79 44-1
DIRECTEUR DE PUBLICATIONPatrick Kersten
MISE EN PAGE / ANNONCESFrançois Rousseau / Sébastien Retoux
RÉGIE PUBLICITAIREMélanie Henriche : 44 79 44-82
Frédérique Demuynck : 44 79 44-90
François Gambuto : 44 79 44-87
Thomas Gohm : 44 79 44-83
Raphaël Salomon : 44 79 44-80
Les textes, annonces, photos paraissent sous l’entière responsabilité de leurs auteurs. La rédaction du magazine ne peut en aucun cas être tenue responsable de leur contenu.
Toute reproduction, même partielle, de quelque article, annonce ou publicité de ce magazine, est formellement interdite sans l’autorisation de la société atHome Group S.A.
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sud
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sans contrat de construction
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sommaire
janvier2013
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CETTE FOIS, C’EST DÉCIDÉ ! 2013 SERA VOTRE ANNÉE POUR UN ACHAT IMMOBILIER !
MAIS UNE TELLE DÉMARCHE NE S’EFFECTUE PAS SANS UN MINIMUM DE RÉFLEXION ET SURTOUT
D’INFORMATIONS POUR VOUS AIDER À CHOISIR LE BIEN DONT VOUS RÊVEZ.
QUEL EST LE BUDGET PRÉVOIR ? OÙ ACHETER DANS LE NEUF ?
DE QUELLES AIDES BÉNÉFICIER ? ...
DOSSIER
POURQUOI ACHETERDANS LE NEUF ?
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DOSSIER
DEVENIR PROPRIÉTAIRE D’UN BIEN NEUF : OUI !
MAIS PAS À N’IMPORTE QUEL PRIX !
UNE vALEUr SûrE AU LUxEmbOUrgChaque année, le Grand-Duché voit son nombre de nouveaux
propriétaires croître, grâce notamment à l’augmentation continue de
la population provoquée par l’arrivée de nouveaux employés.
En effet, pendant l’année écoulée, près de 10.000 personnes
supplémentaires se sont installées au Luxembourg et avaient donc
besoin d’un toit.
Parmi ces nouveaux arrivants, de nombreuses personnes décident
d’habiter près de leur lieu de travail, pour s’assurer une qualité de vie
meilleure et investir dans un secteur stable, contrairement à d’autres.
Ce climat économique et social est donc propice à l’immobilier, et en
particulier le neuf.
Car même si Luxembourg propose de nombreux logements, les
futurs acquéreurs tendent de plus en plus à habiter un logement
qui leur ressemble, avec des équipements et une architecture sur
mesure.
Une vente sur 3, au Luxembourg, concerne d’ailleurs un bien neuf.
La demande existe donc mais elle doit formuler un certain nombre de
critères, afin de garantir un habitat sûr et bien pensé.
LE bUDgET D’AbOrD !Aujourd’hui, les promoteurs immobiliers ont pris conscience des
critères de choix de plus en plus pointilleux des futurs acheteurs.
D’abord, l’habitation doit être bien pensée, fonctionnelle et faire la
part belle aux énergies renouvelables.
Ensuite, le cadre de vie doit permettre aux habitants d’être à la
fois proches de leur lieu de travail, des activités des enfants, des
commerces… tout en offrant un environnement calme et sécurisant.
L’élément de décision final reste bien entendu le prix !
C’est d’ailleurs lui qui détermine la superficie du terrain, la surface
habitable, le type de bien disponible…
Donc avant de scruter les annonces d’immobilier neuf, il est important
de connaître le budget dont vous disposez !
Sachant que le prix moyen au m2 est aujourd’hui à plus de 4.500 €,
il faudra prévoir, par exemple, un budget moyen 350.000 euros pour
un appartement 1-2 chambres.
CHOISISSEz Où HAbITEr !Selon l’Observatoire de l’Habitat (observatoire.ceps.lu), la plus
grande surface de terrains disponibles pour l’habitat se situerait
dans les espaces plus urbains et périurbains comme Luxembourg-
Ville, Strassen, Dudelange ou Niederanven. Ces zones se localisent
donc principalement autour de la capitale et en partie dans la région
Sud.
Cependant, certaines communes localisées au nord et à l’ouest
du pays disposent également d’une grande surface de terrains
disponibles.
Les communes disposant de peu de disponibilités foncières pour
l’habitat sont souvent de petite taille fortement contraintes par le
relief ou la présence d’un cours d’eau. Ici, l’Observatoire de l’Habitat
cite comme exemples Diekirch, Vianden, Ettelbruck, Grevenmacher
ou Clervaux.
Les disponibilités foncières vont donc constituer un critère de choix
lors de votre recherche immobilière.
A noter également que certaines communes octroient des aides à la
construction, que nous évoquerons un peu plus loin dans cet article
(cf. « Achetez neuf et payez moins ! »).
ECONOmISEz grâCE AU NEUF !Lorsque vous achetez un bien neuf, plusieurs critères vont vous
permettre d’économiser de l’argent, tant sur le plan énergétique
qu’au niveau des aides que l’Etat offre.
Une vraie économie d’énergie !
Opter pour le neuf, c’est une garantie de disposer des derniers
équipements en matière d’aménagement de la maison et plus
particulièrement en termes d’énergie.
Depuis le 1er janvier 2008, le Luxembourg applique une réglementation
énergétique, transposant la directive européenne 2002/91/CE sur la
performance énergétique des bâtiments et constituant la base légale
du passeport énergétique pour les nouvelles constructions et pour
les bâtiments d’habitation existants.
Une économie d’énergie sans investissement supplémentaire
Comme le secteur du bâtiment est responsable de presque 40% de
la consommation d’énergie finale de l’Union européenne, il est donc
primordial d’envisager la construction dans une optique d’économie
énergétique !
Pour un logement neuf, cela est d’ailleurs envisagé dès la réalisation
des plans :
• par la forme globale de la construction, qui se doit d’être
compacte pour éviter les pertes d’énergie ;
• par le choix de l’orientation des surfaces vitrées des pièces, que
l’on conseille d’avoir au sud, afin de faire rentrer la chaleur du
soleil dans la maison et donc de dépenser moins en chauffage.
• par le choix du système d’isolation efficace et d’un système de
ventilation, adaptés à la construction et garantissant une bonne
répartition calorifère.
Rappelons d’ailleurs que cela constitue un bel avantage par rapport à
l’ancien, qui peut demander un investissement supplémentaire pour
mise aux normes énergétiques ou tout simplement pour remédier à
des pertes de chaleur par exemple.
1 vente sur 3 au Luxembourg concerne un bien neuf.
“”
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Le passeport énergétique
Il s’agit d’un label de qualité pour la performance énergétique des
bâtiments d’habitation.
Il indique de façon simple et transparente les besoins en énergie des
bâtiments et des logements.
Pour chaque nouvelle construction, le passeport doit être commandé
par le promoteur si vous achetez un bien clé en main, ou par le futur
propriétaire si vous décidez de construire vous-même votre logement
(plus d’informations disponibles sur myenergy.lu)
Quand l’Etat aide à la construction…Dernier avantage du neuf (et non des moindres !), il vous permet de
bénéficier d’aides financières de la part de l’Etat luxembourgeois,
sous forme de réductions, de primes, d’avantages fiscaux… et donc
de réduire le coût de votre investissement.
Ces aides se divisent en 4 catégories :
1. Les aides au logement, comprenant les aides en capital, les
aides en intérêts et la garantie de l’Etat ;
2. Les exonérations fiscales, comprenant le remboursement de
la TVA logement, le crédit d’impôt sur les actes notariaux et les
intérêts déductibles ;
3. Les aides communales ;
4. Les primes spéciales.
Les aides au logementElles permettent de réduire les coûts liés à l’investissement et à
l’achat, selon certaines conditions.
- Les aides en capital
*La prime de construction
Si vous décidez d’acheter ou de construire une maison unifamiliale
ou un appartement, cette aide en capital vous permet de recevoir
une prime variant entre 250 et 9.700 euros.
Elle est calculée en fonction de votre revenu et de votre situation
familiale.
*La prime d’épargne
Elle est accordée en fonction des intérêts et des primes bonifiés sur
des comptes d’épargne, à condition que cette épargne soit utilisée
pour l’achat du logement.
Cette aide de l’Etat n’est accordée que si vous bénéficiez d’une
prime de construction et son montant ne peut dépasser, pour une
même personne, la somme de 5.000 €.
*Le complément de prime pour frais d’architecte et d’ingénieur-
conseil
En plus de votre prime de construction, cette prime vous permet
d’alléger vos frais d’honoraires d’architecte et/ou d’ingénieur-conseil.
Elle équivaut à la moitié des frais d’honoraires d’architecte et/ou
d’ingénieur-conseil et ne peut dépasser la somme de 1.250 €.
- Les aides en intérêt
L’Etat accorde différentes aides destinées à réduire la charge
mensuelle de votre prêt hypothécaire,
contracté dans le but de construire ou acquérir un logement.
Elle existe sous plusieurs formes :
*La subvention d’intérêt, qui est accordée si le taux de votre prêt
immobilier ne dépasse pas le «taux
social» et se calcule en fonction de votre revenu et de votre situation
familiale ;
*La bonification d’intérêt qui est de 0,75% par enfant à charge et
qui n’est soumise, elle, à aucune condition de revenu ou de surface.
- La garantie de l’Etat
Elle vous permet de bénéficier, sous certaines conditions, d’une
garantie de la part de l’Etat sur votre prêt dans le cas où vos propres
garanties pour obtenir un prêt immobilier sont insuffisantes.
Pour en bénéficier, il faut principalement :
• être légalement domicilié au Grand-Duché de Luxembourg et y
résider effectivement ;
• ne pas être propriétaire ou usufruitier d’un autre logement ;
• respecter les conditions de revenu fixées par la réglementation
sur les aides au logement (sauf pour la bonification d’intérêt) ;
• occuper durant 10 ans au moins le logement acheté, construit ou
transformé, sous peine de remboursement des aides touchées.
• Pour plus d’informations, rendez-vous sur www.logement.lu
Les exonérations fiscalesElles offrent la possibilité de bénéficier de certains avantages fiscaux.
- Le remboursement de la TVA Logement
L’Etat offre 12% sur les 15% de TVA à payer pour un logement neuf,
considéré comme habitation principale pour l’acheteur ou pour un
tiers. Dans ce cas, vous ne devez payer que les 3% restants au
promoteur.
- Crédit d’impôt sur les actes notariaux (Bëllegen Akt, loi modifiée du
30 juillet 2002)
Pour les acquisitions à titre onéreux (moyennant paiement) d’une
propriété immobilière (maison, appartement, terrain à bâtir), le taux
normal s’élève à 7%, dont 6% pour les droits d’enregistrement et 1%
pour les droits de transcription.
Le gouvernement a donc introduit le crédit d’impôt, afin de diminuer
les frais accessoires à l’acquisition d’un logement. Il s’agit d’un
abattement sur les droits d’enregistrement et de transcription pour
toutes les personnes désireuses d’acquérir un immeuble (et certaines
dépendances bâties) à des fins d’habitation personnelle.
Le crédit d’impôt est limité à 20.000 euros par acquéreur et se voit
doublé pour un couple, dès lors que le crédit d’impôt s’applique à
chaque acquéreur individuellement.
Dans tous les cas, l’Administration de l’enregistrement et des
domaines percevra un montant minimal de 100 euros à titre de droit
d’enregistrement.
A noter que le crédit d’impôt peut être épuisé en une seule fois
ou au fur et à mesure, au cas où les droits d’enregistrement et de
transcription dus sur une acquisition n’atteignent pas le montant
total du crédit d’impôt. Le solde restant du crédit peut alors être
utilisé sur des paiements ultérieurs.
- Les intérêts déductibles
Tant que le logement n’est pas habité, les intérêts en cas d’acquisition
ou de construction
sont entièrement déductibles.
Dès que celui-ci est occupé, les intérêts sont déductibles :
• de 1500 euros pour une durée d’occupation de 0 à 5 ans ;
• de 1.125 euros pour une durée d’occupation de 5 à 10 ans ;
• de 750 euros pour une durée d’occupation au-delà de 10 ans.
Les aides communalesElles sont accordées par les communes elles-mêmes et varient de
l’une à l’autre. Dans ce cas, renseignez-vous auprès de la commune
où vous souhaitez construire.
Les primes spécialesCes primes sont accordées par exemple pour subventionner
les énergies renouvelables ou la mise en place de systèmes de
récupération des eaux de pluie. N’hésitez à vous renseigner auprès
de l’organisme guichet.lu ou de votre organisme financier.
DOSSIER
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L’ACHAT SUr PLAN : CHOISISSEz ET EmmÉNAgEz !
Aujourd’hui, la tendance penche résolument vers l’achat du neuf.
Et bon nombre d’acteurs du secteur l’ont compris !
En effet, les sociétés immobilières proposent aux candidats
acquéreurs des biens neufs, sur plan.
Encore au stade du projet, les promoteurs présentent ainsi les futures
habitations, leur agencement et leurs équipements avant même la
construction.
Cela permet ainsi de choisir un logement correspondant à son
budget et à ses attentes.
L’avantage principal de l’achat sur plan réside dans le fait que tout
est pris en charge par le promoteur, dès que vous avez choisi votre
future habitation.
Il est donc primordial de choisir un bien qui vous correspond, mais
aussi un société-partenaire en qui vous avez confiance.
N’hésitez donc pas à prendre contact avec plusieurs promoteurs
et même à visiter un logement témoin si cela est possible, afin de
pouvoir mieux vous imaginer dans votre futur domicile.
Vous pouvez également essayer de prendre contact avec des clients
ayant déjà fait appel aux services de cette société, afin d’avoir leur
avis sur la qualité de la prestation.
Pensez également à réaliser votre propre étude avant de choisir
définitivement un logement. Dans ce cas, allez visiter le site où sera
construit le bien, afin de vous assurer qu’il n’y a aucune nuisance
sonore par exemple (passage d’avions etc.).
Vérifiez ensuite les commodités accessibles aux alentours, tels que
les accès aux grands axes, la proximité des écoles, des commerces…
Réservez pour emménager
Dès que vous avez arrêté votre choix sur un bien, vous vous
engagerez auprès du vendeur en signant un contrat de réservation.
Il doit mentionner différents informations comme :
• la description du logement (surface habitable approximative,
nombre de pièces principales et énumération des dépendances,
des pièces de service et des dégagements) ;
• la qualité de la construction et des matériaux utilisés ;
• le prix prévisionnel de vente du bien et les conditions légales
dans lesquelles il pourra être révisé ;
• le délai dans lequel l’acte de vente définitif pourra être signé
devant notaire ;
• les conditions légales dans lesquelles vous pouvez renoncer à
votre acquisition et exercer votre faculté de rétractation.
A ce stade, le délai de livraison de l’immeuble n’est pas une mention
obligatoire mais il est conseillé de le faire préciser dès la réservation
afin d’éviter les mauvaises surprises !
La procédure de paiement
Lorsque le contrat sera signé, il vous sera demandé de verser un
dépôt de garantie, effectué à un compte ouvert au nom de l’acquéreur.
Le vendeur, lui, s’engage alors à réserver l’immeuble ou une partie
de l’immeuble à l’acheteur. Le montant du dépôt en garantie ne peut
excéder 2 % du prix prévisionnel.
En ce qui concerne le paiement du bien, il sera effectué sur le
compte bloqué créé pour le dépôt de garantie initial, pour chaque
étape d’avancement de la construction.
Les pourcentages prévus par la législation en vigueur sont :
• de 10 % pour le paiement du terrain ;
• de 15 % à l’achèvement des fondations, à l’exception de celles
relatives aux garages et autres dépendances séparées de
l’immeuble principal ;
• de 50 % à l’achèvement de la dernière dalle à fournir entre les
fondations et la toiture sinon une quote-part proportionnelle à
l’achèvement de chaque dalle à ériger;
• de 95 % à l’achèvement de l’immeuble.
Cela permet au vendeur de disposer de liquidités afin d’acquérir
au fur et à mesure les matériaux nécessaires pour continuer la
construction.
La livraison
Après plusieurs mois d’attente, votre future habitation est enfin prête !
Lorsque votre logement est en bon état et conforme à ce qui a
été prévu initialement dans le contrat de vente, le vendeur vous
convoque pour la livraison.
Avant de prendre possession de votre bien, faites d’abord le tour du
propriétaire, pour constater que tout est bien conforme au contrat et
que le logement ne contient pas de défaut de conformité ou de vice
de construction apparent.
Dans ce cas, vous devez impérativement consigner ces imperfections
sur le procès-verbal de livraison. Le vendeur devra alors faire le
nécessaire pour y remédier et établir un calendrier d’exécution des
travaux.
Et si tout est comme vous l’avez désiré, il ne vous reste plus qu’à
prendre les clés et à vous installer !
DErNIèrES ÉTAPES AvANT D’EmmÉNAgEr
Le déménagement est imminent !
Que vous le fassiez vous-même ou que vous fassiez appel à des
professionnels, préparez les biens à déménager et profitez-en pour
faire le tri si nécessaire, afin de ne pas emporter des meubles ou
bibelots dont vous n’avez plus besoin.
Dans ce cas, vous pouvez choisir de les revendre via des organismes
de seconde main ou de les offrir à des associations.
Ensuite, pensez à faire modifier vos contrats d’électricité – eau – gaz
mais également téléphone, Internet et télévision pour disposer de
toutes les commodités dès votre arrivée.
Vous pouvez également faire rediriger votre courrier vers votre
nouvelle adresse, le temps que vous puissiez communiquer vos
nouvelles coordonnées.
Ce service est accessible dans votre bureau de poste le plus proche
ou sur www.pt.lu
Il ne vous reste plus qu’à aménager votre nouveau « chez vous » et à
prévoir une date pour votre pendaison de crémaillère, belle tradition
venue du Moyen Age, destinée à réunir amis et famille pour célébrer
un nouvel emménagement ! ;)
Sources :
www.guichet.public.lu, www.raiffeisen.lu, www.myenergy.lu
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Descriptions : A 5 min de Luxembourg – Centre, dans un écrin de verdure, le projet « Domaine du Parc », unique dans son genre, offre des appartements et des penthouses de 2 ou 3 chambres avec cuisine super équipée, des grandes terrasses et garage 1 ou 2 voitures. Disponibilité et Prix : sur demande.
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CLASSE ÉNERGÉTIQUE : B-B
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Appartements et Duplex de 2 à 4 chambres de 85.53m2 à 283.69m2
Prix sur demande2 emplacements intérieurs 1 cave comprise
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LUXEMBOURG
DIEKIRCH
44, rue du Vianden
7, rue du Marché
L-2680 Luxembourg
L-9260 Diekirch
T. 26 44 13 88
T. 26 81 13 99
WWW.B-IMMOBILIER.LU
B IMMOBILIER ACHAT, VENTE, LOCATION
LUXEMBOURG-CESSANGENouvelle résidence cl. énerg. BB
App. 1 - 3 chambres / 57 - 108m2 Jardins privatifs - Terrasses - Parking
Prix: 376.000 - 577.800e
MAMER MONtECARLONouvelle résidence cl. énerg. BB
App. 0 - 1 chambre / 36 - 73m2 Terrasses - Balcons - Parking
Prix: 238.900e - 521.500e
HAUtCHARAGEMaisons unifam. cl. énerg. AA, BB, BC
3 - 4 chambres / 130 - 152m2 Jardins privatifs - Terrasses - Garage
Prix: 538.000e - 708.000e
LUXEMBOURG-NEUDORFNouvelle résidence cl. énerg. BB
App. 1 - 2 chambres / 44 - 79m2 Jardins privatifs - Terrasses - Parking
Prix: 292.200 - 484.000c
EttELBRUCkRésidence DAMIER cl. énerg. BB
Restent 4 duplex 1 - 4 chambres / 76 - 187m2 Terrasse / emplacement inclus
Prix: 359.500 - 641.000c
Reste 1 commerce au rdc / 150m2
Prix: 605.400c
RÉSIDENCE ACHEVÉE
kOPStALNouvelle résidence cl. énerg. BB
App. 1 - 3 chambres / 68 - 110m2 Jardins privatifs - Terrasses - Parking
Prix: 324.000e - 543.400e
HOBSCHEIDMaisons jumelées cl. énerg. AA, BB, BC
App. 3 - 4 chambres / 141 - 172m2 Jardins - Terrasses - Garage
Prix: 568.000 - 680.600c
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2, rue des CeltesL-1318 Luxembourg-MerlT 26 38 33 33
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