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Maintien d’actifs RTHQ 16 mai 2017
Historique et mise en contexte Jean-Yves Richard Architecte, MBA
Historique
• Call & Repair: appel et réparation – vers 1850 • Entretien préventif (vers 1900-1910) Routines Entretien des équipements mécaniques Ascenseurs Système de chauffage Systèmes de climatisation Systèmes de ventilation Systèmes d’alarmes Systèmes d’éclairage Systèmes d’arrosage
Historique (suite) • Entretien prédictif (vers 1990) Adapté à l’utilisation des équipements Pro-actif: peut arrêter un équipement à distance Surveillance continuelle: 24 h./jour 7 jours/semaine Utilisation de compteurs Domotique (Habitation): communication entre l’équipement et
le fabricant Immotique (immeubles)
Commerciaux Établissements d’affaires Industriels Institutionnels: cegep, écoles, églises, musées, hôpitaux, universités,
etc. Gouvernementaux
Historique (suite)
• Maintien d’actifs (2000- 2005) Vision court, moyen et long terme Englobe toutes les composantes du bâtiment incluant
les composantes non mécaniques (fondations, toitures, murs, parements, marquises) Inclue l’environnement immédiat de la résidence Accès à la résidence Aménagement paysager Stationnements extérieurs et intérieurs Voies de circulation automobiles et piétonnes
Critères de qualité d’un immeuble par les usagers
• Transport vertical : Ascenseurs Escaliers mécaniques Monte-charges Monte-plats
• Équipements mécaniques: Chauffage Climatisation Éclairage Ventilation
Influence du macro-environnement sur le maintien d’actifs
L’économie • Récessions 1982 1990 2000
• Conséquence: diminution des budgets d’entretien
• Secteur privé et public
Influence du macro-environnement: L’écologie et l’environnement
• Bâtiments et résidences saines pour les usagers: Éclairage naturel Économie d’énergie
• Utilisation de matériaux sains • Destruction des milieux humides (85 % dans la grande région de
Montréal, ailleurs entre 40% et 80% ; Le Devoir 11mai 2017- Marco Bélair-Cirino è l’assemblée nationale)
• Inondations (zones inondables 2-20 ans – 1/20 1 chance sur 20 à chaque année) Ne peut reconstruire la résidence si endommagée à plus de 50%
• Incendies Bardeaux de cèdre sont interdits sur les toitures de résidences dans
certaines municipalités Incendie à Fort Mc Murray, Manitoba en 2016
Influence du macro-environnement Le politique
• Coupures de budgets Coupures de postes: 3 menuisiers, 1 plombier, 1 électricien
• Fusions d’organismes Distance plus éloignée entre les gestionnaires et les
utilisateurs/usagers • Fusions de services: Service de l’équipement fusionne sous la supervision du
service des finances vision court/moyen terme à court terme Perte de savoir-faire technique Recherche le prix le plus bas
Influence du macro-environnement Le législatif
• Condominium (fond de prévoyance):
5% minimum exigé par le code civil du budget d’entretien (frais de condo)est prévu pour le fond de prévoyance Devrait au minimum être de 10 % et
préférablement de 20 % à 25 % du budget d’entretien Devrait représenter environ 0,75 % à 1 % de la
valeur de l’édifice en condominium
Influence du macro-environnement Le législatif
• Condominium - contrat d’entretien: Durée maximale du contrat: un an par le code civil Vision à court terme du législateur Peut entraîner une réparation temporaire au lieu
d’une réparation à long terme (remplacement de pièce par la Cie responsable de l’entretient) Peut entraîner des pannes plus fréquentes
Influence du macro-environnement Le législatif (suite)
• Inspection de façade (édifice de cinq étages et plus) et parcs de stationnement: Loi 122 (depuis 2013): oblige les propriétaires à faire
inspecter leur façade et parcs de stationnement par un architecte et/ou ingénieur à tous les cinq ans Accidents et plusieurs quasi-accidents: façade d’un hôtel en 2009 (rue Peel): chute d’un bloc
provenant du parement extérieur d’un hôtel: un mort (une jeune femme sur le point de se marier) Stationnement souterrain d’un condo qui s’effondre
(Verdun) Dalle d’un stationnement qui s’effondre à Ville Saint-Laurent
Influence du macro-environnement Le législatif (suite)
• CBCS (chapitre bâtiment code sécurité- résidentiel) Résidences privées pour aînés (certification du
Ministère) Habitations (lieux de sommeil) habitations de plus de
2 étages et plus de 8 unités, maisons de chambre 10 personnes ou plus, hôtels et motels Inclus les tours de refroidissement: ex. épisode de la
légionellose à Québec Système de sécurité incendie (incendie de l’Ile Verte
avec morts) Systèmes de gicleurs
Influence du macro-environnement Le législatif (suite)
• Projet de loi 132 (en cour d’études mercredi le 10 mai 2017: conservation des milieux humides et hydriques : APCHQ et Canards illimités accueillent
positivement le projet de loi 132 ( Le Devoir, 11 mai 2017, idem)