MANI BUZIN tehni ki opis 2018) · Na svakoj etaži neto površina poslovnog prostora je cca 1600 m2 koja međusobno mogu biti povezana s 4 dizala. Za svako radno mjesto predviđene

INFO MATERIJAL – Zagreb, Siječanj, 2018

Poslovna zgrada - MANI BUZIN

Mani Buzin d.o.o. Bani 110,Buzin, 1040 Zagreb

www.mani.hr, OIB 73867444993

“A class building”

godina izgradnje

2008. godina

bruto površina

cca 20.000,00 m2

energetski razred

A

Poslovna zona Buzin

MANI BUZIN d.o.o. Bani 110 tel:++385 1 6651 890 OIB 73867444993

za poslovanje HR – 10000 fax ++385 1 6600 121 žiro račun

nekretninama Buzin,Zagreb [email protected] 2402006-1100445471

LOKACIJALOKACIJALOKACIJALOKACIJA

Buzin, Bani 110, na brzoj cesti prema zračnoj luci Zagreb, uz sam rub zagrebačke zaobilaznice.

OPĆENITOOPĆENITOOPĆENITOOPĆENITO

Poslovna građevina MANI BUZIN smještena je na raskrižju brze ceste Zagreb – V. Gorica i ulice Bani u Buzinu, u neposrednoj blizini zgrade Američkog veleposlanstva. Direktno ispred zgrade nalazi se autobusna i željeznička postaja na relaciji V. Gorica – Zagreb, dok je u nasuprot ulice također smještena autobusna stanica na relaciji Zagreb – V.Gorica. Do zgrade uz glavnu prometnicu vodi novouređena biciklistička staza.




Ukupna kvadratura poslovnog prostora za najam iznosi cca 8.600 m2 net. Ukupna kvadratura cijele zgrade iznosi nešto više od 20.000, m2 BRP‐a. Smještaj vozila u mirovanju nalazi se na dvije etaže garaže na ukupnoj površini od cca 12000 m2 sa preko 350 parkirnih mjesta. Preko puta poslovne zgrade MANI BUZIN nalazi se „Poslovni centar Mani“ u kojem se nalazi restoran s toplim obrocima, dok je u samom objektu smješten lokal sa ponudom raznih pića, toplih sendviča i slastica. Unutar poslovnog centra MANI nalazi se Data centar tvrtke Megatrend i optičkim kablom povezan je s poslovnim centrom MANI BUZIN. Uprava centra smještena je u prizemlju zgrade i u sklopu usluga potrebnog održavanja zgrade uposlena su u stalnom radnom odnosu dva kućna majstora. Zgrada ima 24242424 satno dežurstvo zaštitarske službe. Građevina posjeduje sve potrebne priključke i ateste, upisana je u vlasnički list i ima uvjerenje za uporabu. Energetski certifikat: Da Energetski razred: AAAA U ovom trenutku zakupnici zgrade su slijedeće kompanije; AVON,TETRA‐PAK, PROCTER & GAMBLE, GENERALI osiguranje, NIKE, TOYOTA Croatia, ECCOS inženjering, GEFCO d.o.o., ured Američkog veleposlanstva, LOG‐NET d.o.o., OBRUO d.o.o. (ugostiteljski objekt), GEO informatički studio, 8 CM, MANI i MANI Buzin. Na sve zakupnike se direktno prebacuje elektro brojilo za njihov predmet zakupa a potrošnja vezana uz grijanje i hlađenje obračunava se putem kalorimetra. Zakupnik može organizirati usluge čišćenja predmeta zakupa u vlastitoj režiji ili koristiti usluge čišćenja poslovnog centra. ARHITEKTURAARHITEKTURAARHITEKTURAARHITEKTURA

KONSTRUKCIJA KONSTRUKCIJA KONSTRUKCIJA KONSTRUKCIJA je armiranobetonski skeletni sistem sa krutim jezgrama u kojima su smještena luksuzna dizala, stubišta i instalacione verikale.Osnovni konstruktivni raster skeletnog sistema prilagođen je kako potrebama organizacije uredskih prostora tako i optimalnom planiranju parkirališno‐garažnih potreba.

FASADA FASADA FASADA FASADA je elementna dupla kazetirana i ventilirana, elementna aluminijska fasada tipa Schüco, debljine konstrukcije je 22 cm. Između vanjskog i unutarnjeg stakla prozorskog panela postavljene su pokretne žaluzine koje su zaštita od sunca i pokreću se elektromotorom. Omogućeno je ručno otvaranje prozora na svakoj poslovnoj etaži svih poslovnih prostora. KROV KROV KROV KROV je izoliran hidroizolacijskom folijom plastične mase na bazi poliolefina tip Srnafil, toplinska izolacija nalzi se iznad hidroizolacije (inverzni krov), a prohodna terasa je završno izbetonirana. OKOLIŠ OKOLIŠ OKOLIŠ OKOLIŠ objekta, pristupne rampe, prilazi i putevi uz objekt obloženi su asfaltom, kamenom i betonskim opločnicima. Zelene površine hortikulturno su uređene, te je instalirano automatsko navodnjavanje i vanjska rasvjeta.

PROČELJE GRAĐEVINEPROČELJE GRAĐEVINEPROČELJE GRAĐEVINEPROČELJE GRAĐEVINE je koncipirano kao dvostruka staklena fasada visoke toplinsko zaštitne i akustičke učinkovitosti i transparentnosti. Zaštita od insolacije integrirana je unutar samog pročelja.




UNUTARNJE UREĐENJEUNUTARNJE UREĐENJEUNUTARNJE UREĐENJEUNUTARNJE UREĐENJE

UREDI UREDI UREDI UREDI Standardni pregradni zidovi od gips‐kartonskih obloga u uredima montiraju se između podignutog poda i spuštenog stropa. Strop u uredima je izveden kao spušteni strop s vidljivom konstrukcijom i umetnutim gips‐kartonskim elementima. Pregrade između zakupnika imaju protupožarna vrata pod ključem za evakuaciju u slučaju požara . Podovi ureda su modularni dvostruki («kompjuterski»podignuti pod), izvedeni na čeličnim odstojnicima, u modulima veličine 60x60cm, visine cca 15 cm. Pod je obložen tapison pločama, visoke mehaničke i vatro‐otpornosti (B1). Standardna vrata ureda svijetle su visine cca 215 cm, imaju obojane okvire i krila od kvalitetnog panela. U prizemlju između zajedničkih prostora i prostora najmoprimca izvedene su djelomično aluminijsko staklene stijene sa dvokrilnim vratima. Prilaz na karakteristične etaže ureda omogućen je direktno iz lifta uz napomenu da je pristup dizalima moguće kontrolirati prema svakoj etaži. SERVER SOBESERVER SOBESERVER SOBESERVER SOBE Sve server sobe izrađene su u protupožarnoj izvedbi. Podovi su obrađeni antistatic podovima koji su instlacijski i prostorno, odijeljeni od ostalih prostora. SANITARNI PROSTORISANITARNI PROSTORISANITARNI PROSTORISANITARNI PROSTORI Unutarnji pregradni zidovi u jezgri (sanitarni čvorovi) izrađeni su od gips‐kartonskih ploča u skladu sa zahtjevima prostora i obloženi kvalitetnom keramikom. Podovi sanitarnih prostorija su plivajući, cem. estrih na sloju elastificiranog stiropora, završni sloj keramike vrhunske kvalitete i dizajna. Unutarnja vrata sanitarnih prostorija su svijetle visine 205 cm, od kvalitetnog panela, sa drvenim dovratnicima, gumenim brtvilima, kvalitetnim okovom za zatvaranje. Oprema sanitarnih prostorija su prvoklasni sanitarni uređaji, umivaonici sa ogledalom, kvalitetne WC školjke i vodokotlići, pisoari sa el. senzorima i automatima za ispiranje, WC kabine sa vratima (okov kao ulazna vrata) i bravicama za zatvaranje bez ključa. WC za invalidne osobe u kolicima instaliran je u prizemlju, kuda je osiguran pristup iz svih dijelova objekta. HODNICI I PREDPROSTORIHODNICI I PREDPROSTORIHODNICI I PREDPROSTORIHODNICI I PREDPROSTORI Ulazna vrata u objekt i vjetrobran su staklena, posmična i automatska sa senzorima. Podovi komunikacijskih prostorija, ulazi, hall, predprostori liftova, hodnici i sl. popločeni su kamenom ili visokokvalitetnom keramikom . Podovi u garažama i rampama unutar garaža su fino kvarcnim pijeskom zariban beton, a u tehničkim sobama stepenicama i predprostorima liftova keramika ili kamen. Protupožarna vrata svih etaža i server soba metalne su izrade. LIFTOVILIFTOVILIFTOVILIFTOVI Za potrebe vertikalnog transporta ugrađuju se dvije baterije duplih liftova, brzine 1,0 m/sec . Svi liftovi su nosivosti 1000 kg / 13 osoba su jednako opremljeni, rasvjeta, staklo, inox, kameni pod. Sva 4 lifta voze kroz sve etaže. Tehnički je moguć kontrolirani pristup svakoj etaži.




SKLADIŠTASKLADIŠTASKLADIŠTASKLADIŠTA‐‐‐‐SPREMIŠTASPREMIŠTASPREMIŠTASPREMIŠTA Prema potrebama zakupnika, u dijelovima podruma/garaže moguće je u dio parkirnih mjesta pretvoriti u priručna skladišta / spremišta koja su direktno vezana na instalacijsku infrastrukturu zakupnika. RESURSI I UPRAVLJANJERESURSI I UPRAVLJANJERESURSI I UPRAVLJANJERESURSI I UPRAVLJANJE

VODOVOD, ODVODNJA I GAŠENJA POŽARAVODOVOD, ODVODNJA I GAŠENJA POŽARAVODOVOD, ODVODNJA I GAŠENJA POŽARAVODOVOD, ODVODNJA I GAŠENJA POŽARA Razvod hladne i tople vode izveden je polipropilenskim cijevima. Sve cijevi izolirane toplinski(zeleni aquaterm). Topla voda priprema se bojlerima lokalno za svaku sanitarnu grupu. Hidrantska mreža razvedena je pocinčanim cijevima u dva stupnja tlaka. U svakoj poslovnoj etaži instaliran je sustav vatrodojave. Sprinkler instalacija izvedena je u prostorima garaže. Odvodnja krovnih voda, zaseban je sistem i nije vezan na fekalnu kanalizaciju. Odvodnja kondenzata izvedena je na način da nije spojena direktno na internu kanalizaciju radi mirisa, već se odvodi posebnim cijevima preko potrebnog broja sifona u gradsku kanalizaciju. ZAŠTITA OD POŽARAZAŠTITA OD POŽARAZAŠTITA OD POŽARAZAŠTITA OD POŽARA Pasivna zaštita: podjela na požarne zone, minimalne udaljenosti do požarnih izlaza, evakuacijski putevi, protupožarne stepenice, liftovi, protupožarni zidovi, protupožarna izolacija, instalacija vatrodojave. Aktivna zaštita: hidrantska mreža, suhi aparati za gašenje, sprinkler instalacija garažnih prostora, odimljavanje pred prostora liftova u podrumu, protupožarne zaklopke na ventilaciji svakog priključka i odvoda ventilacije. Sustav vatrodojave vezan na internu i eksternu zaštitarsku službu. Sav sustav zaštite od požara izveden je u skladu sa američkim smjernicama NFPA i austrijskim smjernicama zaštite od požara. INSTALACIJA GRIJANJA I VENTILACIJEINSTALACIJA GRIJANJA I VENTILACIJEINSTALACIJA GRIJANJA I VENTILACIJEINSTALACIJA GRIJANJA I VENTILACIJE Energija za grijanje objekta grijanje objekta grijanje objekta grijanje objekta osigurana je priključkom objekta na gradski plingradski plingradski plingradski plin, s kotlovnicom na krovu objekta. Hlađenje objekta Hlađenje objekta Hlađenje objekta Hlađenje objekta (hlade se sve prostorije objekta) ostvaruje se preko rashladnih agregata smještenih na krovu, snaga rashladnog agregata pokriva sve potrebe modernog poslovnih korisnika Prostorija za smještaj uređaja besprekidnog napajanja el. energijom UPS, u kojoj je izveden zaseban sistem hlađenja koji radi neovisno. Distribucija grijanja i hlađenja prostorija ostvaruje se FC aparatima, A klase, super tihe izvedbe, razvod je četvero cijevni i nema prebacivanja iz ljetnog u zimski režim. Razvod grijanja i hlađenja poseban je za svaku etažu. Ventilaciju prostora osigurava centralni sustav sa razvodom zraka do svih prostorija i to tako da je po radnom mjestu osigurana dovoljna količina grijanog, hlađenog i ovlaživanog zraka na sat. U centralnu pripremu zraka ugrađen je uređaj zauređaj zauređaj zauređaj za rekuperacijurekuperacijurekuperacijurekuperaciju. Pripremljeni 100% svježi zrak dolazi kanalima do fasade gdje se iz stropa upuhuje u prostoriju, a odvodi iznad ulaznih vrata prema hodniku, tako je u svakoj prostoriji osigurana kompletna izmjena zraka, i nema džepova ili kratkih spojeva za izmjenu zraka. Ventilo strojarnica Ventilo strojarnica Ventilo strojarnica Ventilo strojarnica objekta smještena je na krovu objekta i potpuno je odvojena od svih prostora sa pristupom iz stubišta i lifta preko krova. Odzračivanje sanitarnih prostorija Odzračivanje sanitarnih prostorija Odzračivanje sanitarnih prostorija Odzračivanje sanitarnih prostorija i pred prostora liftova ostvareno je preko zasebnih sistema, ventilatori se nalaze na najvišoj etaži uz strojarnice liftova. Ventilacija garažnih prosVentilacija garažnih prosVentilacija garažnih prosVentilacija garažnih prostora tora tora tora osigurana je zasebnim sistemom i to svaka etaža posebno, isto kao i pred prostori liftova u garažama. Sustav kotlovnice ima dvostruki plamenik i radi na plin, a u slučaju potrebe sustav se promptno može prebaciti na dizel i elektriku.




ELEKTROINSTALACIJEELEKTROINSTALACIJEELEKTROINSTALACIJEELEKTROINSTALACIJE Razvodni ormari Razvodni ormari Razvodni ormari Razvodni ormari GR u podrumu ‐1 i RO u svakom katu, u strojarnicama i slično, povezani su dovoljno jakom mrežom kablova. Mjerenje je moguće ostvariti na svakom ormaru zasebno. Na svakoj etaži neto površina poslovnog prostora je cca 1600 m2 koja međusobno mogu biti povezana s 4 dizala. Za svako radno mjesto predviđene su dvije shuko utičnice i dva LAN priključkadvije shuko utičnice i dva LAN priključkadvije shuko utičnice i dva LAN priključkadvije shuko utičnice i dva LAN priključka. Razvod utičnica moguće je pozicionirati kao podne ili zidne priključke, ovisno o rasporedu prostora. Uz doplatu moguće je povećanje kapaciteta prema potrebama najmoprimca. Rezervni izvori cjelokupnog napajanja građevine osigurani su za cijeli objekt (640 kW, standby 8kVA u vremenu od cca 8 sati) Vođenja instalacija odvojeno za jaku i odvojeno za slabu strujuVođenja instalacija odvojeno za jaku i odvojeno za slabu strujuVođenja instalacija odvojeno za jaku i odvojeno za slabu strujuVođenja instalacija odvojeno za jaku i odvojeno za slabu struju, jaka struja u policama sa jedne strane hodnika pod stropom, spustovima u zidovima jezgre ili pregradnim zidovima za opće potrebe, dok se napajanje radnih utičnica u podovima izvodi razvodom u podu paralelno s kompjuterskom mrežom. Police za slabu struju, vatrodojave, nadzora i slično, vode se u hodnicima pod stropom na suprotnim stranama od jake struje. U objektu su instalirani uređaji za U objektu su instalirani uređaji za U objektu su instalirani uređaji za U objektu su instalirani uređaji za vatrodojavu u svim prostvatrodojavu u svim prostvatrodojavu u svim prostvatrodojavu u svim prostorima, i detekciju CO2 u garažama.orima, i detekciju CO2 u garažama.orima, i detekciju CO2 u garažama.orima, i detekciju CO2 u garažama. CNS CNS CNS CNS (centralni nadzorni sustav) pokriva sistem grijanja, hlađenja i ventilacije. U prostoriji na nadzor uz nadzor grijanja i ventilacije, nadzire se rad uređaja za hlađenje, toplinska stanica, detektira se kvar i status svih pumpi, prepumpavanje, tlak, sprinkler, status liftova, centrala je vatrodojave, video nadzor zajedničkih prostora objekta, upravljanje rasvjetom, kontrola statusa elektro‐ormara i sve što je moguće vezati ili je vezano za stalni nadzor. KONTROLNI SUSTAVKONTROLNI SUSTAVKONTROLNI SUSTAVKONTROLNI SUSTAV Video nadzor sa potrebnim brojem kamera Video nadzor sa potrebnim brojem kamera Video nadzor sa potrebnim brojem kamera Video nadzor sa potrebnim brojem kamera nadzire sve vitalne dijelove, garaža, prilaza u prizemlju, ulaza, te fasada. Nadzor ulaza u garažeNadzor ulaza u garažeNadzor ulaza u garažeNadzor ulaza u garaže, rampe se podižu pomoću čitača. Rasvjeta zidova i stropova pristupne rampe. Kontrola pristupa po katovimaKontrola pristupa po katovimaKontrola pristupa po katovimaKontrola pristupa po katovima, od garaže, posebno prizemlja i svih etaža predviđena je projektom, međutim korisniku je omogućeno da unutar instaliranih elemenata ugradi vlastiti sustav kontrole pristupa.




Vanjski prikaz poslovne zgrade




Prikazi rješenja unutrašnjosti poslovne zgrade

Zagreb,siječanj, 2018. S poštovanjem Direktor Marko Marmilić dipl.ing.arh.

Documents

MANI BUZIN tehni ki opis 2018) · Na svakoj etaži neto površina poslovnog prostora je cca 1600 m2 koja međusobno mogu biti povezana s 4 dizala. Za svako radno mjesto predviđene