MANUAL MG faixa1 revisado · 2020. 5. 20. · Você acaba de adquirir um imóvel de mais alto padrão de conforto e segurança, construído e pensado ... foram adotados princípios

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MANUAL DO PROPRIETÁRIO – RESIDENCIAL MARCO GUERRERO – FAIXA 1

[NOME DO AUTOR] 1

Sr(a). Proprietário(a),

PARABÉNS!

Você acaba de adquirir um imóvel de mais alto padrão de conforto e segurança, construído e pensado para suas necessidades! Este manual faz parte do “SGQ” – Sistema de Gestão da Qualidade que a LOMY ENGENHARIA implantou seguindo o modelo “PBQP-H” (Programa Brasileiro da Qualidade e Produtividade no Habitat), como forma de melhor orientá-lo quanto ao imóvel adquirido. Nesse sistema, a LOMY ENGENHARIA atua desde a fase de comercialização do produto, passando pelo seu projeto até a sua utilização pelo usuário. Para tanto, foram adotados princípios de padronização de processos, critérios de avaliação de fornecedores, além da melhoria contínua dos processos e produtos visando com tudo isso, aumentar o grau de satisfação dos clientes, usuários do empreendimento. Visando a contínua melhoria de seus empreendimentos, a LOMY ENGENHARIA adota como Política de Qualidade o seguinte:

A leitura atenta e integral deste manual é imprescindível, tanto pelo proprietário como por todos os usuários do imóvel. É importante que, no caso de venda ou locação, uma cópia seja entregue ao novo condômino, para que o imóvel seja sempre utilizado da forma mais correta. Finalmente, a LOMY ENGENHARIA coloca-se à disposição dos condôminos para eventuais esclarecimentos que se fizerem necessários, não apenas sobre os assuntos tratados neste manual como também sobre os não tratados.

Atenciosamente,

LOMY ENGENHARIA EIRELI

Form.Obr.07/V02

CONSTRUIR COM QUALIDADE SATISFAZENDO O CLIENTE E RESPEITANDO O MEIO AMBIENTE


[NOME DO AUTOR] 2

SUMÁRIO

1. APRESENTAÇÃO __________________________________________________________ 05

1.1. Ficha Técnica ___________________________________________________________ 05

1.2. Primeiros Passos ________________________________________________________ 05

1.3. Cuidados na locação e no transporte de móveis ________________________________ 06

2. RESPONSABILIDADES DO PROPRIETÁRIO _________________________________ 06

2.1. Vistoria técnica _________________________________________________________ 06

2.2. Manutenção periódica ____________________________________________________ 06

2.3. Meio ambiente __________________________________________________________ 07

3. RESPONSABILIDADES DA CONSTRUTORA _________________________________ 09

4. USO, MANUTENÇÃO E CONSERVAÇÃO ____________________________________ 09

4.1. Aço Inoxidável _________________________________________________________ 09

4.2. Azulejos e Pisos Cerâmicos _______________________________________________ 10

4.3. Esquadrias _____________________________________________________________ 10

4.4. Instalações Elétricas ______________________________________________________ 11

4.4.1. Cuidados no uso ___________________________________________________ 11

4.4.2. Manutenção preventiva ______________________________________________ 12

4.4.3. Perda da garantia ___________________________________________________ 12

4.5. Instalações Hidráulicas ___________________________________________________ 13

4.6. Louças e Instalações Sanitárias _____________________________________________ 13

4.6.1. Cuidados com o uso ________________________________________________ 14

4.6.2. Sugestões de manutenção ____________________________________________ 14


4.7. Metais Sanitários ________________________________________________________ 15


4.8. Pintura ________________________________________________________________ 16

4.9. Portas de Madeira _______________________________________________________ 16

4.10. Vidros ________________________________________________________________ 16


[NOME DO AUTOR] 3

4.11. Periodicidade das manutenções ____________________________________________ 16

5. GARANTIAS E PERDA DA GARANTIA ______________________________________ 17

5.1. Garantias ______________________________________________________________ 17

5.2. Perda da garantia ________________________________________________________ 19

6. ORIENTAÇÕES PARA USO E SOLUÇÕES PARA POSSÍVEIS PROBLEMAS _____ 19

6.1. Colocação de acessórios em paredes e pisos __________________________________ 20

6.2. Estrutura ______________________________________________________________ 20

6.3. Instalação Hidráulica _____________________________________________________ 20

6.4. Instalação Elétrica _______________________________________________________ 21

6.5. Instalação Telefônica ____________________________________________________ 21

6.6. Informações úteis _______________________________________________________ 22

6.6.1. Segurança ________________________________________________________ 21

6.6.2. Vazamentos em tubulações hidráulicas __________________________________ 21

6.6.3. Entupimento em tubulações de esgoto __________________________________ 21

6.6.4. Manutenção do telhado ______________________________________________ 21

6.6.5. Curtos-circuitos em instalações elétricas ________________________________ 22

6.6.6. Fogão e máquina de lavar ____________________________________________ 22

6.6.7. Instalações de gás __________________________________________________ 22

6.6.8. Solução de Problemas _______________________________________________ 23

7. DESCRIÇÃO DA EDIFICAÇÃO _____________________________________________ 24

7.1. Especificações Técnicas __________________________________________________ 24

7.2. Projetos _______________________________________________________________ 26

7.2.1. Projeto Arquitetônico _______________________________________________ 26

7.2.2. Projeto Hidráulico __________________________________________________ 27

7.2.3. Projeto Esgoto Sanitário _____________________________________________ 31

7.2.4. Instalações Elétricas _________________________________________________ 32

8. RECOMENDAÇÕES IMPORTANTES ________________________________________ 35


[NOME DO AUTOR] 4

9. PREVENÇÃO E COMBATE A INCÊNDIOS ___________________________________ 35

10. ATUALIZAÇÃO DO MANUAL ______________________________________________ 36

11. RESPONSÁVEIS TÉCNICOS ________________________________________________ 37


[NOME DO AUTOR] 5

O Residencial Marco Guerrero – Faixa 1 foi pensado para você e existe algumas informações importantes para você saber:

1.1. FICHA TÉCNICA

Nome do empreendimento: Residencial Marco Guerrero Faixa 1 Ano de conclusão do empreendimento: 2020 Endereço: Vicinal Kemil Rahal, s/n Número de unidades: 300 unidades autônomas

1.2. PRIMEIROS PASSOS

Ao receber as chaves do seu imóvel, você deverá agir do seguinte modo:

1) Solicitar à CPFL a ligação de energia elétrica. Comparecer fisicamente a concessionária, com seus documentos (CPF e RG) e com o contrato assinado por você e pela construtora e documentar a solicitação.

2) Ligar o disjuntor (chave elétrica) existente na caixa de medição identificada com o número do seu imóvel. Em seguida, acionar todos os disjuntores do QT - Quadro de Distribuição de Circuitos Terminais - instalado no hall (corredor).

3) Solicitar em uma concessionária de telefonia a ligação ou transferência da sua linha telefônica. Será necessária a existência de um aparelho telefônico e a presença de uma pessoa no imóvel para que a instalação seja feita.

Providenciar, a seu critério, a aquisição e a instalação dos equipamentos necessários para uso imediato de sua moradia, tais como:

4) Luminárias: para maior eficiência e aumento da vida útil das lâmpadas, recomendamos a lâmpadas de LED e voltagem de 127 volts. Sugerimos que as luminárias tenham seus fios emendados por solda ou por conectores.

5) Chuveiro elétrico do banheiro: deverá ser de 220 volts com potência de 5.400W para todos os imóveis. A ligação na rede elétrica deverá ser feita, preferencialmente, com conector cerâmico ou de plástico.

6) Acessórios em geral: antes da instalação de qualquer acessório, verifique nos croquis existentes neste Manual os locais onde há passagem de tubos com risco de serem perfurados. Lembre-se de que esses tubos podem estar embutidos em paredes que dividem dois ambientes.

1 APRESENTAÇÃO


[NOME DO AUTOR] 6

1.3. CUIDADOS NA LOCAÇÃO E NO TRANSPORTE DE MÓVEIS

Para facilitar a decoração do seu imóvel, é importante observar as dimensões dos vãos de acesso e dos ambientes descritos abaixo:

Imóvel:

Porta social: 80 x 210 cm (Largura x Altura)

Porta Cozinha: 80 x 210 cm (Largura x Altura)

Porta Dormitórios: 80 x 210 cm (Largura x Altura)

Porta Banheiro: 80 x 210 cm (Largura x Altura)

Circulação: vão 118 x 188 cm (Largura x Altura)

Sala/Jantar: 3,73 x 2,75 (Área = 10,26m²)

Cozinha: 2,52 x 2,75 (Área = 6,92m²)

Dormitório 1: 2,20 x 3,89 (Área = 8,55m²)

Dormitório 2: 2,38 x 4,08 (Área = 9,72m²)

Banheiro: 1,69 x 2,52 (Área = 4,27m²)

Circulação: 1,18 x 1,88 (Área = 2,22m²)

É prudente que se considere a largura máxima de passagem nas portas como sendo 0,75m, devido à espessura da folha da porta, evitando assim danos às portas e batentes.

2.1. VISTORIA TÉCNICA

Ao término da construção do Residencial, a LOMY ENGENHARIA efetuou a vistoria da sua unidade seguindo todas as normas estabelecidas na NBR nº. 15.575 da Associação Brasileira de Normas Técnicas, valendo-se do Termo de Vistoria do Imóvel para verificar se as especificações constantes no Memorial Descritivo foram completamente atendidas, bem como se existiam vícios aparentes de construção no imóvel. Na eventualidade da existência de algum vício, a LOMY ENGENHARIA buscou executar as possíveis correções, realizando nova vistoria para apurar a correção antes que esta unidade tenha sido recebida por você. Neste momento, a obra encontra-se finalizada, e você já recebeu as chaves de seu novo lar.

2.2. MANUTENÇÃO PERIÓDICA

Como condição para a efetiva garantia do imóvel por você adquirido, manutenções

2 RESPONSABILIDADE DO PROPRIETÁRIO


[NOME DO AUTOR] 7

preventivas da unidade e das áreas comuns do Residencial devem ser realizadas. Nos termos da NBR nº. 5674 da Associação Brasileira de Normas Técnicas e deste Manual do Proprietário, você é o responsável pela manutenção preventiva da sua unidade, e corresponsável pela realização e custeio da manutenção preventiva e inspeções prediais das áreas comuns do residencial. É no momento da vistoria realizada para o recebimento das chaves que se iniciam as suas responsabilidades relacionadas à manutenção das condições de estabilidade, segurança e salubridade da sua residência. Para manter tais condições em um nível normal, este Manual traz uma série de recomendações importantes para um uso adequado do imóvel. É imprescindível que o proprietário repasse as informações contidas neste Manual aos demais usuários do imóvel, para que todos possam ter ciência, colaborar e buscar o efetivo cumprimento das disposições aqui contidas. Após a entrega, a LOMY ENGENHARIA poderá efetuar vistorias em sua unidade e nas áreas comuns com o intuito único de verificar se as manutenções estão sendo propriamente feitas e se o imóvel está sendo corretamente utilizado, em conformidade com este Manual, bem como avaliar os sistemas quanto ao desempenho dos materiais e seu funcionamento. Para tanto, você deverá permitir o acesso dos profissionais em suas dependências, para que este possa proceder à Vistoria Técnica dos locais, sob pena de perda da garantia do seu imóvel.

2.3. MEIO AMBIENTE Visando a proteção do meio ambiente, esperamos que você, como novo proprietário, esteja sempre atento para os aspectos ambientais que cercam as suas ações diárias, promovendo sempre a conscientização de sua família, seus vizinhos, amigos que visitem seu imóvel e todos aqueles que colaborem com a limpeza e administração do Residencial. Assim, deixamos para você algumas dicas essenciais de ações de conscientização que podem ser adotadas por você e todos ao seu redor: Uso Racional da Água Verifique periodicamente as contas para analisar o consumo de água e checar o funcionamento dos medidores ou a existência de vazamentos. Em caso de oscilações, chamar a concessionária para inspeção (esta prática também pode ser adotada para o uso de gás).

Certifique-se mensalmente se as válvulas de sanitários, pias e chuveiros estão reguladas. A manutenção destas é a melhor forma de evitar desperdícios.

Fique atento para o uso adequado da água, evitando o desperdício.

Sugerimos a utilização de arejador em torneiras de cozinha. 15 minutos com a torneira aberta para lavagem da louça consome por volta de 243 litros de água, com o uso de um arejador é possível reduzir até metade desse volume.

Certifique-se que as torneiras estejam sempre bem fechadas. Um filete de água que escorre quando não fechamos a torneira de forma correta, consome cerca de 6.500 litros/mês.

Realize a manutenção nas torneiras periodicamente. O gotejamento lento consome em torno de 400 litros/mês, enquanto o gotejamento rápido consome em média, 1.000 litros/mês.


[NOME DO AUTOR] 8

Se em sua residência há plantas, considere molhá-las com um regador. Com a mangueira durante 10 minutos pode consumir cerca de 186 litros de água.

Limpe a calçada e o pátio de sua casa somente com a vassoura. Lavando com a mangueira, são consumidos em média 279 litros de água.

Procure fontes alternativas, há diversas opções no mercado, para diminuição do consumo de água de maneira consciente.

Uso Racional da Energia Desligue a TV quando ninguém estiver assistindo – o mesmo vale para o som

Apague as luzes quando necessário, pode acarretar uma diminuição significativa no consumo de energia se utilizado a luz solar ao invés da luz elétrica durante o dia

Evite o use benjamins ou “Tês” (peça para ligar vários aparelhos a uma só tomada)

Tente não usar o aparelho de som e TV ao mesmo tempo, desligue um deles. Além da diminuição na sua conta de energia, os seus ouvidos não conseguem captar o som do aparelho e da TV ao mesmo tempo e o meio ambiente agradece

Não deixe aparelhos eletrônicos em repouso "stand-by".

Use o chuveiro na posição "verão" ou "morno", nos dias mais quentes

Não use equipamentos elétricos próximos a água, ou quando estiver tomando banho. Pode ocorrer acidentes

Em dias mais frescos, mesmo para dormir, aproveite em substituir o ventilador ou o ar-condicionado pelas janelas

Ao sair do cômodo, apague a luz

Deixe a geladeira longe do fogão e da luz do sol

Não forre as prateleiras, não coloque roupas para secar na parte de trás da geladeira, aumenta o uso da energia consideravelmente

Verifique a borracha de vedação da porta da geladeira, se estiver frouxa, precisa-se trocá-la o mais rápido possível, pode estar entrando ar em sua geladeira, aumentando o consumo de energia.

Regule a temperatura da geladeira de acordo com a época do ano, em épocas mais frias não há necessidade do equipamento estar com a temperatura máxima.

Utilize lâmpadas LED. No mercado elas são mais caras, porém em pouco tempo de uso há o retorno do investimento da lâmpada.

Coleta Seletiva

Procure implantar um programa de coleta seletiva e destine os materiais coletados às instituições que possam reciclá-los ou reutilizados.


[NOME DO AUTOR] 9

A LOMY ENGENHARIA é responsável pelo imóvel, nos termos e conforme as prescrições do Código de Defesa do Consumidor e NBR 15.575 (Norma de Desempenho). A garantia que a LOMY ENGENHARIA oferece para o seu imóvel cobre falhas ou defeitos em serviços de revestimentos internos e externos, no funcionamento de esquadrias e ferragens e no funcionamento das instalações hidráulicas, sanitárias e elétricas. Não abrange os danos causados pelo uso inadequado do imóvel ou por reformas e alterações feitas no projeto original, as quais ocasionam a perda da sua garantia. Portanto, sugerimos que você sempre entre em contato com o SAT (Serviço de Assistência Técnica) antes de realizar algum tipo de reforma ou alteração em sua unidade, bem como que se atente às disposições deste manual. Caso apareçam problemas com seu imóvel que não foram detectados na Vistoria, solicitamos que entre em contato com o SAT (Serviço de Assistência Técnica), pelo telefone (18) 2103-9788, ou pelo e-mail [email protected]. Vale ressaltar, que a construtora tem um prazo de 30 dias para executar os serviços que possam ser procedentes após realizada a vistoria de análise da engenharia. Iremos enviar nossos melhores esforços para solucionar os problemas e prestar a assistência necessária.

É no momento da vistoria realizada para o recebimento das chaves que começam as responsabilidades do proprietário, relacionadas à manutenção das condições de estabilidade, segurança e salubridade do imóvel. Para que seu imóvel possa manter o padrão de qualidade que a LOMY ENGENHARIA adotou em sua construção, é importante que você o utilize de forma apropriada e promova as respectivas manutenções preventivas. É imprescindível que o proprietário repasse as informações contidas aqui para os demais usuários do imóvel. Para tanto, indicamos abaixo alguns cuidados que você deve ter nas operações de limpeza e manutenção dos acabamentos existentes em seu imóvel, com o intuito de reduzir os desgastes inerentes aos materiais e peças, evitando a sua danificação e envelhecimento precoce.

4.1. AÇO INOXIDÁVEL

Para a conservação dos itens de aço inoxidável existentes em seu imóvel, recomendamos que use apenas água e sabão neutro para retirar gorduras das cubas de aço inox, evitando o uso de materiais abrasivos como lã de aço, sapólio, etc. Após a lavagem, utilize um pano com álcool para devolver o brilho natural ao aço inox. Para

3 RESPONSABILIDADE DA CONSTRUTORA

4 USO, MANUTENÇÃO E CONSERVAÇÃO


[NOME DO AUTOR] 10

renovar o lustro, aconselhamos o uso de Kaol ou pó de gesso. Evite o acúmulo de louça dentro da cuba da cozinha, pois o excesso de peso pode ocasionar o rompimento de sua fixação na bancada.

4.2. AZULEJOS E PISOS CERÂMICOS

Os azulejos e cerâmicas são materiais que necessitam de cuidados especiais quando da sua limpeza e manutenção. Evite o uso de detergentes agressivos, ácidos ou soda cáustica, bem como escovas e produtos concentrados de amoníaco que ataquem o esmalte das peças e seu rejuntamento. A limpeza e lavagem destes revestimentos devem ser feitas com sabão em pó neutro, utilizando pano úmido ou esponjas não agressivas. Semestralmente deverá ser feita a revisão de rejuntamento, principalmente na área do box de chuveiro, uma vez que a água quente com sabão ataca o material, podendo provocar, no futuro, infiltrações. Para refazer o rejuntamento, utilize materiais apropriados existentes no mercado e mão-de-obra especializada.

4.3 ESQUADRIAS

As esquadrias do imóvel são de aço e vidro com espessura de 3 mm. As janelas basculantes podem ser mantidas abertas, com pequena angulação, em caso de chuvas moderadas, entretanto, em caso de rajadas de vento, os caixilhos podem ser danificados, portanto fique atento para travar as janelas nessas situações; Para aumentar a sua durabilidade, recomendamos as seguintes orientações: 1) Limpe periodicamente com uma flanela ou pano macio seco, para remoção de poeira; 2) Nos cantos de difícil acesso, utilize pincéis de pelos macios; 3) Para remover fuligem, utilize água quente e seque imediatamente com um pano macio; 4) Para limpezas mais profundas, remover detritos de pássaro ou sujeiras acumuladas por

períodos mais longos, utilize água com sabão ou detergente diluído com água. Adicione uma pequena quantidade de álcool (de 5 a 10% de álcool) na água para obter melhores resultados.

5) Para remover respingos de tinta à óleo, graxa ou massa de vedação, utilize solvente do tipo Varsol ou querosene. Não utilize Thiner.

6) Em caso de respingos de cimento, gesso, ácido ou tinta, remova imediatamente com um pano úmido e, logo após, enxugue com uma flanela seca;

7) Não utilize qualquer tipo de palha de aço; 8) Não remova, em hipótese alguma, as borrachas ou massas de vedação para que não

ocorram infiltrações.

OBS.: Alertamos que qualquer mudança na esquadria, na sua forma de instalação, em seu acabamento ou que, de qualquer forma, altere suas características originais, ou ainda, se não forem tomados os cuidados de uso e feita a devida manutenção preventiva necessária, ocorrerá a perda da sua garantia.


[NOME DO AUTOR] 11

4.4. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

As instalações elétricas do imóvel foram projetadas de acordo com as normas técnicas vigentes, visando ao equilíbrio do sistema e possibilitando a utilização simultânea dos aparelhos elétricos necessários e usuais em residências unifamiliares. Cada unidade possui uma instalação elétrica independente que é constituída por diversos elementos, quais sejam: 1) Tomadas de energia para a ligação de eletrodomésticos de uso corrente; 2) Tomadas de energia para chuveiros elétricos; 3) Pontos de iluminação para ligação de lâmpadas; 4) Quadro elétrico de proteção, para controlar as sobrecargas dos circuitos;

O circuito é o conjunto de tomadas de energia, tomadas especiais, pontos de energia, pontos de iluminação e interruptores, cuja fiação encontra-se interligada. O quadro elétrico é composto pelo disjuntor geral com chave seccionadora ou dispositivos “diferencial residual” (DR) que desliga todos os circuitos, estando localizado atrás da porta da cozinha. Na eventualidade de uma sobrecarga, o disjuntor de proteção do circuito desarma-se automaticamente, interrompendo o fornecimento de energia. Desse modo, quaisquer alterações que acarretem em acréscimo de carga (acréscimo de pontos de luz, instalação de aparelhos com potência não prevista em projeto, etc.) e desequilibram o sistema, são de inteira responsabilidade do proprietário. Todas as tomadas existentes são de 127 volts, com exceção do chuveiro que é de 220 volts.

4.4.1 CUIDADOS NO USO

A LOMY ENGENHARIA se preocupou em projetar e equipar o seu imóvel da forma mais segura possível. Porém, em se tratando de energia elétrica, alguns cuidados especiais devem ser tomados:

Os disjuntores são acionados pela simples movimentação de suas alavancas. Não altere as suas especificações, pois estes estão dimensionados em conformidade com a capacidade dos circuitos e das normas brasileiras e possuem a função de proteger os circuitos de sobrecarga elétrica;

Verifique a carga dos aparelhos a serem instalados, a fim de evitar sobrecarga da capacidade do circuito que alimenta a tomada e garantir o seu funcionamento nas condições especificadas pelos fabricantes e previstas no projeto da edificação;

NÃO sobrecarregue os circuitos com a ligação de vários equipamentos no mesmo circuito (ex.: utilização de benjamins nas tomadas ou extensões);

Utilize uma proteção individual nos equipamentos mais sensíveis como computadores, home theater, central de telefone, etc.;

As instalações de equipamentos, luminária ou similares deverão ser executadas por empresa capacitada, observando-se aterramento, tensão (voltagem), bitola e qualidade dos fios, além de isolamentos, tomadas e plugues a serem empregados;

Somente instale lâmpadas compatíveis com a tensão e potência máxima do projeto;


[NOME DO AUTOR] 12

Em caso de sobrecarga em um circuito, o disjuntor deve ser ligado somente após o desligamento do equipamento que a provocou. Caso o mesmo venha a desligar-se, entre em contato com um técnico especializado para verificar o problema;

Quando o imóvel estiver desabitado, recomendamos desligar a chave geral no quadro de distribuição;

NÃO produza corrente elétricas nos circuitos que ultrapassem a sua capacidade dimensionada, pois ocorrerá uma sobrecarga do sistema e os disjuntores dos circuitos sobrecarregados irão ser automaticamente desligados, desligando imediatamente a corrente elétrica. Porém, se isso não ocorrer, poderá haver superaquecimento da fiação e do aparelho elétrico ligado, o que poderá provocar riscos de incêndio e danos nas instalações elétricas e nos aparelhos;

Caso o DR desarme, basta girar sua chave para armá-lo novamente. Se ele tornar a desarmar, procure o equipamento elétrico que poderá estar causando fuga de corrente e desligue-o.

4.4.2. MANUTENÇÃO PREVENTIVA

A manutenção preventiva das instalações elétricas é bastante simples e deve ser executada com os circuitos desenergizados (chaves desligadas), de acordo com as instruções abaixo: Quadro de distribuição de circuitos (uma vez por ano): 1) Reaperte todas as conexões; 2) Elimine pontos de fios que apresentarem sinais de superaquecimento; 3) Substitua as chaves com problemas para religação; 4) Reveja os estados de isolamento das emendas de fios; 5) Limpe-o corretamente e periodicamente; 6) Verifique a temperatura do quadro, se achar que está elevada procure serviço

especializado imediatamente. Tomadas, interruptores e pontos de luz (a cada 2 anos):

5) Reaperte todas as conexões; 6) Verifique o estado dos contatos elétricos e substitua as peças que apresentarem desgaste. 7) Não sobrecarregue as tomadas com benjamins e tês. 8) Limpe-os periodicamente.

Chuveiros e aquecedores elétricos (2 vezes por ano):

9) Reaperte todas as conexões elétricas; 10) Verifique o estado do “aterramento” das carcaças de chuveiros e aquecedores. Caso o

aparelho fique desligado por mais de 60 dias, o mesmo deve ser drenado e limpo antes de ser novamente usado.

4.4.3. PERDA DE GARANTIA Haverá a perda da garantia das instalações elétricas sempre que: For evidenciada a substituição de disjuntores por outros de capacidade diferente, especialmente de maior corrente; For constatado o uso de eletrodomésticos que não atendam à normatização vigente (antigos), chuveiros ou aquecedores elétricos sem blindagem, ou que os disjuntores forem desarmados;


[NOME DO AUTOR] 13

For evidenciada uma sobrecarga nos circuitos devido à ligação de vários equipamentos no mesmo circuito; For verificada a não utilização de proteção individual para equipamentos sensíveis; Não forem tomados os cuidados de uso ou não for feita a manutenção preventiva necessária e de acordo com o aqui especificado.

4.5. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS

O empreendimento conta com um completo sistema de alimentação, reserva e distribuição de água, coleta e lançamento de esgoto na rede pública e de uma rede de drenagem de águas pluviais. Cada unidade habitacional dispõe de 01 caixa d’água de polietileno, sendo que a mesma possui capacidade para 500 litros. As instalações hidráulicas são constituídas pelas seguintes partes:

Água: Pontos que alimentam os lavatórios, os vasos sanitários, os chuveiros, as pias, os tanques e as máquinas de lavar.

Esgoto (pontos de esgoto de águas servidas): Pontos por onde são liberados os esgotos dos pontos que alimentam os lavatórios, os vasos sanitários, os chuveiros, as pias, os tanques e as máquinas de lavar, além de ralos secos e sifonados.

Ralos: Todos os ralos possuem grelhas de proteção para evitar que detritos maiores caiam em seu interior, ocasionando entupimento.

Registros: Válvulas de pequeno porte, instaladas em sub-ramais ou em pontos de utilização, destinadas à regulagem da vazão de água, ou fechamento.

4.6. LOUÇAS E INSTALAÇÕES SANITÁRIAS

4.6.1. CUIDADOS COM O USO: A limpeza das louças sanitárias deve ser efetuada somente com água, sabão e desinfetante, evitando o uso de pós abrasivos (sapólio) e esponjas de aço que possam danificar as peças e os rejuntes. Para evitar entupimentos, não jogue nos vasos sanitários absorventes higiênicos, fraldas descartáveis, plásticos, algodão, cotonetes, preservativos, grampos ou outros objetos que possam de alguma forma entupi-lo. Não jogue gordura ou resíduos sólidos nos “ralos” das pias ou lavatórios, nas concessionárias de águas e esgoto normalmente eles guardam estas gorduras excedentes e fazem tratamento. Procure a concessionária da sua cidade e peça informações de como se efetuar a entrega deste detrito. Mantenha a pia da cozinha sempre protegida com a grelha que acompanha a cuba de inox. Faça a limpeza de todos os “ralos” e sifões de pias e lavatórios periodicamente, sendo conveniente que este serviço seja executado por um profissional especializado. Não use produtos de limpezas domésticos. Jogue água nos ralos e sifões quando estes estiverem muito tempo sem uso, para evitar o mau cheiro da rede de esgoto, principalmente no verão.


[NOME DO AUTOR] 14

Não usar detergente nas máquinas de lavar roupas, pois os resíduos destas depositam-se na tubulação, podendo causar entupimentos. Semestralmente, sugerimos que seja feita a revisão de rejuntamento das peças sanitárias.

4.6.2 SUGESTÕES DE MANUTENÇÃO Para desentupir pias: com luvas devidamente colocadas, um desentupidor e uma chave

inglesa em mãos, siga as instruções abaixo:

1) Encha a pia de água; 2) Coloque o desentupidor a vácuo sobre o ralo da pia e pressione o desentupidor para baixo

e para cima. Notifique-se que o desentupidor está totalmente submerso; 3) Mesmo com a água descendo, continue com o procedimento, pressionando-o para cima

e para baixo, mantendo a torneira aberta com água corrente; 4) Se com este procedimento houver alguma dificuldade para a água descer, tente fazer o

mesmo movimento, agora com as mãos. 5) Se a pia permanecer entupida, utilizando-se da chave inglesa, desatarraxe o copo do sifão.

Neste copo ficam aglomerados os resíduos que, quase sempre, são responsáveis pelo entupimento. Quando executar este procedimento, mantenha um balde em baixo do sifão, pois poderá haver a queda de água no local.

6) Após, com um arame, tente desobstruir o ralo da pia, de baixo para cima. Pode ser que os resíduos se situem neste trecho do encanamento, por isso a necessidade de usar o arame, porém tome sempre cuidado para não furar o encanamento;

7) Coloque novamente o copo que você retirou do sifão. 8) Não utilize produtos à base de soda cáustica dentro da tubulação de esgoto para promover

o desentupimento; 9) Após, abra a torneira e deixe correr água em abundância, para limpar bem.

Para desentupir os chuveiros:

Desatarraxar o crivo do corpo de chuveiro; Esfregar os dois lados com uma esponja ou um pano e limpe ambos os lados com uma escova de cerda de dureza média; Após, atarraxe o crivo ao chuveiro novamente. Obs.: no caso do crivo constituir uma peça única à do chuveiro, seguir as recomendações de seu fabricante.

Para regular a caixa de descarga acoplada da bacia sanitária:

Com cuidado, abra e retire a tampa da caixa acoplada; Com a ajuda de um alicate, rosqueie a boia, deixando-a mais firme para que, quando a caixa estiver cheia, não permita que a água transborde.

Para substituir a caixa de descarga acoplada da bacia sanitária

Com cuidado, abra e retire a tampa da caixa acoplada; Desrosqueie a boia;


[NOME DO AUTOR] 15

Leve-a a um depósito de materiais de construção para que sirva de modelo para a compra de uma nova; Com a nova boia em mãos, encaixe-a e rosqueie-a exatamente no local em que a antiga foi retirada.

4.6.3 PERDA DE GARANTIA Haverá a perda da garantia das louças e instalações sanitárias sempre que: For evidenciado um entupimento por quaisquer objetos que foram jogados nos vasos sanitários e ralos, tais como: absorventes higiênicos, folhas de papel, cotonetes, cabelos, etc.; Equipamentos tiverem sido reparados por pessoas não autorizadas pelo serviço de Assistência Técnica; Sejam encontrados objetos estranhos no interior do equipamento ou nas tubulações que prejudiquem ou impossibilitem o seu funcionamento; Não forem tomados os cuidados de uso ou não for feita a manutenção preventiva necessária, de acordo com as indicações aqui estabelecidas. Constatada a troca do objeto por outro de qualidade inferior, não original ou inadequada, ou adaptação de peças adicionais sem autorização previa do fabricante.

4.7. METAIS SANITÁRIOS

A limpeza dos metais sanitários ou ferragens deve ser feita apenas com pano úmido com água somente, uma vez que a utilização de qualquer produto químico poderá acarretar a remoção de sua película protetora, ocasionando a sua oxidação. Não utilizar esponja de aço ou similares. Durante o manuseio de torneiras e registros, não os force, pois isso pode danificar as suas vedações internas e provocar vazamentos. Não utilize torneiras ou registros como apoio ou cabide. Evitar batidas nos tubos flexíveis que alimentam os lavatórios e as caixas acopladas dos vasos sanitários para evitar danos à estrutura.

4.7.1 PERDA DE GARANTIA Haverá a perda da garantia dos metais sanitários sempre que: For evidenciado a falta de rosca dos vedantes (courinhos) das torneiras; For evidenciada a falta de limpeza nos aeradores, provocando assim um acúmulo de resíduos nos mesmos; For evidenciada a retirada dos elementos de apoio, provocando a queda ou quebra da peça ou bancada; For evidenciado o uso de produtos abrasivos e/ou limpeza inadequada nos metais sanitários; Os equipamentos forem reparados por pessoas não autorizadas pelo serviço de Assistência Técnica; Houver a aplicação de peças não originais ou inadequadas, ou ainda adaptação de peças adicionais sem autorização prévia do fabricante; Os equipamentos tenham sido instalados em locais onde a água é considerada não potável ou contenha impurezas e substâncias estranhas à mesma que ocasione o mau funcionamento do produto; Houver objetos estranhos no interior do equipamento ou nas tubulações que prejudiquem ou


[NOME DO AUTOR] 16

impossibilitem o seu funcionamento; Não forem tomados cuidados com o uso ou não for feita a manutenção preventiva necessária.

4.8. PINTURA

Com o tempo, a pintura irá naturalmente escurecer devido à exposição constante à luz natural e à poluição. Não faça retoques em pontos isolados. Em caso de necessidade, pinte toda a parede ou cômodo. Aconselhamos que sejam efetuadas 2 (duas) demãos de esmalte sintético nas esquadrias de ferro (portões, grelhas, etc.) a cada 12 (doze) meses para melhor conservação dos mesmos. Nunca esfregue as paredes ou utilize álcool sobre tinta plástica (látex PVA). Limpe utilizando apenas um pano umedecido e sabão neutro.

4.9. PORTAS DE MADEIRA

As portas devem ser limpas com água e sabão neutro diluído. Não utilize produtos ácidos ou à base de amoníaco. Procure manter as portas sempre fechadas para evitar que empenem com o tempo e principalmente com o sol. Evite lavar os pisos com água corrente, pois poderá atingir as portas de madeira e provocar o seu apodrecimento; Cuidado ao fechar as portas. Batidas abruptas além de causar trincas na madeira e na pintura, poderão danificar o revestimento das paredes ou estragar as fechaduras. Para evitar emperramentos de dobradiças e parafusos, assegure-se que estes estejam sempre firmes e que nenhum objeto se interponha sob as portas. Ademais, lubrifique periodicamente as dobradiças com uma pequena quantidade de óleo de máquina de costura ou grafite. Nas fechaduras e ferragens, não aplique produtos abrasivos. Basta uma flanela para limpeza.

4.10. VIDROS Os vidros possuem espessura compatível com resistência necessária para o seu uso normal. Por essa razão, evitar qualquer tipo de impacto na sua superfície ou nos caixilhos. Para realização da limpeza, utilize apenas pano umedecido com álcool ou produtos destinados a este fim. Não utilize esponjas ou materiais abrasivos.

4.11. PERIODICIDADE DAS MANUTENÇÕES

Além dos cuidados descritos neste Capítulo, as manutenções dos componentes existentes em seu imóvel devem ser feitas em conformidade com a tabela abaixo, sob pena de perda da respectiva garantia:

SISTEMA CONSTRUTIVO

6 m

eses

1 an

o

1 an

o e

mei

o

2 an

os

2 an

os e

mei

o

3 an

os

3 an

os e

mei

o

4 an

os

4 an

os e

mei

o

5 an

os

Após 5 anos

Alvenaria estrutural • • • • • A cada 4 anos Alvenaria de vedação • • • • • A cada 4 anos


[NOME DO AUTOR] 17

Antena coletiva • • • • • • • • • • A cada 2 anos Cabeamento estruturado • • • • • • • • • • A cada 2 anos Esquadrias • • • • • A cada 2 anos Estrutura de concreto • • • • • A cada ano Estrutura metálica • A cada 3 anos Ferragens das esquadrias • • • • • A cada ano Forro de gesso • • A cada 2 anos Iluminação de emergência A cada mês A cada mês Impermeabilização • • • • • • • • • • A cada 2 anos Instalações de combate a incêndio A cada mês A cada mês Instalações elétricas • • • • • A cada 2 anos Instalações de gás • • • • • • • • • • A cada 6 meses Instalações hidro sanitárias • • • • • A cada ano Louças sanitárias • • • • • • • A cada 2 anos Caixas e válvulas de descargas • • • • • • • A cada 2 anos Instalações telefônicas • • • • • A cada 2 anos Metais sanitários • • • • • • • • • • A cada 2 anos Pintura externa/interna • • A cada 2 anos Pisos de madeira • • A cada 2 anos Revestimento em argamassa decorativa • • A cada 2 anos Revestimentos cerâmicos • • • • • • • • • • A cada 2 anos Revestimentos em pedra • • • • • • • • • • A cada 2 anos Sistema de segurança • • • • • • • • • • A cada 2 anos Vidros • • • • • A cada 2 anos

5.1. GARANTIAS

A NBR 15575 da ABNT dispõe sobre a garantia mínima de equipamentos e objetos aplicados na construção de edificações residenciais. Neste viés, segue os prazos de garantia mínimos previstos em tal norma regulamentadora:

SISTEMAS, ELEMENTOS,

COMPONENTES E INSTALAÇÕES

Prazo de garantia

1 ano 2 anos 3 anos 5 anos

Fundação, Estrutura Principal, periféricas, contenções e muros de

arrimos

Segurança e estabilidade

global. Estanqueidade de

fundações e contenções.

Paredes de Vedação, Estruturas de cobertura, Segurança e

Integridade

5 GARANTIAS E PERDA DE GARANTIA


[NOME DO AUTOR] 18

guarda-corpos e telhados

Equipamentos Industrializados (aquecedores de

passagem ou acumulação, caixas de

passagem)

Instalação Equipamentos

Sistema de proteção contra descargas

Atmosféricas

Instalação Equipamentos

Instalações elétricas tomadas/ interruptores/ disjuntores/ fios/ cabos/

eletrodutos/ caixas e quadros

Equipamentos Instalação

Instalações hidráulicas e de gás – colunas de

água fria, tubos de queda de esgoto, colunas de gás

Integridade e vedação

Instalações hidráulicas e de gás – coletores/

ramais/ louças/ caixas de descarga/ bancadas/

metais sanitários/ sifões/ ligações

flexíveis/ válvulas/ registros/ ralos/

tanques.

Equipamentos Instalação

Impermeabilização Estanqueidade

Esquadrias de alumínio Partes móveis

Borracha, escovas,

articulações, fechos e roldanas

Perfis de alumínio, fixadores e

revestimentos em painel de alumínio

Fechaduras e ferragens em geral

Funcionamento Acabado

Revestimento de paredes, pisos e tetos

internos e externos em argamassa/ gesso liso

Fissuras Estanqueidade de fachadas e pisos

molháveis

Má aderência do revestimento dos componentes do

sistema

Revestimento de paredes, pisos e tetos em azulejo/ cerâmica

Revestimentos soltos, gretados,

desgaste excessivo

Estanqueidade de fachadas e pisos

molháveis


[NOME DO AUTOR] 19

Piso cimentado, piso acabado em concreto e

contrapiso

Destacamentos, fissuras, desgaste excessivo

Estanqueidade de pisos molhavéis

Pintura/ verniz (interna/externa)

Empolamento, descascamento, esfarelamento, alteração de cor ou deterioração de acabamento

Selantes, componentes de juntas e

rejuntamentos Aderência

Vidros Fixação 5.2. PERDA DA GARANTIA

Haverá a perda da garantia sempre que:

1) Não for observado o que dispõe o presente Manual e a respectiva NBR 5674 que dispõe sobre a Manutenção da Edificação, no que diz respeito à manutenção preventiva correta para imóveis habitados ou não;

2) Durante o prazo de vigência da garantia, não forem tomados os devidos cuidados de uso e realizadas as manutenções rotineiras, por profissional/empresa habilitada, conforme descrito neste Manual;

3) Nos termos do art. 393 do Código Civil, ocorrer qualquer caso fortuito ou de força maior que impossibilite a manutenção da garantia concedida;

4) For executada reforma no imóvel ou descaracterização dos sistemas construtivos, sem autorização, com fornecimento de materiais e serviços pelo proprietário/usuário;

5) Houver danos por mau uso, não respeitando os limites admissíveis de sobrecarga nas instalações e estruturas;

6) O proprietário não permitir o acesso do profissional destacado pela LOMY ENGENHARIA nas dependências de sua unidade para proceder à vistoria.

7) Constatadas irregularidades na vistoria e as providências necessárias não forem tomadas por parte do Condomínio ou do proprietário/usuário;

6 ORIENTAÇÃO PARA USO E SOLUÇÕES PARA

POSSÍVEIS PROBLEMAS


[NOME DO AUTOR] 20

6.1. COLOCAÇÃO DE ACESSÓRIOS EM PAREDES E PISOS

Para a fixação de acessórios que necessitem furação em paredes ou pisos de sua casa (quadros, armários, cortinas e outros), é importante tomar os seguintes cuidados: 1) Na fixação de objetos nas paredes, verifique se o local escolhido não é passagem de

tubulações hidráulicas ou elétricas; 2) Para melhor fixação recomendamos o uso de parafusos com buchas, por serem

considerados ideais para paredes com alvenaria de blocos cerâmicos. Recomendamos que evite o uso de pregos para que não danifique o acabamento ou cause trincas nos blocos;

3) Ao colocar armários embutidos sob as pias de banheiros e cozinhas, instrua os marceneiros contratados para não baterem ou retirarem os sifões e ligações flexíveis, evitando vazamentos no local;

4) Evite perfurar paredes próximas ao quadro de luz e nos alinhamentos de interruptores e tomadas, para evitar acidentes com os fios elétricos;

5) Evite perfurações no piso das cozinhas e banheiros (para fixação de bases, Box, entre outros). Essas perfurações são pontos suscetíveis à infiltração de água.

6.2. ESTRUTURA

O sistema construtivo adotado é a alvenaria estrutural e a fundação é constituída por placas de transmissão de carga ao terreno, que ocupa toda a área de construção – tipo radier. Desta forma, o proprietário somente poderá realizar obras complementares em seu imóvel, como a colocação de armários embutidos, alteração de revestimentos, abertura ou fechamento de vãos etc., após a entrega das chaves, momento em que assume total responsabilidade sobre o seu imóvel. Porém, alertamos que não deve ser efetuada, em hipótese alguma, alterações que impliquem em demolição total ou parcial de elementos estruturais da edificação (paredes) ou das instalações principais (hidráulica, elétrica ou gás). Caso seja necessário, procure um engenheiro ou arquiteto para orientar sobre os procedimentos e reforços necessários.

6.3. INSTALAÇÃO HIDRÁULICA

O abastecimento de água do imóvel é controlado por registros. Em caso de emergência ou quando houver necessidade de realizar algum reparo na rede, o registro correspondente ao ponto específico deve ser fechado. Recomenda-se, também, fechar os registros em caso de ausência prolongada. Na área de serviço, foram inseridos pontos de abastecimento de água para máquina de lavar roupas (ao lado do tanque). Veja mais a frente, neste manual, as figuras indicando as paredes e suas respectivas alturas por onde passam as tubulações a fim de orientar para o caso de furação ou manutenção.

Atenção: os dois lados da parede devem ser verificados.


[NOME DO AUTOR] 21

6.4. INSTALAÇÃO ELÉTRICA

Na sala de estar/jantar encontra-se o quadro de luz que controla toda a energia elétrica da sua unidade. Ele é constituído de vários circuitos, protegidos por disjuntores que se desligam automaticamente no caso de sobrecarga ou curto-circuito. Cada disjuntor atende a pontos específicos indicados no próprio quadro. Neste quadro há também uma chave geral, que protege todos os circuitos de uma só vez. Em caso de incêndio, desligue a chave geral. Sempre que houver necessidade de manutenção nas instalações elétricas, também será necessário desligar o disjuntor correspondente ao circuito. Quando são instalados armários próximos às tomadas, é comum os marceneiros recortarem a madeira e reinstalarem as tomadas no próprio corpo do armário. Nesses casos, é preciso que o isolamento seja perfeito e que o fio utilizado seja compatível com a instalação original. Com relação aos chuveiros, a carga prevista para a sua instalação é de 5.400W e a tensão é de 220V. Ao adquirir o aparelho, é importante atentar para este dado, pois caso o chuveiro requeira uma carga maior, certamente haverá sobrecarga e as instalações terão que ser redimensionadas. Apresentaremos um quadro com os principais problemas que podem eventualmente ocorrer nas instalações elétricas do seu imóvel, com as suas respectivas ações corretivas.

6.5. INSTALAÇÃO TELEFÔNICA

Há 1 ponto para telefone em sua casa, o qual está localizado na sala. Todo o cabeamento e fiação encontram-se em condição de uso, bastando apenas que solicite à empresa de telefonia que melhor atendê-lo a liberação da linha e instalação do aparelho.

CUIDADOS COM ENERGIA ELÉTRICA Não trocar os disjuntores por outros de corrente maior, pois tal atitude pode provocar danos na

instalação. Não manusear aparelhos elétricos em contato com a água, pois pode ocasionar acidentes fatais. O chuveiro elétrico não deve funcionar com pouca água, pois tende a aquecer a instalação e provocar

uma sobrecarga. Evitar, sempre que possível, o uso de “tês” ou “benjamins” (dispositivos com que se ligam vários

aparelhos a uma só tomada), pois eles também provocam sobrecargas. Nunca segurar dois fios ao mesmo tempo. O contato simultâneo com um fio positivo e um fio

negativo pode ocasionar uma parada cardíaca. Isole sempre o fio que acabou de mexer, antes de desencapar o outro.

Deve-se ter um cuidado especial na colocação de chuveiros, lustres, apliques e similares, pois o corte indevido, ou emenda inadequada de fios, pode provocar a interrupção de luz em partes do imóvel e permitir o surgimento de peças que transmitam choques elétricos. Para esses serviços, procurar sempre um técnico especializado.


[NOME DO AUTOR] 22

6.6. INFORMAÇÕES ÚTEIS

6.6.1. SEGURANÇA

Não utilize qualquer aparelho sanitário (bacias, tanques, lavatórios) como ponto de apoio, pois se tratam de louças sensíveis que podem se quebrar e provocar acidentes. No caso de ausências prolongadas, é aconselhável fechar a chave geral de energia elétrica (se possível). Nunca teste ou procure vazamentos no equipamento à gás utilizando fósforos ou qualquer outro material inflamável. Recomenda-se, para este fim, o uso de espuma de sabão. Em caso de dúvida, fechar imediatamente o registro e solicitar auxílio de empresa especializada. Abra as janelas e procure não acender fósforos, não utilizar objetos que produzam faíscas, nem acionar os interruptores.

6.6.2. VAZAMENTOS EM TUBULAÇÕES HIDRÁULICAS

No caso de algum vazamento em tubulação de água quente ou água fria, desligue o registro e chame uma pessoa especializada para resolver o problema.

6.6.3. ENTUPIMENTO EM TUBULAÇÕES DE ESGOTO No caso de entupimento na rede de coleta de esgoto, acione imediatamente uma empresa especializada em desentupimento.

6.6.4 MANUTENÇÃO DO TELHADO Sempre que for detectado um problema, e houver a necessidade de subir no telhado, procure alguém capacitado para a tarefa, pois a circulação indevida no telhado pode acarretar em danos nos rufos, ou até mesmo nas telhas, podendo vir a provocar infiltrações. Procure colocar tábuas ou placas de madeira sobre as telhas para caminhar sobre o telhado.

6.6.5. CURTO-CIRCUITO EM INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

No caso de algum curto circuito, os disjuntores (do quadro de comando) desligam-se automaticamente, desligando também as partes afetadas pela anormalidade. Para corrigir, é só voltar o disjuntor correspondente à sua posição original, porém apenas após verificar a causa do desligamento do disjuntor, chamando sempre um profissional especializado quando necessário. No caso de curto-circuito em equipamentos ou aparelhos, procurar desarmar manualmente o disjuntor correspondente ou chave geral.

6.6.6. FOGÃO E MÁQUINA DE LAVAR

O espaço para o fogão foi dimensionado para um fogão de 4 bocas com até 60 cm de largura. O espaço para a máquina de lavar foi dimensionado, para aparelhos com até 65 x 55cm.

6.6.7. INSTALAÇÕES DE GÁS O gás é GLP em botijões, a serem adquiridos e instalados pelo morador. Cada morador é responsável pelo seu consumo. Deve sempre ser instalado em ambiente externo.


[NOME DO AUTOR] 23

6.6.8. SOLUÇÃO DE PROBLEMAS

POSSÍVEIS PROBLEMAS AÇÃO CORRETIVA

PARTE DA INSTALAÇÃO NÃO FUNCIONA

Verificar no quadro de distribuição se a chave daquele circuito não está desligada. Em caso afirmativo, religá-la, e se esta voltar a desarmar, solicitar a assistência de técnico habilitado, pois duas possibilidades ocorrem:

A chave está com defeito e será necessária a sua substituição por uma nova.

Existe algum curto-circuito na instalação e será necessário o reparo deste circuito. Eventualmente pode ocorrer a “falta de uma fase” no fornecimento de energia, o que faz com que determinada parte da instalação não funcione. Nestes casos, somente a concessionária terá condições de resolver o problema, após solicitação do consumidor.

SUPERAQUECIMENTO NO QUADRO DE LUZ

Verificar se existem conexões frouxas e reapertá-las.

Verificar se existe alguma chave com aquecimento acima do normal, que pode ser provocado por mau contato interno à chave, devendo a mesma ser substituída.

Os chuveiros e aquecedores elétricos para torneiras, quando funcionam com pouca saída de água, tendem a aquecer a instalação, provocando sobrecarga. Estes aparelhos devem ter sempre resistência blindada para evitar fugas de correntes.

AS CHAVES DO QUADRO DE LUZ ESTÃO DESARMANDO COM

FREQUÊNCIA

Podem existir maus contatos elétricos (conexões frouxas) que são sempre fonte de calor, o que afeta a capacidade das chaves. Neste caso, um simples reaperto nas conexões resolverá o problema.

Outra possibilidade é de que o circuito esteja sobrecarregado com instalação de novas cargas, cujas características de potência são superiores às previstas no projeto. Tal fato deve ser rigorosamente evitado.

A CHAVE GERAL DO QUADRO ESTÁ DESARMANDO

Pode existir falta de isolação da fiação, provocando aparecimento de corrente para terra. Neste caso deve ser identificado qual o circuito com falha, procedendo ao desligamento de todos os disjuntores até que se descubra qual o circuito com problema, procedendo então ao reparo da isolação com falha.

Pode existir defeito de isolação de algum equipamento eletrodoméstico; para descobrir qual o equipamento com defeito proceda da maneira descrita anteriormente e repare a isolação do equipamento.

CHOQUES ELÉTRICOS EM TORNEIRAS E CHUVEIROS

Ao perceber qualquer sensação de choques elétricos, proceder da seguinte forma:

Desligar a chave de proteção deste circuito, desligando, assim, o chuveiro;

Verificar se o fio terra do chuveiro não teve a


[NOME DO AUTOR] 24

sua seção interrompida;

Verificar se o isolamento dos fios de alimentação não foram danificados e estão fazendo contato superficial com alguma parte metálica da instalação hidráulica;

Caso nenhum dos itens tenha ocorrido, o problema possivelmente estará no isolamento interno do próprio chuveiro. Neste caso, mandar repará-lo ou substituí-lo por outros de mesmas características elétricas.

7.1. ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS

O sistema construtivo adotado para fundação é do tipo radier. É importante lembrar que todos os materiais utilizados na construção do imóvel são de primeira linha, adquiridos de fornecedores tradicionais do mercado. As tabelas apresentadas a seguir resumem os principais materiais e componentes utilizados no empreendimento, segundo cada ambiente.

SALA DORMITÓRIOS COZINHA ÁREA DE SERVIÇO BANHEIROS

REVESTIMENTO DE PAREDES

TINTA LATEX ACRILICO MARCA:

QUALYVINIL LINHA:

ECONÔMICO KLASSE

COR: BRANCO GELO -

TINTA LATEX ACRILICO MARCA:

QUALYVINIL LINHA:

ECONÔMICO KLASSE

COR: BRANCO GELO -

REVESTIMENTO CERAMICO 33 x 46CM VITRAL

BRANCO – CERÂMICA

RAMOS

TEXTURA HIDRO-

REPELENTE RUGOSA MARCA:

QUALYVINIL COR: PALHA

REVESTIMENTO CERAMICO 33 x 46CM VITRAL

BRANCO – CERÂMICA

RAMOS

REVESTIMENTO DE

PISO

PISO CERAMICO 43 X 43 CM EVIDENCE

BEGE – CERÂMICA

RAMOS


BEGE – CERÂMICA

RAMOS


BEGE – CERÂMICA

RAMOS


BEGE – CERÂMICA

RAMOS


BEGE – CERÂMICA

RAMOS

ESQUADRIAS

JANELA DE CORRER SEM GRADE, COM

TRINCOS ACOPLADOS 1,00 x 2,00 M

MARCA: MACHADO

JANELA VENEZIANA C/ 3

FOLHAS C/ VIDRO,

CAIXILHO E TRINCOS

ACOPLADOS 1,00 X 1,50 M

MARCA: MACHADO

JANELA DE CORRER C/ 2 FOLHAS, SEM

GRADE, C/ VIDRO E TRINCOS

ACOPLADOS 1,00 X 1,00 M

MARCA: MACHADO

JANELA BASCULANTE 0,80 X 0,80 M

MARCA: MACHADO

PORTAS PORTA DE FERRO DE

ABRIR

PORTA DE ABRIR

0,80 X 2,10 M

PORTA DE FERRO DE

ABRIR

PORTA DE ABRIR

0,80 X 2,10 M

7 DESCRIÇÃO DA EDIFICAÇÃO


[NOME DO AUTOR] 25

ALMOFADADA C/ BATENTE E FECHADURA ACOPLADA 0,80 X 2,10 M

MARCA: MACHADO

COR BRANCA FOSCA

MARCA: JOVE MÓVEIS

ALMOFADADA C/ BATENTE E FECHADURA

ACOPLADA 0,80 X 2,10 M – MARCA:

MACHADO

COR BRANCA FOSCA

MARCA: JOVE MÓVEIS

FERRAGENS

FECHADURA P/PORTA

INTERNA, COMPLETA –

POPLINE RETA – MARCA:

SOPRANO

FECHADURA P/ PORTA DE

BANHEIRO, COMPLETA –

POPLINE RETA – MARCA:

SOPRANO TOMADAS/INTERRUPT

OR. MARCA PERLEX

APARELHOS SANITÁRIOS/ TANQUES

E PIAS

PIA DE MARMORE SINTETICO

(MARMORITE) 1,20 X 0,56 M C/ SALIENCIA NAS

BORDAS E C/ CUBA

EM MARMORITE -

COR: BRANCO – MARCA:

DECORALITA

TANQUE DE MARMORITE

C/ ESFREGADOR

E SABONETEIRA 0,60 X 0,50 M C/ ABERTURA P/

VALVULA 7/8" - COR:

BRANCO– MARCA:

DECORALITA

LAVATORIO LOUCA S/ COLUNA E

SABONETEIRA PROPRIA 0,30 X

0,45 M ABERTURA P/

VALVULA 7/8"

MARCA: ROCA

VASO SANITARIO DE LOUCA NA COR

BRANCA C/ CAIXA

ACOPLADA - 3/6 LITROS -

ENTRADA DE ÁGUA LADO

DIREITO - MODELO:

AZA/ACE/ECO/SAV

MARCA: ROCA

METAIS SANITÁRIOS

TORNEIRA CROMADA DE

MESA PARA COZINHA BICA MOVEL COM

AREJADOR 1/2" - LINHA C21 -

MARCA: ESTEVES

TORNEIRA CROMADA DE

MESA PARA TANQUE BICA MOVEL COM AREJADOR

1/2" - LINHA C21–

MARCA: ESTEVES

TORNEIRA CROMADA DE

MESA PARA LAVATORIO 1/2"

- LINHA C21 – MARCA: ESTEVES

Equipamentos e instalações TOMADAS E INTERRUPTORES Marca Perlex TUBULAÇÃO DE ÁGUA FRIA PVC, marcas TIGRE E KRONA CAIXA D’ÁGUA FORTLEV– Plástica – 500L


[NOME DO AUTOR] 26

7.2. PROJETOS

7.2.1. PROJETO ARQUITETÔNICO A figura 1 - apresenta uma sugestão para decoração da sua casa.

* Imagem meramente ilustrativa


[NOME DO AUTOR] 27

7.2.2. PROJETO HIDRÁULICO

Figura 2 – Pontos de Hidráulica: Planta Baixa


[NOME DO AUTOR] 28

Figura 3 – Pontos de Hidráulica: Vista 01-1


[NOME DO AUTOR] 29



[NOME DO AUTOR] 30



[NOME DO AUTOR] 31

7.2.3. PROJETO ESGOTO SANITÁRIO Figura 5 – Esgoto Sanitário


[NOME DO AUTOR] 32

7.2.4. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS Figura 6 – Instalação Elétrica


[NOME DO AUTOR] 33

Figura 7 – Instalação de Telefone e TV


[NOME DO AUTOR] 34

Figura 8 – Legendas


[NOME DO AUTOR] 35

Qualquer espécie de reforma e ampliação em sua casa, por mais simples que seja, deve ser objeto de registro na prefeitura local e no CREA, pois se trata de obra de engenharia e precisa de um profissional habilitado e licenciado envolvido no projeto. Essa providência traz tranquilidade, reduz desperdícios, aperfeiçoa a utilização de materiais no serviço e qualifica o investimento. Só é possível garantir a segurança de qualquer obra se precedida de projeto específico que preveja e recomponha, com eficiência e sem riscos, a parte elétrica, hidráulica e estrutural do imóvel, trabalho este que pertence a um técnico ou engenheiro especializado. Para tanto, procure sempre orientação na prefeitura local. Contratar pedreiros avulsos, sem qualquer tipo de orientação ou fiscalização e muitas vezes sem registro, implica em uma série de riscos trabalhistas e civis, além, é claro, de outros referentes à segurança da própria obra, cuja situação, nesta hipótese, pode ser considerada clandestina e sujeita a todo tipo de infortúnio, inclusive a ruína de sua casa e prejuízos para os demais moradores do Residencial. Caso você deseja ampliar, modificar, reformar e/ou promover obras deste tipo, procure um engenheiro ou arquiteto para que nenhum infortúnio atinja sua obra. Antes de executar qualquer projeto, procure a prefeitura municipal para sua anuência (autorização) dos respectivos órgãos que possam estar envolvidos. Qualquer projeto que ocasione modificação em sua unidade precisa da aprovação da prefeitura e de um responsável técnico para tal modificação.

Na construção de seus Empreendimentos, a LOMY ENGENHARIA busca sempre adotar todas as providências exigidas para evitar a ocorrência de incêndios e para que, se eles vierem a ocorrer, que os estragos decorrentes sejam reduzidos e os moradores possam se retirar do local facilmente e de forma segura. Ainda, todos os acabamentos, revestimentos e isolamentos utilizados nos imóveis possuem tecnologia anti-propagação de chamas, em busca de evitar que danos mais graves ocorram. Apesar de os riscos de incêndio serem pequenos, eles podem ser ocasionados por descuidos, como, por exemplo, esquecer ferros de passar roupas ligados, panelas superaquecidas, curtos-circuitos ou mesmo cigarros mal apagados, etc. Ao perceber indícios de incêndio (fumaça, cheiro de queimado, estalidos, etc.), aproxime-se

9 PREVENÇÃO E COMBATE A INCÊNDIOS

8 RECOMENDAÇÕES IMPORTANTES


[NOME DO AUTOR] 36

a uma distância segura para ver o que está queimando e principalmente a extensão do fogo. Caso não saiba combater o fogo ou não consiga dominá-lo, saia imediatamente do local, fechando todas as portas e janelas atrás de si, sem trancá-las, desligando a eletricidade e orientando os demais moradores a retirarem-se da área. Não perca tempo tentando salvar objetos, sua vida é muito mais importante, e mantenha-se vestido, pois a roupa protege o corpo contra o calor e a desidratação. Dê o alarme através de algum meio disponível aos demais moradores do local e telefone para o Corpo de Bombeiros através do telefone 193, para que todos possam ser alertados quanto ao incêndio e possam evadir-se do local o quanto antes. Aguarde sempre a liberação da área pelos bombeiros, e retorne apenas quando for seguro.

A LOMY ENGENHARIA adverte que, nos termos da NBR 14037 da ABNT, o proprietário é o responsável pela atualização obrigatória deste Manual quando da realização de alterações na edificação. Tal atualização deve incluir a revisão e a correção de todas as discriminações técnicas e projetos da edificação, além da revisão do Manual propriamente dito. Ela poderá ser feita por encartes que documentem a revisão de partes isoladas, identificando devidamente os itens do Manual que estão sendo revisados, ou através da edição de um novo Manual. As versões desatualizadas do Manual devem ser arquivadas como fonte de informações sobre a história técnica da edificação.

10 ATUALIZAÇÃO DO MANUAL


[NOME DO AUTOR] 37

No quadro abaixo encontram-se os dados de todos que participaram da construção e/ou venda do empreendimento:

RESPONSÁVEIS EMPRESA DADOS

Construção

Lomy Engenharia Eireli

Rua Profª Chiquita Fernandes, 659 – Jd.

Bandeirantes Araçatuba/SP

Tel.: (18) 2103-9788 Projeto de Arquitetura Eng° Igor Serrante

Zaninoto Engenheiro Civil

CREA/SP - 5061508151 Projeto Estrutural e de

Fundação Eng° Jovair Ávilla Júnior Engenheiro Civil

CREA/SP - 06011486940 Projeto de Instalações

Elétricas Eng° Igor Serrante

Zaninoto Engenheiro Civil

CREA/SP - 5061508151 Projeto de Instalações Hidráulicas e Esgoto

Sanitário

Eng° Igor Serrante Zaninoto

Engenheiro Civil CREA/SP - 5061508151

11 RESPONSÁVEIS TÉCNICOS

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MANUAL MG faixa1 revisado · 2020. 5. 20. · Você acaba de adquirir um imóvel de mais alto padrão de conforto e segurança, construído e pensado ... foram adotados princípios