Projektarbeit

Augsburg als Standort für Selfstorage-Immobilien

Studiengang: Interdisziplinäres Vermögensmanagement

Studienrichtung: Immobilienwirtschaft

im Sommersemester 2010/2011

von: Stefanie Schmauder

Inhaltsverzeichnis

Abkürzungsverzeichnis...................................................................................... IV

1 Selfstorage in Augsburg...............................................................................1

2 Selfstorage-Immobilien: Definition – Historie – Potenzial.............................2

2.1 Definition Selfstorage-Immobilie...........................................................2

2.2 Entstehung der Selfstorage-Immobilie..................................................3

2.3 Entwicklung in Deutschland..................................................................4

2.4 Potenzial von Selfstorage-Immobilien in Deutschland..........................5

2.5 Selfstorage-Immobilientypen/ Anforderungen an Immobilie..................5

2.5.1 Anforderungen an die Immobilie...........................................................5

2.5.1.1 Primäreinrichtungen.............................................................................5

2.5.1.2 Umgewidmete Immobilien....................................................................6

2.5.1.3 Container-Nutzung...............................................................................6

2.5.2 Standortanforderungen an Selfstorage-Immobilien..............................7

3 Methoden zur Markt- und Standortanalyse..................................................8

3.1 Durchführung einer Marktanalyse.........................................................8

3.2 Methoden zur Analyse des Standortes.................................................8

4 Durchführung einer Marktanalyse für Selfstorage-Immobilien.....................9

4.1 Angebotsanalyse an Selfstorageflächen...............................................9

4.2 Gliederung der Nachfrager nach Nachfrageverhalten.........................10

4.2.1 Nachfrager nach Abstellraum...............................................................10

4.2.2 Nachfrager nach Zwischenlager...........................................................11

4.2.3 Nachfrager nach Depotlager.................................................................11

4.2.4 Nachfrage nach Businesslager.............................................................12

4.3 Zusammenfassung der Marktanalyse.................................................12

II

5 Standortanalyse.........................................................................................13

5.1 Analyse der Makrolage in Augsburg anhand „harter“ Faktoren..........13

5.1.1 Geographische Lage von Augsburg....................................................13

5.1.2 Verkehrsinfrastruktur...........................................................................15

5.1.3 Wirtschaftstruktur und Bildung............................................................15

5.2 Bewertung der Makrolage anhand „weicher“ Faktoren.......................16

5.3 Identifizierung von geeigneten Standorten..........................................17

5.4 Mikroanalyse des Stadtteiles Lechhausen..........................................18

6 Augsburg als geeigneter Standort für Selfstorage-Immobilien...................20

Literaturverzeichnis............................................................................................IV

Anlagen............................................................................................................VIII

III

Abkürzungsverzeichnis

Abb. Abbildung

BGF Bruttogrundfläche

Ca. Circa

EKZ Einkaufszentrum

Etc. Et cetera

FNP Flächennutzungsplan

GmbH Gesellschaft mit beschränkter Haftung

GmbH & Co. KG Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Kom-

manditgesellschaft

Mio. Millionen

O. V. Ohne Verfasser

ÖPNV Öffentlicher Personennahverkehr

Qm Quadratmeter

Qkm Quadratkilometer

IV

1 Selfstorage in Augsburg

Erstmals tauchte der Bergriff „Selfstorage“ in den USA auf. Dieser bezeichnet

das Konzept der Einlagerung von Utensilien in einem speziellen Lagerhaus. Die

Mietflächen variieren zwischen 1 qm und 100 qm, je nach Kundenbedarf, und

sind durch ihre zum Teil kurze Anmietzeit charakterisiert. Es können

Lagerflächen ab einer Anmietzeit von 2 Wochen angemietet werden.

Derzeit sind ca. 60 Selfstorage-Immobilien in Deutschland angesiedelt. Diese

befinden sich in den Ballungszentren wie beispielsweise Hamburg, Berlin,

München, Stuttgart sowie im Rhein-Ruhr-Gebiet.

Nachdem sich gegenwärtig keine Selfstorage-Lagerzentren in Augsburg

befinden und auch keine Informationen über eine konkrete Planung solcher

Lagerzentren vorliegen, wird in dieser Projektarbeit die Stadt Augsburg

hinsichtlich der Markt-, Makro- und Mikrosituation für Selfstorage-Immobilien

untersucht.

Zielstellung dieser Projektarbeit ist es aufzuzeigen, ob sich eine Investition in

Selfstorage-Immobilien am Standort Augsburg gewinnbringend umsetzen

lassen würde und in welcher Lage diese Art von Immobilie idealerweise

errichtet werden sollte.

Hierzu wird in Punkt 2 zunächst die Historie von Selfstorage-Immobilien und

deren Entwicklung in Deutschland aufgezeigt. Des Weiteren werden die

Anforderungen der Unternehmen an die Selfstorage-Immobilie sowie an dessen

Standort definiert. Unter Punkt 3 werden die Begriffe „Marktanalyse“ und

„Standortanalyse“ erläutert und die Herangehensweise beschrieben. Der Markt

für Selfstorage-Lagerzentren wird unter Punkt 4 und der Standort Augsburg

unter Punkt 5 analysiert. Das Fazit, ob Augsburg als erfolgreicher Standort für

Selfstorage-Immobilien in Frage kommen kann, wird in Punkt 6 gezogen.

1

2 Selfstorage-Immobilien: Definition – Historie – Potenzial

2.1 Definition Selfstorage-Immobilie

Hinter dem Begriff Selfstorage-Immobilien oder auch Mietlager verbirgt sich die

Idee, eine Lagerfläche für einen kurzen Zeitraum anzumieten. Die Größe der

Lagerflächen kann hierbei, je nach Anbieter, zwischen 1 qm und 100 qm liegen.

Nachfrager für diese Lagerflächen sind Privatpersonen oder Gewerbetreibende,

die Platz für Möbel, Akten oder andere Saisonartikel benötigen.

Zu den Standardleistungen der Selfstorage-Unternehmen gehören folgende

Dienstleistungen: kontrollierter Zugang der Lagerhalle durch Wachpersonal,

Brand- und Hochwasserschutz sowie trockene Lagerräume. Zudem sind

spezielle Lagerräume mit zusätzlichen Klimageräten für empfindliche Güter

ausgestattet.1

Folgende Leistungen werden, je nach Dienstleister, als Nebenleistungen

angeboten: Umzugs-, Transport-, Mietwagen-, Entsorgungs- und

Versicherungsservice sowie Transporthilfen vor Ort.2 Des Weiteren bietet die

Unternehmung „MyPlace“ kostenlose Expertenbewertungen in ihren

Lagerzentren an. Hierbei können Mieter ihre eingelagerten Gegenstände auf

ihren Wert schätzen lassen.3 Zum Teil werden diese Nebenleistungen von den

Unternehmen kostenlos angeboten.

Nicht jedes Gut darf in den Mietflächen eingelagert werden. Verderbliche Güter,

Wertgegenstände (Juwelen, Malereien) sowie explosive, feuergefährliche Stoffe

werden unter anderem von der Einlagerung ausgeschlossen.4

1 Vgl. Beyerle, Thomas, Self-Storage – ein wachstumsstarker Nischenmarkt?, http://www. aberdeen-immobilien.de/fileadmin/downloads/immobilien_fokus_0909.pdf, Seite 4, 29.06.2010.2 Vgl. Beyerle, Thomas, Self-Storage – ein wachstumsstarker Nischenmarkt?, http://www. aberdeen-immobilien.de/fileadmin/downloads/immobilien_fokus_0909.pdf, Seite 4, 29.06.2010.3 Vgl. MyPlace, Experten bewerten, http://www.myplace.de/was_bietet_myplace/wertsachen_ bewerten.html, 11.08.20104 Vgl. Beyerle, Thomas, Self-Storage – ein wachstumsstarker Nischenmarkt?, http://www. aberdeen-immobilien.de/fileadmin/downloads/immobilien_fokus_0909.pdf, Seite 4, 29.06.2010.

2

2.2 Entstehung der Selfstorage-Immobilie

Selfstorage-Immobilien entstanden erstmals in den 60er Jahren im Bundesstaat

Washington in den USA. Dabei wurden Garagen und kleinere Flächen zu

gewerblichen Lagerräumen umgebaut, mit dem Ziel diese an Privatpersonen

ohne Stauraummöglichkeit zu vermieten.5

Der amerikanische Lebensstil und die damit verbundene Flexibilität im Beruf

sowie das Anziehen der Wohnmietpreise in Ballungsräumen ist dafür

verantwortlich, dass es in den USA im Jahr 2007 ca. 51.000 Lagerstandorte mit

etwa 206 Mio. qm Lagerfläche gab.6 Gemäß dem Verkaufsprospekt der

„Pickens Selfstorage 1 GmbH & Co KG“ ist die Zahl weiter auf ca. 232 Mio. qm

in den Jahren 2008/ 09 angestiegen. Der Selbstlagermarkt in den USA wird

weiterhin als Wachstumsmarkt erachtet, da die Bevölkerungszahl in den

Ballungsräumen sowie die damit verbundene Wohnraumnachfrage zunimmt.

Integrierte Lagerflächen in den Wohnungen sind teuer, daher werden externe

Lagerflächen in Selfstorage-Immobilien angemietet. Des Weiteren ist das

Produkt der Selfstorage-Lagerflächen in den USA mittlerweile bekannt und wird

von einem Großteil der Bürger in Anspruch genommen.7

In Europa sind erste Aktivitäten im Bereich Selfstorage seit 1984 in London zu

beobachten. In den folgenden Jahren kam das Konzept über Frankreich,

Belgien und die Niederlande nach Deutschland. Seitdem werden auch

Selfstorage-Betriebe in der Schweiz, Österreich und Skandinavien betrieben.8

2.3 Entwicklung in Deutschland

Der Selfstorage Anbieter „MyPlace“ mit 21 Standorten (3 in Planung) ist

derzeitiger Marktführer in Deutschland.9 Dahinter rangiert der Anbieter

5 Vgl. Beyerle, Thomas, Self-Storage – ein wachstumsstarker Nischenmarkt?, http://www. aberdeen-immobilien.de/fileadmin/downloads/immobilien_fokus_0909.pdf, Seite 2, 29.06.2010.6 Vgl. O. V., Lagerfläche „Der Selfstorage-Markt hat riesiges Potzenzial!“, in: Immobilien Zeitung, 2007, Nr. 19, Seite 5.7 Vgl. Pickens Selfstorage 1 GmbH, Verkaufsprospekt, http://www.geschlossene-fonds.de/ge-schlossene-fonds/portrait/462/euram/immobilienfonds/pickens-selfstorage-1.html - Dokumente – Prospekte und Flyer - Prospekt Euram Pickens Selfstorage pdf, Seite 38, 29.06.2010.8 Vgl. Beyerle, Thomas, Self-Storage – ein wachstumsstarker Nischenmarkt?, http://www. aberdeen-immobilien.de/fileadmin/downloads/immobilien_fokus_0909.pdf, Seite 2, 29.06.2010.9 Vgl. Myplace, Wo ist myPlace, http://www.myplace.de/standorte.html, 01.07.2010.

3

„Lagerbox“ in Kooperation mit „Zeitlager“ mit 14 Standorten und an dritter Stelle

mit 11 Standorten die US-amerikanische Selbstlagerkette „Shurgard“.10

„Myplace“ eröffnete ihre erste Selfstorage-Immobilie 2003 in München.11 2007

verfügte der Anbieter bereits über 15 Standorte in Deutschland und innerhalb

von weiteren 2,5 Jahren wurden 13 zusätzliche Standorte geplant.12 Die

gesamte zu betreuende Lagerfläche sollte bis Mitte 2009 auf 260.000 qm

ansteigen und dazu insgesamt 90 Mio. Euro in 14 Standorte (13 Standorte in

Deutschland, 1 Standort in der Schweiz) investiert werden.13 Dies hat der

Anbieter „MyPlace“ auch realisiert. Dass der Markt für Selfstorage-Immobilien in

Deutschland noch nicht gesättigt ist, zeigt auch die Umsatzsteigerung von 25 %

auf 17,5 Mio. Euro gegenüber dem Vorjahr der „MyPlace-Unternehmung“.14

Im September 2009 bezifferte „BulwinGesa“ die gesamte Lagerfläche durch

Selfstorage-Immobilien auf 241.000 qm verteilt auf 59 Objekte.15 Eigene

Recherchen auf den Homepages der Selfstorage-Anbieter haben ergeben,

dass in Deutschland derzeit 63 Selfstorage-Immobilien in Deutschland

existieren (Stand Juli 2010).

2.4 Potenzial von Selfstorage-Immobilien in Deutschland

Der deutsche Markt für Selfstorage-Immobilien hat im Vergleich zu anderen

Europäischen Länder noch starken Nachholbedarf. Durch eine veränderte

Lebensweise der deutschen Bevölkerung, welche durch vermehrte

Auslandsaufenthalte während des Studiums oder im Berufsleben sowie durch

10 Vgl. Pickens Selfstorage 1 GmbH, Verkaufsprospekt, http://www.geschlossene-fonds.de/ge-schlossene-fonds/portrait/462/euram/immobilienfonds/pickens-selfstorage-1.html - Dokumente – Prospekte und Flyer - Prospekt Euram Pickens Selfstorage pdf, Seite 43, 29.06.2010.11 Vgl. O. V., Wiesbaden; Richtfest für Selfstorage, in: Immobilien Zeitung, 2008, Nr. 16, Seite 21.12 Vgl. O. V., Nürnberg, Selfstorage hilft, wenn der Keller zu klein wird“, in Immobilien Zeitung, 2007, Nr. 28, Seite 22.13 Vgl. O.V. Privatlagerflächen, Selfstorage plant 14 neue Lager in Deutschland, in: Immobilien Zeitung, 2008, Nr. 4, Seite 9.14Vgl. O. V., Selfstorage-Betreiber mit Umsatzplus, in: Immobilien Zeitung Newsletter, 21.06.2010.15 Vgl. O. V., 30.09.3009 Selfstorage-Immobilien hoher Qualität taugen für Investoren, http://www.bulwiengesa.de/index.php?id=147, 17.06.2010.

4

Umzugsaktivitäten aufgrund häufiger Wechsel des Arbeitsstandortes erklärt

werden kann, wird die Nachfrage nach kurzfristigen Lagerflächen begünstigt.

Die Entwicklung der Einwohnerzahlen in Städten bzw. Metropolregionen

steigen. Die Nachfrage nach Wohnraum in Städten wird durch den

Einwohnerzuwachs erhöht, dies wirkt sich auf die Wohnraummiete aus. Durch

hohe Quadratmeterpreise ist die benötigte Lagerfläche, beispielsweise für

saisonale Güter wie Skiausrüstungen, knapp. Dadurch entsteht eine erweiterte

Nachfrage nach nahe gelegenen Lagerflächen.16

2.5 Selfstorage-Immobilientypen/ Anforderungen an Immobilie

2.5.1 Anforderungen an die Immobilie

Es gibt drei verschiedene Arten von Immobilien, die zur Errichtung von

Lagerzentren geeignet sind. Diese werden nachfolgend beschrieben.

2.5.1.1 Primäreinrichtungen

Primäreinrichtungen sind Neubauten von Selfstorage-Immobilien, welche

hinsichtlich der Lage und Ausstattung den Anforderungen an diese spezielle Art

von Immobilien entsprechend konzipiert wurden.17

Auf dem deutschen Selbstlagerungsmarkt werden Neubauten mit folgenden

Ausprägungen erstellt:

Bruttogrundfläche: ca. 9.000 qm

Vermietbare Lagerfläche: durchschnittlich 8.000 qm

Etagen: 2 – 7

Abteilungen: ca. 800 – 1.000 Stück

Abteilungsgrößen: von 1 – 100 qm

Haustechnik: Lastenaufzüge, Klimageräte.

Videoüberwachung, sehr gute Beleuchtung 16 Vgl. Beyerle, Thomas, Self-Storage – ein wachstumsstarker Nischenmarkt?, http://www. aberdeen-immobilien.de/fileadmin/downloads/immobilien_fokus_0909.pdf, Seite 6, 29.06.2010.17 Vgl. Pickens Selfstorage 1 GmbH, Verkaufsprospekt, http://www.geschlossene-fonds.de/ge-schlossene-fonds/portrait/462/euram/immobilienfonds/pickens-selfstorage-1.html - Dokumente – Prospekte und Flyer - Prospekt Euram Pickens Selfstorage pdf, Seite 33, 29.06.2010.

5

der Mietflächen.18

2.5.1.2 Umgewidmete Immobilien

Bei umgewidmeten Immobilien werden Bestandsimmobilien zu Selfstorage-

Lagerzentren umgebaut. Diese Umbauten sind mit einem hohen

Kostenaufwand verbunden, um nicht nur den gewünschten Sicherheitsstandard

sondern auch die geeignete Beschaffenheit der einzelnen Lagerflächen

herzustellen. Ferner ist es problematisch Bestandsobjekte in gewünschter

Größe und Lage zu erstehen. Derzeit sind einzelne Warenhäuser in der

Vorbereitung zur Umnutzung zu Selfstorage-Immobilien, beispielsweise in

Berlin (ehemalige Hertie Filiale).19

2.5.1.3 Container-Nutzung

Unter Container-Nutzung versteht man die Nutzung von zweckentfremdeten

Seefracht-Containern zur Lagerhaltung. Die Container sind atmungsaktiv,

einbruchsicher sowie geschützt vor Feuer und Wasser.20 Dabei entfallen aber

die wesentlichen Merkmale von Selfstorage-Lagerflächen wie beispielsweise

der 24-Stunden-Zugang zu den Lagerflächen, der Komfortaspekt, die geforderte

Standortqualität oder die konstante Temperatur in den Lagerräumen.21

2.5.2 Standortanforderungen an Selfstorage-Immobilien

Die Anforderungen der Selfstorage-Unternehmen an den Standort sind

weitgehend identisch. Bevorzugt werden Standorte in Ballungsgebieten,

Grundstücke an stark frequentierte Straßen sowie in der Nähe zu

18 Vgl. Beyerle, Thomas, Self-Storage – ein wachstumsstarker Nischenmarkt?, http://www. aberdeen-immobilien.de/fileadmin/downloads/immobilien_fokus_0909.pdf, Seite 3, 29.06.2010.19 Vgl. Pickens Selfstorage 1 GmbH, Verkaufsprospekt, http://www.geschlossene-fonds.de/ge-schlossene-fonds/portrait/462/euram/immobilienfonds/pickens-selfstorage-1.html - Dokumente – Prospekte und Flyer - Prospekt Euram Pickens Selfstorage pdf, Seite 33, 29.06.2010.20 Vgl. Powers, Aktenlagerung im Container, http://www.powers.de/fileadmin/user_upload/pdf/Flyer_Scan.pdf, 11.08.2010.21 Vgl. Pickens Selfstorage 1 GmbH, Verkaufsprospekt, http://www.geschlossene-fonds.de/ge schlossene-fonds/portrait/462/euram/immobilienfonds/pickens-selfstorage-1.html - Dokumente – Prospekte und Flyer - Prospekt Euram Pickens Selfstorage pdf, Seite 33, 29.06.2010.

6

Einkaufsmagneten (beispielsweise IKEA) oder nahe gelegenen Wohngebieten

gewählt.22

Gemäß dem Verkaufsprospekt der „Pickens Selfstorage 1 GmbH & Co KG“

kommen lediglich Städte oder Metropolregionen mit mindestens 250.000 bis

500.000 Einwohnern für Selfstorage-Immobilien in Betracht. Hinsichtlich der

Anforderung an den Standort sind die Lagen an Hauptverkehrsstraßen mit

30.000 bis 40.000 Fahrzeugen pro Tag und die räumliche Nähe zu Fast-Food-

Ketten, Discountern oder autoaffinen Dienstleistungen zu nennen.23

Speziell werden Grundstücke in den Großräumen Berlin, Hamburg, München,

Frankfurt und Stuttgart gesucht. Diese Gewerbegrundstücke sollten möglichst

zwischen Wohngebieten und Innenstadt sowie an Ein- und Ausfallstraßen

liegen. Die gesuchte Grundstücksgröße beträgt zwischen 3.000 – 5.000 qm für

eine Bebaubarkeit mit ca. 9.000 qm BGF sowie mit einer unverbaubaren Sicht

von der Straße aus.24

3 Methoden zur Markt- und Standortanalyse

3.1 Durchführung einer Marktanalyse

Ein Markt wird anhand der Einschätzung der Angebots- und Nachfragesituation

in den einzelnen Teilmärkten analysiert. Als Teilmärkte werden Eigennutzer-,

Anlage- und Vermietungsmärkte definiert. Der Markt kann entweder quantitativ

oder qualitativ bewertet werden. Bei der quantitativen Marktanalyse wird die

Angebots- und Nachfragesituation auf Quadratmeterbasis beurteilt. Im Rahmen

der qualitativen Marktanalyse werden die nachgefragten, gehandelten und

angebotenen Flächentypen und Flachenstandards recherchiert. Des Weiteren

kann der Markt auch rückwirkend analysiert werden, beispielsweise in Hinblick

22 Vgl. O. V., Lagerfläche „Der Selfstorage-Markt hat riesiges Potenzial!“, in Immobilien Zeitung, 2007, Heft Nr. 19; S. 5.23 Vgl. Pickens Selfstorage 1 GmbH, Verkaufsprospekt, http://www.geschlossene-fonds.de/ge-schlossene-fonds/portrait/462/euram/immobilienfonds/pickens-selfstorage-1.html, Dokumente – Prospekte und Flayer- Prospekt Euram Pickens Selfstorage pdf, Seite 34, 29.06.2010.24 Vgl. O. V., Das Unternehmen Pickens Selfstorage GmbH wird insgesamt 40 Standorte in Deutschland in Betrieb nehmen, http://www.pickens.de/standorte/wir-suchen.html, 29.06.2010.

7

auf die Analyse der Marktentwicklung in der Vergangenheit.25 Eine Sonderform

der Marktanalyse ist die Wettbewerbsanalyse. Hierbei wird die zukünftige

Nutzung des Objektes mit den direkt konkurrierenden Unternehmen und deren

Leistungen verglichen.26

In dieser Projektarbeit wird eine Analyse des Absatzmarktes in Augsburg für

Selfstorage-Immobilien durchgeführt. Hierzu werden die angebotenen Flächen,

die für Selfstorage geeignet erscheinen aufgelistet. Nach der Untersuchung der

Angebotsseite wird die Nachfrageseite betrachtet. Dazu werden die Nachfrager

anhand ihres Nachfrageverhaltens in Gruppen gegliedert. Die potenziellen

Nachfrager werden durch Einwohnerstatistiken der Stadt Augsburg (Einwohner

nach Alter, Zu- & Wegzüge) mit Zahlen belegt. Unter Punkt 4 wird der Bedarf an

Selfstorage-Lagerflächen in Augsburg analysiert.

3.2 Methoden zur Analyse des Standortes

Unter einer Standortanalyse versteht man die Beurteilung des Objektumfelds

und dessen Einwirkungen auf das Bewertungsobjekt.27 Die Standortauswahl

wird meist langfristig getroffen, daher wird der Makro- sowie Mikrostandort

beurteilt. Unter der Bezeichnung Makrostandort versteht man die Beurteilung

der geographischen Lage, Wirtschaftsstandort sowie der Anbindung an

Autobahnen, Bahnhöfe und Flughäfen. Neben diesen Untersuchungen kann

man die Standortanalyse auch in „harte“ Faktoren (belegbare Größen –

Infrastruktur) und „weiche“ Faktoren (subjektive Einschätzungen –

Standortimage) gliedern. Der Mikrostandort wird durch das unmittelbare

Objektumfeld (Umgebungsbebauung, Verkehrssituation, Anbindung an ÖPNV,

etc.) bestimmt.28

25 Vgl. Isenhöfer, Björn/ Väth, Arno, Funktionen des Immobilienmanagement, in: Schulte, Karl-Werner (Hrsg.), [Immobilienökonomie], R. Oldenburgverlag, München, 2000, Seite 323.26 Vgl Isenhöfer, Björn/ Väth, Arno, Funktionen des Immobilienmanagement, in: Schulte, Karl-Werner (Hrsg.), [Immobilienökonomie], R. Oldenburgverlag, München, 2000, Seite 323.27 Vgl. Isenhöfer, Björn/ Väth, Arno, Funktionen des Immobilienmanagement, in: Schulte, Karl-Werner (Hrsg.), [Immobilienökonomie], R. Oldenburgverlag, München, 2000, Seite 322.28 Vgl. Isenhöfer, Björn/ Väth, Arno, Funktionen des Immobilienmanagement, in: Schulte, Karl-Werner (Hrsg.), [Immobilienökonomie], R. Oldenburgverlag, München, 2000, Seite 322.

8

Bei der Standortanalyse für Selfstorage-Immobilien werden die „harten“ sowie

die „weichen“ Faktoren jeweils auf der Makro- und Mikroebene betrachtet. Zu

den „harten“ Faktoren gehören beispielsweise die geographische Lage, die

Verkehrsstruktur und die Wirtschaftsstruktur/ Umfeldnutzung. Image sowie das

Investitionsklima gehören unter anderem zu den „weichen“ Faktoren.

Durch den Mix aus „harten“ und „weichen“ Faktoren sowie die Beurteilung des

Standortes nach Makro- und Mikrolage wird der potenzielle Standort aus

mehreren Blickrichtungen analysiert. Der Standort Augsburg wird unter Punkt 5

auf diese Merkmale untersucht.

4 Durchführung einer Marktanalyse für Selfstorage-Immobilien

4.1 Angebotsanalyse an Selfstorageflächen

In Augsburg werden keine Primäreinrichtungen oder umgenutzte

Bestandsimmobilien als Selfstorage-Lagerzentren betrieben. Eine konkrete

Planung solcher Spezialimmobilien wurde bislang nicht veröffentlicht. Allerdings

werden von einigen Logistikunternehmen Container in geringem Umfang zur

Lagerung angeboten.

Die Standorte der Lagercontainer befinden sich am äußersten Stadtrand von

Augsburg und befinden sich aufgrund dessen nicht in einer geeigneten Lage.

Ein 24-Stunden-Zugang zum Mietcontainer ist nicht gewährleistet, darüber

hinaus ist der der Komfortaspekt vernachlässigt. Vom Mieter benötigte

Gegenstände bzw. Unterlagen werden innerhalb von 24 Stunden dem Mieter

kostenfrei zugestellt und nach Gebrauch wieder abgeholt und eingelagert.29

4.2 Gliederung der Nachfrager nach Nachfrageverhalten

Nachfrager nach Selfstorage-Lagerflächen lassen sich gemäß DEGI Research

in vier Kundengruppen unterscheiden.

29 Vgl. Powers, Aktenlagerung im Container, http://www.powers.de/fileadmin/user_upload/pdf/Flyer_Scan.pdf, 10.08.2010.

9

4.2.1 Nachfrager nach Abstellraum

Häufig sind Stadtwohnungen ohne zusätzliche Abstellflächen im Keller- oder

Dachgeschoss vermietet oder die Lagerflächen im Eigenheim sind bereits

ausgelastet. Daher werden externe Flächen benötigt. Diese werden in der

Regel für einen längeren Zeitraum angemietet.

Lediglich eine umfangreiche Umfrage kann eine genaue Anzahl an Nachfragern

ermitteln, welche innerstädtische Lagerfläche benötigen. Der Strukturatlas 2009

von Augsburg hat die Gesamtanzahl der Wohnungen in Augsburg nach

Räumen gegliedert. Demnach sind in Augsburg 133.248 Wohnungen mit

mindestens 4-Zimmer ausgestattet.30. Aufgrund der hohen Zimmeranzahl wird

die Bewohnung dieser Wohnungen/ Häuser durch Familien mit Kindern

unterstellt. Durch knapp bemessene Kellerabteile ist diese Lagerfläche schnell

ausgelastet durch beispielsweise Fahrräder, Skiausrüstungen, aussortiertes

Kinderspielzeug oder Saisonkleidung. In dieser Kundengruppe scheint ein

Bedarf an zusätzlichen Lagerflächen zu bestehen.

4.2.2 Nachfrager nach Zwischenlager

Die Lagerfläche wird nur für einen kurzen, überschaubaren Zeitraum benötigt,

beispielsweise während Renovierungsarbeiten an der Wohnung, infolge eines

Umzugs in eine andere Wohnung oder aus persönlichen Gründen (Heirat/

Scheidung).

2008 wurden in der Stadt Augsburg 16.416 Wegzüge und 16.433 Zuzüge

registriert.31 Durch die geringe Monatsmiete einer Selfstorage-Lagerfläche, die

kurze Mietdauer und den zentralen Standort bieten Selfstorage-Immobilien eine

attraktive Alternative zu Containern, Einlagerung bei Bekannten oder langen

Mietzeiten in privat vermieteten Kellerabteilen.

30 Vgl. Stadt Augsburg, Übersicht Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden, http://www.augsburg.de/fileadmin/www/dat/01au/statistik/Strukturatlas_Einwohner/pdf/Strukturatlas_aktuell.pdf, Seite 49, 23.08.2010.31 Vgl. Stadt Augsburg, Übersicht Einwohnerbewegungen, http://www.augsburg.de/fileadmin/www/dat/01au/statistik/Strukturatlas_Einwohner/pdf/Strukturatlas_aktuell.pdf, Seite 30, 23.08.2010.

10

4.2.3 Nachfrager nach Depotlager

Die Gegenstände müssen für einen begrenzten Zeitraum aufbewahrt werden,

zum Beispiel bei einem längeren Auslandsaufenthalt oder auch bei einer

befristeten Arbeitsstelle in einer anderen Stadt. Zu der Kundengruppe „Depot“

gehören auch Mieter, die Mietflächen aufgrund der Beschaffenheit der

speziellen Güter anwerben. So werden Selfstorage-Lagerflächen auch als

eigene Weinlager genutzt.

In der Altersgruppe von 18 – 30 Jahren leben rund 47.000 Einwohner in

Augsburg.32 In dieser Altersgruppe erscheint die Nachfrage nach einem

Depotlager aufgrund von persönlichen Gründen und der flexiblen Lebensweise

sehr wahrscheinlich. Durch die variable Mietzeit bietet das Selfstorage-

Lagerzentrum einen geeigneten Platz für die privaten Gegenstände.

4.2.4 Nachfrage nach Businesslager

Die Kundengruppe „Business“ besteht aus Geschäftskunden, die Platz für

Akten, saisonale Güter oder auch Messestände benötigen. Die Lagerflächen

werden für einen längeren Zeitraum benötigt.33

Es gibt keine Statistik darüber, wie viele Geschäftsleute in Augsburg externe

Lagerfläche angemietet haben. 1/3 der Selfstorge-Nutzer sind Gewerbetreiben-

de.34 Für Unternehmen ist es von großer Bedeutung, dass Akten sicher und

trocken gelagert werden. Der 24-Stunden-Zugang ist ein weiterer Vorteil für die

Firmen. Gerade für Saisonartikel wie die Einlagerung von Gartenbestuhlung

besteht die Möglichkeit eine erforderliche Lagerfläche ausschließlich für die

Wintermonate anzumieten. Die Selfstorage-Unternehmen bieten jedem Kunden

zusätzlich die kostenlose Berechnung des Platzbedarfes an, so dass kein

unnötiger Platz angemietet wird.

32 Vgl. Stadt Augsburg, Einwohnerbestand nach Altersgruppen, http://www.augsburg.de/fileadmin/www/dat/01au/statistik/Strukturatlas_Einwohner/pdf/Strukturatlas_aktuell.pdf, Seite 23, 23.08.2010.33 Vgl. Beyerle, Thomas, Self-Storage – ein wachstumsstarker Nischenmarkt?, http://www.aberdeen-immobilien.de/fileadmin/downloads/immobilien_fokus_0909.pdf, Seite 6, 29.06.2010.34 Vgl. Beyerle, Thomas, Self-Storage – ein wachstumsstarker Nischenmarkt?, http://www. aberdeen-immobilien.de/fileadmin/downloads/immobilien_fokus_0909.pdf, Seite 5, 29.06.2010.

11

Durch zahlreiche Bars, Cafes und Restaurants in Augsburg kann eine weitere

Kundengruppe akquiriert werden.

4.3 Zusammenfassung der Marktanalyse

Durch das derzeitige geringe Angebot von Selfstorageflächen ist das Produkt

an sich in der Stadt Augsburg nicht bekannt und wird verhältnismäßig gering

nachgefragt. (Nachfrage lediglich nach Containerlösung). Um das Produkt der

Selfstorage-Unternehmen und den Vorteil der komfortablen und flexiblen

Mietflächen bekannter zu machen sind gezielte Marketingmaßnahmen

notwendig.

Im Gegensatz zu München herrscht in Augsburg noch keine

Wohnungsknappheit. Allerdings prognostiziert das Bayerische Landesamt für

Statistik ein Wachstum der Einwohnerzahl in Augsburg.35 Durch steigende

Einwohnerzahlen wird Wohnraum knapp. Dies hat zur Folge, dass die

Wohnungsmieten ansteigen und Platz für Lagerfläche teuer wird, was darauf

schließen lässt, dass sich die Nachfrage nach Selfstorage-Flächen langfristig

erhöht.

Ferner sind die Keller- bzw. Speicherabteile in Mehrfamilienwohnhäuser

meistens gleichmäßig nach Quadratmetern zu den Wohneinheiten aufgeteilt.

Dies hat zur Folge, dass ein Singlehaushalt die gleiche Abstellfläche wie eine 4-

köpfige Familie zur Verfügung hat. Die knapp bemessenen Lagerabteile

begünstigen den Bedarf an langfristigen externen Lagerflächen.

Unter der Voraussetzung, dass das Produkt am Markt mit aufwendiger

Marketingarbeit eingeführt wird, kann Bedarf geweckt und die Nachfrage

angeregt werden. In den nächsten Jahren wird in Augsburg aufgrund der

demographischen Veränderung Bedarf an Selfstorage-Lagerflächen vorhanden

sein.

35 Vgl. Hrabak, Sebastian, Mehr Augsburg, mehr Landsberger, weniger Rieser, http://www.augsburger-allgemeine.de/Home/Nachrichten/Bayern/Artikel,-Der-demographische-Wandel-in-Bayern-_arid,2132184_regid,2_puid,2_pageid,4289.html#null, 23.08.2010.

12

Zahlreiche Bars, Cafes, Restaurants sowie Kanzleien und andere kleinere

Unternehmen in Augsburg können ebenfalls durch die variablen Größen der

Flächen sowie die kurze Anmietzeit von einer Anmietung in Selfstorage-

Lagerzentren profitieren.

5 Standortanalyse

5.1 Analyse der Makrolage in Augsburg anhand „harter“ Faktoren

5.1.1 Geographische Lage von Augsburg

Die Stadt Augsburg ist mit 267.121 Einwohnern (Stadt 31.12.2009) als

Großstadt klassifiziert.36 Augsburg ist als Oberzentrum eingestuft und ist Sitz

der Regierung von Schwaben im Bundesland Bayern. Die kreisfreie Stadt setzt

sich aus 42 Bezirken zusammen, die in 17 Planungsräume gegliedert sind.37

München ist die nächstgelegene Großstadt in der Nähe von Augsburg und liegt

südöstlich in einer Entfernung von rund 60 km (Luftlinie). Nördlich von Augsburg

befindet sich Nürnberg in ca. 120 km (Luftlinie) sowie nordwestlich die

Großstadt Stuttgart in ca. 130 km Entfernung (Luftlinie).

Die Einwohner von Augsburg sind auf 147 qkm verteilt. Dies ergibt eine

Wohndichte von 1.817 Einwohner pro qkm (zum Vergleich: in der Region

München beläuft sich die Bevölkerungsdichte lediglich auf 444 Einwohner pro

qkm). Augsburg zählt damit zu den am dichtesten besiedelten Regionen

Deutschlands.38

Seit Mitte der 90er Jahre ist die Bevölkerungsentwicklung in Augsburg positiv

verlaufen. Das Verhältnis der Geburten zu den Sterbefällen lag im Jahr 2007

bei -1,8 Promille (natürliche Bevölkerung).39 Zum 31.12.2009 betrug der

36 Vgl. Stadt Augsburg, Einwohnerzahlen nach Stadtbezirken, http://www.augsburg.de/index.php?id=1691#c110516, 08.07.2010.37 Vgl. Stadt Augsburg, Bevölkerung nach Geschlecht, https://www3.augsburg.de/jserv/ augsburg-statistik/content/main.jsp?mode=1&area=1&id=0, 08.07.2010.38 Vgl. meinestadt, Stadt und Umwelt: Ganz schön dicht, http://www.meinestadt.de/augsburg/ statistik/bereich?Bereich=Menschen%2C+Stadt+%26+Umwelt, 09.07.2010.39 Vgl. meinestadt., Bevölkerung positiv, http://www.meinestadt.de/augsburg/statistik/bereich ?Bereich=Menschen%2C+Stadt+%26+Umwelt, 09.07.2010.

13

Ausländeranteil in Augsburg 16 % (42.682 Einwohner) und liegt damit unter

dem Bundesdurchschnitt von 17,2 %. Bei einer Betrachtung der Altersstruktur

der Bevölkerung Augsburgs zeigt sich die auch bundesweit beobachtbare

Tendenz einer zunehmenden Überalterung der Gesellschaft. Die Altersgruppe

ab 40 Jahren ist im Zeitraum von 1998 bis 2008 um rund 14.000 Personen

angestiegen.40

Das durchschnittliche monatliche Industrieeinkommen in Augsburg liegt bei

3.775 Euro und liegt damit 10 % über dem Landesdurchschnitt und 21 % über

dem Bundesdurchschnitt.41 Die Kaufkraft in Augsburg beträgt 104,6 (Stand

2009).42

5.1.2 Verkehrsinfrastruktur

Der Regionalflughafen „Augsburg-Mühlhausen“ befindet sich am nördlichen

Stadtrand von Augsburg. Dieser ist nicht zum Linienflugverkehr freigegeben.

Der nächstgelegene internationale Flughafen befindet sich rund 65 km

(Luftlinie) entfernt von Augsburg in München (Franz-Josef-Strauss-Flughafen).

In Augsburg befinden sich 5 Bahnhöfe, darunter der Hauptbahnhof Augsburg,

der Anschluss an das nationale und internationale Eisenbahnstreckennetz

bietet.

Die Bundesautobahn A 8 in Richtung München und Stuttgart verläuft nördlich

entlang der Stadtgrenze und verfügt über drei Anschlussstellen „Augsburg-Ost“,

„Augsburg West“ und „Friedberg“. Die Anbindungen an die Bundesstraßen B 2,

B 10, B 17 und die B 300 sind im Stadtgebiet gegeben. Das Stadtgebiet ist Teil

des Augsburger Verkehrsverbundes (AVV) und wird durch 6 Straßenbahn-, 27

Stadtbus- und 6 Nachtbuslinien erschlossen.

40 Vgl. Stadt Augsburg, Statistisches Jahrbuch der Stadt Augsburg 2009, http://www.augs-burg.de/fileadmin/www/dat/01au/statistik/Jahrbuch/2009_Gesamt/Jahrbuch2009_Gesamtausgabe.pdf, Seite 20, 09.07.2010.41 Vgl. meinestadt, Einkommen: So voll ist die Lohntüte, http://www.meinestadt.de/augsburg/ statistik/bereich?Bereich=Arbeiten+%26+Geldverdienen, 09.07.2010.42 Vgl. Stadt Augsburg, Kaufkraft im Marktgebiet, http://www.augsburg.de/fileadmin/www/ dat/06st/stadte_o/projekte/Einzelhandel/pdf2/D_Kapitel_II.pdf, Seite 7, 24.08.2010.

14

5.1.3 Wirtschaftstruktur und Bildung

Augsburg ist durch zahlreiche Unternehmen des produzierenden Gewerbes,

insbesondere durch die Maschinenfabrik Augsburg-Nürnberg (MAN), KUKA,

Siemens, Eurocopter, Premium Aerotec (EADS), UPM Kymmene und dem

Leuchtmittelhersteller OSRAM, gekennzeichnet. Dies wird auch in der Analyse

der wirtschaftlichen Struktur von Augsburg erkennbar.

Wirtschaftsstruktur Augsburg

Sekundärer Sektor (Produzierendes Gewerbe) 29,5 %

Teritärer Sektor (Dienstleistungsgewerbe) 70,3 %

Primärer Sektor (Landwirtschaftliches Gewerbe) 0,3 %

In der Stadt ist eine Universität, eine Fachhochschule sowie das Leopold-

Mozart-Zentrum (Musikhochschule) angesiedelt.43 Im Juni 2010 betrug die

Arbeitslosenquote in Augsburg 7,5% und liegt damit exakt im

Bundesdurchschnitt mit ebenfalls 7,5 %. Im Bundesland Bayern liegt die

Arbeitslosenquote bei 4,2 % und ist damit unter dem Schnitt der kreisfreien

Stadt.44 Die Pendlersituation stellt sich wie folgt dar: von den 122.512

Beschäftigen in Augsburg sind 57.635 in der Stadt wohnhaft und 64.877

Einpendler. Dagegen pendeln 31.445 an ihren Arbeitsplatz außerhalb der

Stadt.45

5.2 Bewertung der Makrolage anhand „weicher“ Faktoren

Augsburg besitzt eine große Anzahl an kulturellen Einrichtungen, wie etwa das

Stadttheater, das über ein Musik-, Schauspiel- und Ballettensemble verfügt46

Das Fuggereimuseum, das Brechthaus sowie das Augsburger

Puppentheatermuseum sind nur einige der zahlreichen Museen die sich in

Augsburg befinden.47 Neben dem Zoo besitzt Augsburg ein zahlreiches

43 Vgl. Stadt Augsburg, Hochschulen – studieren in Augsburg, http://www.bildung.augsburg.de/index.php?id=5379, 09.07.2010.44 Vgl. Stadt Augsburg, Arbeitslosigkeit: So viele sind ohne Beschäftigung, http://www.meine-stadt.de/augsburg/statistik/bereich?Bereich=Arbeiten+%26+Geldverdienen, 09.07.2010.45 Vgl. Stadt Augsburg, Pendlerverhalten in Augsburg, http://www.augsburg.de/index.php?id=2695#c18154, 09.07.2010.46 Vgl. Stadt Augsburg, Theater, http://www.augsburg.de/index.php?id=213, 13.08.2010.47 Vgl. Stadt Augsburg, Museen und Galerien, http://www.augsburg.de/index.php?id=212, 13.08.2010.

15

Angebot an Freizeitaktivitäten (Hallen- und Freibäder, Eislaufanlagen) sowie die

neu errichtete Impuls-Arena (Stadion).48 Das Augsburger Rathaus sowie der

Perlachturm sind die Wahrzeichen der Stadt Augsburg.49

5.3 Identifizierung von geeigneten Standorten

Um einen geeigneten Standort in Augsburg identifizieren zu können, wurden

zunächst die Standortanforderungen an Selfstorage-Immobilien (Agglomerat-

ionen von Fachmarktzentren, Autohäuser/ autoaffine Dienstleistungsunter-

nehmen und Fast-Food-Ketten/ Discounter) herangezogen und entsprechende

Unternehmen in Augsburg recherchiert. Die ermittelten Adressen von

beispielsweise Lebensmitteldiscountern und Autohäusern wurden nach den

Stadtteilen von Augsburg gegliedert (siehe Anlage 1). Die größten

Ansammlungen von Unternehmen gab es in den Stadtteilen Lechhausen (28

Unternehmen), Innenstadt (19 Unternehmen) und Haunstetten (15 Unternehm-

en).

Der Stadtteil „Innenstadt“ wird aufgrund der hohen Grundstückspreise nicht

weiter betrachtet. Die Standorte der Unternehmen im Stadtteil Lechhausen

sowie Haunstetten wurden in Stadtteilpläne von Augsburg übertragen, um

Ansammlungen von Unternehmen zu identifizieren. (Anlage 2 – 6). Des

Weiteren wird die Lage der Hauptverkehrsstraßen sowie der Wohn- und

Gewerbegebiete in den Stadtplänen deutlich (Wohngebiet/ rosa, Gewerbe-

gebiet/ grau)

48 Vgl. Stadt Augsburg, Sport und Freizeit, http://www.augsburg.de/index.php?id=5, 18.08.2010.49 Vgl. Stadt Augsburg, Perlachturm, http://www.augsburg.de/index.php?id=935, 24.08.2010.

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Abb. 1: Stadtteilplan Lechhausen (Falk)

3 Audi Augsburg Ost Autohaus Nickl GmbH

11 AVAG Holding AG

4 Autohaus Proeller 12 Penny Markt5 Autohaus Armbruster GmbH 13 Aldi Süd6 Rewe 14 Mc Donalds8 Lidl / DM Drogerie Markt 15 Auto-Frey GmbH9 Einkaufszentrum Riegele 16 Jaguar House Kohler GmbH10 Opel AAC Sieg GmbH

Die meisten Überschneidungen von gewünschten Standortmerkmalen sind im

Stadtteil Lechhausen gegeben. Dies wird in einem Ausschnitt von Lechhausen

in Abb. 1 aufgezeigt. Der identifizierte Standort „Lechhausen – B 2“ wird daher

auf seine Mikrolage untersucht.

17

5.4 Mikroanalyse des Stadtteiles Lechhausen

Abb. 2: Luftbild Stadtteilplan Lechhausen (goyellow.de)

Das Objektumfeld ist westlich der Bundesstraße B 2 durch Grünflächen und

nördlich durch das Einkaufszentrum „Riegele“ sowie Wohnbebauung bestimmt.

Im östlichen Bereich befindet sich das Gewerbegebiet „Lechhausen“ und im Teil

südlichen Teil ist Wohnbebauung vorzufinden.

Geschäfte des kurzfristigen und mittelfristigen Bedarfs sind durch das

Einkaufszentrum „Riegele“ gedeckt. Im Gebäude befinden sich folgende

Geschäfte: Blumenladen, Kleintierbedarf, Edeka, Fotogeschäft, Lampenverkauf,

Kiosk, Restaurant, Stoff-, Möbel- und Schuhgeschäft.

Im Süden der B 2 ist die Bushaltestelle „Steinerne Furt“ mit Anbindung an die

Linien 23 (Hochzoll, Kuhsee – Hbf – Firnhaberau) und an die Linie 303

(Gebenhofen, Affing – Hbf, Augsburg). Nördlich der Bundesstraße befindet sich

die Haltestelle „Hammerschmiede“ mit der Buslinie 23. Im östlich gelegenem

Gewerbegebiet ist die Haltestelle „Kurt-Schumacher-Straße“ mit Anbindung an

die Buslinie 48 (Schlößle – Weltbild Verlag – Schlößle). Die Haltestellen für den

Nahverkehr werden in Abb. 2 aufgezeigt.

18

Abb. 3: Flächennutzungsplan Augsburg – Lechhausen

Der Flächennutzungsplan (Auszug Abb. 3) sieht folgende Bebauung vor:

Nördlich der B 2 Sondergebiet (EKZ)

Gemischte Baufläche

Wohnbaufläche

Gelb

Rosa

Rosa

Östlich der B 2 Gewerbegebiet Grau

Südlich der B 2 Wohnbaufläche Rosa

Westlich der B2 Grünfläche Grün

Unter der Würdigung der Standortanforderungen an Selfstorage-Immobilien

erscheint das Gebiet östlich der Bundesstraße B 2 als geeigneter Standort.

Nicht zur die Nähe zu einer stark frequentierten Straße (B 2) sondern auch das

nahe gelegene Einkaufszentrum sowie die Ansammlung von Discountern und

autoaffinen Dienstleistung ist als positiv zu erachten. Gemäß dem FNP der

Stadt Augsburg ist eine Bebauung mit einem Gewerbeobjekt im östlich

gelegenen Gewerbegebiet möglich.

19

6 Augsburg als geeigneter Standort für Selfstorage-Immobilien

In Deutschland ist der Markt für Selfstorage-Immobilien noch nicht gesättigt und

hat im europäischen Vergleich Nachholbedarf.

Der Markt für Selfstorage-Lagerflächen wurde hinsichtlich der angebotenen

Flächen in Augsburg analysiert. Die Stadt besitzt weder Primäreinrichtungen

noch umgewidmete Immobilien. Derzeit besteht nur ein geringes Angebot an

Containerlagerung. Ferner wurden die Nachfrager anhand ihres Nachfrage-

verhaltens gegliedert. Dabei wurden spezielle Kundengruppen analysiert, die

das Produkt der Selfstorage-Lagerflächen nach aufwendiger Markteinführung

als geeignete Alternative zu anderweitigen Lagerflächen sehen könnten. Es

wird die Möglichkeit gesehen, durch gezielte Marketingarbeit Bedarf zuwecken

und die Nachfrage anzuregen. Unter Berücksichtigung der Wirtschaftstruktur,

der Kaufkraftkennziffer sowie dem Bevölkerungszuwachs in der Stadt Augsburg

scheint ein Markt für Selfstorage-Unternehmen gegeben.

Zur Identifizierung eines geeigneten Standortes wurde der Gesamtmarkt

Augsburgs anhand der spezifischen Anforderungen der Unternehmen

analysiert. Im Stadtteil „Lechhausen“ vereinigen sich die primären

Anforderungen an Selfstorage-Immobilien, wie die Lage an einer

Hauptverkehrsstraße, die Nähe zu Einkaufsmagneten, autoaffinen

Dienstleistungen sowie die Nähe zu Wohngebieten. Daher und erscheint die

Lage im Stadtteil „Lechhausen“ als besonders geeigneter Standort für eine

Selfstorage-Immobilie.

20

Literaturverzeichnis

Aberdeen Immobilien

Beyerle, Thomas, Self Storage – ein wachstumstarker Nischenmarkt?,

URL: http://www.aberdeen-immobilien.de/fileadmin/downloads/immobi-

lien_fokus_0909.pdf, [Stand 29.06.2010]

Augsburger Allgemeinen

Hrabak, Sebastian, Mehr Augsburg, mehr Landsberger, weniger Rieser,

URL:

http://www.augsburger-allgemeine.de/Home/Nachrichten/Bayern/Artikel,-

Der-demographische-Wandel-in-Bayern-

_arid,2132184_regid,2_puid,2_pageid,4289.html#null, [Stand 23.08.2010]

Augsburg

Augsburg, Bevölkerung nach Geschlecht, URL:

https://www3.augsburg.de/jserv/augsburg-statistik/content/main.jsp?

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IV

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Immobilien Zeitung, 2007, Nr. 19, Seite 5

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Nr. 16, Seite 21

V

O. V., Nürnberg, Selfstorage hilft, wenn der Keller zu klein wird“, in

Immobilien Zeitung, 2007, Nr. 28, Seite 22

O.V. Privatlagerflächen, Selfstorage plant 14 neue Lager in Deutschland,

in: Immobilien Zeitung, 2008, Nr. 4, Seite 9

O. V., Selfstorage-Betreiber mit Umsatzplus, in: Immobilien Zeitung

Newsletter, 21.06.2010

O. V., Lagerfläche „Der Selfstorage-Markt hat riesiges Potenzial!“, in

Immobilien Zeitung, 2007, Heft Nr. 19; S. 5

MeineStadt

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%26+Geldverdienen, [Stand 09.07.2010]

Meinestadt, Bevölkerung positiv, URL:

http://www.meinestadt.de/augsburg/statistik/bereich?Bereich=Menschen

%2C+Stadt+%26+Umwelt, [Stand 09.07.2010]

Meinestadt, Einkommen: So voll ist die Lohntüte,

http://www.meinestadt.de/augsburg/statistik/bereich?Bereich=Arbeiten+

%26+Geldverdienen, [Stand 09.07.2010]

Meinestadt, Stadt und Umwelt: Ganz schön dicht, URL:

http://www.meinestadt.de/augsburg/statistik/bereich?Bereich=Menschen

%2C+Stadt+%26+Umwelt, [Stand 09.07.2010]

MyPlace

MyPlace, Experten bewerten, URL:

http://www.myplace.de/was_bietet_myplace/wertsachen_bewerten.html,

[Stand 11.08.2010]

VI

MyPlace, Wo ist MyPlace, URL: http://www.myplace.de/standorte.html,

[Stand 01.07.2010]

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Pickens Selfstorage 1 GmbH, Verkaufsprospekt, URL:

http://www.geschlossene-fonds.de/geschlossene-fonds/portrait/462/euram

/immobilienfonds/pickens-selfstorage-1.html - Dokumente – Prospekte und

Flyer - Prospekt Euram Pickens Selfstorage pdf [Stand 29.06.2010]

Pickens Selfstorage 1 GmbH, Das Unternehmen Pickens Selfstorage 1

GmbH wird insgesamt 40 Standorte in Deutschland in Betrieb nehmen,

URL: http://www.pickens.de/standorte/wir-suchen.html, [Stand 29.06.2010]

Powers

Powers, Aktenlagerung im Container, URL:

http://www.powers.de/fileadmin/user_upload/pdf/Flyer_Scan.pdf,

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Schulte, Karl-Werner (Hrsg.), [Immobilienökonomie]:

Immobilienökonomie Band I Betriebswirtschaftliche Grundlagen, R.

Oldenbourg Wissenschaftsverlag GmbH, München, 4. Auflage, 2008

VII

Anlagen

1. Agglomerationsunternehmen für Selfstorage-Immobilien IX

2. Stadtteilplan: Ortsteil Lechhausen XI

3. Stadtteilplan: Ortsteil Haunstetten XII

VIII

1. Agglomerationsunternehmen für Selfstorage-Immobilien

Unternehmen Anschrift Ortsteil

Land Rover-Vertragshändler Werner Haas Automobile GmbH

Bauernfeld 5Lechhausen

Saab Zentrum Augsburg Bauernfeld 5 LechhausenAuto-Mobil Drechsler Blücherstraße 44 LechhausenBauhaus Brixener Straße 1 LechhausenAuto-Frey GmbH Bürgermeister-Wegele-Straße 18 LechhausenJaguar House Kohler GmbH Bürgermeister-Wegele-Straße 20 LechhausenMc Donalds Bürgermeister-Wegele-Straße 6 LechhausenAldi Süd Donaustraße 11 LechhausenAuto Botech Donaustraße 14 LechhausenAutohaus-Hölzel Citroen Vertragshändler

Donaustraße 16Lechhausen

Augsburger Auto Center Albert Sigg GmbH

Donaustraße 5Lechhausen

Automobilforum Sigg Donaustraße 7 LechhausenBAS Automobile Eppaner Straße 5 LechhausenBurger King Kurt-Schumacher-Straße 2 LechhausenMc Donalds Meraner Straße 22 LechhausenAutohaus Emir OHG Meraner Straße 44 LechhausenAudi Augsburg Ost Autohaus Nickl GmbH

Neuburger Straße 109Lechhausen

Autohaus Proeller Neuburger Straße 135 LechhausenAutohaus Armbruster GmbH Neuburger Straße 160 LechhausenRewe Neuburger Straße 176 LechhausenRewe Neuburger Straße 40 LechhausenOpel AAC Sieg GmbH Robert-Bosch-Straße 5 LechhausenAVAG Holding AG Robert-Bosch-Straße 7 LechhausenRewe Schillstraße 111 LechhausenAutohaus Augsburg GmbH Stätzlinger Straße 66 LechhausenPenny-Markt Steinerne Furt 34 LechhausenAldi Süd Steinerne Furt 57 Lechhausen

Norma Bei der Jakobskirche 1 InnenstadtMc Donalds Bürgermeister-Fischer-Straße 12 InnenstadtDM Drogeriemarkt Bürgermeister-Fischer-Straße 5 InnenstadtLIDL Heinrich-von-Buz-Straße 4 InnenstadtRewe Jakoberwallstraße 9-11 InnenstadtSubway Karlstraße 5 InnenstadtAutohaus Augsburg GmbH Langenmantelstraße 21 InnenstadtAldi Süd Lechhauser Straße 15 InnenstadtMc Donalds Leonhardsberg 2 InnenstadtBurger King Maximilianstraße 17 InnenstadtNorma Maximilianstraße 71 InnenstadtOBI Proviantbachstrasse 30 InnenstadtSubway Viktoriastraße 1 InnenstadtMc Donalds Viktoriastraße 2 InnenstadtBurger King Viktoriastraße 3 InnenstadtRewe Viktoriastraße 3 InnenstadtMc Donalds Willy-Brandt-Platz 1 InnenstadtCity Galerie Augsburg - Einkaufcenter Willy-Brandt-Platz 1 InnenstadtDM Drogeriemarkt Willy-Brandt-Platz 1 Innenstadt

IX

Unternehmen Anschrift OrtsteilAuto Reinhard GmbH Auf dem Nol 28 HaunstettenEDEKA Brahmsstraße 1 HaunstettenRewe Haunstetter Straße 239 HaunstettenAuto Reinhard GmbH Haunstetter Straße 251 HaunstettenLechler GmbH Baustoffe Heinrich-Hertz-Straße 4 HaunstettenAugusta Automobilie OHG Im Gries 10 HaunstettenRewe Im Tal 7 HaunstettenNetto-Marken-Discount Inninger Straße 97c HaunstettenFIAT Fachbetriebe Klaus Heinz Landsberger Straße 20 HaunstettenAugsburger Auto Center Albert Sigg GmbH

Landsberger Straße 27Haunstetten

Auto Reinhard GmbH Osserweg 1 HaunstettenAldi Süd Unterer Talweg 111 HaunstettenAutohaus Siebelhoff GmbH Unterer Talweg 121 HaunstettenTierhold GmbH Unterer Talweg 48 HaunstettenXXXL Lutz Unterer Talweg 49 Haunstetten

Autohaus Augsburg GmbH Bergiusstraße 9 GöggingenAutohaus JB-Mobile Depotstraße 7 GöggingenNetto-Marken-Discount Edisonstraße 3 GöggingenAldi Süd Edisonstraße 4 GöggingenLIDL Eichleitnerstraße 10 GöggingenAudi Zentrum Augsburg Eichleitnerstraße 11 GöggingenPenny-Markt Eichleitnerstraße 14 GöggingenBurger King Gabelsbergerstraße 7 GöggingenIKEA Otto-Hahn-Straße 99 Göggingen

Kentucky Fried Chicken Flandernstraße 6 KriegshaberHonda Autohaus Still GmbH Kobelweg 66 KriegshaberToyota Autohaus Eisenhofer Kobelweg 80 KriegshaberE-Center Kriegshaberstraße 4 KriegshaberRenault Listle GmbH Kriegshaberstraße 58 KriegshaberAutohaus Beauty-Car GmbH Kurzes Geländ 14 KriegshaberAldi Süd Luther-King-Straße 2 KriegshaberAuto Altunkaynak Ulmer Straße 139 KriegshaberRenault Auto-Mayr Ulmer Straße 158 Kriegshaber

EDEKA Bobinger Straße 33 InningenNetto-Marken-Discount Bobinger Straße 37 InningenFIAT, Alfa Romeo Autohaus Orlowski GmbH

Bürgermeister-Schlosser-Straße 1Inningen

AT Auto + Tuning GmbH Bürgermeister-Schlosser-Straße 4 Inningen

Bauhaus Alter Postweg 99 HochfeldSmart Center Augsburg Haunstetter Straße 73 HochfeldNorma Friedberger Straße 136 HochzollRewe Hochzoller Straße 5 Hochzoll

Penny-Markt Holzweg 45 BärenkellerRewe Wertinger Straße 94 Bärenkeller

Burger King Mühlhauser Straße 51b HammerschmiedeDM Drogeriemarkt Neuburger Straße 227 Hammerschmiede

LIDL Reichenberger Straße 41 HerrenbachSchwaben Center - Einkaufscenter Wilhelm-Hauff-Straße 28 Herrenbach

Bauwaren Maler GmbH Gögginger Straße 13 Antonsviertel

X

2. Stadtteilplan: Ortsteil Lechhausen

LechhausenLechhausenLechhausenLechhausenLechhausenLechhausenLechhausenLechhausenLechhausen

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1 Auto-Mobil Drechsler 15 Auto-Frey GmbH2 Rewe 16 Jaguar House Kohler GmbH3 Audi Augsburg Ost Autohaus

Nickl GmbH17 Autohaus Emir OHG

4 Autohaus Proeller 18 Mc Donalds5 Autohaus Armbruster GmbH 19 BAS Automobilie6 Rewe 20 Bauhaus7 Rewe 21 Autohaus Augsburg GmbH8 Lidl / DM Drogerie Markt 22 Burger King9 Einkaufszentrum Riegele 23 Land Rover-Vertragshändler Werner

Haas Automobile GmbH Saab Zentrum Augsburg

10 Opel AAC Sieg GmbH 24 Augsburger Auto Center Albert Sigg GmbH

11 AVAG Holding AG 25 Automobilforum Sigg12 Penny Markt 26 Aldi Süd13 Aldi Süd 27 Auto Botech14 Mc Donalds 28 Autohaus-Hölzel Citroen Vertragshändler

XI

3. Stadtteilplan: Ortsteil Haunstetten

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1 EDEKA 9 Tierhold GmbH

2 Augsburger Auto Center Albert Sigg

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3 FIAT Fachbetriebe Klaus Heinz 11 Rewe

4 Rewe 12 Aldi Süd

5 Auto Reinhard GmbH 13 Autohaus Siebelhoff GmbH

6 Auto Reinhard GmbH 14 Auto Reinhard GmbH

7 Lechler GmbH Baustoffe 15 Netto-Marken-Discount

8 Augusta Automobilie OHG

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