24
Marktbericht 2014/2015 In Zusammenarbeit mit:

Marktbericht 2014/2015 · Kreis Wesel 458.329 Fläche in ha 372.262 Kreis Kleve 123.215 Krefeld13.775 Mönchengladbach17.044 Rhein-Kreis Neuss 57.652 Kreis Viersen 56.329 Kreis Wesel

  • Upload
    others

  • View
    0

  • Download
    0

Embed Size (px)

Citation preview

Page 1: Marktbericht 2014/2015 · Kreis Wesel 458.329 Fläche in ha 372.262 Kreis Kleve 123.215 Krefeld13.775 Mönchengladbach17.044 Rhein-Kreis Neuss 57.652 Kreis Viersen 56.329 Kreis Wesel

Marktbericht 2014/2015

In Zusammenarbeit mit:

Page 2: Marktbericht 2014/2015 · Kreis Wesel 458.329 Fläche in ha 372.262 Kreis Kleve 123.215 Krefeld13.775 Mönchengladbach17.044 Rhein-Kreis Neuss 57.652 Kreis Viersen 56.329 Kreis Wesel

Inhalt

1. Weltoffener Wirtschaftsraum mit verlässlichem Potenzial 4 2. Kenndaten der Wirtschaftsentwicklung 6

3. Industrie- und Gewerbeflächen am Standort Niederrhein 8 4. Büroimmobilienmarkt am Standort Niederrhein 4.1 Bürobeschäftigte 9 4.2 Büroflächenbestand und Fertigstellungen 10 4.3 Flächenumsatz 11 4.4 Spitzenmiete 12 4.5 Leerstand 12 4.6 Fazit 13

5. Logistikimmobilienmarkt am Standort Niederrhein 5.1 Unternehmen und Beschäftigung 14 5.2 Flächenentwicklung 15 5.3 Mietniveau Logistik 16 5.4 Fazit 18

6. Anhang 6.1 Standort Niederrhein im Detail 19 6.2 Adressen 21

Page 3: Marktbericht 2014/2015 · Kreis Wesel 458.329 Fläche in ha 372.262 Kreis Kleve 123.215 Krefeld13.775 Mönchengladbach17.044 Rhein-Kreis Neuss 57.652 Kreis Viersen 56.329 Kreis Wesel

Allgemeine Daten

Fläche 3.722 km²Einwohner 1.983.130SVP-Beschäftigte 593.064Verfügbares Einkommen 18.516 – 21.928 c/EWGewerbesteuerhebesatz 335 – 480Grundsteuerhebesatz 345 – 520

Standort Niederrhein auf einen Blick

Wirtschaft

Bruttowertschöpfung 51,9 Mrd cBruttowertschöpfung / Erwerbstätigen 58.794 cSchlüsselbranchen Chemie, Maschinenbau, Logistik, Energie, Agribusiness, Elektrotechnik, Textil und Bekleidung, TourismusExportquote > 50%Unternehmen ca. 120.000Anteil Auslandsunternehmen ca. 10%Top-3-Herkunftsländer ausländische Niederlande, Schweiz, USA HR-Unternehmen

Büro / Verwaltung

Flächenbestand (MF-G) 6.150.000 m²Spitzenmiete 9,00 – 12,10 c/m²

Produktion / Lager / Logistik

Flächenbestand > 21 Mio m²Gewerbegrundstücke 20 – 150 c/m²Spitzenmiete Logistik-/Lagerflächen 5,2 c/m²

Einzelhandel

Kaufkraftindex 93,7 – 108,4Zentralitätskennziffer 86,8 – 120,3 (Städte Krefeld, Mönchengladbach und Kreise Kleve, Wesel, Viersen und Rhein-Kreis Neuss)

Quellen: IT NRW, bulwiengesa AG, GfK Geomarketing GmbH, IHK Mittlerer Niederrhein, Niederrheinische IHK, Angaben der Städte und Gemeinden, Michael Bauer Research GmbH, Nürnberg und CIMA Beratung und Management GmbH/BBE Handelsberatung GmbH, München

Page 4: Marktbericht 2014/2015 · Kreis Wesel 458.329 Fläche in ha 372.262 Kreis Kleve 123.215 Krefeld13.775 Mönchengladbach17.044 Rhein-Kreis Neuss 57.652 Kreis Viersen 56.329 Kreis Wesel

4

sowie Tourismus. Einen besonderen Akzent

setzt hierbei das verarbeitende Gewerbe. Das

Fundament der Wirtschaftsstruktur bilden Mit-

telständler, darunter viele über mehrere Gene-

rationen gewachsene Familienunternehmen.

Aber auch Größe hat am Niederrhein Bedeu-

tung: Mehr als 20 der 250 umsatzstärksten Un-

ternehmen Nordrhein-Westfalens haben ihren

Sitz am Standort Niederrhein.

Standort Niederrhein in Zahlen

Einwohner 1.983.130 Kreis Kleve 301.977

Krefeld 222.034

Mönchengladbach 261.611

Rhein-Kreis Neuss 440.028

Kreis Viersen 299.151

Kreis Wesel 458.329

Fläche in ha 372.262 Kreis Kleve 123.215

Krefeld 13.775

Mönchengladbach 17.044

Rhein-Kreis Neuss 57.652

Kreis Viersen 56.329

Kreis Wesel 104.247

Der Standort Niederrhein ist nicht nur in

aller Welt zuhause, sondern auch ein Zuhause

für alle Welt. Rund zehn Prozent der Unterneh-

men hier haben ausländische Eigentümer. Ganz

vorne unter den rund 2.700 allein im Handels-

register eingetragenen Auslandsunternehmern:

die Niederlande, die Schweiz und die USA. In-

Der Standort Niederrhein – das sind die bei-

den Städte Krefeld und Mönchengladbach sowie

die vier Kreise Kleve, Viersen, Wesel und Rhein-

Kreis Neuss. Gut zwei Millionen Menschen leben

hier entlang des Rheins zwischen den Nieder-

landen, dem Ruhrgebiet und der Landeshaupt-

stadt Düsseldorf. In rund 120.000 Unternehmen

arbeiten mehr als 590.000 Beschäftigte.

Der Standort Niederrhein ist eine internatio-

nal orientierte, breit aufgestellte Wirtschaftsregi-

on. Vitale Branchennetzwerke entlang der Wert-

schöpfungsketten und die enge Verbindung zu

einer vielfältigen praxisorientierten Hochschul-

landschaft halten die Innovationsmotoren in

Gang. Eine der vielen positiven Folgen: Die Un-

ternehmen hier sind kreativ, innovativ und welt-

marktfähig. Die Exportquote liegt bei über 50%,

Waren und Produkte vom Niederrhein finden

sich auf allen fünf Kontinenten.

>> Basierend auf einem vitalen Mittelstand

gehört die Region Niederrhein zu den bedeu-

tenden Logistik- und Industriestandorten in

Deutschland. Auch der Büroimmobilienmarkt

profitiert von dieser strukturellen Stärke und

hat sich in den vergangenen Jahren sehr stabil

entwickelt.<<Andreas Schulten,

Vorstand bulwiengesa AG

Neun robuste Kernbranchen prägen die viel-

fältige Unternehmenslandschaft: Agribusiness,

Chemie, Energie, Elektrotechnik, Gesundheit,

Logistik, Maschinenbau, Textil und Bekleidung

Weltoffener Wirtschaftsraum mit verlässlichem Potenzial

1.

ternationale Konzerne wie 3M und UPS haben

am Standort Niederrhein ihre Deutschland- oder

Europazentrale angesiedelt.

Daten schaffen Markttransparenz Der gewerbliche Immobilienmarkt am Stand-

ort Niederrhein glänzt mit interessanten Kon-

ditionen und vor allem mit einer im Gegensatz

zu den Metropolen-Märkten geringen Volatilität;

Mietpreisreduzierungen fallen in Krisen – wenn

überhaupt – hier wesentlich geringer aus. Auch

die Leerstandsraten am Büromarkt liegen – zum

Teil sehr deutlich – unter denen von Bürohoch-

burgen wie zum Beispiel Düsseldorf oder Frank-

furt.

Die nunmehr zum zweiten Mal vorgelegte,

erneut in Zusammenarbeit mit bulwiengesa er-

stellte Gesamtanalyse des Gewerbeimmobilien-

marktes am Standort Niederrhein bestätigt den

weiterhin positiven Trend mit harten Zahlen.

Dank der differenzierten Erfassung der Markt-

daten auf Grundlage auch von Vollerhebungen

kann der Marktbericht 2014/2015 nicht nur

quantitative, sondern auch qualitative Aussagen

treffen. Er schafft damit die nötige hohe Markt-

transparenz.

Die für den Standort Niederrhein ermittelten

Daten werden in dem vorliegenden Marktbericht

zur besseren Einordnung mit nachbarschaftli-

chen und strukturähnlichen Benchmarkregio-

nen verglichen.

Page 5: Marktbericht 2014/2015 · Kreis Wesel 458.329 Fläche in ha 372.262 Kreis Kleve 123.215 Krefeld13.775 Mönchengladbach17.044 Rhein-Kreis Neuss 57.652 Kreis Viersen 56.329 Kreis Wesel

5

Standort Niederrhein

Hohe Konnektivität: Sehr gut ausgebautes Straßen- und Schienennetz, Binnenhäfen entlang des Rheins, Verkehrsflughäfen Weeze und Mönchengladbach, Nähe zu den internationalen Flughäfen Düsseldorf und Köln.

Lagegunst zwischen niederländischer Grenze, Ruhrgebiet, Düsseldorf und Köln – zentral

innerhalb Europas (16 Mio. Konsumenten in 100 km, 40% der EU-Bevölkerung mit 1-Tag-LKW).

Breiter Branchenmix, sowohl internationale Konzerne als auch namhafte mittelständisch

geprägte Unternehmen mit Weltmarktorientierung (Exportquote >50%).

Vitale Branchennetzwerke entlang der Wertschöpfungsketten.

Praxisorientierte Hochschullandschaft plus Nähe zu Universitäten mit internationalem Ruf.

Büromarkt

Stabiler Büromarkt.

Attraktives Mietniveau.

Ausreichend Flächenpotenziale vorhanden.

Alternativstandort zu Düsseldorf oder Köln.

Logistikmarkt

Branchencluster mit zahlreichen namhaften Logistikern.

Attraktiver Logistikstandort mit hoher Flächennachfrage.

Positive Entwicklung der Beschäftigungszahlen im Logistiksektor.

Prosperierende Logistikregion mit hoher Bautätigkeit.

Flächenpotenziale vorhanden.

„Europäischer Gateway“ und Logistikregion Duisburg/Niederrhein als 1 von 5 Champion-

Regionen (Quelle siehe Seite 22).

Potenzial-Analyse

Page 6: Marktbericht 2014/2015 · Kreis Wesel 458.329 Fläche in ha 372.262 Kreis Kleve 123.215 Krefeld13.775 Mönchengladbach17.044 Rhein-Kreis Neuss 57.652 Kreis Viersen 56.329 Kreis Wesel

6

Die Bruttowertschöpfung summiert sich

am Standort Niederrhein im Jahr 2013 auf rund

51,9 Mrd. Euro. Pro Erwerbstätigen entspricht

dies erbrachten Dienstleistungen und Waren im

Wert von rund 58.800 Euro, womit der Standort

Niederrhein leicht über dem bundesdeutschen

Durchschnitt liegt.

Die positive gesamtwirtschaftliche Situation

der Region zeigt auch der Blick auf die Vergleichs-

regionen. So liegt die Wirtschaftskraft deutlich

über jener von Aachen oder auch Dortmund und

nur leicht unter dem Niveau der Großstädte Köln

und Hannover. Die niederrheinische Wirtschaft

bezieht ihre Dynamik dabei überwiegend aus

einer stabilen, breit aufgestellten mittelständisch

geprägten Wirtschaftsstruktur. Zahlreiche innova-

tive und produktive Unternehmen sorgen für eine

Exportquote von über 50% und tragen dazu bei,

dass der Standort Niederrhein eine der prospe-

rierenden Wirtschaftsregionen Deutschlands ist.

Die Vielschichtigkeit des Wirtschaftsstandor-

tes spiegelt sich in der Produktivität wider. Sie

schwankt zwischen 52.200 Euro/Erwerbstätigen

im Kreis Kleve und 72.300 Euro/Erwerbstätigen

im Rhein-Kreis Neuss. Letzterer übertrifft damit

sogar mit Ausnahme Düsseldorfs alle Vergleichs-

regionen. Und selbst zu Düsseldorf – Landes-

hauptstadt und Sitz vieler DAX-Unternehmen –

mit einer Bruttowertschöpfung von rund 76.700

Euro/Erwerbstätigen besteht lediglich ein gerin-

ger Abstand.

Betrachtet man die Historie seit 2002, so kann

die Region mit 10,5% auf ein starkes Wachstum

verweisen. Die Kreise Wesel und Viersen entwi-

ckelten sich hierbei mit Zuwachsraten von 20,1

bzw. 15,4% am stärksten. Ebenfalls Zuwächse

weisen die beiden kreisfreien Städte Mönchen-

gladbach und Krefeld sowie der Rhein-Kreis

Neuss auf.

Zahlreiche namhafte Unternehmen am

Standort Niederrhein wie beispielsweise AL-

TANA, bofrost, LanXess, RWE Power, Scheidt &

Bachmann und Schwarzkopf & Henkel sorgen

auch zukünftig für eine hohe Wirtschaftskraft.

Weitere bedeutende Unternehmen in der Regi-

on werden in Abbildung 3 genannt.

Bis 2016 ist mit einer Zunahme der Brutto-

wertschöpfung je Erwerbstätigen um 8,4% zu

rechnen. Unter den Vergleichsregionen wird le-

diglich für die Region Hannover mit 11,3% und für

Dortmund mit 9,4% ein noch stärkeres Wachs-

tum prognostiziert.

Fazit WirtschaftsentwicklungDer Standort Niederrhein ist eine der Wachs-

tumsregionen Deutschlands mit einer – gemes-

sen an der Bruttowertschöpfung je Erwerbstä-

tigen – überdurchschnittlichen Wirtschaftskraft.

Die Attraktivität des Standortes für die Wirtschaft

Kenndaten der Wirtschafts-entwicklung

2.

Interregionaler Vergleich: Vergleichsregionen mit da-rin enthaltenen kreisfreien Städten und KreisenBergisches Städtedreieck: Wuppertal, Remscheid, Solingen | Dortmund | Duisburg | Düsseldorf | Köln | Region Hanno-ver: Stadt und Kreis Hannover | Region Rhein-Neckar: Hei-delberg, Mannheim, Ludwigshafen, Kreis Bergstraße, Rhein-Neckar-Kreis | Städteregion Aachen: Stadt und Kreis Aachen.Zusammenstellung: bulwiengesa AG.Die Zusammenstellung der Vergleichsregionen erfolgte auf Basis von regionalen und wirtschaftlichen Kriterien.

Quelle: Arbeitskreis Volkswirtschaftliche Gesamtrechnungen der Länder, Berechnung bulwiengesa AG;*Prognosewert, Prognosestand Mai 2014.

Bruttowertschöpfung/Erwerbstätigen am Standort Niederrhein im interregionalen Vergleich 2013* (in Euro)

0

58.794

40.000 60.00020.000

52.569

65.125

57.392

76.721

68.224

62.947

55.430

62.550

Abb. 1

80.000

Standort Niederrhein

Städteregion Aachen

Region Rhein-Neckar

Bergisches Städtedreieck

Düsseldorf

Duisburg

Köln

Dortmund

Region Hannover

Page 7: Marktbericht 2014/2015 · Kreis Wesel 458.329 Fläche in ha 372.262 Kreis Kleve 123.215 Krefeld13.775 Mönchengladbach17.044 Rhein-Kreis Neuss 57.652 Kreis Viersen 56.329 Kreis Wesel

7

belegen neben einem starken heimischen Mittel-

stand auch die ansässigen namhaften internatio-

nalen Unternehmen wie 3M Deutschland, John-

son & Matthey, Outokumpu Nirosta, Santander

Consumer Bank, Saint Gobain und Trox. Basie-

rend auf einer breit aufgestellten Wirtschafts-

struktur wird für den Standort Niederrhein auch

zukünftig eine positive wirtschaftliche Entwick-

lung erwartet.

Quelle: Arbeitskreis Volkswirtschaftliche Gesamtrechnungen der Länder; Berechnungen bulwiengesa AG.

2011 - 20162002 - 2011

0,0 5,0 15,0

11,3Region Hannover

17,8

4,9Köln

7,6

7,0Region Rhein-Neckar

9,5

7,5Duisburg

24,7

7,5Düsseldorf

8,9

10,0

6,3Bergisches Städtedreieck

17,5

9,4Dortmund

12,6

7,9Städteregion Aachen

10,0

20,0

8,4Standort Niederrhein

10,5

Entwicklung der Bruttowertschöpfung/Erwerbstätigen am Standort Niederrhein im interregionalen Vergleich 2002 - 2016 (in %)

Abb. 2

25,0

Abb. 3 Bedeutende Arbeitgeber am Standort Niederrhein

Kreis Kleve

Krefeld

Mönchengladbach

Rhein-Kreis Neuss

Kreis Viersen

Kreis Wesel

Landgard bofrost DienstleistungsgesellschaftCHEFS CULINAR WestHorlemann ElektrobauKatjes International

Siemens Mobility Standort KrefeldHelios Kliniken KrefeldOutokumpu NirostaSiempelkamp GruppeLanXess

Santander Consumer BankScheidt & Bachmann (mit Tochtergesellschaften)SMS MeerZalando Real

Hydro Aluminium Deutschland (inkl. Alu Norf) 3M DeutschlandUPS DeutschlandBayer Crop Science DeutschlandRWE Power

Schwarzkopf-Henkel MarsAbbelenSAB BröckskesSaint Gobain

Solvay ChemicalsLemkenALTANA / Byk ChemieTroxDr. Oetker Frischeprodukte

HandelHandelHandel

IndustrieNahrungsmittel

IndustrieGesundheit

IndustrieIndustrieChemie

Bank

IndustrieIndustrie

HandelHandel

IndustrieIndustrie

LogistikPharmaEnergie

ChemieNahrungsmittelNahrungsmittel

IndustrieIndustrie

ChemieAgribusiness

ChemieIndustrie

Nahrungsmittel

2.000680550530430

2.4002.0001.9001.9001.800

2.900

1.5801.4801.0001.000

4.5001.8001.3001.0001.000

600600500400400

800800800700500

3.5009.8903.500

600640

–68.000

3.5003.100

17.300

48.700

2.0003.6005.000

48.700

6.0004.750

17.00020.70035.000

48.0002.200

500500

190.000

29.4001.1005.7003.6509.500

Quelle: Angaben der Städte und Gemeinden

Gebietseinheit Unternehmen Beschäftigtevor Ort

Branche Beschäftigteinsgesamt

>> Nur an transparenten Märkten finden die

Marktteilnehmer die Grundlagen für sichere und

richtige Entscheidungen. Die vorliegende Detail-

analyse des gewerblichen Immobilienmarktes

am Standort Niederrhein bietet diese Grundla-

gen, und zwar sowohl für Investoren als auch für

Eigennutzer und Mieter. <<

Norbert Bienen, Vorsitzender Ausschuss Immo-

bilienwirtschaft der IHK Mittlerer Niederrhein

Page 8: Marktbericht 2014/2015 · Kreis Wesel 458.329 Fläche in ha 372.262 Kreis Kleve 123.215 Krefeld13.775 Mönchengladbach17.044 Rhein-Kreis Neuss 57.652 Kreis Viersen 56.329 Kreis Wesel

8

Als multimodaler Hub bietet die Region

durch ein sehr gut ausgebautes Verkehrswege-

netz – sowohl via Straße und Schiene als auch

zu Wasser und in der Luft – eine hervorragende

Infrastruktur. 343 Kilometer Autobahnen, sieben

Binnenhäfen, ein engmaschiges Schienennetz,

zwei Flughäfen sowie die Nähe zu den internati-

onalen Großflughäfen Düsseldorf und Köln sor-

gen für eine ausgezeichnete Anbindung.

Westlich unmittelbar angrenzend an die

deutsch-niederländische Grenze sowie östlich

in direkter Nachbarschaft zum Ruhrgebiet und

zur Landeshauptstadt Düsseldorf weist der

Standort Niederrhein darüber hinaus eine her-

vorragende geografische Lagegunst auf.

Neben den positiven Standorteigenschaften

ist auch ein entsprechendes Flächenpotenzial

entscheidend, um Neuansiedlungen bzw. auch

ein Wachstum der ansässigen Unternehmen

ermöglichen zu können. Die hierfür von den

Kommunen entwickelten bzw. ausgewiesenen

Flächen werden unterschiedlichsten Anforde-

rungen gerecht: Sowohl Gewerbeflächen (GE)

in Zentrumsrandlage als auch Gewerbe- und

Industrieflächen (GE/GI) in peripherer Lage so-

wie Sondergebiete (SO) und Grundstücke mit

24h-Betriebserlaubnis existieren. Ein attraktives

Preisniveau und individuelle, bedarfsorientierte

Möglichkeiten beim Grundstückszuschnitt kom-

men hinzu.

Nebenstehende Tabelle zeigt das Flächen-

potenzial beispielhaft ausgewählter Gewerbe-

gebiete (GE, GI) mit allein rund 9 Millionen Qua-

dratmetern.

Industrie- und Gewerbeflächen am Standort Niederrhein

3.

Abb. 4 Gewerbegebiete am Standort Niederrhein

Kreis Kleve

Krefeld

Mönchengladbach

Rhein-Kreis Neuss

Kreis Viersen

Kreis Wesel

Airport WeezeVirtueller GewerbeflächenpoolGewerbegebiet „Hetzert“, StraelenMoritz-von-Nassau-Kaserne, Emmerich am RheinIndustriegebiete Kleve

Europark Fichtenhain (A,B,C)Rheinhafen KrefeldGewerbegebiet HochplateauGewerbegebiet HülsLOG|WERK

NordparkRheindahlenRegioparkGüdderathMülforter

Interkommunales Gewerbegebiet Grevenbroich/RommerskirchenNeuss Düsseldorfer HäfenGewerbegebiet St. Peter, DormagenGewerbegebiet Jüchen-OstGewerbepark Kaarster Kreuz

Gewerbepark VeNeTe, Nettetal Mackenstein-Nord, ViersenSchauteshütte KempenMünchheide IV, WillichWasserwerk, Grefrath

Delta Port, Wesel und VoerdeLogPort IV, Kamp-LintfortInterkommunaler Gewerbepark Genend, Moers und Neukirchen-VluynIndustriepark Babcock, VoerdeIndustriegebiet Thyssenstraße, Dinslaken

2.500.0001.815.000

370.000326.000233.000

220.000200.000100.000100.00036.300

300.000190.000100.00042.00040.000

120.00065.00034.00030.00018.000

280.000110.00040.00020.00020.000

800.000300.000200.00070.00070.000

Quelle: Angaben der Städte und Gemeinden

Gebietseinheit Gewerbegebiet Verfügbare Fläche in m²

Page 9: Marktbericht 2014/2015 · Kreis Wesel 458.329 Fläche in ha 372.262 Kreis Kleve 123.215 Krefeld13.775 Mönchengladbach17.044 Rhein-Kreis Neuss 57.652 Kreis Viersen 56.329 Kreis Wesel

9

Büroimmobilien-markt am Standort Niederrhein

4.

4.1 Bürobeschäftigte

Ende 2013 waren am Standort Niederrhein

rund 258.000 Personen in Büroberufen tätig.

Damit weist die Region unter den Vergleichsre-

gionen die dritthöchste Bürobeschäftigtenzahl

nach Köln und der Rhein-Neckar-Region auf.

Sogar die Landeshauptstadt Düsseldorf zählt

weniger Bürobeschäftigte als der Standort Nie-

derrhein.

>> Als unsere bisherigen Büroräume durch

das rasante Wachstum unserer Kanzlei zu klein

wurden, wollten wir trotz unserer inzwischen

bundesweiten Präsenz an unserem Grün-

dungsstandort festhalten und auch dort weiter

expandieren. Im KOB in der Mönchengladba-

cher Innenstadt haben wir das ideale Umfeld

gefunden - mit guter Erreichbarkeit für unsere

Mandanten, einer attraktiven Infrastruktur für

unsere Mitarbeiter und guter Anbindung an die

starke regionale Wirtschaft. <<Prof. Dr. Werner Langen,

Sprecher der Geschäftsführung von

Kapellmann und Partner Rechtsanwälte mbB,

Mönchengladbach

Innerhalb der Region weisen der Kreis We-

sel und der Rhein-Kreis Neuss mit 54.000 bzw.

56.000 Bürobeschäftigten die höchsten Werte

auf. Mönchengladbach liegt mit rund 41.000 im

Büro tätigen Personen im Mittelfeld. Die Kreise

Viersen und Kleve sowie die Stadt Krefeld re-

gistrieren Bürobeschäftigtenzahlen zwischen

34.000 und 37.000.

Quelle: Berechnungen der bulwiengesa AG auf Basis von Daten der Statistischen Landesämter und der Bundesagentur für Arbeit; *svp-Bürobeschäftigtenzahl 2013 ist Prognosezahl.

Bürobeschäftigtenquote am Standort Niederrhein im interregionalen Vergleich 2013* (in %)

0,0

33,9

20,0 30,0 40,010,0 60,050,0

40,3

37,5

34,4

52,6

36,2

47,1

39,8

40,6

Abb. 6

Standort Niederrhein

Städteregion Aachen

Region Rhein-Neckar

Bergisches Städtedreieck

Düsseldorf

Duisburg

Köln

Dortmund

Region Hannover

Quelle: Berechnungen der bulwiengesa AG auf Basis von Daten der Statistischen Landesämter und der Bundesagentur für Arbeit; *Prognosewert, Prognosestand Mai 2014.

Bürobeschäftigte am Standort Niederrhein im interregionalen Vergleich 2013* (in 1.000)

0

258

100 150 20050 300250

Standort Niederrhein

Städteregion Aachen

Region Rhein-Neckar

Bergisches Städtedreieck

Düsseldorf

Duisburg

Köln

Dortmund

Region Hannover

98

262

87

239

71

292

104

231

Abb. 5

Page 10: Marktbericht 2014/2015 · Kreis Wesel 458.329 Fläche in ha 372.262 Kreis Kleve 123.215 Krefeld13.775 Mönchengladbach17.044 Rhein-Kreis Neuss 57.652 Kreis Viersen 56.329 Kreis Wesel

10

lich, der einen weit mehr als doppelt so großen

Flächenbestand wie die Märkte Duisburg, Dort-

mund oder auch das Bergische Städtedreieck

aufweist. Köln und Düsseldorf weisen hinge-

gen einen um jeweils rund 22% höheren Büro-

flächenbestand auf.

>> Inzwischen sind wir 25 Jahre in Neuss zu

Hause. Als noch junges, dynamisches Unterneh-

men mit einem rasch wachsenden Mitarbeiter-

bestand haben wir uns damals für den Standort

Neuss entschieden. Hier fanden wir den Platz-

bedarf, den wir benötigten, und konnten uns

als Unternehmen weiterentwickeln. Inzwischen

sind wir in Neuss nicht nur mit unserer Haupt-

verwaltung beheimatet, sondern mit einer Nie-

derlassung für Vertrieb und Kundenbetreuung

Die Bürobeschäftigtenquote – ein Indikator,

der das Verhältnis von sozialversicherungs-

pflichtigen (SVP) Bürobeschäftigten zur Gesamt-

zahl der SVP-Beschäftigten ausdrückt – liegt am

Standort Niederrhein im Jahr 2013 bei 33,9%.

Diese Quote ist dabei gleichzeitig auch ein Be-

leg für den hohen Anteil des verarbeitenden,

produktionsorientierten Gewerbes am Standort

Niederrhein. Während einige Dienstleistungs-

zentren wie die Stadt Neuss mit über 43% einen

wesentlich höheren Anteil an Bürobeschäftigten

aufweisen, liegt dieser Wert in ländlichen Zen-

tren oder Industriebereichen deutlich niedriger.

Düsseldorf und Köln registrieren aufgrund

ihrer stark ausgeprägten Verwaltungs- und

Dienstleistungsfunktion mit 53% bzw. 47% deut-

lich höhere Quoten.

4.2 Büroflächenbestand und Fertigstellungen

Auf Basis der Fortschreibung der Vollerhe-

bung im Jahr 2011 für die Städte Mönchen-

gladbach, Krefeld und Neuss1 sowie von ergän-

zenden eigenen Berechnungen2 für die Kreise

Kleve, Viersen, Wesel und Rhein-Kreis Neuss

summiert sich der Büroflächenbestand am

Standort Niederrhein Ende 2013 auf rund 6,150

Mio. m2 MF-G (Mietfläche nach gif). Im Vergleich

mit dem Zeitpunkt der Kompletterhebung in

2011 hat sich der Flächenbestand damit um

rund 76.000 m2 MF-G erhöht. Dies entspricht

einem Zuwachs um 1,3%.

Im interregionalen Vergleich wird die Größe

des Büromarktes Standort Niederrhein deut-

sowie mit unserem Gebrauchtwagen-Outlet.

Hilfreich sind auch die gute Verkehrsanbindung

und die geographische Nähe zu unserer Mutter-

gesellschaft in den Niederlanden.<<Johan Friman, Geschäftsführer, LeasePlan

Deutschland GmbH, Rhein-Kreis Neuss

Am Standort Niederrhein stellt der Rhein-

Kreis Neuss mit einem Büroflächenbestand

von 1,611 Mio. m2 MF-G den mit Abstand größ-

ten Büromarkt dar. Hierfür ausschlaggebend ist

die Nachbarschaft zu Düsseldorf: Der Rhein-

Kreis Neuss war und ist insbesondere mit den

Quelle: Berechnungen der bulwiengesa AG auf Basis von Daten der Statistischen Landesämterund der Bundesagentur für Arbeit

Entwicklung der Bürobeschäftigten am Standort Niederrhein im interregionalen Vergleich 2002-2011 (in %)

Standort Niederrhein

0,0

4,6

5,0 10,0 15,0

Städteregion Aachen

Region Rhein-Neckar

Bergisches Städtedreieck

Düsseldorf

Duisburg

Köln

Dortmund

Region Hannover

4,6

10,3

-6,4

7,9

8,4

7,7

7,0

3,6

Abb. 7

Quelle: Berechnungen der bulwiengesa AG.* hierzu liegen nur Vergleichszahlen auf Stadtkreisebene vor.

Büroflächenbestand am Standort Niederrhein im interregionalen Vergleich 2013 (in 1.000 m2 MF-G)

0

6.150

2.000 3.0001.000

1.431

3.760

2.303

7.507

2.148

7.514

2.591

4.461

Abb. 8

5.000 6.0004.000 7.000 8.000

Standort Niederrhein1+2

Städteregion Aachen*

Region Rhein-Neckar*

Bergisches Städtedreieck

Düsseldorf

Duisburg

Köln

Dortmund

Region Hannover*

1 Institut für Raumforschung und Immobilienwirtschaft, 20112 Die Berechnung erfolgte auf Basis der Zahl der Bürobe-schäftigten und einem Flächenkoeffizienten von 22 m2 MF-G je Bürobeschäftigten.

Page 11: Marktbericht 2014/2015 · Kreis Wesel 458.329 Fläche in ha 372.262 Kreis Kleve 123.215 Krefeld13.775 Mönchengladbach17.044 Rhein-Kreis Neuss 57.652 Kreis Viersen 56.329 Kreis Wesel

11

Städten Neuss und Meerbusch ein attraktiver

Standort für Unternehmen, die eine kostenat-

traktive Alternative zur Landeshauptstadt su-

chen. Mönchengladbach und der Kreis Wesel

weisen mit Beständen jenseits der 1,0 Mio. m2

MF-G ebenfalls große Flächenbestände auf. In

Krefeld summieren sich die Büroflächen auf

rund 992.000 m2 MF-G, während in den Kreisen

Viersen und Kleve Büroflächenbestände um

die 700.000 m2 MF-G registriert wurden.

Schwerpunkt der Bauaktivität der letzten

Jahre war neben dem Rhein-Kreis Neuss der

Kreis Wesel und Mönchengladbach. In den ver-

gangenen drei Jahren wurden im Rhein-Kreis

Neuss knapp 23.000 m2 MF-G neu fertiggestellt,

darunter der Neubau für das Finanzamt in Gre-

venbroich im Jahr 2011 mit 7.000 m2 MF-G und

das neue Jobcenter in Neuss mit rund 6.500 m2

MF-G im Jahr 2013. Im Kreis Wesel dominierte

der rund 11.000 m2 MF-G große Rathausneubau

in Moers das aggregierte Fertigstellungsvolu-

men der Jahre 2011 bis 2013 von insgesamt

rund 17.000 m2 MF-G. In Mönchengladbach

trug die Fertigstellung mehrerer kleinflächiger

Objekte zu einem Fertigstellungsvolumen von

insgesamt rund 23.000 m2 MF-G bei. Seit Ende

2013 befindet sich hier jedoch auch ein neues

Großprojekt im Bau: Die Santander-Bank errich-

tet bis voraussichtlich Anfang 2015 einen rund

25.000 m2 MF-G großen Neubau im Nordpark.

Auf knapp 13.000 m2 MF-G summierte sich

das Fertigstellungsvolumen in Krefeld. Ange-

sichts zweier großflächiger, derzeit im Bau be-

findlichen Projekte – die neue Volksbankzent-

rale und der Umbau der Alten Färberei – wird

jedoch für Krefeld 2014 mit einem deutlichen

Anstieg des Fertigstellungsvolumens gerech-

net. In den Kreisen Viersen und Kleve lag das

aggregierte Fertigstellungsvolumen (2011 bis

2013) bei 2.800 bzw. 3.300 m2 MF-G.

>> Wir sind auch heute – über zehn Jahre

nach Neuansiedlung – noch sehr zufrieden mit

unserem Standort am Niederrhein. Die allge-

mein gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe

zu den Niederlanden und dem Ruhrgebiet sind

gleichermaßen wertvoll.<<Ger van Ommeren, Geschäftsführender

Gesellschafter, REDSUN garden products GmbH

& Co. KG, Kreis Kleve

4.3 Flächenumsatz

In den Jahren 2011 bis 2013 pendelte der

jährliche Flächenumsatz am Standort Nieder-

rhein zwischen 58.400 und 74.300 m2 MF-G

pro Jahr. Die Nachfrage nach Büroflächen in-

nerhalb der Region konzentrierte sich hierbei

primär auf die Städte Mönchengladbach und

Krefeld sowie auf den Rhein-Kreis Neuss. Auch

2013, als am gesamten Standort Niederrhein

rund 74.300 m2 MF-G vermietet wurden bzw.

durch den Baustart eines eigengenutzten Ge-

bäudes mit in die Statistik einflossen, entfielen

rund 83,8 % bereits auf Mönchengladbach, den

Rhein-Kreis Neuss und Krefeld. Die Öffentli-

che Hand stellte hierbei einen der wichtigsten

Flächennachfrager in der Region dar, wobei

insbesondere in Krefeld mehrere großflächige

Quelle: bulwiengesa AG;* hierzu liegen nur Vergleichszahlen auf Stadtkreisebene vor.

Büroflächenumsatz am Standort Niederrhein im interregionalen Vergleich 2013 (in 1.000 m2 MF-G)

0,0

74,3

100,0 150,050,0

30,0

158,0

40,0

344,0

48,0

278,0

70,0

110,0

Abb. 10

250,0 300,0200,0 350,0 400,0

Standort Niederrhein

Städteregion Aachen*

Region Rhein-Neckar*

Bergisches Städtedreieck

Düsseldorf

Duisburg

Köln

Dortmund

Region Hannover*

Quelle: bulwiengesa AG;* hierzu liegen nur Vergleichszahlen auf Stadtkreisebene vor.

Büroflächenfertigstellungen am Standort Niederrhein im interregionalen Vergleich 2013* (in 1.000 m2 MF-G)

0,0

33,0

40,0 60,020,0 100,080,0

16,5

44,1

8,8

90,4

25,4

97,0

20,3

26,9

Abb. 9

Standort Niederrhein

Städteregion Aachen*

Region Rhein-Neckar*

Bergisches Städtedreieck

Düsseldorf

Duisburg

Köln

Dortmund

Region Hannover*

Page 12: Marktbericht 2014/2015 · Kreis Wesel 458.329 Fläche in ha 372.262 Kreis Kleve 123.215 Krefeld13.775 Mönchengladbach17.044 Rhein-Kreis Neuss 57.652 Kreis Viersen 56.329 Kreis Wesel

12

Anmietungen um die 2.000 m2 MF-G durch die

öffentliche Verwaltung erfolgten. Die Anmie-

tung des Automobilzulieferers Johnson Cont-

rols in Neuss über eine Bürofläche von insge-

samt rund 8.200 m2 MF-G stellt den größten

Abschluss des Jahres 2013 dar.

Ein Blick auf die Vergleichsregionen unter-

streicht, dass der Standort Niederrhein, was

die Büroflächennachfrage anbelangt, mit Märk-

ten wie Dortmund oder Duisburg durchaus

mithalten kann und, trotz der Nähe zur Lan-

deshauptstadt Düsseldorf, eine eigene stabile

Flächennachfrage aufweist. Es fällt jedoch auf,

dass großflächige Anmietungen jenseits der

1.000 m2 MF-G, insbesondere aus der Privat-

wirtschaft, eher die Ausnahme sind.

4.4 Spitzenmiete

Die Spitzenmiete am Standort Niederrhein

liegt Ende 2013 bei 12,10 Euro/m2 MF-G pro Mo-

nat. Innerhalb der Region weist die Spitzenmiete

mit 9,00 Euro/m2 MF-G in den Kreisen Kleve und

Wesel sowie 12,10 Euro/m2 MF-G pro Monat in

Mönchengladbach auf den ersten Blick generell

eine relativ weite Bandbreite auf. Unter anderem

bedingt durch die geografische Lage, lassen sich

die einzelnen Teilräume bei den Spitzenmieten

wie folgt zusammenfassen: Für die Kreise Vier-

sen, Kleve und Wesel ergibt sich ein Spitzenmiet-

niveau zwischen 9,00 und 9,50 Euro/m2 MF-G,

im Rhein-Kreis Neuss, in Mönchengladbach und

Krefeld liegen die Spitzenmieten zwischen 11,00

und 12,10 Euro/m2 MF-G.

Das Spitzenmietniveau der Vergleichsregio-

nen zeigt, dass der Standort Niederrhein nicht

nur im Vergleich zum Düsseldorfer und Kölner

Immobilienmarkt einen preisgünstigen Alterna-

tivstandort darstellt, sondern auch zu Märkten

wie Dortmund oder Aachen. Im Vergleich mit

Duisburg oder dem Bergischen Städtedreieck

positioniert sich die Region auf Augenhöhe.

4.5 Leerstand

Der Büroflächenleerstand summiert sich in

den Städten Mönchengladbach und Krefeld En-

de 2013 auf rund 142.200 m2 MF-G. Verglichen

mit 2011 konnte der Leerstand damit um rund

11.000 m2 MF-G reduziert werden. Während

sich in Mönchengladbach das Leerstandsni-

veau weitestgehend konstant verhielt, fand

der Leerstandsabbau ausschließlich in Krefeld

statt. Ende 2013 stehen somit in Mönchenglad-

bach unverändert zu 2011 5,7% des Büroflä-

chenbestandes leer, während sich in Krefeld

die Leerstandsrate von 9,1 auf 8,0 % reduzierte.

Mönchengladbach weist im interregionalen

Vergleich ähnliche Werte wie die Rhein-Neckar-

Region oder Hannover auf. Der Anteil von nicht

belegten Büroflächen liegt in Krefeld zwar über

dem Kölner Wert, jedoch deutlich unterhalb

der Leerstandsquote von Düsseldorf oder auch

dem Bergischen Städtedreieck.

Insgesamt kann der Leerstand in Mönchen-

gladbach und Krefeld als moderat eingestuft

werden. Da sich das Gros an verfügbaren Flä-

chen in Gebäuden mit hohen qualitativen De-

Quelle: bulwiengesa AG;* hierzu liegen nur Vergleichszahlen auf Stadtkreisebene vor.

Bürospitzenmiete am Standort Niederrhein im interregionalen Vergleich 2013 (in Euro/m2 MF-G)

0,0

12,1

10,0 15,0 20,05,0 30,025,0

13,0

14,2

11,0

25,0

12,3

21,1

13,2

14,1

Abb. 11

Standort Niederrhein

Städteregion Aachen*

Region Rhein-Neckar*

Bergisches Städtedreieck

Düsseldorf

Duisburg

Köln

Dortmund

Region Hannover*

Quelle: bulwiengesa AG; * hierzu liegen nur Vergleichszahlen auf Stadtkreisebene vor.

Büroflächenleerstand am Standort Niederrhein im interregionalen Vergleich 2013 (in % MF-G)

Mönchengladbach

0

5,7

4 6 82 1210

Städteregion Aachen*

Region Rhein-Neckar*

Bergisches Städtedreieck

Düsseldorf

Duisburg

Köln

Dortmund

Region Hannover*

2,0

5,1

9,2

10,9

2,7

7,3

6,2

5,8

Abb. 12

Krefeld 8,0

Page 13: Marktbericht 2014/2015 · Kreis Wesel 458.329 Fläche in ha 372.262 Kreis Kleve 123.215 Krefeld13.775 Mönchengladbach17.044 Rhein-Kreis Neuss 57.652 Kreis Viersen 56.329 Kreis Wesel

13

fiziten befindet, gilt dies in besonderem Maße

für moderne Büroflächen. Dies relativiert auch

den interregionalen Vergleich mit Aachen und

Duisburg, die deutlich geringere Leerstands-

quoten aufweisen.

4.6 Fazit Büroimmobilienmarkt

Insgesamt zeigt sich der Standort Nieder-

rhein mit einem Büroflächenbestand Ende

2013 von 6,150 Mio. m2 MF-G als wettbewerbs-

fähiger Bürostandort mit Potenzial. Die Zahl

der Bürobeschäftigten entwickelte sich in den

vergangenen zehn Jahren positiv und weist ein

Wachstum von 4,6% auf. Mit einem Flächen-

umsatz von im Durchschnitt 67.200 m2 MF-G

in den letzten drei Jahren existiert eine stabile

Büroflächennachfrage. Wenngleich diese auch

stark von der Öffentlichen Hand geprägt ist und

Großanmietungen größer 5.000 m2 MF-G nur in

geringem Maße vorkommen. Das im Vergleich

preisgünstige Niveau der Spitzenmiete stellt

zusammen mit der unmittelbaren Nachbar-

schaft zur Landeshauptstadt Düsseldorf einen

weiteren Wettbewerbsvorteil dar.

>> Unsere Investition in das Gewerbeobjekt

LOG|WERK an der Gladbacher Straße ist ein Be-

kenntnis zum Industriestandort Krefeld. Wir glau-

ben insbesondere an den Krefelder Süden, der sich

gerade zu einem interessanten Hotspot für Logistik

und produktionsnahes Gewerbe entwickelt. <<Dr. Erich Bröker, Geschäftsführer Kleinewefers

Beteiligungs-GmbH, Krefeld

Page 14: Marktbericht 2014/2015 · Kreis Wesel 458.329 Fläche in ha 372.262 Kreis Kleve 123.215 Krefeld13.775 Mönchengladbach17.044 Rhein-Kreis Neuss 57.652 Kreis Viersen 56.329 Kreis Wesel

14

5.1 Unternehmen und Beschäftigung

Der Logistikstandort Niederrhein zeichnet

sich durch seine zentrale Lage innerhalb Eu-

ropas aus: mittig gelegen zwischen den Bene-

lux-Ländern und den Metropolregionen Köln,

Düsseldorf und dem Ruhrgebiet. Hinzu kommt

eine ausgezeichnete infrastrukturelle, multimo-

dale Anbindung via Straße und Schiene, auf dem

Wasser und in der Luft.

So liegen die Seehäfen von Amsterdam,

Rotterdam und Antwerpen weniger als 200

km entfernt. Die Region selbst verfügt mit den

Neuss-Düsseldorfer Häfen (als einen der größten

Binnenhäfen Deutschlands), dem Hafenverbund

DeltaPort und weiteren Häfen in Emmerich oder

Krefeld über insgesamt sieben Binnenhäfen. Das

Straßen- und Schienennetz ist engmaschig aus-

gebaut. Die Großflughäfen Düsseldorf und Köln/

Bonn befinden sich in rund 10 km bzw. 40 km

Entfernung (kürzeste Distanzen), innerhalb der

Region existieren zwei weitere Flughäfen, darun-

ter der Airport Weeze auch mit Frachttransport.

In Summe lassen sich in einem Radius von

100 km rund 16 Millionen Konsumenten errei-

chen. Das Fraunhofer Institut identifiziert in sei-

ner Logistikstudie 2013 (Quelle siehe Seite 22)

die Region Duisburg/Niederrhein, welche den

Standort Niederrhein vollständig einschließt,

als Logistikhub von europäischer Bedeutung.

Innerhalb der DACH-Staaten, Belgien und Nie-

derlande zählt die Region nicht nur zu den Top-

20-Logistikstandorten, sondern gleichzeitig ne-

ben u.a. Hamburg und Rotterdam zu den fünf

Logistik-Champions. Der Standort Niederrhein

gilt damit aktuell als auch zukünftig als einer der

attraktivsten Logistikstandorte Deutschlands.

>> Der Standort Mönchengladbach zeichnet

sich durch seine zentrale Lage in Europa, eine

besonders leistungsfähige Infrastruktur mit

ausgezeichneten Verkehrsanbindungen und

einem hohen Potenzial an qualifizierten Mitar-

beitern aus. <<David Schröder, Geschäftsführer

Zalando Operations GmbH, Mönchengladbach

Prominente Logistikansiedlungen wie etwa

aus der Bekleidungsindustrie mit Esprit und

Asics oder aus dem online-Handel mit Amazon

oder Zalando unterstreichen die Anziehungs-

kraft der Region.

Dies spiegelt sich auch in den SVP-Beschäf-

tigtenzahlen (sozialversicherungspflichtig) der

Logistikbranche wider, die sich Ende 2013 am

Standort Niederrhein auf rund 34.500 Personen

summierte. So stieg die Zahl der Logistikbe-

schäftigten innerhalb der letzten fünf Jahre um

ein Fünftel an.

Hierbei registrierten insbesondere Mön-

chengladbach und der Kreis Wesel mit 37,9%

bzw. 36,7% deutliche Zuwächse. Großansied-

lungen wie beispielsweise von Esprit in Mön-

chengladbach oder von Amazon in Rheinberg

im Kreis Wesel trugen u. a. zu diesen hohen

Wachstumsraten bei. Allein durch die neuen

Lager von Esprit und Amazon entstanden rund

1.500 neue Arbeitsplätze in der Region. Auch

Krefeld und der Kreis Kleve wiesen mit Anstie-

gen von jeweils größer 20% hohe Zuwächse

auf. Der Rhein-Kreis Neuss entwickelte sich hin-

sichtlich seiner Logistikbeschäftigten mit einem

Wachstum um 10,1% ebenfalls positiv. Ein Blick

auf die Vergleichsregionen, welche Wachstums-

raten zwischen minus 5,9% und plus 7,8% ver-

zeichneten, unterstreicht die hohe Attraktivität

des Standortes Niederrhein für Unternehmen

aus der Logistikbranche.

Auch zukünftig wird für den Standort Nie-

derrhein von einem weiteren Anstieg der Be-

schäftigten im Logistiksegment ausgegangen.

So liegt die Wachstumsprognose bis 2018 bei

1,4%. Insbesondere Mönchengladbach und der

Rhein-Kreis Neuss werden hierbei als Treiber in

den nächsten Jahren mit Zuwachsraten von je-

weils über 4,5% gesehen. Sollten weitere Groß-

ansiedlungen gelingen, sind noch deutlichere

Beschäftigungseffekte möglich.

>> Die zentrale Lage in Europa, das sehr gute

regionale Mitarbeiterpotenzial und die hervor-

ragende Anbindung an alle größeren Autobah-

nen sind für uns die Hauptgründe für die Aus-

wahl des Standortes Rheinberg. <<Amazon.de GmbH, Kreis Wesel

Neben den Regionen Hannover und Rhein-Ne-

ckar, die ähnliche Beschäftigungsprognosen auf-

weisen, wird sich der Standort Niederrhein somit

weiter als europäischer Logistikhub positionieren.

Für das Bergische Städtedreieck, Düsseldorf,

Logistik-immobilienmarkt am Standort Niederrhein

5.

Page 15: Marktbericht 2014/2015 · Kreis Wesel 458.329 Fläche in ha 372.262 Kreis Kleve 123.215 Krefeld13.775 Mönchengladbach17.044 Rhein-Kreis Neuss 57.652 Kreis Viersen 56.329 Kreis Wesel

15

Duisburg und die Städteregion Aachen wird hin-

gegen ein deutlich niedrigerer, teilweise sogar ne-

gativer Zuwachs im Vergleich mit 2013 erwartet.

Zu dieser auch zukünftig erwarteten positi-

ven Entwicklung der Beschäftigtenzahlen trägt

nicht nur ein professionelles und gut vernetztes

Branchenumfeld innerhalb des Standort Nie-

derrhein, sondern auch ein nach wie vor vor-

handenes Flächenpotenzial bei.

5.2 Flächenentwicklung

Im Jahr 2011 wurde eine Detailerhebung des

Logistik- und Gewerbeflächenbestandes am

Standort Niederrhein für die Städte Mönchen-

gladbach und Krefeld sowie für den Rhein-Kreis

Neuss durch das Institut für Raumforschung

und Immobilienwirtschaft durchgeführt, die nun

von bulwiengesa fortgeschrieben wurde.

Demnach liegt der Logistik- und Gewerbeflä-

chenbestand in den Städten Mönchengladbach

und Krefeld in etwa gleich auf und summiert

sich Ende 2013 auf rund 3,1 bzw. 3,2 Mio. m2. Der

Rhein-Kreis Neuss registrierte dabei mit rund 5,0

Mio. m2 das mit Abstand höchste Volumen an

Logistik- und Gewerbeflächen im Bestand.

In allen drei Gebieten dominieren klar Lo-

gistikimmobilien den Flächenbestand. Auf in-

dustrielle Funktionsgebäude entfällt nur ein

geringer Anteil von maximal rund 12,6%. Der

investorenrelevante Logistikbestand (Mindest-

größe 8.000 m2, lichte Höhe mindestens 6,50 m,

Baujahr später als 1985) summiert sich auf rund

1,3 Mio. m2 bzw. zählt 53 Objekte, was einem

Anteil von 11,2% am Logistikflächenbestand von

Krefeld, Mönchengladbach und des Rhein-Kreis

Neuss insgesamt entspricht. Mönchengladbach

und der Rhein-Kreis Neuss liegen hierbei hin-

sichtlich investorenrelevanter Hallenflächen mit

14,4 bzw. 12,2 % auf ähnlichem Niveau, Krefeld

folgt mit 6,4%. Die durchschnittliche Objektgröße

beträgt hierbei etwa 23.800 m2.

Im Vergleich mit dem Jahr 2011 weist

Mönchengladbach den höchsten Zuwachs

im Bestand mit rund 221.000 m2 auf. So tru-

gen drei Großprojekte – mit jeweils mehr

als 50.000 m2 – wesentlich zu der Bestands-

erhöhung bei: Das neue Zentrallager für den

Modehändler Esprit und die Regionallager

von Zalando und Primark wurden fertigge-

stellt.

Der Rhein-Kreis Neuss legte verglichen mit

2011 um 80.000 m2 zu, wobei das Fertigstel-

lungsvolumen ebenfalls von zwei Großprojekten

mit einer Fläche von insgesamt rund 60.000 m2

MF-G dominiert wurde. Hierzu zählt u. a. die Mit-

te 2012 realisierte Logistikzentrumserweiterung

Abb. 13Bedeutende Logistikanbieter und Distributionszentren am Standort Niederrhein

Kreis Kleve

Krefeld

Mönchengladbach

Rhein-Kreis Neuss

Kreis Viersen

Kreis Wesel

BLG logisticsNacke LogistikMedline International GermanyVos LogisticsElten

Asics Fressnapf TiernahrungDSV LogistikNetto Marken-DiscountSEGRO Logistik

ZalandoDHL Supply Chain (Primark)EspritAldi Lebensmittel-DiscounterC&A

Fiege3MSpedition KleineDachserGroup 7

TengelmannWilms Tiefkühl-Service ITC Logistic GroupHermes LogistikgruppeBohnen Logistik

Goodman Logistikpark (Amazon)BYK ChemieG. Elsinghorst Stahl und TechnikProLogis KonsumgüterparkSappi Logistics Wesel

80.00040.00037.00020.5006.500

72.00060.00050.00038.00037.000

134.00064.00053.00048.00039.000

125.000112.00040.00032.00027.000

46.00025.00012.10010.0008.000

90.00082.70060.20059.30039.050

Internationales DistributionszentrumEuropäisches DistributionszentrumEuropäisches DistributionszentrumEuropäisches Distributionszentrum

Internationales Distributionszentrum

Zentrallogistik EuropaFirmenzentrale und Zentrallogistik

Verwaltung und LogistikzentrumRegionales Distributionszentrum

Logistik-Gewerbepark

DistributionszentrumInternationales Distributionszentrum

Zentrallogistik Europa

Überregionales Distributionszentrum

Europazentrale VaillantZentrallager Europa

FirmenzentraleRegionales Distributionszentrum

Distributionszentrum

ZentrallagerZentrallager

DistributionszentrumDistributionszentrum

Distributionszentrum Deutschland

Europäisches DistributionszentrumWesteuropäisches Distributionszentrum

StahllogistikzentrumEuropäisches DistributionszentrumEuropäisches Distributionszentrum

Quelle: Angaben der Städte und Gemeinden

Gebietseinheit Unternehmen Überdachte Logistikfläche in m2

Status

Vom Niederrhein nach:

Zeebrügge 270 km

Frankfurt 270 km

Brüssel 220 km

Amsterdam 190 km

Rotterdam 190 km

Antwerpen 190 km

Dortmund 70 km

Page 16: Marktbericht 2014/2015 · Kreis Wesel 458.329 Fläche in ha 372.262 Kreis Kleve 123.215 Krefeld13.775 Mönchengladbach17.044 Rhein-Kreis Neuss 57.652 Kreis Viersen 56.329 Kreis Wesel

16

im Rhein-Kreis Neuss rund 134.000 m2 im

Bau oder wurden im bisherigen Jahresverlauf

2014 bereits fertiggestellt. Großprojekte sind

hierbei u.a. der erste Bauabschnitt des neuen

Asics-Zentrallagers mit rund 36.000 m2 und die

Gebäudekompexe des dänischen Logistikkon-

zerns DSV mit rund 50.000 m2 in Krefeld sowie

das neue Logistikzentrum des Kontraktlogisti-

kers Group7 mit rund 27.000 m2 in Neuss.

Während die Kreise Kleve und Viersen in

den Jahren 2011 bis 2013 mit Fertigstellungs-

volumina von jeweils rund 16.000 m2 eine eher

geringe Bautätigkeit aufwiesen, boomte der

Logistikneubau im Kreis Wesel. So wurden im

Kreis Wesel rund 178.000 m2 Logistikfläche neu

fertiggestellt. Hier beeinflusste ein Großprojekt

- das Amazon Logistikzentrum in Rheinberg mit

einer Fläche von rund 110.000 m2 - das Neu-

bauvolumen maßgeblich. Die Neubautätigkeit

ist hierbei wie generell derzeit üblich von sehr

hohen Vorvermietungsquoten geprägt.

Eine Sonderauswertung der Baustatistik für

fertiggestellte Warenlager größer 8.000 m2 in

den vergangenen zehn Jahren für Nordrhein-

Westfalen unterstreicht die Bedeutung des

Standort Niederrhein als Logistikstandort. So

wurde rund ein Fünftel aller in Nordrhein-West-

falen fertiggestellten Warenlager am Standort

Niederrhein realisiert. In Summe entspricht dies

seit 2004 einem Fertigstellungsvolumen von

rund 740.000 m2, wobei sich die durchschnittli-

che Objektgröße auf rund 29.600 m2 belief.

5.3 Mietniveau Logistik

Die Spitzenmiete für Hallen- und Lagerflä-

chen am Standort Niederrhein liegt Ende 2013

bei 5,20 Euro/m2 pro Monat. Erzielt wird sie im

Rhein-Kreis Neuss in Städten wie Neuss oder

Jüchen. Neben der guten infrastrukturellen

Anbindung ist hier insbesondere die Nähe zur

Stadt Düsseldorf mit einem geringen verfügba-

ren Logistikflächenangebot für das hohe Miet-

Quelle: Arbeitskreis Volkswirtschaftliche Gesamtrechnungen der Länder; Berechnungen bulwiengesa AG.

2013 - 20182008 - 2013

0,0 5,0 15,0

1,7Region Hannover

6,9

2,9Köln

7,8

1,9Region Rhein-Neckar

3,7

0,3Duisburg

1,2

-2,9Düsseldorf

-5,9

10,0

-5,1Bergisches Städtedreieck

-5,2

5,4Dortmund

4,7

0,1Städteregion Aachen

3,5

20,0

1,4Standort Niederrhein

20,2

Entwicklung der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten im Bereich Logistik am Standort Niederrhein im interregionalen Vergleich (in %)

Abb. 14

25,0

Quelle: Berechnungen der bulwiengesa AG;* hierzu liegen nur Vergleichszahlen auf Stadtkreisebene vor.

Spitzenmiete Logistik-/Lagerflächen am Standort Niederrhein im interregionalen Vergleich 2013 (in Euro/m2 /Monat)

1,0

5,2

3,0 4,0 5,02,0 6,0

5,0

5,2

4,4

5,4

4,9

5,6

5,0

4,7

Abb. 15

Standort Niederrhein

Städteregion Aachen*

Region Rhein-Neckar*

Bergisches Städtedreieck

Düsseldorf

Duisburg

Köln

Dortmund

Region Hannover*

des Technologiekonzerns 3M in Jüchen mit ei-

ner Fläche von rund 40.000 m2.

Der Industrie- und Logistikflächenbestand in

Krefeld wuchs seit 2011 um knapp 50.000 m2

an. Aktuell sind insbesondere Krefeld und der

Rhein-Kreis Neuss von einer hohen Bautätig-

keit im Logistikbereich geprägt. So befinden

sich in Krefeld derzeit rund 133.000 m2 und

Page 17: Marktbericht 2014/2015 · Kreis Wesel 458.329 Fläche in ha 372.262 Kreis Kleve 123.215 Krefeld13.775 Mönchengladbach17.044 Rhein-Kreis Neuss 57.652 Kreis Viersen 56.329 Kreis Wesel

17

Gesamtbestand Industrieimmobilien davon industrielle Funktionsgebäude davon Hallenfläche* darunter investorenrelevante Logistikimmobilien darunter investorenrelevante Logistikimmobilien Anzahl

Krefeld

3.196403

2.792205

9

Mönchengladbach

3.13239

3.093450

17

Rhein-Kreis Neuss

4.982562

4.420609

27

* in Produktionshallen, Lagerhallen, Werkstätten, Fahrzeughallen/Lokschuppen, Logistikimmobilien;Quelle: bulwiengesa AG, Fortschreibung der Industrieflächenerhebung Krefeld, Mönchengladbach, Rhein-Kreis Neuss, Institut für Raumforschung und Immobilienwirtschaft, 2011.

Dazu Bautätigkeit (fertiggestellt 2014 bzw. aktuell im Bau) davon industrielle Funktionsgebäude davon Hallenfläche* darunter investorenrelevante Logistikimmobilien darunter investorenrelevante Logistikimmobilien Anzahl

1337

126121

6

476

41371

1344094864

Gesamtbestand Gewerbe- und Industrieimmobilien in den Städten Krefeld, Mönchengladbach und im Rhein-Kreis Neuss 2013 (in 1.000 m2)

Abb. 16

Quelle: Sonderauswertung Baustatistik NRW.

Fertiggestellte Warenlagergebäude mit mehr als 8.000 m2 MF-G am Standort Niederrhein inkl. Prognose 2014 (in m2)

Abb. 17

500.000

300.000

200.000

400.000

100.000

01990-1994 2000-20041995-1999 2005-2009

87.106

164.244

330.694

411.591

2010-2014

587.034600.000

niveau ausschlaggebend. In den Märkten Kreis

Viersen, Kreis Wesel, Krefeld und Mönchenglad-

bach wird derzeit eine Spitzenmiete im Neu-

bau von 5,00 Euro/m2 pro Monat erzielt. Damit

überwiegt am Standort Niederrhein eine Spit-

zenmiete von mindestens 5,00 Euro/m2 pro

Monat. Mit zunehmender Entfernung zur Lan-

deshauptstadt Düsseldorf ist jedoch tendenziell

eine abnehmende Spitzenmiete festzustellen:

so bieten sich mit 4,00 Euro/m2 pro Monat im

Jahr 2013 im Kreis Kleve auch preissensiblen

Nachfragern innerhalb der Region passende

Rahmenbedingungen.

Im interregionalen Vergleich liegt die Spit-

zenmiete für Logistik-/Hallenflächen im Neu-

bau am Standort Niederrhein gleichauf mit der

Rhein-Neckar-Region und befindet sich damit

eher im oberen Bereich. Lediglich Düsseldorf

und Köln weisen mit 5,40 und 5,60 Euro/m2 pro

Monat höhere Spitzenmieten auf, während die

übrigen Vergleichsregionen niedrigere Werte

registrieren.

>> Blicken wir auf die Ansiedlungsgeschichte

der japanischen Unternehmen im Kreis Viersen,

dann stellen wir fest, dass die Partnerschaft mit

der Wirtschaftsförderungsgesellschaft ein Erfolgs-

geheimnis der hier ansässigen japanischen Unter-

nehmen war und ist. Für diese deutsch-japanische

Verbundenheit sind wir, die japanischen Unterneh-

men, wirklich zu großem Dank verpflichtet. <<Yasuo Inadome, Geschäftsführer der Firma Top-

con Deutschland GmbH (Willich) und Präsident

des Japan Clubs Willich, Kreis Viersen

Page 18: Marktbericht 2014/2015 · Kreis Wesel 458.329 Fläche in ha 372.262 Kreis Kleve 123.215 Krefeld13.775 Mönchengladbach17.044 Rhein-Kreis Neuss 57.652 Kreis Viersen 56.329 Kreis Wesel

18

Dies unterstreicht die hohe Nachfrage nach

Logistik-/Hallenflächen am Standort Niederrhein

und damit die gleichzeitig hohe Attraktivität und

Wettbewerbsfähigkeit als Logistikstandort.

5.4 Fazit Logistikimmobilien-markt

Zentral innerhalb Europas gelegen und ver-

kehrlich hervorragend angebunden, zählt der

Standort Niederrhein zu den prosperierenden

Logistikregionen in Deutschland. Das Fraun-

hofer Institut identifiziert die Region Duisburg/

Niederrhein als europäisches Logistik-Gate-

way und damit als einen der bedeutendsten

und attraktivsten Logistikstandorte innerhalb

der DACH-Staaten, Belgien und Niederlande.

Zahlreiche Großansiedlungen von namhaften

Firmen wie beispielsweise Amazon oder

Zalando am Standort Niederrhein unterstrei-

chen dies. Der Logistikmarkt ist dabei von ei-

ner vitalen Bautätigkeit geprägt. Allein im Jahre

2013 wurden rund 190.000 m2 an Lager- und

Gewerbeflächen fertiggestellt und 2014 werden

voraussichtlich weitere 344.000 m2 neu in der

Region hinzukommen. Dabei wird der Standort

Niederrhein von einer breiten Branchenstruktur

mit neun Kernbranchen, darunter die Sektoren

Chemie sowie Textil- und Bekleidung, getragen,

wovon die Logistikindustrie in besonderem

Maße profitiert. So hat sich der Logistiksektor

mit einer Zunahme der Erwerbstätigen von

über 20% in den letzten fünf Jahren als Beschäf-

tigungsmotor etabliert.

Die vitale Nachfrage nach Logistikflächen in

einem dynamischen wirtschaftlichen Umfeld

spiegelt sich auch im Mietniveau wider. So liegt

die Spitzenmiete für moderne Logistik-/Hallen-

flächen in der Region Niederrhein bei 5,20 Euro/

m2 pro Monat.

Dieser auch im überregionalen Vergleich

hohe Wert wird insbesondere in den Logistik-

clustern nahe Düsseldorf wie beispielsweise

Neuss oder Meerbusch erzielt. Aber auch für

preissensible Nachfrager sind gute Ansied-

lungsmöglichkeiten in der Region vorhanden.

>> Der Niederrhein ist die ideale Alternative

zu den Standorten inmitten der Metropole

Ruhr. Unternehmen mit hohem Flächenbedarf

können sich hier am Rande des Ruhrgebietes

niederlassen und haben ideale Möglichkeiten

bei der Distribution an die Endkunden bzw. im

B2B-Geschäft. Insbesondere Unternehmen aus

dem e-commerce bekunden immer mehr Inter-

esse für Standorte am Niederrhein. <<ProLogis Germany Management GmbH,

Kreis Wesel

Basierend auf diesem weiten Angebots- und

Branchenspektrum einerseits und einer sich

insgesamt dynamisch entwickelnden Logistikin-

dustrie andererseits, werden auch zukünftig für

den Standort Niederrhein sehr gute Perspekti-

ven im Logistikmarkt gesehen.

Page 19: Marktbericht 2014/2015 · Kreis Wesel 458.329 Fläche in ha 372.262 Kreis Kleve 123.215 Krefeld13.775 Mönchengladbach17.044 Rhein-Kreis Neuss 57.652 Kreis Viersen 56.329 Kreis Wesel

19

2013

58.794

52.218

59.837

53.341

72.295

54.260

55.430

Bruttow

ertschöpfung/Erwerbstätigen

in D pro Erw

erbstätigen (A

bb. 1)

Entwicklung B

ruttowertschöpfung/

Erwerbstätigen in %

(A

bb. 2)

2002-2011

10,5

-1,1

6,6

8,4

11,2

15,4

20,1

2011-2016

8,4

10,5

4,2

8,4

11,3

6,5

7,4

2013

258

37

37

41

56

34

54

Bürobeschäftigte in 1.000

(Abb. 5)

Entwicklung B

ürobeschäftigte in %

(Abb. 7)

2002-2011

4,6

5,8

-3,1

12,1

7,9

-0,2

4,3

2013

33,9

32,2

35,4

37,2

33,4

32,4

33,3

Bürobeschäftigtenquote in %

(A

bb. 6)

Anhang

6.

Standort Niederrhein

Kreis Kleve

Krefeld

Mönchengladbach

Rhein-Kreis Neuss

Kreis Viersen

Kreis Wesel

Erwerbstätige Bürobeschäftigte

Prognose

6.1 Standort Niederrhein im Detail

Die nachfolgenden Tabellen brechen die

wesentlichen aggregierten Daten des Markt-

berichtes auf die Ebene der Städte Krefeld und

Mönchengladbach und der Kreise Kleve, Vier-

sen, Wesel und Rhein-Kreis Neuss herunter.

Anhand dieser Einzeldaten können noch stand-

ortgenauere Analysen vorgenommen werden.

Darüber hinaus gehende, auf Stadt- bzw.

Kreis-Ebene heruntergebrochene Kennzahlen

können von den jeweiligen Wirtschaftsförde-

rungen abgerufen werden. Die Kontaktdaten

hierzu finden sich auf der übernächsten Seite.

Page 20: Marktbericht 2014/2015 · Kreis Wesel 458.329 Fläche in ha 372.262 Kreis Kleve 123.215 Krefeld13.775 Mönchengladbach17.044 Rhein-Kreis Neuss 57.652 Kreis Viersen 56.329 Kreis Wesel

20

2013

6.150

703

996

1.102

1.611

686

1.052

Büroflächenbestand in 1.000 m

2 MF-G

(Abb. 8)

Büroflächenum

satz in 1.000 m² M

F-G

(Abb. 10)

2013

74,3

3,0

15,0

25,0

22,3

4,3

4,7

2013

33,0

2,8

5,2

13,1

9,8

1,3

0,8

Standort Niederrhein

Kreis Kleve

Krefeld

Mönchengladbach

Rhein-Kreis Neuss

Kreis Viersen

Kreis Wesel

Büroflächenfertigstellungen in 1.000 m

² M

F-G (A

bb. 9)

2014

54,4

0,3

32,1

8,0

3,9

0,3

9,8

Büroflächenleerstand in %

(Abb. 12)

2013

nicht erhoben

nicht erhoben

8,0

5,7

nicht erhoben

nicht erhoben

nicht erhoben

Büroflächen Spitzenm

ieten in m/m

²(A

bb. 11)

2013

12,1

9,0

11,0

12,1

11,0

9,5

9,0

Büroflächen

2008-2013

20,2

22,7

24,7

37,9

10,1

-1,7

36,7

SVP-Beschäftigte B

ereich Logistik Entw

icklung in % (A

bb. 14)

Gew

erbe- und Industrieimm

obilien-flächen B

estand in 1.000 m² (A

bb. 16)

2013

-

-

3.196

3.132

4.982

-

-

2014

-

-

133

47

134

-

-

Gew

erbe- und Industrieimm

obilien-flächen aktuelle B

autätigkeit in 1.000 m

² (Abb. 16)

2013

190,2

0,0

26,5

96,2

13,1

10,9

43,5

Lager-/Hallenflächen Fertigstellungen

gesamt in 1.000 m

² (Teilauswertung

zu Abb. 17)

2014

344,3

0,0

119,6

37,3

134,4

27,8

25,2

Logistik-/Lagerflächen Spitzenmieten

in m/m²/M

onat (Abb. 15)

2013

5,2

4,0

5,0

5,0

5,2

5,0

5,0

Logistik

2013-2018

1,4

1,7

1,2

4,6

4,7

-0,4

-4,7

PrognosePrognose Prognose

Page 21: Marktbericht 2014/2015 · Kreis Wesel 458.329 Fläche in ha 372.262 Kreis Kleve 123.215 Krefeld13.775 Mönchengladbach17.044 Rhein-Kreis Neuss 57.652 Kreis Viersen 56.329 Kreis Wesel

21

Wirtschaftsförderung Kreis Kleve GmbHHoffmannallee 5547533 KleveTel.: +49 2821 / 72 81-0Fax: +49 2821 / 72 81-30www.wfg-kreis-kleve.de

Hans-Josef KuypersGeschäftsführerNathalie Tekath-KochsProjektkoordinatorin

Wirtschaftsförderung KrefeldUntergath 4347805 KrefeldTel.: +49 2151 / 820 74-0Fax: +49 2151 / 820 74-33www.wfg-krefeld.de

Eckart PreenGeschäftsführerAndreas StruweProkurist

WFMG - WirtschaftsförderungMönchengladbach GmbHLüpertzender Str. 641061 MönchengladbachTel.: +49 2161 / 82 379-9Fax: +49 2161 / 82 379-82www.wfmg.de

Dr. Ulrich SchückhausGeschäftsführerDavid BongartzProkurist

Rhein-Kreis Neuss – WirtschaftsförderungOberstraße 9141460 NeussTel.: +49 2131 / 928-7500Fax: +49 2131 / 928-7599www.rhein-kreis-neuss.dewww.wfgrkn.de

Robert AbtsAmtsleiterBenjamin JosephsWirtschaftsförderer

Wirtschaftsförderungsgesellschaftfür den Kreis Viersen mbHWilly-Brandt-Ring 1341747 ViersenTel.: +49 2162 / 81 79-01Fax: +49 2162 / 81 79-180www.invest-region-viersen.de

Peter HauptmannGeschäftsführerManfred BurandtProkurist

EntwicklungsAgentur WirtschaftKreis Wesel (EAW)Reeser Landstraße 3146483 WeselTel.: +49 281 / 207 40 85Fax: +49 281 / 207 40 22www.eaw-kreiswesel.de

Michael DüchtingLeiter der EAWRainer WeißMarketing / Investorenservice

6.2 Adressen

Standort Niederrhein GmbHFriedrichstr. 4041460 NeussTel.: +49 2131 / 92 68 592Fax: +49 2131 / 92 68 595

www.invest-in-niederrhein.de

Bertram GaiserGeschäftsfü[email protected]

Andrea ScharfProjektmanagement [email protected]

Page 22: Marktbericht 2014/2015 · Kreis Wesel 458.329 Fläche in ha 372.262 Kreis Kleve 123.215 Krefeld13.775 Mönchengladbach17.044 Rhein-Kreis Neuss 57.652 Kreis Viersen 56.329 Kreis Wesel

22

ImpressumStandort Niederrhein GmbHBertram GaiserFriedrichstr. 40D - 41460 Neuss

+49 2131 / 92 68 [email protected]

Konzept, Gestaltung: Duisberg Teams GmbH, Mönchengladbach

Druck: KARTEN Druck & Medien GmbH & Co. KG, Mönchengladbach

Stand:September 2014

In Zusammenarbeit mit:bulwiengesa AGSilvia WuchenauerBettinastr. 6260325 Frankfurt am MainTel.: +49 69 / 75 61 467-64Fax: +49 69 / 75 61 467-69www.bulwiengesa.dewww.riwis.de

Quellenhinweis:Fraunhofer Arbeitsgruppe für Supply Chain Services SCS (Oktober 2013) Logistikimmobilien - Markt und Standorte 2013 - Deutschland, Österreich, Schweiz, Belgien und Niederlande

BildnachweisSeite 1: (Hintergrundbild) fotolia.deSeite 14: fotolia.de

Alle anderen: Standort Niederrhein GmbH, die sechs Wirtschaftsförderungen am Standort Niederrhein, Unternehmen

Page 23: Marktbericht 2014/2015 · Kreis Wesel 458.329 Fläche in ha 372.262 Kreis Kleve 123.215 Krefeld13.775 Mönchengladbach17.044 Rhein-Kreis Neuss 57.652 Kreis Viersen 56.329 Kreis Wesel
Page 24: Marktbericht 2014/2015 · Kreis Wesel 458.329 Fläche in ha 372.262 Kreis Kleve 123.215 Krefeld13.775 Mönchengladbach17.044 Rhein-Kreis Neuss 57.652 Kreis Viersen 56.329 Kreis Wesel