Upload
others
View
1
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
Vrijesectorhuur voor corporaties
Marnix Wentink en Niels Klein Lankhorst
Potentie vrije sector huur
Vrijesectorhuur: nu een jkleine markt…
• slechts 7% van de huurwoningen in Nederland
• circa 400.000 woningen
• waarvan circa 100.000 beleggerswoningenwaarvan circa 100.000 beleggerswoningen
• en circa 60.000 corporatiewoningen
• overig: particulieren
De weg naar Romeg
strategiestrategie
marktkansenmarktkansenmarktkansenmarktkansen
rendementseisenrendementseisen
financierbaarheidfinancierbaarheidfinancierbaarheidfinancierbaarheid
beleggen in woningengg g
spreidingp g
Focus
Timingg
Wat leren van beleggers?gg
Strategie Strategie Strategie corporaties commerciële
beleggers
Eigen HaardWerkgebied: Metropoolregio Amsterdam
• 56 000 woningen• 56.000 woningen
• 98% sociale huur
2% VSH• 2% VSH
VSH bij Eigen Haardj gOverwegingen bij naar 10% van de voorraad in 2016
- VH: bedienen middeninkomens en doorstroming
- Bedrijfsvoering: marktconforme huur/operationele kasstroom
- Portefeuille: verversing en optimalisatie voorraad SH >142 puntenp
Rendementeisen Rendementeisen
Verband rendement-investering
Minimale rendementseis
ster
ing
Marktconforme rendementseis
inve
s rendementseis
rendement
Absolute minimum
Minimaal rendement bepalenp
parameters Verwachting Worst case
Absoluut minimum 2.0% 2.0%
Risicobuffer 2 0% (b ff di 0%Risicobuffer 2.0% (buffer nodig om worst case op te vangen)
0%
Minimale rendementseis
4.0% 2.0%rendementseis
commerciële rendementseis
Reken marktconform:
1. Verhuren van een woning tot de eerste huurder opzegt1. Verhuren van een woning tot de eerste huurder opzegt
2. de leeg gekomen woning verkopen
3 Na 15-20 jaar het restant ineens verkopen aan een andere3. Na 15-20 jaar het restant ineens verkopen aan een andere
belegger
Tips!p
Nuttige kengetallen bij het bepalen van de rendement:
• Aanvangsrendement (BAR)
• Exit yield is 15-25% hoger dan BAR door veroudering
• Verhouding marktwaarde/leegwaarde
Commerciële rendementseis
W d k ?Waarom anders rekenen ?
VSH bij Eigen Haardj g
• Hoe te bereiken:Hoe te bereiken:
• Door liberalisatie bestaande voorraad • Nieuw toe te voegen:
R ti• Renovatie• Nieuwbouw • Aankoop
• Andere strategie voor nieuw toe te voegen vrije sector huur:
• Huidig BW model VSH nog passend?
• Commerciële rendementeis?
Ervaringen EH?g
Commercieel rendement:
• Rendement is de andere kant van de medaille
• Commercieel vraagt keuzen op aanpalende terreinen:Commercieel vraagt keuzen op aanpalende terreinen:
• Verwachting ontwikkeling EV/VV?
• Risico opslag EV?• Risico-opslag EV?
• Inzet EV?
E l it ti t ij 50 j it d f it i ld?• Exploitatietermijn 50 jaar, uitponden of exit yield?
beren op de weg…p g
i t t llin tweetallen
• wat vinden jullie lastig bij vrije sector huur?
• schrijf 2 problemen in bulletpoints op een A4
beren van de weg…g
i t t llin tweetallen
• schuif jullie A4 door aan de groep aan je linkerkant
& bedenk oplossingen voor de problemen van de groep rechts
Vragen?g