Nue-propriété Immobilier ancien

« Cour des Dames »

à Marseille (13)25A / 25B boulevard des Dames, 13002 Marseille

Le choix de Perl : Marseille – Quartier Euroméditérranée

Objectif d’investissement : Privilégier la qualité patrimoniale

• Une adresse de choix dans le 2ème

arrondissement, au cœur du quartier de laJoliette, et à deux pas du Vieux-Port.

• Situé dans le périmètre incontournable ducentre commercial des Terrasses du Port àMarseille , des Docks Village et de l’hôtel NHCollection, cet environnement résidentiel estmarqué par le style haussmannien de la rue dela République toute proche.

• Son emplacement privilégié le place dansl’épicentre culturel de la ville, à proximité descinémas, des théâtres, du MuCEM et de laVieille Charité. Euroméditerranée possède tousles ingrédients d’un environnement résidentield’exception.

En voiture : accès autoroutiers directs, de Paris, Lyon,Montpellier et Nice, vers l’Italie ou l’Espagne.

En train : gare TGV et TER Saint-Charles à 800 m(Marseille - Paris en 3h).

En métro :• Ligne M2, station « Jules Guesde » à 350 m et

« Joliette » à 400 m.• Ligne 1, station « Colbert Hôtel de Région »

à 500 m.

En bus : 2 lignes (49 et 55) à 100 m de l’immeuble.

En tramway :• Ligne T2 et T3 station « République-Dames » à

120m.

En avion : aéroport international Marseille Provence à25 min (Marseille-Paris en 1h).

Accès

Analyse immobilière et résidentielle

• Population : 2ème ville de France avec plus de850 000 habitants*, la métropole Aix-MarseilleProvence regroupe 92 communes dont Aix enProvence et 1,83 million d’habitants.

• La région PACA est la 3ème régionéconomique française.

• Au bord de la Méditerranée, Marseille attirechaque année plus de 4 millions de touristes etcristallise des projets urbains ambitieux derayonnement international à l’instar du bassind’emplois d’Euroméditerranée.

• Ce complexe représente sur 480 hectares,18 000 logements neufs, 6 000 réhabilités,1 000 000 m2 de bureaux et activités, 200 000m2 de commerces, 40 hectares d’espacesverts, 35 000 emplois et accueille près de40 000 habitants.

* Sources : INSEE (chiffres 2014), euromediterranée.fr

Points-clés économiques*

Cour des Dames

Nue-propriété Immobilier ancien

« Cour des Dames »

à Marseille (13)25A / 25B boulevard des Dames, 13002 Marseille

Le choix de Perl : « Cour des Dames »

L’usufruitier-bailleur : NEOLIA• Néolia, Entreprise Sociale pour l'Habitat (ESH) est créée en 1948 à l’initiative des entreprises régionales

pour loger leurs salariés.

• Implantées dans 6 régions de France regroupant 535 collaborateurs, il gère un patrimoine de plus 30 000logements.

Chiffres clés 2016 : patrimoine géré de 44 142 logements.

• Une environnement résidentiel au cœur du2ème arrondissement.

• A 100 m de la rue de la République, et à800 m du centre commercial « Les Terrassesdu Port » et des docks de La Joliette.

• Excellente desserte en transports : tramwayà 120m, métros à 350m, et gare St Charlesà 800 m.

• Proximité immédiate des commerces,écoles et transports

Environnement immédiat

• Un ensemble immobilier composé de 2bâtiments de 6 étages.

• De très bon standing, entièrement ravalé etrénové en 2015

• Une architecture de style haussmannien :façade sur rue en pierre et une ouverturesur une cour intérieure.

• Les parties communes et privatives offrentdes prestations de qualité : entréesécurisée par digicode et Vigik, tomettes,ascenseur, belle hauteur sous-plafond,cheminées et moulures.

Le projet immobilier

• 14 appartements aux volumes généreux,du 2 au 4 pièces, du 1er au 6ème étage;libres de toute occupation ( sauf 1)

• Opération 100 % Perl.

• Rémunération du syndic à la charge du nu-propriétaire.

Sélection Perl

Nue-propriété Immobilier ancien

« Cour des Dames »

à Marseille (13)25A / 25B boulevard des Dames, 13002 Marseille

Eléments financiers

Valeur locative (m²/mois)

Rendement brut

11,4 €

3,43 %

Valeur de la nue-propriété

Valeur économique de l’usufruit

64 %

36 %

Valeur économique de la nue-propriété

15 ans et 6 mois

Soit 11,4 € x 12 mois / 3997 € (prix moyen pleine propriété hors parking)

Soit la somme des loyers perçus nets et

actualisés sur la durée de l’usufruit

Taux d’occupation : 100 % - Charges, travaux et taxes : 23 %

Indexation des loyers et charges : 1,50 % - Actualisation : 2,5 %

Prix moyen pondéré / m², hors parking

Prix moyen habitable / m², hors parking

Prix moyens m² hors parking Pleine-propriété

3 919 €

3 997 €

Nue-propriété

2 509 €

2 559 €

7/ 2 pièces de 42 m² à 53 m²

6/ 3 pièces de 71 m² à 93 m²

Budget moyen / typologie Nue-propriété hors parking

De 108 200 € à 187 000 €

De 181 500 € à 218 100 €

Calendrier prévisionnel

• Signature des actes NP 4ème trimestre 2018

• Début d’usufruit : 4ème trimestre 2018

Notaire• Notaire : SEL Panhard & associés

• Ordre du dépôt de garantie : SEL Panhard & associés

• Montant du dépôt de garantie : 2,5 % du montant de l’acquisition en nue-propriété

IMPORTANT

• Agréments en cours

1/ 4 pièces de 93 m² À 200 000 €

Durée du démembrement

Nue-propriété Immobilier ancien

« Cour des Dames »

à Marseille (13)25A / 25B boulevard des Dames, 13002 Marseille

Carte de marché ancien

Source : Promoteur / Sites spécialisés

Cours des Dames – PERL

14 lots

3 997 €/m² HP

T2 – 54 m² / 210 000 €3 890 €/m²

2ème étage immeuble haussmannien rénové, parfait état expo. Est avec

balcon

T1 – 27 m² / 123 000 €4 555 €/m²

1er étage immeuble haussmannien, appartement rénové

T3 – 70 m² / 245 000 €3 500 €/m²

1er étage immeuble haussmannien, appartement rénové avec belles

prestations (parquet massif)

T3 – 58 m² / 212 000 €3 655 €/m²

En étage, immeuble en pierres de taille, appartement rénové avec

balcon filant

T3 – 68 m² / 260 000 €3 825 €/m²

RDJ avec loggia et jardin privatif, bien en parfait état

T4 – 75 m² / 349 000 €4 655 €/m²

4ème étage avec ascenseur, expo. Ouest sur le quai de la Joliette, appartement en parfait état

T1 – 24 m² / 139 000 €5 790 €/m²

6ème étage immeuble haussmannien, appartement mansardé en parfait

état, parquet au sol

Nue-propriété Immobilier ancien

« Cour des Dames »

à Marseille (13)25A / 25B boulevard des Dames, 13002 Marseille

PERL 115 rue Réaumur 75002 PARIS Tél. 01 45 00 55 27 www.perlpatrimoine.com Photos : Solange BeckerEléments non contractuels, communiqués à titre indicatif uniquement 05/06/2018