Massivbau versus Leichtbau...2017/01/16 · Massiv- und Leichtbau - Wandkonstruktionen im Wohnungsbau 9. Deutscher Mauerwerkskongress / 19./20.01.2016 Darmstadt / Massiv- und Leichtbau

//

Vergleich verschiedener Bauweisen im Wohnungsbau – Massiv- und Holzbau

Pressekonferenz DGfM / 16.01.2017 Bau München / Massiv- vs Leichtbau bei Wohngebäuden / Dietmar Walberg

Arbeitsgemeinschaft für zeitgemäßes Bauen e.V.

ARGE-SH Institute for Sustainable Constructions

Walkerdamm 17 • D - 24103 Kiel • www.arge-sh.deFon: +49 431/663 69-0 • Fax: +49 431/663 69 -69 [email protected]

Dietmar WalbergGF Arbeitsgemeinschaft für zeitgemäßes Bauen e.V.

Massivbau versus Leichtbau

Ein Vergleich von Wandkonstruktionen im Wohnungsbau

//



ARGE//eV

Vorsitzender: • Abteilungsleiter/in des Ministeriums für Inneres und

Bundesangelegenheiten Schleswig-HolsteinVorstandsmitglieder folgender Verbände/Institutionen:• Architekten- und Ingenieurkammer Schleswig-Holstein• Baugewerbeverband Schleswig-Holstein• Bauindustrieverband Hamburg Schleswig-Holstein e.V.• Baustoffindustrie• BFW Landesverband Nord e.V. • Haus & Grund Schleswig-Holstein• IB.SH Investitionsbank Schleswig-Holstein• Verband Beratender Ingenieure• VNW Verband norddeutscher Wohnungsunternehmen

Landesverband Schleswig-Holstein e.V.

Wohnungsbauinstitut für das Land Schleswig-HolsteinBauforschungseinrichtung der Bundesrepublik Deutschland

Baufachverlag – Gesprächsplattform des Bauwesens

//



Bedarf an BezahlbaremWohnraum

//



Zielgruppen (Berufsgruppen)

Anzahl Haushaltsmitglieder

Bezahlbares Wohnen Soziale Wohnraumförderung

7,2 Mio. Haushalte 7,5 Mio. Haushalte

1-Personz.B. Diätassistenten, Schiffsführerin

(Bereisungsschiffe), Aufzugsmonteurz.B. Justizhelfer, Pförtner, Tierwärter

2-Personenz.B. Forstamtmänner, Leiter Kita,

Vermessungstechnische Beschäftigte

z.B. Erzieher, Ergotherapeuten,

Arzthelferin, Rettungssanitäter

2-Personen(Alleinerziehend mit Kind)

z.B. Kinder- und

Jugendlichenpsychotherapeuten

z.B. Hebamme, Altenpfleger,

Oberförster, Lehrkräfte (Gesundheit)

3-Personen(Alleinerziehend mit 2 Kindern)

z.B. Verwaltungsdienst Einstiegsamt

höherer Dienst

z.B. Forstamtmänner, Leiterin Kita,

Vermessungstechnische Beschäftigte

4-Personen(Eltern + 2 Kinder) z.B. Apotheker, Ärzte, Zahnärzte,

Tierärzte mit entsprech. Funktionen

z.B. Kinder- und

Jugendlichenpsychotherapeuten

5-Personen(Eltern + 3 Kinder)

z.B. Apotheker, Ärzte, Zahnärzte,

Tierärzte mit entsprech. Funktionen

Summe: 14,7 Mio. Haushalte ≙ 24 Mio. Personen ≙ 65 % Mieterhaushalte

Zielgruppen Bezahlbares Wohnen und Soziale Wohnraumförderung

Hinweis: Die Zuordnung orientiert sich u.a. an den Durchschnittswerten der Entgelttabelle zum Tarifvertrag-Länder

In Ballungsräumen verfügen 30 - 50 % aller Haushalte aufgrund ihrer Einkommens-

verhältnisse über die Voraussetzung für einen Wohnberechtigungsschein. (Eduard Pestel Institut e.V.)

//



Deutlicher Rückgang des Sozialwohnungsbestandes2006 - 2014: Im Neubau durchschnittlich jährlich 11.000 Wohnungen öffentlich gefördert

Wert für 2013 liegt (noch) nicht vor.

Bei hohem Bedarf – insbesondere in den Ballungsräumen – sind jährlich mindestens 80.000 neue Sozialwohnungen erforderlich, allein um den Bestand konstant zu halten.

Pro Jahr fallen 60.000 bis 80.000 Wohneinheiten aus der öffentlichen Bindung heraus.

Quelle: Angaben der Bundesländer.

Das untere und mittlere Preissegment stärkenRenaissance der Sozialen Wohnraumförderung

//



Kostenvergleicheauf Basis von Typengebäuden

//



Mehrfamilienhaus

KostenvergleichDefinition Typengebäude - MFH

Grundvariante

kleines bis mittleres

Mehrfamilienhaus im mittleren Qualitätssegment

Anzahl Wohnungen: 12 WE

Ø Wohnungsgröße: ca. 73 m² überwiegend 3 bis 4 Wohnräume je WE

Punkthaus mit einer Gebäudehöhe < 13 m

Erschließung: Zentrales Treppenhaus

ZusatzvarianteErgänzend zur Grundvariante:

Kellergeschoss mit entspre-

chenden Neben- und Funktions-

räumen

Aufzugsschacht inkl. Aufzugs-

anlage mit insgesamt sechs

Haltestellen

❶ Ableitung auf Basis der aktuellen Wohnungsbausituation (Statistik und Marktbeobachtung)

❷ Ergänzende Festlegungen auf Basis bedarfsgerechter Ansätze (Controlling und Baupraxis)

//



160 180 200 220 240 260 280 300 320 340 360 380 400 420 440 460 480

€ je m² Wohnfläche € je m² Wohnfläche

von/ Median /bis von/ Median /bis

Massivbau 1.346/ 1.432 /1.527 1.498/ 1.594 /1.701

Holzbau 1.332/ 1.481 /1.676 1.503/ 1.673 /1.895

€ je m² Außenwandfläche

von/ Median /bis

Außenwände Mauerwerk 292/ 321 /362

Außenwände Beton 321/ 355 /376

Außenwände Holz 343/ 370 /435

Mehrfamilienhaus

KostenvergleichKosten von Außenwandkonstruktionen

Außenwände

Mauerwerk

Außenwände

Beton

Außenwände

Holz

Darstellung der Kosten von Außenwandkonstruktionen

[€/m² Außenwandfläche]

370 €/m² AWF

355 €/m² AWF

321 €/m² AWF

//



1.400 1.500 1.600 1.700 1.800 1.900 2.000 2.100

Holz

Beton

Mauerwerk



Massivbau 1.346/ 1.432 /1.527 1.498/ 1.594 /1.701

Holzbau 1.332/ 1.481 /1.676 1.503/ 1.673 /1.895

Mehrfamilienhaus

KostenvergleichBaukosten KG 300-400

Außenwandanteil an den Baukosten (KG 300-400)

Massivbau 23,2%/ 24,8 % /26,4% 20,9%/ 22,3 % /23,7%

Holzbau 23,4%/ 26,5 % /29,4% 20,7%/ 23,4 % /26,1%

ZusatzvarianteGrundvariante

Mauerwerk

Holzbau

Beton

[€/m² Wfl.]

1.612 €/m² Wfl.

1.673 €/m² Wfl.

1.576 €/m² Wfl.

Baukostendarstellung der Zusatzvariante (KG 300-400)

//



Einfamilienhaus

KostenvergleichDefinition Typengebäude - EFH

Grundvariante

Einfamilienhaus im

mittleren Qualitätssegment

Anzahl Wohnungen: 1 WE

Wohnungsgröße: ca. 146 m²

4 bis 5 Wohnräume

Einzelhaus mit zwei Vollgeschossen

Erschließung: Innenliegende Treppe

ZusatzvarianteErgänzend zur Grundvariante:

Kellergeschoss mit entspre-

chenden Neben- und Funktions-

räumen

❶ Ableitung auf Basis der aktuellen Wohnungsbausituation (Statistik und Marktbeobachtung)

❷ Ergänzende Festlegungen auf Basis bedarfsgerechter Ansätze (Controlling und Baupraxis)

//





Massivbau 1.346/ 1.432 /1.527 1.498/ 1.594 /1.701

Holzbau 1.332/ 1.481 /1.676 1.503/ 1.673 /1.895

€ je m² Außenwandfläche

von/ Median /bis

Außenwände Mauerwerk 282/ 336 /421

Außenwände Beton 321/ 365 /439

Außenwände Holz 310/ 374 /458

Einfamilienhaus

KostenvergleichKosten von Außenwandkonstruktionen

160 180 200 220 240 260 280 300 320 340 360 380 400 420 440 460

Außenwände

Mauerwerk

Außenwände

Beton

Außenwände

Holz

Darstellung der Kosten von Außenwandkonstruktionen

[€/m² Außenwandfläche]

374 €/m² AWF

365 €/m² AWF

336 €/m² AWF

//



1.400 1.500 1.600 1.700 1.800 1.900 2.000 2.100 2.200 2.300

Holz

Beton

Mauerwerk



Massivbau 1.516/ 1.647 /1.776 1.706/ 1.853 /2.006

Holzbau 1.480/ 1.692 /1.902 1.671/ 1.909 /2.151

Einfamilienhaus

KostenvergleichBaukosten KG 300-400

Außenwandanteil an den Baukosten (KG 300-400)

Massivbau 29,8%/ 32,2 % /34,9% 26,4%/ 28,6 % /31,1%

Holzbau 29,7%/ 33,5 % /37,3% 26,3%/ 29,7 % /33,9%

Mauerwerk

Holzbau

[€/m² Wfl.]

1.874 €/m² Wfl.

1.909 €/m² Wfl.

ZusatzvarianteGrundvariante

Baukostendarstellung der Zusatzvariante (KG 300-400)

1.830 €/m² Wfl.

Beton

//



//



Wandelbarer Wohnraum

//


DIN Akademie Mauerwerksforum 2016 / 29.11.2016 Berlin / Massiv- und Holzbau bei Wohngebäuden / Dietmar Walberg

Flüchtlingswohnen in GU in Gruppen oder als Familienwohnungen

eine Raumeinheit entspricht mindestens 12qm, für z.B. 2 Personen

Unterbringung dann z.B. bis zu 24 Personen/Etage vier Gruppen/WE

bei drei Geschossen bis zu 72 Personen inGemeinschaftsunterkunft

Betreuung innerhalb des Gebäudes möglich

gemeinsame Erschließung über die variable Mitte

mit Gemeinschaftsangeboten zum Aufenthalt, Kochen, Beraten, Betreuung, Zusammensitzen, Gymnastik und Sport

dezentralzentral

sozial

Das „Kieler Modell“

Flüchtlingswohnen in Schleswig-Holstein 2015

//



Sozialer Wohnungsbau ist „Gutes Wohnen“ mit langfristiger Nutzung

Studentenwohnen

Familienwohnen

Altenwohnen

sozialzentral

dezentral



//



KostenGrundvariante „Kieler Modell“

Bei Grundvariante wird der Standard „EnEV ab 01.01.2016“ berücksichtigt.

Unter Ausschöpfung realistischer Rationalisierungspotentiale können die Baukosten gesenkt werden.

Zielsetzung - ist „Gutes Wohnen“


Bauwerkskosten (KG 300/400 gem. DIN 276) 1.432 EUR/m² Wfl

Kosten Außenanlagen (KG 500/600 gem. DIN 276) 40 EUR/m² Wfl

Baunebenkosten (KG 700 gem. DIN 276) 280 EUR/m² Wfl

Baukosten/Erstellungskosten (KG 300 bis 700 gem. DIN 276) 1.752 EUR/m² Wfl


Kosten Außenanlagen (KG 500/600 gem. DIN 276) 30 EUR/m² Wfl




//



KostenPlusvariante „Kieler Modell“

Zur Nachrüstung

Zielsetzung - ist „Gutes Wohnen“



Zuschlag altengerechtes Wohnen 80 EUR/m² Wfl

Zuschlag für zweischaliges Sichtmauerwerk 98 EUR/m² Wfl



Aufzug 75 EUR/m² Wfl

Dachbegrünung 41 EUR/m² Wfl

Balkone/Terrassen 80 EUR/m² Wfl

nachträglich zweischaliges Sichtmauerwerk wg. Gerüst etc. 180 EUR/m² Wfl


Ausgehend vom Standard „EnEV ab 2016“in der rationalisierten Variante

//

Wandelbarer Wohnungsbau / Kieler Modell

Ettersburger Gespräch 2016 / Masse - Serie - Baukultur / 22./23.09.2016 Schloss Ettersburg / Bundesstiftung Baukultur / Das “Kieler Modell” / Dietmar Walberg

Kieler ModellDas erste realisierte Bauvorhaben befindet sich in Bad Segeberg.

Bauherr ist die Wankendorfer Baugenossenschaft für Schleswig-Holstein eG

Derzeit sind 9 weitere Gebäude- in SH -

in der Realisierung

Click to edit Master title style

//



H+H Deutschland GmbH

Zimmerei Hamdorf

Kieler ModellBad Segeberg, Theodor-Storm-Str.

Johannes Specht Bauunternehmen GmbH & Co. KG

„Kieler Modell“ in Bad Segeberg

Regionale Bauwirtschaft – Regionale Baustoffe


//



Gegenmodell …

//

Massiv- und Leichtbau - Wandkonstruktionen im Wohnungsbau

9. Deutscher Mauerwerkskongress / 19./20.01.2016 Darmstadt / Massiv- und Leichtbau im Wohnungsbau + Flüchtlingswohnen 2.0 / Dietmar Walberg

Teil I Arbeits- und PlanungshilfeArchitekten und Stadtplaner: Astrid Holz / Marie-Luise und Peter Zastrow

Teil II MachbarkeitsstudieArchitekten und Stadtplaner: Marie-Luise und Peter Zastrow

Ergänzungen zum Kieler ModellTypenstatikenBest-Practise etc.

Markterkundung – TypengebäudeFörderprogramme etc.

www.erleichtertes-bauen.de


http://www.erleichtertes-bauen.de/

//



Wohnungsbau in Gegenwart

und Zukunft ?

//


DIN Akademie Mauerwerksforum 2016 / 29.11.2016 Berlin / Massiv- und Holzbau bei Wohngebäuden / Dietmar Walberg Foto : TobiWanKenobi

//



//



Bauzeiten ?


27 //



BauprozessSystembau vs. Mauerwerksbau

BRUTTO-BAUZEIT

Systembau

Mauerwerksbau

Projektierung, Planung bis GenehmigungIndividuelle

Vorfertigung

M

o

n

t

a

g

e

Ausbau

Einrichten,

Baugrube,

Fundament

Projektierung, Planung bis Genehmigung Rohbau Ausbau

Einrichten,

Baugrube,

Fundament

//



Für die Erstellung von Außenwänden im Wohnungsbau ist der Mauerwerksbau, im

Median über alle vier wichtigen Steinarten (Porenbeton, Ziegel, Kalksandstein und

Leichtbeton) betrachtet, die deutlich wirtschaftlichste Konstruktionsart.

Es gibt – aus der Erfahrung ausgewerteter realisierter Bauvorhaben – keinen

nennenswerten zeitlichen Vorteil durch Vorfertigung, bezogen auf die Brutto-Bauzeit,

z.B. mit Leichtbaukonstruktionen.

Der benötigte Wohnungsbau muss flexibel nutzbar, regional hergestellt unter

Berücksichtigung baukultureller Aspekte und mit herkömmlichen Konstruktionen nach den

Allgemein Anerkannten Regeln der Technik errichtet werden.

In der Gesamtbetrachtung ist festzustellen, dass der Mauerwerksbau sowohl in

ökobilanzieller Hinsicht, als auch in Bezug auf die Ressourcensicherheit und der

nachhaltigen Bewertung konkurrenzfähig gegenüber anderen Konstruktionen ist und

hinsichtlich des notwendigen Beitrages zur Schaffung von bezahlbarem Wohnraum immer

noch die wirtschaftlichste Konstruktionsart für alle Wohngebäude darstellt.

Kernthesen - Fazit

//



Documents

Massivbau versus Leichtbau...2017/01/16 · Massiv- und Leichtbau - Wandkonstruktionen im Wohnungsbau 9. Deutscher Mauerwerkskongress / 19./20.01.2016 Darmstadt / Massiv- und Leichtbau