Embed Size (px)
Citation preview
1
Meine erste MietwohnungDie wichtigsten mietrechtlichen Tipps für junge Mieterinnen und Mieter im Überblick
2. AuflA
ge
2 3
InhaltsverzeIchnIs
vorwort ............................................................................................................................... 4
Die Mietervereinigung und ihre leistungen ................................................................................ 5
allgemeine tipps zur Wohnungssuche ........................................................................................6
• Finanzierung.......................................................................................................................6
• Wohnung ...........................................................................................................................7
Wohnungssuche .....................................................................................................................9
Immobilienmakler ................................................................................................................ 11
• Pflichten .......................................................................................................................... 11
• Höhe Maklerprovision ......................................................................................................... 12
• Rückforderung Maklerprovision ............................................................................................ 14
Besichtigung ....................................................................................................................... 15
Mietanbot ........................................................................................................................... 17
• Mindestinhalt ................................................................................................................... 17
• Rücktritt .......................................................................................................................... 18
Mietvertragsabschluss ........................................................................................................... 19
Wohnkosten ........................................................................................................................ 22
• Einmalzahlungen ............................................................................................................... 22
• Monatliche Zahlungen/Mietzins ........................................................................................... 25
Umzug ............................................................................................................................... 29
allgemeine tipps zur Wohnungssuche ...................................................................................... 31
Checkliste Finanzierung ......................................................................................................... 33
Checkliste Wohnungsbesichtigung ........................................................................................... 35
Wohnungsübergabeprotokoll .................................................................................................. 37
Checkliste Um- und Anmeldungen ........................................................................................... 39
Musterbrief Rücktritt ............................................................................................................ 41
Nützliche Adressen ............................................................................................................... 42Impressum:
Medieninhaber & Herausgeber: Mietervereinigung Österreichs
Reichsratsstraße 15/4, 1010 Wien, www.mietervereinigung.at, [email protected], Stand: September 2010
Konzept und Gestaltung: echokom werbeagentur ges.m.b.h., Schottenfeldg. 24, 1070 Wien, Fotos: IStock, DeSt., Panthermedia
4 5
DIe MIetervereInIgUng UnD Ihre leIstUngen
Als Mitglied bist du gut berAten und gut vertreten!
Nütze als Mitglied:
• Rechtsberatung in allen Miet- und Wohnrechtsfragen
• Rückforderung von überhöhten Miet- und Betriebskosten sowie
illegalen Ablösen
• Vertretung in Mietstreitigkeiten
• Beistellung eines Rechtsanwalts bei Kündigungen, Mietzinsklagen,
Besitzstörungsklagen etc. (Achtung: gilt erst bei einer
Mindestmitgliedschaft von einem halben Jahr vor dem Anlassfall)
• Beratung und Hilfe bei Mietzinserhöhungen
• Überprüfung von Maklergebühren und Provisionen
• Mietvertragsberatung
• Periodische Zeitschrift „Fair Wohnen“
• Online-Service für Mitglieder
• Attraktive Zusatzangebote
Mit der Mietervereinigung als Rückhalt wohnst Du sicher und kannst auch eventuellen Schwierigkeiten beruhigt entgegensehen!
vorWort
Die erste eigene Wohnung – eine wichtige entscheidung im Leben. Um die richtige Wahl zu treffen, braucht es in erster Linie drei Dinge: Zeit, Geld und Nerven. Viele Fragen sind im Vorfeld zu beantworten, und nur selten hat man das Glück auf Anhieb die ideale Wohnung zu finden. Wo soll die Wohnung sein? Wie weit ist es zu Arbeitsplatz, Schule oder Universität? Wieviel Platz brauche ich? Eine Wohnung für mich allein, ge-meinsam mit dem Partner oder mit Bekannten in einer Wohn-gemeinschaft? Und dann vor allem die Kosten. Wie hoch ist die Miete? Für wie lange möchte ich in der Wohnung bleiben? Wie ist das mit den Provisionen, mit Kautionen und Ablösen? Welche Rechte habe ich als Mieter?
Die Mietervereinigung will dir sparen helfen. Zeit, Geld und Nerven. Denn Wohnen ist teuer, und die Angebote auf dem Wohnungsmarkt klingen meist verlockend, sind aber nicht immer seriös. Damit auf den Wohntraum nicht ein böses Erwachen folgt, gibt es diese Broschüre. Sie soll dir als Woh-nungssuchenden die wichtigsten Informationen zur Verfügung stellen, die für dich bei der Wahl deines ersten Zuhause wichtig sind. Sie gibt einen ersten Überblick, und es ist gut, wenn man sie gelesen hat, ehe man mit der Suche beginnt. Noch besser ist es, bei uns zu einem Beratungsge-spräch vorbeizukommen, sobald man eine passende Wohnung gefunden hat. Wir helfen dir dabei, nochmals alles durchzudenken, bevor du einen Vertrag unterschreibst.
Solltest du Fragen haben oder Unterstützung brauchen, so steht dir das Team der Mietervereini-gung gerne zur Verfügung.
Fair wohnen ist unser Motto, wir arbeiten seit 1911 für leistbares attraktives Wohnen.
Dein Georg Niedermühlbichler Präsident der Mietervereinigung Österreichs
6 7
Also wie hoch sind insgesamt deine Ausgaben für Schule/Uni, Telefon, Versicherung, Lebens-mittel etc.? Dann überlege, wie viel du noch für eine Wohnung ausgeben kannst.
Beachte bei deiner Rechnung auch, dass die Mieten nicht gleichbleiben, sondern leider stetig steigen und du dir den Mietzins nicht nur zum Vertragsabschluss, sondern auch während der Dauer des Mietverhältnisses leisten können sollst.
Daneben musst Du aber auch alle einmaligen Kosten, die im Zusammenhang mit dem Mietver-trag stehen, wie z. B. Vermittlungsprovision, Kaution, Vergebührung, einmalige Anmeldekosten von Strom und Gas, aber auch Kosten für die Wohnungseinrichtung etc., in deine Kalkulation einbeziehen.
2. schritt: wohnungWenn du dir dann sicher bist, wie viel du für das Wohnen ausgeben kannst und willst, solltest du dir klar werden, welche Anforderungen du an deine Wohnung stellst.
größe der wohnungWie groß soll die Wohnung sein? Willst du alleine wohnen oder mit einem Partner – oder wird vielleicht sogar Familienzuwachs erwartet? Über welche Räume soll die Wohnung verfügen? Benötigst du ein eigenes Arbeitszimmer oder Schlafzimmer oder reicht dir schon eine Einzim-merwohnung? Muss es unbedingt ein eigenes Badezimmer sein oder reicht dir vielleicht eine Duschkabine in Küche oder Vorzimmer?Bedenke dabei aber immer: Je größer die Wohnung sein soll, desto teurer wird sie sein und umso höher wird üblicherweise die monatliche finanzielle Belastung sein. Wenn du eine große Wohnung anmieten willst, überlege, ob du vielleicht eine Wohngemeinschaft gründen willst, da dies Kosten sparen hilft.
lage der wohnungWo möchtest du wohnen? Im Zentrum, also am Puls der Stadt, oder am Stadtrand? Bedenke dabei, dass im Stadtzentrum die Wohnungen meist teurer sind als in den Randbezirken. Sind in
1. WohnUngssUche
Die erste eigene Wohnung zu suchen, bringt oftmals große Probleme mit sich, da man in den Mietrechtsangelegenheiten noch recht unerfahren ist. In dieser Broschüre sollen dir einige Tipps und Ratschläge für die Anmietung deiner ersten Wohnung gegeben werden. Du findest in dieser Broschüre Informationen über die aktuelle Gesetzeslage, Tipps, Muster-schreiben und Checklisten für die Anmietung deiner ersten eigenen Wohnung. Solltest du weitere Fragen haben, dann wende dich an die Mietervereinigung Österreichs.
Allgemeine tipps zur wohnungssuche im vorfeldWichtig ist es für dich, dir im Vorfeld der Wohnungssuche klar zu werden, welche Ansprüche du an die Wohnung stellst und wie du sie dir finanzieren kannst.
1. schritt: finAnzierungWie hoch ist dein Budget? Über welche Einnahmequellen verfügst du (eigenes Einkommen, Kin-derbeihilfe, finanzielle Unterstützung durch deine Familie, Studienbeihilfe, Einkommen durch Gelegenheits- oder Nebenjobs)?
Wie viel Geld kannst du letztendlich für das Wohnen ausgeben?Schreibe dir zusammen, mit welchen Ausgaben du neben den Wohnkosten fix rechnen musst.
AchTuNg! Als goldene Regel sollte für dich gelten, dass die monatlichen Wohnkosten (Miete samt Betriebskosten, heizkosten, Telefongebühren, Strom etc.) niemals ein Drittel deines Nettoeinkommens übersteigen sollten.
8 9
2. WIE SUCHE/FINDE ICH MEINE ERSTE EIGENE WOHNUNG?
Annoncen in zeitungenIn vielen Tageszeitungen werden Annoncen zur Vermietung von Wohnungen veröffentlicht. Gerade am Samstag rentiert es sich immer, den umfangreichen Immobilienanzeigenbereich der Zeitungen nach interessanten Wohnungen zu durchforsten. Suche dir in Ruhe die für dich interessanten Inserate heraus.
internetEs existiert eine Vielzahl von Anbietern im Internet, und die Internetsuche ist gerade für Woh-nungsinteressenten von Nutzen, die eine Wohnung in einer anderen Stadt suchen. Der Vorteil der Internetsuche ist der, dass du schon konkret nach bestimmten Kriterien deine Wohnung suchen kannst. Trotzdem ist oftmals auch Vorsicht geboten, da du häufig nicht erkennen kannst, ob eine Wohnung nicht schon vergeben ist.
schwarzes brettAn den Anschlagtafeln an Universitäten und Fachhochschulen, aber auch in Einkaufszentren findet man manchmal aktuelle Wohnungsangebote.
der Nähe der Wohnung Geschäfte zum Einkaufen, ärztliche Versorgung und eine gute Infra-struktur? Wie ist die Verkehrsanbindung? Benötigst du vielleicht auch einen Parkplatz oder eine Garage für dein Auto? Kannst du mit dem Rad zu deiner Arbeitsstätte oder zur Uni fahren? Handelt es sich eher um eine Ruhelage, in der man auch konzentriert studieren kann, oder musst du mit erheblichem Lärm rechnen? Wie ist das Wohnumfeld?
Ausstattung der wohnungHandelt es sich um einen Neubau oder um einen Altbau? Ist es dir wichtiger, in einer Wohnung mit hohen Räumen und schönen Fußböden zu wohnen, in denen aber oftmals die Außenfenster und der thermisch energetische Zustand des Hauses in eher schlechterem Zustand sind?Oder willst du lieber eine Neubauwohnung, bei der man normalerweise mit wenigen Erhal-tungsarbeiten rechnen muss, die aber doch auch sehr hellhörig sein kann?Über welche Heizung soll die Wohnung verfügen, da üblicherweise die Betriebskosten für eine Gasheizung niedriger sind als jene für eine Öl- oder Stromheizung?Ist es dir wichtig, dass die Wohnung auch über ein Kellerabteil verfügt? Soll die Wohnung hof- oder straßenseitig sein?
zustand des hausesSoll das Haus über eine Waschküche verfügen? Ist es dir wichtig, dass es einen Fahrradraum und/oder einen Aufzug gibt?
Art der wohnungSoll es sich um eine Gemeindewohnung, einen geförderten Neubau, eine Genossenschaftswoh-nung, eine Eigentumswohnung oder um eine „normale“ Mietwohnung handeln?
Gehe all diese Punkte durch und begebe dich auf die Suche nach deiner ersten eigenen Woh-nung.
10 11
3. IMMoBIlIenMakler
In vielen Fällen ist in die Wohnungsvermittlung ein Makler involviert. Ein Immobilienmakler soll Vermieter und Mietinteressenten zusammenbringen und dafür sorgen, dass es zu einem Mietvertragsabschluss kommt.
welche Pflichten hat der Makler?Achtung: Der Makler ist insbesondere verpflichtet,• darauf hinzuweisen, dass er als Makler einschreitet• dir mitzuteilen, wenn er als Doppelmakler tätig wird und auch in einem Auftragsverhältnis
mit dem Wohnungsabgeber steht, was bei den meisten Vermittlungen der Fall ist• deine Interessen redlich und sorgfältig zu wahren und dich zu beraten
TippDu solltest immer überprüfen, ob der Makler eine Konzession hat. Das kannst du bei der gewerbebehörde, aber auch beim Fachverband der immobilientreuhänder und bei den Fachgruppen in den Wirtschaftskammern der Bundes länder sowie z. B. auch bei der Wiener Landesinnung der immobilientreuhänder erfragen.
wohnservice wien1020 Wien, Taborstraße 1 – 3, Tel.: 01/24 503-100
gemeinnützige bauvereinigungenDu kannst dich auch an gemeinnützige Bauvereinigungen wenden und bei diesen nachfragen, ob sie eine günstige Wohnung zu vermieten haben. Dabei hast du die Möglichkeit, dich gezielt für eine bestimmte Wohnung zu bewerben oder generell dein Interesse zu zeigen.Zentralverband: 1010 Wien, Bösendorferstraße 7, Tel.: 01/505 58 24.
wohnbörse der ÖhAuch hier findest du aktuelle Wohnungsangebote. Der Schwerpunkt liegt auf der provisionsfrei-en vermittlung von Wohnungen.–> www.jobwohnen.at
hausverwaltungenVersuche dein Glück auch direkt bei Hausverwaltungen und frage dort nach, ob diese vielleicht eine günstige Mietwohnung frei hätten, die sie dir anbieten könnten. Vielleicht hast du auf diesem Wege Glück und findest eine Wohnung.
TippErzähle deinen Bekannten, Verwandten, Freunden und Arbeitskollegen, dass du eine Wohnung suchst. Oftmals können dir sie weiterhelfen. Mithilfe von Beziehungen und Referenzen kann sich die Wohnungssuche erheblich einfacher gestalten.
12 13
höchstbeträge der Provision bei vermittlung von Mietverträgen von wohnungen:neue regelung seit 1.9.2010
bei unbefristeten oder auf mehr als 3 Jahre befristeten Mietverträgen
maximal 2 bruttomonatsmietzinse bei der Vermietung von Haupt- oder Untermieten von Wohnungen und Einfamilienhäusern
bei einem bis maximal 3 Jahre befristetenMietvertrag
maximal 1 bruttomonatsmietzins
bei unbefristeten Mietverträgen, wenn der Makler zugleich Verwalter der Wohnung ist
maximal 1 bruttomonatsmietzins
bei Verlängerung der Mietvertrages oder Umwandlung in ein unbefristetes Mietver-hältnis
Ergänzungsprovision bis zur Höhe des Höchstbetrages für gesamte Vertragsdauer, maximal1/2 bruttomonatsmietzins
bei Untermiete von einzelnen Wohnräumen maximal 1 bruttomonatsmietzins
Zu diesen Höchstbeträgen darf der Makler noch die 20 % Umsatzsteuer verrechnen.
Wenn eine Inventarmiete vereinbart wurde, dann darf auch diese netto mitberücksichtigt wer-den. Heizkosten dürfen bei allen mietengeschützten Wohnungen nicht einbezogen werden.Ebenso unzulässig ist es auch, die Umsatzsteuer einzubeziehen, obwohl diese einen Mietzins-bestandteil darstellt.
beispiel: Die monatliche Miete von 440 Euro setzt sich wie folgt zusammen:
250 Euro Hauptmietzins150 Euro Betriebskosten400 Euro Bruttomietzins 40 euro Ust. 440 Euro Gesamtmietzins
Bei einer Vermittlung eines unbefristeten Mietverhältnisses beträgt die höchstzulässige Maklerprovision 2x (250+150)+20% USt.= 960 Euro
AchTuNg Der Bruttomietzins setzt sich nur aus dem reinen Nettohauptmietzins und den Betriebskosten zusammen.
• dir alle die Wohnung und den Mietvertragsabschluss betreffenden Informationen mitzutei-len, die für den Mietvertragsabschluss von Bedeutung sein können.
• dir sämtliche voraussichtlich erwachsenden Kosten, die durch den Mietvertragsabschluss entstehen könnten, bekannt zu geben (z. B. Mietvertragsgebühren)
• dir die Höhe der Provision schriftlich mitzuteilen• dich unverzüglich auf ein wirtschaftliches oder familiäres Nahverhältnis zum Vermieter/zur
Verwaltung hinzuweisen• über all das zu schweigen, was du ihm erzählst
Einem Wohnungsinteressenten, der ein Verbraucher ist, muss er die Informationen schriftlich mitteilen.
Verletzt der Makler seine Pflichten, dann kannst du unter Umständen Schadenersatz verlangen. Weiters kannst Du wegen Verletzung wesentlicher Pflichten auch eine Mäßigung der Maklerpro-vision fordern.
Wird ein Mietvertrag nach Einschaltung eines Immobilienmaklers erfolgreich abgeschlossen, gebührt diesem eine Provision, die von dir zu bezahlen ist.
höhe der MaklerprovisionEin Makler hat dich darauf hinzuweisen, dass im Falle des Mietvertragsabschlusses eine Provisionspflicht besteht. Gleichzeitig ist auch die Höhe der Provision ausdrücklich anzu-führen.
Hierbei handelt es sich um eine unverzichtbare Aufklärungspflicht, der ein gewerblicher Immo-bilienmakler jedenfalls nachkommen muss, da die Kostenfrage von erheblicher Bedeutung für jeden Mietinteressenten ist, bei einem Verbraucher hat sie auch schriftlich zu erfolgen.
Ein Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann Anspruch auf eine Provision, wenn durch seine Tätigkeit tatsächlich auch ein Mietvertrag zustande gekommen ist. Vorher musst du keine Anzahlung, Vorschuss oder Provision zahlen!
Die Höchstbeträge für Provisionsansprüche sind in der Immobilienmaklerverordnung gere-gelt.
Da der Immobilienmakler in den überwiegenden Fällen als Doppelmakler tätig wird, kann er die Provision sowohl vom Vermieter als auch vom Mieter einfordern.
14 15
4. BesIchtIgUng
Der erste Eindruck ist oft von entscheidender Bedeutung, da bei der Erstbesichtung alle Parteien versuchen, sich vom anderen ein Bild zu machen und nähere Informationen zu bekommen.
strategien für wohnungsinteressentenTrete selbstbewusst auf. Falls du dich unsicher fühlst, nimm eine Vertrauensperson mit.
Ein gepflegtes Erscheinungsbild schadet auch nie, da viele Vermieter und Makler gerade auf das als Erstes schauen. Versuche freundlich, aber bestimmt zu sein und dabei immer du selbst zu bleiben. Bleib bei den Gesprächen immer ruhig und sachlich.
Lobe ruhig, wenn dir die Wohnung gefällt, ohne dabei zu übertreiben. Lege auch dar, warum du gerne diese Wohnung anmieten würdest (z. B. Nähe zur Uni oder Arbeit).
Tipp Nimm eine person deines Vertrauens zu der Wohnungsbesichtigung mit. ihr seht ge-meinsam mehr und sie kann dir vielleicht noch als Zeuge beistehen und bestätigen, was mit dem Makler und/oder Vermieter besprochen wurde.
wann ist die Maklerprovision zu bezahlen?Der Makler darf die Provision von dir erst dann einfordern, wenn der von ihm vermittelte Mietver-trag auch wirklich rechtswirksam zustande gekommen ist. Das bedeutet, dass er vor diesem Zeit-punkt keinen Anspruch auf einen Vorschuss, Anzahlungen oder Ausbezahlung der Provision hat.
die Provision ist z. b.: unzulässig, wenn• der Makler auch gleichzeitig Vertragspartner des Mietvertrages ist (z. B. Eigentümer des
Hauses)• der Mietvertrag mit einem Angehörigen des Maklers abgeschlossen wird, mit dem er eine
sehr enge und intensive Nahbeziehung hat (z. B. Mietvertrag mit Ehefrau oder Tochter des Maklers)
• der Makler mit dem Vermieter in einem sonstigen familiären oder wirtschaftlichen Nahver-hältnis steht und dich nicht unverzüglich darauf hinweist
• der Makler, der zugleich Hausverwalter des Mietobjektes ist, keine über die durch das Ver-waltungshonorar gedeckten Tätigkeiten für den Mietvertragsabschluss fördernde Aktivitäten setzt, wie z. B. Inserataufgabe oder Besichtigung der Wohnung
rückforderung unzulässiger MaklerprovisionenIm Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes kann eine unzulässige Maklerprovision binnen 10 Jahren zurückgefordert werden • wenn sie als Ablöse zu bewerten ist oder • wenn der Verstoß gegen das Äquivalenzprinzip eklatant, also ins Auge springend ist und
klare Richtlinien der Entgeltbildung verletzt wurden
Eine überhöhte Maklerprovision, die nicht offenkundig unangemessen ist, muss von dir aber binnen 3 Jahren gerichtlich eingeklagt werden.
Tipp Es handelt sich um höchstbeträge. Versuche, eine niedrigere Vermittlungsprovision mit dem Makler auszuhandeln.
16 17
5. MIetanBot
Wenn dir die Wohnung gefällt und du auch bereit bist, sie zu den bekannt gegebenen Bedin-gungen anzumieten, kannst du ein Mietanbot abgeben.
Ab dem Moment der Abgabe eines Mietanbotes kann ausschließlich noch der Vermieter ent-scheiden, ob er mit dir den Mietvertrag abschließen will. Daher solltest du ein Anbot immer nur dann unterschreiben, wenn du dir hundertprozent sicher bist, dass du die Wohnung jeden-falls anmieten willst und sie dir auch finanziell leisten kannst.
Mindestinhalt des Anbots• Objekt, Adresse• Name der Vertragsparteien• Art der Miete (Haupt- oder Untermietvertrag)• Mietdauer• Mietzins (am besten aufgegliedert nach Hauptmietzins, Betriebskosten, Heizkosten und
Umsatzsteuer)
AchTuNg! Wer ein Anbot unterschreibt, gibt eine bindende Erklärung ab, die Wohnung zu einem bestimmten Mietzins anmieten zu wollen.
Bei Wochenendterminen bedenke, dass werktags der Lärm in der näheren Umgebung der Woh-nung meist viel stärker ist.Kontrolliere, in welchem Zustand sie sich befindet, ob alles funktioniert, und nimm dir Zeit, stelle auch dem Makler Fragen über das Haus, Einkaufs- und Verkehrsstruktur in der Nähe, Nachbarn, aber auch, wie sich der Mietzins zusammensetzt, wer für die Erhaltung der Wohnung zuständig ist etc.
besichtigungsscheinDer Makler verlangt bei der Besichtigung oft eine Unterschrift auf einem Besichtigungsschein.Mit einem Besichtigungsschein bestätigst du als Wohnungssuchender, dass dir eine bestimm-te Wohnung vom Makler zur Besichtigung angeboten wurde und dass du, falls es zu einem Abschluss kommt, dem Makler eine Vermittlungsprovision bezahlen wirst.
fragen des Maklers an dichImmer wieder stellen Makler im Auftrag des Vermieters dem Mietinteressenten Fragen, um so mehr von dir und deiner Familie bzw. deinen Mitbewohnern zu erfahren, insbesondere ob du dir die Wohnung auch leisten kannst.
inwieweit musst du diese wahrheitsgemäß beantworten?An sich sind nur Fragen, die für den Vermieter von wesentlichem Interesse für den Mietver-tragsabschluss sein können, berechtigt, wie z. B. Fragen zu deiner Person und etwaigen Mitbe-wohnern, also Fragen über Name, Alter, bisherige Anschrift. Die Frage nach deinem Arbeitsver-hältnis und Beruf kann ebenso zulässig sein wie Fragen zum Nettoeinkommen, da der Vermieter sich ein Bild davon machen muss, ob du auch wirklich die Miete dauerhaft bezahlen kannst.Diese Fragen sind daher wahrheitsgemäß zu beantworten, da der Vermieter dir seine Wohnung anvertraut und deshalb das Recht hat, zu erfahren, mit wem er zu tun hat.
unzulässige fragenFragen nach bestehenden oder geplanten Schwangerschaften, der sexuellen Neigung, Religion, Hautfarbe, Nationalität, persönlichen Vorlieben und Krankheiten sind unzulässig, da sie in die Privatsphäre des Mietinteressenten eingreifen. Solche Fragen müssen nicht bzw. nicht wahr-heitsgemäß beantwortet werden.
Tipp Lege deine Vorstellungen und Wünsche klar und präzise dar. Stelle Fragen, wenn du etwas nicht verstehst oder wenn dir etwas wichtig ist.Besichtige die Wohnung mehrmals, um sie aufmerksam anzusehen und zu überprü-fen, ob die Wohnung wirklich konkret deinen Vorstellungen entspricht oder nicht. Abends ist eine Besichtigung nicht sinnvoll, da man bei künstlichem Licht Mängel der Wohnung oft übersieht.
18 19
6. WORAUF SOLL MAN BEIM MIETVERTRAGSABSCHLUSS ACHTEN?
Da die Wohnungssuche oft langwierig, zeitintensiv und auch emotional anstrengend ist, sind viele Mieter froh, wenn sie die richtige Wohnung endlich gefunden haben, und unterschreiben dann einfach den ihnen vom Makler oder Vermieter vorgelegten Mietvertrag. Viele glauben auch, dass sie gar keine andere Wahl haben, als den Mietvertrag zu unterschreiben.
Aber bedenke dabei:Mit der Unterzeichnung eines Mietvertrages akzeptieren Vermieter und Mieter, dass eine kon-krete Wohnung zu bestimmten Bedingungen überlassen bzw. angemietet werden soll.
welche Arten von Mietverträgen gibt es?Ein Mietvertrag ist eine mündliche, schriftliche oder stillschweigende Vereinbarung zwischen einem Vermieter und einem Mieter, ein bestimmtes Mietobjekt des Vermieters dem Mietinteres-senten zu einem bestimmten Mietzins zu überlassen. Die überwiegende Anzahl der Mietwohnungen unterliegt dem Mietrechtsgesetz, also für viele Häuser, die noch vor dem 2. Weltkrieg erbaut worden sind.
Der Vorteil einer solchen mietengeschützten Wohnung liegt darin, dass es für dich als Mieter in vielen Bereichen einfach einen besseren Schutz diesbezüglich gibt (Mietzinsbildung, Kündigung).
Das ist manchmal aber recht wenig, daher verlange zu deiner Absicherung, dass alle für die Anmietung relevanten Zusagen, Bedingungen und Vereinbarungen ausdrücklich schriftlich im Anbot oder in einem Zusatzblatt angeführt werden, wie z. B. Weitergaberecht, Benützungsrecht des Gartens, Recht auf Tierhaltung, Investitionsablösen, Mietzinsvorauszahlung oder Kaution.
verlasse dich nie auf mündliche zusagen!Hängt der Abschluss des Mietvertrages noch von weiteren Bedingungen ab, dann füge deinem Anbot z. B. folgende Formulierungen bei:
Lege im Anbot eine individuelle Bindungsfrist fest, in der die Annahme zu erfolgen hat.
beispiel: dieses Anbot gilt nur bis zum 30. 10. 2008.
Wenn der Vermieter das Anbot annimmt, dann ist der Mietvertrag zustande gekommen, und somit entsteht auch deine Verpflichtung zur Zahlung der Provision. Kostenfreier rücktritt bei der vermittlung einer Mietwohnung nach § 30a KschgNur ein Verbraucher, der am selben tag, an dem er die Wohnung, welche er zum dringenden Wohnbedürfnis für sich selbst oder einen nahen Angehörigen anmieten will, das erste Mal be-sichtigt, eine Vertragserklärung (Mietanbot, Mietvertragsabschluss ...) abgibt, kann von diesen Vertragserklärungen schriftlich kostenfrei zurücktreten.
daher nochmals: Überlege genau, bevor du etwas unterschreibst!
Die Rücktrittsfrist beträgt 1 woche ab der Vertragserklärung. Sie beginnt erst zu laufen, sobald der Verbraucher eine Zweitschrift seiner Vertragserklärung/en und eine schriftliche Belehrung über das Rücktrittsrecht erhalten hat. Das Rücktrittsrecht erlischt jedoch spätestens einen Monat nach dem Tag der erstmaligen Besichtiung.
eine an den immobilienmakler gerichtete rücktrittserklärung bezüglich des Mietver-trages gilt auch für einen im zuge der vertragserklärung abgeschlossenen Maklervertrag.
Beispiel 1: „vorbehaltlich einer Finanzierung/Kreditgewährung durch die Bank XY (meines Vertrauens)“, wenn du noch die Finanzierung der Wohnung abklären musst. Beispiel 2: Der Mietvertragabschluss hängt davon ab, ob du einen Studienplatz in Wien bekommst oder deiner Freundin die Wohnung auch gefällt, daher füge bei: „das Anbot ist nur gültig, wenn ...“
20 21
Bei mietengeschützten MRG-Wohnungen, egal, ob es sich um einen Haupt- oder Untermiet-vertrag handelt, muss seit 30. 6. 2000 ein befristeter Mietvertrag jedenfalls eine gesetzlich zwingende Mindestdauer von 3 Jahren haben.
wer soll den Mietvertrag unterschreiben – wer soll Mieter werden?Wer den Mietvertrag unterzeichnet, der wird auch Mieter.
Alleiniger MieterDu kannst alleine Mieter werden, dann haftest du auch alleine für die Mietzinse und sonstigen Forderungen des Vermieters.
wohngemeinschaftenGerade bei der Suche nach der ersten eigenen Wohnung überlegen viele Jugendliche, eine Wohngemeinschaft zu bilden.
In einer Wohngemeinschaft erklären sich mehrere Personen bereit, gemeinsam, formlos und freiwillig miteinander in einer Wohnung zu wohnen, wobei allgemeine Räume wie WC, Küche und Bad gemeinschaftlich genutzt werden und meistens jeder Person ein eigener Raum für ihre Privatsphäre zur Verfügung gestellt wird. Eine Wohngemeinschaft kann dadurch begründet werden, dass mehrere miteinander einen Mietvertrag abschließen oder eine Person Mieter wird und alle anderen Untermieter sind.
MitmieterEs können auch mehrere Personen gleichberechtigte Mitmieter werden. Diese Personen haften dann solidarisch für die Miete. Alle Mitmieter haben die gleichen Rechte und Pflichten, was aber auch bedeutet, dass sie gegebenenfalls auch alleine für den gesamten Mietzins geradestehen müssen.
Wenn du dich entscheidest, gemeinsam mit einer zweiten Person (z. B. Lebensgefährte, Freund) einen Mietvertrag abzuschließen, bedenke, dass ihr immer nur gemeinschaftlich handeln und auch nur gemeinsam den Mietvertrag kündigen könnt. Ein Mitmieter kann daher nur mit Zustimmung des anderen Mitmieters und des Vermieters wieder aus einem Mietvertrag aus steigen. Kommt keine Einigung zustande, haftest du ansonsten auch nach deinem Auszug weiter für Mietzinsrückstände.
wg mit haupt- und untermieternMeistens schließt eine Person den Hauptmietvertrag ab und vermietet dann an die anderen WG-Mitglieder weiter. Halte schriftlich im Mietvertrag fest, dass mehrere Personen einziehen werden. Bedenke, dass du als Hauptmieter nach außen hin gegenüber deinem Vermieter für alle Forde-rungen (Mietzinszahlungen etc.) haftest.
Frage daher, ob das MRG für die Wohnung gilt und wann das Haus erbaut wurde. Wenn möglich, halte dies auch im Mietvertrag schriftlich fest. Prüfe dabei immer, ob es sich um einen Hauptmietvertrag oder um einen Untermietvertrag handelt.
hauptmietvertragHauptmiete entsteht, wenn dein Mietvertrag• mit dem Eigentümer der Liegenschaft• mit dem Fruchtnießer der gesamten Liegenschaft• mit dem Wohnungseigentümer• mit dem Fruchtnießer an einem Wohnungseigentumsobjekt • mit dem Generalmieter oder Pächter eines ganzen Hauses• mit dem Wohnungseingetumsbewerber abgeschlossen wird. In diesem Falle kommt der Hauptmiet-
vertrag mit allen Eigentümern der Liegenschaft zustande. Mit Begründung von Wohnungseigentum am Mietobjekt geht die alleinige Vermieterstellung dann auf den Wohnungseigentümer über.
wo kannst du erfahren, wer der eigentümer ist?Wer dein Eigentümer ist, erfährst du im Grundbuch in jedem Bezirksgericht. Einsicht ist für jeden möglich. Du kannst dort auch einen Grundbuchauszug einholen.
untermietvertragUntermiete liegt in allen anderen Fällen vor. Oft ist ein Hauptmieter der Vermieter.
Vor deiner Unterschrift überlege dir auch, wie lange du in der Wohnung leben willst und ob ein befristeter oder ein unbefristeter Mietvertrag attraktiver für dich ist.
Befristet ist ein Mietverhältnis immer dann, wenn schon bei Mietvertragsabschluss das Ende der Mietdauer bestimmt ist und auch schriftlich angeführt wird, wie etwa: „Das Mietverhältnis beginnt am 1. 1. 2008 und endet am 31. 12. 2013.“
AchTuNg!Bei deiner Überlegung, einen untermietvertrag abzuschließen, bedenke, dass du als untermieter in vielerlei hinsicht viel schlechter gestellt bist als ein hauptmieter. Wichtig ist zu wissen, dass das untermietverhältnis vom hauptmietverhältnis abhängt. Wird der hauptmietvertrag beendet, so musst auch du als untermieter die Wohnung verlassen. gegen den Willen des Vermieters kannst du als untermieter nicht in der Wohnung bleiben.
22 23
höhe der Kaution:Ortsüblich sind Kautionszahlungen in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten. Höhere Kautio-nen dürfen nur dann verlangt werden, wenn z. B. ein besonderes Risiko für Mietzinsausfälle besteht, eine Luxuseinrichtung mitvermietet wird oder die Wohnung überdurchschnittlich gut ausgestattet ist.
2. Mietzinsvorauszahlung:Bei einer Mietzinsvorauszahlung zahlt der Wohnungssuchende einen höheren Geldbetrag, der einem bestimmten Zeitraum zugeordnet sein muss (z. B.: den nächsten 10 Jahren ab Miet-beginn), und außerdem wird in der Regel festgelegt sein, dass sich der monatliche Mietzins dadurch um einen bestimmten Betrag verringert. Bei vorzeitiger Beendigung des Mietverhält-nisses ist dieser Betrag aliquot zurückzuzahlen.
3. Ablöse:Die Ablöse ist eine Einmalzahlung, die der Mieter bei Anmietung dem Vermieter oder einem Vormieter oder einem sonstigen Dritten bezahlt, ohne dafür einen gleichwertigen Gegenwert zu erhalten.
Zulässig können Einmalzahlungen jedoch z. B. sein,
• wenn der Vermieter eine gemeinnützige Bauvereinigung ist und diese einen Finanzierungs-beitrag verlangt
• wenn es sich um eine echte Mietzinsvorauszahlung handelt• wenn der Vermieter unbefristet auf deinen ausdrücklichen Wunsch auf die Kündigungsgründe
gemäß § 30 Abs 2 Z 4 und 6 MRG (also gänzliche Untermietung, Weitergabe und Leerstehung der Wohnung) verzichtet, wobei der Vermieter hierfür nur maximal 10 Jahresnettomieten von dir einfordern darf
TippDokumentiere den Zustand der Wohnung bei Anmietung genau (Fotos, Übernahme-protokoll).
AchTuNg!im Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes besteht ein Ablöseverbot.
TippVerlange immer einen Beleg über deine Ablösezahlung.
7. Wohnkosten
A. einMAlige zAhlungenNeben der Bezahlung der Vermittlungsprovision werden oftmals noch nachstehende Einmalzah-lungen anlässlich der Anmietung der Wohnung von dir eingefordert. Nicht alles, was verlangt wird, ist aber auch rechtmäßig.
ein Überblick über die 5 häufigsten einmalzahlungen:
1. Kaution:In der Regel wird der Vermieter von dir eine Kaution als Sicherstellung verlangen, wenn du viel-leicht während des Mietverhältnisses die Miete nicht zahlst oder die Wohnung bei Beendigung be-schädigt wieder zurückgibst, z. B. Brandflecken auf dem Teppich. Die Kaution ist an sich zulässig.
Üblicherweise gibt es 2 Arten der Kautionszahlung:• Sparbuch oder• Barzahlung bei Anmietung
TippFordere eine Quittung über die Kautionszahlung ein und lass dir bestätigen, dass diese dir bei Beendigung des Mietverhältnisses verzinst wieder zurückgegeben wird.
24 25
5. vergebührung:Schriftliche Mietverträge sind vergebührungspflichtig. Höhe der Vergebührung:
Unbefristete Mietverträge 1 % von 36 Bruttomonatsmieten
Unter 3 Jahre befristete Mietverträge 1 % vom Bruttomietzins der Gesamtmiet-dauer
3 Jahre oder mehr befristete Mietverträge 1 % von 36 Bruttomonatsmieten
b. MonAtliche zAhlungen – Mietzins
Die laufende Miete setzt sich üblicherwiese aus folgenden Bestandteilen zusammen:nettomietzins + betriebskostenanteil + umsatzsteuer = gesamtmietzins
Wenn dir Möbel mitvermietet werden, kann auch dafür noch eine Inventarmiete samt Umsatz-steuer verlangt werden.
welche hauptmietzinsarten gibt es?Wenn das MRG nicht zur Anwendung gelangt, ist der Vermieter berechtigt einen frei vereinbar-ten Hauptmietzins einzufordern.
Die Mieten im Bereich des Mrg sind gesetzlich streng geregelt.
es gibt:• Kategorie D-Mietzins unbrauchbar• Kategorie D-Mietzins brauchbar• Richtwertmietzins• angemessener Mietzins
Möbelablöse
Überlässt der Vormieter Möbel in der Wohnung, die in dein Eigentum übergehen sollen, darf er hierfür Geld verlangen. Eine solche Vereinbarung ist grundsätzlich zulässig. Oftmals verlangen die Vormieter jedoch mehr für ihre Möbel, als diese tatsächlich wert sind.
Achtung: Verbotene Ablösezahlungen können im Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgeset-zes binnen 10 Jahren zurückgefordert werden.
4. vertragserrichtungskosten:Bei mietengeschützten Wohnungen dürfen Vertragserrichtungskosten nicht eingefordert wer-den, da der Abschluss eines Mietvertrages gerade eine typische Verwaltungstätigkeit darstellt und der damit verbundene Aufwand durch das Verwaltungshonorar abgedeckt ist, das den Mietern als Betriebskosten verrechnet wird.
Zulässig kann die Zahlung jedoch in allen anderen Wohnungen sein, die nicht oder nur teilwei-se dem Mietrechtsgesetz unterliegen.
TippVerlange vom Vormieter die bezughabenden Rechnungen und Belege über den Erwerb der Möbel.
TippSammle Beweise!hebe dir alle unterlagen (inserat, ...) auf, verlange eine Zahlungsbestätigung. Nimm einen Zeugen mit.Auch andere Beweismittel wie Bankauszüge, Kreditunterlagen, Quittungen, Über-weisungsbelege, Zeugen sind hilfreich, den geldfluss nachzuweisen. Erstelle ein gedächtnisprotokoll über all deine gespräche, Zahlungen, ... über die Anmietung der Wohnung etc.
TippVon dir bezahlte Vertragserrichtungskosten können vor der Schlichtungsstelle/dem gericht zurückgefordert werden.
26 27
Für die Wohnungen der Kategorien A, B und C kann der Vermieter, wenn er nicht einen ange-messenen Mietzins verlangen darf, den Richtwertmietzins vereinbaren. Dieser wird basierend auf dem Richtwert nach dem Richtwertgesetz unter Berücksichtigung von Zu- und Abschlägen immer konkret für das Mietobjekt errechnet.
Gültige Richtwerte nach Bundesländern ab 1. 4. 2008 bis 31. 3. 2009:Burgenland Euro 4,31Kärnten Euro 5,53Niederösterreich Euro 4,85Oberösterreich Euro 5,12Salzburg Euro 6,53Steiermark Euro 6,52Tirol Euro 5,77Vorarlberg Euro 7,26Wien Euro 4,73
Abschläge gibt es beispielsweise,• wenn es sich um einen befristeten Mietvertrag handelt (25%iger Befristungsabschlag)• wenn die Ausstattungskategorie deiner Wohnung niedriger ist als die der Kategorie A• für einen fehlenden Aufzug bei einer Wohnung im 3. Stock• wenn dir ein Kellerabteil nicht zur Verfügung gestellt wurde• bei einem schlechten Erhaltungszustand des Hauses
Zuschläge kann es beispielsweise geben, • wenn die Wohnung über einen Balkon oder eine Terrasse verfügt• wenn die Wohnung über einen ungewöhnlich attraktiven Sternparkettboden verfügt• wenn die Wohnung eine Sicherheitstüre hat• wenn es eine Gegensprechanlage, Telekabelanschluss oder Waschmaschinenanschluss gibt• wenn die Wohnung über ein 2. Bad verfügt
Tipp – Kontrolle ist besser als blindes Vertrauen!Wenn du das gefühl hast, dass der Mietzins überhöht erscheint, kannst du deinen Mietzins auch mit hilfe unseres Mietenrechners unter www.mietervereinigung.at grob schätzen. Am besten lässt du die Miete durch unsere Mietrechtsexperten über-prüfen.
Kategorien:
Kategorie A-wohnung: Eine solche muss sich in brauchbarem Zustand befinden, mindestens 30 m2 groß sein und aus einem Vorraum, einem Zimmer, Küche oder Kochnische, WC, einer zeitgemäßen Badegele-genheit (Baderaum oder Badenische) bestehen und über eine Wärmeversorgungsanlage oder eine Etagenheizung oder eine gleichwertige stationäre Heizung und über eine Warmwasser-aufbereitung verfügen.
Kategorie b-wohnung: Eine solche muss sich in einem brauchbaren Zustand befinden, aus Zimmer, Küche oder Kochnische, Vorzimmer, WC und einer dem zeitgemäßen Standard entsprechenden Ba-degelegenheit (Baderaum oder Badenische) bestehen.
Kategorie c-wohnung: Eine solche ist dann gegeben, wenn sie in brauchbarem Zustand ist und zumindestens über eine Wasserentnahmestelle und ein WC im Inneren verfügt.
Kategorie d-wohnung: Das sind all jene Wohnungen, die über kein WC oder keine Wasserentnahmestelle im Inneren der Wohnung verfügen oder wenn bei ihr eine dieser Einrichtungen nicht brauchbar ist.
Seit Inkrafttreten der Wohnrechtsnovelle 2006 am 1. 10. 2006 muss der Mieter dem Vermieter die Unbrauchbarkeit der Wohnung oder eines bestimmten Ausstattungsmerkmales oder das Fehlen des zeitgemäßen Standards der Badegelegenheit anzeigen und diesem die Möglichkeit geben, den Mangel innerhalb einer angemessenen Frist, höchstens aber binnen 3 Monaten ab Zugang der Anzeige, zu beheben.
Für Kategorie D-Wohnungen gilt der Kategoriemietzins. Ab 1. 9. 2008 beträgt der Hauptmiet-zins für eine brauchbare Kategorie D-Wohnung Euro 1,54/m2 netto. Für eine unbrauchbare Kategorie D-Wohnung kann ein Hauptmietzins von Euro 0,77/m2 verlangt werden.
28 29
8. UMzUg UnD eInzUg
Übersiedeln ist immer stressig und anstrengend. Daher plane den Umzug sorgsam und stimme alles terminlich ab.
wohnungsübernahmeprotokoll:Erstelle gemeinsam mit dem Vermieter oder dem Hausverwalter ein Wohnungsübernahmeproto-koll samt Fotos, um den momentanen Gesamtzustand des Mietobjektes samt der Einrichtungs-gegenstände zu dokumentieren (Zählerstände Strom und Gas, Übergabe der Schlüssel, Mängel, ...), um so Streitigkeiten in Zukunft zu vermeiden, sodass du bei Beendigung des Mietver-hältnisses nicht für etwaige Schäden verantwortlich gemacht wirst, die schon bei Mietbeginn vorhanden waren.
Dieses Protokoll soll nicht nur die offensichtlichen Mängel dokumentieren, sondern den Ge-samtzustand der Wohnung bei Übernahme (z. B. auch ob Einrichtungsgegenstände übergeben wurden, ob ausgemalt ist, wie das Badezimmer aussieht etc.).
Auch wenn dich einen Mangel vielleicht nicht stört, so verlange trotzdem, dass dieser schriftlich festgehalten wird, damit du nicht bei der Beendigung des Mietverhältnisses dafür einstehen musst.
unbefristete Mietverträge:Beachte, dass du binnen 3 Jahren ab Abschluss der Mietzinsvereinbarung ein Verfahren ein-leiten musst, um die Unwirksamkeit der Mietzinsvereinbarung (gerichtlich/vor der Gemeinde) geltend zu machen.
Verabsäumst du diese Frist, dann kann die Höhe des vereinbarten Mietzinses nicht mehr über-prüft werden.
befristete Mietverträge:Bei wirksam befristeten Mietverträgen endet diese Frist spätestens 6 Monate nach Auflösung des Mietverhältnisses oder nach Umwandlung in ein unbefristetes Mietverhältnis.
betriebskosten:Hinsichtlich der Betriebskosten lies unsere Broschüre „Betriebskosten“.
10 tipps für deinen Mietvertragsabschluss:
• Bevor du einen Mietvertrag unterschreibst, lass ihn von einem unserer Experten prüfen.• Mietvertrag sorgfältig durchlesen.• Stelle Fragen, wenn du eine Klausel nicht verstehst.• Alle mündlichen Vereinbarungen (z. B. Tierhaltung, ...) schriftlich festhalten.• Name und Adresse deines Vermieters sollen aufscheinen.• Das Mietobjekt samt Zubehör (Kellerabteil, ...) und Einrichtungsgegenstände sowie den
Zustand genau bezeichnen und Mängel festhalten.• Mietdauer und Mietbeginn klar festlegen.• Mietzinshöhe eindeutig festlegen.• Alle einmaligen Kosten wie Kaution, Vergebührung etc. schriftlich quittieren lassen.• 1 Ausfertigung des Mietvertrages gehört dir.
30 31
13 ALLGEMEINE TIPPS FÜR DIE WOHNUNGSSUCHE UND DEN UMgang MIt IMMoBIlIenMaklern
1. Wichtig ist, dass du dir schon im Vorfeld der Wohnungssuche klar wirst, welche Ansprü-che du an die Wohnung stellst (z. B. Größe, Lage, Ausstattung der Wohnung, Keller, ...) und ob du dir diese leisten und wie du sie finanzieren kannst. Wenn du in diesen Punkten klare Vorstellungen hast, kannst du danach gelassener mit der Wohnungssuche beginnen.
2. Nimm eine Person deines Vertrauens zu der Wohnungsbesichtigung mit. Diese kann dir danach auch noch als Zeuge beistehen und bestätigen, was mit dem Makler besprochen wurde.
3. Wenn in die Wohnungsvermittlung ein Makler involviert ist, dann überprüfe, ob dieser auch über eine Konzession verfügt. Diese Information erhälst du bei der Gewerbebehör-de, aber auch beim Fachverband der Immobilientreuhänder oder der Wiener Landesin-nung der Immobilientreuhänder. Notiere dir Namen und Adresse vom Makler und von den mit der Besichtigung beauftragten Angestellten.
4. Trete stets selbstbewusst auf. Versuche dabei freundlich aber gleichzeitig bestimmt zu bleiben.
5. Besichtige die Wohnung mehrmals, um zu überprüfen, ob diese wirklich auch deinen Vorstellungen entspricht. Beachte, dass abends eine Besichtigung nicht sinnvoll ist, da man bei künstlichem Licht Mängel der Wohnung oft übersieht.
6. Oftmals finden Massenbesichtigungen mit einer Vielzahl von Wohnungsinteressen-ten statt. Da du aber bei solchen Massenbesichtigungen unter großem Druck stehst, vereinbare mit dem Makler nochmals einen persönlichen Einzeltermin, um die Wohnung nochmals in Ruhe anschauen und dir ein Bild machen zu können.
Daneben sollen auch etwaige Zugeständnisse des Vermieters noch schriftlich festgehalten werden, wenn er sich verpflichtet, noch Schäden nach Übergabe zu beheben.
Wenn sich der Vermieter weigert, an der Bestandsaufnahme teilzunehmen, dann erstelle das Wohnungsübernahmeprotokoll alleine oder mit einem Zeugen deiner Wahl, schicke dem Vermie-ter eine Kopie hiervon zu und ersuche deinen Zeugen, den Zustand schriftlich zu bestätigen.
in welchem zustand ist die wohnung vom vermieter zu übergeben?Die Wohnung ist in jenem Zustand zu übergeben, der zwischen dir und dem Vermieter verein-bart wurde. Nach dem Gesetz ist sie grundsätzlich in brauchbarem Zustand zu übergeben, was sich nach dem Vertragszweck richtet. Sollte nichts anderes vereinbart worden sein, gilt eine mittlere Brauchbarkeit als vereinbart, das heißt, dass die Wohnung zum sofortigen Bewohnen geeignet ist.
wohnungs- und haustorschlüssel:Der Vermieter hat dir und den mit dir im gemeinsamen Haushalt lebenden Personen jedenfalls je einen Schlüssel zu geben. Er kann aber eine Sicherstellung in der Höhe der Anschaffungs-kosten von dir verlangen.
Wenn der Mietvertrag abgeschlossen und die Schlüssel dir übergeben wurden, steht deinem Umzug und einzug nichts mehr im Weg.
WIr Wünschen DIr vIel glück BeI Der WohnUngssUche. BEI FRAGEN ZUR WOHNUNGSSUCHE KÖNNEN SICH MITGLIEDER
Der MIetervereInIgUng Beraten lassen.
AchTuNg!Mängel, die erst nach deinem Wohnungseinzug von dir bemerkt werden, teile dem Vermieter unverzüglich mit dem Ersuchen um sofortige Behebung dieser Mängel mit. Mache dies schriftlich.
32 33
I. CHECKLISTE FINANZIERUNG MEINER ERSTEN WOHNUNG:
1. einnahmen:Regelmäßiges Einkommen Euro ___________Zuwendungen von Familie/Eltern/Großeltern Euro ___________Studienbeihilfe Euro ___________Familienbeihilfe Euro ___________Sonstige Beihilfe(n) Euro ___________Neben- oder Gelegenheitsjobs Euro ___________Sparbuch, Wertpapiere Euro ___________Sonstige Einnahmequellen Euro ___________Gesamteinnahmen Euro ___________
2. Monatliche laufende Ausgaben (ohne wohnkosten)Nahrung, Lebensmittel Euro ___________Fernsehen und Telefon Euro ___________Kleidung Euro ___________ Auto, öffentliche Verkehrsmittel Euro ___________Studium Euro ___________Freizeitaktivitäten Euro ___________Sonstiges: Waschmittel, Versicherungen etc. Euro ___________Gesamtausgaben monatlich Euro ___________
3. wohnkosten:
a. einmalige Aufwendungen:Vermittlungsprovision Euro ___________Kaution Euro ___________Vergebührung Mietvertrag Euro ___________Mietzinsvorauszahlung Euro ___________Investitionsersatz Euro ___________Ablöse Euro ___________Kosten für die Wohnungseinrichtung Euro ___________Sonstiges: Umzugskosten, Anmeldung, ... Euro ___________Gesamte einmalige Wohnkosten Euro ___________
7. Da der Makler verpflichtet ist, deine Interessen zu wahren und dich sorgfältig zu beraten, stelle ihm alle wichtig erscheinenden Fragen, die in Bezug auf die Wohnung und einen etwaigen Mietvertragsabschluss für dich von Interesse sein könnten.
8. Unterschreibe ein Mietanbot nur dann, wenn dir die Wohnung auch wirklich gefällt und du auch bereit bist, die Wohnung zu den bekanntgegebenen Bedingungen anzumieten. Überlege genau, ob du das Anbot unterzeichnen willst, da du dich damit fix bindest und ein Rücktritt von einem voreiligen Anbot mit Kosten verbunden sein kann. Mit Maklern, die auf Unterschrift drängen, solltest du keine Geschäfte machen. Verlange eine Kopie des anbots.
9. Verlasse dich niemals auf mündliche Zusagen. Verlange, dass alle für die Anmietung relevanten Zusagen und Vereinbarungen ausdrücklich schriftlich im Anbot oder auf einem Zusatzblatt angeführt werden. (z. B. Weitergaberecht, Recht auf Tierhaltung, Mietzinsvor-auszahlung, Kaution, ...).
10. Wenn der Mietvertragsabschluss für dich von weiteren Bedingungen abhängt, dann füge deinem Anbot deine Bedingungen an. (z. B. das Anbot ist nur gültig, wenn, ...).
11. Vor Mietvertragsabschluss ist der Makler nicht berechtigt, von dir einen Vorschuss oder die Provision einzufordern. Die Provision ist erst zu zahlen, wenn der Mietvertrag abge-schlossen ist. Makler, die Vorschüsse verlangen, sollten gemieden werden.
12. Überprüfe immer die Höhe der Vermittlungsprovision und rechne diese nach.
13. Lass dir jedenfalls auch fristgerecht den Mietvertrag überprüfen. Verlange eine Kopie des Mietvertrages, bevor du diesen unterschreibst.
34 35
II. CHECKLISTE FÜR WOHNUNGSBESICHTIGUNG:
Allgemeines:• Adresse der Wohnung• Name, Adresse und Telefonnummer von Immobilienmakler bzw. Verwaltung bzw. Vermieter
wohnung: • Größe• Räume (Art, Anzahl, Größe)• Ausstattung des Badezimmers• Heizung: Können alle Räume beheizt werden?• Um welche Heizung handelt es sich? Gas-/Öl-/Stromheizung oder Fernwärme?• Küche (Herd und Abwasch) oder Einbauküche?• Erhaltungszustand der Wohnung (der Fenster, Türen, Wände, Decken und Böden): Sind Mängel ersichtlich?• Stromversorgung ausreichend?• Ist die Wohnung hell?• Telefon- und/oder Telekabelanschluss vorhanden?• Straßenseitig oder hofseitig?• Kellerabteil vorhanden?• Garage oder Autoabstellplatz zur Verfügung?• Balkon/Terrasse/Garten• Einrichtungsgegenstände • Hört man Verkehrslärm oder anderen Lärm?• Gibt es einen Waschmaschinenanschluss?• Ist die Wohnung neu renoviert?• Welche Fußböden gibt es?• Wie schaut die Malerei/Tapezierung aus?• Ist Tierhaltung erlaubt? zustand des hauses:• Altbau oder Neubau?• Innenhof vorhanden?• Wie ist der Erhaltungszustand des Hauses?• Zustand der allgemeinen Teile des Hauses (Außenfassade, Stiegenhaus, Fenster, Eingangstüre, ...)• Gibt es einen Fahrradabstellraum?
b. laufende monatliche wohnkosten:
Hauptmietzins Euro ___________Betriebskosten Euro ___________Heizkosten Euro ___________Inventarmiete Euro ___________Umsatzsteuer Euro ___________Strom, Gas Euro ___________Haushaltsversicherung Euro ___________Sonstiges Euro ___________Laufende monatliche Gesamtkosten Euro ___________
wohnung finanzierbar? ja nein
36 37
III. WOHNUNGSÜBERNAHMEPROTOKOLL
abgefasst am: ..................................................
Frau/Herr ............................................. als VermieterIn übergibt mit heutigem Tage an
Frau/Herrn/Firma.................................................................................................... als
Mieter/In die im Haus (Anschrift) ...................................................................................
............................................................................... gelegene Wohnung nr.: ................
.............bestehend aus ................. Zimmer(n), Küche, Bad, WC, ............... Nebenräumen.
seitens der Mieterin / des Mieters / der vermieterin / des vermieters werden keine / folgende
Mängel festgestellt:
Wohnzimmer: ..............................................................................................................
esszimmer: .................................................................................................................
Schlafzimmer: .............................................................................................................
kinderzimmer: ............................................................................................................
Gästezimmer: ..............................................................................................................
Küche: .......................................................................................................................
Nebenraum 1: ..............................................................................................................
Nebenraum 2: .............................................................................................................
Badegelegenheit: ........................................................................................................
Wc: ...........................................................................................................................
Heizung/Therme:
alter: ..................................... letztes service vom .....................................................
sonstiges: ..................................................................................................................
Bitte umblättern
• Gibt es einen Kinderwagenabstellraum?• Gibt es eine Waschküche?• Gibt es einen Aufzug?• Wie kann das Haus gesperrt werden?
sonstiges:• Gibt es in der Nähe der Wohnung Schulen?• Gibt es in der Nähe ärztliche Versorgung?• Gibt es in der Nähe Geschäfte?• Gibt es in der Nähe öffentliche Verkehrsmittel?• Gibt es einen Parkplatz?• Gibt es Grünanlagen in der näheren Umgebung?• Gibt es einen Kinderspielplatz in der Nähe?• Name des Vermieters• Name der Hausverwaltung
nachbarn:• Wer wohnt noch im Haus?• Gibt es einen Gewerbebetrieb (Restaurant, ...) im Haus? (Lärm, Geruchsbeeinträchtigungen)• Gibt es einen Hausbesorger?• Wohnt der Vermieter selbst auch im Haus?
fragen zum Mietverhältnis:• Kann ich mir den Mietzins leisten?• Erscheint der Mietzins angemessen?• Handelt es sich um einen unbefristeten oder befristeten Mietvertrag?• Wann kann ich in die Wohnung einziehen?• Handelt es sich um eine „normale“ Mietwohnung, Eigentumswohnung, Genossenschafts-
wohnung oder gemeindewohnung?• Wer ist mein Vermieter?
will ich diese wohnung anmieten? ja nein
38 39
IV. CHECKLISTE FÜR DEINE UM- UND ANMELDUNGEN: gesetzlich durchzuführende Adressänderungen
Meldung deines neuen wohnsitzes:Wenn du den Hauptwohnsitz änderst, musst du dich innerhalb von 3 Tagen dich bei der zuständi-gen Meldebehörde (Bezirksamt oder Gemeindeamt) anmelden. Du benötigst hierfür: Meldezettel, von deinem Vermieter unterzeichnet, Geburtsurkunde, Reisepass, Staatsbürgerschaftsnachweis.
Kfz versicherung Die Fahrzeugversicherung ist auf die neue Adresse umzuändern. Zuständige Stelle: Versicherungsgesellschaft. Notwendige Unterlagen: Polizzennummer. Frist: unverzüglich.
Kfz zulassungsscheinDie Änderung des Zulassungsscheines muss binnen einer Woche nach Einzug in deine Wohnung bei der Zulassungsstelle der Versicherungsgesellschaft durchgeführt werden.Notwendige Unterlagen: Formular für Personaldatenänderung, Zulassungsschein, Typenschein, Meldezettel, amtlicher Lichtbildausweis des Ummeldenden/Reisepass.
führerscheinAdressänderung im Führerschein ist binnen einer Frist von 6 Wochen bei der zuständigen Füh-rerscheinbehörde anzuzeigen, wenn der Hauptwohnsitz in den Bereich einer anderen Behörde verlegt wird.
Arbeitgeber Da dein Arbeitgeber zur Meldung der aktuellen Meldeadresse an die Krankenkasse verpflichtet ist, gib auch ihm eine Kopie deines neuen Meldezettels.
Wärmezähler / Gaszähler Nr. .......................................... Stand: .................................
Stromzähler 1 Nr. .......................................... Stand: .................................
Stromzähler 2 Nr. .......................................... Stand: .................................
Schlüsselübergabe:
......... Stk. Wohnungsschlüssel Fabr. ........................................... Nr.
......... Stk. Haustorschlüssel Fabr. ........................................... Nr.
......... Stk. Brieffachschlüssel Fabr. ........................................... Nr.
......... Stk. .................schlüssel Fabr. ........................................... Nr.
......... Stk. Handsender Fabr. ........................................... Nr.
Der allgemeine Zustand der Wohnung ist: gereinigt / nicht gereinigt
Bodenbeläge: in Ordnung / unbrauchbar / Reinigung erforderlich
Decke / Wände: in Ordnung / Malerei in Ordnung / teilweise Erneuerung
Sonstige Mängel: .........................................................................................................
Die Behebung wird wie folgt veranlasst:
oder
Hiermit wird die Mängelfreiheit der Wohnung durch den/die MieterIn bestätigt.
Beiliegende Fotos bilden einen integrierten Bestandteil dieses Protokolls.
............................... ...............................
Vermieter Mieter/In
die unterschrift und die wiederholung mit blockschrift darunter!
40 41
MUSTERBRIEF: RÜCKTRITT NACH § 30A KSCHG
abs.:
einschreibenan Immobilien
1000 Wienvorab per Fax Wien, am
betrifft: Mietanbot vom .................................... -1000 wien, X-Y gasse 3/top 1
Sehr geehrter Herr Max Mustermann!
Hiermit teile ich, Frau / Herr ................., Ihnen mit, dass ich von dem o. a. Anbot, das ich anlässlich der Erstbesichtigung / am selben Tag der Erstbesichtigung der Wohnung, welche ich anmieten wollte, unterfertigt habe, zeitgerecht gemäß § 30 a KschG zurücktrete. Dieser Rück-tritt gilt auch für den im Zug dieser Vertragserklärung geschlossenen Maklervertrag.
Ich ersuche Sie um Kenntnisnahme und verbleibe
Hochachtungsvoll
universität/fachhochschule Du bist verpflichtet, die Zustell- oder Heimatadresse der Studien- und Prüfungsabteilung der jeweiligen Universität bzw. dem jeweiligen Büro der Fachhochschule zu melden. Wenn dir Stipendien oder Studienbeihilfen gewährt werden, ist den jeweiligen Stellen die Adressänderung ebenfalls bekannt zu geben, dies binnen einer Frist von 14 Tagen.
radio und tv:Jede Änderung der Rundfunksempfangseinrichtung (Radio, TV) ist in Österreich meldepflichtig. Die Rundfunkgebührenpflicht beginnt mit dem ersten Tag des Monats, in dem ein Radio- und/oder Fernsehgerät in deiner neuen Wohnung aufgestellt wird.
sonstige über eine Adressänderung zu informierende stellen • Telefon, Kabel TV oder Internetanbieter • Bank• Versicherung • Zeitungsabonnements • Verkehrsbetriebe (falls Jahreskarte oder ähnliches besteht) • Post – Nachsendeauftrag • Freunde, Verwandte etc.
Diese Broschüre spiegelt die aktuelle Rechtslage zum 1.9.2008 wieder. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben trotz sorgfältiger Bearbeitung ohne Gewähr erfolgen und eine Haftung der Her-ausgeberin oder des Autorenteams ausgeschlossen ist.
42 43
nützlIche aDressen
Mietervereinigung Österreichs Landesorganisation Wien1010 Wien, Reichsratsstraße 15Tel.: 01/40 185, Fax: 01/40 185-33E-Mail: [email protected] www.mietervereinigung.at
WIEN - AUSSENSTELLEN
1010 innere stadtReichsratsstraße 15, 1010 Wien Telefon: 01/40 185, Fax: 01/40 185-43 Nur nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung.
1020 leopoldstadtPraterstern 1, 1. Stock, 1020 Wien Telefon: 01/214 23 10-24, Fax: 01/214 23 10-11 E-Mail:[email protected] Öffnungszeiten: Für Erstauskünfte und allgemeine Wohnfragen sowie für Gemeindemieteranfragen errei-chen Sie unsere Fachleute jeweils ohne Terminvereinba-rung: Di und Mi 16-18 Uhr.
1030 landstraße Reichsratsstraße 15, 1010 Wien Telefon: 01/40 185, Fax: 01/40 185-43 E-Mail: [email protected] nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung.
1040 wieden Wiedner Hauptstr. 60b (Hof), 1040 Wien Telefon: 01/586 14 79, Fax: 01/586 14 79-20 Jeden 1. Montag im Monat 16-18 Uhr
1050 Margareten Reichsratsstraße 15, 1010 Wien Telefon: 01/40 185, Fax: 01/40 185-43 E-Mail: [email protected] Nur nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung.
1060 Mariahilf 1., Reichsratsstraße 15, 1010 Wien Telefon: 01/40 185, Fax: 01/40 185-43 Nur nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung.
1070 neubau 1., Reichsratsstraße 15, 1010 Wien Telefon: 01/40 185, Fax: 01/40 185-43Nur nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung.
1080 Josefstadt 1., Reichsratsstraße 15, 1010 Wien Telefon: 01/40 185, Fax: 40 185-43 Nur nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung.
1090 Alsergrund Marktgasse 2, 1090 Wien Telefon: 01/534 27 109, Fax: 01/310 88 46 Öffnungszeiten: Für Erstauskünfte und allgemeine Wohnfragen sowie für Gemeindemieteranfragen erreichen Sie unsere Fachleute jeweils nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung: jeden 2. Montag im Monat 18-20 Uhr.
1100 favoriten Laxenburger Str. 8-10/Jagdgasse 1B (Rückseite), 1100 Wien Telefon: 01/604 25 02, Fax: 01/603 68 12 Öffnungszeiten: Für Erstauskünfte und allgemeine Wohnfragen sowie für Gemeindemieteranfragen erreichen Sie unsere Fachleute jeweils ohne Terminvereinbarung: jeden 2. und letzten Dienstag im Monat 16-18 Uhr.
1110 simmering Simmeringer Hauptstraße 96a, 1110 Wien Telefon: 01/749 05 41, Fax: 749 05 41/10 Öffnungszeiten: Für Gemeindemieteranfragen erreichen Sie unsere Fachleute jeweils nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung: jeden 1. Montag im Monat 16-18 Uhr.
1120 Meidling Hufelandgasse 1B, 1120 Wien E-Mail: [email protected] Öffnungszeiten: Für Erstauskünfte und allgemeine Wohnfragen sowie für Gemeindemieteranfragen erreichen Sie unsere Fachleute jeweils ohne Terminvereinbarung: Montag 16-18 Uhr.
1130 hietzing Hietzinger Kai 1-3, 1130 Wien Telefon: 01/87 834-13265 Öffnungszeiten: Für Erstauskünfte und allgemeine Wohnfragen sowie für Gemeindemieteranfragen erreichen Sie unsere Fachleute jeweils ohne Terminvereinbarung: jeden 3. Donnerstag im Monat, 17-18 Uhr.
1140 Penzing zentrum West Märzstraße 69, 1150 Wien Telefon: 01/789 84 71, Fax: 01/789 86 73 Öffnungszeiten: Für Erstauskünfte und allgemeine Wohnfragen sowie für Gemeindemieteranfragen erreichen Sie unsere Fachleute jeweils ohne Terminvereinbarung: Do 16.30-18.30 Uhr.
1150 rudolfsheim-fünfhaus zentrum West Märzstraße 69, 1150 Wien Telefon: 01/789 84 71, Fax: 01/789 86 73 Öffnungszeiten: Für Erstauskünfte und allgemeine Wohnfragen sowie für Gemeindemieteranfragen erreichen Sie unsere Fachleute jeweils ohne Terminvereinbarung: Do 16.30-18.30 Uhr.
1160 ottakring Schuhmeierplatz 17-18, 1160 Wien Telefon: 01/493 16 88, Fax: 01/493 16 88Öffnungszeiten: Für Erstauskünfte und allgemeine Wohnfragen sowie für Gemeindemieteranfragen erreichen Sie unsere Fachleute jeweils ohne Terminvereinbarung: Mi 14-17 Uhr.
1170 hernals Reichsratsstraße 15, 1010 Wien Telefon: 01/40 185, Fax: 01/40 185-33 E-Mail: [email protected] Nur nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung.
1180 währing Gentzgasse 45, 1180 Wien Telefon: 01/479 54 56, Fax: 01/479 54 56/0 E-Mail: [email protected] Öffnungszeiten: Für Erstauskünfte und allgemeine Mitgliederangelegenheiten erreichen Sie unsere Funktionäre jeweils ohne Terminvereinbarung: Montag 16.30-18.30 Uhr.
1190 döbling Billrothstraße 34, 1190 Wien Telefon: 01/36 77 344, Fax: 01/36 77 344 E-Mail: [email protected]Öffnungszeiten: Für Erstauskünfte und allgemeine Wohnfragen sowie für Gemeindemieteranfragen erreichen Sie unsere Fachleute jeweils ohne Terminvereinbarung: Mi 16.30-18.30 Uhr.
1200 brigittenauReichsratsstraße 15, 1010 Wien Telefon: 01/40 185, Fax: 01/40 185-33 Nur nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung.
1210 floridsdorf Brünner Straße 34-38, 1210 Wien Telefon: 01/278 12 72, Fax: 01/278 12 72/4 E-Mail: [email protected] Öffnungszeiten: Für Erstauskünfte und allgemeine Wohnfragen sowie für Gemeindemieteranfragen erreichen Sie unsere Fachleute jeweils ohne Terminvereinbarung: Do 17-19 Uhr.
1220 donaustadt Donaufelder Straße 259, 1220 Wien Telefon: 01/203 76 94, Fax: 01/203 76 94 E-Mail: [email protected] Öffnungszeiten: Für Erstauskünfte und allgemeine Wohnfragen sowie für Gemeindemieteranfragen erreichen Sie unsere Fachleute jeweils ohne Terminvereinbarung: Mittwoch 18-19 Uhr.
1230 liesinghdB liesing Liesinger Platz 3, 2. Stock, 1230 Wien Telefon: 0660/46 39 027, Fax: 01/865 35 68-19 E-Mail: [email protected] Für Erstauskünfte und allgemeine Wohnfragen sowie für Gemeindemieteranfragen erreichen Sie unsere Fachleute jeweils ohne Terminvereinbarung: jeden Dienstag 15-18.30 Uhr, ab September 2008 jeden 3. Dienstag im Monat.
44
