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MEMORIA
• PROPIEDAD Y USO
El proyecto que se presenta se realiza a cargo de la "Fundacion Tomillo", con CiF G-28979136 y domiciliada en la calle Serrano nº 136 de Madrid, cuyo apoderado es D Jose Antonio Muñoz Comendador, con DNI 2098278 B, y domicilio en la calle Serrano 136.
La Intervención que se plantea obedece a los fines ideológicos de la Fundacion, que se explican en el anexo adjunto.
En cuanto a su materialización física, se realizaran dos actuaciones:
A. Instalaciones para el Proyecto Tomillo-Tiétar de Agricultura Social, salud, y cuidado de oersonas con dificultades para su autonomía.
B. Instalaciones para el Proyecto Tomillo-Tietar de Desarrollo Personal, Salud, y cuidado de personas con dificultades para su autonomia .
• SITUACIÓN
Esta actuación se contempla en el llamado paraje El Tudal, en el término municipal de Villanueva de la Vera, Cáceres.
La superficie de la misma es de siete hectáreas como rezan las escrituras que se adjuntan.
Como referencia catastral obedece a la zona O, polígono cuatro, parcelas número 640 y 641.
• PLANEAMIENTO URBANÍSTICO CORRESPONDIENTE
La finca se encuentra en suelo de Alta Productividad Agrícola, clave 76, calificación correspondiente al suelo no urbanizable pero permitiendo edificaciones residenciales vinculadas al uso agrícola, con una superficie máxima de 120 m2 y una Edificabilidad de 0’06 m2/m2.
• ANTECEDENTES.
La finca consta en la actualidad con una vivienda-almacén y una nave agrícola.
. ACTUACION
Como se ha indicado, habrá dos actuaciones distintas:
- PROYECTO TOMILLO- TIETAR DE AGRICULTURA SOCIAL, SALUD Y CUIDADO DE PERSONAS CON DIFICULTADES PARA SU AUTONOMIA.:
Utilizará la nave existente, reformándola como sede del campamento de formación agrícola, con capacidad para cuarenta y ocho personas. Se dotará a la planta baja de dos grandes dormitorios colectivos, y a la primera planta, de seis dormitorios dobles, con baño, y una zona de estar-cocina común. EL otro ala de la nave, se destinará a vivienda de los encargados, en sus dos niveles.
Se construirá una cabaña independiente para albergar los baños colectivos que sirven tanto a los usuarios alojados, como a aquellos alumnos de día.
La vivienda existente se utilizara como apoyo de las instalaciones anteriores, conviertiéndose el salón y el dormitorio principal en aulas, mientras que se aprovechara la cocina actual, y el almacén actual pasara a ser comedor.
- PROYECTO TOMILLO-TIETAR DE DESARROLLO PERSONAL , SALUD, Y CUIDADO DE PERSONAS CON DIFICULTADES PARA SU AUTONOMIA:
Se desarrollará en unos edificios nuevos, uno de ellos, el edificio principal que albergará las zonas comunes, como son la recepción, despachos, aseos, biblioteca, sala, y comedor y cocina.
Los dormitorios se situaran en unos recintos independientes, con capacidad total para 60 personas, divididos en unidades de ocho y nueve personas, que contaran con zonas de servicios comunes.
• CONDICIONES DE IMPLANTACION
• Para Las construcciones existentes , no se ha podido elegir su ubicación.
Se cree sin embargo, que la reutilización de los edificios actuales , vivienda y nave, es la solución más conveniente debido a su aprovechamiento y a su posición dominante. En cuanto a la posición de la cabaña de baños, es cercana pero algo oculta de la nave, lo que favorece su integración en el paisaje.
. Las nuevas edificaciones se situan en la zona central de la finca, con el fin de que cuenten con un acceso fácil y sean visibles desde la carretera del canal, como propaganda primera. Así, el edificio principal quedara flanqueando el camino de acceso, en posición mejor comunicada, y los núcleos de dormitorios se encuentran mas apartados. Para ninguna de estas implantaciones es necesario hacer movimiento de tierras alguno.
• El terreno reúne las dimensiones y características exigidas como unidades rústicas aptas para la edificación.
• Se acompaña la fotocopia de la escritura de la propiedad, como documento acreditativo de la superficie de la finca.
- No es necesario el informe de la oficina Hidrográfica del Tajo, al ser las distancias, tanto la del canal de riego de Rosarito, como la del rio Tietar, mayores de 100 metros.
• MEMORIA DE DISEÑO
El proyecto que se presenta se concibe respetando y manteniendo en lo posible el carácter existente en la zona.
Como se ha explicado se actua en las siguientes direcciones :
- PROYECTO TOMILLO-TIETAR DE AGRICULTURA SOCIAL, SALUD Y CUIDADO DE PERSONAS CON DIFICULTADES PARA SU AUTONOMIA:
Se dividirá la nave existente en dos niveles, sin incremento de su altura actual. Se independiza el acceso a cada uno de ellos. En planta baja se han ubicado dos grandes dormitorios, para un total de cuarenta personas, uno para chicos y otro para chicas, y unos aseos mínimos, ya que estos se situan en la cabaña independiente. Los dormitorios se han organizado de manera a alcanzar la máxima privacidad. Se distinguen cuatro zonas en cada uno, marcadas por las disposiciones de las literas y los armarios. Se han dimensionado según lo dispone la normativa de campamentos juveniles de Extremadura. En planta primera, con capacidad para doce personas, la cubierta quedará vista a dos aguas, aprovechando toda su altura. Se accede a una zona común, en la que se dispone una pequeña cocina-comedor y una zona de estar, con chimenea. Desde esta se accede a los dormitorios dobles, en numero de seis, con un pequeño baño. El diseño de estos es muy ajustado, intentando aprovechar al máximo el espacio.
La parte de la nave destinada a vivienda, se organiza de manera funcional, con un aseo y estar-cocina en planta baja, y dos dormitorios y un baño en planta primera.
El modulo de los baños consistirá en una cabaña redonda, que se divide en la zona de servicios masculinos y femeninos. Cada una de ellas consta de retretes , duchas y lavabos, en numero debidamente dimensionado.
- PROYECTO TOMILLO-TIETAR DE DESARROLLO PERSONAL , SALUD, Y CUIDADO DE PERSONAS CON DIFICULTADES PARA SU AUTONOMIA:
El diseño de este conjunto se ha basado en la personalidad de la fundación: Fundacion Tomillo. Desde esta premisa, se organiza el conjunto según las pautas de crecimiento natural, orgánico. La disposición será la de la planta, de cuyo tronco leñoso se ramifican las flores, casi de modo ortogonal.
Las cubiertas de todo el conjunto serán vegetales, devolviendo al paisaje el espacio que ocupamos en planta. la vegetación de estas consistira en los distintos tipos de tomillo, como planta autóctona y representativa. También se organizara una fachada vegetal de la misma planta.
Se prevee para una ocupación de sesenta personas.
EDIFICIO PRINCIPAL
Se organiza modularmente, de manera que tenga siempre abierta la posibilidad de crecimiento. Para tal fin se utiliza la forma hexagonal, también evocando la figura de la abeja, en su doble relación, como trabajadora incansable, y como aprovechadora de las plantas aromáticas, tales como el tomillo que aquí nos incumbe. El edificio consta de cinco piezas hexagonales, que albergan cada una una función. Cinco de ellas son de igual tamaño, mientras que la que se destina a cocina y comedor, es algo mayor.
Se han dispuesto los módulos de patio, salón y aula, seguidos, de modo que se puedan anexionar en caso de necesidad, consiguiendo grandes espacios, o abrirse al exterior, en el caso de que la metereología lo permitiera.
Las cubiertas de estos módulos tienen distinta altura, según el uso al que se destinen. Asi, el más alto será el del salón, seguido por el aula, luego los despachos y biblioteca, y más bajo el comedor. Se consigue asimismo una variedad de espacios que hacen mas atractivo el conjunto, en su interior y en el exterior.
El primer modulo, de entrada, alberga la recepción, un pequeño almacén y la biblioteca. Esta está cerrada al exterior, con una estrecha ventana corrida. Se aprovecha este carácter para disponerla en la orientación Oeste, poco favorable en la zona. Este ira también con una fachada vegetal, constituida principalmente por tomillo en sus distintas variedades, lo que además de proporcionar frescor y adecuación al medio, actúa como insignia de la Fundacion.
El segundo modulo alberga los aseos de día, y tres despachos, uno de ellos con capacidad de actuar también como sala de juntas. El modulo del salón es capaz de organizar varias zonas de estar, y consta de una gran chimenea central. Estas estancias se comunican mediante un corredor , alrededor de un patio, que sirve como elemento aglutinador, todas ellas con orientación Sur.
El comedor puede también abrirse a la calle en una de sus fachadas, permitiendo la formación de un comedor exterior, y cuenta con tres orientaciones.
UNIDADES DORMITORIO
Los dormitorios se organizan en unidades de ocho y nueve personas, buscando un carácter más amable de agrupación. Asi, se organizan con forma de hesvástica, como forma natural representante del crecimiento, de los movimientos centrífugos y centrípetos, que acontecen en cada instante de la vida. A su vez, los dormitorios en si, se proporcionan con la sección áurea y el cuadrado, otorgándoles las cualidades más puras de estas formas. Se cree que mediante una base geométrica adecuada, las funciones que se realizan en estos espacios son afortunadas.
En ellas, uno de los lados queda abierto y actúa como entrada. Los otros dos contienen dormitorios, en distinto numero, y el tercero es mixto, alberga los servicios comunes y otro dormitorio.
En el centro se organiza una cúpula vegetal, que cualifica una zona de reunión y distribución.
En este caso ocurre lo mismo que en el edificio principal, que las alturas se ajustan al tamaño de las estancias que cubren, y su cubierta es vegetal.
Hay dos tipos de unidades, el A y el B, aunque se estudian también diversas posibilidades para las de nueve personas ( A1; A2; A3) como se refleja en planos, lo que enriquece la variedad del conjunto.
• MEMORIA CONSTRUCTIVA
NAVE EXISTENTE
Se aprovechan la cimentación, los muros, y los elementos portantes de cubierta existentes. Unicamente se aislara debidamente la cubierta, con planchas de fibra de roca, y se colocara plancha impermeabilizan ecológica, tipo tivec, planchas onduline o similar, y se recubrirá todo de una capa espesa de brezo, de manera que se forme un elemento vegetal protector.
El pavimento de la planta primera será un entablado de madera, y en baja, de hormigón teñido de verde y pulido.
La carpintería exterior será de aluminio pintada en verde palo, y la interior de pino.
MODULO DE BAÑOS
El muro perimetral actuara como muro de carga, enfoscado de color del lugar, y la cubierta se formara por cerchas metálicas. El pavimento será asimismo de hormigón pulido y la carpintería exterior de aluminio y la interior de pino.
EDIFICIO PRINCIPAL
Se prevee realizar una cimentación de zapatas adecuadas a los pilares metálicos, y zanjas de atado . Los muros serán de termoarcilla, revocados con material pigmentado con las tierras del lugar.
La cubierta se formara por viguetas , capa de compresion armada, y material bituminoso impermeable para lograr la máxima estanqueidad .
ACABADOS
El suelo irá de baldosas de barro cocido, de forma hexagonal, debidamente tratado.
CARPINTERIA
Toda la carpintería irá de aluminio de color verde palo. La carpintería interior irá de madera de pino tipo balsaín.
DORMITORIOS
La cimentación se hara mediante zanjas corridas en las que se apoyan los muros de carga. Debido a las pequeñas luces que hay, es suficiente una estructura de muros de carga de termoarcilla y viguetas. En este caso, estas viguetas serán de madera, y quedarán vistas en el interior de las habitaciones, proporcionando mayor calidez . Las cubiertas serán también vegetales, y se emplearan los materiales anteriormente descritos.
ACABADOS
Los suelos serán de losetas de barro de la zona, rectangulares y colocadas en forma de espina de pez.
CARPINTERIA
Los elementos exteriores serán de aluminio de diversos colores, todos naturales, según la unidad de que se trate. La carpintería interior será de pino.
8. MEMORIA DE INSTALACIONES
ELECTRICIDAD
La finca cuenta con suministro eléctrico, que da servicio a la vivienda así como a la nave.
La distribución interior de los circuitos se realizará según las necesidades existentes, de manera convencional.
ABASTECIMIENTO DE AGUA
Se extrae el agua de un manantial existente mediante un grupo de presión a un depósito, que suministra el agua para los distintos usos.
El riego de la finca se realiza con el agua del canal..
FONTANERIA Y SANEAMIENTO
Ya se encuentra instalada una fosa séptica de tipo homologado, que recicla los residuos, con separador de grasas, asegurando el riesgo de vertidos a cauces o similar.
Se colocarán más fosas del mismo tipo, una para el modulo de baños de la nave, y otra por cada tres módulos de dormitorios.
9. CUADRO TOTAL DE SUPERFICIES :
EXISTENTES
Superficie nave Planta Baja………… 143'5 m2
Superficie Vivienda ………………………… 254 m2 : - 120 m2 Vivienda,
- 134 m2 Almacén
SUPERFICIE TOTAL ………… …….. 397'5 m2
PROPUESTAS
EN EDIFICIO EXISTENTE:
Superficie nave …………………………… 143'5 m2 ( 38'5 vivienda + 105 campamento)
EN NUEVAS EDIFICACIONES
Superficie edificio principal ……………349'46 m2 ( 321'78 m2 + 27'68 m2 corredores)
Superficie unidad dormitorios tipo A……………………… 129X 4= 516 m2
tipo B ………………… 115 m2 X 3 = 345 m2
total 861 m2
Superficie cabaña baños …………………………………. ……24'63 m2
SUPERFICIE TOTAL A CONSTRUIR ………………………………1377'5m2
SUPERFICIES TOTALES A INTERVENIR
SUPERFICIE TOTAL = 1775'00 M2
EDIFICABILIDAD TOTAL = 0'03 M2/M2, Muy inferior a la Edificabilidad permitida en esta clave, de 0'06 m2/m2
Se cree que con la presente descripción queda definido el Anteproyecto que se plantea,
Alicia López-Izquierdo Botín
Doctor Arquitecto
Colegiado N° 169447, COADE
Villanueva de la Vera a 28 de Abril del 2013
INDICE
MEMORIA
• PROPIEDAD Y USO
• SITUACION
• PLANEAMIENTO URBANISTICO
• ANTECEDENTES
. ACTUACION
• CONDICIONES DE IMPLANTACION
• MEMORIA DE DISEÑO
• MEMORIA CONSTRUCTIVA
• MEMORIA DE INSTALACIONES
• CUADRO DE SUPERFICIES
ANTEPROYECTO TOMILLO-TIETAR DE AGRICULTURA SOCIAL Y DESARROLLO PERSONAL , SALUD Y CUIDADO DE PERSONAS CON DIFICULTADES PARA SU AUTONOMIA
Paraje El Tudal, Villanueva de la Vera, CACERES .PROMOTOR: FUNDACION TOMILLO
ANTEPROYECTO TOMILLO-TIETAR DE AGRICULTURA SOCIAL Y DESARROLLO PERSONAL ,SALUD, Y CUIDADO DE PERSONAS CON DIFICULTADES PARA SU AUTONOMIA
Paraje El Tudal, Villanueva de la Vera, CACERES .PROMOTOR: FUNDACION TOMILLO
MODIFICACIÓN PUNTUAL DE LAS NN.SS.MM. DE
VILLANUEVA DE LA VERA
ADAPTACIÓN DE LOS USOS DE LA CLAVE 76, REFERENTE AL SUELO DE ALTA PRODUCTIVIDAD AGRICOLA AL
RESTO DE LAS CLAVES Y AL PLAN TERRITORIAL DE LA VERA
MEMORIA
JUSTIFICACIÓN DE LA CONVENIENCIA Y OPORTUNIDAD DE REDACCIÓN DE PRESENTE DOCUMENTO DE PLANEAMIENTO.
La modificación de la ordenación establecida por los Planos de
Ordenación Urbanística está prevista con carácter general en el Art. 80 de la
actual Ley del Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura, en el sentido de
que afectando principalmente al plan y a diferencia del supuesto de revisión,
no se trata de realizar un examen general del planeamiento en vigor sino de la
modificación puntual de alguno de sus elementos.
De alguna manera, el objetivo último del presente documento de
modificación es el mantenimiento y puesta al día de la NN.SS.MM., que de lo
contrario acabaría convirtiéndose en un documento inservible para el
desarrollo urbanístico del municipio.
Este documento ha sido redactado por el técnico que suscribe, Alicia
Lopez-izquierdo , Doctora Arquitecto Urbanista, por iniciativa de la Fundación
Tomillo-Tiétar.
Se han empleado los documentos de las vigentes NN.SS.MM. de
Villanueva de la Vera aprobadas definitivamente por la Comisión de
Urbanismo y Ordenación del Territorio de Extremadura en octubre de 1996.
Concretamente esta modificación consiste en la variación de un punto
articulado de las ordenanzas de Suelo de Alta Productividad Agricola, en la
Clave 76, a fin de conseguir por un lado una mejora en las condiciones de
aprovechamiento de determinados usos y por su adaptación al vigente Plan
Territorial de la Vera, ya que en su aplicación actual supone un lastre para la
gestión urbanística sin aportar a cambio ventaja alguna, ya que más bien
ocasionan impedimentos a la hora de su empleo, por no estar en consonancia
con lo dispuesto por el Plan Territorial, con el consiguiente perjuicio que esto
conlleva.
Así pues de lo anteriormente expuesto se deduce que, a tal fin, es
conveniente matizar el artículo 15.6 de las NN.SS.MM.
Concretamente esta ordenanza define, en el articulo 15.6, en Usos de la
Edificación, epígrafe f, los usos de Equipamiento Colectivo, restringiendo
estos al uso de Kiosko-bar, guarderías infantiles, edificios de culto y locales
para la práctica deportiva.
Se ha estudiado este criterio, y en la actualidad no obedece a ninguna
realidad, habiéndose convertido, con el paso del tiempo y las nuevas
circunstancias, ahora, en un criterio obsoleto y perjudicial.
Se estima que esta restricción de los usos del Equipamiento colectivo es
muy dañina para las iniciativas destinadas a promover actividades de Interés
social y económico para la zona.
Al mismo tiempo, se produce una disonancia entre el tratamiento de este
uso, Equipamiento Colectivo, en esta clave y en las claves restantes del
mismo documento, en las que no se contempla restricción alguna.
Las áreas objeto del suelo de Alta productividad agrícola están
constituidas por los Suelos No Urbanizables constituidas por terrenos fértiles
en terrazas aluviales con instalaciones de regadío y que se correspondían con
las áreas de diagnóstico del Territorio grafiadas con la Clave 35 de las Normas
Subsidiarias de la Vera.
Este tipo de terreno no se cree para nada que deba restringirse a
actuaciones del tipo de las permitidas en los usos del punto 15.6.
La modificación que se plantea consiste unicamente en eliminar del citado
punto, en su apartado f, referente al Equipamiento Colectivo, las palabras “
Autorizables los usos de kiosko -bar, guarderías infantiles y edificios de culto,
así como locales para la práctica deportiva”. En lugar de esto, se propone
insertar las palabras “ Permitido en todos sus grupos”, como se refieren en la
actualidad las otras claves en la autorización de los distintos usos.
Se cree asimismo que esta modificación no abre ningún tipo de espacio
para filtraciones dañinas, ya que no toca el tratamiento de los demás usos,
como el Residencial , el Industrial , el de Comercio, el de Oficinas, el
Agropecuario o el de Comunicacion y transporte, manteniendo en todos ellos
la especial protección a los usos agrícolas, sin dar lugar a futuras hipotéticas
especulaciones urbanísticas.
Se pretende reajustar para los terrenos comprendidos en la CLAVE 76,
unas condiciones que permitan un aprovechamiento más acorde con el tipo de
suelo donde se ubican. La intención que se persigue con esta modificación es
la posibilidad de plantear usos de equipamiento que favorezcan esta actividad
agrícola, mediante la posibilidad de permitir el trabajo de formación directo
desde la experiencia del terreno, entrando a formar parte de la desaparecida
figura de Utilidad Pública e Interés Social.
Se mantienen todos los demás puntos de la Clave 76 en su forma actual,
tanto en el punto 15.5, referente a la Edificabilidad, que se mantendría en 0’06
m2/m2, así como las Alturas, Retranqueos y Parcela mínima.
En todos los casos se respeta para este tipo de suelo, lo fijado por Plan
Territorial, así como el llamado Corredor de la biodiversidad.
Así pues en la redacción del artículo 15.6 de las NN.SS.MM. de
Villanueva de la Vera, quedaría de la siguiente manera en atención a lo
expuesto anteriormente.
NORMAS VIGENTES :
Art. 15.6 Usos de la Edificación a. ) Garajes. Permitido el grupo I b. ) Vivienda. Autorizadas las viviendas unifamiliares siempre que cumplan las siguientes condiciones: - Solicitar autorización siguiendo el procedimiento fijado en el articulo .16.3 de la Ley
del Suelo. - Tener una utilización de carácter exclusivamente agropecuario y estar destinada al
encargado de la explotación, así como no superar una superficie máxima de 120m2.
c.) Industria. Podrá autorizarse la implantación de industrias vinculadas al medio rural. d.) Comercio. Autorizable el correspondiente a comercio diario de alimentación, bebidas y tabaco así como el de carácter provisional. e.) Oficinas. Prohibido en todos sus grupos. f.) Equipamiento Colectivo Autorizables los usos de Kiosko-bar, guarderías infantiles y edificios de culto, así como locales para la práctica deportiva. g.) Agropecuario. Permitidos todos los grupos. h) Comunicación y transporte . Autorizable el uso de estación de servicio. MODIFICACIÓN PROPUESTA : Art. 15.6 Usos de la Edificación a. ) Garajes. Permitido el grupo I b. ) Vivienda. Autorizadas las viviendas unifamiliares siempre que cumplan las siguientes condiciones: - Solicitar autorización siguiendo el procedimiento fijado en el articulo .16.3 de la Ley
del Suelo. - Tener una utilización de carácter exclusivamente agropecuario y estar destinada al
encargado de la explotación, así como no superar una superficie máxima de 120m2. c.) Industria. Podrá autorizarse la implantación de industrias vinculadas al medio rural. d.) Comercio. Autorizable el correspondiente a comercio diario de alimentación, bebidas y tabaco así como el de carácter provisional. e.) Oficinas. Prohibido en todos sus grupos.
f.) Equipamiento Colectivo Permitido en todos sus grupos. g.) Agropecuario. Permitidos todos los grupos. h) Comunicación y transporte . Autorizable el uso de estación de servicio. CUMPLIMIENTO DEL PLAN TERRITORIAL DE LA VERA
Villanueva de la Vera es uno de los municipios incluidos en el Plan
Territorial de la Vera. La modificación pretendida no afecta a las directrices
establecidas en el Plan Territorial, ya que no se plantea alteración en la
zonificación del suelo no urbanizable de Alta Protección Agrícola.
CONCLUSIONES:
En ningún caso lo propuesto desvirtúa la ordenación originaria en tanto
que, la solución propuesta cubre con mayor eficacia las necesidades y
objetivos originales plasmados en las NNSS .
La modificación propuesta asegura el respeto por el modelo de
crecimiento del municipio afectado, al no significar aumento alguno que
pueda agotar recursos ni saturar las infraestructuras (articulo 78.3 LSOTEX).
Fdo. Alicia Lopez-Izquierdo Doctor Arquitecto
Nº COADE 169447
Villanueva de la Vera, a 30 de Septiembre del 2013
