MEMORIA DE CALIDADES DE LAS VIVIENDASPROYECTO DE REHABILITACiÓN DE EDIFICIO DE VIVIENDAS Y LOCAL

. COMERCIAL. ENCI BAILEN,49 BARCELONA

El objeto del presente proyecto es la rehabilitación integral del edificio. Se rehabilitaránpor tanto los patios y las zonas comunes del edificio, así como las viviendas y loslocales comerciales.

ESTRUCTURA

Al tratarse de una rehabilitación el edificio se compone de dos estructuras, que.son laoriginal de paredes de carga y forjados de viguetas metálicas, y la nueva estructura depilares de acero y forjados de hormigón unidireccional, cuyo objetivo es el refuerzointegral del sistema constructivo existente.La cimentación se refuerza por un sistemade micra pilotaje profundo que consolida laszapatas.de los nuevos pilares. .

La estructura vertical está formado por un sistema mixto de paredes de carga y pilaresmetálicos, que trabajan de forma independiente, para garantizar la perfecta cohesiónentre.el edificio existente en buen estado y las zonas consolidadas.

FACHADAS

Las fachadasinterioresy los patiosse repararány se acabaráncon un revocoypinturaparaexteriores.El proyectoprevéuna intervenciónrespetuosaen la fachadaprincipaldel inmuebleyen la parte de esta que gira hacia la andronalateral en un tramo de tres metrosaproximadamente,realizándosela reparación,la limpieza y la restauraciónde lamisma.La fachadalateralse substituirápor una fachadaacristaladade aluminiodel mismocarácter que la posterior incorporandolos voladizos al interior para conformar latribuna. La nueva carpinteríaserá de aluminioy vidrio climalit.Toda la fachadaseajustaráal estudiocromático. .

En esta actuación se conserva y restaura la barandilla existente manteniendo así elvalor inicial de estas.

ZONAS COMUNITARIAS

El vestíbulo de entrada se adaptará al nuevo proyecto, facilitando el acceso hacia lazona del ascensor, saneando el pavimento de mármol existente. Las paredes y eltecho se sanearán y se pondrá una zona de buzones (a definir).El vestíbulo de planta que dará acceso a las viviendas, al núcleo de ascensor y a losarmarios de instalaciones está formado por un pavimento de mármol similar alvestíbulo de planta baja de la finca y dos zonas de felpudos, paredes pintados yarmarios en DM pintado color a definir.La escalera, las barandillas de hierro fundido y los pasamanos de madera se sanearány las paredes recuperan su aspecto original.El ascensor se colocará en el patio interior contiguo a la escalera, considerándose lacolocación de una envolvente metálica perforada que permita mantener la superficiede ventilación del patio así como la ventilación de la escalera.

MEMORIA DE CALIDADESDE LAS VIVIENDASPROYECTO DE REHABILITACiÓN DE EDIFICIO DE VIVIENDAS

EN CI BAILEN,49 BARCELONA

1.- VIVIENDAS

1.1-PAVIMENTOS

Pavimento de tarima de madera de sucupira o similar excepto en baños y lavaderos.En los baños y lavadero se colocará gres porcelánico compacto despiece 50 x 30 cmen paredesy suelo. .

1.2- REVESTIMIENTO

Paredes enlucidas de yeso y acabadas con pintura plástica en toda la vivienda,excepto en cocina que se combinará con el aplacado de silestone o similar (mismoacabado de la encimera de la cocina). Entre muebles bajos y altos, y en el baño conalicatado de gres porcelánico compacto despiece 50 x 30 con despiece horizontal.

1.3- SANITARIOS Y GRIFERfA.

En el baño principal lavabo de Roca para colocar en encimera de iroko o similar, labañera de Roca modelo Princess o similar y el bidé y WC serán de Roca de la serieMeridian o similar. Todo en color blanco.

Las griferías serán de la marca Roca modelo lógica o similar.

1.4- EQUIPAMIENTOS DE COCINA

Se colocarán muebles bajos y altos según distribución de cada vivienda y zócalos dealuminio. Las encirneras y los frontales entre muebles altos y bajos, serán de silestoneo similar, de 2 cm. de grueso. Previsiónde luz bajo mueble alto.Se equipará la cocina de los siguientes electrodomésticos: encimera en vitroceramica,horno bajo encimera, campana extraíble,fregadero, todo en acero ¡nox.

1.5- CARPINTERfAS INTERIORES

Puerta de entrada de seguridad de 3 puntos de DM para pintar por las dos caras, congalce perimetral de 5 x 5 mm. a 11 de laterales y parte superior y a 20 en parte inferior.Marco y tapetas .lisaspara pintar. Juntas de goma para estanqueidad. Sección 45mm.Cerradura TLP-3 marca Tessa o similar, bisagras Ucem 150x80 o similar, manetainterior inox Mod. Siena L con roseta, mirilla gran angular Ref. CVLNI, juegobocallaves PBA inox.

Las puertas interiores de DM para pintar por las dos caras. Marcos y tapetas lisaspara pintar.Cerradura Tecnolar golpe silencioso Inox, bisagra KSS-1002 Inox., manetas: PBAInox. Mod. L con Roseta o similar.

Los armarios también serán en DM para pintar, puertas, marcos y tapetas. Losinteriores serán de melanina con estantey barra.

1.6.-INSTALACIONES

Instalación eléctrica con mecanismos de la marca Bticino modelo Light o similar.

Agua caliente sanitaria mediante termo eléctrico y calefacción mediante aireacondicionado con bomba de calor.

Instalación de telefonía y antena según normativa.

Colocación de video-portero.