Memoria de calidades RESIDENCIAL EL LLEDONERC / Rosselló 109 · GRANOLLERS

28-09-2020

INM

OBI

LIAR

IA M

AR S

LU. B

-806

6240

6Lo

s el

emen

tos

desc

ritos

en

esta

mem

oria

se

refie

ren

a lo

s ac

abad

os d

e un

a vi

vien

da ti

po. P

or ra

zone

s té

cnic

as, j

uríd

icas

o d

epr

oduc

ción

, los

ac

abad

os p

odrá

n se

r sus

titui

dos

por o

tros

equi

vale

ntes

que

man

teng

an s

u fu

nció

n bá

sica

par

a la

que

han

sid

o pr

escr

itos

al p

roye

cto.

3

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA

La Llave de Oro, grupo promotor inmobiliario desde 1945,presenta una nueva promoción de viviendas en Granollersque le ofrece un hogar moderno, con la posibilidad deescoger la vivienda que más se adecue a sus necesidades,con una cuidada distribución y excelentes acabados.

La promoción está emplazada en la calle Rosselló 109,situada en la zona norte del municipio. El proyecto,redactado por los arquitectos Jordi Pons Carrió y JordiMoliner i Salinas, está formado por dos volúmenes con formade U separados por un pasaje peatonal donde están losaccesos al parking y con una zona comunitaria con piscinaen el centro de cada conjunto. Cada volumen está formadopor 3 bloques con fachadas a cuatro vientos con variasescaleras. Los edificios son de planta baja y tres plantas pisocon cubierta inclinada de teja. Hay una planta sótanodestinada a aparcamiento de vehículos que ocupa toda lasuperficie de la parcela.

En la planta baja se encuentran los accesos a través devestíbulos que conducen al ascensor de comunicación entrelas diferentes plantas y a la escalera de comunicación y deemergencia, así como los espacios destinados ainstalaciones comunitarias. Las viviendas de planta bajadisponen de jardines privados. También hay despachos y 4locales comerciales dispuestos en las esquinas.

Las plantas 1ª y 2ª están destinadas a viviendas de diferentestamaños. En la planta 3ª las viviendas son dúplex,aprovechando el espacio del bajo cubierta del tejado ycreando magníficas terrazas tipo solarium.

La planta sótano se destina a aparcamiento de coches y atrasteros. El acceso de vehículos se realiza mediante unarampa con puerta de apertura motorizada. El accesopeatonal se puede hacer a través de los vestíbulos de plantabaja utilizando el ascensor o bien los núcleos de escalera.

NORMATIVA

• Proyecto y ejecución según CTE (Código Técnico deEdificación).

• Justificación de los coeficientes de aislamiento térmicoy acústico descritos en el proyecto ejecutivo.

• El edificio tiene una calificación energética A, la másalta posible, que representa una disminución deemisiones de CO2 y una reducción significativa de lademanda energética del edificio en calefacción,refrigeración y agua caliente sanitaria respecto a otrosedificios con calificaciones más bajas. Respecto a unedificio con calificación energética F, la calificación conletra A puede representar hasta un 87 % de ahorro en elconsumo de energía de la vivienda, con el consecuenteahorro económico en el gasto energético.

INM

OBI

LIAR

IA M

AR S

LU. B

-806

6240

6Lo

s el

emen

tos

desc

ritos

en

esta

mem

oria

se

refie

ren

a lo

s ac

abad

os d

e un

a vi

vien

da ti

po. P

or ra

zone

s té

cnic

as, j

uríd

icas

o d

epr

oduc

ción

, los

ac

abad

os p

odrá

n se

r sus

titui

dos

por o

tros

equi

vale

ntes

que

man

teng

an s

u fu

nció

n bá

sica

par

a la

que

han

sid

o pr

escr

itos

al p

roye

cto.

4

ACABADOS ZONAS COMUNES

URBANIZACIÓN ACCESOS COMUNITARIOS• Accesos a los vestíbulos de entrada a los edificios a través

de la zona comunitaria interior. Pavimento de piezas depiedra artificial con dibujo según proyecto.

• Muros perimetrales de urbanización de hormigón armadoacabado visto y pintado, con valla metálica simple torsión.

• Iluminación led con encendido crepuscular.

ZONA COMUNITARIA CON PISCINA• Zona comunitaria con área de recreo para niños con

parque infantil y pavimento de losetas de caucho. Espacioanexo de disfrute comunitario con pavimento de losas depiedra artificial, jardineras de superficie y bancos dehormigón.

• Piscina comunitaria con revestimiento de gresite. Zona decésped artificial y sona de playa perimetral de la piscinacon pavimento flotante de madera para exteriores. Cierreperimetral en la zona de baño.

VESTÍBULO Y ACCESOS• Vestíbulos con pavimento de granito pulido y paredes que

combinan superficies revestidas de madera chapada ybarnizada, zonas pintadas y paramentos con espejo.

• Peldaños de escaleras interiores y rellanos de pisos de pie-dra natural pulida y paredes acabadas con pintura. Mon-tantes de escaleras de hormigón encofrado visto acabadopintado. Escala de emergencia del parking con escalonesde hormigón prefabricado y salida directa al exterior

• Puerta de entrada al vestíbulo de perfiles de aluminio yvidrio laminado.

• Ascensor electromecánico en cada escalera, conmaquinaria con tecnología sin reductor y variador defrecuencia. Puertas automáticas de acero inoxidable en lacabina y en el rellano. Interiores de cabina de melamina y

medio espejo. Dispone de botonera adaptada y equipadacon un servicio permanente de comunicación para uneventual rescate de emergencia.

SÓTANO DESTINADO A APARCAMIENTO• Acceso de vehículos mediante rampa con puerta metálica

de accionamiento automático con emisores de radioondasindividualizadas.

• Pavimento del interior del garaje de hormigón remolinadocolor gris. Señalización y numeración de las plazaspintadas sobre el pavimento.

• Muros pantalla perimetrales de hormigón armado conacabado pintado. Pilares de hormigón visto pintados de uncolor diferenciado.

• Garaje dotado de instalaciones de ventilación de humos,detección contra incendios, extintores manuales, luminariade emergencia e iluminación de led con encendidomediante detectores de presencia.

• Preinstalación para cargadores de vehículos eléctricos,formada por canaleta por el eje central del techo delparking preparada para poder cablear desde el borne decualquier vivienda de la cámara de contadores hasta elpunto de carga. (Equipo de carga y cableado no incluidocomo dotación.)

TRASTEROS• Trasteros con paredes de obra seca con entramado

metálico y placas de Hidropanel o yeso laminado, segúntipología, y techos de hormigón. Paredes y techospintados de color blanco Puerta metálica y luminaria sobrela puerta como dotación.

• Instalación de ventilación mediante extracción mecánica yadmisión a través de reja intumescente. Controltemporizado integrado del sistema de ventilación desde elcuadro general de protección y mando.

INM

OBI

LIAR

IA M

AR S

LU. B

-806

6240

6Lo

s el

emen

tos

desc

ritos

en

esta

mem

oria

se

refie

ren

a lo

s ac

abad

os d

e un

a vi

vien

da ti

po. P

or ra

zone

s té

cnic

as, j

uríd

icas

o d

epr

oduc

ción

, los

ac

abad

os p

odrá

n se

r sus

titui

dos

por o

tros

equi

vale

ntes

que

man

teng

an s

u fu

nció

n bá

sica

par

a la

que

han

sid

o pr

escr

itos

al p

roye

cto.

5

CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS

ESTRUCTURA• Cimentación mediante zapatas y losa arriostrante de

hormigón armado. Pavimento de hormigón fratasado.Muros perimetrales de los sótanos de hormigón armado.

• Estructura de pilares y forjados de losas de hormigónarmado.

FACHADAS• Cierre de fachada de obra vista de color blanco

combinada con superficies con revestimiento de morteropintado de color gris oscuro. Aislamiento térmico yacústico con lana de roca mineral adherida con morterode resinas hidrófugo a la cara interior de la hoja exteriorpara mejorar el confort térmico y el ahorro energético.Tabique interior de yeso laminado con un segundogrosor de aislamiento termoacústico de lana de rocamineral colocado entre los montantes metálicos de laestructura autoportante del semitabique. La lana de rocamineral es un material incombustible y no produce gasestóxicos en caso de incendio.

• Paramentos con lamas horizontales fijas a modo decelosía ante las aberturas de la escalera de comunicacióny las cocinas, según proyecto.

• Balcones con barandillas de perfiles de acero, conbarrotes verticales en los laterales y paneles de laminadocompacto decorativo de alta presión tipo Trespa oproducto equivalente.

• Mamparas de separación entre balcones con perfilmetálico y vidrio laminado opaco.

TERRAZAS Y CUBIERTAS• Cubiertas y terrazas sobre espacios no habitables con

pendientes, impermeabilización con lámina polimérica,geotextil separador y acabado con pavimento pesante osolera de base para cada acabado superficial diferente,según usos previstos en el proyecto.

• Balcones y terrazas privativas con pavimento de gres paraexteriores.

• Cubierta de los edificios inclinada a dos aguas, acabadacon teja cerámica. Canales de chapa en el alero para larecogida del agua de lluvia.

CERRAMIENTOS EXTERIORES• Balconeras de dos hojas correderas y ventanas de hojas

practicables u oscilobatientes de aluminio lacado decolor gris oscuro RAL-7016 de la marca Technal conrotura de puente térmico.

• Acristalamiento con doble vidrio con cámara de aire tipoClimalit o equivalente, con tratamiento bajo emisivo parafavorecer el confort térmico y el ahorro energético.Vidrios opacos en las ventanas de los baños orientadosen la calle.

• Persianas enrollables motorizadas con lamas de aluminiotérmico lacado en todas las aberturas, excepto baños.Sistema de accionamiento mediante mecanismossituados en la pared. El cajón de persiana situado en elexterior evita cualquier puente acústico y térmico através del registro.

• Persianas exteriores plegables de aluminio tipomallorquina en las aberturas de las salas de la planta bajocubierta de los pisos dúplex.

• Rejas en las aberturas de la planta baja que dan a la calle.

INM

OBI

LIAR

IA M

AR S

LU. B

-806

6240

6Lo

s el

emen

tos

desc

ritos

en

esta

mem

oria

se

refie

ren

a lo

s ac

abad

os d

e un

a vi

vien

da ti

po. P

or ra

zone

s té

cnic

as, j

uríd

icas

o d

epr

oduc

ción

, los

ac

abad

os p

odrá

n se

r sus

titui

dos

por o

tros

equi

vale

ntes

que

man

teng

an s

u fu

nció

n bá

sica

par

a la

que

han

sid

o pr

escr

itos

al p

roye

cto.

6

ACABADOS INTERIORES

PAREDES Y TECHOS INTERIORES• Paredes de división interior entre propiedades con

sistema seco, con doble estructura metálica, perfilesverticales cada 40 cm situados al tresbolillo, 5 placas deyeso laminado de 15 mm, doble capa de material aislantetérmico-acústico de lana de roca en el interior de losperfiles y cámara de aire interior.

• Particiones verticales entre estancias con tabique deyeso laminado con placas de 15 mm tipo Pladur conmanta termoacústica de lana de roca mineral en elinterior de los perfiles. En las zonas húmedas se utilizaránplacas hidrófugas.

• Techo falso de yeso laminado.• Paredes y techos pintados de color gris claro Ref. NCS-

1500-N.

PAVIMENTOS• Pavimento de parquet multicapa de 3 lamas de madera

natural de roble con barniz mate de tonalidad gris entoda la vivienda, excepto cocinas independientes, bañosy lavaderos, que dispondrán de pavimento cerámico.Zócalo de madera lacada de color blanco en todo elperímetro de las estancias con parquet.

• Bajo el pavimento de acabado hay una solera de morterode 5-6 cm de espesor que queda aislada por debajo ypor todo su contorno por una lámina acústica de 5 mmcolocada entre la estructura y esta capa de mortero. Deesta manera se consigue reducir la transmisión de ruidopor impacto.

• Balcones y terrazas privativas con pavimento de grespara exteriores y rejilla lineal de recogida de agua.

CIERRES INTERIORES• Puerta de entrada con hoja blindada lacada de color

blanco por la cara interior. Cerradura de tres puntos,mirilla gran angular y perfil guillotina inferior para mejorarla estanqueidad y la acústica.

• Cilindros de la cerradura maestreados, que permiten elacceso al resto de aberturas comunitarias aparte de lavivienda. El cilindro se entregará en una caja precintadacon 5 llaves y una tarjeta con un código específico,necesario para poder pedir copias de llaves al fabricantede forma controlada.

• Según distribución de cada vivienda, puertas interioresbatientes de 35 mm de espesor y panel de 5 mm, conacabado superficial lacado de color blanco o puertascorrederas con sistema oculto. Tapetas lacadas consistema sin ingletes. Aireadores ocultos en el travesañosuperior para garantizar una correcta ventilación de losespacios interiores.

• Armario modular empotrado en el dormitorio principal,de tamaño según distribución de cada vivienda, conpuertas batientes lacadas de color blanco con sistema defreno. Tapetes lacadas con sistema americano. Acabadointerior en melamina texturizada con estante y una barrade colgar.

• Manijas y herrajes de las puertas y armarios con acabadoníquel mate.

INM

OBI

LIAR

IA M

AR S

LU. B

-806

6240

6Lo

s el

emen

tos

desc

ritos

en

esta

mem

oria

se

refie

ren

a lo

s ac

abad

os d

e un

a vi

vien

da ti

po. P

or ra

zone

s té

cnic

as, j

uríd

icas

o d

epr

oduc

ción

, los

ac

abad

os p

odrá

n se

r sus

titui

dos

por o

tros

equi

vale

ntes

que

man

teng

an s

u fu

nció

n bá

sica

par

a la

que

han

sid

o pr

escr

itos

al p

roye

cto.

7

ACABADOS INTERIORES

COCINAS• Cocinas equipadas con armarios modulares altos con

puertas laminadas de color blanco mate sin tiradores ybajos con puertas laminadas imitación madera de roblede color natural con tiradores de aluminio. Cajones ypuertas con sistema de freno. Mueble cajonero con guíasrodadas de extracción total.

• Encimera de aglomerado de cuarzo Silestone colorBlanco Norte o material equivalente, de 2 cm de grosor yretorno frontal hasta los muebles altos con el mismomaterial, con piezas a medida de 1,2 cm de grosor.

• Pavimento de gres y paredes pintadas al esmalte al agua.• Fregadero de acero inoxidable de 1 cubeta de 45 × 40

cm del fabricante Teka. Grifo monomando cromado de lamarca Tres modelo Max-Tres con boquilla giratoria.

• Mueble columna con horno eléctrico y microondas.Previsión de espacio para nevera combi de 60×200 cm yespacio para lavavajillas de 60 cm.

• Electrodomésticos de la marca Balay: Placa de inducciónde 60cm modelo 3EB965LR o equivalente; Horno de 60cm con acabado de acero inoxidable modelo 3HB4331X0o equivalente; Horno microondas integrable de 20 litrosde capacidad y función grill simultánea modelo3CG4172X0 equivalente; Grupo filtrante bajo mueble altomodelo 3BF267EX o equivalente.

BAÑOS• Revestimiento de paredes hasta el falso techo con

baldosas esmaltadas y pavimento de gres. Pared delfondo de la ducha o bañera con revestimiento de color ytextura diferenciados del resto de paredes.

• Sanitarios de la marca Roca modelo Meridian Compactoy grifería monomando de la marca Tres modelo StudyExclusive y grifería termostática modelo Max-Class en lasbañeras y duchas.

• Baño principal con plato de ducha plano de resinas Rocamodelo Terran o equivalente de medidas segúndistribución de cada vivienda, lavabo modelo Divertacolocado sobre encimera de aglomerado de cuarzo tipoSilestone color Blanco Norte o material equivalente einodoro con tapa de caída amortiguada.

• Baño secundario con lavabo modelo Prisma sobremueble Unik de 2 cajones de melamina color madera defresno, inodoro con tapa de caída amortiguada y bañeramodelo Easy de medidas según distribución de cadabaño.

• Se colocará un espejo cubriendo el frontal de los lavabos.

ESPACIO DE LIMPIEZA• Según la distribución de cada vivienda, espacio de

limpieza en la cocina en armario con puertas batientes,con la unidad interior del aparato de producción de aguacaliente y calefacción y espacio para lavadora y secadoracolocadas en columna. Cuarto de limpiezaindependiente con espacio para lavadora y secadora oarmario con espacio para lavadora-secadora. El equipode la instalación de aerotermia también puede estarubicado en armario situado en el balcón, en el exterior.La pared del fondo irá revestida con azulejos blancos.

• Cuarto de limpieza independiente con pavimento degres y paredes alicatadas hasta el techo.

• No existe instalación de conducción de vapores decondensación de secadoras, que deben disponer derecogida de condensados.

INM

OBI

LIAR

IA M

AR S

LU. B

-806

6240

6Lo

s el

emen

tos

desc

ritos

en

esta

mem

oria

se

refie

ren

a lo

s ac

abad

os d

e un

a vi

vien

da ti

po. P

or ra

zone

s té

cnic

as, j

uríd

icas

o d

epr

oduc

ción

, los

ac

abad

os p

odrá

n se

r sus

titui

dos

por o

tros

equi

vale

ntes

que

man

teng

an s

u fu

nció

n bá

sica

par

a la

que

han

sid

o pr

escr

itos

al p

roye

cto.

8

INSTALACIONES

ELECTRICIDAD• Instalación de electricidad de 9,20 kW de potencia de

contratación.• Armario con el cuadro de mando y protección de los

diferentes circuitos con mecanismos automáticos deseguridad a las sobretensiones y las fugas de corriente ycon la caja de conexiones de telecomunicaciones

• Mecanismos de la marca Niessen Sky color plata.• Mecanismo con toma USB con tensión de salida de 5 V a

50-60 Hz en los dormitorios, cocina y sala de estar.

SUMINISTRO DE AGUA• Instalación interior de suministro de agua potable con

tubos de polietileno reticulado, material químicamenteneutro que mejora la durabilidad y la eficacia de lainstalación.

• La instalación se realizará con llaves de paso en loslavaderos, cocinas y baños. Habrá una llave de cortegeneral en un colector situado en el falso techo yaccesible a través de registros del techo .

• Tomas de agua fría y caliente para lavavajillas y lavadora.• Punto de riego en las terrazas privadas de la planta baja y

los solariums de la cubierta de los pisos dúplex.

COMUNICACIONES• Antena colectiva para la recepción de señal TDT/DAB/FM

y antena parabólica para la captación de la señal desatélite inicialmente orientada a Astra, que permite recibirla señal de Digital+.

• Cableado al interior del edificio (desde el RITI hasta el PAUde cada usuario) con fibra óptica, coaxial y par trenzadopara permitir el acceso a los servicios de telefonía y bandaancha, en función de la respuesta de los operadores (Vernota al pie de página).

• Tomas de TV-SAT en la sala de estar, cocina independientey en todos los dormitorios. Distribución de señal enestrella, con cableado coaxial directo desde el PAU (puntode acceso a usuario) situado en el recibidor, hasta cadauna de las tomas de señal.

• Punto de conexión de fibra óptica en la sala de estarmediante la tirada de un cable de 2 fibras desde el PAUubicado en la entrada de la vivienda hasta el registro depaso de la sala de estar, para permitir la instalación de losequipos de los operadores (ONT + router) en la misma salade estar.

• Tomas de servicio de televisión por cable con coaxial en elsalón comedor y el dormitorio principal (Ver nota al pie).

• Tomas de datos con conector RJ45 y cableado UTP en lasala de estar, cocina y todos los dormitorios para ladistribución de los servicios de telefonía y de banda ancha(internet). Triple toma en la sala de estar y doble toma enel dormitorio principal. Cableado en estrella desde el PAUcon línea directa hasta cada una de las tomas de señal.

• En la sala de estar, preinstalación de dos cajetines contubo y guía en pared opuesta/contigua a la cabecera deTV para el home cinema.

• (*) Disponibilidad de servicio sujeto al despliegue de losservicios por parte de los operadores de telecomunicaciones.

INM

OBI

LIAR

IA M

AR S

LU. B

-806

6240

6Lo

s el

emen

tos

desc

ritos

en

esta

mem

oria

se

refie

ren

a lo

s ac

abad

os d

e un

a vi

vien

da ti

po. P

or ra

zone

s té

cnic

as, j

uríd

icas

o d

epr

oduc

ción

, los

ac

abad

os p

odrá

n se

r sus

titui

dos

por o

tros

equi

vale

ntes

que

man

teng

an s

u fu

nció

n bá

sica

par

a la

que

han

sid

o pr

escr

itos

al p

roye

cto.

9

INSTALACIONES

AEROTERMIA PARA LA CLIMATIZACIÓN Y LA PRODUCCIÓN DE ACS• La aerotermia es la energía del aire exterior transformada

en calor/frío para climatizar viviendas y producir aguacaliente sanitaria. Se trata de una fuente de energíarenovable inagotable, de explotación viable yeconómica, que permite reducir al mínimo las emisionesde CO2, en comparación con los combustibles fósiles.

• La instalación es independiente para cada vivienda,evitando la repercusión de costes de consumoscomunitarios de las instalaciones solares centralizadas.

• El equipo interior de generación de agua caliente yclimatización es una columna hidráulica que incorpora elacumulador de ACS y está situada en la cocina en elarmario del espacio de limpieza o en la terraza, enfunción de la distribución de cada vivienda. Tambiénsegún la distribución de cada vivienda, la unidad exteriortipo bomba de calor está situada en unos rellanosexteriores de la escalera comunitaria de comunicación oen las terrazas privativas de cada piso.

CALEFACCIÓN POR RADIADORES• Circuitos monotubulares distribuidos por el falso techo,

con caja de colectores registrable situada en la salida dela unidad interior o columna hidráulica de la instalaciónde aerotermia.

• Radiadores de pared de aluminio lacado blanco.• En los baños, radiador toallero blanco.

RENOVACIÓN DEL AIRE INTERIOR• Sistema de ventilación mecánica, individual para cada

vivienda, con admisión de aire limpio del exterior a travésde los cerramientos de salas y dormitorios y extraccióndesde los cuartos húmedos (cocina y baños). El sistemapermitirá adecuar el funcionamiento a la ocupación ynecesidades de la vivienda y, además, se limita latransmisión de ruido entre viviendas. El aire circula porlas ranuras ocultas situadas en el travesaño de las puertasinteriores hasta los cuartos húmedos (baños y cocina)donde están los conductos de extracción del aire viciadoque crean la depresión necesaria para generar elmovimiento de de aire. El conducto de extracción seprolonga hasta la cubierta y conecta con el aspiradormecánico colocado en línea. El aire se expulsa por elsombrero de las chimeneas de forma que la boca desalida quede a más de 2 m de la boca de admisión.

ILUMINACIÓN• Iluminación de los baños y cocina con ojos de buey

empotrados en el techo falso, fijos, con luces de led(distribución y número de luces en los baños de acuerdocon el espacio disponible fuera del registro de la unidadinterior del sistema de climatización).

• En las terrazas privativas se colocará un aplique de pared.

ENTREGA DE LA VIVIENDA• Antes de la entrega formal de la vivienda, se hará una

limpieza general básica.

INM

OBI

LIAR

IA M

AR S

LU. B

-806

6240

6Lo

s el

emen

tos

desc

ritos

en

esta

mem

oria

se

refie

ren

a lo

s ac

abad

os d

e un

a vi

vien

da ti

po. P

or ra

zone

s té

cnic

as, j

uríd

icas

o d

epr

oduc

ción

, los

ac

abad

os p

odrá

n se

r sus

titui

dos

por o

tros

equi

vale

ntes

que

man

teng

an s

u fu

nció

n bá

sica

par

a la

que

han

sid

o pr

escr

itos

al p

roye

cto.

10

OPCIONES ACABADOS INTERIORES

OPCIONES PAVIMENTOS CERÁMICOS Y ALICATADOS BAÑOSFecha límite: bloque 3: 31-10-19 bloque 2: 31-07-20

bloque 1: por determinar

Dotación:• BAÑO 1: Pavimento porcelánico Ragno Landscape

Grigio 60 × 60; revestimiento pasta blanca Azuvi Basic Steel 30 × 90; revestimiento decorativo pasta blanca Azuvi Basic Steel Dec. 30×90

• BAÑO 2: Pavimento porcelánico Azuvi Neutra Steel 60 ×60; revestimiento pasta blanca Azuvi Nova Silver 25 ×60; revestimiento decorativo pasta blanca Azuvi Nova Stone Silver 25 × 60

OPCIÓN 1: • BAÑO 1:Opción 1: Pavimento porcelánico Ragno

Landscape Sabbia 60 × 60; revestimiento pasta blanca Azuvi Basic Taupe 30 × 90; revestimiento decorativo pasta blanca Azuvi Basic Steel Dec. 30×90

• BAÑO 2: Opción 1: Pavimento porcelánico Azuvi Neutra Moka 60 × 60; revestimiento pasta blanca Azuvi Serena Mud 25 × 60; revestimiento decorativo pasta blanca Azuvi Serena Stone 25 × 60

OPCIÓN 2:• BAÑO 1: Opción 2: Pavimento Azuvi Neutra Steel 60 ×

60; revestimiento pasta blanca Azuvi Nova Silver 25 ×60; revestimiento decorativo pasta blanca Azuvi StripedGrey 25 × 60

• BAÑO 2: Opción 2: Pavimento porcelánico Azuvi Neutra Taupe 60 × 60; revestimiento pasta blanca Azuvi LinenNatural 25 × 60; revestimiento decorativo pasta blanca Azuvi Striped Ash 25 × 60

OPCIONES PARQUETFecha límite: bloque 3: 31-03-20 bloque 2: 30-09-20

bloque 1: por determinar

• Dotación: Parquet multicapa de 3 lamas de roble marca Kährs modelo Oak Abetone (color claro)

• Opción 1: Parquet multicapa de 3 lamas de roble marca Kährs modelo Oak Bisbee (color oscuro)

• Opción 2: Parquet multicapa de 3 lamas de roble marca Kährs modelo Oak Lecco (color natural)

OPCIONES MUEBLES DE COCINAFecha límite: bloque 3: 31-05-20 bloque 2: 30-11-20

bloque 1: por determinar• Dotación: Armarios modulares altos con puertas

laminadas de color blanco mate y bajos de laminado imitación madera de roble color natural.

• Opción 1: Armarios modulares altos con puertas laminadas de color blanco mate y bajos de laminado imitación madera de roble de color oscuro.

• Opción 2: Armarios modulares altos y bajos con puertas laminadas de color blanco mate.

OPCIONES PINTURAFecha límite: bloque 3: 31-10-20 bloque 2: 31-12-20

bloque 1: por determinar• Dotación: paredes y techos de color gris frío ref. NCS-

1500-N.• Opción 1: paredes y techos de color gris cálido ref. NCS-

1502Y50R.• Opción 2: paredes y techos de color blanco.

INM

OBI

LIAR

IA M

AR S

LU. B

-806

6240

6Lo

s el

emen

tos

desc

ritos

en

esta

mem

oria

se

refie

ren

a lo

s ac

abad

os d

e un

a vi

vien

da ti

po. P

or ra

zone

s té

cnic

as, j

uríd

icas

o d

epr

oduc

ción

, los

ac

abad

os p

odrá

n se

r sus

titui

dos

por o

tros

equi

vale

ntes

que

man

teng

an s

u fu

nció

n bá

sica

par

a la

que

han

sid

o pr

escr

itos

al p

roye

cto.

11

OPCIONES DE EQUIPAMIENTO COMPLEMENTARIO

Fecha límite: bloque 3: 31-12-20 bloque 2: 28/02/21 bloque 1: por determinar

PACK ILUMINACIÓN• Iluminación adicional en el resto de espacios interiores

de la vivienda (en baños y cocinas existe como dotación) con ojos de buey de aluminio blanco, fijos, encastrados en el falso techo con bombillas led. No incluye luminarias para el punto de luz del comedor ni del office de la cocina.

PACK ELECTRODOMÉSTICOS COCINA• Nevera combinada color acero inoxidable antihuellas de

200 × 60 cm marca Balay model 3KF6855ME.• Lavavajillas de 60 cm de color acero inoxidable

antihuellas marca Balay model 3VS572IP.

PACK ELECTRODOMÉSTICOS ROPA• Lavadora de hasta 7 kg de capacidad, de color blanco,

marca Balay modelo 3TS986BT• Secadora de condensación de hasta 7 kg de capacidad,

color blanco, marca Balay modelo 3SC877B.

PACK MAMPARAS DE BAÑO• Platos de ducha o bañeras: mampara marca Novellini de

la serie Rose Rosse con perfiles y accesorios de aluminiocon tratamiento antibacteriano. Vidrios templados de 6mm, con tratamiento antical para facilitar la limpieza.Modelo según distribución de cada baño.

PACK ACCESORIOS DE BAÑO• Accesorios de baño de la marca Cosmic serie Architect.• Cada baño irá equipado con dos colgadores de pared,

soporte de papel higiénico y colgador de toalla de manos (modelo según distribución de cada baño).

PACK ALARMAFecha límite: no hay fecha límite; para formalizar el contrato,

es necesario que la vivienda disponga del servicio de luz.• Instalación de kit de alarma Verisure Smart Alarm con

sistema antiinhibición de Securitas Direct compuesto por:• 1 detector de inhibición de señal con medición de

temperatura interior y grado de humedad y calidaddel aire interior. En caso de detección de señal deinhibición el sistema dispone de una red detransmisión ATM propia de Securitas Direct inmunea inhibidores que envía la alerta a CRA (CentralReceptora de Alarmas) de forma alternativa a laconexión GSM. 1 centralita y panel de control conmicrófono y línea GSM incluida. 1 lector de llavescon control de accesos. 1 detector de apertura depuertas con sensor de golpes. 2 detectores demovimiento con cámara y flash. 6 llaves magnéticasinteligentes: armado y desarmado sin códigosnuméricos, para facilitar el uso. 1 sirena interiordisuasoria. 1 módulo de comunicaciones GSM/SMS,verificación con habla/escucha. 1 batería de apoyode 12 V. Placas y pegatinas.

• Gestión y control de la alarma a través de smartphonemediante la aplicación gratuita My Verisure.

• El usuario deberá contratar el servicio de conexión a CRAcon una cuota mensual de 39,93 € (IVA incluido)

Tu casa, más tuya. Pg. Manuel Girona, 62 · 08034 Barcelona · Tel. 932 064 004 · www.lallavedeoro.com

Memòria de qualitats RESIDENCIAL EL LLEDONERC/ Rosselló 109 · GRANOLLERS

28-09-2020

INM

OBI

LIAR

IA M

AR S

LU. B

-806

6240

6El

s el

emen

ts d

escr

its e

n aq

uest

a m

emòr

ia fa

n re

ferè

ncia

als

aca

bats

d’u

n ha

bita

tge

tipus

. Per

raon

s tè

cniq

ues,

juríd

ique

s o

de p

rodu

cció

, els

ac

abat

s po

dran

ser

sub

stitu

ïts p

er a

ltres

d’e

quiv

alen

ts q

ue m

antin

guin

la s

eva

func

ió b

àsic

a pe

r a la

que

han

est

at p

resc

rits

alpr

ojec

te.

3

DESCRIPCIÓ DE LA FINCA

La Llave de Oro, grup promotor immobiliari des de 1945,presenta una nova promoció d'habitatges a Granollers que liofereix una llar moderna, amb la possibilitat de triarl'habitatge que més s'adeqüi a les seves necessitats, ambuna acurada distribució i excel·lents acabats.

La promoció està emplaçada al carrer Rosselló 109, situat ala zona de nord del municipi. El projecte, redactat pelsarquitectes Jordi Pons Carrió i Jordi Moliner i Salinas, estàformat per dos volums amb forma de U separats per unpassatge de vianants on hi ha els accessos al pàrquing i ambuna zona comunitària amb piscina al centre de cada conjunt.Cada volum està format per 3 blocs amb façanes a quatrevents amb varies escales. Els edificis son de planta baixa itres plantes pis amb coberta inclinada de teula. Hi ha unaplanta soterrani destinada a aparcament de vehicles queocupa tota la superfície de la parcel·la.

A la planta baixa trobem els accessos a través de vestíbulsque condueixen a l'ascensor de comunicació entre lesdiferents plantes i a l'escala de comunicació i d’emergència,així com els espais destinats a instal·lacions comunitàries. Elshabitatges de planta baixa disposen de jardins privats.També hi ha despatxos i 4 locals comercials disposats a lescantonades.

Les plantes 1a i 2a estan destinades a habitatges dediferents mides. A la planta 3a els habitatges son dúplex,aprofitant l’espai del sota coberta de la teulada i creantmagnífiques terrasses tipus solàrium.

La planta soterrani està destinada a aparcament de vehicles ia trasters. L'accés de vehicles es fa mitjançant rampa ambporta d'obertura motoritzada. L'accés de vianants es pot fera través dels vestíbuls de planta baixa utilitzant l’ascensor obé els nuclis d’escala.

NORMATIVA

• Projecte i execució segons CTE (Codi Tècnicd’Edificació).

• Justificació dels coeficients d’aïllament tèrmic i acústicdescrits en el projecte executiu.

• L’edifici té una qualificació energètica A, la més altapossible, que representa una disminució d'emissions deCO2 i una reducció significativa de la demandaenergètica de l'edifici en calefacció, refrigeració i aiguacalenta sanitària respecte a altres edificis ambqualificacions més baixes. Respecte a un edifici ambqualificació energètica F, la qualificació amb lletra Apot representar fins a un 87% d'estalvi en el consumd'energia de l'habitatge, amb el conseqüent estalvieconòmic en la despesa energètica.

INM

OBI

LIAR

IA M

AR S

LU. B

-806

6240

6El

s el

emen

ts d

escr

its e

n aq

uest

a m

emòr

ia fa

n re

ferè

ncia

als

aca

bats

d’u

n ha

bita

tge

tipus

. Per

raon

s tè

cniq

ues,

juríd

ique

s o

de p

rodu

cció

, els

ac

abat

s po

dran

ser

sub

stitu

ïts p

er a

ltres

d’e

quiv

alen

ts q

ue m

antin

guin

la s

eva

func

ió b

àsic

a pe

r a la

que

han

est

at p

resc

rits

alpr

ojec

te.

4

ACABATS ZONES COMUNES

URBANITZACIÓ ACCESSOS COMUNITARIS• Accessos als vestíbuls d’entrada als edificis a través de la

zona comunitària interior. Paviment de peces de pedraartificial amb dibuix segons projecte.

• Murs perimetrals d'urbanització de formigó armat acabatvist i pintat, amb tanca metàl·lica simple torsió.

• Il·luminació de leds amb encesa crepuscular.

ZONA COMUNITÀRIA AMB PISCINA• Zona comunitària amb àrea d’esbarjo per a infants amb

parc infantil i paviment de llosetes de cautxú. Espai annexde gaudi comunitari amb paviment de lloses de pedraartificial, jardineres de superfície i bancs de formigó.

• Piscina comunitària amb revestiment de gressite. Zona degespa artificial i zona de platja perimetral de la piscina ambpaviment flotant de fusta per a exteriors. Tancamentperimetral a la zona de bany.

VESTÍBUL I ACCESSOS• Vestíbuls amb paviment de granit polit i parets que

combinen superfícies revestides de fusta xapada ienvernissada, zones pintades i paraments amb mirall.

• Graons d'escales interiors i replans de pisos de pedranatural polida i parets acabades amb pintura. Muntantsd'escales de formigó encofrat vist acabat amb pintura.Escala d'emergència del pàrquing amb sortida directa al'exterior amb graons de formigó prefabricat.

• Porta d'entrada al vestíbul de perfils d'alumini i vidrelaminat.

• Ascensor electromecànic a cada escala, amb maquinàriaamb tecnologia sense reductor i variador de freqüència.Portes automàtiques d'acer inoxidable a la cabina i al replà.Interiors de cabina de melamina i mig mirall. Disposa debotonera adaptada i equipada amb un servei permanentde comunicació per a un eventual rescat d'emergència.

SOTERRANI DESTINAT A APARCAMENT• Accés de vehicles mitjançant rampa amb porta metàl·lica

d'accionament automàtic amb emissors de radioonesindividualitzats.

• Paviment de l'interior del garatge de formigó remolinat decolor gris. Senyalització i numeració de les places pintadessobre el paviment.

• Murs perimetrals de formigó armat amb acabat pintat.Pilars de formigó vist pintats d’un color diferenciat.

• Garatge dotat d'instal·lacions de ventilació de fums,detecció contra incendis, extintors manuals, enllumenatd'emergència i il·luminació de leds amb encesa mitjançantdetectors de presència.

• Preinstal·lació per a carregadors de vehicles elèctrics,formada per canaleta per l'eix central del sostre delpàrquing preparada per poder cablejar des del born dequalsevol habitatge de la cambra de comptadors fins alpunt de càrrega. (Equip de càrrega i cablejat no inclòs coma dotació.)

TRASTERS• Trasters amb parets d'obra seca amb entramat metàl·lic i

plaques de Hidropanel o guix laminat, segons tipologia, isostres de formigó. Parets i sostres pintats de color blanc.Porta metàl·lica i lluminària sobre la porta com a dotació.

• Instal·lació de ventilació mitjançant extracció mecànica iadmissió a través de reixa intumescent. Controltemporitzat integrat del sistema de ventilació des delquadre general de protecció i comandament.

INM

OBI

LIAR

IA M

AR S

LU. B

-806

6240

6El

s el

emen

ts d

escr

its e

n aq

uest

a m

emòr

ia fa

n re

ferè

ncia

als

aca

bats

d’u

n ha

bita

tge

tipus

. Per

raon

s tè

cniq

ues,

juríd

ique

s o

de p

rodu

cció

, els

ac

abat

s po

dran

ser

sub

stitu

ïts p

er a

ltres

d’e

quiv

alen

ts q

ue m

antin

guin

la s

eva

func

ió b

àsic

a pe

r a la

que

han

est

at p

resc

rits

alpr

ojec

te.

5

CARACTERÍSTIQUES CONSTRUCTIVES

ESTRUCTURA• Fonamentació mitjançant sabates i llosa enriostant de

formigó armat. Paviment de formigó remolinat. Mursperimetrals dels soterranis de formigó armat.

• Estructura de pilars i forjats de lloses de formigó armat.

FAÇANES• Tancament de façana d’obra vista de color blanc

combinada amb superfícies amb revestiment de morterpintat de color gris fosc. Aïllament tèrmic i acústic ambllana de roca mineral adherida amb morter de resineshidròfugues a la cara interior de la fulla exterior permillorar el confort tèrmic i l'estalvi energètic. Envàinterior de guix laminat amb un segon gruix d'aïllamenttermoacústic de llana de roca mineral col·locat entre elsmuntants metàl·lics de l'estructura autoportant del semienvà. La llana de roca mineral és un materialincombustible i no produeix gasos tòxics en casd'incendi.

• Paraments amb lamel·les horitzontals fixes a mode degelosia davant les obertures de l’escala de comunicació iles cuines, segons projecte.

• Balcons amb baranes de perfils d’acer, amb barrotsverticals als laterals i panells de laminat compactedecoratiu d’alta pressió tipus Trespa o producteequivalent.

• Mampares de separació entre balcons amb perfil metàl·lici vidre laminat opac.

TERRASSES I COBERTES• Cobertes i terrasses a sobre d’espais no habitables amb

pendents, impermeabilització amb làmina polimèrica,geotèxtil separador i acabat amb paviment pesat o solerade base per a cada acabat superficial diferent, segons usosprevistos al projecte.

• Balcons i terrasses privatives amb paviment de gres per aexteriors.

• Coberta dels edificis inclinada a dues aigües, acabada ambteula ceràmica. Canals de xapa al ràfec per a la recollida del’aigua de pluja.

TANCAMENTS EXTERIORS• Balconeres de dues fulles corredisses i finestres de fulles

practicables o oscilobatents d'alumini lacat de color grisfosc RAL-7016 de la marca Technal amb trencament depont tèrmic.

• Envidrament amb doble vidre amb cambra d'aire tipusClimalit o equivalent, amb tractament baix emissiu perafavorir el confort tèrmic i l'estalvi energètic. Vidresopacs a les finestres de banys orientats al carrer.

• Persianes enrotllables motoritzades amb lamel·lesd'alumini tèrmic lacat a totes les obertures, excepte alsbanys. Sistema d'accionament mitjançant mecanismessituats a la paret. El calaix de persiana situat a l'exteriorevita qualsevol pont acústic i tèrmic a través del registre.

• Persianes exteriors plegables d’alumini tipus mallorquinaa les obertures de les sales de la planta sota coberta delspisos dúplex.

• Reixes a les obertures de la planta baixa que donen acarrer.

INM

OBI

LIAR

IA M

AR S

LU. B

-806

6240

6El

s el

emen

ts d

escr

its e

n aq

uest

a m

emòr

ia fa

n re

ferè

ncia

als

aca

bats

d’u

n ha

bita

tge

tipus

. Per

raon

s tè

cniq

ues,

juríd

ique

s o

de p

rodu

cció

, els

ac

abat

s po

dran

ser

sub

stitu

ïts p

er a

ltres

d’e

quiv

alen

ts q

ue m

antin

guin

la s

eva

func

ió b

àsic

a pe

r a la

que

han

est

at p

resc

rits

alpr

ojec

te.

6

ACABATS INTERIORS

PARETS I SOSTRES INTERIORS• Parets de divisió interior entre propietats amb sistema

sec, amb doble estructura metàl·lica, perfils verticalscada 40 cm situats a portell, 5 plaques de guix laminat de15 mm, doble capa de material aïllant tèrmic-acústic dellana de roca a l'interior dels perfils i cambra d'aireinterior.

• Particions verticals entre estances amb envà de guixlaminat amb plaques de 15 mm tipus Pladur amb mantatermoacústica de llana de roca mineral a l'interior delsperfils. A les zones humides s'utilitzaran plaqueshidròfugues.

• Sostre fals de guix laminat.• Parets i sostres pintats de color gris clar ref. NCS-1500-N.

PAVIMENTS• Paviment de parquet multicapa de 3 lamel·les de fusta

natural de roure amb vernís mat de tonalitat grisa a totl'habitatge, excepte cuines independents, banys isafareigs, que disposaran de paviment ceràmic. Sòcol defusta lacada de color blanc en tot el perímetre de lesestances amb parquet.

• Sota el paviment d'acabat hi ha una solera de morter de5-6 cm de gruix que queda aïllada per sota i per tot el seucontorn per una làmina acústica de 5 mm col·locadaentre l'estructura i aquesta capa de morter. D'aquestamanera s'aconsegueix reduir la transmissió de soroll perimpacte.

• Balcons i terrasses privatives amb paviment de gres per aexteriors i reixeta lineal de recollida d’aigua.

TANCAMENTS INTERIORS• Porta d'entrada amb fulla blindada lacada de color blanc

per la cara interior. Pany de tres punts, espiell granangular i perfil guillotina inferior per millorar l'estanquitati l'acústica.

• Cilindres del pany mestrejats que permeten l'accés a laresta d'obertures comunitàries, a més de l'habitatge. Elcilindre es lliurarà en una capsa precintada amb les 5claus i una targeta amb un codi específic, necessari per apoder demanar còpies de claus al fabricant de formacontrolada.

• Segons distribució de cada habitatge, portes interiorsbatents de 35 mm de gruix i tauler de 5 mm, amb acabatsuperficial lacat de color blanc, o portes corredisses ambsistema ocult. Tapetes lacades amb sistema sensebiaixos. Airejadors ocults en el travesser superior pergarantir una correcta ventilació dels espais interiors.

• Armari modular encastat al dormitori principal, de midessegons la distribució de cada habitatge, amb portesbatents lacades de color blanc amb sistema de frenada.Tapetes lacades amb sistema americà. Acabat interior demelamina texturitzada amb prestatge i una barra depenjar.

• Manetes i ferramentes de les portes i armaris amb acabatde color níquel mat.

INM

OBI

LIAR

IA M

AR S

LU. B

-806

6240

6El

s el

emen

ts d

escr

its e

n aq

uest

a m

emòr

ia fa

n re

ferè

ncia

als

aca

bats

d’u

n ha

bita

tge

tipus

. Per

raon

s tè

cniq

ues,

juríd

ique

s o

de p

rodu

cció

, els

ac

abat

s po

dran

ser

sub

stitu

ïts p

er a

ltres

d’e

quiv

alen

ts q

ue m

antin

guin

la s

eva

func

ió b

àsic

a pe

r a la

que

han

est

at p

resc

rits

alpr

ojec

te.

7

ACABATS INTERIORS

CUINES• Cuines equipades amb armaris modulars alts amb portes

laminades de color blanc mat sense tiradors i baixos ambportes laminades imitació fusta de roure de color naturalamb tiradors d’alumini. Calaixos i portes amb sistema defrenada. Moble calaixera amb guies rodades d'extracciótotal.

• Taulell d'aglomerat de quars de Silestone color ‘BlancoNorte’ o material equivalent, de 2 cm de gruix i retornfrontal fins als mobles alts amb el mateix material, ambpeces a mida de 1,2 cm de gruix.

• Paviment de gres i parets pintades a l'esmalt a l'aigua.• Aigüera d'acer inoxidable de 1 cubeta de 45×40 cm del

fabricant Teka. Aixeta monocomandament cromat de lamarca Tres model Max-Tres amb broc giratori.

• Moble columna amb forn elèctric i microones. Previsiód'espai per a nevera de 60×200 cm i espai per arentaplats de 60 cm.

• Electrodomèstics de la marca Balay: Placa d'inducció de60cm model 3EB965LR o equivalent; Forn de 60 cm ambacabat d’acer inoxidable model 3HB4331X0 o equivalent;Forn microones integrable de 20 litres de capacitat ifunció grill simultània model 3CG4172X0 equivalent;Grup filtrant sota moble alt model 3BF267EX o equivalent.

BANYS• Revestiment de parets fins al fals sostre amb rajoles

esmaltades i paviment de gres. Paret del fons de la dutxao banyera amb un revestiment amb color i texturadiferenciat de la resta de parets.

• Sanitaris de la marca Roca model Meridian Compacto iaixetes monocomandament de la marca Tres modelStudy Exclusive i aixetes termostàtiques model Max-Classa les banyeres i dutxes.

• Bany principal amb plat de dutxa pla de resines modelRoca Terran, de mides segons distribució de cadahabitatge, amb lavabo Diverta col·locat sobre taulelld'aglomerat de quars tipus Silestone color Blanco Norte iinodor amb tapa de caiguda esmorteïda.

• Bany secundari amb lavabo model Prisma sobre mobleUnik de 2 calaixos de melamina color fusta Freixe, inodoramb tapa de caiguda esmorteïda i banyera model Easyde mides segons distribució de cada bany.

• Es col·locarà un mirall enganxat cobrint el frontal delslavabos.

ESPAI DE NETEJA• Segons la distribució de cada habitatge, espai de neteja

a la cuina en armari amb portes batents, amb la unitatinterior de l’aparell de producció d’aigua calenta icalefacció i espai per a rentadora i assecadoracol·locades en columna. Cambra de neteja independentamb espai per a rentadora i assecadora o armari ambespai per a rentadora-assecadora. L’equip de lainstal·lació d’aerotèrmia també pot estar ubicat en armarisituat al balcó, a l’exterior. La paret del fons aniràrevestida amb rajoles blanques.

• Cambra de neteja independent amb paviment de gres iparets enrajolades fins al sostre.

• No existeix instal·lació de conducció de vapors decondensació d’assecadores, que hauran de disposar derecollida de condensats.

INM

OBI

LIAR

IA M

AR S

LU. B

-806

6240

6El

s el

emen

ts d

escr

its e

n aq

uest

a m

emòr

ia fa

n re

ferè

ncia

als

aca

bats

d’u

n ha

bita

tge

tipus

. Per

raon

s tè

cniq

ues,

juríd

ique

s o

de p

rodu

cció

, els

ac

abat

s po

dran

ser

sub

stitu

ïts p

er a

ltres

d’e

quiv

alen

ts q

ue m

antin

guin

la s

eva

func

ió b

àsic

a pe

r a la

que

han

est

at p

resc

rits

alpr

ojec

te.

8

INSTAL·LACIONS

ELECTRICITAT• Instal·lació d'electricitat de 9,20 kW de potència de

contractació.• Armari amb el quadre de comandament i protecció dels

diferents circuits amb mecanismes automàtics deseguretat a les sobretensions i les fuites de corrent i ambla caixa de connexions de telecomunicacions.

• Mecanismes de la marca Niessen Sky color plata.• Mecanisme amb presa USB amb tensió de sortida de 5 V

a 50-60 Hz als dormitoris, cuina i sala d’estar.

SUBMINISTRAMENT D’AIGUA• Instal·lació interior de subministrament d'aigua potable

amb tubs de polietilè reticulat, material químicamentneutre que millora la durabilitat i l'eficàcia de lainstal·lació.

• La instal·lació es realitzarà amb claus de pas als safareigs,cuines i banys. Hi haurà una clau de tall general alcol·lector situat al sostre fals i accessible a través deregistres de sostre.

• Preses d'aigua freda i calenta per a rentaplats i rentadora.• Punt de reg a les terrasses privades de la planta baixa i

als solàriums de la coberta dels pisos dúplex.

COMUNICACIONS• Antena col·lectiva per a la recepció de senyal

TDT/DAB/FM i antena parabòlica per a la captació delsenyal de satèl·lit inicialment orientada a Astra, que permetrebre el senyal de Digital+.

• Cablejat a l'interior de l'edifici (des del RITI fins al PAU decada usuari) amb fibra òptica, coaxial i parell trenat perpermetre l'accés als serveis de telefonia i banda ampla, enfunció de la resposta dels operadors (Veure nota al peu).

• Preses de TV-SAT a la sala d'estar, cuina independent i entots els dormitoris. Distribució de senyal en estrella, ambcablejat coaxial directe des del PAU (punt d'accés a usuari)situat al rebedor, fins a cadascuna de les preses de senyal.

• Punt de connexió de fibra òptica a la sala d’estarmitjançant la tirada d’un cable de 2 fibres des del PAUubicat a l’entrada de l’habitatge, fins al registre de pas dela sala d’estar, per permetre la instal·lació dels equips delsoperadors (ONT + router) a la mateixa sala d’estar.

• Preses de servei de televisió per cable amb coaxial al salómenjador i el dormitori principal (Veure nota al peu).

• Preses de dades amb connector RJ45 i cablejat UTP a lasala d'estar, cuina i tots els dormitoris per a la distribuciódels serveis de telefonia i de banda ampla (internet). Triplepresa a la sala d'estar i doble presa al dormitori principal.Cablejat en estrella des del PAU amb línia directa fins acada una de les preses de senyal.

• A la sala d'estar, preinstal·lació de dos caixetins amb tub iguia a la paret oposada a la capçalera de TV per al homecinema.

• (*) Disponibilitat del servei subjecte al desplegament delsserveis per part dels operadors de telecomunicacions.

INM

OBI

LIAR

IA M

AR S

LU. B

-806

6240

6El

s el

emen

ts d

escr

its e

n aq

uest

a m

emòr

ia fa

n re

ferè

ncia

als

aca

bats

d’u

n ha

bita

tge

tipus

. Per

raon

s tè

cniq

ues,

juríd

ique

s o

de p

rodu

cció

, els

ac

abat

s po

dran

ser

sub

stitu

ïts p

er a

ltres

d’e

quiv

alen

ts q

ue m

antin

guin

la s

eva

func

ió b

àsic

a pe

r a la

que

han

est

at p

resc

rits

alpr

ojec

te.

9

INSTAL·LACIONS

AEROTÈRMIA PER A LA CLIMATIZACIÓI LA PRODUCCIÓ D’ACS• L’aerotèrmia és l'energia de l'aire exterior transformada

en calor/fred per climatitzar habitatges i produir aiguacalenta sanitària. Es tracta d'una font d'energia renovableinesgotable, d'explotació viable i econòmica, que permetreduir al mínim les emissions de CO2, en comparació acombustibles fòssils.

• La instal·lació és independent per a cada habitatge,evitant la repercussió de costos de consums comunitarisde les instal·lacions solars centralitzades.

• L'equip interior de generació d'aigua calenta iclimatització és una columna hidràulica que incorporal'acumulador d'ACS i està situada a la cuina a l’armari del’espai de neteja o bé a la terrassa, en funció de ladistribució de cada habitatge. També segons ladistribució de cada habitatge, la unitat exterior tipusbomba de calor està situada a uns replans exteriors del’escala comunitària de comunicació o a les terrassesprivatives de cada pis.

CALEFACCIÓ PER RADIADORS• Circuits monotubulars distribuïts pel fals sostre, amb

caixa de col·lectors registrable situada a la sortida deunitat interior o columna hidràulica de la instal·laciód’aerotèrmia.

• Radiadors de paret d'alumini lacat blanc.• Als banys, radiador tovalloler blanc.

RENOVACIÓ DE L’AIRE INTERIOR• Sistema de ventilació mecànica, individual per a cada

habitatge, amb admissió d’aire net de l’exterior a travésdels tancaments de sales i dormitoris i extracció des deles cambres humides (cuina i banys). El sistema permetràadequar el funcionament a l’ocupació i necessitats del’habitatge i, a més, es limita la transmissió de soroll entrehabitatges. L’aire circula per les ranures ocultes situadesal travesser de les portes interiors fins a les cambreshumides (banys i cuina) on hi ha els conductesd’extracció de l’aire viciat que creen la depressiónecessària per generar el moviment de d’aire. Elconducte d’extracció es perllonga fins a la coberta iconnecta amb l’aspirador mecànic col·locat en línia.L’aire s’expulsa pel barret de les xemeneies de forma quela boca de sortida quedi a més de 2 m de la bocad’admissió.

IL·LUMINACIÓ• Il·luminació dels banys i cuina amb ulls de bou encastats

al sostre fals, fixos, amb llums de led (distribució i númerode llums als banys d’acord amb l’espai disponible foradel registre de la unitat interior del sistema declimatització).

• A les terrasses privatives es col·locarà un aplic de paret.

LLIURAMENT DE L’HABITATGE• Abans del lliurament formal de l'habitatge, es farà una

neteja general bàsica

INM

OBI

LIAR

IA M

AR S

LU. B

-806

6240

6El

s el

emen

ts d

escr

its e

n aq

uest

a m

emòr

ia fa

n re

ferè

ncia

als

aca

bats

d’u

n ha

bita

tge

tipus

. Per

raon

s tè

cniq

ues,

juríd

ique

s o

de p

rodu

cció

, els

ac

abat

s po

dran

ser

sub

stitu

ïts p

er a

ltres

d’e

quiv

alen

ts q

ue m

antin

guin

la s

eva

func

ió b

àsic

a pe

r a la

que

han

est

at p

resc

rits

alpr

ojec

te.

10

OPCIONS D’ACABATS INTERIORS

OPCIONS PAVIMENTS CERÀMICS I ENRAJOLATS BANYSData límit: bloc 3: 31-10-19 bloc 2: 31-07-20

bloc 1: per determinar

DOTACIÓ: • BANY 1: Paviment porcellànic Ragno Landscape Grigio

60×60; revestiment pasta blanca Azuvi Basic Steel30×90; Parament decoratiu pasta blanca Azuvi Basic Steel Dec. 30×90

• BANY 2: Paviment porcellànic Azuvi Neutra Steel60×60; revestiment pasta blanca Azuvi Nova Silver25×60; parament decoratiu pasta blanca Azuvi Nova Stone Silver 25×60

OPCIÓ 1: • BANY 1: Paviment porcellànic Ragno Landscape Sabbia

60×60; revestiment pasta blanca Azuvi Basic Taupe30×90; parament decoratiu pasta blanca Azuvi Basic Taupe Dec. 30×90

• BANY 2: Paviment porcellànic Azuvi Neutra Moka60×60; revestiment pasta blanca Azuvi Base Serena Bone 25×60; parament decoratiu pasta blanca AzuviRelieve Serena Stone Bone 25×60

OPCIÓ 2: • BANY 1: Paviment Azuvi Neutra Steel 60×60;

revestiment pasta blanca Azuvi Nova Silver 25×60; parament decoratiu pasta blanca Azuvi Striped Grey25×60

• BANY 2: Paviment porcellànic Azuvi Neutra Taupe60×60; revestiment pasta blanca Azuvi Linen Natural 25×60; parament decoratiu pasta blanca Azuvi StripedAsh 25×60

OPCIONS PARQUETData límit: bloc 3: 31-03-20 bloc 2: 30-09-20

bloc 1: per determinar

• Dotació: Parquet multicapa de 3 lamel·les de roure marca Kährs model Oak Abetone (color clar)

• Opció 1: Parquet multicapa de 3 lamel·les de roure marca Kährs model Oak Bisbee (color fosc)

• Opció 2: Parquet multicapa de 3 lamel·les de roure marca Kährs model Oak Lecco (color natural)

OPCIONS MOBLES DE CUINAData límit: bloc 3: 31-05-20 bloc 2: 30-11-20

bloc 1: per determinar• Dotació: Armaris modulars alts amb portes laminades de

color blanc mat i baixos de laminat imitació fusta de roure de color natural.

• Opció 1: Armaris modulars alts amb portes laminades de color blanc mat i baixos de laminat imitació fusta de roure de color fosc.

• Opció 2: Armaris modulars alts y baixos amb portes laminades de color blanc mat.

OPCIONS PINTURAData límit: bloc 3: 31-10-20 bloc 2: 31-12-20

bloc 1: per determinar• Dotació: parets i sostres de color gris fred

ref. NCS-1500-N.• Opció 1: parets i sostres de color gris càlid

ref. NCS-1502Y50R.• Opció 2: parets i sostres de color blanc.

INM

OBI

LIAR

IA M

AR S

LU. B

-806

6240

6El

s el

emen

ts d

escr

its e

n aq

uest

a m

emòr

ia fa

n re

ferè

ncia

als

aca

bats

d’u

n ha

bita

tge

tipus

. Per

raon

s tè

cniq

ues,

juríd

ique

s o

de p

rodu

cció

, els

ac

abat

s po

dran

ser

sub

stitu

ïts p

er a

ltres

d’e

quiv

alen

ts q

ue m

antin

guin

la s

eva

func

ió b

àsic

a pe

r a la

que

han

est

at p

resc

rits

alpr

ojec

te.

11

OPCIONS D’EQUIPAMENT COMPLEMENTARI

Data límit: bloc 3: 31-12-20 bloc 2: 28-02-21 bloc 1: per determinar

PACK IL·LUMINACIÓ• Il·luminació addicional a la resta d'espais interiors de

l'habitatge (a banys i cuines existeix com a dotació) amb ulls de bou d'alumini de color blanc, fixos, encastats en el fals sostre amb bombetes de led. No inclou llums per al punt de llum del menjador ni de l'office de la cuina.

PACK ELECTRODOMÈSTICS CUINA• Nevera combinada de color acer inoxidable antiditades

de 200×60 cm marca Balay model 3KF6855ME.• Rentavaixella de 60 cm de color acer inoxidable

antiditades marca Balay model 3VS572IP.

PACK ELECTRODOMÈSTICS ROBA• Rentadora de fins a 7 kg de capacitat, de color blanc,

marca Balay model 3TS986BT.• Assecadora amb recollida de condensats de fins a 7 kg

de capacitat, de color blanc, marca Balay model 3SC877B.

PACK MAMPARES DE BANY• Plats de dutxa o banyeres: mampara marca Novellini de la

sèrie Rose Rosse amb perfils i accessoris d'alumini ambtractament antibacterià. Vidres trempats de 6 mm, ambtractament anticalç per facilitar la neteja. Model segonsdistribució de cada bany.

PACK ACCESSORIS DE BANY• Accessoris de bany de la marca Cosmic sèrie Architect.• Cada bany anirà equipat amb dos penjadors de paret,

suport de paper higiènic i penjador de tovallola de mans (model segons distribució de cada bany).

PACK ALARMAData límit: no hi ha data límit; per formalitzar el contracte és

necessari que l’habitatge disposi del servei de llum.• Instal·lació de kit d'alarma Verisure Smart Alarm amb

sistema antiinhibició de Securitas Direct format per:• 1 detector d'inhibició de senyal amb mesurament

de temperatura interior i grau d'humitat i qualitat del'aire interior. En cas de detecció de senyald'inhibició el sistema disposa d'una xarxa detransmissió ATM pròpia de Securitas Direct immunea inhibidors que envia l'alerta a la CRA (CentralReceptora d'Alarmes) de forma alternativa a laconnexió GSM. 1 centraleta i panell de control ambmicròfon i línia GSM inclosa. 1 lector de claus ambcontrol d'accessos. 1 detector d'obertura de portesamb sensor de cops. 2 detectors de moviment ambcàmera i flash. 6 claus magnètiques intel·ligents:armat i desarmat sense codis numèrics per facilitar-ne l’ús. 1 sirena interior dissuasiva. 1 mòdul decomunicacions GSM/SMS, verificació ambparla/escolta. 1 bateria de suport de 12 V. Plaques iadhesius.

• Gestió i control de l'alarma a través de smartphonemitjançant l’aplicació gratuïta My Verisure.

• L'usuari haurà de contractar el servei de connexió a CRAamb una quota mensual de 39,93 € (IVA incl.)

Casa teva, més teva. Pg. Manuel Girona, 62 · 08034 Barcelona · Tel. 932 064 004 · www.lallavedeoro.com