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Residencial Toulouse 03-05-2017 La información contenida en este documento es informativa, estando sujeta a modificaciones marcadas por la dirección
facultativa, así como por razones técnicas, jurídicas o urbanísticas, sin que ello pueda suponer reducir las calidades inicialmente previstas
MEMORIA DE CALIDADES
EDIFICIODEMÁXIMAEFICIENCIAYAHORROENERGÉTICOYBAJACONTAMINACIÓN(CALIFICACIÓNENERGÉTICA“A”–enemisiones)
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CALIFICACIONENERGÉTICAA
SuviviendagozadeCalificaciónEnergéticaAenemisionesdeCO2alambiente,loquesupone una importante disminución frente a soluciones convencionales. LasmedidasparaconseguirestacalificaciónA,ylascaracterísticasconstructivasquedisponenestasviviendas, producirán una reducción significativa de la demanda energética encalefacción,refrigeraciónyaguacalientesanitaria,quepuedellegaraserdehastaun80% respecto a una vivienda con una calificación energética estándar (D), lo que setraduceenun importantísimoahorroeconómico quepodría llegarhastaun70%encalefacciónyrefrigeración.Todoelloseconcretaenlaadopcióndelassiguientesmedidas:
o Dobleaislamientotérmicodefachadas.o InstalacióndeunaCalderadeAltoRendimiento,quecentralizaelaguacalientey la calefacción, con contadores individuales, termostato de regulación detemperaturayradiadoresdealuminioconválvulatermostáticaendormitorios.(CalderadeBiomasa)
o Aislamientotérmicomejoradoencubiertas.
o Aislamiento térmico mejorado en suelos de viviendas, sobre zonas nocalefactadas.
o Carpinteríaexteriordealuminioconroturadepuentetérmicoyvidriocondoble acristalamiento térmico con cámara deshidratada y tratamientoespecíficobajoemisivosegúnorientación
o Ventilación mecánica individual de viviendas de simple flujo higrorregulable con motores individuales por vivienda. Este sistema mantiene una ventilación óptima en toda la vivienda, facilitando la no aparición de olores, gases tóxicos, mohos, condensaciones, corrientes de aire molestas y mejorando además la calidad del aire y el confort acústico.
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ESTRUCTURAo Cimentación y estructuradehormigónarmado.RevisadaporOrganismode
Controltécnico(OCT)ysegurodecenal.
CUBIERTAS,FACHADAS,YCARPINTERÍAEXTERIORo Cubierta plana sobre estructura con aislamiento térmico mejorado para
optimizacióndelahorroenergéticoo Muros medianeros entre viviendas, con aislamiento termo-acústico. Esta
soluciónaseguralaindependenciaacústicadecadaviviendaconrespectoalascolindantes.
o Las divisiones interiores de separación entre las distintas estancias estaránformadasportabiquesdeyesolaminadotipoPladur,conaislamientoacústicoensuinterior.
o Fachadas de ladrillo visto, ladrillo tosco revestido de mortero monocapa
decorativo o elementos prefabricados con aislamiento termo acústicomejorado en su interior, o SATE. Estos aislamientos permiten un ahorroenergéticomáximoconsiguiendounaenvolventesinpérdidascaloríficasporlaeliminacióndelospuentestérmicos.
o Refuerzodeaislamiento termo-acústico en trasdosado interiorde fachada.Mediante este refuerzo se mejora aún más la eficiencia energética de suvivienda,asícomolaconfortabilidadanteruidosexternos.
o CarpinteríaexteriorpracticabledealuminiolacadobicolorconRPT(roturade
puente térmico) con vidrio con doble acristalamiento térmico con cámaradeshidratadaytratamientoespecíficobajoemisivosegúnorientación,loquereducealmínimolasperdidascaloríficasdeledificio.
o Persianasdealuminioenrollablesconaislamientotérmicoensuinterior,en
dormitoriosyensalones.
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ACABADOSINTERIORESDELAVIVIENDA
o Puertadeentradadeseguridadblindadalacadoencolorblanco
o Puertasdepasointerioresacabadosencolorblanco.
o Llave amaestreada, que le permitirán abrir tanto la puesrta de su vivienda
comoladecancelaexterioryportal
o Puertasdel salóny cocinavidrierasacabadomodelo similaral restode lasdependencias.
o Armarios empotrados modulares, acabado en color blanco, con interior
acabadoentablerolaminadodistribuidoconmaleteroybarradecolgar.
o Tarimaflotantelaminadademaderaestratificadaendostablasacabadoencolornogalosimilary/oconcoloresaelegirentrelasopcionespropuestas,con tratamiento especial en la cara de uso para aumentar su dureza, conrodapiéencolorblanco,ensuelosdelaviviendaexcepto,cocinaybaños.
o Grescerámicodeprimeracalidadensuelosyplaquetacerámicadeprimeracalidadenparedesdecocinaycuartosdebaño.
o Soladodeterrazascongres,antideslizanteyantiheladizo.o Aislamiento acústico tipo anti-impacto, en la totalidad del suelo de cada
vivienda.
o Aislamiento térmico mejorado en suelos de viviendas, sobre zonas nocalefactadas.
o Falso techo en cocina, baños y en todas las zonas de viviendas donde sea
necesariopordistribuciónde instalacionesyotras razones técnicas.Si fueranecesario,estetechoseráregistrableenlazonadealojamientodelequipoderenovacióndeaireymaquinaA/A
o Pintura lisa en color suave, en paramentos verticales con coloresa elegir
entrelasopcionespropuestas.
o Pinturalisaencolorblancoentechosdetodalacasa.
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o Cocinaamuebladaconmueblesbajosyaltosdegrancapacidadconencimera
de SILESTONE con colores a elegir entre las opciones propuestas. Elequipamientodeelectrodomésticos,consistenteenplacavitrocerámica,hornoeléctrico de color INOX, campana extractora de color INOX, microondas yfregaderocongriferíacromadamonomando.
INSTALACIÓN,ELÉCTRICA,DEFONTANERÍAYCALEFACCIÓN
o Instalación de aire acondicionado con bomba de calor, por medio de
conductos, en salón y dormitorios permitiendo disfrutar de una mejortemperaturaensalónydormitorios,conconsumoindividualizadoencadavivienda.
o Aparatossanitariosencolorblancocongriferíacromadamonomando.
- Lavabodeporcelanavitrificadablanco,paracolocarenencimeracongrifomonomando
- Inodorodeporcelanavitrificadacolorblanco,ymecanismodedobledescargayasientocontapalacados.
- Bañera de acero en blanco, con válvula con rebosadero, de
dimensionesadecuadasalaestanciasegúnplanosdearquitectura.
- Platodeduchadeporcelanaenblanco,conválvuladedesagüeyaccesorios,ydedimensionesadecuadasalaestanciasegúnplanosdearquitectura.
o TomasdeTVyteléfonoensalón,cocinaytodoslosdormitorios.
o TomadeUSBendormitorioprincipal
o TomasdeTVyenchufeestanco,enterrazas.
o Tomadeaguaenterrazas.o Calefacción y agua caliente centralizada, con contadores individuales y
termostato de regulación de temperatura individual para cada vivienda,suministradamedianteCalderadeBiomasadeAltoRendimiento.
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o Radiadoresdealuminioentodaslasestanciasprincipales(exceptobaños),conválvulatermostáticaensalónydormitorios.
o Radiadorestoallerosenbaños
o Red Cableada de Voz y Datos desde Registro de Telecomunicaciones eInstalacióndefibraópticahastalavivienda.
INSTALACION DOMOTICA
o Vivienda CONECTADA mediante el sistema ELIOT PROGRAM de última
generación, que incluye: Instalación de VIDEOPORTERO con WI-FI incorporado CONECTADO al smartphone. Instalación de TERMOSTATO CONECTADO al smartphone.
ZONASCOMUNES
o Portalesdecoradosconmaterialesnobles.
o Ascensores,conpuertastelescópicasencabinayplanta,memoriayconexióntelefónicadeseguridad, conparadaentodas lasplantas incluidoelgarajeeiluminaciónled.
o Piscinaconsistemadedepuraciónsalina,aseosyvestuarios.
o ZonadeJuegosInfantiles.
o ZonasVerdes,tantoenplantabajacomoencubiertaluminariasLEDdebajoconsumoylargavidaútilconcontroltemporizado
o Sistemadeaprovechamientodeaguadelluviamediantealjibe.
o Compostadoraparareciclajederesiduosdejardinería
o Iluminacióndecorativadeportales,mediantelucestipoLEDybombillasdebajo consumo, lo que permite un gran ahorro en el consumo de energíaeléctricayescalerasconconexiónindependienteporplantasydetectoresdepresencia.
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o SaladeGIMNASIOpolivalente
o SEGURIDAD
o Urbanización cerrada con entradaunificada congarita de vigilanciapreparadaparaconserje.
o PreinstalacióndeCircuitoCerradoDeCámarasdeTelevisión(CCTV)
Preinstalación de circuitos para futuro alojamiento de cámaras deinfrarrojosysensoresdemovimientoconposibilidaddeconectarlosaunacentralreceptivadealarmas
SOTANOSDEGARAJE
o Puertadeentradaagarajeconaperturaautomáticaconmandoadistanciaconcódigomutante.
o Garajepavimentadoenhormigónpulido.
o Instalación de seguridad, ventilación, extracción de CO, detección y
protección contra incendios en garaje, de alto rendimiento y eficienciaenergética.
o Equipamientodepuntosderecargadecocheseléctricosengaraje.
CONTROLDECALIDADPara garantizar la calidad del edificio y el cumplimiento del Código Técnico de laEdificación en el proceso de ejecución de la obra, una Oficina de Control TécnicoIndependiente,EspecializadayHomologada,realizaráelcontrolydirecciónendiferentesfasesdelaconstrucción.Dichocontrolserealizaráenlassiguientesfases:o Controldelacimentacióndeledificioo Controlenlaejecucióndelaestructurao Controleninstalacionesdeagua,luz,gas,calefacciónytelecomunicacioneso Controlenestabilidadyestanqueidaddefachadas,perfileríasdeventanasyvidrioso Controlenimpermeabilizacionesdecubiertas.o Protocolosdefuncionamientodelasinstalacionesdegaraje.o Protocolosdefuncionamientodelasinstalacionesdeviviendas.o Protocolodecontrolyverificacióndelaislamientoacústicodelasviviendas
o Certificacioneseinformesdetodaslasfasesdelaobraparalaobtencióndelsegurodecenal.
