MEMORIA DESCRIPTIVAPROYECTO CENTRO CULTURAL SAN ANTONIO

BARRIO SAN ANTONIO (CALLE 4 CON CARRERA 4)SANTIAGO DE CALI

PROPIETARIO: LUIS ASPRILLA

1. RESEÑA BARRIO SAN ANTONIO.2. PARQUE SAN ANTONIO.3. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO:

LOTE. LO PROPUESTO.

4. NORMATIVIDAD.5. DOCUMENTOS ANEXOS:

PLANOS ARQUITECTÓNICOS PROYECTO PROPUESTO. LÍNEA DE DEMARCACIÓN. LEVANTAMIENTO LOTE. CONCEPTO PLANEACIÓN MUNICIPAL (P.O.T.)

1. RESEÑA BARRIO SAN ANTONIO.

San Antonio es un conocido barrio del nor-occidente de Cali. Limita al norte con el barrio El Peñón, en donde se destaca la casa del poeta y escritor vallecaucano Jorge Isaacs, al oriente con el barrio La Merced y la Calle 5ª, al sur-oriente con Santa Rosa y San Bosco, en el sur con San Cayetano y en el oeste con el Acueducto de San Antonio y Los Cristales.6 7 San Antonio es famoso y reconocido como un barrio tradicional, por su arquitectura colonial y su historia.7 Ha sido declarado Hito urbano, área de interés patrimonial y de preservación urbanística en el 2000,8 4 su capilla y su colina fueron declaradas Monumento nacional en el año de 1993.1

La historia de la creación del barrio está vinculada de forma estrecha con la construcción de la iglesia o capilla de San Antonio, ubicada en todo lo alto de la colina tutelar del barrio.1 Ya en los días de la colonia se empezaron a alzar las primeras edificaciones,7 pero no fue hasta 1746 cuando se empezó a construir la capilla en lo alto de la loma, que las gentes del empedrado, sector caracterizado por el uso de piedra amarilla para las labores de construcción de calles hasta muros y andenes,1 se empezaron a asentar al pie de la colina.7

Documento de la donación de la Capilla.

Los terrenos de la capilla fueron donados por Juan Francisco Garcés de Aguilar,1 7 9 hijo del capitán Juan Francisco Garcés de Aguilar e Inés Lazo de Vega, un nativo de San Juan de Ambato, jurisdicción de la ciudad de Riobamba en el actual Ecuador, en su testamento.1 4 En un principio las tierras entregadas a la Cofradía de San Antonio de Padua para la construcción de la capilla comprendían dos cuadras de ancho y dos de largo. Años después de la muerte del donante, el síndico Francisco Antonio García, formuló el deslinde de las tierras, lo cual se realizó en 1787 en presencia del Alférez Real, el vicario superintendente y el síndico; Antonia Josefa de Vallecilla, nuera de Juan Francisco Garcés, donó todas las tierras aledañas pertenecientes a su herencia a la cofradía.1 10Estas tierras habían pertenecido a Pedro Ordóñez de Lara, quien las pasó a su hijo, Diego Hilario Ordóñez y este a su vez hizo lo mismo con sus hijos, Don Lorenzo y María Ordóñez, de quienes finalmente Juan Francisco Garcés adquiriría sus tierras antes de pasarla a la cofradía de San Antonio.1 11La construcción de la capilla se inicio en 1746,1 7 4 y fue finalizada en 1747.7 9 Estas tierras no fueron ocupadas durante el resto del siglo XVIII y buena parte del XIX, Solo en la parte baja de la colina se construyeron casas durante esta época,1 7 principalmente de artesanos acaudalados, que se asentaron cerca al empedrado donde residía el clero, los ediles y algunos terratenientes.

Además de ser por si solo un símbolo de la cultura de la ciudad y de Colombia, San Antonio cuenta entre otros lugares, con teatros, escuelas, bibliotecas públicas y variedad de colectivos artísticos. Entre las manifestaciones más espectaculares de arte y cultura del sector, se encuentra la realización de La Calle del Arte, en donde se cierran varias cuadras del barrio, para adecuarlas como escenario para la presentación de obras de teatro, grupos musicales, exposiciones de arte y artesanías, mercado de pulgas cada septiembre.20 21 22Entre los teatros del sector se encuentra el Teatro la Máscara, fundado en 1972,23 24 La Casa de los Títeres, fundando en 1998 y donde se encuentra el Centro de documentación de títeres, además de organizar festivales y ferias de teatro y títeres.25 La Fundación Escénica Cali Teatro fundada en 1989 y con una capacidad de 150 personas,4 26 27 Y el Teatro al Aire Libre Los Cristales, donde se han celebrado festivales de la talla de Ajazzgo, CaliUnderground, Cali Groove y el Festival de Música del Pacífico "Petronio Álvarez".28En cuanto a educación el barrio cuenta con la escuela pública Carlos A. Sardi,29 satélite del Colegio Santa Librada, que además cuenta con una biblioteca pública, «La María».30 Otras bibliotecas del barrio son: Biblioteca El Centenario y la Biblioteca Infantil y Juvenil de Cali.31 32 El barrio es sede de varios grupos artísticos de mayor y menor calibre, entre los que destaca la Fundación del Artista Colombiano, que acoge a artistas de todas las clases, imparte clases de música e instrumentos y cada último viernes del mes presenta grupos en vivo

2. EL PARQUE DE SAN ANTONIO

Cerca de la Capilla de San Antonio se encuentra el parque artesanal SAN ANTONIO, donde se puede apreciar el arte de diferentes regiones reunidas en un solo lugar.

Conservando su arquitectura colonial y de épocas pasadas, en pequeñas tiendas los artesanos ofrecen a la venta, ropa, sandalias, collares, aretes, adornos para el hogar, bolsos, billeteras, cinturones y mucho más.

El parque artesanal SAN ANTONIO, además de ser un centro artesanal es considerado uno de los espacios culturales más importantes de Cali, músicos, cuenteros, obras de teatro callejero, festivales gastronómicos, ferias artesanales son algunos de los atractivos más importantes de este lugar.

3. DESCRIPCION DEL PROYECTO PROPUESTO

3.1 LOTE:

El lote de la referencia está ubicado en la CALLE 4 CON CARRERA 4 de la actual nomenclatura urbana de la ciudad de Santiago de Cali, en el Barrio SAN ANTONIO, costado Norte del PARQUE DE SAN ANTONIO.

Es un polígono irregular con un área de 359.89 M2 que se distingue con el número predial A00830047000 y estratificado como categoría tres (3).

PERFILES DE LA CUADRA

CALLE 4

CARRERA

PERSPECTIVA

FACHDA POR LA CALLE 4

FACHADA POR LA CARRERA 4

3.2 PROYECTO PROPUESTO:

El proyecto consta de una edificación de un piso en el cual se proyecta Un Centro Cultural Artístico Se localiza en una zona determinada como Residencial, con un tratamiento PUAAC (PRESERVACION URBANISTICA ARQUITECTONICA, ARTISTICA Y CULTURAL) según Línea de Demarcación expedida y su uso es de Parqueadero, uso permitidos para el barrio y para el entorno específico.

PRIMER PISO:

Uso Cultural. Área construida 244.00 M2.

Segundo Piso Un Apartamento para vivienda del propietario.

CUBIERTA:

La cubierta propuesta para la edificación es una estructura metálica con teja de barro con una pendiente del 35 % .

El área total construida de la edificación es de 244.00 M2 y su altura total es de 2.85 con muros de cerramiento de 4.50 mts.

En total es de dos (2) unidades jurídica privadas en dos pisos.

Las especificaciones de la construcción son:

Desagües: Las redes de desagües de aguas lluvias y aguas negras se proponen en tubería de PVC.

Instalaciones hidráulicas: Se proponen en tubería PVC hidráulica, cada unidad jurídica contara con sus respectivos medidores. Embebidas en muros y losas de entrepisos con sus respectivas llaves de paso.

Instalaciones eléctricas: Redes embebidas en muros y losas de entrepisos con sus correspondientes interruptores de seguridad, cada unidad jurídica contara con sus respectivos medidores.

Acabados: Muros interiores y exteriores de ladrillo repellados, estucados y pintados, muros de cocina y baños enchapados en cerámica, puertas y marcos de madera, pisos en baldosa y ventanas de madera con elementos metálicos.

Cubierta: En teja de barro pendiente 35%.

La calidad de los acabados de la edificación facilita las condiciones de higiene y salubridad al igual que el mantenimiento de todas sus áreas interiores y exteriores.

De igual manera todos los espacios propuestos en el diseño permiten una adecuada iluminación y ventilación por la amplitud de la fachada y la localización de las distintas dependencias con respecto al sol y a las corrientes de aire.

PLANOS DEL PROYECTO

4. NORMATIVIDAD.

ACUERDO N° 232 DE 2007 “POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO URBANO – ARQUITECTÓNICO DEL MUNICIPIO DE SANTIAGO DE CALI”

ARTÍCULO 60º: Intervenciones en inmuebles declarados bienes de interés cultural y sus áreas de influencia. Todo proyecto y tipo de intervención en una edificación declarada bien de interés cultural, objeto de la presente normativa, requiere de un anteproyecto aprobado por el Departamento Administrativo de Planeación Municipal, previo concepto positivo del Consejo de Monumentos Nacionales o su filial en caso de bienes con conservación Tipo 1, y en el resto de inmuebles y áreas de influencia del Consejo de Cultura Municipal, como requisito previo a la solicitud de licencia ante las Curadurías Urbanas.

PARÁGRAFO 1º: En caso de intervenciones en edificios existentes como restauración, rehabilitación, y reforma, independientemente del tipo de protección la propuesta debe estar acompañada de: documentación sobre el edificio a intervenir; levantamiento del edificio preexistente con indicación pormenorizada del estado de la edificación; descripción de las características tipológicas del edificio y de sus patrones compositivos y ornamentales (en caso de existir); descripción fotográfica del edificio existente y del tramo de calle en el que se ubica; planimetría a igual escala del levantamiento de la intervención propuesta identificando claramente los elementos preexistentes y los nuevos, así como los que se eliminan; alzado del tramo de calle en el que se ubica el edificio, con indicación del estado actual y propuesto, y justificación de la adecuación de la obra a las características morfológicas del entorno; memoria justificativa de la obra propuesta.

PARÁGRAFO 2º: En el caso de proyectos en áreas de preservación urbanística con protección tipológica-morfológica deberá presentarse el nuevo proyecto inserto en el plano digital para la manzana en que se encuentra el predio, identificando claramente la continuidad de la disposición volumétrica y espacial deducida de las invariantes tipológicas de llenos y vacíos del sector. Igualmente, deberá presentar la fachada del proyecto inserta en el alzado completo de las construcciones de la calle y mostrar la forma de continuidad de los patrones formales de las fachadas del sector con las edificaciones en el nuevo proyecto.

PARÁGRAFO 3º: Toda nueva construcción proyectada en el área de influencia de cualquier bien de interés cultural inmueble debe considerar a éste como condicionante proyectual del lugar. Para ello, es preceptiva la presentación como información del proyecto, los alzados completos de las construcciones de la calle donde se ubicará el nuevo edificio, incluyendo la propuesta del proyecto presentado para aprobación y el bien inmueble objeto de protección. En el caso

de construcciones en predios contiguos a bienes de interés cultural deberá presentarse junto con los alzados, la axonometría en que se muestre la articulación volumétrica del nuevo proyecto con el edificio protegido, cuando ello fuese permitido, y la planta de cubiertas realizada con base en el plano digital del Municipio de Santiago de Cali, mostrando las posibles correspondencias espaciales en áreas libres como patios y solares.

FICHA NORMATIVA

El lote se ubica en la Ficha Normativa 41, subarea 1. Se localiza en la denominada Pieza Urbano Regional, Comuna 3, Barrio SAN ANTONIO (0304).

AREA DE ACTIVIDAD * Área de Actividad Residencial Neta. (Artículo .257, 259)

Determínase como área de actividad residencial neta, aquellas zonas de origen formal con carácter eminentemente residencial, en la cual se permite la presencia limitada de comercio y servicios sin superar el 5% del área bruta del polígono normativo; siempre y cuando se localicen en locales de pequeñas dimensiones, especialmente construidos para estas actividades, en manzanas comerciales, centros cívicos y comerciales y/o en ejes de borde que ya tienen presencia de comercio y servicios. Los usos permitidos para ésta actividad se establecen en la Matriz de Clasificación y Jerarquización de Usos, que forma parte integral del presente Libro, en un cuadro identificado con el mismo título.

USOS.Uso principal de este Polígono Normativo es el Residencial (vivienda) y por tener un Tratamiento de Preservación Arquitectónica, Artística y Cultural debe conservarse la existente (Art. 196 P.O.T.). Se permite la presencia limitada de usos de servicios (Equipamientos) y comercio, para lo cual se delimitan y fijan las siguientes criterios:

De conformidad con el Tratamiento Urbanístico de PRESERVACION ARQUITECTONICA, ARTISTICA Y CULTURAL, establecido por el Acuerdo Municipal 069 de 2000, Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Santiago de Cali para este Polígono Normativo, y como complemento a las actividades que dado su carácter se pueden desarrollar, establézcanse como usos permitidos los siguientes:

* Marqueterías* Bibliotecas y archivos* Teatros y otras actividades artísticas* Museos* Fabricación y comercio de artesanías* Elaboración y comercio de confites y misceláneas* Restaurantes y cafeterías* Comercio al por menor de libros, periódicos y artículos de papelería.

TRATAMIENTO Y ALTURAS

* En este Polígono no se podrá incrementar alturas por liberación de espacio público, de conformidad con lo establecido en el Art. 389 del P.O.T. municipal.

* Tratamiento para la Subarea 1 es Preservación Urbanística, las acciones para cada predio serán definidas por el DAPM de acuerdo al estudio que presente cada solicitud.(Arts. 184, 185 y 186) o las que determine el Plan Especial de Protección Patrimonial.

* Se podrán hacer intervenciones por Loteo Individual en los predios actualmente sin edificaciones. Se pueden proponer nuevas fachadas que se integren con las fachadas y alturas colindantes, permitiendo al interior nuevas volumetrías que no sobrepasen dos (2) pisos como máximo, con un retroceso con respecto al paramento del primer piso de seis (6) metros lineales.

APROVECHAMIENTOS (1)

VARIABLES

SIN PLAN PARCIAL (3)SUB-AREA 1

NO AGRUP. (**)Unif. / Bif.

INDICE MAXIMO DE OCUPACION (I.O) 0.80INDICE MAX. DE CONSTRUCCION (I.C) 0.80ALTURA MAXIMA PERMITIDA (PISOS) 1ALTURA MINIMA PERMITIDA (PISOS) ....

FRENTE LOTE MINIMO (M2) ExistenteAREA LOTE MINIMO (ML) Existente

AISLAMIENTOS LATERALES …

AISLAMIENTOS POSTERIORESDel 1o al 3er piso = 3,00 metrosDel 4o al 5o piso = 4,50 metros

Tratamiento: Preservación Arquitectónica, Artística y Cultural (Art. 300, 302 y 304).

Se aplica a inmuebles individuales localizados en diferentes sectores, declarados o que se propone declarar como de patrimonio por su importancia histórica o sus valores singulares. El tratamiento de preservación se aplica a conjuntos urbanos y/o a inmuebles individuales valorados como de interés patrimonial por su importancia histórica, su significación afectiva para la memoria colectiva, su calidad arquitectónica, artística y cultural, su singularidad tipológica o su importancia

urbano ambiental. Se orienta a conservar sus calidades originales para involucrarlos de manera viva a las exigencias actuales de la vida urbana, para que sea posible su disfrute como bien de interés cultural y permanezca como símbolo de identidad de sus habitantes. Implica un control riguroso de los usos permitidos, incluso a escala de inmuebles individuales y de cada una de las intervenciones de mantenimiento, restauración o restitución, tanto sobre el espacio público como sobre los inmuebles individuales. Este Polígono Normativo presenta tres (3) Sub-Áreas de Manejo del Tratamiento.Por ser un Polígono Patrimonial la Norma está determinada por el Plan Especial de Protección Patrimonial, Ambiental y Paisajístico que definirá la normatividad especifica y que hará parte integrante de las fichas normativas. (Art. 164).

* Subárea 1: Desarrollada y Edificada por el Sistema de No Agrupación en soluciones de Loteo Individual para vivienda y algunos usos complementarios. Se ha convertido en un conjunto urbano de valores patrimoniales a preservar por el mismo sistema de Urbanización y tipologías edificatorias, sin división predial, para vivienda unifamiliar, bifamiliar y otros usos asociados a la vivienda. Se permite un piso de altura y excepcionalmente dos (2) pisos si el DAPM lo considera viable en el contexto de la consolidación de las manzanas.