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de la Torre I Al Rio
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RIBERA DESARROLLOS S.A. (RDSA) Y S.A. LA NACIÓN (SALN) OBRA TORRE AL RÍO I MEMORIA DE DISEÑO
Implantación.
El acceso peatonal al edificio es por la avenida del Libertador, produciéndose el ingreso
vehicular al estacionamiento desde la playa de estacionamiento del Centro Comercial en los
subsuelos.
El área de estacionamiento propio del edificio se delimita con un muro cortafuego que lo
separa del estacionamiento del Centro Comercial.
El acceso de servicio, carga y descarga se ubica sobre la calle de servicio que define el límite
sur de la parcela y un acceso peatonal privativo del ocupante de las oficinas del basamento se
ubica sobre el lado este de la planta baja.
Se prevé la ocupación parcial de la planta baja y primer piso y la de los pisos segundo a quinto
inclusive por una sola empresa y los pisos o semi-pisos de la torre por uno o varios inquilinos.
Morfología
El edificio se compone de basamento y torre donde el volumen de torre, en su expresión sobre
la fachada de Av. Libertador, llega hasta el nivel planta baja. Este recurso se expresa
nítidamente como un volumen prismático
rectangular regular de veinte pisos de altura y
planta de 26 m x 54 m que se intersecta con
otro volumen trapezoidal de cuatro pisos de
altura que ocupa la totalidad del predio
asignado. Se busca quebrar así la forma
convencional de ‘basamento y torre’
resaltando la pureza geométrica del prisma
de la torre.
El edificio está implantado en la
intersección de la Avenida del Libertador
con las vías del Ferrocarril Gral. Belgrano
en la localidad de Vicente López, en el
ángulo sudoeste del predio del desarrollo
Al Río. Es el primero de tres edificios en
torre previstos en el plan maestro del
desarrollo y que se recuestan contra el
límite sur del mismo.
Desarrollo RDSA AlRio
Torre AlRío I
RIBERA DESARROLLOS S.A. (RDSA) Y S.A. LA NACIÓN (SALN)OBRA TORRE AL RÍO I MEMORIA DE DISEÑO
El lado norte del basamento se integra volumétricamente con el
desarrollo compartiendo la explanada de la misma a nivel
(primer piso). Los lados norte y este de planta baja y primer piso del basamento se destinan a
ocupación por locales comerciales integrados al Centro Comercial.
El tratamiento de fachada del prisma de la torre es de curtain
acristalada pero con antepechos shadow
la torre con excepción del sector central de la fachada sur ocupado por las circulaciones
verticales. Se busca enfatizar la verticalidad del tratamien
cada tres módulos de vidriado
En cambio el tratamiento de fachada del basamento es totalmente diverso
un énfasis en la expresión horizontal con tratamiento de recova en la planta baja
piso y con antepechos continuos y viseras de protección solar
Núcleo de circulaciones verticales
El núcleo de circulaciones verticales y servicios está desplazado completamente hacia el lado
sur dejando libre un área de planta de excelentes dimensiones para su eficiente ocupación, sea
como semi-pisos o pisos enteros, con destino a oficinas.
El núcleo expresa
claramente su función de
elemento estructural
principal que absorbe todos
los esfuerzos horizontales
transmitidos por las losas.
Dentro de una planta
rectangular regular definida
por tabiques estructurales
de hormigón se alojan dos
baterías enfrentadas de
cinco ascensores cada una y
un ascensor montacargas
que definen el palier de
ascensores de los
pisos de la torre más otra batería de tres
abastecer las plantas del basamento. Dos escaleras de escape presurizadas según norma
NFPA y de la Ciudad de New York
personas discapacitadas y office par
RIBERA DESARROLLOS S.A. (RDSA) Y S.A. LA NACIÓN (SALN)
El lado norte del basamento se integra volumétricamente con el Centro Comercial del
desarrollo compartiendo la explanada de la misma a nivel +4.40 (planta baja) y nivel +
Los lados norte y este de planta baja y primer piso del basamento se destinan a
ocupación por locales comerciales integrados al Centro Comercial.
de fachada del prisma de la torre es de curtain-wall convencional
acristalada pero con antepechos shadow-box. El curtain-wall envuelve las cuatro fachadas de
la torre con excepción del sector central de la fachada sur ocupado por las circulaciones
verticales. Se busca enfatizar la verticalidad del tratamiento del volumen con mullions exentos
cada tres módulos de vidriado tipo estructural
En cambio el tratamiento de fachada del basamento es totalmente diverso al de la torre
un énfasis en la expresión horizontal con tratamiento de recova en la planta baja
piso y con antepechos continuos y viseras de protección solar en los pisos segundo a cuarto
irculaciones verticales
El núcleo de circulaciones verticales y servicios está desplazado completamente hacia el lado
área de planta de excelentes dimensiones para su eficiente ocupación, sea
pisos o pisos enteros, con destino a oficinas.
s otra batería de tres ascensores que abre hacia afuera del núcleo para
abastecer las plantas del basamento. Dos escaleras de escape presurizadas según norma
y de la Ciudad de New York y sendos grupos sanitarios para hombres, mujeres y
personas discapacitadas y office para cada semi-piso.
Sanitarios semi-piso Ascensores PB a 5°
Ascensores PB a 6 a 13
Ascensores PB a 13 a 19
Montacargas
Condensadores VRV privativos de piso
omercial del
(planta baja) y nivel + 10.02 m
Los lados norte y este de planta baja y primer piso del basamento se destinan a
wall convencional, íntegramente
wall envuelve las cuatro fachadas de
la torre con excepción del sector central de la fachada sur ocupado por las circulaciones
to del volumen con mullions exentos
al de la torre, con
un énfasis en la expresión horizontal con tratamiento de recova en la planta baja y el primer
en los pisos segundo a cuarto.
El núcleo de circulaciones verticales y servicios está desplazado completamente hacia el lado
área de planta de excelentes dimensiones para su eficiente ocupación, sea
ascensores que abre hacia afuera del núcleo para
abastecer las plantas del basamento. Dos escaleras de escape presurizadas según normas
y sendos grupos sanitarios para hombres, mujeres y
Ascensores PB a 6 a 13
Escaleras presurizadas
Montantes servicios
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Contiguos al núcleo, a uno y otro lado y sobre la fachada sur, se presentan dos escotaduras en
la planta cuyo lado sur se abre a la intemperie. Sobre pisos de enrejado de acero se ubicarán
allí los equipos condensadores VRV de los sistemas de HVAC privativos de cada semi-piso.
En los pisos de basamento (1° a 4°) la batería
de tres ascensores y una escalera de escape
presurizada adicional a las ya descriptas
definen el palier de cada piso. La referida
escalera incrementa la capacidad de los
medios de salida a la necesaria para la mayor
superficie de las plantas de basamento.
A nivel planta baja se agrega un batería de dos
ascensores que unen los dos subsuelos de
estacionamiento con la recepción del edificio.
En resumen el edificio cuenta con cuatro
baterías de ascensores: dos ascensores que
unen subsuelos con planta baja, tres
ascensores que unen la planta baja con los
pisos del basamento y el 5° piso y dos baterías
de cinco ascensores que unen la planta baja
con los pisos de las mitades inferior y superior
de la torre.
A esto se agrega una escalera presurizada y ascensor exentas del núcleo y que unen planta
baja con los pisos de basamento y 5°, sirviendo de medio de salida exigido y de comunicación
interna de las oficinas del basamento.
Dentro del perímetro estructural del núcleo se encuentran los conductos verticales de todas
las instalaciones: las de ventilación de sanitarios de piso, las de extracción de humos de los
pisos, las de evacuación de humos de las eventuales cocinas de locatarios gastronómicos de los
pisos de planta baja y primero del basamento, las montantes de agua contra incendio, las
montantes de agua potable y de riego y desagües sanitarios, las montantes eléctricas y de baja
tensión y datos. En los palieres de piso estas montantes son accesibles en toda su altura desde
paneles practicables revestidos con el mismo mármol travertino de los otros paramentos.
En el nivel primer subsuelo se encuentran, dentro del perímetro del núcleo, vestuarios y
duchas para ciclistas y contiguo pero fuera de la impronta del núcleo los vestuarios de
maestranza del personal de la torre y el ocupante del basamento.
Ascensores torre 13 a 19
Ascensores torre 5 a 13
Ascensores basamento PB a 5
Ascensores SS a PB
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En los niveles de segundo a cuarto piso los servicios sanitarios se amplían fuera del perímetro
estructural del núcleo para atender la mayor población de estos pisos
Instalaciones
Se describen in extenso en otros capítulos de esta Memoria pero el criterio general es que los
locales destinados a instalación eléctrica se encuentran en los subsuelos sobre el lado lindante
con la avenida del Libertador, allí se encuentran la sub-estación transformadora de Edenor, la
transformación y las celdas de baja del edificio y su tablero general de entrada y el local de los
grupos electrógenos de servicios generales. Los grupos electrógenos de energía de emergencia
para las oficinas en el basamento se ubicarán en el sector de máquinas de la terraza del 5°
piso.
El tanque ralentizador de aguas pluviales y el tanque acumulador de aguas grises para riego se
ubican en el ángulo noroeste de los subsuelos y los tanques de bombeo de agua potable y del
sistema contra incendio se encuentran sobre el lado noreste de los subsuelos. Los tanques de
reserva de agua potable y contra incendio se ubican sobre el núcleo en la terraza nivel piso 20
junto con los ventiladores de presurización de las escaleras del núcleo, los ventiladores de
extracción de sanitarios y locales gastronómicos.
Los locales para reguladores de presión de la instalación de gas de los locales gastronómicos se
encuentran sobre el lado sur de la planta baja contiguos al acceso de servicio.
Terminaciones
Los pisos y paramentos de las áreas de recepción y circulación de planta baja y los palieres de
piso serán revestidos con granito negro absoluto y travertino Navona respectivamente. Salvo
los frentes de ascensores, las superficies por encima de los 2.20m de altura serán terminados
en enlucido de yeso pintado.
Los locales sanitarios y los office tendrán pisos de gres porcellanato y serán revestidos
íntegramente con piezas cerámicas de 20 x20 cm. Las divisorias de retretes y mingitorios serán
de tipo PIVOT .
Dadas sus características de obra ‘shell and core’, y a efectos de unificar su apariencia cuando
se ocupe, integra la obra básica la construcción de la franja perimetral del cielorraso contra las
fachadas. Esta se realizará en placas roca de yeso tipo ‘durlock’ e incorporará las cajas de toma
de aire exterior del sistema de HVAC.
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Terraza 5° piso y azotea piso 20
La terraza de 5° piso tendrá cubierta vegetal
en el 50% de su superficie. Esto se obtendrá
mediante bateas de plantación colocadas
sobre la impermeabilización de la misma. El
perímetro libre, lados norte y este será
definido con plantación de árboles en
planteros adecuados a ese fin.
La azotea piso 20 tendrá cubierta vegetal en
bateas de plantación en toda su superficie
libre.
Modalidad de ejecución
El edificio se construye dentro de la modalidad de ‘Shell & Core’ es decir ‘Cáscara y Núcleo’ y
se presenta con el exterior, curtain-wall y cerramientos (exceptuando los locales comerciales)
completamente terminado como también los núcleos de planta baja y todos los pisos, los
accesos, circulaciones verticales y los servicios e instalaciones generales. Los futuros
ocupantes de los semi-pisos o pisos le instalarán los pisos elevados, los cielorrasos e
iluminación y la instalación HVAC, la instalación eléctrica, de baja tensión y datos privativos de
las superficies ocupadas.
Decks
Bateas plantación
Arboles en planteros
Sector máquinas
Espacio de estar