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RIBERA DESARROLLOS S.A. (RDSA) Y S.A. LA NACIÓN (SALN) OBRA TORRE AL RÍO I MEMORIA DE DISEÑO Implantación. El acceso peatonal al edificio es por la avenida del Libertador, produciéndose el ingreso vehicular al estacionamiento desde la playa de estacionamiento del Centro Comercial en los subsuelos. El área de estacionamiento propio del edificio se delimita con un muro cortafuego que lo separa del estacionamiento del Centro Comercial. El acceso de servicio, carga y descarga se ubica sobre la calle de servicio que define el límite sur de la parcela y un acceso peatonal privativo del ocupante de las oficinas del basamento se ubica sobre el lado este de la planta baja. Se prevé la ocupación parcial de la planta baja y primer piso y la de los pisos segundo a quinto inclusive por una sola empresa y los pisos o semi-pisos de la torre por uno o varios inquilinos. Morfología El edificio se compone de basamento y torre donde el volumen de torre, en su expresión sobre la fachada de Av. Libertador, llega hasta el nivel planta baja. Este recurso se expresa nítidamente como un volumen prismático rectangular regular de veinte pisos de altura y planta de 26 m x 54 m que se intersecta con otro volumen trapezoidal de cuatro pisos de altura que ocupa la totalidad del predio asignado. Se busca quebrar así la forma convencional de ‘basamento y torre’ resaltando la pureza geométrica del prisma de la torre. El edificio está implantado en la intersección de la Avenida del Libertador con las vías del Ferrocarril Gral. Belgrano en la localidad de Vicente López, en el ángulo sudoeste del predio del desarrollo Al Río. Es el primero de tres edificios en torre previstos en el plan maestro del desarrollo y que se recuestan contra el límite sur del mismo. Desarrollo RDSA AlRio Torre AlRío I

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de la Torre I Al Rio

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RIBERA DESARROLLOS S.A. (RDSA) Y S.A. LA NACIÓN (SALN) OBRA TORRE AL RÍO I MEMORIA DE DISEÑO

Implantación.

El acceso peatonal al edificio es por la avenida del Libertador, produciéndose el ingreso

vehicular al estacionamiento desde la playa de estacionamiento del Centro Comercial en los

subsuelos.

El área de estacionamiento propio del edificio se delimita con un muro cortafuego que lo

separa del estacionamiento del Centro Comercial.

El acceso de servicio, carga y descarga se ubica sobre la calle de servicio que define el límite

sur de la parcela y un acceso peatonal privativo del ocupante de las oficinas del basamento se

ubica sobre el lado este de la planta baja.

Se prevé la ocupación parcial de la planta baja y primer piso y la de los pisos segundo a quinto

inclusive por una sola empresa y los pisos o semi-pisos de la torre por uno o varios inquilinos.

Morfología

El edificio se compone de basamento y torre donde el volumen de torre, en su expresión sobre

la fachada de Av. Libertador, llega hasta el nivel planta baja. Este recurso se expresa

nítidamente como un volumen prismático

rectangular regular de veinte pisos de altura y

planta de 26 m x 54 m que se intersecta con

otro volumen trapezoidal de cuatro pisos de

altura que ocupa la totalidad del predio

asignado. Se busca quebrar así la forma

convencional de ‘basamento y torre’

resaltando la pureza geométrica del prisma

de la torre.

El edificio está implantado en la

intersección de la Avenida del Libertador

con las vías del Ferrocarril Gral. Belgrano

en la localidad de Vicente López, en el

ángulo sudoeste del predio del desarrollo

Al Río. Es el primero de tres edificios en

torre previstos en el plan maestro del

desarrollo y que se recuestan contra el

límite sur del mismo.

Desarrollo RDSA AlRio

Torre AlRío I

RIBERA DESARROLLOS S.A. (RDSA) Y S.A. LA NACIÓN (SALN)OBRA TORRE AL RÍO I MEMORIA DE DISEÑO

El lado norte del basamento se integra volumétricamente con el

desarrollo compartiendo la explanada de la misma a nivel

(primer piso). Los lados norte y este de planta baja y primer piso del basamento se destinan a

ocupación por locales comerciales integrados al Centro Comercial.

El tratamiento de fachada del prisma de la torre es de curtain

acristalada pero con antepechos shadow

la torre con excepción del sector central de la fachada sur ocupado por las circulaciones

verticales. Se busca enfatizar la verticalidad del tratamien

cada tres módulos de vidriado

En cambio el tratamiento de fachada del basamento es totalmente diverso

un énfasis en la expresión horizontal con tratamiento de recova en la planta baja

piso y con antepechos continuos y viseras de protección solar

Núcleo de circulaciones verticales

El núcleo de circulaciones verticales y servicios está desplazado completamente hacia el lado

sur dejando libre un área de planta de excelentes dimensiones para su eficiente ocupación, sea

como semi-pisos o pisos enteros, con destino a oficinas.

El núcleo expresa

claramente su función de

elemento estructural

principal que absorbe todos

los esfuerzos horizontales

transmitidos por las losas.

Dentro de una planta

rectangular regular definida

por tabiques estructurales

de hormigón se alojan dos

baterías enfrentadas de

cinco ascensores cada una y

un ascensor montacargas

que definen el palier de

ascensores de los

pisos de la torre más otra batería de tres

abastecer las plantas del basamento. Dos escaleras de escape presurizadas según norma

NFPA y de la Ciudad de New York

personas discapacitadas y office par

RIBERA DESARROLLOS S.A. (RDSA) Y S.A. LA NACIÓN (SALN)

El lado norte del basamento se integra volumétricamente con el Centro Comercial del

desarrollo compartiendo la explanada de la misma a nivel +4.40 (planta baja) y nivel +

Los lados norte y este de planta baja y primer piso del basamento se destinan a

ocupación por locales comerciales integrados al Centro Comercial.

de fachada del prisma de la torre es de curtain-wall convencional

acristalada pero con antepechos shadow-box. El curtain-wall envuelve las cuatro fachadas de

la torre con excepción del sector central de la fachada sur ocupado por las circulaciones

verticales. Se busca enfatizar la verticalidad del tratamiento del volumen con mullions exentos

cada tres módulos de vidriado tipo estructural

En cambio el tratamiento de fachada del basamento es totalmente diverso al de la torre

un énfasis en la expresión horizontal con tratamiento de recova en la planta baja

piso y con antepechos continuos y viseras de protección solar en los pisos segundo a cuarto

irculaciones verticales

El núcleo de circulaciones verticales y servicios está desplazado completamente hacia el lado

área de planta de excelentes dimensiones para su eficiente ocupación, sea

pisos o pisos enteros, con destino a oficinas.

s otra batería de tres ascensores que abre hacia afuera del núcleo para

abastecer las plantas del basamento. Dos escaleras de escape presurizadas según norma

y de la Ciudad de New York y sendos grupos sanitarios para hombres, mujeres y

personas discapacitadas y office para cada semi-piso.

Sanitarios semi-piso Ascensores PB a 5°

Ascensores PB a 6 a 13

Ascensores PB a 13 a 19

Montacargas

Condensadores VRV privativos de piso

omercial del

(planta baja) y nivel + 10.02 m

Los lados norte y este de planta baja y primer piso del basamento se destinan a

wall convencional, íntegramente

wall envuelve las cuatro fachadas de

la torre con excepción del sector central de la fachada sur ocupado por las circulaciones

to del volumen con mullions exentos

al de la torre, con

un énfasis en la expresión horizontal con tratamiento de recova en la planta baja y el primer

en los pisos segundo a cuarto.

El núcleo de circulaciones verticales y servicios está desplazado completamente hacia el lado

área de planta de excelentes dimensiones para su eficiente ocupación, sea

ascensores que abre hacia afuera del núcleo para

abastecer las plantas del basamento. Dos escaleras de escape presurizadas según normas

y sendos grupos sanitarios para hombres, mujeres y

Ascensores PB a 6 a 13

Escaleras presurizadas

Montantes servicios

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Contiguos al núcleo, a uno y otro lado y sobre la fachada sur, se presentan dos escotaduras en

la planta cuyo lado sur se abre a la intemperie. Sobre pisos de enrejado de acero se ubicarán

allí los equipos condensadores VRV de los sistemas de HVAC privativos de cada semi-piso.

En los pisos de basamento (1° a 4°) la batería

de tres ascensores y una escalera de escape

presurizada adicional a las ya descriptas

definen el palier de cada piso. La referida

escalera incrementa la capacidad de los

medios de salida a la necesaria para la mayor

superficie de las plantas de basamento.

A nivel planta baja se agrega un batería de dos

ascensores que unen los dos subsuelos de

estacionamiento con la recepción del edificio.

En resumen el edificio cuenta con cuatro

baterías de ascensores: dos ascensores que

unen subsuelos con planta baja, tres

ascensores que unen la planta baja con los

pisos del basamento y el 5° piso y dos baterías

de cinco ascensores que unen la planta baja

con los pisos de las mitades inferior y superior

de la torre.

A esto se agrega una escalera presurizada y ascensor exentas del núcleo y que unen planta

baja con los pisos de basamento y 5°, sirviendo de medio de salida exigido y de comunicación

interna de las oficinas del basamento.

Dentro del perímetro estructural del núcleo se encuentran los conductos verticales de todas

las instalaciones: las de ventilación de sanitarios de piso, las de extracción de humos de los

pisos, las de evacuación de humos de las eventuales cocinas de locatarios gastronómicos de los

pisos de planta baja y primero del basamento, las montantes de agua contra incendio, las

montantes de agua potable y de riego y desagües sanitarios, las montantes eléctricas y de baja

tensión y datos. En los palieres de piso estas montantes son accesibles en toda su altura desde

paneles practicables revestidos con el mismo mármol travertino de los otros paramentos.

En el nivel primer subsuelo se encuentran, dentro del perímetro del núcleo, vestuarios y

duchas para ciclistas y contiguo pero fuera de la impronta del núcleo los vestuarios de

maestranza del personal de la torre y el ocupante del basamento.

Ascensores torre 13 a 19

Ascensores torre 5 a 13

Ascensores basamento PB a 5

Ascensores SS a PB

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En los niveles de segundo a cuarto piso los servicios sanitarios se amplían fuera del perímetro

estructural del núcleo para atender la mayor población de estos pisos

Instalaciones

Se describen in extenso en otros capítulos de esta Memoria pero el criterio general es que los

locales destinados a instalación eléctrica se encuentran en los subsuelos sobre el lado lindante

con la avenida del Libertador, allí se encuentran la sub-estación transformadora de Edenor, la

transformación y las celdas de baja del edificio y su tablero general de entrada y el local de los

grupos electrógenos de servicios generales. Los grupos electrógenos de energía de emergencia

para las oficinas en el basamento se ubicarán en el sector de máquinas de la terraza del 5°

piso.

El tanque ralentizador de aguas pluviales y el tanque acumulador de aguas grises para riego se

ubican en el ángulo noroeste de los subsuelos y los tanques de bombeo de agua potable y del

sistema contra incendio se encuentran sobre el lado noreste de los subsuelos. Los tanques de

reserva de agua potable y contra incendio se ubican sobre el núcleo en la terraza nivel piso 20

junto con los ventiladores de presurización de las escaleras del núcleo, los ventiladores de

extracción de sanitarios y locales gastronómicos.

Los locales para reguladores de presión de la instalación de gas de los locales gastronómicos se

encuentran sobre el lado sur de la planta baja contiguos al acceso de servicio.

Terminaciones

Los pisos y paramentos de las áreas de recepción y circulación de planta baja y los palieres de

piso serán revestidos con granito negro absoluto y travertino Navona respectivamente. Salvo

los frentes de ascensores, las superficies por encima de los 2.20m de altura serán terminados

en enlucido de yeso pintado.

Los locales sanitarios y los office tendrán pisos de gres porcellanato y serán revestidos

íntegramente con piezas cerámicas de 20 x20 cm. Las divisorias de retretes y mingitorios serán

de tipo PIVOT .

Dadas sus características de obra ‘shell and core’, y a efectos de unificar su apariencia cuando

se ocupe, integra la obra básica la construcción de la franja perimetral del cielorraso contra las

fachadas. Esta se realizará en placas roca de yeso tipo ‘durlock’ e incorporará las cajas de toma

de aire exterior del sistema de HVAC.

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Terraza 5° piso y azotea piso 20

La terraza de 5° piso tendrá cubierta vegetal

en el 50% de su superficie. Esto se obtendrá

mediante bateas de plantación colocadas

sobre la impermeabilización de la misma. El

perímetro libre, lados norte y este será

definido con plantación de árboles en

planteros adecuados a ese fin.

La azotea piso 20 tendrá cubierta vegetal en

bateas de plantación en toda su superficie

libre.

Modalidad de ejecución

El edificio se construye dentro de la modalidad de ‘Shell & Core’ es decir ‘Cáscara y Núcleo’ y

se presenta con el exterior, curtain-wall y cerramientos (exceptuando los locales comerciales)

completamente terminado como también los núcleos de planta baja y todos los pisos, los

accesos, circulaciones verticales y los servicios e instalaciones generales. Los futuros

ocupantes de los semi-pisos o pisos le instalarán los pisos elevados, los cielorrasos e

iluminación y la instalación HVAC, la instalación eléctrica, de baja tensión y datos privativos de

las superficies ocupadas.

Decks

Bateas plantación

Arboles en planteros

Sector máquinas

Espacio de estar