Memoria Descriptiva Arquitectonica General

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ejemplo de memoria descriptiva general

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  • RIF: J-40215919-6

    UBICACIN: CALLE GUAICAIPURO, CRUCE CON CALLE CEDEO, ENTRE AV.

    ROMULO GALLEGOS Y CALLE CEDEO DE LA CIUDAD DE VALLE DE LA

    PASCUA

    PROPIETARIO: TRANSPORTES DE VALORES VISETECA, C.A

    EMPRESA: CONSTRUCTORA EL RENACIMIENTO, C.A

    MEMORIA DESCRIPTIVA

    GENERAL

    Edificio de uso empresarial Sucursal Valle de la Pascua

  • RIF: J-40215919-6

    AREA DEL TERRENO:

    MEMORIA DESCRIPTIVA GENERAL

    rea parcela = 558.33 M2

    VARIABLES FUNDAMENTALES:

    VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES ZONA V6-CT

    CARACTERISTICAS 1 RANGO PROYECTO

    A) Area Minima de Parcela (Mts2)

    B) Frente Mnimo de Parcela (Mts2)

    C) Porcentaje de Ubicacin Mximo Computable

    (%)

    D) Retiros Mnimos:

    Frente.

    Laterales.

    Fondo. (Promedio)

    E) Altura Mxima:

    En Metros. (Desde piso planta baja placa techo)

    En pisos.

    F) Altura Mnima planta baja:

    720

    --

    90

    3.00 MTS

    3.00 MTS

    3.00 MTS

    20.00 MTS

    4.00 MTS

    2.50 MTS

    558.33 M2

    23.15 MTS

    88.72 %

    3.00 MTS

    3.00 MTS

    3.00 MTS

    11.00 MTS

    3.60 MTS

    3.00 MTS

    ZONIFICACION:

    V6-CT: Vivienda Multifamiliar con comercio turstico / Comercio Oficinas.

    USO:

    Estacionamiento, Depsito (Sotano).

    Oficinas, deposito. (Planta Baja).

    Oficinas ejecutivas. (Piso 01).

    Oficinas ejecutivas. (Piso 02).

  • RIF: J-40215919-6

    AREA OCUPACION (UBICACIN) PLANTA BAJA:

    rea de ocupacin (495.33 m2).

    Porcentaje de ocupacin planta baja con relacin al rea de la parcela = 88.72 %

    DESCRIPCIN GENERAL DEL PROYECTO:

    Se plantea la construccin de una edificacin para uso empresarial, integrado por

    oficina, depositos, estacionamiento y oficinas ejecutivas. Se propone el acceso a los

    pisos superiores de manera independiente. La circulacin vertical, se har atreves de

    una escalera independiente con huella de 0.30 mts y contrahuellas con altura

    promedio de 0.175 mts. La ventilacin del rea de escaleras se har de manera

    natural.

    DESCRIPCIN DE LAS AREAS DE CONSTRUCCION:

    PLANTA BAJA:

    Est compuesto por oficinas y depsitos, las oficinas tienen una altura promedio

    de 3.00 m, los depsitos una altura promedio 3.40 m, posee un rea de 321,25

    m2

    PLANTA ALTA:

    Est compuesto por oficinas con una altura promedio de 3.00 m, conformando

    un rea de 442.33m2

    La superficie de cada piso:

    o Planta Baja....497, 07MTS

    o Planta Piso 1........562, 82 MTS

    o Planta Piso 2.....562, 82 MTS

    o Techo.... 562, 82 MTS

    o Total superficie reas Cuerpo Alto...2.185,23 MTS

  • RIF: J-40215919-6

    ESTACIONAMIENTOS:

    Posee una rampa de acceso vehicular desde la calle con un ancho de 4.50 mts y

    una pendiente de 16.00 de inclinacin.

    La circulacin vehicular dentro de los estacionamientos se dise de tal manera

    que fuese lo ms funcional posible en cuanto a los giros y a la visibilidad y

    maniobrabilidad de los vehculos se tomo un radio de giro de 7.00 m.

    CARACTERISTICAS ARQUITECTONICAS:

    El diseo a r q u i t e c t o n i c o tiene un estilo posmodernista con

    acabados y volmenes que armonicen con la arquitectura del entorno. La

    caracterizacin arquitectnica se basa en acabados de fachadas e interiores,

    principalmente la mampostera exterior y la ventaneara; las cuales describimos a

    continuacin:

    F A C H A D A :

    Sern construidas con porcelana color gris y porce lana color cereza, colores

    insignias de la institucin.

    P I S O S :

    El piso acabado ser de Cermica Beige de 30*30 cms. Previamente se

    deber construir una plantilla o sobre piso de mortero 1:4 de 4 cms. En los

    baos el piso ser de cermica de 25*25cms color crema. En la terraza de

    planta alta se colocar baldosas de cermica vitrificada rustica. El piso del

    estacionamiento y rampa ser el acabado del concreto rustico.

    T E C H O S :

    El techo de la edificacin total es una losa aligerada sobre la planta alta,

    acabado de concreto rustico, sobre ella se elaborara una plantilla

    impermeabilizada y un manto plstico previo a la plantilla.

    C I E L O RASO:

    Se construir un cielo raso en Dry Wall a una altura no superior a 2.30mts en

    las oficinas para encubrir instalaciones y dar un acabado fino y liso.

  • RIF: J-40215919-6

    PAREDES:

    Las paredes se construirn en bloque estructural de 15cms y 20cms,

    confinados con columnetas y viguetas de 0.15*0.25mts, como estructura

    independiente.

    ILUMINACION:

    Las areas del local y oficinas estarn provistas de lmparas metal halide de

    150w. Los martillos tendrn luz indirecta de luz fluorescente T8 32w y paralelas

    a los martillos se usaran lmparas dirigibles de 150w embutidos en el cielo

    raso slido. En las vidrieras las lmparas son metal halide de 150w y en el piso

    se colocaran kit metal halide de 3*100w.

    ESPECIFICACIONES CONSTRUCTIVAS:

    FUNDACIONES:

    CONCRETO PARA INFRAESTRUCTURA

    DEFINICION

    La Norma Covenin define como Infraestructura, todas las obras de

    concreto a partir de la cota superior de la losa o de la base de pavimento

    necesarias para soportar la superestructura de la edificacin.

    En el precio unitario de las Partidas se incluyen los materiales,

    maquinarias y herramientas, el replanteo, la nivelacin y la mano de obra

    necesarias para la total y completa ejecucin de las mismas. Salvo que se

  • RIF: J-40215919-6

    indique lo contrario en la descripcin de la Partida, la armadura de refuerzo, el

    encofrado y el transporte de los agregados y cemento se computarn por

    Partidas separadas.

    En ningn caso la resistencia del concreto vaciado ser inferior a la

    resistencia especificada en las Partidas previstas.

    GENERALIDADES

    El concreto estar constituido por una mezcla de cemento Portland,

    agua, agregados fino y grueso, y aditivos en algunos casos, los materiales

    cumplirn las especificaciones de las normas Covenin. El diseo de las

    mezclas de concreto se basar en la relacin agua-cemento necesaria para

    obtener una mezcla plstica y manejable segn las condiciones especficas de

    colocacin de tal manera que se logre un concreto de durabilidad,

    impermeabilidad y resistencia que est de acuerdo con los requisitos que se

    exigen para las diversas estructuras, segn los planos y especificaciones. La

    relacin agua-cemento se indicar en el diseo de la mezcla.

    MATERIALES

    Se recomienda ejecutar los vaciados de concreto, siempre que se

    disponga en el sitio, los materiales suficientes en cantidad y calidad aprobadas

    por el Ingeniero Inspector, o sin que haya un programa de suministros

    adecuado para atender al normal desarrollo del plan general.

    CEMENTO PORTLAND. Slo se aceptar cemento de calidad y

    caractersticas uniformes y en caso de que se le transporte en sacos, stos

    sern lo suficientemente hermticos y fuertes para que el cemento no sufra

    alteraciones durante el transporte, manejo y almacenamiento. El cemento

  • RIF: J-40215919-6

    utilizado en la obra corresponder al que sirvi de base para el diseo de la

    mezcla.

    AGREGADOS PARA CONCRETO. Los agregados finos y gruesos para

    fabricacin de concreto cumplirn con las especificaciones Covenin, en cuanto

    a lmites de granulometra y libre de cualquier material que pueda afectar la

    resistencia del concreto.

    AGUA. El agua ser preferiblemente potable y no contendr: cidos, lcalis

    fuertes, aceites, materias orgnicas, sales, cantidades apreciables de limos o

    cualquier otra sustancia que perjudique la buena calidad del concreto; se

    podrn emplear aguas que contengan menos del 1% en sulfatos.

    ALMACENAMIENTO DE MATERIALES. Se recomienda tener en cuenta los

    siguientes requisitos:

    1. Cemento: El cemento ser almacenado en lugar bien ventilado, seco y

    bajo cubierta. Los sacos no estarn en contacto directo con la tierra; no

    se harn pilas superiores a 14 sacos, para perodos de almacenamiento

    de hasta treinta (30) das, ni de ms de siete (7) sacos para perodos

    ms largos. Es recomendable emplear el cemento en el orden

    cronolgico de su recibo en la obra para evitar envejecimiento,

    endurecimiento o fraguado superficial. El cemento a granel se

    almacenar en tanques hermticos y se tendr especial cuidado en su

    almacenamiento y manipuleo para prevenir su contaminacin. El

    cemento de diversas procedencias se almacenar separadamente para

    evitar el uso indiscriminado en la preparacin de las mezclas.

    2. Agregados: El almacenamiento de agregados se har en reas

    diferentes para cada tipo, bien drenadas y que permitan conservar los

    materiales libres de tierra o elementos extraos.

  • RIF: J-40215919-6

    3. Aditivos para Estructuras en General: Se utilizarn siguiendo las

    instrucciones del fabricante cuando lo indiquen expresamente los

    planos, en casos especiales o con autorizacin de la Inspeccin. Se

    prohibe el uso de los aditivos a base de cloruro de calcio.

    MEZCLA DEL CONCRETO

    Todos los concretos para estructuras sern mezclados