Memoria Descriptiva Arquitectura 2

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O C RO L N OR M E Z M R SA RA D A R Z A O AA Q IT C O R U ET CAP 8571

PROYECTO:

CONSTRUCCIN DE ALMACENES DARYZA S.A.C.

PROPIETARIOS:

SR. FLIX ENRIQUE DARUICH TOLA SRA. GRACIELA MORENO SALAVERRY

UBICACION:

EX FUNDO MAMACONA GRANJA UNO LT. 1, 2, 4 ALT. KM. 30 ANTIGUA PANAMERICANA SURDISTRITO: PROVINCIA: REGIN:

Y

6

LURN LIMA LIMA

MARZO - 2007PROYECTO:

Calle J. R. Tejada N 216 Urb. Suazo Chiclayo Telef. 503245 9906663 email: arq_oscramza@gmail.com

O C RO L N OR M E Z M R SA RA D A R Z A O AA Q IT C O R U ET CAP 8571

CONSTRUCCIN DE ALMACENES DARYZA S.A.C.PROPIETARIOS:

SR. FLIX ENRIQUE DARUICH TOLA SRA. GRACIELA MORENO SALAVERRYFECHA:

MARZO - 2007

MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURALa presente memoria se refiere al Proyecto CONSTRUCCIN DE ALMACENES DARYZA S.A.C, desarrollado en base al programa y Anteproyecto Arquitectnico Integral aprobado por el propietario. Generalidades Esta memoria descriptiva forma parte del proyecto, complementando a los planos y a las especificaciones tcnicas, y determinan los requerimientos mnimos para la completa y satisfactoria ejecucin de la obra. Todos los trabajos se harn estrictamente conforme a estas especificaciones, planos generales y de detalles. Todo aquello que no se encuentre indicado en las presentes especificaciones, se regir por lo dispuesto en el actual Reglamento Nacional de Edificaciones y todas las normas vigentes al mes de Marzo del 2007, salvo disposiciones legales posteriores que ordenen lo contrario, en cuyo caso el Propietario y el contratista tomarn los acuerdos pertinentes para cumplir tales disposiciones. I.1 Del terreno 1.1.1. Ubicacin, Extensin y Linderos El terreno comprende los lotes 1, 2, 4 y 6 del inmueble denominado Granja Uno Ex fundo Mamaconas, ubicado a la altura del Km 30 de la antigua Panamericana Sur, en el distrito de Lurn, Provincia y Departamento de Lima. El rea del terreno es de 7,894.80 m, y tiene forma irregular. Es resultante de la unin de los lotes 1 (3,063.55 m), 2 (2,776.85 m), 4 (1,027.20 m) y 6 (1,027.20 m).

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Se accede a ste a travs de una via carrozable de tierra, de un ancho de 13.60 ml que comunica hacia la Panamericana Sur antigua. Las dimensiones del terreno en su conjunto, son las siguientes: Por el frente del lote, hacia la va de acceso, se tiene una dimensin de 53.50 ml, y de 46.50 ml perpendicular a la anterior que limita con la va y con el lote 03. Por la derecha entrando y en lnea perpendicular se tiene una dimensin de 38.40 ml y limita con propiedad del Sr. Juan Ramrez Martnez (lote 8). Por la derecha subiendo y en lnea perpendicular a la anterior, se tiene una dimensin de 113.28 ml y limita con propiedad del Dr. Germn Orbezo. Por el norte del terreno, en su lindero superior, se tiene una dimensin de 91.34 ml y limita con la zona arqueolgica. Por la izquierda subiendo y en lnea perpendicular al lindero del frente, se tiene una dimensin de 74.25 ml y limita con terreno de la Asociacin Agrcola Portada de Mamacona. 1.1.2. Descripcin actual del terreno El terreno es de propiedad particular, y pertenece al Sr. Flix Enrique Daruich Tola y Sra. Graciela Moreno Salaverry. Presenta una topografa con pendiente moderada de 12% de norte a sur. Actualmente el terreno se encuentra desocupado. Programa Arquitectnico El programa arquitectnico cuenta con la conformidad del propietario y est elaborado en concordancia con el Manual de Buenas Prcticas de Manufactura de Productos farmacuticos. El programa general contiene principalmente la zona de ingreso y control, zona administrativa, zona de almacenes y zona de servicios auxiliares. Se ha considerado el desarrollo del programa arquitectnico en un solo nivel, debido a las funciones de los ambientes y a la topografa del terreno. El programa arquitectnico elaborado para el proyecto es el siguiente: a. INGRESO rea = 11.10 m Caseta de control + S.H. Control de Personal Tcnico (marcacin de tarjetas de personal) b. ZONA ADMINISTRATIVA 140.40 m rea =

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Espera y recepcin Oficina Gerente + S.H. Oficina Contador General + Archivo Oficinas administrativas Area de ventas (08 modulares) Administrativos (04 modulares) Logstica (01 persona) Produccin DP y CC (02 personas) Sala de reuniones (10 personas) Servicios higinicos Varones (01 lavatorio, 01 inodoro) Mujeres (01 lavatorio, 01 inodoro) c. ZONA AUXILIAR Y SERVICIOS 252.52 m Cafetera (25 personas) Comedor Barra de atencin Cocina Despensa Tpico (consultorio y camilla) m Servicios generales Taller de mantenimiento Caseta de fuerza Servicios higinicos y duchas m Servicios higinicos operarios Varones (02 lavatorios, 02 inodoros, 02 urinarios) Mujeres (02 lavatorios, 02 inodoros) Duchas y vestidores operarios Varones (02 duchas, 15 m vestidores) Mujeres (02 duchas, 15 m vestidores) d. ZONA INDUSTRIAL rea 3,125.39 m Almacn de Insumos Patio de maniobras Recepcin de materias primas, materiales de empaque y materiales de manufactura (incluye rea de pesaje) Control y muestreo de materias primas Almacn de materias primas rea = 597.38 m Area restringida (cuarentena y rechazados) Area de materias primas Almacn de materiales de empaque Almacn de materiales de manufactura Area de Produccin Calle J. R. Tejada N 216 Urb. Suazo Chiclayo Telef. 503245 9906663 email: arq_oscramza@gmail.com

rea rea = 99.98 m

=

rea = 35.15 rea = 53.54 m

rea = 63.85

=

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Laboratorio Oficina laboratoristas (03 personas) Control y recepcin de muestras Laboratorio Depsito de reactivos y qumicos Archivo documentario Depsito de limpieza Servicios higinicos Produccin Fabricacin de manufactura (25m) Fabricacin de lquidos Empaque y etiquetado (manga de 5 ml x 1 ml) Area de recipientes qumicos (80 m) Equipos (10 m) Depsito de productos terminados en cuarentena Control de calidad Depsito de desechos txicos Depsito de desechos de manufactura Area de Distribucin y comercializacin Almacn general de productos terminados Productos de limpieza (qumicos) Productos de manufactura (domsticos) Productos de limpieza personal Almacn de productos intermedios Andn de carga y descarga Patio de maniobras Anteproyecto Arquitectnico

rea = 105.00 m

rea = 728.27 m

rea = 1,694.74 m

Antes de pasar a describir la distribucin de los ambientes debemos explicar los criterios adoptados para el diseo: En primer lugar, la pendiente del terreno (12% aprox.) y la necesidad de contar con grandes reas para el desarrollo de las funciones de cada componente del proyecto, condiciona a un desarrollo por terrazas. Se plante el uso de 04 niveles principales, el nivel bajo (+101.67) de ingreso principal y oficinas administrativas. El nivel siguiente (+102.52) del almacn principal de productos terminados, el nivel intermedio (+105.92) de la zona de produccin y el nivel superior (+109.32) del almacn de insumos. Para mejor aprovechamiento de la topografa del terreno se ha planteado que el proceso de produccin conlleve un desarrollo vertical, desde el nivel superior (ingreso y almacn de insumos), pasando por el nivel intermedio (fabricacin) y llegando al nivel inferior (almacn general) donde se cargan los productos terminados para ser comercializados.

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Este planteamiento favoreci el desarrollo de los patios de maniobras de los camiones de carga y descarga, para el cumplimiento de los radios de giro necesarios. Los espacios interiores de almacenes y produccin, se han concebido como espacios libres, de grandes luces y gran altura, que permitan desarrollar las funciones propias de la fabricacin de productos de limpieza y adems sean espacios flexibles como las actividades que se desarrollarn en sus instalaciones. La volumetra se conjuga con la pendiente del terreno, desciende en forma de terrazas hasta llegar al nivel inferior con una escala humana. Se ha tenido presente siempre, las consideraciones de seguridad a la vida, de los empleados de la fbrica, por cuanto al planteamiento de los materiales, salidas de evacuacin y zonas de seguridad en la edificacin. Las consideraciones tcnicas de los materiales propuestos debern cumplir con los tiempos mnimos de resistencia al fuego, indicado en el actual Reglamento Nacional de Edificaciones. Proyecto Definitivo I.2 Descripcin del Proyecto La va vehicular se ha planteado por el lado este (subiendo con una pendiente de 11.92%) y lado norte (superior) del terreno. Por la va vehicular (lado este) que conecta los patios de maniobra de carga de productos terminados (inferior) con el de descarga de insumos (superior), sube paralela a sta, una escalinata de 1.20 m de ancho (separada de los vehculos por un sardinel y jardinera) que permite llegar a pie a los ambientes auxiliares como cafetera, tpico, servicios higinicos y taller de mantenimiento, y sirve adems como va de evacuacin en caso de siniestros. Para el clculo de los espacios de estacionamiento para el personal administrativo y visitantes se ha considerado, segn el Certificado de Parmetros Urbansticos N 93-2006-SGCCUT-GDU/ML de la Municipalidad de Lurn, 01 espacio de estacionamiento cada 100 m de rea techada. Las reas techadas consideradas para ste fin son las oficinas administrativas, el tpico, la cafetera y laboratorios, sumando un rea de 380.53 m. Se ha proyectado 05 estacionamientos. El proy