Embed Size (px)
DESCRIPTION
memoria descriptiva de un condomio horizontal tipo residencial
Citation preview
PROYECTO RESIDENCIAL
“Prados de ceboruco”
1
CONDOMINIO HORIZONTAL TIPO RESIDENCIAL
PRADOS DE CEBORUCO
MUNICIPIO DE METEPEC, ESTADO DE MEXICO.
MEMORIA DESCRIPTIVA
TERRENO DE 8,780.00 M2
FEBRERO 2012
PROYECTO RESIDENCIAL
“Prados de ceboruco”
2
La presente memoria descriptiva corresponde al proyecto de desarrollo de
un condominio habitacional que se denominara Prados de Ceboruco,
cuya ubicación se encuentra en los límites con el municipio de Toluca con
una superficie de 8,780.00 metros cuadrados, ubicado en la calle de
Ceboruco No. 112, Col. Electricistas al poniente del Municipio de Metepec,
Estado de México.
Esta memoria tiene el objetivo de describir los trabajos necesarios para la
construcción de una edificación consistente en un condominio horizontal
de 42 lotes.
Este proyecto contempla la definición de la tipología de las edificaciones
residenciales, su forma de agrupación, la accesibilidad, vialidad, usos de
suelo y densidades, así como la estimación del equipamiento urbano y las
etapas de desarrollo.
El presente proyecto cumple con la normatividad vigente que le es de
aplicación, observándose tanto la normatividad urbanística como las
demás normas vigentes:
Plan de Desarrollo Urbano de Metepec, publicado en la Gaceta de
Gobierno del Estado de México el 07 de septiembre del 2011.
Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México,
publicado en la Gaceta de Gobierno del Estado de México de fecha
01 de septiembre de 2011.
Reglamento del libro Quinto del Código Administrativo del Estado de
México, publicado en la Gaceta de Gobierno del Estado de México
de fecha 13 de marzo de 2002 y sus posteriores modificaciones.
Disposiciones correctivas aplicables a la materia, vigentes a la fecha
de elaboración del presente análisis.
Con base en estas variables y en los criterios de diseño urbano adoptados
para crear un conjunto de calidad, a escala humana, en el marco de
fraccionamientos existentes para este tipo de mercado habitacional, se
desarrolla el presente proyecto.
Este proyecto tiene por objeto planear los lineamientos básicos de diseño
para todo el terreno, de manera integral, para así definir la población de
diseño, la vialidad, los servicios y el equipamiento urbano para la totalidad
del conjunto.
ESQUEMA GENERAL DEL DESARROLLO
INTRODUCCION
ANTECEDENTES
PROYECTO RESIDENCIAL
“Prados de ceboruco”
3
Generar un Desarrollo urbanístico integral, con calidad ambiental y
todos los servicios, dando cumplimiento a las variables urbanas
fundamentales asignadas por la autoridad urbanística municipal.
Desarrollar viviendas unifamiliares en conjuntos privados, vinculados
entre sí por un sistema de espacios abiertos.
Integrar el desarrollo al entorno urbano, mediante un sistema vial
jerarquizado que conecte eficientemente con la vialidad de acceso,
cumpliendo con las secciones viales exigidas.
Garantizar condiciones de tranquilidad y seguridad en el conjunto
residencial, articulándolo a través de áreas recreacionales internas.
Concentrar el equipamiento urbano principal sobre la vialidad
principal, generando un corredor de servicios por todo el sector.
FORMA:
El predio presenta una forma rectangular con un terreno uniformemente
plano, con una ligera pendiente hacia el norte, esto nos ayudara a poder
dar salida a las descargas de drenaje y pluviales.
Tiene un frente orientado al norte, a la de calle Ceboruco.
TOPOGRAFIA:
Como se menciona anteriormente este terreno no presenta desniveles
apreciables en la rasante de la calle y es sensiblemente horizontal en toda
su superficie.
IMAGEN GOOGLE DEL TERRENO
OBJETIVOS
DATOS GENERALES DEL PROYECTO
PROYECTO RESIDENCIAL
“Prados de ceboruco”
4
El terreno descrito anteriormente, se localiza al sur con límites con el
municipio de Toluca entre la avenida Heriberto Henríquez y 4 sur, sobre la
calle de Ceboruco No. 112, Col. san Javier, en el municipio de Metepec,
Estado de México.
LINDEROS
El terreno está comprendido dentro los siguientes linderos:
AL NORTE:
En dos líneas de 30.11 mts. (treinta metros con once centímetros) y
30.07 mts. (treinta metros con siete centímetros) con calle Ceboruco.
AL SUR:
59.73 MTS. (cincuenta y nueve metros con setenta y tres
centímetros) con Alicia Jiménez.
AL ORIENTE:
Dos líneas de 95.27 mts. (noventa y cinco metros con veintisiete
centímetros) y 54.11 mts. (cincuenta y cuatro metros con once
centímetros) con Victor Chacon (condominio el Chacon).
AL PONIENTE:
144.00 MTS. (ciento cuarenta y cuatro metros), con Victor Chacon
(fraccionamiento el cantillo 2).
La ubicación del terreno del municipio se muestra en el grafico a
continuación y en el plano ESTRUCTURA URBANA Y USOS DE
SUELO, clave E-2A
UBICACIÓN REALTIVA SOBRE PLANO URBANO
UBICACIÓN Y LINDEROS
PROYECTO RESIDENCIAL
“Prados de ceboruco”
5
CLAVE CATASTRAL:
Este inmueble se encuentra identificado con la clave catastral
número 103-04-113-21.
En la siguiente imagen se observa el terreno y su contexto
Ubicación relativa sobre imagen Google Residencial Prados de
Ceboruco.
X=2,9
50.0
0
X=3,0
50.0
0
Y=4,850.00
Y=4,900.00
Y=4,950.00
Y=5,000.00
C E B O R U C O
PROYECTO RESIDENCIAL
“Prados de ceboruco”
6
En este sector al poniente del municipio de Metepec, se constituye un
área de expansión urbana que se encuentra en gran parte desarrollada,
pero aun posee zonas de nuevos desarrollos.
Se trata de una zona donde predomina el uso habitacional en sus
variantes unifamiliar y multifamiliar, combinado en algunos casos con
comercio de ámbito local, destinados a alimentos, farmacias, escuelas,
salud, parques, iglesias entre otros, el terreno colinda con viviendas
unifamiliares, locales comerciales, escuelas y farmacia, que es un
equipamiento de ámbito urbano.
Hacia el norte se encuentran las vialidades principales como los es Av.
solidaridad las Torres y Paseo Tollocan, así como el centro histórico de
Toluca a la cual se accede a través de la vialidad Heriberto Henríquez.
Hacia el sur se encuentra el poblado vecino de Capultitlan y la salida hacia
la carretera del Pacifico.
Hacia el oriente se encuentran las zonas comerciales como lo es Galería
Metepec, Plaza las Américas, Pabellón Metepec, Concesionarias de
autos, escuelas, el centro Artesanal de Metepec y zonas de recreación
por las cuales se accede sobre la avenida de Ejercito del Trabajo.
Hacia el poniente tenemos zonas residenciales y comerciales.
Este terreno dispone actualmente de todos los servicios urbanísticos
necesarios, por lo que es apto para desarrollar el presente proyecto que
consta de 42 lotes, con un frente de 10.93 mts., y laterales de 12.20 mts.,
dando una superficie por lote de 133.35 m2.
El acceso al terreno es excelente, por encontrarse dentro del área urbana
ya desarrollada. Se realiza a través de una vialidad secundaria que es
Ceboruco y una vialidad principal que es la Avenida de Heriberto
Henríquez que está conectada con Av. solidaridad las Torres y Paseo
Tollocan mismas que dan salida hacia el D.F., y municipios aledaños.
Este terreno tiene un acceso por medio de una vialidad principal que es
Heriberto Henríquez de dos sentidos de sur a norte y una vialidad
secundaria que es la calle de Ceboruco de dos sentidos de oriente a
poniente donde está ubicado actualmente, esta ultima cuenta con todos
los servicios: red eléctrica, agua potable, red de drenaje sanitario,
alcantarillado, teléfono, cable.
La calle de Ceboruco está totalmente pavimentada y tiene un arroyo de
9.00 mts. y banquetas a sus extremos con un ancho de 1.50 mts.
ENTORNO URBANO
ACCESIBILIDAD Y CONEXIONES VIALES
PROYECTO RESIDENCIAL
“Prados de ceboruco”
7
USO DE SUELO:
Con forme al Plan de Desarrollo de Metepec publicado en la Gaceta
de Gobierno del Estado de México el 07 de septiembre de 2011,
establece que el predio se ubica en una zona clasificada como
habitacional mezclada con servicios con clave H.200.A, con frente a
vialidad secundaria existente de 21 mts. de ancho (10.50 mts. a
cada lado de su eje), denominada actualmente “Ejercito del
Trabajo”, antes “Ceboruco” , cuyo ancho actual deberá confirmarse
a través del lineamiento emitido por la dirección de Desarrollo
Urbano del municipio de Metepec.
De acuerdo al uso de suelo establecido y conforme a la normatividad de
los usos habitacionales permitidos tenemos el siguiente cuadro.
DESCRIPCION DE LOS USOS HABITACIONALES PERMITIDOS 1.- uso especifico unifamiliar, para una vivienda sin ser de impacto regional
2.- uso especifico multifamiliar, para el rango de 1 a 60 viviendas, sin ser de impacto regional
3.- densidad de vivienda: 50 VIV/Ha. 4.- densidad de vivienda neta: lote mínimo privativo :120 m2 frente mínimo: 7 mts. 5.- densidad de ocupación: *30% descubierto/sin construcción *70% cubierto /con construcción
6.- altura permitida:
3 niveles s/especificar M
7.- intensidad de construcción:
2.1 veces la superficie del lote neto/ en cada lote
LO ANTERIOR PERMITIRA
A. No. DE LOTES: 5,486.00/200= 47 lotes.
B.-No. DE VIVIENDAS: 47 LOTES X 1 VIV/LOTE= 47 viviendas
C.- AREAS COMUNES TOTALES: 9,486.00X 0.40= 3,794.40 M2 (vialidades vehiculares y peatonales, estacionamiento de visitas y área jardinada común)
PROYECTO RESIDENCIAL
“Prados de ceboruco”
8
D.-ANCHO DE VIALIDADES. 8M; 6M para dos arroyos vehiculares de 3M cada uno y dos banquetas de 1 M cada una, no obstante la geometría de la poligonal del predio, pudiese por sus condiciones inducir una variación de estas cifras.
E.-ESTACIONAMIENTO POR VIVIENDA: Cuadro 59. Normas de Estacionamientos
USO GENERAL UNIDAD/USO No. CAJONES
HABITACIONAL UNIFAMILIAR O HASTA DUPLEX MAS DE 150 M2 Y HASTA 250 M2 2 POR VIV.
HABITACIONAL PLURIFAMILIAR MAS DE 150 M2 Y HASTA 250 M2 2 POR VIV.
F.- TIPOLOGIA DE VIVIENDA APLICABLE DE ACUERDO AL TAMAÑO DEL LOTE PRIVATIVO Y FRENTE DEL PREDIO
TIPOLOGIA SUPERFICIE DEL LOTE PRIVATIVO (M2) FRENTE
POPULAR 72 6
MEDIO 90 6
RESIDENCIAL 120 9
RESIDENCIAL ALTO 150 12
G.- TIPOLOGIA DE VIVIENDA APLICABLE DE ACUERDO A SU VALOR AL TERMINO DE LA CONSTRUCCION O A SU VENTA
TIPOLOGIA VALOR AL TERMINO DE LA COSNTRUCCION O A SU VENTA
POPULAR $338,033.00<$494,048.00
MEDIO $494,048.00<$1,399,406.00
RESIDENCIAL $1,399.406.00<$2,326,039.00
RESIDENCIAL ALTO $2,326,039.00<EN ADELANTE
REQUERIMIENTOS PROYECTADOS
A.- NUMERO DE LOTES:42 LOTES
B.-NUMERO DE VIVIENDAS:42 VIVS.
C.-AREAS COMUNES TOTALES
VIALIDADES 2,740.14 M2 ESTACIONAMIENTO VISITAS:(42/4)X5.00Mx2.40M 126.00 M2 AREAS VERDES 701.24. M2 TOTAL DE AREAS COMUNES 3,567.38 M2
D.-ANCHO DE VIALIDADES: conforme a la norma
E.- ESTACIONAMIENTO POR VIVIENDA:2 CAJONES/VIV
F.-TIPOLOGIA DE VIVIENDA DE ACUERDO AL TAMAÑO DEL LOTE PRIVADO Y FRENTE DEL PREDIO
RESIDENCIAL DE 12O M2 Y CON FRENTE DE 7.00 MTS.
G.-TIPOLOGIA DE VIVIENDA APLICABLE DE ACUERDO A SU VALOR AL TERMINO DE LA CONSTRUCCION O A SU VENTA
RESIDENCIAL CON UN VALOR DE $1,399.406.00<2,326,039.00
ANALISIS COMPARATIVO
CONCEPTO NORMA VS PROYECTO COMENTARIOS
A 47 LOTES .= 42 LOTES DENTRO DE LA NORMA
B 47 VIVIENDAS .= 42 VIVIENDAS DENTRO DE LA NORMA
C 3,794.40 M2 > 3,567.38 M2 DENTRO DE LA NORMA
D 8.00 M .= 8.00 M DENTRO DE LA NORMA
E 2 CAJONES = 2 CAJONES SE REQUIERE HACER LOS FRENTES IGUALES O MAYORES A 9 M
F RESIDENCIAL .= RESIDENCIAL DENTRO DE LA NORMA
G RESIDENCIAL .= RESIDENCIAL DENTRO DE LA NORMA
PROYECTO RESIDENCIAL
“Prados de ceboruco”
9
Norte
C E B O R U C O
B213.67 m2
11
133.35 m2
12.2
0
12.2
010
133.35 m2
12.2
0
12.2
0
9
133.35 m2
12.2
0
12.2
0
8
133.35 m2
12.2
0
12.2
0
7
133.35 m2
12.2
0
12.2
0
6
133.35 m2
12.2
0
12.2
0
5
133.35 m2
12.2
0
12.2
0
4
133.35 m2
12.2
0
12.2
0
3
133.35 m2
12.2
0
12.2
0
2
133.35 m2
12.2
0
12.2
0
1
133.35 m2
12.2
0
12.2
0
21
133.35 m2
12.2
0
12.2
0
22
133.35 m2
12.2
0
23
133.35 m2
12.2
0
12.2
0
20
133.35 m2
12.2
0
12.2
0
19
133.35 m2
12.2
0
12.2
0
24
133.35 m2
12.2
0
12.2
0
25
133.35 m2
12.2
0
12.2
0
18
133.35 m2
12.2
0
12.2
0
17
133.35 m2
12.2
0
12.2
0
26
133.35 m2
12.2
0
12.2
0
27
133.35 m2
12.2
0
12.2
0
16
133.35 m2
12.2
0
12.2
0
15
133.35 m2
12.2
0
12.2
0
28
133.35 m2
12.2
0
12.2
0
14
133.35 m2
12.2
0
12.2
0
29
133.35 m2
12.2
0
12.2
0
13
133.35 m2
12.2
0
12.2
0
30
133.35 m2
12.2
0
12.2
0
12
133.35 m2
12.2
0
12.2
0
31
133.35 m2
12.2
0
12.2
0
32
133.35 m2
12.2
0
12.2
0
33
133.35 m2
12.2
0
12.2
0
34
133.35 m2
12.2
0
12.2
0
35
133.35 m2
12.2
0
12.2
0
36
133.35 m2
12.2
0
12.2
0
37
133.35 m2
12.2
0
12.2
0
38
133.35 m2
12.2
0
12.2
0
39
133.35 m2
12.2
0
12.2
0
40
133.35 m2
12.2
0
12.2
0
41
133.35 m2
12.2
0
12.2
0
42
133.35 m2
12.2
0
12.2
0
2.40
5.0
0
2.40
1 5.0
0
2 5.0
0
3 5.0
0
4 5.0
0
5 5.0
0
6 5.0
0
7 5.0
0
8 5.0
0
9 5.0
0
2.40
2.40
2.40
2.40
2.40
2.40
2.40
2.40
2.40
2.40
2.40
2.40
2.40
2.40
2.40
2.40
2.40
5.0
0
2.40
102.40
5.0
0
2.40
5.0
0
11
PROYECTO RESIDENCIAL
“Prados de ceboruco”
10
El presente proyecto tendrá una red de saneamiento para aguas
residuales y otra para captación de aguas pluviales; hablando de la red de
drenaje para aguas residuales, se dispondrá de una red de evacuación
unitaria con una ventilación primaria, reuniendo las aguas fecales en un
pozo de registro del cual parte la acometida al alcantarillado urbano.
La red horizontal se efectuara a base de tubos de pvc, con una pendiente
mínima de 1.5% y los diámetros establecidos en el plano de saneamiento.
El trazo de la red horizontal se ejecuta para conseguir una circulación
natural y no expuesta a obstrucciones, como norma general se evitan
cambios bruscos de dirección y pendiente y los codos de 90°, en los
cambios de dirección de más de 45° de desviación se prevé de un
registro.
La conexión con alcantarillado urbano se hará a través de un pozo de
acometida pre-existente, donde verterá la red general de saneamiento.
Se dispondrá además de registros para permitir la limpieza y
comprobación de cada punto de la red, con una tapa de concreto
armado.
Las aguas pluviales se recogen mediante sumideros en terrazas y
canalones de pvc., en cubiertas para ser captadas y reutilizadas para
riego de áreas comunes; la red de saneamiento siempre ira por debajo de
la red de abastecimiento de agua, con una separación mínima entre estas
de 1 mt.
Después de la terminación de cada construcción se procederá a su
limpieza total, eliminando todas las acumulaciones de limo, residuos o
materiales extrañas de cualquier tipo, debiendo mantenerse libre de tales
acumulaciones hasta la recepción de las obras, se realizara la prueba de
estanqueidad de la red antes de proceder a su tapado.
RED DE DRENAJE PLUVIAL
Se construirán rejillas y pozos de absorción para la captación de aguas
pluviales, de esta manera se pretende separar las aguas residuales de las
pluviales y regresar al manto acuífero las aguas pluviales por medio de
estos pozos de absorción.
INFRAESTRUCTUA SANITARIA
Esta considerado que los servicios de agua potable y alcantarillado sean
proporcionados por el organismo de servicios de Agua Potable
Alcantarillado y Saneamiento de Metepec (APAS).
SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA
PROYECTO RESIDENCIAL
“Prados de ceboruco”
11
PROPUESTA DE AHORRO DE AGUA
Se prevé que la totalidad de las instalaciones hidráulicas de baños
sanitarios y otros, se realizaran de conformidad con la normatividad
vigente, permitiendo el mantenimiento preventivo y correctivo de las
mismas en forma adecuada, buscando evitar al máximo los desperdicios.
Todas las instalaciones que se destinen como áreas de sanitarios, estarán
dotadas de muebles para baño que cumplan con la norma oficial
mexicana correspondiente, considerando llaves de cierre hermético y
aditamentos economizadores de agua (los excusados tendrán una
descarga máxima de seis litros en cada servicio y las regaderas tendrán
una descarga máxima de diez litros por minuto, por otra parte los
migitorios tendrán una descarga máxima de cuatro litros por servicio),
Las tecnologías ahorradoras de agua aplicables en edificios públicos
como oficina y caseta dirigidas a los usuarios, permitirán maximizar la
eficiencia en el uso de este vital liquido, además contendrá cada vivienda
un calentador solar para consumir lo menor posible del uso del gas
estacionario y aprovechar mas el uso de la energía solar.
ABASTECIMIENTO DE ENERGIA ELECTRICA
Actualmente existe una línea de energía eléctrica misma que pasa por la
parte norte del predio; se trata de una línea de alta tensión que forma
parte del tendido que existe sobre la calle de bosque de Ceboruco , del
cual se hará la derivación hacia el transformador propio del
fraccionamiento donde se estima la necesidad de una potencia de 122.5
kVA para el proyecto en su totalidad, lo que utilizando un coeficiente de
0.85 para reducción para potencia en barras del transformador, para
lograr lo anterior se buscara el suministro por parte de la Comisión Federal
de Electricidad, a la cual se le proporcionara nuestro apoyo para lograr
una derivación que le permita al proyecto que se pretende con la energía
eléctrica necesaria; la iluminación interna constara de lámparas
ahorradoras que tendrán foto celdas que a su vez estarán controladas por
un centro de control ubicada en la caseta de vigilancia, para que a cierta
hora de la noche solo se queden prendidas la mitad de las lámparas para
un ahorro de energía.
Todas las viviendas tendrán focos ahorradores de luz para el consumo
mínimo de energía eléctrica, así como los contactos necesarios y que den
un buen funcionamiento y eficiencia a cada casa; este proyecto pretende
tener y aprovechar la mayor parte de la iluminación natural por medio de
tragaluces, amplias ventanas, puertas acristaladas, todo esto es con el fin
de aprovechar los recursos naturales y utilizar en menor proporción el uso
del la energía eléctrica.
PROYECTO RESIDENCIAL
“Prados de ceboruco”
12
IMPACTO DEL PROYECTO
Para la identificación de los impactos que genera la construcción del
proyecto, se empleara una metodología que permitirá prever y evaluar
dichos impactos (matriz de Leopold) misma que consiste en identificar los
impactos, posteriormente evaluarlos celda por celda, para dar paso a la
descripción y valoración de los impactos ambientales.
Con lo anterior se definirán los posibles impactos a generarse y al mismo
tiempo se implementaran las medidas necesarias de mitigación, mismas
que servirán como base para el establecimiento de la condicionantes que
deberán cumplirse por parte del promotor de este proyecto, por otro lado,
no cabe la menor duda de que los servicios que se proporcionaran y las
fuentes de empleo que se crearan con la construcción del proyecto que
nos ocupa, traerán grandes beneficios para la comunidad donde se
ubicara este proyecto.
