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PROYECTO DE REHABILITACIÓN Y ESTUDIO BASICO DE SEGURIDAD Y SALUD DE CUBIERTAS EN EDIFICIOS. CTRA. DE CABRERIZAS Nº13 PORTALES 1 AL 4, Nº17 PORTALES 5 AL 12 Y Nº21 PORTALES 13 AL 16. MELILLA
ARQUITECTO REDACTOR: D. JESÚS M. MONTERO SAEZ. Nº 32 C.O.A.C.A.M. 2
MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA
PROYECTO DE REHABILITACIÓN Y ESTUDIO BASICO DE SEGURIDAD Y SALUD DE CUBIERTAS EN EDIFICIOS. CTRA. DE CABRERIZAS Nº13 PORTALES 1 AL 4, Nº17 PORTALES 5 AL 12 Y Nº21 PORTALES 13 AL 16. MELILLA
ARQUITECTO REDACTOR: D. JESÚS M. MONTERO SAEZ. Nº 32 C.O.A.C.A.M. 3
1.- MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA.
1.1 AGENTES Y OBJETO DEL ENCARGO.
Se procede a la redacción del presente proyecto de rehabilitación por encargo del
Instituto de vivienda, infraestructura y equipamiento de la defensa (INVIED), para la
rehabilitación de la cubierta de los edificios de viviendas sitos en Ctra. de cabrerizas
nº13,17 y 21 de Melilla.
El técnico redactor del proyecto es D. Jesús M. Montero Sáez, residente en Melilla,
colegiado nº 32 del Colegio Oficial de Arquitectos de la Ciudad Autónoma de Melilla
con contrato firmado con INVIED con fecha de adjudicación de 13 de Abril de 2011.
Dicho proyecto contiene la documentación necesaria (memoria, planos y resumen
del presupuesto), para definir, valorar y expresar gráficamente las obras necesarias
para la construcción del mencionado encargo.
1.2 INFORMACIÓN PREVIA
1.2.1 ACCESOS A ZONA DE ACTUACIÓN Y ESTADO ACTUAL (DESCRIPCIÓN ACTUAL DE LA OBRA)
La zona objeto de rehabilitación es la cubierta de las edificaciones anteriormente
mencionadas que se encuentran disgregadas y han perdido su capacidad aislante.
Se trata de una cubierta invertida sin aislamiento térmico y acabada en grava que ha
perdido las propiedades de estanqueidad que son necesarias para el funcionamiento
óptimo de la misma. Actualmente la grava se encuentra acumulada en montones de
distinto espesor existiendo zonas donde ha desaparecido esta capa de protección
superior.
El acceso principal a la zona se realiza por las zonas comunes de las edificaciones y
finalmente se puede entrar en la cubierta a través de un hueco de 60x60 cm
habilitado en los castilletes de las escaleras que será agrandado para facilitar las
labores de ejecución y posterior mantenimiento de las cubiertas.
1.2.2 NECESIDADES A SATISFACER:
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A diferencia de la solución existente en la cubierta, la que se propone en el presente
proyecto es reponer las propiedades aislantes de la cubierta haciendo debido
cumplimiento del CTE, para lo cual se añade aislamiento térmico y pasillos de
mantenimiento con losas filtrantes además de reponer las condiciones de
estanqueidad de la cubierta.
REPORTAJE FOTOGRÁFICO ESTADO ACTUAL
Estado actual cubierta
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Hueco de acceso actual a cubierta para mantenimiento
Vista general
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1.2.2 NORMATIVA URBANÍSTICA
DECLARACION DE CIRCUNSTANCIAS Y NORMATIVA URBANISTICA
(ART. 47 del Reglamento de Disciplina Urbanística)
JUSTIFICACIÓN del CUMPLIMIENTO de la NORMA.
TITULO: PROYECTO DE REHABILITACIÓN Y ESTUDIO BASICO DE SEGURIDAD Y SALUD DE CUBIERTAS EN EDIFICIOS. CTRA. DE CABRERIZAS Nº13 PORTALES 1 AL 4, Nº17 PORTALES 5 AL 12 Y Nº21 PORTALES 13 AL 16. MELILLA
UBICACIÓN: BARRIO REINA REGENTE/BATERIA JOTA. MELILLA ENCARGANTE: INVIED ARQUITECTO: JESÚS M. MONTERO SÁEZ
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PLANEAMIENTO URBANISTICO QUE LE AFECTA:
PGO NNSS NNSS PROV
PDSU PE PAU PPO PERI ED PU SIN PLAN
OTROS
Definitivamente aprobado En tramitación (*)
(*) Avance de Planeamiento Aprobación inicial Aprobación provisional
CLASIFICACION URBANISTICA DEL SUELO: Según planeamiento superior aprobado definitivamente
SUELO URBANO
SUELO URBANIZABLE
SUELO NO
URBANIZABLE
De actuación directa
Programado
De Regadío
De secano
Incluido en U.A.
No programado
Calificación según planeamiento
Sometido a PERI o P.E.
Apto para urbanizar
Calificación según PEPMF
Según planeamiento superior en tramitación
SUELO URBANO
SUELO URBANIZABLE
SUELO NO
URBANIZABLE
De actuación directa
Programado
De Regadío
De secano
Incluido en U.A.
No programado
Calificación según planeamiento
Sometido a PERI o P.E.
Apto para urbanizar
Calificación según PEPMF
OBSERVACIONES:
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CALIFICACION URBANISTICA DEL SUELO:
VIGENTE EN TRAMITACION Figura de planeamiento PGOU MELILLA Calificación RESIDENCIAL PLURIFAMILIAR T4
Ordenanzas de aplicación BARRIO: REINA REGENTE/BATERIA JOTA
CUADRO - RESUMEN DE ORDENANZAS
CONCEPTO
NORMATIVA VIGENTE NORMATIVA EN
TRAMITE
PROYECTO
Estudios previos de ordenación
Parcela mínima - - Parcela máxima - - Longitud mínima de fachada - - Diámetro mínimo inscrito - - Densidad - -
Altura máxima, plantas - - Altura máxima, metros - - Altura mínima -- -
Edificabilidad - -
Ocupación planta baja - - Ocupación plantas tipo - - Ocupación otras - -
Separación lindero público - - Separación lindero privado - - Separación entre edificios - - Profundidad edificable - - Retranqueos - -
Usos predominantes - - Tipología de la edificación - -
Patios mínimos - -
Cuerpos salientes - - Elementos salientes - - Plazas mínimas aparcamiento - -
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OBSERVACIONES:
DECLARACION DE CIRCUNSTANCIAS QUE INCIDEN EN EL EXPEDIENTE
No existen desajustes respecto a la normativa urbanística
Dado que el expediente se justifica urbanísticamente en base a una figura de planeamiento aún no aprobado definitivamente, el encargante solicita el visado del mismo, quedando condicionado a la publicación de la aprobación definitiva de dicho planeamiento.
Por su situación en suelo sometido al Régimen del Suelo NO URBANIZABLE, el encargante solicita su tramitación según lo establecido en el art. 16.3 del la Ley del Suelo, por remisión desde los artículos 15 o 18 de la misma.
El encargante conoce los incumplimientos declarados anteriormente, y solicita el visado del expediente, dado que no alteran parámetros urbanísticos substanciales.
El encargante reconoce que el expediente no se ajusta a la normativa urbanística aplicable, y solicita la tramitación del expediente en base al art. 49 del Reglamento de Disciplina Urbanística.
EL ARQUITECTO: JESÚS M. MONTERO SÁEZ– MAYO DE 2011
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LOCALIZACION EN EL PGOU.
El planeamiento vigente en Melilla corresponde al P.G.O.U. Revisión, aprobado
definitivamente por el Pleno de la Asamblea de Melilla el 5/10/95 y publicado por
Boletín Oficial de Melilla el 30/10/95.
SITUACIÓN.
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1.3 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
1.3.1 JUSTIFICACIÓN DE CUMPLIMIENTO DE NORMATIVA VIGENTE
El presente Proyecto de Rehabilitación consta de los siguientes documentos, cuyos
objetivos podríamos jerarquizar en el siguiente orden:
Memorias: Consta de una Memoria Descriptiva y Justificativa de los datos generales
del Proyecto, agentes participantes, información previa, y prestaciones del edificio,
con un resumen cuantitativo de los cálculos de superficies útiles y construidas,
diferenciadas por usos, y datos de los cumplimientos de la Normativa Urbanística
vigente, así mismo cuenta con una Memoria Constructiva , donde se resume todos y
cada uno de los elementos que intervienen en el proceso constructivo; Cumplimiento
del CTE, donde se justifica el cumplimiento de los Documentos Básicos pertinentes.
Anejos a memoria: Donde van definidos los documentos necesarios para la definición
y justificación de las obras, aspectos legales, plazo de las obras y clasificación del
contratista, programa de desarrollo de trabajos, cálculo de instalaciones y plan de
control.
Mediciones y Presupuesto: Documento donde se encuentra realizada la estimación
por capítulos del coste de la construcción de la obra.
Planos: Donde se encuentran recogidos todos los aspectos proyectuales y técnicos
que se especifican en la Memoria del Proyecto. Su interpretación, variación ó
ampliación de datos, corresponde exclusivamente a la Dirección Facultativa.
Estudio Básico de Seguridad y Salud: Documento que desarrolla lo establecido en el
RD 1627/1997 sobre disposiciones mínimas de Seguridad y Salud en las obras de
construcción.
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1.3.2 PROGRAMA DE ACTUACIÓN.
Se llevarán a cabo las labores de rehabilitación de la cubierta en base a las
necesidades del programa y la configuración estructural y funcional del edificio
actual, se llevarán a cabo las siguientes actuaciones:
1. Levantado de materiales de cubierta (grava y lámina asfáltica) y traslado a
vertedero de la lámina deteriorada y conservación de la grava levantada.
2. Reparación del soporte de la nueva lámina y corrección de las pendientes
existentes.
3. Instalación de nueva lámina de polietileno con refuerzos en elementos
singulares y media caña de refuerzo perimetral.
4. Instalación de geotextil y aislamiento térmico de poliuretano extrusionado y
losas filtrantes para pasillos de mantenimiento sobre el geotextil.
5. Reposición de grava levantada y aporte de nueva grava hasta obtener el
espesor óptimo.
6. Apertura de huecos mayores para mantenimiento en castilletes.
7. Pintado interior de petos de cubierta y zonas deterioradas de viviendas
afectadas por las filtraciones.
8. Reposición de piezas deterioradas en albardilla cerámica de petos de
cubierta.
1.3.3 CUMPLIMIENTO DEL CTE
Son requisitos básicos, conforme a la Ley de Ordenación de la Edificación, los relativos
a la funcionalidad, seguridad y habitabilidad.
Se establecen estos requisitos con el fin de garantizar la seguridad de las personas, el
bienestar de la sociedad y la protección del medio ambiente, debiendo los edificios
proyectarse, construirse, mantenerse y conservarse de tal forma que se satisfagan
estos requisitos básicos.
- Requisitos básicos relativos a la funcionalidad:
o Utilización, de tal forma que la disposición y las dimensiones de los
espacios y la dotación de las instalaciones faciliten la adecuada
realización de las funciones previstas en el edificio.
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o Accesibilidad, de tal forma que se permita a las personas con movilidad
y comunicación reducidas el acceso y la circulación por el edificio en
los términos previstos en su normativa específica.
o Acceso a los servicios de telecomunicación, audiovisuales y de
información de acuerdo con lo establecido en su normativa específica.
o Facilitación para el acceso de los servicios postales, mediante la
dotación de las instalaciones apropiadas para la entrega de los envíos
postales, según lo dispuesto en su normativa específica.
- Requisitos básicos relativos a la seguridad:
o Seguridad estructural, de tal forma que no se produzcan en el edificio,
o partes del mismo, daños que tengan su origen o afecten a la
cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u
otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la
resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.
o Seguridad en caso de incendio, de tal forma que los ocupantes
puedan desalojar el edificio en condiciones seguras, se pueda limitar la
extensión del incendio dentro del propio edificio y de los colindantes y
se permita la actuación de los equipos de extinción y rescate.
o Seguridad de utilización, de tal forma que el uso normal del edificio no
suponga riesgo de accidente para las personas.
- Requisitos básicos relativos a la habitabilidad:
o Higiene, salud y protección del medio ambiente, de tal forma que se
alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el
ambiente interior del edificio y que éste no deteriore el medio ambiente
en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda
clase de residuos.
o Protección contra el ruido, de tal forma que el ruido percibido no
ponga en peligro la salud de las personas y les permita realizar
satisfactoriamente sus actividades.
o Ahorro de energía y aislamiento térmico, de tal forma que se consiga
un uso racional de la energía necesaria para la adecuada utilización
del edificio.
o Otros aspectos funcionales de los elementos constructivos o de las
instalaciones que permitan un uso satisfactorio del edificio.
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CUMPLIMIENTO DE ESTOS REQUISITOS BÁSICOS
El presente proyecto CUMPLE ESTOS REQUISITOS BÁSICOS, mediante la satisfacción de
los Documentos Básicos DB-SI, SB-SUA, DB-HE, DB-HR, DB-SE, DB-HS, así como la
normativa vigente actual, así como por la propia disposición y configuración del
edificio (y cumplimiento de otras normativas de aplicación local).
1.4 PRESTACIONES DEL EDIFICIO. JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LAS NECESIDADES EXIGIDAS AL PROYECTO.
El programa resultante de la intervención en este edificio se puede resumir de la
siguiente manera:
SUPERFICIE TOTAL OBJETO DE REHABILITACIÓN 4.300 m²
Nota: No se amplía la superficie afectada tras la rehabilitación, ya que la intervención
se reduce sólo a las cubiertas.
La solución adoptada cumple con las necesidades exigidas al proyecto en base al
cumplimiento del CTE que se justifica más adelante con las solución constructiva
adoptada (cubierta invertida acabada en grava).
Mayo de 2011
Fdo.: Jesús M. Montero Sáez
Arquitecto: colegiado 32 C.O.A.C.A.M.
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MEMORIA CONSTRUCTIVA
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Descripción del proyecto
Descripción general del lugar:
Se trata de una urbanización de viviendas que consta de cuatro bloques lineales con espacios intermedios destinados a garajes y otros usos de la comunidad cuya cubierta se encuentra en avanzado estado de deterioro.
Programa de necesidades:
El programa de necesidades que se recibe por parte de la propiedad para la redacción del presente proyecto se refiere a la rehabilitación de la cubierta.
Uso característico del edificio:
El uso característico es residencial
Otros usos previstos:
No existen otros usos asociados.
Relación con el entorno:
Cumple con todos los requisitos urbanísticos actuales.
Cumplimiento del CTE:
Descripción de las prestaciones del edificio por requisitos básicos y en relación con las exigencias básicas del CTE:
Son requisitos básicos, conforme a la Ley de Ordenación de la Edificación, los relativos a la funcionalidad, seguridad y habitabilidad. Se establecen estos requisitos con el fin de garantizar la seguridad de las personas, el bienestar de la sociedad y la protección del medio ambiente, debiendo los edificios proyectarse, construirse, mantenerse y conservarse de tal forma que se satisfagan estos requisitos básicos.
Requisitos básicos relativos a la funcionalidad:
1. Utilización, de tal forma que la disposición y las dimensiones de los espacios y la dotación de las instalaciones faciliten la adecuada realización de las funciones previstas.
Se ejecutan las medidas necesarias para que el espacio resultante cumpla las actuales normativas.
2.
Accesibilidad, de tal forma que se permita a las personas con movilidad y comunicación reducidas el acceso y la circulación por el edificio en los términos previstos en su normativa específica.
El acceso a la zona está proyectados de tal manera que se mejore en la medida de lo posible la accesibilidad no empeorando las condiciones de partida con las actuaciones previstas. .
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3. Acceso a los servicios de telecomunicación, audiovisuales y de información de
acuerdo con lo establecido en su normativa específica.
No Procede
4. Facilitación para el acceso de los servicios postales, mediante la dotación de las instalaciones apropiadas para la entrega de los envíos postales, según lo dispuesto en su normativa específica.
No procede
Requisitos básicos relativos a la seguridad:
Seguridad estructural, de tal forma que no se produzcan en el edificio, o partes del mismo, daños que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.
No existe intervención estructural alguna
Seguridad en caso de incendio, de tal forma que los ocupantes puedan desalojar el edificio en condiciones seguras, se pueda limitar la extensión del incendio dentro del propio edificio y de los colindantes y se permita la actuación de los equipos de extinción y rescate.
La zona de intervención se considera espacio exterior seguro no produciéndose intervención interior a edificación alguna.
Seguridad de utilización, de tal forma que el uso normal del edificio no suponga riesgo de accidente para las personas.
No procede
Requisitos básicos relativos a la habitabilidad:
Higiene, salud y protección del medio ambiente, de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos.
La zona de intervención reúne los requisitos de habitabilidad, salubridad, ahorro energético y funcionalidad exigidos para este uso. El conjunto proyectado dispone de medios que impiden la acumulación de agua o humedad inadecuada procedente de precipitaciones atmosféricas y permiten su evacuación sin producción de daños.
Protección contra el ruido, de tal forma que el ruido percibido no ponga en peligro la salud de las personas y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades.
No procede al tratarse de un espacio exterior aunque el aislante térmico aportado mejora sensiblemente el comportamiento ante el ruido del elemento objeto de rehabilitación.
Ahorro de energía y aislamiento térmico, de tal forma que se consiga un uso racional de la energía necesaria para la adecuada utilización del edificio.
Mediante el aporte del aislamiento térmico en paneles de poliuretano extrusionado se mejoran los rendimientos térmicos de las viviendas inmediatamente inferiores con lo que se producirá el consiguiente ahorro energético.
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Cumplimiento de otras normativas específicas:
Cumplimiento de la norma
Estatales: EHE´08 No procede al no existir elementos estructurales NCSE´00 No procede al no existir elementos estructurales EFHE No procede al no existir elementos estructurales TELECOMUNICACIONES No procede al no intervenir en interiores habitables REBT No procede al no intervenir en interiores habitables RITE No procede al no intervenir en interiores habitables Otras: Autonómicas: Accesibilidad No procede
Normas de disciplina urbanística:
Ordenanzas municipales: Se cumple el PGOU de Melilla Otras:
Descripción de la geometría del edificio:
La zona objeto de rehabilitación es la cubierta de cuatro bloques en línea separados entre sí por garajes donde también se interviene en su cubierta.
Volumen: No existe edificación alguna Accesos: El acceso se produce a través de las puerta
situadas en las calles contiguas. Evacuación: El espacio objeto de rehabilitación no tiene
ocupación por lo que no precisa de previsión para su evacuación.
desc
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ssi
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asde
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.
A. Sistema estructural:
A.1 cimentación: Descripción del sistema: No procede Parámetros No procede
tensión admisible del terreno No procede
A.2 Estructura portante:
Descripción del sistema: No procede
Parámetros No procede
A.3 Estructura horizontal:
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Descripción del sistema: No procede
B. Sistema envolvente:
Conforme al “Apéndice A: Terminología”, del DB-HE se establecen las siguientes definiciones:
Envolvente edificatoria: Se compone de todos los cerramientos del edificio. Envolvente térmica: Se compone de los cerramientos del edificio que separan los recintos habitables del ambiente exterior y las particiones interiores que separan los recintos habitables de los no habitables que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior.
Esquema de la envolvente térmica de un edificio (CTE, DB-HE)
B.1 Fachadas Descripción del sistema: No procede
Parámetros
Seguridad estructural peso propio, sobrecarga de uso, viento, sismo Salubridad: Protección contra la humedad Salubridad: Evacuación de aguas
Seguridad en caso de incendio
Seguridad de utilización
Aislamiento acústico
Limitación de demanda energética
Diseño y otros
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B.2 Cubiertas Descripción del sistema:
Cubierta no transitable.
Parámetros
Seguridad estructural peso propio, sobrecarga de uso, viento, sismo
Los parámetros de seguridad afectados por la intervención no sufren modificación alguna al tratarse de una sustitución de elemento deteriorados por otros.
Salubridad: Protección contra la humedad Para la formación de la cubierta esta contará con una lámina de polietileno de baja densidad que hará estanca la superficie de la misma. Salubridad: Evacuación de aguas
Se dotará a la cubierta de cazoletas para evacuación de aguas pluviales. Seguridad en caso de incendio
No procede Seguridad de utilización
Los parámetros de cumplimiento del DB-SUA vendrán reflejados en el apartado correspondiente. Aislamiento acústico
Se mejorará sensiblemente el aislamiento acústico al poseer el aislante térmico propiedades que colaboran con este fin. Limitación de demanda energética
Su cumplimiento quedará suficientemente definido en el anexo de cumplimiento del DB HE Diseño y otros
B.11 Suelos interiores sobre rasante en contacto con espacios habitables Descripción del sistema:
No procede
Parámetros
Seguridad estructural peso propio,sobrecarga de uso, viento, sismo Salubridad: Protección contra la humedad Salubridad: Evacuación de aguas
Seguridad en caso de incendio
Seguridad de utilización
Aislamiento acústico
Limitación de demanda energética
Diseño y otros
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B.12 Muros bajo rasante Descripción del sistema:
N.P.
Parámetros
Seguridad estructural peso propio, sobrecarga de uso, viento, sismo Salubridad: Protección contra la humedad Salubridad: Evacuación de aguas
Seguridad en caso de incendio
Seguridad de utilización
Aislamiento acústico
Limitación de demanda energética
Diseño y otros
B.18 Medianeras Descripción del sistema:
No procede
Parámetros
Seguridad estructural peso propio, sobrecarga de uso, viento, sismo Salubridad: Protección contra la humedad Salubridad: Evacuación de aguas
Seguridad en caso de incendio
Seguridad de utilización
No procede Aislamiento acústico
Limitación de demanda energética
Diseño y otros
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C. Sistema de compartimentación:
Se definen en este apartado los elementos de cerramiento y particiones interiores. Los elementos seleccionados cumplen con las prescripciones del Código Técnico de la Edificación, cuya justificación se desarrolla en la memoria de proyecto de ejecución en los apartados específicos de cada Documento Básico.
Se entiende por partición interior, conforme al “Apéndice A: Terminología” del Documento Básico HE1, el elemento constructivo del edificio que divide su interior en recintos independientes. Pueden ser verticales u horizontales.
Se describirán también en este apartado aquellos elementos de la carpintería que forman parte de las particiones interiores (carpintería interior).
Descripción del sistema:
Partición 1 No procede
Partición 2 Partición 3 Partición 4
Parámetros Descripción de los parámetros determinantes para la elección de los sistemas de particiones: Ruido,
Seguridad de incendio, etc
Partición 1 No procede
Partición 2 Partición 3 Partición 4
D. Sistema de acabados: Relación y descripción de los acabados empleados en el edificio, así como los parámetros que determinan las previsiones técnicas y que influyen en la elección de los mismos.
Revestimientos exteriores Descripción del sistema: Revestimiento 1 No procede Revestimiento 2 Revestimiento 3
Parámetros que determinan las previsiones técnicas Revestimiento 1 No procede Revestimiento 2 Revestimiento 3
Revestimientos interiores Descripción del sistema: Revestimiento 1 No procede
Revestimiento 2 Revestimiento 3
Parámetros que determinan las previsiones técnicas Revestimiento 1 Revestimiento 2 Revestimiento 3
Solados Descripción del sistema: Solado 1 Solado 2 Solado 3
Parámetros que determinan las previsiones técnicas Solado 1
PROYECTO DE REHABILITACIÓN Y ESTUDIO BASICO DE SEGURIDAD Y SALUD DE CUBIERTAS EN EDIFICIOS. CTRA. DE CABRERIZAS Nº13 PORTALES 1 AL 4, Nº17 PORTALES 5 AL 12 Y Nº21 PORTALES 13 AL 16. MELILLA
ARQUITECTO REDACTOR: D. JESÚS M. MONTERO SAEZ. Nº 32 C.O.A.C.A.M. 23
Solado 2 Solado 3
Cubierta Descripción del sistema: Cubierta 1 No transitable Cubierta 2 Cubierta 3
Otros acabados Descripción del sistema: Otros acabados 1 Otros acabados 2
E. Sistema de acondicionamiento ambiental:
Entendido como tal, la elección de materiales y sistemas que garanticen las condiciones de higiene, salud y protección del medioambiente, de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos. Las condiciones aquí descritas deberán ajustarse a los parámetros establecidos en el Documento Básico HS (Salubridad), y en particular a los siguientes:
HS 1 Protección frente a la humedad
El documento de cumplimiento del DB HS en cada uno de sus secciones quedará correctamente justificada en el proyecto de ejecución.
HS 2 Recogida y evacuación de residuos
El documento de cumplimiento del DB HS en cada uno de sus secciones quedará correctamente justificada en el proyecto de ejecución.
HS 3 Calidad del aire interior
El documento de cumplimiento del DB HS en cada uno de sus secciones quedará correctamente justificada en el proyecto de ejecución.
F. Sistema de servicios: Se entiende por sistema de servicios el conjunto de servicios externos al edificio
necesarios para el correcto funcionamiento de éste.
Abastecimiento de agua Cuenta con abastecimiento de agua actualmente
Evacuación de agua Cuenta con sistema de evacuación de aguas
Suministro eléctrico Cuenta con suministro eléctrico
Telefonía Cuenta con red de telefonía
Telecomunicaciones
Recogida de basura
Otros
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1.4 Prestaciones del edificio
Por requisitos básicos y en relación con las exigencias básicas del CTE. Se indicarán en particular las acordadas entre promotor y proyectista que superen los umbrales establecidos en CTE. Requisitos básicos: Según CTE En
proyecto Prestaciones según el CTE
en proyecto
Seguridad DB-SE Seguridad estructural DB-SE No procede
DB-SI Seguridad en
caso de incendio
DB-SI Es un espacio exterior seguro
DB-SUA Seguridad de utilización y accesibilidad
DB-SUA De tal forma que el uso normal de la zona exterior proyectada no suponga riesgo de accidente para las personas.
Habitabilidad DB-HS Salubridad DB-HS
Higiene, salud y protección del medioambiente, de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos.
DB-HR Protección frente al ruido DB-HR
De tal forma que el ruido percibido no ponga en peligro la salud de las personas y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades.
DB-HE
Ahorro de energía y
aislamiento térmico
DB-HE De tal forma que se consiga un uso racional de la energía necesaria para la adecuada utilización de la zona.
Funcionalidad Utilización ME / MC De tal forma que la disposición y las dimensiones de los espacios y la dotación de las instalaciones faciliten la adecuada realización de las funciones previstas.
Accesibilidad De tal forma que se permita a las personas con movilidad y comunicación reducidas el acceso y la circulación en los términos previstos en su normativa específica en la medida de lo posible.
Acceso a los servicios
De telecomunicación audiovisuales y de información de acuerdo con lo establecido en su normativa específica.
Requisitos básicos: Según CTE En proyecto
Prestaciones que superan el CTE
en proyecto
Seguridad DB-SE Seguridad estructural DB-SE No procede DB-SI Seguridad en caso de
incendio DB-SI No procede
DB-SUA
Seguridad de utilización y accesibilidad DB-SUA No procede
Habitabilidad DB-HS Salubridad DB-HS No procede DB-HR Protección frente al ruido DB-HR No procede DB-HE Ahorro de energía DB-HE No procede Funcionalidad Utilización DB-SUA No procede
Accesibilidad
Acceso a los servicios
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Limitaciones
Limitaciones de uso del edificio:
La zona exterior proyectada solo podrá destinarse a los usos previstos en el proyecto. La dedicación a uso distinto del proyectado requerirá de un proyecto de reforma y cambio de uso que será objeto de licencia nueva. Este cambio de uso será posible siempre y cuando el nuevo destino no altere las condiciones del lugar ni sobrecargue las prestaciones iniciales del mismo en cuanto a estructura, instalaciones, etc.
Limitaciones de uso de las dependencias:
Limitación de uso de las instalaciones:
Mayo de 2011 Fdo.: Jesús M. Montero Sáez
Arquitecto: colegiado 32 C.O.AC.A.M