MEMORIA TÉCNICA URBANIZACIÓN

PROYECTO: URBANIZACIÓN MIRADOR DEL RIO PROPONE: ARQ. WASHINGTON E. RODRÍGUEZ V.

UBICACIÓN.El Predio está ubicado al Sur-Oeste de la ciudad de Riobamba en la parroquia Veloz, colinda por el Norte con la Urbanización Zaraguro Sur, al Sur con el Área de protección Ecológica de las márgenes del Río Chibunga propiedad del Sr. Franklin Sotomayor, al Este con el predio del los herederos del Sr. Juan Pió Torres, al Oeste con el Área verde de la Urbanización Zaraguro Sur, y tiene un área total a urbanizar de 12.251.80 m2, y un área de Protección Ecológica de 15.668.20 m2.

FACTIBILIDADES.Cuenta con todos los servicios básicos según las factibilidades de:Agua potable y Alcantarillado N° 1594Empresa Eléctrica N° 0024Andinatel N° s/nCalificación de Interés Social N° 170-SCM-04

PROPUESTA URBANA.Es un lote de terreno irregular que cuenta con todos los servicios básicos a la calle Luxemburgo y propongo la Urbanización del Lote en cuatro (4) manzanas con 52 lotes atendiendo a las normas entregadas por la línea de fábrica N.- 1301, este lote no esta incurso en afectación Municipal alguna como lo indica el Plan Regulador N.-751.Además respeto las normas de seguridad propuestas por el Municipio y La Empresa Eléctrica en lo que respecta a las líneas de alta tensión.

SECTOR DE PLANIFICACIÓNEl área a Urbanizar Según la línea de fábrica N. 1301 consta en el sector de planificación P12-S1 y la Calificación de Vivienda de Interés Social N° 170-SCM-04 me autorizan a proponer como lote mínimo un lote de 114.00 m2 con un frente de 7.60m y un fondo de 15.00m.El área de Protección ecológica Según la línea de fabrica N° 1301 consta en el sector de planificación P12-S2 por lo que se restringe a su cometido.

ÁREA VERDE.La propuesta entrega un área verde total de 2.810.40 m2 que corresponden al 22.94% del total del área del predio.

CALLES Y ACERAS.Según el informe de planificación sobre la vía que cruza el lote es:

1.- Prolongación de la Calle Luxemburgo de Este a Oeste de 12m de calzada con dos aceras de 2.0 m.

La Propuesta abre 3 vías perpendiculares de 9.0 m. De calzada y seis aceras de 2.0 m. Con sus debidos retornos de eje igual a 6.0m.

El área total en calles es de 2.915.70 m2 correspondiendo al 23.80%.

CUADRO DE ÁREAS

LOTE n.- ÁREA / M2 LINDEROS NORTE SUR ESTE OESTE

Mz. AG010203040506070809101112

A. P.Mz. B

131415161718192021222324

1.632.1058.20

130.70130.70130.70130.70130.70130.70130.70130.70130.70130.70130.70136.20121.80

1.462.60112.70114.00114.00114.00114.00114.00114.00114.00114.00114.00114.00209.90

5.207.607.607.607.607.607.607.607.607.607.607.607.90

10.90

15.0015.0015.0015.0015.0015.0015.0015.0015.0015.0015.0022.60

2.307.607.607.607.607.607.607.607.607.607.607.607.605.60

14.1015.0015.0015.0015.0015.0015.0015.0015.0015.0015.0015.00

15.3017.2017.2017.2017.2017.2017.2017.2017.2017.2017.2017.2017.2019.50

7.807.607.607.607.607.607.607.607.607.607.60

14.80

17.2017.2017.2017.2017.2017.2017.2017.2017.2017.2017.2017.2019.5029.30

7.607.607.607.607.607.607.607.607.607.607.605.70

15.0015.0015.0015.0015.0015.0015.0015.0015.0020.7015.0015.0015.0015.0015.0015.0015.0023.50

15.0015.0015.0015.0015.0020.5015.0015.0015.0022.90

15.0015.0015.0015.0015.0015.0015.0015.0015.0015.0015.0015.0015.0015.0015.0015.0015.0015.00

15.0015.0015.0015.0015.0015.0015.0015.0015.0015.00

7.607.607.607.607.607.607.607.607.60

13.307.607.607.607.607.607.607.60

20.70

7.607.607.607.607.60

13.407.607.607.60

19.90

7.607.607.607.607.607.607.607.607.603.407.607.607.607.607.607.607.605.10

7.607.607.607.607.602.607.607.607.604.50

MZ.C252627282930313233343536373839404142

MZ D43444546474849505152

TOTAL

2.185.90114.00114.00114.00114.00114.00114.00114.00114.00114.00151.90114.00114.00114.00114.00114.00114.00114.00210.00

1.249.40114.00114.00114.00114.00114.00141.40114.00114.00114.00196.00

6.530.00

Arq. Washington E. Rodríguez V.RPCH. 107 RM. 459