MEMORIA_DESCRIPTIVA (1).docx

MEMORIA DESCRIPTIVA

MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO: INDEPENDIZACION DE PREDIO RUSTICO

CO-PROPIETARIOS:

- JOSE ROBERTO TINEO ARBILDO

-ALICIA ROMERO LAUNI -DANY MILAGROS JAVIER MORALES -MERCEDES GONZALES PINEDO

1.- GENERALIDADES:

En la presente Memoria Descriptiva tiene por objeto realizar la Independizacin del predio rustico denominado FUNDO SAN LUIS, ubicado en el Distrito de Padre Abad, Provincia de Padre Abad, Departamento de Ucayali; predio que se encuentra Registrado en la Partida Registral N 40010875, de la Zona Registral N VI, Sede Pucallpa.

2. INFORMACION TECNICA DEL PREDIO RUSTICO A INDEPENDIZAR:

1.1. DATOS TECNICOS DEL PREDIO:DENOMINACION DEL PREDIO: FUNDO SAN LUISSECTOR/CASERIO: PAMPA YURAC PARTIDA REGISTRAL : 40010875

1.2. UBICACIN POLITICA DEL PREDIO:DISTRITOPADRE ABADPROVINCIAPADRE ABADDEPARTAMENTOUCAYALIREGIONUCAYALI

1.3. Colindancias, medidas perimtricas, rea, permetro y Coordenadas UTM:

Por el Norte: En lnea quebrada con 05 tramos colinda con la Carretera Federico Basadre y con la Fraccin San Luis, uniendo los vrtices 1-2 con 215.02 ml, del vrtice 2-3 con 144.00 ml, del vrtice 3-4 con 278.00 ml, del vrtice 4-5 con 144.00 ml y del vrtice 5-6 con 535.72 ml.

Por el Este: En lnea quebrada con 02 tramos colinda con el CC.PP. Pampa Yurac y con rea no catastrada, uniendo los vrtices 6-7 con 262.50 ml y del vrtice 7-8 con 912.54 ml.

Por el Sur: En lnea recta colinda con rea no catastrada, uniendo los vrtices 8-9 con 750.03 ml.

Por el Oeste: En lnea quebrada con 03 tramos colinda con las Unidades Catastrales N 090789 y 087992, uniendo los vrtices 9-10 con 274.56 ml, del vrtice 10-11 con 79.57 ml y del vrtice 11-1 con 615.40 ml.

rea: 91 Has. 4,280.00 m2. Permetro: 4,211.34 ml.Existe un rea independizada de 7,000.00 m2 en la Ficha Registral N 219-R, el mismo que se encuentra ubicado dentro del predio San Luis, tal como se puede apreciar en los planos presentados, por lo que al rea remanente materia del presente acto es de 91 Has. 4,280.00 m2. CUADRO TECNICO DE COORDENADAS UTM / DATUM: WGS 84 / ZONA HORARIA: 18 SUR

NOTA: Cabe precisar que el predio denominado Fundo San Luis, en la actualidad discrepa con lo inscrito en la Partida Registral N 40010875, respecto a colindantes, medidas perimtricas y permetro en s, ya que dicho predio fue inscrito utilizando mtodos antiguos de medicin, los mismos que hoy en da al utilizar instrumentos de medicin modernos, como el GPS Diferencial, se encuentra que existe esa discrepancia con lo registral. En ese sentido, hoy en da para poder inscribir ante las SUNARP estos predios que discrepan lo inscrito con lo actual, se acogen a la regulacin de la ley de margen de tolerancia catastral permisible, debiendo adjuntar al expediente tcnico el Certificado Negativo de Zona Catastrada, emitido por el rgano competente, mediante el cual acredita que el predio materia del presente acto, se encuentra ubicado en zona no catastrada, no superponindose con predios inscritos y/o formalizados, con la cual bastara para ser inscrito en el registro de propiedad inmueble de la SUNARP.

La ley de margen de tolerancia catastral permisible, se ha promulgado justamente para aquellos predios que hoy en da al realizar un levantamiento catastral, discrepan no solo en rea, sino tambin en permetros, colindancias, etc., con lo inscrito en la SUNARP.

Siendo as, se deja constancia, que existen jurisprudencias registrales y resoluciones del Tribunal Registral, en la cual precisan claramente que estos tipos de predios no deben ser materia de observacin por las zonas registrales; de existir conformidad entre los documentos presentados a pesar de que estos discrepen con lo inscrito antiguamente, estos debern ser incorporados al registro de propiedad inmueble, siempre y cuando se acredite que el predio se encuentre ubicado en zona no catastrada, no superponindose con predios inscritos y/o formalizados.

3.- PROPUESTA DE INDEPENDIZACION

El predio rustico denominado FUNDO SAN LUIS, del 100 % de su territorio, ser Independizado en 04 sub parcelas. Las mismas que se describen a continuacin:

3.1.- FUNDO SAN LUIS PARCELA N 01 (rea Independizada N 01)

Colindancias, medidas perimtricas, rea, permetro y Coordenadas UTM:

Por el Norte: En lnea recta colinda con la Carretera Federico Basadre, uniendo los vrtices 1-2 con 90.00 ml.

Por el Este: En lnea quebrada con 05 tramos colinda con servidumbre de paso, con el Fundo San Luis Parcela N 02 y con el Fundo San Luis Parcela N 04, uniendo los vrtices 2-3 con 94.00 ml, del vrtice 3-4 con 25.00 ml, del vrtice 4-5 con 670.29 ml, del vrtice 5-6 con 248.00 ml y del vrtice 6-7 con 123.00 ml.


Por el Oeste: En lnea quebrada con 03 tramos colinda con las Unidades Catastrales N 090789 y 087992, uniendo los vrtices 8-9 con 274.56 ml, del vrtice 9-10 con 79.57 ml y del vrtice 10-1 con 615.40 ml rea: 10 Has. 8,687.25 m2Permetro: 2,467.82 ml.

CUADRO TECNICO DE COORDENADAS UTM / DATUM: WGS 84 / ZONA HORARIA: 18 SUR



Por el Norte: En lnea recta colinda con servidumbre de paso, uniendo los vrtices A-B con 150.00 ml.

Por el Este: En lnea recta colinda con servidumbre de paso, uniendo los vrtices B-C con 100.00 ml.

Por el Sur: En lnea recta colinda con el Fundo San Luis Parcela N 03 y con el Fundo San Luis Parcela N 04, uniendo los vrtices C-D con 150.00 ml.

Por el Oeste: En lnea recta colinda con el Fundo San Luis Parcela N 01, uniendo los vrtices D-A con 100.00 ml. rea: 1 Ha. 4,999.98 m2 Permetro: 500.00 ml.


NOTA: Se ha creado una servidumbre de paso sobre el predio remanente denominado Fundo San Luis Parcela N 04, para que el predio en mencin tenga salida y as llegar a la va principal que es la Carretera Federico Basadre.



Por el Norte: En lnea recta colinda con el Fundo San Luis Parcela N 02, uniendo los vrtices 1-C con 100.00 ml.

Por el Este: En lnea recta colinda con servidumbre de paso, uniendo los vrtices C-3 con 100.00 ml.

Por el Sur: En lnea recta colinda con el Fundo San Luis Parcela N 04, uniendo los vrtices 3-4 con 100.00 ml.

Por el Oeste: En lnea recta colinda con el Fundo San Luis Parcela N 04, uniendo los vrtices 4-1 con 100.00 ml. rea: 9,999.99 m2 Permetro: 400.00 ml.


NOTA: Se ha creado una servidumbre de paso sobre el predio remanente denominado Fundo San Luis Parcela N 04, para que el predio en mencin tenga salida y as llegar a la va principal que es la Carretera Federico Basadre. 3.4.- FUNDO SAN LUIS PARCELA N 04 (rea Remanente)





Por el Oeste: En lnea quebrada con 11 tramos colinda con el Fundo San Luis Parcela N 01, con el Fundo San Luis Parcela N 02 y con el Fundo San Luis Parcela N 03, uniendo los vrtices 7-6 con 123.00 ml, del vrtice 6-5 con 248.00 ml, del vrtice 5-D con 367.29 ml, del vrtice D-1 con 50.00 ml, del vrtice 1-4 con 100.00 ml, del vrtice 4-3 con 100.00 ml, del vrtice 3-B con 200.00 ml, del vrtice B-A con 150.00 ml, del vrtice A-4 con 203.00 ml, del vrtice 4-3 con 25.00 ml y del vrtice 3-2 con 94.00 ml. rea: 78 Has. 0,592.77 m2.Permetro: 4,564.10 ml.


3.4.- FUNDO SAN LUIS SERVIDUMBRE DE PASO


Por el Norte: En lnea recta colinda con la Carretera Federico Basadre, uniendo los vrtices L-A con 3.00 ml.

Por el Este En lnea quebrada con 04 tramos colinda con rea remanente, con el Fundo San Luis Parcela N 04, uniendo los vrtices A-B con 91.38 ml, del vrtice B-C con 24.84 ml, del vrtice C-D con 202.73 ml, del vrtice D-E con 150.12 ml y del vrtice E-F con 203.86 ml.

Por el Sur: En lnea recta colinda con rea remanente, con el Fundo San Luis Parcela N 04, uniendo los vrtices F-G con 3.00 ml.

Por el Oeste: En lnea quebrada con 05 tramos colinda, con el Fundo San Luis Parcela N 01, uniendo los vrtices K-L con 94.00 ml, del vrtice J-K con 25.00 ml, del vrtice I-J con 203.00 ml y con el Fundo San Luis Parcela N 02 y Parcela N 03 uniendo los vrtices H-I con 150.00 ml, del vrtice G-H con 200.00 ml.

rea: 2,101.87 m2.Permetro: 1,350.99 ml.


4. OBSERVACIONES

El Predio matriz denominado Fundo San Luis y sus independizaciones, se ha georeferenciado amarrando a un punto geodsico establecido por el Instituto Geogrfico Nacional IGN, ente rector en la Cartografa en el Per, dicho punto geodsico tiene el cdigo PMY3 y se encuentra en las coordenadas UTM X: 444272.766 / Y: 9000303.518 (DATUM: WGS 84).

Pucallpa, Diciembre de 2014

PREDIO MATRIZ

PROYECTO:INDEPENDIZACINPLANO :MATRIZCO - PROPIETARIO(S):JOSE ROBERTO TINEO ARBILDO Y OTROSDENOMINACION DEL PREDO : FUNDO SAN LUIS

A. UBICACIN DEL INMUEBLEEl lote de terreno denominado FUNDO SAN LUIS, inscrito con Partida Electrnica N 40010875 del Registro de Propiedad de Ucayali, materia de Desmembracin, se encuentra ubicado en el Sector de Pampa Yurac, en la ciudad de Pucallpa, Distrito de Padre Abad, Provincia de Padre Abad, Regin Ucayali.

B. LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO DEL PREDIO RURALa. Fuente:: Base Cartogrfica de COFOPRIb. Datum Horizontal Utilizado: WGS 84c. Fecha: MAYO - 2014d. Zona: 18 SUR.

C. DATOS TECNICOS DE COORDENADS DEL AREA MATRIZ (FUNDO SAN LUIS)

AREA Y PERIMETROEl predio matriz materia de desmembracin, acumula una superficie de 91 Has. 4,280.00 m2. y encierra un permetro de 4,211.34 ml.

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICASEl Predio Matriz materia de Independizacin tiene los siguientes linderos y medidas perimtricas:




Por el Oeste: En lnea quebrada con 03 tramos colinda con las Unidades Catastrales N 090789 y 087992, uniendo los vrtices 9-10 con 274.56 ml, del vrtice 10-11 con 79.57 ml y del vrtice 11-1 con 615.40 ml. PREDIO INDEPENDIZADO PARCELA N1

PROYECTO:INDEPENDIZACINPLANO:DE INDEPENDIZACIN (PARCELA 1)CO - PROPIETARIO(S):JOSE ROBERTO TINEO ARBILDO Y OTROSDENOMINACION DEL PREDO : FUNDO SAN LUIS- PARCELA 1D. UBICACIN DEL INMUEBLE

El lote de terreno denominado FUNDO SAN LUIS, inscrito con Partida Electrnica N 40010875 del Registro de Propiedad de Ucayali, materia de Desmembracin, se encuentra ubicado en el Sector de Pampa Yurac, en la ciudad de Pucallpa, Distrito de Padre Abad, Provincia de Padre Abad, Regin Ucayali.

E. LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO DEL PREDIO RURALe. Fuente:: Base Cartogrfica de COFOPRIf. Datum Horizontal Utilizado: WGS 84g. Fecha: MAYO - 2014h. Zona: 18 SUR.

F. DATOS TECNICOS DE COORDENADS DEL AREA A INDEPENDIZAR (PARCELA 1)

AREA Y PERIMETROEl rea a Independizar, acumula una superficie de 10 Has. 8,687.25 m2. y encierra un permetro de 2,467.82 ml.

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICASEl rea a Independizar tiene los siguientes linderos y medidas perimtricas:

Por el Norte: En lnea recta colinda con la Carretera Federico Basadre, uniendo los vrtices 1-2 con 90.00 ml.

Por el Este: En lnea quebrada con 05 tramos colinda con servidumbre de paso, con el Fundo San Luis Parcela N 02 y con el Fundo San Luis Parcela N 04, uniendo los vrtices 2-3 con 94.00 ml, del vrtice 3-4 con 25.00 ml, del vrtice 4-5 con 670.29 ml, del vrtice 5-6 con 248.00 ml y del vrtice 6-7 con 123.00 ml.


Por el Oeste: En lnea quebrada con 03 tramos colinda con las Unidades Catastrales N 090789 y 087992, uniendo los vrtices 8-9 con 274.56 ml, del vrtice 9-10 con 79.57 ml y del vrtice 10-1 con 615.40 ml

PREDIO INDEPENDIZADO PARCELA N2

PROYECTO:INDEPENDIZACINPLANO:DE INDEPENDIZACIN (PARCELA 2)CO - PROPIETARIO(S):JOSE ROBERTO TINEO ARBILDO Y OTROSDENOMINACION DEL PREDO : FUNDO SAN LUIS- PARCELA 2G. UBICACIN DEL INMUEBLE


H. LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO DEL PREDIO RURALi. Fuente:: Base Cartogrfica de COFOPRIj. Datum Horizontal Utilizado: WGS 84k. Fecha: MAYO - 2014l. Zona: 18 SUR.

I. DATOS TECNICOS DE COORDENADS DEL AREA A INDEPENDIZAR (PARCELA 2)

AREA Y PERIMETROEl rea a Independizar, acumula una superficie de 1 Has. 4,999.98 m2. y encierra un permetro de 500.00 ml.


Por el Norte: En lnea recta colinda con servidumbre de paso, uniendo los vrtices A-B con 150.00 ml.

Por el Este: En lnea recta colinda con servidumbre de paso, uniendo los vrtices B-C con 100.00 ml.

Por el Sur: En lnea recta colinda con el Fundo San Luis Parcela N 03 y con el Fundo San Luis Parcela N 04, uniendo los vrtices C-D con 150.00 ml.

Por el Oeste: En lnea recta colinda con el Fundo San Luis Parcela N 01, uniendo los vrtices D-A con 100.00 ml.

PREDIO INDEPENDIZADO PARCELA N3

PROYECTO:INDEPENDIZACINPLANO:DE INDEPENDIZACIN (PARCELA 3)CO - PROPIETARIO(S):JOSE ROBERTO TINEO ARBILDO Y OTROSDENOMINACION DEL PREDO : FUNDO SAN LUIS- PARCELA 3J. UBICACIN DEL INMUEBLE


K. LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO DEL PREDIO RURALm. Fuente:: Base Cartogrfica de COFOPRIn. Datum Horizontal Utilizado: WGS 84o. Fecha: MAYO - 2014p. Zona: 18 SUR.

L. DATOS TECNICOS DE COORDENADS DEL AREA A INDEPENDIZAR (PARCELA 3) AREA Y PERIMETROEl rea a Independizar, acumula una superficie de 9,999.99 m2. y encierra un permetro de 400.00 ml.


Por el Norte: En lnea recta colinda con el Fundo San Luis Parcela N 02, uniendo los vrtices 1-C con 100.00 ml.

Por el Este: En lnea recta colinda con servidumbre de paso, uniendo los vrtices C-3 con 100.00 ml.

Por el Sur: En lnea recta colinda con el Fundo San Luis Parcela N 04, uniendo los vrtices 3-4 con 100.00 ml.

Por el Oeste: En lnea recta colinda con el Fundo San Luis Parcela N 04, uniendo los vrtices 4-1 con 100.00 ml.

AREA REMANENTE PARCELA N4

PROYECTO:INDEPENDIZACINPLANO:REMANENTE (PARCELA 4)CO - PROPIETARIO(S):JOSE ROBERTO TINEO ARBILDO Y OTROSDENOMINACION DEL PREDO : FUNDO SAN LUIS- PARCELA 4M. UBICACIN DEL INMUEBLE


N. LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO DEL PREDIO RURALq. Fuente:: Base Cartogrfica de COFOPRIr. Datum Horizontal Utilizado: WGS 84s. Fecha: MAYO - 2014t. Zona: 18 SUR.

O. DATOS TECNICOS DE COORDENADS DEL AREA REMANENTE (PARCELA 4)

AREA Y PERIMETROEl rea a Independizar, acumula una superficie de 78 Has. 0,592.77 m2. y encierra un permetro de 4,564.10 ml.





Por el Oeste: En lnea quebrada con 11 tramos colinda con el Fundo San Luis Parcela N 01, con el Fundo San Luis Parcela N 02 y con el Fundo San Luis Parcela N 03, uniendo los vrtices 7-6 con 123.00 ml, del vrtice 6-5 con 248.00 ml, del vrtice 5-D con 367.29 ml, del vrtice D-1 con 50.00 ml, del vrtice 1-4 con 100.00 ml, del vrtice 4-3 con 100.00 ml, del vrtice 3-B con 200.00 ml, del vrtice B-A con 150.00 ml, del vrtice A-4 con 203.00 ml, del vrtice 4-3 con 25.00 ml y del vrtice 3-2 con 94.00 ml.

SERVIDUMBRE DE PASO

PROYECTO:INDEPENDIZACINCO - PROPIETARIO(S):JOSE ROBERTO TINEO ARBILDO Y OTROSDENOMINACION DEL PREDO : FUNDO SAN LUIS

P. UBICACIN DEL INMUEBLEEl lote de terreno denominado FUNDO SAN LUIS, inscrito con Partida Electrnica N 40010875 del Registro de Propiedad de Ucayali, materia de Desmembracin, se encuentra ubicado en el Sector de Pampa Yurac, en la ciudad de Pucallpa, Distrito de Padre Abad, Provincia de Padre Abad, Regin Ucayali.

Q. LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO DEL PREDIO RURALu. Fuente:: Base Cartogrfica de COFOPRIv. Datum Horizontal Utilizado: WGS 84w. Fecha: MAYO - 2014x. Zona: 18 SUR.

R. DATOS TECNICOS DE COORDENADS DE SERVIDUMBRE DE PASO (FUNDO SAN LUIS)

AREA Y PERIMETROLa servidumbre de paso, acumula una superficie de 2,101.87 m2. y encierra un permetro de 1,350.99 ml.

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICASLa servidumbre de paso tiene los siguientes linderos y medidas perimtricas:

Por el Norte: En lnea recta colinda con la Carretera Federico Basadre, uniendo los vrtices L-A con 3.00 ml.

Por el Este En lnea quebrada con 04 tramos colinda con rea remanente, con el Fundo San Luis Parcela N 04, uniendo los vrtices A-B con 91.38 ml, del vrtice B-C con 24.84 ml, del vrtice C-D con 202.73 ml, del vrtice D-E con 150.12 ml y del vrtice E-F con 203.86 ml.

Por el Sur: En lnea recta colinda con rea remanente, con el Fundo San Luis Parcela N 04, uniendo los vrtices F-G con 3.00 ml.

Por el Oeste: En lnea quebrada con 05 tramos colinda, con el Fundo San Luis Parcela N 01, uniendo los vrtices K-L con 94.00 ml, del vrtice J-K con 25.00 ml, del vrtice I-J con 203.00 ml y con el Fundo San Luis Parcela N 02 y Parcela N 03 uniendo los vrtices H-I con 150.00 ml, del vrtice G-H con 200.00 ml.

As mismo presento copia de esquela de observacin de propiedad inmueble (PI001), firma de los copropietarios, 03 juegos de planos perimtricos georeferenciado de la matriz, independizacion, remanente y su respectiva memoria descriptiva POR LO EXPUESTO: Seor jefe Zonal de la SUNARP, srvase usted ordenar a quien corresponda el tramite respectivo de acuerdo a ley. Atentamente:

Aqu va todas la firmas de los co propietarios

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