O EMPREENDIMENTO RESERVA REAL – UNIDADE GOLFEO EMPREENDIMENTO RESERVA REAL – UNIDADE GOLFE

1-1- CONCEITO E CONCEPÇÃO GERALCONCEITO E CONCEPÇÃO GERAL

O Reserva Real é a transformação de um conceito de sustentabilidade em um empreendimento turístico-imobiliário. O empreendimento será implantado em um terreno de 1.067 hectares (mais de 10 milhões de m²), situado na bacia do Rio das Velhas, tendo como coordenada central E=623736 N=7833858 (UTM, SAD 69, FUSO 23 SUL), na divisa dos municípios de Jaboticatubas e Lagoa Santa em Minas Gerais.Atualmente, o acesso para a área do empreendimento se faz através da MG-20 (que liga Belo Horizonte a Santa Luzia), pelo Km 51 ou através da MG-10, até Lagoa Santa, sendo que nesta opção existe ainda um trecho de 12 Km de estrada de terra (figura 1).Consta nos autos um Protocolo de Intenções assinado pela VIVA e o Estado de Minas Gerais (datado de 03/12/2009), que objetiva pela VIVA a viabilização do empreendimento Reserva Real e pelo Estado, através da SETOP (Secretaria de Estado de Transportes e Obras Públicas), a viabilização da execução das obras de acesso principal através da MG-10, com a pavimentação de um trecho de aproximadamente 17,5 km e a construção de uma ponte sobre o Rio das Velhas.

FIGURA 1: Mapa de acesso a área do empreendimento Reserva Real.

Avaliando as vocações da área promoveu-se a divisão desta em 05 empreendimentos distintos para a Prime Community. Cada um destes empreendimentos deverá atingir seus objetivos como um todo, de forma sinérgica, sustentável e em perfeito equilíbrio com o sítio. Desse modo, o projeto propõe o desenvolvimento desses cinco empreendimentos iniciais para fins residenciais e devidamente equipados, denominado Prime Community:

a Comunidade Aeroportuária (Fly-in Community);

o Campo de Golfe (Unidade Golfe), com Star Club

o Centro Hípico (Com Jockey Club)

o Condominio Residencial também temático a designar (hoje está como segundo golf) .

o Uptown, composto por um Centro de Comércio e Serviços, destinado a dar suporte à fixação da população local. Nesta zona estão previstas atividades de uso comercial, serviços e institucional, e serão também aqui concentradas todas as atividades e serviços de apoio para a comunidade, abaixo elencados.

Implantada numa área de aproximadamente 55 hectares, o Centro de Comércio & Serviços (Uptown) está localizado na entrada do empreendimento com o objetivo de permitir o acesso de outros usuários que não apenas os moradores do Reserva Real, sem entretanto, gerar tráfego nas áreas residenciais. Neste centro pretende-se instalar:

- Zona de comércio e serviços com lojas; - Zona de escritórios;- Área destinada a hospital; - Área destinada à escola internacional; - Área destinada a serviços públicos como escolas, posto de saúde, delegacia;- Área para um supermercado, bancos, tabacaria, farmácia, bancos, correios, etc.

O Reserva Real disponibilizará ainda serviços típicos de hotelaria. Estes serviços ofertados contarão com profissionais para auxiliarem nas mais diversas atividades, como: jardineiros, babás, encanadores, empregados, cozinheiros etc. Trata-se da oferta de comércio de conveniência que supra as necessidades do dia-a-dia, com horário alargado e localização central.

FIGURA 2: Master Plan Ilustrativo do empreendimento Reserva Real.

2 - UNIDADE GOLFE2 - UNIDADE GOLFE

Este projeto esta englobado num loteamento cujo condomínio possui infra-estruturas destinadas a atividades de esporte e lazer ancoradas num Campo de Golfe que confere ao empreendimento um notável efeito paisagístico e garante uma baixa densidade. O Golfe Resort é um condomínio com controle de segurança de uso residencial unifamiliar voltado para as classes média e alta, seja para primeira, seja para segunda moradia.

A conceituação deste projeto segue os padrões de sustentabilidade e qualidade de vida que são baseados nos valores: natureza, saúde, esporte, conforto, segurança e harmonia. O complexo será composto de:

Campo de Golfe com 18 buracos

Star Club;

campo de Futebol e Society;

quadras poliesportivas;

quadras de tênis e peteca;

sede Social e sede do Golfe;

piscinas;

playground;

Academias e SPA;

Estacionamento

A Unidade Golfe da Prime Community possui 517 lotes e ocupará uma área de 1.489.044,06 m², sendo 75.056,96m² de Áreas de Preservação Permanente e mais 241.667,00 m² de reserva legal. Dos 100% de área a parcelar, 20,1% serão destinados a áreas verdes; 21,1% a área do Star Club e Campo de Golfe; 11,2% serão vias de circulação; e 36,6% de lotes residenciais.

FIGURA 3: Área da Unidade Golfe do empreendimento Reserva Real

Documentos e Licenças da Unidade Golfe

O Reserva Real, já obteve a Licença Previa Ambiental para todo o Complexo em 22 de Dezembro de 2009, abrangendo toda sua área com mais de 1067 hectares.

Todos os empreendimentos do Prime Community, onde esta implementada a Unidade Golfe, já têm a Licença de Instalação Ambiental desde 31 de Agosto de 2010.

Prazos das Obras

- Obras de Terraplenagem e infraestruturas – Inicio em 30 de Junho de 2011 e previsão de entrega em Dezembro de 2012 para a primeira etapa, e nos seis meses subseqüentes, a segunda etapa.- Obras de edificações do Star Club com previsão de entrega em Março de 2014.- Obras de Campo de Golfe com previsão de entrega em Junho de 2014.

Infraestrutura Urbana

- Água: A execução das obras de implantação do sistema de abastecimento de água da Unidade Golfe será da responsabilidade da loteadora conforme normas e diretrizes determinadas pela prefeitura municipal de Jaboticatubas.

- Esgoto: Este sistema se dará por fossa séptica individual composta de fossa-sumidouro. Nenhuma obra no lote poderá ser iniciada antes da construção dessa fossa, sendo esta de responsabilidade do proprietário do lote.

- Rede de energia elétrica e telecomunicações: são 100% enterrados, garantindo uma paisagem harmoniosa e a inexistência de poluição visual. Também de um ponto de vista de telecomunicações toda a Reserva real foi pensada para ofertar os mais modernos e sofisticados meios existentes. Esta obra é de responsabilidade da loteadora e será gerida por meio de concessionária.

- Sistema Viário: As ruas terão larguras de 14m em conformidade com o projeto aprovado na Prefeitura Municipal. O Pavimento, com 8m será do tipo asfáltico com soluções de drenagem e escoamento de águas pluviais adequadas. Os passeios de pedestres serão parte em mosaico tipo português (1,4m) e parte em grama arborizada (1,1m), separados por meio-fio guia, perfazendo os 2,5m de passeios públicos de cada lado da pista de rolamento. Na separação dos passeios com o pavimento rodoviário será colocado meio-fio padrão Sedru.Nas zonas exteriores e envolventes aos lotes (traseiras) será garantido um trilho pedestre/cavalos, com cerca de 4,00m de largura.

- Segurança: Além da localidade em Jaboticatubas, uma cidade considerada das mais seguras do Estado, o empreendimento se situa entre o Rio das Velhas e a Serra, ou seja, protegido por barreiras naturais; Também contamos com portaria ( equipada com banheiro) e segurança 24h. O loteamento se encontra murado para todas as vias publicas e também munido de vídeo vigilância. Existirá ainda um Posto de Policia Militar dentro do Reserva Real.

- Iluminação pública: Prevê-se a utilização de luminárias LED alimentadas com células fotovoltaicas com ganhos significativos no consumo dado que aproveita a energia solar, em total consonância com propósito de sustentabilidade do Empreendimento. Esta, encontra-se ainda a dependente de autorização;

- Arborização: Para além das zonas verdes e de reserva ambiental que fazem parte do empreendimento no seu todo e que ocupam áreas significativas, considerou-se também a arborização na zona dos arruamentos, de modo a garantir uma maior harmonia ao local.

- Coleta de lixo: A coleta será seletiva, sendo a recolha na Unidade Hipica da responsabilidade do condomínio, sendo o lixo depois recolhido e transportado pelo Municipio para tratamento exterior.A Reserva Real disporá de uma estação de compostagem para tratamento de resíduos orgânicos da flora local designada “Ecopoint”.

3 - STAR CLUB & GOLF3 - STAR CLUB & GOLF

O Star Club & Golf, inserido na Unidade Golfe oferecerá a todos os compradores iniciais dos lotes a garantida opção de se tornarem sócios proprietários, mediante o pagamento de uma taxa simbólica de 1 Real. E será composto por:

Área da Interna do Star Club

- Sala de Cinema- Biblioteca- Charuratia- Sala de Bilhar e Sinuca- Sala de jogos e cartas- Restaurante com salão de eventos- Bar e Lanchonete- Salão de Chá- Lounge e Pró shop do Golf- Vestiários separados para banhistas e golfistas- Fitness- Spinning- 3 Quadras de Squash- Sala de Yoga- Sauna e sala de massagem

Áreas externas

- 2 extensas piscinas descobertas em níveis diferentes com uma composição que cria uma grande cascata com 4m de altura e 51m de comprimento. As áreas das piscinas são completas com amplas áreas de decks

- 1 Piscina coberta com área de repouso- Playground com mais de 500 m²- 8 quadras de peteca,- 6 quadras de tênis- 4 quadras poliesportivas- 2 quadras de Paddle- 1 campo de futebol society- 1 campo de futebol (90m X 45m) reversível em mais dois societies- Estacionamento para 150 carros mais 113 vagas em áreas adjacentes

Campo de Golf

O campo terá par 71, com "Fairways" ondulados enriquecidos com as belas paisagens que um campo de golf pode oferecer.Será um complexo de golfe completo, com sede social, driving range, putting green, área de treino para jogo curto e escola de golfe.O campo tem o desenho e traçado do tipo "ParkLand" ou seja, trata-se de um campo que é predominantemente construído entre árvores nativas, proporcionando uma completa interação com a natureza local e os lotes do condomínio.O campo terá 4 variedades de "TEES" (local de ínicio do jogo em cada buraco) e um conjunto de "TEES" reduzidos, para jogadores jovens e/ou iniciantes. Assim o campo deverá proporcionar a todos os níveis de jogadores, diversão e as condições para desfrutar do esporte golfe no que de melhor ele poderá oferecer. A gestão do campo de golfe, será feita por um "Head Professional" qualificado e também oficialmente ranqueado e homologado pelas devidas entidades máximas dos golfe Brasileiro assim como operado em conjunto e sob as regras da R&A ( Royal and Ancient Golf ). A construçao do campo será com grama apropriada para o clima tropical e as melhores condições para a prática do esporte, aliada à manutenção mais econômica, menor consumo de água para irrigaçao nos "Fairways " e no "Tees". Será usada a grama Bermuda 419 nos Farways e nos "Greens" a grama Bermuda Tifton Dworf.