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Heitor Vieira Júnior - Memorial Descritivo de Acabamentos Anexo ao Contrato de Compra e Venda 13/12/07 REV 01
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CONDOMÍNIO “Aquarius Residence Resort”
Rua Heitor Vieira Júnior, 191 - Jardim Altos Esplanada. São José dos Campos/SP
MEMORIAL DESCRITIVO
A. EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS 1. SENSORIAMENTO PERIMETRAL
Serão executadas tubulações secas para a futura instalação, por conta do condomínio, do sistema de sensoriamento perimetral.
2. CIRCUITO FECHADO DE TV
Será entregue previsão de tubulação seca para futura instalação por conta do condomínio, de sistema de CFTV localizadas nas áreas comuns.
3. PORTÕES AUTOMATIZADOS DE ACESSO
Os portões de acesso de veículos serão entregues automatizados, em funcionamento, comandados eletricamente pelas portarias. Os portões de acesso de pedestres serão entregues com fechaduras elétricas, comandadas pelas portarias.
4. SISTEMA DE COMBATE AO INCÊNDIO
Serão instalados os equipamentos necessários ao combate ao incêndio, conforme normas e exigências do Corpo de Bombeiros de São José dos Campos.
5. GERADOR
Será instalado gerador que, na falta de energia da Concessionária, atenderá o funcionamento dos elevadores de serviço, dos portões de acesso, da iluminação e tomadas das guaritas, das bombas de águas pluviais e servidas e de iluminação parcial da administração.
6. TELEFONE
Serão instaladas as tubulações secas e caixas de passagem necessárias à futura instalação, por parte do proprietário, de uma linha telefônica externa particular.
7. INTERFONE
Será instalado um sistema de intercomunicação interligando as unidades autônomas às portarias, dependências do térreo e subsolo.
8. ANTENA COLETIVA / TV A CABO
Será executada tubulação seca para futura instalação, por parte do condomínio, do sistema de antena coletiva e/ou TV a cabo.
9. AR CONDICIONADO
Será deixada a infra-estrutura para futura instalação de um ar-condicionado tipo split na suíte máster, sendo o equipamento e instalações por conta do proprietário.
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10. MEDIÇÃO REMOTA Serão executadas somente tubulações secas, nas unidades autônomas, para futura medição remota de água e gás. Os medidores de gás e água, bem como todos os materiais e instalações, serão por conta do condomínio.
B. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
Serão executadas conforme projeto específico, atendendo às exigências das concessionárias e de acordo com as normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas).
1. MATERIAIS
Condutores :Cobre eletrolítico / alumínio Eletrodutos :Tubos polivinílicos ou de polietileno Quadros e Caixas :Chapa metálica ou ABS Dispositivos de Proteção : Disjuntores eletromagnéticos Interruptores e Tomadas : Pial Legrand, Iriel, Siemens, Alumbra
2. LUMINÁRIAS
Serão instaladas luminárias nas áreas comuns do empreendimento e no terraço das unidades privativas (ref. CI 204 branca, de sobrepor). As luminárias das áreas externas atenderão as especificações do projeto de paisagismo.
3. PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS
O sistema de proteção contra descargas atmosféricas será executado de acordo com as normas e projeto específico.
C. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
Serão executadas conforme projeto específico, atendendo às exigências das concessionárias e de acordo com as normas da ABNT.
1. MATERIAIS
Água Fria :Tubos polivinílicos Água Quente :Tubos polietileno reticulado ou CPVC ou PPCR Gás :Tubos de cobre Esgoto :Tubos polivinílicos Águas Pluviais :Tubos polivinílicos
2. LOUÇAS
As louças serão das marcas Deca, Ideal Standard, Incepa ou Celite. 3. METAIS
Os metais serão das marcas Deca, Docol ou Fabrimar. 4. BOMBAS DE ÁGUA
As bombas de água serão entregues instaladas, obedecendo às características técnicas determinadas pelo projeto de hidráulica.
5. AQUECIMENTO DE ÁGUA
Será entregue infra-estrutura para instalação de aquecedor de passagem, por conta do condômino, (que deve ser obrigatoriamente de exaustão forçada), para atendimento de pontos de chuveiro e lavatório dos banhos das suítes e social, pia da
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cozinha e chuveiro do w.c. de serviço (excluídos lavabo, lavatório do w.c. de serviço, churrasqueira e área de serviço). A aquisição e instalação do sistema de aquecimento de água ficarão por conta do condômino.
D. ELEVADORES
Serão instalados elevadores das marcas Atlas-Schindler, Otis ou Thyssen-Krupp. E. ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO
Os caixilhos serão em alumínio com acabamento anodizado e/ou pintura eletrostática, na cor branco RAL 9010 liso brilhante.
F. ESQUADRIAS DE MADEIRA / FERRAGENS
As portas internas e externas serão em madeira semi-ocas requadradas e pintadas. Os batentes e guarnições serão de madeira pintada. As ferragens serão das marcas La Fonte ou Papaiz.
G. ESQUADRIAS DE FERRO
Serão executados os gradis e os portões de acesso de veículos e pessoas, com acabamento em pintura em esmalte, obedecendo ao projeto de arquitetura e/ou de paisagismo.
H. VIDROS
Os vidros serão incolores, lisos, miniboreal nos banheiros conforme especificações do projeto de arquitetura. Os caixilhos maxim-ar dos banhos e cozinha terão limitadores de abertura conforme norma.
I. EQUIPAMENTOS E DECORAÇÃO
Alguns ambientes e/ou áreas comuns serão entregues equipados e/ou mobiliados, conforme relacionado a seguir. O valor correspondente a esta decoração será suportado pelos adquirentes compradores, conforme estipulado no contrato de promessa de venda e compra.
BLOCO A (ST. MARTIN) 1. HALL SOCIAL FINAL 1
Um sofá de dois lugares Duas poltronas Uma mesa de centro Duas mesas de canto Um aparador Paredes com painéis de madeira e espelhos
2. HALL SOCIAL FINAL 2
Um sofá de dois lugares Duas poltronas Uma mesa de centro Duas mesas de canto Um aparador Paredes com painéis de madeira e espelhos
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3. HALL SOCIAL FINAL 3 Um sofá de dois lugares Duas poltronas Uma mesa de centro Duas mesas de canto Um aparador Paredes com painéis de madeira e espelhos
4. HALL SOCIAL FINAL 4
Um sofá de dois lugares Duas poltronas Uma mesa de centro Duas mesas de canto Um aparador Paredes com painéis de madeira e espelhos
5. HOME OFFICE
Uma mesa de reunião com cadeiras Duas mesas de estação de trabalho com cadeiras Três cadeiras de recepção
6. SALÃO DE FESTAS COM COPA DE APOIO
Um sofá de dois lugares Quatro poltronas Uma mesa de centro retangular Um banco de dois lugares Duas mesas de canto Uma mesa de apoio Um balcão de madeira Três banquetas Três mesas de jantar com quatro cadeiras cada Paredes com painéis de madeira e espelhos Uma geladeira 240 litros Um fogão de seis bocas Uma coifa
7. SALÃO DE JOGOS
Uma mesa não oficial de bilhar Uma mesa não oficial de pebolim Duas mesas com quatro cadeiras cada Um banco de madeira Paredes com painéis de madeira Painel com imagem
8. LAN HOUSE E GAME STATION
Uma mesa com quatro cadeiras Cinco cadeiras para bancada Três poltronas para bancada Um banco de madeira Quatro banquetas de madeira Duas bancadas
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Um móvel em madeira Paredes com painéis de madeira Uma TV de 32” de Plasma ou LCD Painel com imagem
BLOCO B (ST. BARTZ) 1. HALL SOCIAL FINAL 1
Um sofá de dois lugares Duas poltronas Uma mesa de centro Duas mesas de canto Um aparador Paredes com painéis de madeira e espelhos
2. HALL SOCIAL FINAL 2
Um sofá de dois lugares Duas poltronas Uma mesa de centro Duas mesas de canto Um aparador Paredes com painéis de madeira e espelhos
3. HALL SOCIAL FINAL 3
Um sofá de dois lugares Duas poltronas Uma mesa de centro Duas mesas de canto Um aparador Paredes com painéis de madeira e espelhos
4. HALL SOCIAL FINAL 4
Um sofá de dois lugares Duas poltronas Uma mesa de centro Duas mesas de canto Um aparador Paredes com painéis de madeira e espelhos
5. SALA DE CINEMA
Doze poltronas Paredes com painéis de madeira Um aparador Um banco de madeira
6. SALÃO DE FESTAS COM COPA DE APOIO
Um sofá de dois lugares Quatro poltronas Uma mesa de centro retangular Um banco de dois lugares Duas mesas de canto
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Uma mesa de apoio Três mesas de jantar com quatro cadeiras cada Paredes com painéis de madeira e espelhos Uma geladeira 240 litros Um fogão de seis bocas Uma coifa
7. SALÃO DE FESTAS COM ESPAÇO GOURMET
Um sofá de dois lugares Quatro poltronas Uma mesa de centro retangular Duas mesas de canto Uma mesa de apoio Uma mesa de jantar Dois bancos Um balcão de madeira Quatro banquetas Paredes com painéis de madeira e espelhos Uma geladeira 240 litros Um fogão de seis bocas Uma coifa
8. RECREAÇÃO INFANTIL E BRINQUEDOTECA
Vinte e seis puffs Um tapete de amarelinha Três mesas Doze cadeiras Quatro Futtons Um painel lousa
BLOCO C (WELLNESS CENTER) 1. PET CARE E SPACE DOG
Três bancos Imagem aplicada na parede
2. FITNESS
Duas esteiras elétricas Duas bicicletas ergométricas Um aparelho multi-estação Dois aparelhos para abdominal Uma TV de 32” Plasma ou LCD Oito puffs de madeira Paredes com painéis de madeira e espelhos Imagem aplicada na parede
3. SALA DE MASSAGEM E DESCANSO
Quatro espreguiçadeiras Três mesas laterais Paredes com painéis de madeira Um deck de madeira
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Um spa Duas macas Imagem aplicada na parede
4. ESPAÇO MULHER
Duas poltronas Uma mesa lateral Dois espelhos Uma cadeira Uma cadeira com lavatório Um aparador Imagem aplicada na parede
5. SAUNA SECA E SAUNA VAPOR
Equipamento para sauna seca Equipamento para sauna a vapor
ÁREAS EXTERNAS 1. ESPAÇO GOURMET COM FORNO DE PIZZA E CHURRASQUEIRA AO LADO DO
BLOCO A (ST. MARTIN) Três mesas com quatro cadeiras cada Uma bancada Três banquetas
2. ESPAÇO GOURMET COM FORNO DE PIZZA E CHURRASQUEIRA AO LADO DO
BLOCO B (ST. BARTZ) Três mesas com quatro cadeiras cada Uma bancada Três banquetas
3. ESPAÇO GOURMET COM FORNO DE PIZZA E CHURRASQUEIRA AO LADO DO
BLOCO C (WELLNESS CENTER) Três mesas com quatro cadeiras cada Uma bancada Três banquetas
4. PISCINA ADULTO E INFANTIL
Seis espreguiçadeiras em plástico / PVC Quatro mesas com quatro cadeiras cada Um toboágua Rede para biribol Deck de madeira Uma ducha
5. BAR DA PISCINA
Uma bancada Três banquetas
6. PLAYGROUNDS
Um piso de borracha
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Dez brinquedos em plástico e/ou madeira Um tanque de areia colorida Um banco de madeira Uma mesinha para jogos com quatro cadeiras
7. ÁREA EXTERNA
Quatorze bancos em madeira Acessórios para quadra poli-esportiva oficial Acessórios para quadra de tênis oficial
8. DEMAIS AMBIENTES E / OU ÁREAS
Os demais ambientes e/ou áreas não relacionados acima e constantes desse memorial poderão ser equipados e/ou mobiliados diretamente pelo condomínio após o recebimento da obra.
J. ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS 1. PAVIMENTO TÉRREO BLOCO A (ST. MARTIN) 1.01 Hall Social
Piso : Assoalho em madeira e porcellanato Portinari Element WH 45x45 Rodapé : Madeira pintada na cor branca e h=4cm Paredes : Pintura tinta acrílica sobre gesso liso Teto : Pintura tinta branca neve sobre forro de gesso
1.02 Elevadores sociais
Piso : Granito Nacional 1.03 Hall de Serviço e D.G
Piso : Cerâmica Eliane Cargo White 41x 41 Rodapé : Peça do piso cortado h=10cm Paredes : Pintura tinta acrílica sobre gesso liso Teto : Pintura tinta acrílica branca neve sobre forro de gesso
1.04 Elevador de Serviço
Piso : Cerâmica 1.05 Sanitários Feminino e Masculino
Piso : Porcellanato Portinari Element WH 45x45 Rodapé : Peça do piso cortado h=10cm Paredes : Pintura tinta acrílica acetinada Teto : Pintura tinta acrílica branca neve sobre forro de gesso Bancada : Mármore Travertino Nacional, com frontão Metais : Deca linha Izy C37 Louças : Deca, brancos, cuba de apoio e vasos com caixa acoplada Vogue
Plus 1.06 Salão de Festas e Copa
Piso : Assoalho em madeira e porcellanato Portinari Element WH 45x45 Rodapé : Madeira pintada na cor branca e h=4cm Paredes : Pintura tinta acrílica sobre gesso liso
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Teto : Pintura tinta branca neve sobre forro de gesso Bancada : Granito cinza andorinha, frontão 7cm, cuba simples de inox Metais : Deca linha Spot C43
1.07 Salão de Jogos
Piso : Porcellanato Portinari Element WH 45x45 e piso laminado Durafloor Rodapé : Madeira pintada na cor branca e h=4cm Paredes : Pintura tinta acrílica sobre gesso liso Teto : Pintura tinta acrílica branca neve sobre forro de gesso
1.08 Administração
Piso : Porcellanato Portinari Element WH 45x45 Rodapé : Madeira pintada na cor branca e h=4cm Paredes : Pintura tinta acrílica sobre gesso liso Teto : Pintura tinta acrílica branca neve sobre forro de gesso
1.09 Espaço Adolescentes
Piso : Porcellanato Portinari Element WH 45x45 e piso laminado Durafloor Rodapé : Madeira pintada na cor branca e h=4cm Paredes : Pintura tinta acrílica sobre gesso liso Teto : Pintura tinta acrílica branca neve sobre forro de gesso
1.10 Escadas
Piso : Pré-moldado em concreto Paredes : Pintura látex pva sobre concreto ou gesso liso Teto : Pintura látex texturizado sobre concreto Corrimão : Metálico com pintura em esmalte sintético
1.11 Áreas Técnicas
Piso : Cimentado Rodapé : Sem Paredes : Pintura tinta acrílica sobre gesso liso Teto : Pintura látex sobre forro de gesso
2. PAVIMENTO TÉRREO BLOCO B (ST. BARTZ) 2.01 Hall Social
Piso : Assoalho em madeira e porcellanato Portinari Element WH 45x45 Rodapé : Madeira pintada na cor branca e h=20cm Paredes : Pintura tinta acrílica sobre gesso liso Teto : Pintura tinta branca neve sobre forro de gesso
2.02 Elevadores sociais
Piso : Granito Nacional 2.03 Hall de Serviço
Piso : Cerâmica Eliane Cargo White 41x 41 Rodapé : Peça do piso cortado h=10cm Paredes : Pintura tinta acrílica sobre gesso liso Teto : Pintura tinta acrílica branca neve sobre forro de gesso
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2.04 Elevador de Serviço
Piso : Cerâmica 2.05 W.C. Feminino e Masculino
Piso : Porcellanato Portinari Element WH 45x45 Rodapé : Peça do piso cortado h=10cm Paredes : Pintura tinta acrílica acetinada Teto : Pintura tinta acrílica branca neve sobre forro de gesso Bancada : Mármore Travertino Nacional, com frontão Metais : Deca linha Izy C37 Louças : Deca, brancos, cuba de apoio e vasos com caixa acoplada Vogue
Plus 2.06 Salão de Festas e Copa
Piso : Assoalho em madeira e porcellanato Portinari Element WH 45x45 Rodapé : Madeira pintada na cor branca e h=20cm Paredes : Pintura tinta acrílica sobre gesso liso Teto : Pintura tinta branca neve sobre forro de gesso Bancada : Granito cinza andorinha, frontão 7cm, cuba simples de inox
Metais : Deca linha Spot C43 2.07 Áreas Técnicas
Piso : Cimentado Rodapé : Sem Paredes : Pintura tinta acrílica sobre gesso liso Teto : Pintura látex sobre forro de gesso
2.08 Espaço Gourmet
Piso : Assoalho em madeira e porcellanato Portinari Element WH 45x45 Rodapé : Madeira pintada na cor branca e h=20cm Paredes : Pintura tinta acrílica sobre gesso liso Teto : Pintura tinta branca neve sobre forro de gesso Bancada : Granito Nacional, cuba simples de inox
2.09 Recreação Infantil
Piso : Piso laminado Durafloor e pastilha de vidro 2x2 Colormix Rodapé : Madeira pintada na cor branca e h=4cm Paredes : Pintura tinta acrílica sobre gesso liso Teto : Pintura tinta acrílica branca neve sobre forro de gesso
2.10 Home Theater
Piso : Piso laminado Durafloor Rodapé : Madeira pintada na cor branca e h=4cm Paredes : Pintura tinta acrílica sobre gesso liso Teto : Pintura tinta acrílica branca neve sobre forro acústico
2.11 Apoio Funcionários
Piso : Cerâmica Eliane Cargo White 41x41 Rodapé : Sem Paredes : Pintura látex acrílico sobre gesso liso
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Teto : Pintura tinta branca neve sobre forro de gesso Bancada : Granito cinza andorinha, frontão 7cm, cuba simples de inox Metais : Deca linha Spot C43
2.12 Vestiários Masculino e Feminino de Funcionários
Piso : Cerâmica Eliane Cargo White 41 x 41 Paredes : Cerâmica Eliane Camburi Branca 10x10 Teto : Pintura tinta branca neve sobre forro de gesso Metais : Deca linha Spot C43 Divisórias : Granilite branco Louças : Deca, brancos linha Targa, lavatório com coluna L1+C10 e vaso
com caixa acoplada 2.13 Escadas
Piso : Pré-moldado em concreto Paredes : Pintura látex pva sobre concreto ou gesso liso Teto : Pintura látex texturizado sobre concreto Corrimão : Metálico com pintura em esmalte sintético
2.14 Áreas Técnicas
Piso : Cimentado Rodapé : Sem Paredes : Pintura tinta acrílica sobre gesso liso Teto : Pintura látex sobre forro de gesso
3. PAVIMENTO TÉRREO BLOCO C (WELLNESS CENTER) 3.01 Vestiários Masculino e Feminino
Piso : Cerâmica Eliane Cargo White 41 x 41 Rodapé : Sem Paredes : Cerâmica Eliane Camburi Branca 10x10 Teto : Pintura tinta acrílica Coral branco neve Metais : Deca Linha Izy torneira de mesa 1195 C37 Chuveiro : Padrão construtora Louças : Deca brancos, vaso com caixa acoplada Vogue Plus e cuba de apoio
oval 3.02 Descanso
Piso : Porcellanato Eliane Street Cement 44 x 89 Rodapé : Peça do piso cortada h=10cm Paredes : Pintura látex acrílico sobre gesso liso e pastilha de vidro 2x2 Colormix Teto : Pintura tinta acrílica branca neve
3.03 Ducha
Piso : Porcellanato Eliane Street Cement 44 x 89 Rodapé : Sem Paredes : Pastilha de vidro 2x2 Colormix Teto : Pintura tinta acrílica branco neve Metais : Deca linha Izy Ducha : Circular padrão construtora
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3.04 Sauna Úmida Piso : Porcellanato Portinari Element WH 45x45 Rodapé : Sem Paredes : Cerâmica Eliane Camburi White 10x10 Bancos : Cerâmica Eliane Camburi White 10x10 Teto : Forro de PVC
3.05 Sauna Seca
Piso : De acordo com empresa especializada Parede : De acordo com empresa especializada Teto : De acordo com empresa especializada
3.06 Espaço mulher Piso : Porcellanato Eliane Street Cement 44 x 89 Rodapé : Madeira pintado branco h=4cm Paredes : Pintura tinta acrílica sobre gesso liso Teto : Pintura tinta acrílica branco neve
3.07 Massagem
Piso : Porcellanato Portinari Element WH 45x45 Rodapé : Madeira pintado branco h=4cm Paredes : Pintura tinta acrílica Teto : Pintura tinta acrílica branco neve
3.08 Fitness
Piso : Esportivo tipo Lisolac da Lisonda, cores conforme projeto de decoração
Rodapé : Madeira pintado branco h=4cm Paredes : Pintura tinta acrílica sobre gesso liso Teto : Pintura tinta acrílica branco neve
3.09 Estar Pet Care
Piso : Cerâmica Eliane Cargo White 41x41 Rodapé : Cerâmica Eliane Cargo White 41x41 Paredes : Pintura tinta acrílica Teto : Pintura tinta acrílica branco neve Bancada : Granito Nacional branco rajado Louças : Deca Linha Targa, branco Metais : Deca linha Spot C43
3.10 Pet Care
Piso : Cerâmica Eliane Cargo White 41x41 Rodapé : Sem Paredes : Cerâmica Eliane Cargo White 41x41 Teto : Pintura tinta acrílica branco neve
3.11 Piscina Coberta
Piso : Pedra Goiás branca Rodapé : Pedra Goiás branca Piscina : Cerâmica 10x10 nas cores azul claro e azul médio conforme projeto
de paisagismo
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Paredes : Pintura tinta acrílica branco Teto : Pintura tinta acrílica branco e cobertura zenital
K. ÁREAS EXTERNAS DO TÉRREO
Conforme projeto de paisagismo L. CIRCULAÇÕES EXTERNAS 1.01 Circulação externa
Piso : Placas de concreto pré-moldadas instaladas como “piso elevado” e/ou assentadas
1.02 Rampas de acesso ao subsolo e ao estacionamento de visitantes
Piso : Ladrilho hidráulico 20x20 Paredes : Pintura látex texturizada conforme projeto de arquitetura
1.03 Áreas de Estacionamento de visitante e circulação
Piso : Concreto ou cimentado Paredes : Pintura látex acrílico texturizada conforme projeto de arquitetura
1.04 Depósito de Lixo
Piso : Cerâmica Paredes : Azulejo Teto : Caiação
M. ÁTICO BLOCOS A (ST. MARTIN) E B (ST. BARTZ) Barrilete
Piso : Cimentado Rodapé : Sem Paredes : Caiação sobre alvenaria de vedação e concreto Teto : Caiação sobre laje de concreto
Casas de Máquinas dos Elevadores
Piso : Cimentado Rodapé : Sem Paredes : Caiação sobre alvenaria de vedação e concreto Teto : Caiação sobre laje de concreto
Caixas d’água Superior e Inferior
Em fibra de vidro tipo fiberglass apoiadas sobre a laje de concreto, com capacidade volumétrica e dimensões conforme dimensionamento do projeto de instalações hidráulicas e de bombeiro.
Áreas Técnicas
Piso : Cimentado Rodapé : Sem Paredes : Caiação sobre alvenaria de vedação e concreto Laje : Caiação sobre laje de concreto
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Escadas e Hall de acesso Serviço Piso : Pré-moldado em concreto Paredes : Pintura látex Pva sobre alvenaria de vedação e concreto Laje : Pintura látex Pva texturizado sobre laje de concreto
Lajes de Cobertura do Duplex Superior / Inferior e Ático
Piso : Impermeabilização com manta asfáltica e proteção mecânica com argamassa
N. SUBSOLO 1.01 Hall dos Elevadores Social e Serviço Blocos A (St. Martin) e B (St. Bartz) Piso : Cerâmica Cecrisa Petra White 30x30
Rodapé : Peça do piso cortado h=7cm Paredes : Pintura látex acrílico Teto : Pintura látex
1.02 Áreas de Estacionamento e Circulação
Piso : Concreto Paredes : Caiação Teto : Caiação
1.03 Escadas Blocos A (St. Martin) e B (St. Bartz)
Piso : Pré-moldado em concreto Rodapé : Sem Paredes : Pintura látex pva sobre concreto ou gesso liso Teto : Pintura látex texturizado sobre concreto Corrimão : Metálico com pintura em esmalte sintético
1.04 Sala do Gerador
Piso : Concreto Rodapé : Sem Paredes : Caiação Teto : Caiação
1.05 Centros de Medição Blocos A (St. Martin) e B (St. Bartz)
Piso : Concreto Rodapé : Sem Paredes : Caiação Teto : Caiação
1.06 Depósito Bloco B (St. Bartz)
Piso : Concreto Rodapé : Sem Paredes : Caiação Teto : Caiação
Área Técnica do Bloco B (St. Bartz)
Piso : Concreto Rodapé : Sem Paredes : Caiação
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Teto : Caiação O. FACHADAS
Pintura látex acrílico texturizada nas cores Coral 5299 e branca, conforme projeto de arquitetura.
P. PAVIMENTOS TIPO / DUPLEX BLOCOS A (ST. MARTIN) E B (ST. BARTZ) 1.01 Halls Sociais
Piso : Porcellanato Portinari Loft White ou Bege Bold 45x45 Rodapé : Porcellanato Portinari Loft WH ou BE Bold 45x45 h=7cm Paredes : Pintura látex pva sobre gesso liso Teto : Pintura látex pva sobre forro de gesso
1.02 Halls de serviço Piso : Cerâmica Cecrisa Petra White 30x30 Rodapé : Cerâmica Cecrisa Petra White 30x30 h=7cm Paredes : Pintura látex pva sobre gesso liso Teto : Pintura látex pva sobre forro de gesso
1.03 Escadas
Piso : Pré-moldado em concreto Paredes : Pintura látex pva sobre concreto ou gesso Teto : Pintura látex texturizado sobre concreto Corrimão : Metálico com pintura em esmalte sintético
Q. ACABAMENTOS DAS UNIDADES AUTÔNOMAS 1. PAVIMENTOS TIPO BLOCOS A (ST. MARTIN) E B (ST. BARTZ) 1.01 Sala de Estar / Jantar / Circulação
Piso : Contra piso cimentado preparado para carpete Paredes : Pintura látex pva sobre gesso liso Teto : Pintura látex pva sobre gesso liso e forro de gesso (parcial) Ferragens : La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 6236 e para porta de entrada e
6236 I para demais portas ou Papaiz cromada ref. 3400 R61 para porta de entrada e 4400 R64 para demais portas
Portas : Madeira pintada Batentes : Madeira pintada
1.02 Sala Íntima Piso : Contra piso cimentado preparado para carpete Paredes : Pintura látex pva sobre gesso liso Teto : Pintura látex pva sobre forro de gesso Ferragens : La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 6236 I ou Papaiz cromada ref.
4400 R64 Portas : Madeira pintada Batentes : Madeira pintada
1.03 Suítes, Dormitórios, Closet e Circulação
Piso : Contra piso cimentado preparado para carpete
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Paredes : Pintura látex pva sobre gesso liso Teto : Pintura látex pva sobre gesso liso e sancas de gesso Ferragens : La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 6236 I ou Papaiz cromada ref.
4400 R64 Portas : Madeira pintada Batentes : Madeira pintada
1.04 Terraço / Churrasqueira
Piso : Cerâmica Cecrisa Olímpia WH 40x40. Impermeabilização com argamassa polimérica
Rodapé : Cerâmica Cecrisa Olímpia WH 40x40 h=7cm Paredes : Pintura látex acrílico texturizada conforme projeto de arquitetura Teto : Pintura látex acrílico texturizada branco sobre concreto Bancada : Granito nacional Arabesco, com cuba de aço inox simples Fabrinox
R32 de embutir Gradil : Ferro com pintura esmalte cor preto Metais : Torneira de mesa Deca linha Spot C43 cromada Equipamento : Churrasqueira pré-moldada de concreto (acessórios por conta do
condomínio) Luminárias : Redonda branca de sobrepor ref. CI 204 (lâmpadas por
conta do condomínio) 1.05 Lavabo
Piso : Cerâmica Cecrisa Olímpia WH 40x40 Rodapé : Cerâmica Cecrisa Olímpia WH 40x40 h=7cm Paredes : Pintura látex acrílico sobre gesso liso Teto : Pintura látex pva sobre forro de gesso Bancada : Mármore Travertino Nacional Louças : Cuba Oval de louça Deca L37 de embutir. Bacia Deca Linha Vogue
Plus com caixa acoplada na cor branca Metais : Deca Linha Izy - torneira simples de mesa cromada Ferragens : La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 6236 B ou Papaiz cromada ref.
5400 R66 Portas : Madeira pintada Batentes : Madeira pintada
1.06 Banhos Suítes e Social
Piso : Cerâmica Cecrisa White Basic Matte 30x30. Impermeabilização com argamassa polimérica na área do box
Paredes : Cerâmica Cecrisa White Basic Matte 20x30 até o forro de gesso Teto : Pintura acrílica sobre forro de gesso Bancada : Mármore Travertino Nacional Louças : Cuba de embutir universal oval (400x300mm) Deca ref. L59 na cor
branco gelo GE 17. Bacia com caixa acoplada Deca linha Vogue Plus na cor branca.
Metais : Misturador Deca Linha Targa com bica alta ref. 1877 C40 de mesa cromada e Chuveiro Ducha Chuá com tubo cromado ref. 1999 C CT ESP
Ferragens : La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 6236 B ou Papaiz cromada ref. 5400 R66
Portas : Madeira pintada
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Batentes : Madeira pintada 1.07 WC de Serviço
Piso : Cerâmica Cecrisa White Basic Matte 30x30. Impermeabilização com argamassa polimérica na área do box
Paredes : Azulejo Cecrisa Village White Branco 20x30 até o forro de gesso Teto : Pintura acrílica sobre forro de gesso Louças : Lavatório pequeno suspenso de louça Deca linha Izy L100 na cor
branca. Bacia com caixa acoplada Deca linha Ravena Metais : Deca Linha Spot ref. 1198 C43 cromada de mesa Ferragens : La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 6236 B ou Papaiz cromada ref.
5400 R66 Portas : Madeira pintada Batentes : Madeira pintada
1.08 Cozinha / Copa e Área de Serviço
Piso : Cerâmica Cecrisa White Basic Matte 30x30 Paredes : Azulejo Cecrisa Village White Branco 20x30 até o teto Teto : Pintura acrílica sobre gesso liso, sancas e forro de gesso onde
necessário Bancada : Granito nacional Arabesco, com cuba dupla Fabrinox ref. 340 F18 de
aço inox de embutir Metais : Cozinha: Misturador Deca linha Spot com bica móvel ref. 1256 C43.
Tanque: Torneira de uso geral cromada Deca ref. 1154C39. Máquina de lavar roupas: torneira cromada Deca ref. 1153 C39
Louças : Tanque de Louça Deca TQ11 sem coluna, na cor branca Ferragens : La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 6236E para porta de entrada e
6236 I para demais portas ou Papaiz cromada ref. 3400 R61 para porta de entrada e 4400 R64 para demais portas
Portas : Madeira pintada Batentes : Madeira pintada
1.09 Depósito
Piso : Contra piso cimentado preparado para carpete Paredes : Pintura látex pva sobre gesso liso Teto : Pintura látex pva sobre gesso liso Ferragens : La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 6236 I ou Papaiz cromada ref.
4400 R64 Portas : Madeira pintada Batentes : Madeira pintada
1.10 Shafts nas áreas frias (tubulações e prumadas hidráulicas)
Shaft com fechamento em alvenaria e revestimento cerâmico, sendo utilizado o mesmo padrão das paredes de cada ambiente.
R. PAVIMENTOS DUPLEX INFERIOR / SUPERIOR BLOCO A (ST. MARTIN) E B (ST. BARTZ) 1.01 Sala de Estar / Jantar / TV / Circulação
Piso : Contra piso cimentado preparado para carpete Paredes : Pintura látex pva sobre gesso liso
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Teto : Pintura látex pva sobre laje, forro e sancas de gesso Ferragens : La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 6236 e para porta de entrada e
6236 I para demais portas ou Papaiz cromada ref. 3400 R61 para porta de entrada e 4400 R64 para demais portas
Portas : Madeira pintada Batentes : Madeira pintada
1.02 Sala Íntima
Piso : Contra piso cimentado preparado para carpete Paredes : Pintura látex pva sobre gesso liso Teto : Pintura látex pva sobre forro de gesso Ferragens : La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 6236 I ou Papaiz cromada ref.
4400 R64 Portas : Madeira pintada Batentes : Madeira pintada
1.03 Suítes, Dormitórios, Closet e Circulação
Piso : Contra piso cimentado preparado para carpete Paredes : Pintura látex pva sobre gesso liso Teto : Pintura látex pva sobre gesso liso e sancas de gesso Ferragens : La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 6236 I ou Papaiz cromada ref.
4400 R64 Portas : Madeira pintada Batentes : Madeira pintada
1.04 Terraço Coberto Piso : Cerâmica Cecrisa Olímpia WH 40x40. Impermeabilização com
argamassa polimérica Rodapé : Cerâmica Cecrisa Olímpia WH 40x40 h=7cm Paredes : Pintura látex acrílico texturizada conforme projeto de arquitetura Teto : Pintura látex acrílico texturizada branco sobre concreto Bancada : Granito nacional Arabesco, com cuba de aço inox simples Fabrinox
R32 de embutir Gradil : Ferro com pintura esmalte cor preta Metais : Torneira de mesa Deca linha Spot C43 cromada Equipamento : Churrasqueira pré-moldada de concreto (acessórios por conta do
condomínio) Luminárias : Redonda branca de sobrepor ref. CI 204 Contato (lâmpadas por
conta do condomínio) 1.05 Terraços Descobertos
Piso : Pedra natural Goiás branca Rodapé : Pedra natural Goiás branca h=7cm Paredes : Pintura látex acrílico texturizada conforme projeto de arquitetura Gradil : Ferro com pintura esmalte cor preto
1.06 Área Descoberta
Piso : Pedra natural Goiás branca Rodapé : Pedra natural Goiás branca h=7cm Paredes : Pintura látex acrílico texturizada conforme projeto de arquitetura Platibanda : Pintura látex acrílico texturizada conforme projeto de arquitetura
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1.07 Lavabo
Piso : Cerâmica Cecrisa Olímpia WH 40x40 Rodapé : Cerâmica Cecrisa Olímpia WH 40x40 h=7cm Paredes : Pintura látex acrílico sobre gesso liso Teto : Pintura látex pva sobre forro de gesso Bancada : Mármore Travertino Nacional Louças : Cuba Oval de louça Deca L37 de embutir. Bacia Deca Linha Vogue
Plus com caixa acoplada na cor branca Metais : Deca Linha Izy - Torneira simples de mesa cromada Ferragens : La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 6236 B ou Papaiz cromada ref.
5400 R66 Portas : Madeira pintada Batentes : Madeira pintada
1.08 Banhos Suítes e Social
Piso : Cerâmica Cecrisa White Basic Matte 30x30. Impermeabilização com argamassa polimérica na área do box
Paredes : Cerâmica Cecrisa White Basic Matte 20x30 até o forro de gesso Teto : Pintura acrílica sobre forro de gesso Bancada : Mármore Travertino Nacional Louças : Cuba de embutir universal oval (400x300mm) Deca ref. L59 na cor
branco gelo GE 17. Bacia com caixa acoplada Deca linha Vogue Plus na cor branca.
Metais : Misturador Deca Linha Targa com bica alta ref. 1877 C40 de mesa cromada e Chuveiro Ducha Chuá com tubo cromado ref. 1999 C CT ESP
Ferragens : La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 6236 B ou Papaiz cromada ref. 5400 R66
Portas : Madeira pintada Batentes : Madeira pintada
1.09 WC de Serviço
Piso : Cerâmica Cecrisa White Basic Matte 30x30. Impermeabilização com argamassa polimérica na área do box
Paredes : Azulejo Cecrisa Village White Branco 20x30 até o forro de gesso Teto : Pintura acrílica sobre forro de gesso Louças : Lavatório pequeno suspenso de louça Deca linha Izy L100 branco.
Bacia com caixa acoplada Deca linha Ravena Metais : Deca Linha Spot ref. 1198 C43 cromada de mesa Ferragens : La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 6236 B ou Papaiz cromada ref.
5400 R66 Portas : Madeira pintada Batentes : Madeira pintada
1.10 Cozinha / Copa e Área de Serviço
Piso : Cerâmica Cecrisa White Basic Matte 30x30 Paredes : Azulejo Cecrisa Village White Branco 20x30 até o teto Teto : Pintura acrílica sobre gesso liso, sancas e forro de gesso onde
necessário Bancada : Granito Nacional Arabesco, com cuba Fabrinox ref. 340 F18 dupla de
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aço inox de embutir Metais : Cozinha: Misturador Deca linha Spot com bica móvel ref. 1256 C43
Tanque: torneira de uso geral cromada Deca ref. 1154 C39 Máquina de lavar roupas: torneira cromada Deca ref. 1153 C39
Louças : Tanque de Louça Deca TQ11 sem coluna, na cor branca Ferragens : La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 6236E para porta de entrada e
6236 I para demais portas ou Papaiz cromada ref. 3400 R61 para porta de entrada e 4400 R64 para demais portas
Portas : Madeira pintada Batentes : Madeira pintada
1.11 Depósito
Piso : Contra piso cimentado preparado para carpete Paredes : Pintura látex pva sobre gesso liso Teto : Pintura látex pva sobre gesso liso Ferragens : La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 6236 I ou Papaiz cromada ref.
4400 R64 Portas : Madeira pintada Batentes : Madeira pintada
1.12 Shafts nas áreas frias (tubulações e prumadas hidráulicas) Shaft com fechamento em alvenaria e revestimento cerâmico, sendo o mesmo acabamento das paredes do ambiente.
S. OBSERVAÇÕES 1. As cerâmicas, pastilhas e/ou porcellanatos e/ou azulejos a serem utilizados serão das marcas Cecrisa e Cecrisa Portinari, Eliane, Portobello, Incepa ou Pamesa. 2. Em virtude do grande número de lançamentos de materiais e equipamentos novos, a
Construtora se reserva no direito de substituir alguns dos itens apresentados neste memorial por outros de qualidade equivalente.
3. Eventualmente, por motivos técnicos, serão executadas sancas de gesso (para
passagem de instalações) nas dependências das unidades autônomas. 4. A maquete e as ilustrações do folheto de vendas bem como os materiais utilizados
na unidade modelo do stand de vendas ou da obra (quando aplicável), como, por exemplo, revestimentos de pisos e paredes, bancadas, louças, metais, luminárias, pintura, molduras de gesso, sancas, tabicas, móveis, objetos, etc., são meramente ilustrativos e não fazem parte do contrato de compra e venda. Alguns destes acabamentos poderão ser adquiridos pelo futuro proprietário através da Personalização do apto. Assim, prevalecerá sobre as ilustrações e textos do folheto de venda, bem como sobre os materiais utilizados na unidade modelo e/ou stand de vendas, o acabamento previsto neste memorial descritivo que rubricado pelas partes faz parte integrante do contrato.
5. Para os itens onde constam alternativas de materiais e/ou acabamentos, a escolha
da opção a ser adotada no empreendimento ficará a critério da Construtora.
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6. Os pisos, revestimentos e tampos de mármore ou granito estão sujeitos a variações de cor, tonalidade e veios, características dos materiais provenientes da natureza.
7. As condições de Garantia e Uso e Manutenção do Imóvel são as constantes no
“Manual do Proprietário” publicado pelo Sinduscon-SP (Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo) em conjunto com o Secovi (Sindicato de Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo).
8. As instalações hidráulicas destinadas à máquina de lavar louças prevêem a
utilização de equipamentos que requerem a captação do esgoto através de queda livre por gravidade. Para a utilização de máquinas com escoamento de esgoto através de bombeamento, a instalação destes equipamentos deverá utilizar a curva para mangueira de drenagem, acessório original de fábrica, de responsabilidade do condômino.
9. Os registros de comando das instalações hidráulicas existentes na cozinha, na área
de serviço e nos banheiros, dependendo do final da unidade autônoma, poderão estar localizados em locais diferentes daqueles representados na unidade modelo do stand de vendas.
10. Os banheiros não são impermeabilizados na área externa dos boxes devendo ser
limpos e higienizados apenas com panos umedecido com produtos não agressivos aos acabamentos. Os ralos são apenas extravasores em caso de vazamento acidental, sendo vedada a lavagem destas áreas. O lavabo, a cozinha, área de serviço, wc empregada e copa, não são impermeabilizados devendo ser limpos e higienizados apenas com panos umedecido com produtos não agressivos aos acabamentos. Os ralos são apenas extravasores em caso de vazamento acidental, sendo vedada à lavagem destas áreas.
11. As instalações elétricas da área de serviço prevêem pontos de tomada de energia
em 110 volts para máquina de lavar roupas sem aquecimento de água interno e em 220 volts para máquina de secar roupas. Para a instalação de equipamentos diferentes desse padrão, os proprietários deverão consultar a Construtora sobre as alterações necessárias.
12. As imagens, ilustrações, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquetes
referentes ao imóvel apresentadas no stand de vendas, folders, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação são ilustrativas e artísticas, podendo apresentar variações em relação à obra final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequabilidades técnicas ou do atendimento a postulados legais.
13. A piscina é aquecida com trocador de calor à temperatura para prática de esportes,
devendo a mesma ser coberta com manta isolante para manter tal temperatura. 14. As áreas comuns serão entregues equipadas e/ou mobiliadas, conforme este
memorial descritivo. O valor correspondente a esta decoração será suportado pelos adquirentes compradores, conforme estipulado no contrato de promessa de compra e venda.
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São Paulo, 13 de Dezembro de 2007. Proprietário: LACOMBE INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA. CNPJ Nº. 08.302.407/0001-85 Responsável Técnico: ENGº LUÍS HENRIQUE LÉO CREA 5060272820/D Autor do Projeto: ARQ. ALCINDO DELL’AGNESE FILHO CREA 70798/D