MEMÒRIA DE QUALITATS

La Creu Alta

Promoció d’obra nova a l’històric barri de La Creu Alta

de Sabadell. La Creu Alta és un barri que segueix tenint

la confortabilitat per viure d’un poble però amb tots els

avantatges de comunicació i proximitat d’una gran ciutat

com Sabadell. El residencial es troba a escassos 2 mi-

nuts a peu la nova estació dels FFGC i a poca distància de

l’estació de RENFE de Sabadell Nord que comunica amb

el centre de Barcelona amb poc més de mitja hora. En

cotxe també té fàcil accés cap a totes direccions.

Molt proper al Residencial La Creu Alta, tenim una gran

varietat de serveis, com escoles, instal·lacions esporti-

ves, centres mèdics, multicinemes, la fantàstica zona

verda del Parc Catalunya i zones comercials com El Cor-

te Inglés o el Centre Comercial Paddock. Tot això fa de la

Creu Alta una localització privilegiada

Viure al Residencial La Creu Alta és molt més que gaudir

d’una nova llar, és gaudir del privilegi de tenir un habi-

tatge on s’han cuidat els detalls de màxima qualitat que

garanteixen la comoditat i confort que busques.

La promoció de La Creu Alta és un complex d’habitat-

ges residencials situats a Sabadell. L’edifici consta d’un

total de 35 habitatges d’1, 2, 3 i 4 dormitoris amb un dis-

seny únic i modern junta amb una distribució pràctica i

acurada de l’espai. La selecció de materials i acabats ha

estat molt estudiada, ja que són factors importants per

ajudar a obtenir un habitatge sostenible.

Qualificació energètica A

Pàrquings Trasters Zones comuns

Piscina comunitària

Sala polivalent

Viure en un eco habitatge només té avantatges

Qualitat, comoditat i sostenibilitat energètica.

PRESENTACIÓ

3

RE

SID

EN

CIA

L L

A C

RE

U A

LTA

|

EC

O H

AB

ITA

TG

ES

2

ob

ran

ov

ac

reu

alt

a.c

om

L’edifici i els seus habitatges han estat concebuts i dissenyats po-

sant especial èmfasi en criteris de sostenibilitat mediambiental.

Aquest fet no només reportà un benefici pel medi ambient sinó que

també revertirà en un estalvi econòmic dels futurs propietaris en

reduir el consum energètic de l’edifici.

Per això, els habitatges comptaran amb una certificació energètica

Classe A.

Entre altres qualitats, l’edifici comptarà dels següents punts destacats:

- Estalvi d’aigua. L’edifici estarà dotat d’un sistema de recollida

d’aigües grises per ser tractades i reutilitzades.

- Energia neta. Per a la climatització i la producció d’aigua calen-

ta sanitària, el sistema comptarà amb un sistema d’aerotèrmia.

Aquest sistema aplicat a la producció d’aigua calenta té un ren-

diment en termes d’impacte ambiental fins i tot superior al que

representaria l’ús de plaques solars.

- Reducció de la demanda energètic. És un edifici especialment

dissenyat per reduir la demanda energètica tant a l’estiu com a

l’hivern a través dels següents mecanismes: col·locació de protec-

cions solars, façanes ventilades per dissipar la calor de la radiació

solar, i amb l’aïllament col·locat per la cara exterior del mur per

evitar ponts tèrmics i amb gruixos superiors, fusteries d’alumini

amb trencament de pont tèrmic i doble vidre amb càmera, etc.

- Serveis comunitaris. La promoció comptarà amb un espai per

ser destinat a bugaderia comunitària per tal d’optimitzar l’energia

i el consum d’aigua.

Promoció d’obra nova al carrer Dinarès 2-18 de Sabadell

QUALITATS GENERALS

Habitatges ecoeficients

2-18DINARES

RE

SID

EN

CIA

L L

A C

RE

U A

LTA

|

EC

O H

AB

ITA

TG

ES

4 5

ob

ran

ov

ac

reu

alt

a.c

om

Façanes

Les façanes de l’edifici tindran una imatge i

identitat pròpia que es resoldrà mitjançant

una façana ventilada d’aplacat de fibro-ci-

ment per dissipar la calor de la radiació solar,

i amb l’aïllament col·locat per la cara exterior

del mur per evitar ponts tèrmics, en faça-

na principal i acabat arrebossat en façanes

posteriors. Acabat en diverses tonalitats de

colors ceràmics i beix-marró.

A la planta baixa l’aplacat de façana anirà

massissat directament sobre el tancament

per una major resistència a l’impacte.

Interiorment el mur anirà trasdosat amb guix

laminat a tots els habitatges.

Puntualment, entre fusteries es col·locarà

un panell compòsit d’alumini amb un nucli

d’aïllament.

Els balcons seran lloses de formigó vist i

tindran baranes formades per pletina horit-

zontal superior i inferior i brèndoles verticals

metàl·liques cada 10 cm amb tractament

anticorrosiu i acabat pintat.

Fusteries exteriors i proteccions solars

Fusteries exteriors d’alumini amb trenca-

ment de pont tèrmic i amb vidre doble amb

cambra d’aire per un millor aïllament tèrmic

i acústic.

En l’àmbit de protecció solar de les obertu-

res es col·locarà persiana d’alumini enrot-

llable amb motor i a la planta superior dels

àtics es col·locaran porticons corredissos

composts de lames d’alumini, acabat lacat

en tonalitat de marró.

CARACTERÍSTIQUES CONSTRUCTIVES GENERALS

Espais comunitaris

Jardí i edifici annex

La comunitat comptarà amb més de 400

m2 de serveis que multiplicaran la qualitat

que ja de per si tenen els habitatges.

L’àrea comunitària de l’interior d’illa estarà

dotada d’un generós pati amb bancs, plan-

tes i jocs infantils.

A més comptarà amb una piscina d’uns

50 m2 amb els seus vestidors i dutxes.

Completa la dotació de l’espai del pati una

sala polivalent comunitària per a l’ús dels

veïns, un espai per bugaderia i zona d’es-

tendre.

Aparcament

L’edifici està dotat de places d’aparcament

i trasters per a cada habitatge en la planta

soterrani.

DOTACIONS

COMUNITARIES

VESTUARIS

SALA POLIVALENT

MANTE-

NIMENT

PISCINA 5x10m

ESPAI

COMUNITARI

PISCINA

ESTENEDOR

ZONA DE JOCS

RE

SID

EN

CIA

L L

A C

RE

U A

LTA

|

EC

O H

AB

ITA

TG

ES

6 7

ob

ran

ov

ac

reu

alt

a.c

om

Sistema estructural

L’estructura general de l’edifici serà de for-

migó armat amb pilars i forjat reticulat. A la

planta superior, la coberta inclinada serà

sustentada per estructura de pilars i bigues

metàl·liques.

Terrasses i balcons

Les terrasses dels àtics, els balcons i els

patis de la planta baixa seran amb acabat

amb rajola de gres de primera qualitat i an-

tilliscant.

Cobertes

Coberta inclinada superior serà de panells

tipus sandwich autoportants de fusta amb

aïllament incorporat al seu interior. Exterior-

ment anirà acabada amb teules ceràmiques

per a una millor impermeabilització i inte-

gració a l’entorn.

Divisòries

Les divisòries entre habitatges diferents

estaran formades per mur ceràmic de 15

cm trasdosat amb plaques de guix laminat i

aïllament de llana de roca.

Les divisòries entre estances dins d’un

mateix habitatge seran d’envans de guix

laminat col·locat amb perfileria d’acer gal-

vanitzat de 46 mm i aïllament acústic al

seu interior.

Revestiments interiors

A l’interior dels habitatges, les parets dels

banys seran enrajolats amb gres. La resta

d’estances els paraments es pintaran amb

pintura plàstica. A les cuines el mateix taulell

girarà i revestirà el frontal entre el moble in-

ferior i superior.

Paviments

Els paviments seran de parquet laminat

classe AC4. Es podrà personalitzar l’acabat

entre tres versions a presentar. Als banys

seran de gres, també personalitzables entre

diverses opcions

CARACTERÍSTIQUES CONSTRUCTIVES DELS HABITATGES

RE

SID

EN

CIA

L L

A C

RE

U A

LTA

|

EC

O H

AB

ITA

TG

ES

8 9

ob

ran

ov

ac

reu

alt

a.c

om

Fusteries interior

La porta d’entrada dels habitatges és de

80x210 cm amb fulla blindada normalitzada.

La resta de portes interiors seran de 80x210

cm de fulla batent o corredissa de DM aca-

bat lacat.

Cuines

Les cuines constaran de mobles alts i bai-

xos, taulells d’aglomerat de pols que quarts

i estaran equipades amb vitroceràmica,

forn i campana extractora integrada. Es

col·locarà fals sostre amb lluminària en-

castada.

RE

SID

EN

CIA

L L

A C

RE

U A

LTA

|

EC

O H

AB

ITA

TG

ES

10 11

ob

ran

ov

ac

reu

alt

a.c

om

Banys

Els banys aniran equipats amb aparells sa-

nitaris i aixetes de primera qualitat i seran

enrajolats amb elements ceràmics. Comp-

taran amb fals sostre amb lluminària en-

castada.

Instal·lacions

Aigua

La producció de l’aigua calenta serà mitjan-

çant un sistema d’aerotèrmia. Aquest siste-

ma aplicat a la producció d’aigua calenta té

un rendiment en termes d’impacte ambien-

tal fins i tot superior al que representaria l’ús

de plaques solars.

A més, l’edifici estarà dotat d’un sistema

de recollida d’aigües grises (dutxes i ren-

tament) per ser tractades i reutilitzades als

inodors per tal de reduir el seu consum i la

seva despesa econòmica.

Climatització

Els habitatges estaran dotats en sistema de

climatització per aire fred-caló, amb con-

ductes ocults al fals sostre dels passadis-

sos i banys.

La producció de l’aire fred i calent es realit-

zarà mitjançant un sistema d’aerotèrmia que

és altament eficient i per tant comporta un

reduït consum energètic.

Ventilació

Tal com exigeix el Codi Tècnic de l’Edificació,

els habitatges comptaran amb un sistema

integrat de ventilació per a la renovació de

l’aire interior, i en aquest cas s’ha optat per

individualitzar-ho per a cada pis per a un

major confort i eliminar molèsties i sorolls.

RE

SID

EN

CIA

L L

A C

RE

U A

LTA

|

EC

O H

AB

ITA

TG

ES

1312

ob

ran

ov

ac

reu

alt

a.c

om

La promotora es reserva el dret d’introduir modificacions a aquesta memòria de qualitats que vinguin motivades per raons tècniques, jurídiques, comercials o exigides pels organismes oficials competents. També per les que l’arquitecte director d’obra pugui introduir per ser necessàries o convenients per a la correcta finalització de l’edifici. En cap cas els materials substituïts seran de menor qualitat que els inclosos a aquesta memòria.

Infografies merament il·lustratives i subjectes a possibles modificacions. Mobiliari no inclòs, acabats, qualitats colors, equipament, sanitaris i mobles de cuina aproximats.

Perquè construïm habitatges amb alts criteris de sostenibilitat, confort i eficiència energètica.

Per obtenir la categoria d’ECO HABITATGES s’han avaluat els criteris de localització,

energia, aigua, reciclatge i salut i benestar seguint la metodologia de càlcul de la

certificació mediambiental com LEED, WELL i BREEAM.

Objectius: Fomentar l’ús de serveis propers per

reduir la petjada ecològica.

• Proximitat de serveis bàsics:

- Transport públic.

- Supermercats.

- Col·legis.

- Centres esportius.

- Parcs públics.

• Carrils bicis i espai per a bicicletes.

• Estacions de recàrrega vehicles elèctrics.

Objectius: Reduir demanda energètica

i proporcionar instal·lacions eficients

energèticament.

• Reduir demanda energètica:

- Estudi i optimització del disseny en funció de

l’assolellament de la ubicació del terreny.

- El sistema de façana SATE consisteix

col·locar un aïllament continu per l’exterior

de l’estructura de l’edifici. Aquest sistema

aconsegueix eliminar els ponts tèrmics de

l’envolvent i evitar que es perdi la calor de

l’interior.

- Finestres d’una transmitància baixa amb

control solar quan sigui necessari i una

permeabilitat a l’aire molt reduïda.

• Reduir el consum energètic:

- Instal·lacions mitjançant l’AEROTERMIA, font

considerada “renovable” que aprofita l’energia

tèrmica existent de l’aire i la transfereix a

l’interior de l’habitatge.

- Sistemes de ventilació natural amb

RECUPERADORS DE CALOR.

- Sistemes d’il·luminació LED, ajudaran a reduir el

consum.

El conjunt de totes aquestes mesures ajuden a

reduir les emissions de C02 a l’atmosfera i ajudar a

viure en uns habitatges més sostenibles.

Objectius: Reduir el consum d’aigua.

• Aparells sanitaris de baix consum.

• Aixetes de baix cabal.

• Electrodomèstics baix consum d’aigua.

Objectius: Aconseguir tancar el cicle de vida.

• Separació de residus domèstics.

• Anàlisi de cicle de vida.

• Punt verd a l’edifici.

Objectius: Millorar la qualitat de vida en els

habitatges

• Il·luminació natural

• Control de la Humitat i temperatura

• Qualitat de l’Aire

• Control lumínic - Solar

• Elecció de materials sostenibles i amb certificats

ambientals.

PER QUÈ SOM ECO HABITATGES?

LOCALITZACIÓ

AIGUA

RECICLATGE

SALUT I BENESTAR

ENERGIA

RE

SID

EN

CIA

L L

A C

RE

U A

LTA

|

EC

O H

AB

ITA

TG

ES

14 15

ob

ran

ov

ac

reu

alt

a.c

om

Oficina de vendes:Av. Onze de setembre, 22

08208 Sabadell (Barcelona)

(+34) 937 541 812info@obranovacreualta.com

www.obranovacreualta.com

Construeix: Comercialitza: