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Mesures financières et fiscales en faveur de la réduction de la
consommation d’énergie
Le Logement neuf
Versailles le 16 février 2010
Présentation Crédit Foncier / Espaces Info-Energie des Yvelines
La majoration du Nouveau Prêt à 0 % pour les logements neufs BBC
Mesures financières et fiscales en faveur de la réduction de la
consommation d’énergie
Le crédit d’impôt TEPA etle crédit d’impôt développement durable
L’exonération de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties Investissement locatif : recentrage du dispositif Scellier
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Pour accompagner la montée en performance énergétique des logements neufs, l’Etat a décidé de majorer le Prêt à 0 % des logements BBC
La majoration du Nouveau Prêt à 0 % pour les logements neufs BBC
Conditions d’éligibilité à cette majoration
Bénéficier d’un Prêt à 0% « de base » c’est-à-dire : Afficher des ressources sous plafond « ne pas être propriétaire de sa résidence principale
depuis au moins 2 ans » Le logement doit être neuf Et disposer du label BBC
Décrets du 27 octobre 2009 et Arrêté du 19 novembre 2009
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Majoration BBC du Prêt à 0 %Taille des ménages Zones A, B1 et B2
3 personnes et moins
15 000 €
4 personnes et plus
20 000 €
Nouveau Prêt à 0% majoré BBC caractéristiques financières
Prêt à 0% majoré BBC = Prêt à 0% « de base » + majoration BBC
La somme du Prêt à 0% majoré BBC + autres prêts ne peut dépasser le coût réglementaire de l’opération
Durées de remboursement :=> 12 à 30 ans suivant revenus et zones
géographiques 2 Autres majorations sont possibles et cumulables :
– La majoration spécifique ZUS / ZFU– La majoration spécifique « ENL »
Zones A / B1 et B2 dans les Yvelines( Arrêté du 29 avril 2009 )
Plafonds de ressources du Nouveau Prêt à 0 %
au 1er janvier 2010Revenu fiscal de référence annuel
Nombre de personnes composant le ménage
Zone A Zone B ouC
1 31 250 € 23 688 €
2 43 750 € 31 588 €
3 50 000 € 36 538 €
4 56 875 € 40 488 €
5 et + 64 875 € 44 425 €
Equivalent mensuels ( pour un salarié )
Nombre de personnes composant le ménage
Zone A Zone B ou C
1 2 894 € 2 193 €
2 4 051 € 2 925 €
3 4 630 € 3 383 €
4 5 266 € 3 749 €
5 et + 6 007 € 4 113 €
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Exemple N° 1 :
Calcul du Nouveau Prêt à 0% majoré BBC
Montant du Prêt à 0% « de base » 37 950 € + Majoration BBC 15 000 €
Montant total Nouveau Prêt à 0% majoré BBC = 52 950 €
Projet BBC à financer : acquisition d’un appartement « sur plans »
200 000 € en zone B1 pour un couple sans enfants sous plafond de ressources
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Calcul du Nouveau Prêt à 0% majoré BBC
Exemple N° 2 :
Projet BBC à financer : 150 000 € en zone B2 pour un célibataire
Montant du Prêt à 0% de base 26 400 € + Majoration BBC 15 000 €
Montant total du Nouveau Prêt à 0% majoré BBC = 41 400 €
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Exemple N° 3 :
Projet BBC à financer : Maison Individuelle Terrain + Construction = 350 000 € pour un couple avec 2 enfantsen zone A + ZUS + majoration « ENL » de la collectivité
Calcul du Nouveau Prêt à 0% majoré BBC
Montant du Prêt à 0% « de base » 55 050 € + Majoration BBC 20 000 € + Majoration ENL 15 000 € + Majoration ZUS 18 350 €
Montant total Nouveau Prêt à 0% majoré BBC = 108 400 €
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Montage du dossier de financement et justification du label BBC
Pièces nécessaires selon la nature du contrat liant le client à l’entreprise réalisant le logement :
A la constitution du dossier
Achèvement du logement
Délai de production du label
Logement neuf
achevé Label
CCMI Ou
VEFA
Justification provisoire de l’obtention du
label BBC 2005 avec mention au contrat
Label délivré par l’
organisme certificateur
Au plus tard 12 mois après
la déclaration d’achèvement de
travaux
Construction hors CCMI
Justification provisoire de l’obtention du
label BBC 2005 via un contrat
d’engagement entre le client et l’organisme certificateur
Label délivré par l’
organisme certificateur
Au plus tard 12 mois après la déclaration d’achèvement de
travaux
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Leviers financiers procurés
Exemple d’un couple avec 2 enfants faisant construire une maison individuelle en zone B1
Maison RT 2005210 000 €
Maison BBC242 000 €
Ecart BBC / RT 2005
Prêt à 0% : 47 700 €PAS : 162 300 €
Prêt à 0 % : 67 700 €dont majoration BBC 20 000 €
PAS : 174 300 €
+ 15% en coût de construction+ 41% de Prêt à 0%
le « surcoût » de construction lié au BBC est quasi compensé par le montant de la majoration du Prêt à 0%
Coût opération en Terrain + construction et hors frais : RT 2005 : 210 000 €BBC : 242 000 €
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Le budget énergies est optimisé
Le coût de construction BBC est en partie compensé par la majoration spécifique du Prêt à 0%
Les ménages bénéficient d’un taux moyen global de crédits plus intéressant
L’appréciation du bien est facilitée en cas de revente
L’avantage financier est accentué par les dispositions fiscales :• Au titre de la majoration du crédit d’impôt sur les intérêts
d’emprunt dans le neuf BBC• Si éligibilité au crédit d’impôt développement durable des
équipements utilisés pour la réalisation du logement • Si exonération de TFPB sur délibération de la collectivité.
Les leviers et avantages financiers du BBC
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Exonération de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties
Le logement doit être certifié BBC
Il doit y avoir délibération d’une collectivité locale ou d’un EPCI à
fiscalité propre
L’exonération est possible à concurrence de 50 ou 100 %
Pour 5 ans minimum
Décret du 09 décembre 2009 – applicable aux logements neufs achevés et certifiés BBC à compter
du 1er janvier 2009 et pour l’année qui suit l’achèvement
Majoration du crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt
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Taux du crédit d’impôt : avantage au BBCLogements neufs 1ère année 2ème à
5ème année
6ème et 7ème année
BBC 40 % 40 % 40 %NON BBC :
Acquis ou construit en 2009
40 % 20 % Non
Acquis ou construit en 2010
30 % 15 % Non
Acquis ou construit en 2011
25 % 10 % Non
Acquis ou construit en 2012
15 % 5 % Non Crédit d’impôt de 40 % sur 7 annuités de prêt si logement neuf BBC
Diminution progressive du taux si logement neuf NON BBC. Décret du 02 janvier 2009 –
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Majoration du crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt
Crédit d’impôt majoré applicable aux résidences principales neuves
Dans la limite d’un plafond annuel de : 3 750 € d’intérêts pour une personne seule 7 500 € pour un couple + 500 € par personne à charge
Exemple : Maison Individuelle RT 2005 – prêt de 150 000
€ à 3,95 % sur 20 ans Crédit d’impôt cumulé = 4 900 €
Maison BBC – prêt de 165 000 € à 3,95 % sur 20 ans
Crédit d’impôt cumulé = 15 900 €
Le Crédit d’impôt développement durable
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Liste exhaustive des travaux éligibles pour 2010 pour une construction neuve :
des normes techniques très précises à respecter !
Systèmes de chauffage : bois énergie, PAC air/eau et géothermique
Pompes à chaleur thermodynamiques pour la production d'eau chaude sanitaire
Solaire photovoltaïque
Solaire thermique pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire
Son taux varie de 15 à 50 % selon les équipements Le crédit d’impôt est calculé sur le prix des équipements
uniquement hors pose
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2009 2010 2011 2012
BBC 25 % 25 % 25 % 20 %
NON BBC 25 % 25 % 15 % 10 %
Locatif : recentrage du dispositif Scellier
Applicable aux investissements réalisés jusqu’au 31 décembre 2012
Le crédit d’impôt sera plus important en 2011 et 2012 si le logement répond au label BBC
La réduction est répartie en parts égales sur 9 ans (*) Elle est calculée sur le prix de revient du logement Qui est plafonné à 300 000 €
(*) Le cas échéant : solde imputable sur les 6 années suivantes avec maintien en location
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Accompagnement spécifique par le Crédit Foncier
Prise en compte dans l’analyse du dossier, des économies d’énergie réalisées par le client grâce à son projet BBC
Le Prêt Habitat Neuf bonifié par EDF Financement de 2 000 € à 15 500 € sur 6 ans Taux préférentiel annuel fixe à partir de 1,85 % avec engagement de conformité
Prêt « Liberté Photovoltaïque » Prêt à taux fixe de 6 à 20 ans minimum : 15 000 € - maximum : 100% du prix de l’équipement
fourni et posé majoré des frais de raccordement et de mise en service.
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Le Crédit Foncier dans les Yvelines
16, place de l’Etape
78 200 MANTES-LA-JOLIE
Tél.: 01 30 92 67 40
54, rue de Poissy
78 100 ST-GERMAIN-EN-LAYE
Tél.: 01 34 51 74 32
15, rue Joël Le Theule
78 180 MONTIGNY-LE-BRETONNEUX
Tél.: 01 30 57 97 88
32, rue du Mal Foch – BP 351
78 003 VERSAILLES
Tél.: 01 39 20 13 40
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Les Espaces Info-Energie dans les Yvelines, Les Espaces Info-Energie dans les Yvelines, des spécificités territoriales des spécificités territoriales
et une logique communeet une logique commune
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SUD YVELINESALME SQY
01 34 52 26 [email protected]
NORD-EST YVELINESENERGIES SOLIDAIRES
01 39 70 23 [email protected]
Les Espaces Info-Energie dans les YvelinesLes Espaces Info-Energie dans les Yvelines
NORD-OUEST YVELINESEspace Conseil Environnement
01 30 63 36 [email protected]
