Upload
others
View
1
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
115.10.2019 · 00796-19 / 5016370 © BECKER BÜTTNER HELD Rechtsanwälte Wirtschaftsprüfer Steuerberater · PartGmbB
Sinsheim, 15.10.2019
Mit Vorsprung in die Zukunft: Welche Herausforderungen bringt Elektromobilität für die Wohnungswirtschaft?
215.10.2019 · 00796-19 / 5016370 © BECKER BÜTTNER HELD Rechtsanwälte Wirtschaftsprüfer Steuerberater · PartGmbB
Kurzprofil BBH
Becker Büttner Held gibt es seit 1991. Bei uns arbeiten Rechtsanwälte, Wirtschaftsprüfer und Steuerberater – sowie Ingenieure, Berater und weitere Experten in unserer BBH Consulting AG. Wir betreuen über 3.000 Mandanten und sind die führende Kanzlei für die Energie- und Infrastruktur-wirtschaft.
BBH ist bekannt als „die“ Stadtwerke-Kanzlei. Wir sind aber auch viel mehr. In Deutschland und auch in Europa. Die dezentralen Versorger, die Industrie, Verkehrsunternehmen, Investoren sowie die Politik, z.B. die Europäische Kommission, die Bundesregierung, die Bundesländer und die öffentlichen Körperschaften, schätzen BBH.
rund 250 Berufsträger, rund 550 Mitarbeiter
Büros in Berlin, München, Köln, Hamburg,Stuttgart, Erfurt und Brüssel
315.10.2019 · 00796-19 / 5016370 © BECKER BÜTTNER HELD Rechtsanwälte Wirtschaftsprüfer Steuerberater · PartGmbB
Dr. Christian Gemmer
Dr. Christian Gemmer beschäftigt sich im Schwerpunkt mit Fragen des Rechts der Erneuerbaren Energien, der Wärmelieferung, der Kraft-Wärme-Kopplung, der E-Mobilität und des Europäischen Energierechts.
Geboren 1981 in Schweinfurt
2002 bis 2009 Studium in Innsbruck, Augsburg und Lund
2010 bis 2014 Dissertation zum Thema „Die Energieaußen-handelspolitik der Europäischen Union“
2010 bis 2012 Wissenschaftlicher Mitarbeiter im Energie-rechtsteam einer internationalen Wirtschaftskanzlei
2014 bis 2016 Referendariat u. a. mit Station in einer Forschungsstiftung zum Energierecht
Seit 2017 Rechtsanwalt bei BBH in Stuttgart
Rechtsanwalt
70565 Stuttgart · Industriestr. 3 · Tel +49 (0)711 722 47-0 · [email protected]
415.10.2019 · 00796-19 / 5016370 © BECKER BÜTTNER HELD Rechtsanwälte Wirtschaftsprüfer Steuerberater · PartGmbB
Agenda
1. „Mieterstrom macht mobil“ – wie kann ich vor Ort in KWK oder PV produzierten Strom tanken und bekomme ich dafür eine Förderung?
2. Nachträglicher Einbau einer Wallbox im Bestand möglich? –Neuerungen zum Miet- und WEG-Recht
3. Hinweise für die Absicherung im Neubau
515.10.2019 · 00796-19 / 5016370 © BECKER BÜTTNER HELD Rechtsanwälte Wirtschaftsprüfer Steuerberater · PartGmbB
„Mieterstrom macht mobil“ – wie kann ich vor Ort in KWK oder PV produzierten Strom tanken und bekomme ich dafür eine Förderung?
615.10.2019 · 00796-19 / 5016370 © BECKER BÜTTNER HELD Rechtsanwälte Wirtschaftsprüfer Steuerberater · PartGmbB
Einführung in Mieterstrom
715.10.2019 · 00796-19 / 5016370 © BECKER BÜTTNER HELD Rechtsanwälte Wirtschaftsprüfer Steuerberater · PartGmbB
Was ist Mieterstrom?
In der Praxis existieren viele unterschiedliche Modelle; eine einheitliche Terminologie hat sich bislang nicht etabliert
Versuch einer Definition: Strom aus einer dezentralen Erzeugungsanlage, der in einer Kundenanlage ohne Nutzung des allgemeinen Versorgungsnetzes an Letztverbraucher geliefert wird
▪ dezentrale Erzeugungsanlage: KWK- oder PV-Anlage
▪ In einer Kundenanlage (d.h. für Mieterstrom entfallen die netzseitigen Umlagen, Netzentgelte, Konzessionsabgaben und Stromsteuer)
▪ Stromlieferung vom Betreiber der Erzeugungsanlage an Letztverbraucher in Abgrenzung zur Eigenversorgung
815.10.2019 · 00796-19 / 5016370 © BECKER BÜTTNER HELD Rechtsanwälte Wirtschaftsprüfer Steuerberater · PartGmbB
Abgrenzung Mieterstromgesetz von anderen rechtlichen Grundlagen
915.10.2019 · 00796-19 / 5016370 © BECKER BÜTTNER HELD Rechtsanwälte Wirtschaftsprüfer Steuerberater · PartGmbB
Wirtschaftlicher Vorteil der Mieterstrombelieferung
19%
24%
23%
4%
6%
8%
16%
Mehrwertsteuer
Bestandteil [ct/kWh]
Beschaffung und
Vertrieb5,00
EEG-Umlage 6,41
Netznutzungsentgelte 6,00
Netzseitige Umlagen 1,01
Konzessionsabgabe 1,59
Stromsteuer 2,05
Mehrwertsteuer 4,19
EEG-Umlage
Beschaffung & Vertrieb
Netznutzungsentgelte
Netzseitige Umlagen
Konzessionsabgabe
Stromsteuer
Für jede innerhalb des Objektes direkt an die Mieter gelieferte kWh muss ein Großteil der Strompreisbestandteile nicht abgeführt werden
1015.10.2019 · 00796-19 / 5016370 © BECKER BÜTTNER HELD Rechtsanwälte Wirtschaftsprüfer Steuerberater · PartGmbB
Stromlieferverträge: Vorgaben aus dem EnWG und BGB
Verhältnis der gesetzlichen Regelungen
▪ Energiewirtschaftsgesetz (EnWG)
− Energievertragsrecht (§ 41 EnWG)
− Vorgaben für Zahlungs- und Abrechnungsmodalitäten und Informationspflichten
▪ Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)
− Allgemeine Regelungen zum Vertragsrecht (§§ 116 ff.)
− AGB-Recht (§§ 305 ff BGB)
− Verbraucherschutz (§§ 312 ff BGB)
▪ Keine unmittelbare Geltung der StromGVV
1115.10.2019 · 00796-19 / 5016370 © BECKER BÜTTNER HELD Rechtsanwälte Wirtschaftsprüfer Steuerberater · PartGmbB
Abgrenzung Stromlieferung und Eigenversorgung
Bei Eigenversorgung Reduzierung der EEG-Umlage oder (für Bestandkonzepte ab dem 01.08.2014) Wegfall der EEG-Umlage
Eigenversorgung: Verbrauch von Strom, den eine Person im unmittelbaren räumlichen Zusammenhang mit der Stromerzeugungsanlage selbst verbraucht, wenn Strom nicht durch Netz durchgeleitet wird und diese Person die Stromerzeugungsanlage selbst betreibt (§ 3 Nr. 19 EEG)
Abgrenzung Eigenversorgung – Stromlieferung im Einzelnen rechtlich umstritten
1215.10.2019 · 00796-19 / 5016370 © BECKER BÜTTNER HELD Rechtsanwälte Wirtschaftsprüfer Steuerberater · PartGmbB
Vertragsbeziehungen im Mieterstrommodell
Netznut-zung (NB)
Zusatzstrom
Brennstoff-lieferant
Servicefirma
Stromliefer-vertrag
Brennstoffliefer-vertrag
Wartungs-vertrag
Stromeinspeise-vertrag
Stromliefer-vertrag
NA-/ Anschluss-nutzungsvertrag
Netzbetreiber
Stromliefervertrag
Mieter
Mieter
Vermieter
Anbieter Mieterstrom
GrundvertragMietvertrag
(Wärmekosten-abrechnung)
BHKW PV
Pachtvertrag Dach/Keller
1315.10.2019 · 00796-19 / 5016370 © BECKER BÜTTNER HELD Rechtsanwälte Wirtschaftsprüfer Steuerberater · PartGmbB
Einführung in die Elektromobilität
1415.10.2019 · 00796-19 / 5016370 © BECKER BÜTTNER HELD Rechtsanwälte Wirtschaftsprüfer Steuerberater · PartGmbB
Ladeinfrastruktur – Marktrollen beim (öffentlichen) Laden
Zugangs-entgelt
Ladeinfrastrukturbetreiber (CPO)
Mobilitätsanbieter (EMP)
Zugang für Vertrags-partner
Mobilitäts-anbieter
Lieferant
Verteilnetzbetreiber
NutzerStromliefer-
vertrag
Netzanschluss
mittelbare Einbindung Ladesäule
Nutzung der
Ladeinfrastruktur
Ladevertrag
Zugang Ladepunkte; ggf.
Abrechnung Ladevorgänge
Roaming-Plattform
Roamingvertrag
In der Regel tritt der CPO zugleich als EMP auf und schließt Ladeverträge mit den Nutzern
1515.10.2019 · 00796-19 / 5016370 © BECKER BÜTTNER HELD Rechtsanwälte Wirtschaftsprüfer Steuerberater · PartGmbB
Vertragsbeziehungen – Betrieb LI in der Wohnungswirtschaft
LieferantKooperations-partner/CPO
Unternehmen Nutzer
Kooperations-vereinbarung Betrieb LI/
Abrechnung Ladevorgänge?
Zustimmungs-erklärung
Netzanschluss / BKZ?
Stromliefervertrag
Der Ladevertrag kann entweder zwischen CPO und Nutzer geschlossen werden oder zwischen dem Unternehmen und dem Nutzer, sofern das Unternehmen als EMP (Electric Mobility Provider) auftritt
Optionale Vertragsbeziehung
Grundstücks-eigentümer
Verteilnetzbetreiber
Ggf Ladevertrag
1615.10.2019 · 00796-19 / 5016370 © BECKER BÜTTNER HELD Rechtsanwälte Wirtschaftsprüfer Steuerberater · PartGmbB
Rahmenbedingungen für die Abrechnung
Beispiele für Abrechnungsmodelle:
Wahl des Abrechnungsmodells abhängig von…
▪ Standort: Öffentl. Straßenraum, Kundenparkplatz, Mitarbeiterparkplatz…
▪ Eichrechtlichen Anforderungen, PAngV?
▪ Steuerrechtlichen Fragestellungen (Abzug Betriebsausgaben…)
▪ Kostenkalkulation
▪ Sonstige Aspekte, z. B. Anreiz für Freigabe Parkplatz
Zeit kWh
Kombi-tarif
(Zeit+ kWh)
Session Fee
Flatrate (Monat/
Tag)
zeit-oder last-
variable Tarife
1715.10.2019 · 00796-19 / 5016370 © BECKER BÜTTNER HELD Rechtsanwälte Wirtschaftsprüfer Steuerberater · PartGmbB
Steuerrechtliche Aspekte
1815.10.2019 · 00796-19 / 5016370 © BECKER BÜTTNER HELD Rechtsanwälte Wirtschaftsprüfer Steuerberater · PartGmbB
Personengesellschaft (1)
Steuerliche Ausgangssituation:
▪ Einkünfte ausschließlich aus der Vermietung von Wohnräumen
− Unterliegen der Einkommen- bzw. Körperschaftsteuer beim Gesellschafter
− Grundsatz: Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung i. S. d. § 21 EStG
• Keine Gewerbesteuerpflicht
− Ausnahme, § 15 Abs. 3 Nr. 2 EStG: Einkünfte aus Gewerbebetrieb aufgrund gewerblicher Prägung (typische GmbH & Co. KG)
• grds. Gewerbesteuerpflicht
• aber § 9 Nr. 1 S. 2 GewStG – „erweiterte Kürzung“, wenn ausschließlichVerwaltung und Nutzung des eigenen Grundbesitzes
• Zum Ausschließlichkeitsgebot auch Vorlagebeschluss BFH GrS 2/16
1915.10.2019 · 00796-19 / 5016370 © BECKER BÜTTNER HELD Rechtsanwälte Wirtschaftsprüfer Steuerberater · PartGmbB
Personengesellschaft (2)
Steuerliches Risiko beim Mieterstrom:
▪ Soweit keine gewerbliche Prägung, infizieren Einkünfte aus der Stromerzeugung die Vermietungseinkünfte; vgl. § 15 Abs. 3 Nr. 1 EStG.
− Personengesellschaft wird in vollem Umfang gewerblich tätig
− BFH: Umqualifizierung der Vermietungseinkünfte könnte bei geringfügigen gewerblichen Einkünften ggf. entfallen.
− Urteil vom 11. August 1999: keine Umqualifizierung bei originär gewerblichen Tätigkeit von 1,25% der Gesamtumsätze
− Urteil vom 27. August 2014: Einkünfte einer freiberuflich tätigen GbR, die in geringem Umfang gewerblich tätig ist, werden nicht insgesamt zu gewerblichen Einkünften umqualifiziert, wenn die gewerblichen Umsätze eine Bagatellgrenze von 3% der Gesamtnettoumsätze und zusätzlich den Betrag von 24.500 € nicht übersteigen
§ 9 Nr. 1 S. 2 GewStG (-) | keine „erweiterte Kürzung“!
2015.10.2019 · 00796-19 / 5016370 © BECKER BÜTTNER HELD Rechtsanwälte Wirtschaftsprüfer Steuerberater · PartGmbB
Kapitalgesellschaft
Steuerliche Ausgangssituation:
▪ Einkünfte ausschließlich aus der Vermietung von Wohnräumen
− § 8 Abs. 2 KStG: Körperschaftsteuerpflicht sämtlicher Einkünfte
− § 9 Nr. 1 S. 2 GewStG – „erweiterte Kürzung“
Steuerliches Risiko beim Mieterstrom:
▪ Stromerzeugung bildet gewerbliche Einkünfte, die nicht aus der Verwaltung eigenen Grundbesitzes stammen
− Vollständiger Verlust der Gewerbesteuerentlastung der Vermietungs-einkünfte (wie bei Personengesellschaft)
2115.10.2019 · 00796-19 / 5016370 © BECKER BÜTTNER HELD Rechtsanwälte Wirtschaftsprüfer Steuerberater · PartGmbB
Wohnungsgenossenschaften
Steuerliche Ausgangssituation:
▪ Einkünfte (fast) ausschließlich aus der Vermietung von Wohnräumen
▪ § 5 Abs. 1 Nr. 10 KStG / § 3 Nr. 15 GewStG: Körperschaft- und Gewerbesteuerbefreiung
▪ § 5 Abs. 1 Nr. 10 S. 2 KStG: Einnahmen aus sonstigen Tätigkeiten < 10 %
Steuerliche Voraussetzungen beim Mieterstrom:
▪ 10 % - Grenze wird nicht überschritten
− Einkünfte aus der Stromerzeugung sind körperschaft- und gewerbesteuerpflichtig (aber auch nur diese!)
▪ 10 % - Grenze wird überschritten
− Vollständiger Verlust der Körperschaft- und Gewerbesteuerbefreiung
2215.10.2019 · 00796-19 / 5016370 © BECKER BÜTTNER HELD Rechtsanwälte Wirtschaftsprüfer Steuerberater · PartGmbB
Förderung nach dem EEG und KWK
2315.10.2019 · 00796-19 / 5016370 © BECKER BÜTTNER HELD Rechtsanwälte Wirtschaftsprüfer Steuerberater · PartGmbB
Fördersystem unter dem EEG
Geförderte Direktvermarktung
Einspeisvergütung Mieterstromzuschlag
...für neue kleine
Anlagen(bis 100 kW)
Gesetzlich vorgegebener
aW abzgl. 0,2/0,4 ct/kWh
Marktprämie
= anzulegender Wert (aW) - Marktwert
Früher: aW gesetzlich vorgegeben,
Mit EEG 2017: durch Ausschreibung zu ermitteln
...für Ausnah-mefälle
Gesetzlich vorgegebener aW abzgl. 20 %
... für Bestands-
anlagen
Seinerzeit gesetzlich
vorgegebe-ner aW
... für PV-Anlagen (bis 100 kW)
Gesetzlich vorgegebener aW
abzgl. 8,5 (8) ct/kWhund
0,4 ct/kWh
EEG-Förderung als...
2415.10.2019 · 00796-19 / 5016370 © BECKER BÜTTNER HELD Rechtsanwälte Wirtschaftsprüfer Steuerberater · PartGmbB
Voraussetzzungen EEG-Mieterstromzuschlag
Voraussetzungen gemäß § 21 Abs. 3 EEG (neu):
▪ Strom aus Solaranlage mit installierter Leistung bis zu 100 kW
▪ Solaranlage auf, an oder in Wohngebäude
▪ Gebäude, bei dem mindestens 40 % der Fläche des Gebäudes dem Wohnen dienen (auch Wohn-, und Pflegeheime)
Strom wird ohne Durchleitung durch Netz der allgemeinen Versorgung an Letztverbraucher geliefert und verbraucht
▪ innerhalb des Gebäudes oder
▪ in Wohngebäuden oder Nebenanlagen im unmittelbarem räumlichen Zusammenhang mit diesem Gebäude
2515.10.2019 · 00796-19 / 5016370 © BECKER BÜTTNER HELD Rechtsanwälte Wirtschaftsprüfer Steuerberater · PartGmbB
Höhe des Mieterstromzuschlags (1)
Höhe des Mieterstromzuschlags bestimmt sich anhand der EEG-Förderung für Solar-Aufdachanlagen:
▪ anzulegende Werte werden um festen Wert von 8,5 ct/kWh reduziert (EnSaG: für PV-Anlage über 40 kW Reduzierung nur um 8 ct/kWh, aber Absenkung des anzulegenden Wertes ab 01.02.2019)
▪ dieser Wert wird um Vermarktungskosten 0,4 ct/kWh reduziert (§ 53 Satz 1 Nr. 2 EEG)
anzulegende Werte ab 01.01.2019 und Mieterstromzuschlag:
2615.10.2019 · 00796-19 / 5016370 © BECKER BÜTTNER HELD Rechtsanwälte Wirtschaftsprüfer Steuerberater · PartGmbB
Höhe des Mieterstromzuschlags (2)
Durch das EEG wird nun die gesamte, in einer PV-Anlage erzeugte Strommenge gefördert
▪ Förderung des eingespeisten PV-Stromes wie bisher
▪ Zusätzlich Förderung für innerhalb des Objektes gelieferten Strom
Mieter
PV-Anlage
Reststrom
ct/ kWh
2,7
11,2
Fördersatz
Zuschlag nach Mieterstromgesetz
2715.10.2019 · 00796-19 / 5016370 © BECKER BÜTTNER HELD Rechtsanwälte Wirtschaftsprüfer Steuerberater · PartGmbB
Höhe des Mieterstromzuschlags (3)
Mieterstromzuschlag nur für neue Anlagen (Inbetriebnahme nach Inkrafttreten des Gesetzes am 25.07.2017)
Mieterstromzuschlag für die Dauer von 20 Jahren (zzgl. des Inbetriebnahmejahres)
Bestimmung der Leistungsgrenzen nach § 24 EEG 2017
Anspruch entsteht erst, wenn Anlage im Marktstammdatenregister registriert
2815.10.2019 · 00796-19 / 5016370 © BECKER BÜTTNER HELD Rechtsanwälte Wirtschaftsprüfer Steuerberater · PartGmbB
Feste KWK-Zuschläge nach KWKG 2017
bis 50 kW
50 kW –100 kW
4 3
KWK-Strom
Netz der allgemeinen Versorgung
bis 50 kW
100 kW–250 kW
8
250 kW – 2 MW
über 2 MW
Bestands-anlagen über 2 MWel
Kundenanlage / geschlossenes Verteilernetz
5 4,4 3,1
bis 50 kW
50 kW-250 kW
5,41
250 kW – 2 MW
über 2 MW
4 2,4 1,8
ggfs. + Umstellungsbonus
0,6
Neue, modernisierte und nachgerüstete Anlagen
50 kW –100 kW
6
Angaben in ct/kWh
Neue, modernisierte und nachgerüstete Anlagen
Einsatz in stromkosten-intensiven Unternehmen und
selbst verbraucht
Anlage bis 100 kWel
1,5
(ab 2019 > 50 MWel:
0,3-1,3)
100 kW–250 kW
250 kW – 2 MW
über 2 MW
2 1,5 1
Lieferung an Letztverbraucher & volle EEG-Umlage
ggfs. + Emissionshandel-Bonus
0,3
2915.10.2019 · 00796-19 / 5016370 © BECKER BÜTTNER HELD Rechtsanwälte Wirtschaftsprüfer Steuerberater · PartGmbB
Energie- und Stromsteuern
3015.10.2019 · 00796-19 / 5016370 © BECKER BÜTTNER HELD Rechtsanwälte Wirtschaftsprüfer Steuerberater · PartGmbB
Dezentrale ErzeugungBefreiung gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 3 StromStG
„kleine“ Anlage
räumlicher Zusammenhang
Selbstverbrauch (lit. a) Leistung an Letztverbraucher (lit. b)
Stromsteuerbefreiung
Strom aus Erneuerbaren Energien oder hocheffizienter KWK-Anlage
Zeitgleichheit (1/4h-scharf)
Strom, der in Anlagen mit einer elektrischen Nenn-leistung von bis zu zwei Megawatt erzeugt wird
3115.10.2019 · 00796-19 / 5016370 © BECKER BÜTTNER HELD Rechtsanwälte Wirtschaftsprüfer Steuerberater · PartGmbB
Energiesteuerentlastung bei Stromerzeugung (in KWK-Anlagen),§§ 53, 53a, 53b EnergieStG
Verwendung von Energieerzeugnissen
§ 53 EnergieStG(zukünftig Abs. 1 Nr. 1)
§ 53 Abs. 1 Nr. 2 EnergieStG
§ 53a Abs. 6 EnergieStG
(vorher: § 53a)
§ 53a Abs.1-5 EnergieStG
(vorher: § 53b)
nur wenn erzeugter Strom versteuert
Verwendung in KWK-Anlagen, wenn:
- Jahres- (oder Monats-) Nutzungsgrad > 70 %
- Hocheffizienz- nicht abgeschrieben
Anlagen mit elektrischer Leistung bis 2 MWAnlagen > 2 MW
Verwendung zur Strom-erzeugung
Verwendung in KWK-Anlagen, wenn:
- Jahres- (oder Monats-) Nutzungsgrad > 70 %
Vollständige Entlastung Teil-Entlastung
abzüglich Investitionsbeihilfen
3215.10.2019 · 00796-19 / 5016370 © BECKER BÜTTNER HELD Rechtsanwälte Wirtschaftsprüfer Steuerberater · PartGmbB
Nachträglicher Einbau einer Wallbox im Bestand möglich? – Neuerungen zum Miet- und WEG-Recht
3315.10.2019 · 00796-19 / 5016370 © BECKER BÜTTNER HELD Rechtsanwälte Wirtschaftsprüfer Steuerberater · PartGmbB
Geplante Änderungen MietR / WEG
Entwurf BMJV
• § 554 BGB Lademöglichkeit für elektrisch betriebene Fahrzeuge
• Anspruch Mieter auf Erlaubnis zur Errichtung auf vermieteter Stellfläche
• Ablehnung nur, wenn Vermieter selbst Lademöglichkeit installiert oder wenn Interesse an unveränderter Erhaltung Mietsache überwiegt
• WoEigG
• Duldung Errichtung und Nutzung Lademöglichkeit gehört zu ordnungsgemäßer Verwaltung
• Kostentragung für Maßnahmen durch die Eigentümer, die Ladeinfrastruktur nutzen
Entwurf Bayerisches Staatsministerium der Justiz
• § 554a BGB Barrierefreiheit, Elektromobilität und Einbruchsschutz
• Mieter kann vom Vermieter Zustimmung zu Installation verlangen
• Vermieter kann Zustimmung verweigern, wenn Interesse an unveränderter Erhaltung Mietsache überwiegt
• WoEigG
• Maßnahmen zur Installation Ladeeinrichtung mit Mehrheit von zwei Dritteln der Stimmen der beeinträchtigten Wohnungseigentümer und mehr als Hälfte aller Miteigentumsanteile
• Wenn Maßnahmen Eigentümer ggü. anderen unbillig beeinträchtigen: Zustimmung aller beeinträchtigten Eigentümer
Abrufbar unter:https://www.bmjv.de/SharedDocs/Gesetzgebungsverfahren/DE/Reform_Wohnungseigentumsgesetz_WEG.html
3415.10.2019 · 00796-19 / 5016370 © BECKER BÜTTNER HELD Rechtsanwälte Wirtschaftsprüfer Steuerberater · PartGmbB
Geplante Änderungen WEG/Mietrecht
August 2019
Privilegierte Maßnahmen, u.a.:
▪ Schaffung von Lade-möglichkeiten für E-mobilität
Anspruch des WE
▪ Kostentragung und Partizipation an Vorteilen nur durch WE, die zugestimmt haben
Harmonisierung MietR/WEG
Beschlussinhalt & -fassung?
Abschlussbericht Grundlage für Gesetzesentwurf Ende 2019
3515.10.2019 · 00796-19 / 5016370 © BECKER BÜTTNER HELD Rechtsanwälte Wirtschaftsprüfer Steuerberater · PartGmbB
EU-RL über Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden: Ausstattung von Stellplätzen mit Ladepunkten
Nichtwohngebäude
• Neu und grundlegend saniert (> 10 Parkplätze): mind. 1 Parkplatz mit Ladepunkt; jeder 5. Parkplatz mit Leitungsinfrastruktur, d. h. Schutzrohre für Elektrokabel; Renovierung muss Parkplatz oder elektrische Anlage betreffen
• Alle Nichtwohngebäude> 20 Parkplätze (auch Bestand!): Mitgliedstaaten legen Mindestanzahl Ladepunkte fest, die ab 01.01.2025 installiert sein müssen
• Mitgliedstaaten können Gebäude, die im Eigentum von KMU stehen und durch diese genutzt werden, von obigen Verpflichtungen ausnehmen
Neue und grundlegend sanierte Wohngebäude (>10 Parkplätze)
• jeder Parkplatz mit Leitungsinfrastruktur, d. h. Schutzrohren für Elektrokabel ausgestattet
• Renovierung muss Parkplatz oder elektrische Anlage betreffen
Umsetzung Vorgaben aus EU-RL in nationales Recht bis 10.03.2020
3615.10.2019 · 00796-19 / 5016370 © BECKER BÜTTNER HELD Rechtsanwälte Wirtschaftsprüfer Steuerberater · PartGmbB
Kompromiss zur Landesbauordnung BW
3715.10.2019 · 00796-19 / 5016370 © BECKER BÜTTNER HELD Rechtsanwälte Wirtschaftsprüfer Steuerberater · PartGmbB
Förderprogramme in Baden-Württemberg fürLadeinfrastruktur
3815.10.2019 · 00796-19 / 5016370 © BECKER BÜTTNER HELD Rechtsanwälte Wirtschaftsprüfer Steuerberater · PartGmbB
Förderung Charge@BW (1)
Begünstigte:
▪ Juristische Personen mit Sitz in BW
▪ Betriebsstätten in BW
Fördergegenstand:
▪ Ladeinfrastruktur nichtöffentlicher Raum
− Mitarbeiterparkplätze
− Betriebliche Ladepunkte
− etc.
▪ Ladeinfrastruktur öffentlicher Raum
− Einzelhandel
− Parkhäuser
− Freizeiteinrichtungen
− etc.https://vm.baden-wuerttemberg.de/de/service/publikation/did/foerderprogramm-chargebw-fuer-ladeinfrastruktur/
3915.10.2019 · 00796-19 / 5016370 © BECKER BÜTTNER HELD Rechtsanwälte Wirtschaftsprüfer Steuerberater · PartGmbB
Förderung Charge@BW (2)
Voraussetzungen:
▪ Ladestrom aus erneuerbaren Energien
− „Grünstrom“-Liefervertrag
− vor Ort erzeugter regenerativer Strom
▪ Inbetriebnahme Ladeinfrastruktur innerhalb von 6 Monaten nach Zugang Zuwendungsbescheid
▪ Mindestens 3 Jahre Betrieb am definierten Ort in BW
▪ Ladeinfrastruktur muss im Eigentum des Zuwendungsempfängers sein
− keine Pacht, Miete oder etc. möglich
▪ Erfüllung § 3 LSVhttps://vm.baden-wuerttemberg.de/de/service/publikation/did/foerderprogramm-chargebw-fuer-ladeinfrastruktur/
4015.10.2019 · 00796-19 / 5016370 © BECKER BÜTTNER HELD Rechtsanwälte Wirtschaftsprüfer Steuerberater · PartGmbB
Förderung Charge@BW (3)
Voraussetzungen:
▪ Minimale Ladeleistung 3,7 kW
▪ Inbetriebnahme Ladeinfrastruktur innerhalb von 6 Monaten nach Zugang Zuwendungsbescheid
▪ Mindestens 3 Jahre Betrieb am definierten Ort in BW
▪ Keine Förderung für Ladepunkte, die im Zusammenhang mit Neubau oder größeren Renovierungen installiert werden
▪ Pro Zuwendungsempfänger max. 100 Ladepunkte
▪ etc.
4115.10.2019 · 00796-19 / 5016370 © BECKER BÜTTNER HELD Rechtsanwälte Wirtschaftsprüfer Steuerberater · PartGmbB
Förderung Charge@BW (4)
Förderhöhe:
▪ 40 % der (zuwendungsfähigen) einmaligen Projektkosten
− Ladeinfrastruktur
− Tiefbauarbeiten
− Installation und Inbetriebnahme
− Netzanschluss
− etc.
▪ max. 2.500 € pro Ladepunkt (gemäß LSV)
− Keine Unterscheidung AC- bzw. DC-Ladepunkt
Antragstellung:
▪ L-Bank
4215.10.2019 · 00796-19 / 5016370 © BECKER BÜTTNER HELD Rechtsanwälte Wirtschaftsprüfer Steuerberater · PartGmbB
LINOx BW (1)
Teilnehmende Kommunen:
▪ Freiburg
▪ Heidelberg
▪ Heilbronn
▪ Herrenberg
▪ Ilsfeld
▪ Kuchen
▪ Leonberg
▪ Ludwigsburg
▪ Mannheim
https://www.staedtetag-bw.de/Service/Pressemitteilungen/P-338-2018-Az-047-43-Gemeinsam-mit-Elektromobilit%C3%A4t-gegen-Stickoxidbelastung-16-Kommunen-in-Baden-W%C3%BCrttemberg-bauen-im-Projekt-LINOx-BW-bis-2020-rund-2000-Ladepunkte-auf-19-11-2018-.php?object=tx,2295.23&ModID=7&FID=2295.9249.1&NavID=2295.10&La=1
▪ Reutlingen
▪ Schwäbisch Gemünd
▪ Stuttgart
▪ Backnang
▪ Esslingen (Neckar)
▪ Ravensburg
▪ Tübingen
4315.10.2019 · 00796-19 / 5016370 © BECKER BÜTTNER HELD Rechtsanwälte Wirtschaftsprüfer Steuerberater · PartGmbB
LINOx BW (2)
Begünstigte:
▪ Kommunen
▪ Unternehmen
▪ Öffentliche Einrichtungen
▪ Sonstige juristische Personen (z. B. Vereine, Kammern, etc.)
Laufzeit:
▪ 01.09.2018 – 30.09.2020
Antragstellung:
▪ foerderportal.bund.de/easyonline
4415.10.2019 · 00796-19 / 5016370 © BECKER BÜTTNER HELD Rechtsanwälte Wirtschaftsprüfer Steuerberater · PartGmbB
LINOx BW (3)
Fördergegenstand:
▪ Ladeinfrastruktur
− im halb-öffentlichen,
− nicht öffentlichen und
− privatem Raum
Förderhöhe:
▪ Kommunen: 100 %
▪ Große Unternehmen: max. 40 %
▪ KMU: max. 50 %
▪ Kleinstunternehmen: max. 60 %
4515.10.2019 · 00796-19 / 5016370 © BECKER BÜTTNER HELD Rechtsanwälte Wirtschaftsprüfer Steuerberater · PartGmbB
Hinweise für die Absicherung im Neubau
4615.10.2019 · 00796-19 / 5016370 © BECKER BÜTTNER HELD Rechtsanwälte Wirtschaftsprüfer Steuerberater · PartGmbB
Sicherung des Anlageneigentums (1)
Grds. wird die Anlage mit Einbau ein solcher wesentlicher Bestandteil (BGHZ 53, 324)
Werden Anlagen wesentlicher Bestandteil des Grundstücks(§ 94 BGB), geht das Eigentum auf den Grundstückseigentümer über
Die gesetzlichen Regelungen stehen nicht zur vertraglichen Disposition, weshalb eine Erklärung im Vertrag, dass das Eigentum bei dem Versorger verbleibt, nicht ausreicht !
4715.10.2019 · 00796-19 / 5016370 © BECKER BÜTTNER HELD Rechtsanwälte Wirtschaftsprüfer Steuerberater · PartGmbB
Sicherung des Anlageneigentums (2)
Ausn. ist nur dann gegeben, wenn die Anlage als sog. Scheinbestandteil (§ 95 BGB) gilt, hier bleibt das Eigentum bei dem Anlagenbetreiber
Scheinbestandteil: Die Anlage gilt als Scheinbestandteil, wenn:
▪ die Anlage nur zu einem vorübergehenden Zweck eingebaut wird (§ 95 Abs. 1 Satz 1, 2. Fall BGB) oder
▪ die Anlage in Ausübung eines Rechts an einem fremden Grundstückeingebaut wird (§ 95 Abs. 1 Satz 2 BGB)
4815.10.2019 · 00796-19 / 5016370 © BECKER BÜTTNER HELD Rechtsanwälte Wirtschaftsprüfer Steuerberater · PartGmbB
Sicherung des Anlageneigentums (3)
Wichtig: Für erforderlichen vorübergehenden Zweckmaßgeblich, dass zum Zeitpunkt der Verbindung beabsichtigt war, diese wieder aufzuheben
Vertragliche Vereinbarung zum vorübergehenden Einbau begründet allenfalls eine Vermutung
Problem: Vermutung wird zerstört, wenn an anderer Stelle im Vertrag quasi wieder „aufgehoben“
▪ Endschaftsklausel: Verpflichtung des Kunden, Anlage nach Vertragsablauf zum Sachzeitwert zu erwerben
▪ Verbundene Sache hat kürzere Lebensdauer als die vereinbarte Nutzungszeit
4915.10.2019 · 00796-19 / 5016370 © BECKER BÜTTNER HELD Rechtsanwälte Wirtschaftsprüfer Steuerberater · PartGmbB
Sicherung des Anlageneigentums (4)
Bestellung einer beschränkt persönlichen Dienstbarkeit an dem Grundstück des Kunden
▪ Inhalt einer solchen Dienstbarkeit:Recht des Versorgers, auf dem Grundstück des Kunden eine Anlage zu errichten
▪ Rechtsfolge:Mit Einbau der Anlage geht Eigentum des Versorgers nicht verloren(§ 95 Abs. 1 Satz 2 BGB)
Empfehlung: Bestellung einer Dienstbarkeit ist der bloßen vertraglichen Zweckvereinbarung stets vorzuziehen
5015.10.2019 · 00796-19 / 5016370 © BECKER BÜTTNER HELD Rechtsanwälte Wirtschaftsprüfer Steuerberater · PartGmbB
Exkurs: Brandschutz
5115.10.2019 · 00796-19 / 5016370 © BECKER BÜTTNER HELD Rechtsanwälte Wirtschaftsprüfer Steuerberater · PartGmbB
Ladeinfrastruktur in Tiefgaragen –Brandschutz (1)
LBauO: Grundsätzlich keine besonderen Vorgaben, nur Regelungen zum Brandschutz
Ggf. existiert Landes-Garagenverordnung: ebenfalls nur allgemeine Vorgaben zum Brandschutz
• Für Energieanlagen: IEC 6d508 und DIN VDE 0100-722
§ 49 EnWG: allgemein anerkannte Regeln der Technik
5215.10.2019 · 00796-19 / 5016370 © BECKER BÜTTNER HELD Rechtsanwälte Wirtschaftsprüfer Steuerberater · PartGmbB
Ladeinfrastruktur in Tiefgaragen –Brandschutz (2)
„Richtlinie VDI 2166, Blatt 2“:
▪ Elektrofahrzeuge dürfen grundsätzlich in privaten und öffentlichen Garagen abgestellt werden
▪ Bei E-Fahrzeugen nach UNEC R 100 keine zusätzlichen Gefahren für konstruktive Sicherheit
„Technischer Leitfaden Ladeinfrastrukturen Elektromobilität“ des VDE:
▪ Ladestationen nicht zulässig in feuergefährdeten Betriebsstätten nach DIN VDE 0100-420 und explosions- oder explosionsscharf gefährdeten Bereichen
5315.10.2019 · 00796-19 / 5016370 © BECKER BÜTTNER HELD Rechtsanwälte Wirtschaftsprüfer Steuerberater · PartGmbB
Ladeinfrastruktur in Tiefgaragen –Versicherungsrecht
„Ladestationen für Elektrostraßenfahrzeuge“ des GDV
▪ Landes-Garagenverordnung beachten
▪ Ladeplätze durch geeignete dauerhafte Markierungen kennzeichnen
▪ Kennzeichnung zum Laden vorgesehener Steckdosen
▪ Berücksichtigung DIN VDE 0100-722
▪ Keine leicht entzündlichen Materialien im Ladebereich
▪ Errichtung von Brandmeldeanlagen empfohlen
▪ Keine besonderen Brandschutzvorgaben
5415.10.2019 · 00796-19 / 5016370 © BECKER BÜTTNER HELD Rechtsanwälte Wirtschaftsprüfer Steuerberater · PartGmbB
Vielen Dankfür Ihre Aufmerksamkeit.
Dr. Christian Gemmer, BBH StuttgartTel +49 (0)711 722 47-224